Aling mga Ari-arian sa Bilhin?

Let's sa akala mo ay may dalawang natitirang puhunan sa pagbili ng mga ari-arian. Parehong ay maaaring binili sa isang mahusay na discount at ibahagi ang mga katulad na mga profile panganib, kahit na ari-arian ay isang makabuluhang mas mahal kaysa sa mga ari-arian B.

Kayo ay ginugugol na oras pag-aaral na ito upang hindi mapakinabangan.

Ikaw ay tapos na ng malawakang pananaliksik sa merkado lugar. Mo alam kung ano ang kontrata ay rents at may napatunayan na gastusin. Pagkatapos ng masusing pananaliksik, ikaw ay inaasahang hinaharap rents, bakante, gastos, renovations, at bago at pagkatapos ng cash daloy ng buwis, kasama na ang panunumbalik 10 taon mula ngayon.

Kayo ay isinasagawa sensitivity analysis at malaman kung paano ang parehong pag-aari ng 'hinaharap na mga halaga ay maaaring magbago sa ilalim ng iba't-ibang buwis paggamot, Forecasts ng gastos, epektibo ang kita, at ang mga pagbabago sa mga bahay na halaga. Parehong mga ari-arian ay apektado ng mga pagbabago na ito sa mga katulad na paraan.

Ikaw ay tatakbo kunwa analysis upang siyasatin kung ano ang ari-arian ay maaaring karapat-dapat sa ilalim ng iba't-ibang mga pang-ekonomiyang kalagayan. Potensyal para sa pang-ekonomiyang paglago at katatagan ay katulad sa parehong merkado lugar. Parehong pag-aari ng grade lubhang mabuti.

Kung ano ang dapat gawin sa susunod?

Maaari mong malaman kung ano ang mga panloob na rate ng bumalik ay, kahit na mayroong mga tiyak na mga isyu kabilang ang matematikal peculiarities kinasasangkutan ng maramihang mga sagot at ng isang re-investment problema. Maaari mo rin subukan ang isang binagong bersyon ng IRR.

Dahil sa mga isyu na ito, ikaw na nagpasya na suriin ang Present Value at Net Kasalukuyang Halaga ng parehong pag-aari sa halip. Ang problema, dahil ang unang halaga ng puhunan para sa isang ari-arian ay mas higit kaysa sa B, hindi ka sigurado kung saan ay nagbibigay ng mas mahusay na halaga. Ang NPV ay magdudulot ng mas mataas na para sa isang proyekto ngunit gayon ay ang mga unang gastos.

Ang kakayahang kumita Index, ang aming tagapagligtas

Ito ay kung saan ang kakayahang kumita Index lumapit sa maglaro. Ito ay ang ratio sa pagitan ng mga Kasalukuyang Halaga ng anticipated stream ng kita at ang halaga ng unang investment (PV / Gastos). Ang kakayahang kumita Index ay magbibigay sa iyo ng isang malinaw na pagraranggo ng mga pamumuhunan sa ilang mga sitwasyon . Sa ganitong sitwasyon, ari-arian Ang mananalo out dahil ito ay may mas mataas na NPV at PI.

Subalit, kung ikaw lang bistahan ang NPV at ang PI, at pagkatapos ay mabibigo sa account kung paano mo nais na mamuhunan ang natitirang kabisera. Ikaw ay hindi maaaring magkaroon ng sapat na upang bumili ng ibang ari-arian at ay mamuhunan sa bagay sino pa ang paririto.

Ito ay palitan ang pangkalahatang panganib at inaasahang babalik ng iyong kabuuang pinansiyal na portfolio. Kasamaang-palad, ang mga pamumuhunan maging mas at mas masalimuot na-unawa sa kung paano ang iba't-ibang mga ari-arian ng trabaho sa mga kaugnay pinatataas.

Larawan ng Credit: pnwra

Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate Dispatch mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, Realtor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!

Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.