Namumuhunan sa apartments - Paano Lokasyon Effects Market Rents

Walang mahirap at mabilis na pang-agham formula upang matukoy kung ano ang market rents ay dapat para sa isang apartment building investment. Sa halip na ang mga may-ari ng apartment building ang dapat umaasa sa mga mas mababa sa agham ngunit pantay mahalagang mga kadahilanan tulad ng amenities at lokasyon. Ang may-ari ng frame ng reference pangangailangan upang lumipat mula sa may-ari upang renter sa tunay na maunawaan ang mga kadahilanan na impluwensiya ng isang renters pagpayag na magbayad ng isang tiyak na upa.

Ikaw Kailangang Alamin Ano kadahilanan nakakaapekto sa Rents sa iyong Area

Imagine na kayo ay isang potensyal na renter naghahanap ng apartment sa Ft. Lauderdale, Florida. May mga literal daan-daang mga iba't-ibang mga kadahilanan na ikaw ay isasaalang-alang kapag ikaw ay naghahanap ng isang lugar para sa upa. Lokasyon ay i-play ang isang mahalagang bahagi sa inyong desisyon na pumili ng isang lugar para sa upa. Subalit, ang isang magandang lokasyon para sa isang nangungupahan ay nag-iiba mula sa isa pa. Halimbawa, baka na iyong nais na nakatira malapit sa beach. Ikaw ay limitahan ang iyong paghahanap sa mga apartment gusali na malapit sa dagat. Sa kabilang dako, maaari kang maging mas nag-aalala sa paghahanap ng apartment mas malapit sa mga malalaking haywey, na sa kasong ito ay I-95. Na gusto mong maging malapit sa highway dahil ito ang daan na magdadala sa at mula sa trabaho araw-araw. Ang mga malapit sa iyo ay sa I-95, ang mas maikli ang iyong pang-araw-araw magpalit ay. Samakatuwid, kapag naghahanap para sa isang apartment building upang bumili, ikaw ay dapat na unang isaalang-alang na ito ay pangunahing batayan ng renters. Sila ay magiging mas commuters? Ay sila ay nagretiro karamihan ng mga tao na naghahanap para sa isang kaaya-aya sa lokasyon na malapit sa beach? Isaalang-alang ang populasyong demographics ng iyong inaasahan renters. Ay sapat na ang kanilang mga tunay nagretiro mga tao, naghahanap ng isang apartment na malapit sa beach sa bigyang-matwid ang mas mataas na mga gastos ng real estate mas malapit sa tubig? Isang pagkakamali na ko makita ang mga apartment gusali mamumuhunan gawin ay bumili ng isang apartment building batay sa kanilang sariling mga personal na mga kagustuhan sa halip pagkatapos isaalang-alang ang mga pangangailangan ng mga aktwal na palengke.

Fort Lauderdale ay isang perpektong halimbawa. Ang gastos ng apartment gusali malapit sa beach ay malaki mas mahal pagkatapos apartments karagdagang West at mas malapit sa highway. Gayunman, ang mga tao na gusto na tumira sa apartment malapit sa beach ay karaniwang mga pana-panahon na renters na nanggaling sa Fort Lauderdale lamang sa panahon ng taglamig panahon mula sa Hilagang Silangan. Kadalasan, ang mga ito renters ay naghahanap lamang para sa isang pana-panahon na-aayos na maaaring lamang mula sa huling 3 hanggang 8 buwan. Ito ay mahalaga para sa mga apartment building mamumuhunan upang isaalang-alang kung sila ay maaaring makapag-charge ng sapat na upa para sa bawat unit upang bigyang-matwid ang patuloy na puhunan na resulta mula sa nakatakda sa demographic na ito. Sa kabilang dako, ang mga bumibili ng apartment gusali ay maaaring makatulong upang makahanap ng isang naaangkop na apartment building karagdagang West, malapit sa main highway, at umakit full time, matagal na kataga renters. Ang mga ito renters Marahil ay magbabayad nang mas mababa upa bawat buwan, subalit ang puhunan ay marami na mas mababa. Ang gastos ng nangungupahan sa puhunan mong mount mabilis na kapag ikaw tayahin sa ang nawala upa kasama ng oras at pera na ginugol sa marketing na unit. Ang mga ito commuter renters din Marahil ay mas mababa amenities asahan pagkatapos ay ang pagbisita sa renters na nagretiro o semi-retired at naghahanap ng mas maraming libangan na gawain upang punan ang kanilang mga ekstrang oras.

Kahit na ang kalagayan sa Fort Lauderdale ay tunay tiyak at partikular na dito sa lungsod na ito rin ay nakapagpapakita ng kung paano ang heograpiya at populasyong demographics ay maaaring i-play ang isang mahalagang bahagi sa kung paano merkado rents ay tinutukoy.

Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate Dispatch mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, Realtor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!

Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.