Maraming dahilan sa ngayon para sa real estate mamumuhunan na nakabitin ang kanilang ulo mababa at kicking isang maaari habang bemoaning ng estado ng ekonomiya at lalo na ang mga real estate market. Gayunman, kung saan ang isang tao nakikita gulo at ang katapusan ng araw ng ibang tao nakikita pagkakataon sa balatkayo. Ang malubhang real estate mamumuhunan at negosyante ay dapat na huwag pansinin ang 90% ng masamang balita siya nagbabasa ng tungkol sa stock market, real estate at ang kabuuang ekonomiya. Sa halip, ang mga mamumuhunan ay dapat forging isang plano sa tayahin lumitaw paano na magtatag ng isang pinakinabangang pangangahas sa gitna ng isang bagong negosyo tanawin.

Ang mga mamumuhunan na pangangailangan sa maingat na hiwalay na mga katotohanan mula sa fiction sa mga balita sa pamamagitan ng malapit na pagsusuri sa mga data na ito ay magagamit at ang pagguhit ng kanyang sariling pagpapalagay. Halimbawa, maraming mga eksperto ay naniniwala na ang tunay na antas ng kawalan ng trabaho sa US ay malapit sa 10%. Ito ay madaling isiping na ito sa 10% tayahin at diwa ang lahat ng mga walang trabaho tigil halaghag The Streets at i-drag down ang ekonomiya sa kanila. Gayunman, ito ay marami pa nagbubunga sa isiping sa 90% ng mga tao na nagtatrabaho at subukan upang magpanday ng isang negosyo na magpapahintulot sa inyo na maglingkod sa kanila at sa kanilang mga pangangailangan sa ilalim ng mga bagong pang-ekonomiyang kalagayan.

Narito ang isang link sa isang kumpanya sa Minneapolis na "panlalik kirot sa kita" sa pamamagitan ng nag-aalok ng mga serbisyo ng pamamahala, at pamumuhunan na isiping sa namimighati commercial. Ko mahahanap ang kanilang mga kahulugan ng namimighati real estate tunay kawili-wili. William Griffin, presidente ng CBC Griffin ari-arian sinabi na "namimighati mga ari-arian ay maaaring tinukoy bilang ang mga bumabagsak na kapos sa orihinal na mamumuhunan inaasahan dahil sa pamamahala ng mga problema, mga default, utang o obligasyon tasasyon pagbabago." Ang malawak na kahulugan ng namimighati sa ari-arian ay maaaring humantong sa mga mamumuhunan pinakinabangang bagong pagkakataon sa commercial real estate na sila maaaring hindi isinasaalang-alang sa ang ang nakaraan. Sa ibang salita, ay marami ang may mga pagkakataon para sa mga mamumuhunan sa karagdagan sa mga ari-arian na nasa foreclosure.

Ang mga ito ay pagayon malaki ang pagkakataon na ito masigasog real estate investment kumpanya dedikado isang buong bagong dibisyon sa pagtulong sa mga mamumuhunan hanapin at mapakinabangan ang kanilang ibalik ang mga ito sa mga ari-arian. Sa halip ng mga pader ng kanilang mga ulo mababa at kicking ang isang kumpanya na ito ay maaaring nagpasya na maglingkod ng isang bagong klase ng mga mamumuhunan at mapalawak ang kanilang mga operasyon. Maraming mga iba pang mga kumpanya ay may been natakot na gawin ang anumang bagay na alam na sa 2008 "foreclosures sa komersyal na pag-aari ng pang-industriya-rosas 60 porsiyento, habang foreclosures sa apartment gusali nadagdagan 16 porsyento."

Mamumuhunan sa lahat ng dako ay dapat na ang pagtingin sa real estate market ngayon na may mga sariwang mga mata upang matukoy kung paano sila maaaring pinakamahusay na paglingkuran ang mga pangangailangan ng isang nagbago merkado. Katulad na pagkakataon ay naroroon sa karamihan sa mga lugar sa lungsod sa Estados Unidos at ang mga mamumuhunan at negosyante na may mga gumption-iintindi sa hinaharap at kailangan upang kunin ang ginto mula sa dross ay ang lider sa dekada na dumating.

Larawan ng Credit: Dave mcmt

Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate magsugo mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, rieltor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!

Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.

Tags: komersyal Namumuhunan, komersyal na ari-arian, Komersyal na Real Estate, commercial real estate foreclosure, commercial real estate Namumuhunan, namimighati komersyal na ari-arian

Ang pinaka-mahalagang mga aspeto ng apartment Namumuhunan ay ang pagkakaroon ng kakayahan na mahanap ang isang apartment building na nag-aalok ng mga potensyal na magpapakita sa iyo ng isang pinakinabangang balik sa inyong investment. Ito ay halos imposibleng makaintindi ng isang tubo sa isang apartment kung magbabayad ka ng masyadong maraming dahil kapag ikaw ay magbabayad ng labis na halaga sa pagbili ng gusali kayo ay financing ng isang mas malaking halaga ng pera. Ang mortgage bayad at pagpapanatili ng mga gastos sa iyong ari-arian ay ubusin ang lahat ng iyong mga kita. Ang susi sa apartment Namumuhunan pakinabang ay upang mahanap ang "dyamante sa magaspang" mga pagkakataon na ang ibang mamumuhunan ang lumipas sa pamamagitan ng. Kailangan mo na naghahanap ng pangit sisiw ng pato apartments na may ilang uri ng kosmetiko kakulangan na maaaring repaired inexpensively, kaya nagdadagdag ng halaga ng mabilis sa apartment gusali.

Narito ang isang listahan ng mga katangian na dapat mong hanapin kapag apartment Namumuhunan:

1. Ang isang mataas na pagsaklaw rate. Hanapin sa mamuhunan sa apartment building na magkaroon ng isang pagsaklaw rate sa pagitan ng 98% at 100%. Mataas na mga rate ng pagsaklaw ibig sabihin na ang mga rents sa pagkolekta ay marahil sa ibaba merkado na kung saan ay kung bakit ang mga nangungupahan ay pagpili upang manatili. Humanap para sa isang mataas na rate ng pagsaklaw kahabaan likod na 24 hanggang 36 na buwan. Ang impormasyon na ito ay maaaring maging verified sa upa balumbunin.
2. Gulang at sa labas ng bintana na serbisyo ay hindi bukas o malapit na maayos. Windows ay papalitan madali at mabilis na halaga ay idagdag sa apartment gusali sa pamamagitan ng pagpapataas ng enerhiya kahusayan at pagpapabuti ng aesthetics.
3. Banayad na fixtures sa mga karaniwang mga lugar na binabayaran ng mga may-ari. Karamihan sa mga bombilya sa araw na ito ay maaaring palitan sa enerhiya mahusay na alternatibo.
4. Mababang rental rate kumpara sa mga katulad na pag-aari sa parehong lugar. Maghanap para sa isang apartment na ang gusali ay may isang mataas na pagsaklaw rate para sa tatlong magkakasunod na taon. Mga nangungupahan na hindi lumipat sa malayo ay maaaring manatili upang samantalahin ng mababang merkado rents.
5. Mahina na ari-arian pagpapaganda. Maghanap ng mga pintura na pagtatalop off ng mga pader, staircases na kailangan repairing, at basag na kasangkapan sa mga karaniwang mga lugar, at sinisibulan gusgusin landscaping, basura bins na puno na o umaapaw, lipas na sa panahon at nasira labahan kagamitan. Kosmetiko pag-aayos ay madaling ma-nakatakda at dapat na magdagdag ng mga instant na halaga sa inyong investment.
6. Lipas na sa panahon at sira-sira ang kitchens o banyo. Maghanap ng mga basag countertops at vanities, stoves na higit sa sampung taong gulang, maingay refrigerators, rusted light fixtures, mga lumang kisame tagahanga at lipas na sa panahon-patong na pamagat. Lahat ng mga isyung ito ay kosmetiko rin at ang mga ito ay madaling pinabuting.
7. Ang isang lugar na kung saan ang iba pang mga ari-arian ay malinis at maayos ay sa mas mahusay na kondisyon. Sa isip, dapat mong subukan upang mahanap ang isang gusali ng apartment sa isang lugar na kung saan ang karamihan ng mga real estate ay iisang pamilya sa tahanan. May-ari ng bahay ay karaniwang tumatagal ng mas mahusay na pag-aalaga ng kanilang mga ari-arian at ang kapurihan ng pagmamay-ari ay nagpapakita ng tunay na ari-arian sa pamamagitan ng mas mataas na halaga.

Larawan ng Credit: jhetzel

Tags: apartment building course, apartment building Namumuhunan, pag-aayos ng apartment building, apartment Namumuhunan, apartment investment, apartment mamumuhunan, kung paano bumili ng apartment gusali, malaman apartment Namumuhunan

Sa paghahanap ng karapatan ng apartment building para bumili ng para sa isang investment ay maaaring mukhang tulad ng isang napakalaki at daunting gawain para sa unang panahon ng apartment building bumibili. Subalit, kung alam mo ang ilang mga bagay-bagay na para sa kapag ang pagbili ng isang apartment building ang lahat ay nagiging isang pulutong mas madali. May mga magandang bagay na watch out para sa mga tunay at ilang masamang bagay rin. Ang magandang bagay na magbibigay-daan sa iyo upang mahanap ang mga gusali ng apartment na may isang malakas na pagkakataon ng paggawa mo ng pera sa ibabaw ng matagal na tumakbo at ang masamang bagay na nangangahulugan na ikaw ay may problema sa paggawa ng kita.

Narito ang ilang mga babala sa watch out para kapag mahanap ang mga gusali ng apartment sa pagbili. Kung nakikita mo na ang iyong mga potensyal na apartment building investment ay may anumang mga katangian ng mga ito, patakbuhin ang iba pang mga paraan.

1) Rent na kontrol ng hangganan ang halaga ng upa sa iyo bayad o limitasyon sa halaga na maaari mong taasan ang upa. Ito ay hindi gumagawa ng kahulugan ng kapangyarihan sa iyong hirap sa trabaho at enerhiya sa anumang enterprise na hindi gantimpala sa iyo para sa iyong mga bisig. Sa pamamagitan ng apartment building Namumuhunan, ang gantimpala ay dumating sa kita at positibong net cash daloy. Kung upa kontrol ay hindi nagpapahintulot sa inyo na singil ng isang makatarungang merkado upa pagkatapos ikaw ay palaging struggling na magbayad ng iyong kuwenta at gumawa ng isang tubo. May mga libu-libo ng apartment gusali out there na walang kontrol upa.

2) estruktural flaws at deficiencies sa load nadadala pader o sa apartment building pundasyon. Ang key word dito ay "estruktural". Bilang isang mamumuhunan na hindi mo gusto mong bumili ng isang gusali na may malubhang estruktural flaws dahil ang pag-aayos sa mga problema sa gastos ng isang pulutong karagdagang pera at pagkatapos ay maaari mong isipin. Kahit ang mga gusali ay tila presyo para mapakita ang gastos ng pag-aayos na ito ay pinakamahusay na hindi pag-aalala sa iyong sarili sa isang gusali na sa balisang masamang pisikal na kondisyon. Maaaring may mga hindi nakikita mga isyu na maaaring humantong sa huli ang gusali pagiging nahatulan. Ang gusali rin ay hindi maaaring maging karapat-dapat para sa bank financing kung ang problema ay malubha.

3) Mga isyu tulad ng lason tagulamin o buried langis tanks na pagtulo. Siguraduhin na pananaliksik inyong investment very well. Karamihan ng mga estado ay nangangailangan ng sellers sa ibunyag ang pagkakaroon ng environmental hazards sa isang ari-arian, gayunman, ito ay nasa sa iyo na gawin ang iyong dahil kasipagan. Magkaroon ng amag remediation at ang pagtanggal ng mga buried langis tanks ay maaaring masyadong magastos.

4) Ang isang malaking mayorya ng mga yunit ay ginagawa sa pamamagitan ng mga nangungupahan na tumatanggap ng subsidized rents mula sa pamahalaan. Ang pagkakaroon ng maraming subsidized renters ay maaaring mangahulugan na ang mga nangungupahan ay gainfully trabaho. Ito ay maaaring humantong sa mga problema tulad ng mga krimen at mga gamot na pang-aabuso.

5) Isang lugar na may malaking sobra ng bakanteng units. Kung ang isang lugar ay may bakante sa 15% o sa itaas at pagkatapos magkakaroon ka ng problema sa arendamyento inyong yunit. Watch out para sa mga lugar na nag-aalok ng malaking insentibo at libre upa sa mga prospective na mga nangungupahan.

6) Ang isang masamang lugar. Mayroon ilang mga pananaliksik at matukoy kung ang lugar na iyong hinahanap ay nasa ligtas na lugar upang manirahan. Tanungin ang inyong sarili kung kayo ay nakatira sa pakiramdam ng ligtas na lugar sa iyong pamilya. Drive sa paligid ng lugar sa iba't ibang mga oras ng araw at gabi. Mayroon bang mga tao na matagal sa kalye sulok sa panahon ng araw ng linggo? Ba ang may mukhang maging isang unusually mataas na antas ng aktibidad ng mga pulis?

Larawan ng Credit: turkeychik

Tags: apartment building na mamimili, apartment building Namumuhunan, bumili ng apartment building, kung paano bumili ng apartment gusali, kung paano mag-invest sa apartment gusali, Namumuhunan sa apartment

Ang ilan sa mga pinakamahusay na trato na nagkaroon para sa mga bumibili ng apartment gusali ay maaaring nagkaroon ng hindi papansin real estate listahan at pagpunta direkta sa pinagmulan. Gayunman, ang mahanap at paggawa ng makipag-ugnayan sa may-ari ng apartment building talagang tatagal ng ilang mga trabaho. Ang gawain na ito ay hindi mahirap o oras-ubos kung alam mo kung saan at kung paano mahahanap ang impormasyon.

Ang unang lugar upang tingnan ang pampublikong talaan.

Sa bawat munisipalidad US ikaw ay makakahanap ng isang tax assessor's office. Sa tax assessor's office ay makikita mo ang isang listahan na tinatawag na ang mga buwis gumulong na itemizes bawat real estate sa ari-arian na munisipalidad. Ang mga ito ay mga talaan ng publiko, kaya huwag mag-alala tungkol sa mga paglabag sa batas o invading mga tao sa privacy. Ang mga records na makilala ang mailing address ng may-ari ari-arian, ang kanyang pangalan, ang pangalan ng tagapagpahiram paglalarawan at ng real estate kasama ang isang tasahin halaga.

Magtanong sa tax assessor upang makita ang mga buwis na mapa upang tukuyin ang isang ari-arian at hanapin ang kanyang tax identification number. Ang buwis sa pagkilala ang magsasabi sa iyo ng pulutong, harangan at parsela numero. Pagkatapos ay maaari mong gamitin ang mga buwis gumulong upang mahanap ang may-ari ng real estate. Armadong ito sa arsenal ng impormasyon na maaari mong gastusin literal na oras sa tax assessor's office na ang pangalan at tirahan ng bawat gusali sa may-ari ng apartment sa inyong munisipalidad. Ngunit paano mo gamitin ang impormasyon na ito kapag mayroon kang mga ito?

Matapos na ikaw ay may mga pangalan at address ng mga may-ari ng apartment gusali sa inyong munisipalidad sa lahat na ang kaliwa ay para sa inyo na gawin ay ang simulan ang pagpapadala ng mga ito ang isang pre-handa na form sulat upang ipaalam sa mga may-ari ng apartment building kayo ay mamumuhunan ng isang aktibong naghahanap ng apartment sa pagbili ng gusali mula sa mga pribadong may-ari.

Ang lihim na makipag-ugnayan sa may-ari ay para sa iyo upang mapagtanto na ikaw lamang ang naghahanap ng karayom sa isang mandala ng dayami. Karamihan sa sellers ay listahan ng kanilang mga ari-arian sa isang komersyal rieltor. Karamihan sa sellers ay magkakaroon ng isang sales presyo na gagawing kanilang apartment building ng isang hindi kapaki-pakinabang investment para sa inyo. Ikaw ay hindi dapat pahintulutan na ito ng pag-aalala sa iyo dahil ikaw ay naghahanap lamang upang makita na ang isang magaling na pakikitungo. At ikaw ay mas malamang na makahanap ng isang mahusay na pakikitungo mula sa isang unlisted ari-arian pagkatapos ng isa na nakalista.

Tags: apartment Namumuhunan, bumili ng apartment building, bumili ng apartment, kung paano bumili ng apartment building, hanapin apartment gusali

Walang mahirap at mabilis na pang-agham formula upang matukoy kung ano ang market rents ay dapat para sa isang apartment building investment. Sa halip na ang mga may-ari ng apartment building ang dapat umaasa sa mga mas mababa sa agham ngunit pantay mahalagang mga kadahilanan tulad ng amenities at lokasyon. Ang may-ari ng frame ng reference pangangailangan upang lumipat mula sa may-ari upang renter sa tunay na maunawaan ang mga kadahilanan na impluwensiya ng isang renters pagpayag na magbayad ng isang tiyak na upa.

Ikaw Kailangang Alamin Ano kadahilanan nakakaapekto sa Rents sa iyong Area

Imagine na kayo ay isang potensyal na renter naghahanap ng apartment sa Ft. Lauderdale, Florida. May mga literal daan-daang mga iba't-ibang mga kadahilanan na ikaw ay isasaalang-alang kapag ikaw ay naghahanap ng isang lugar para sa upa. Lokasyon ay i-play ang isang mahalagang bahagi sa inyong desisyon na pumili ng isang lugar para sa upa. Subalit, ang isang magandang lokasyon para sa isang nangungupahan ay nag-iiba mula sa isa pa. Halimbawa, baka na iyong nais na nakatira malapit sa beach. Ikaw ay limitahan ang iyong paghahanap sa mga apartment gusali na malapit sa dagat. Sa kabilang dako, maaari kang maging mas nag-aalala sa paghahanap ng apartment mas malapit sa mga malalaking haywey, na sa kasong ito ay I-95. Na gusto mong maging malapit sa highway dahil ito ang daan na magdadala sa at mula sa trabaho araw-araw. Ang mga malapit sa iyo ay sa I-95, ang mas maikli ang iyong pang-araw-araw magpalit ay. Samakatuwid, kapag naghahanap para sa isang apartment building upang bumili, ikaw ay dapat na unang isaalang-alang na ito ay pangunahing batayan ng renters. Sila ay magiging mas commuters? Ay sila ay nagretiro karamihan ng mga tao na naghahanap para sa isang kaaya-aya sa lokasyon na malapit sa beach? Isaalang-alang ang populasyong demographics ng iyong inaasahan renters. Ay sapat na ang kanilang mga tunay nagretiro mga tao, naghahanap ng isang apartment na malapit sa beach sa bigyang-matwid ang mas mataas na mga gastos ng real estate mas malapit sa tubig? Isang pagkakamali na ko makita ang mga apartment gusali mamumuhunan gawin ay bumili ng isang apartment building batay sa kanilang sariling mga personal na mga kagustuhan sa halip pagkatapos isaalang-alang ang mga pangangailangan ng mga aktwal na palengke.

Fort Lauderdale ay isang perpektong halimbawa. Ang gastos ng apartment gusali malapit sa beach ay malaki mas mahal pagkatapos apartments karagdagang West at mas malapit sa highway. Gayunman, ang mga tao na gusto na tumira sa apartment malapit sa beach ay karaniwang mga pana-panahon na renters na nanggaling sa Fort Lauderdale lamang sa panahon ng taglamig panahon mula sa Hilagang Silangan. Kadalasan, ang mga ito renters ay naghahanap lamang para sa isang pana-panahon na-aayos na maaaring lamang mula sa huling 3 hanggang 8 buwan. Ito ay mahalaga para sa mga apartment building mamumuhunan upang isaalang-alang kung sila ay maaaring makapag-charge ng sapat na upa para sa bawat unit upang bigyang-matwid ang patuloy na puhunan na resulta mula sa nakatakda sa demographic na ito. Sa kabilang dako, ang mga bumibili ng apartment gusali ay maaaring makatulong upang makahanap ng isang naaangkop na apartment building karagdagang West, malapit sa main highway, at umakit full time, matagal na kataga renters. Ang mga ito renters Marahil ay magbabayad nang mas mababa upa bawat buwan, subalit ang puhunan ay marami na mas mababa. Ang gastos ng nangungupahan sa puhunan mong mount mabilis na kapag ikaw tayahin sa ang nawala upa kasama ng oras at pera na ginugol sa marketing na unit. Ang mga ito commuter renters din Marahil ay mas mababa amenities asahan pagkatapos ay ang pagbisita sa renters na nagretiro o semi-retired at naghahanap ng mas maraming libangan na gawain upang punan ang kanilang mga ekstrang oras.

Kahit na ang kalagayan sa Fort Lauderdale ay tunay tiyak at partikular na dito sa lungsod na ito rin ay nakapagpapakita ng kung paano ang heograpiya at populasyong demographics ay maaaring i-play ang isang mahalagang bahagi sa kung paano merkado rents ay tinutukoy.

Tags: apartment building edukasyon, apartment building lokasyon, apartment Namumuhunan, bumili ng apartment, bumili ng apartment building, pagbili ng apartment gusali, apartments pagbili, kung paano bumili ng apartment building, Namumuhunan sa apartments

Kapag ang mga tao ay unang magpasyang bumili ng apartment building na ito ay karaniwan para sa mga ito na gumawa ng ilang mga madaling maiwasan mga pagkakamali. Ang pinaka-karaniwang mga error na ko makita ang mga bagong mamumuhunan gawin ay hindi pagkakaroon ng kung ano ang gusto ko na mag-refer sa bilang ang "mamumuhunan kasangkapan dibdib".

Halimbawa, kung iyong nais na magtayo ng bahay na iyong nais na kailangan mo ng ilang mga bagay-bagay upang makapagsimula. Ikaw ay kailangan mo muna na magkaroon ng isang kulay-asul na i-print sa bahay inilabas up ng isang architect. Ikalawa, ikaw ay kailangang magkaroon ng maayos na kasangkapan upang aktwal na kumpleto na ang gusali, Ikaw ay kailangan ang mga kuko, hammers, saws at drills na magtrabaho sa mga hilaw na materyales. Thankfully, Namumuhunan sa apartment gusali ay hindi nangangailangan ng anumang pisikal na kasangkapan o mga kasanayan. Gayunman, Namumuhunan sa apartment gusali ay nangangailangan ng parehong uri ng mental na pagpaplano at sa kasong ito ang iyong "kasangkapan dibdib" ay talagang isang "kasangkapan dibdib" ng mga kaalaman.

Upang Maging isang matagumpay na Apartment Investor, kailangang mayroon ka ng isang Plan!

Ang pinakamahusay na paraan upang makakuha ng mga mahahalagang kasangkapan sa pag-aaral ay upang basahin ang mga libro at magasin sa paksa. Ang una at pinaka-mahalaga kasangkapan na maaaring magkaroon ng isang kapitalista ay ang kakayahan upang matukoy ang halaga ng investment apartment gusali. Walang paraan na ang isang kapitalista ay sigurado na siya ay bumibili ng cash na baka o isang hukay na walang pera ang mga kinakailangang kakayahan na suriin ang halaga ng isang gusali. Mayroong isang walang hanggan array ng impormasyon na magagamit na ang tungkol sa utang coverage ratios, takip rates at real estate pagsusuri. Sa aking opinyon ang kauna-unahang pagkakataon na commercial real estate mamumuhunan ay dapat patakbuhin sa isang simpleng kaisipan "kasangkapan" o hinuha at iyon ay upang matukoy kung ano ang gusali ay nagkakahalaga sa kanya at upang huwag pansinin ang halos lahat ng bagay sino pa ang paririto. Ano ang ibig sabihin nito ay na mamumuhunan dapat talaga huwag pansinin kung ano ang presyo ng iba pang mga katulad na pag-aari ng kamakailan-lamang na nabenta para sa lugar. Sa halip, ang mga mamumuhunan ay dapat tayahin ang presyo na magpapahintulot sa kanya upang makabili ng ari-arian at gawin ang mga tubo at cash flow na gawin itong isang magandang investment.

Sa pagkakasunud-sunod ang mga figure out kung ano ang presyo na dapat bayaran para sa isang apartment building, ipagpapalagay na halimbawa na nais mong matanto ng isang tiyak na bumalik, o Cap Rate sa inyong investment taun-taon, kailangan lang gamitin ang mga sumusunod na formula:

Net Operating Income
__________________ = Presyo Ikaw Maaari Pay upang mapagtanto ang nais na Cap Rate
Paggamit ng malaking titik Rate

Larawan ng Credit: jthetzel

Tags: apartment building course, apartment building edukasyon, apartment building investment, apartment building balita, bumili ng apartment building, bumili ng apartments

Maraming mga bagong commercial real estate mamumuhunan nagkamaling naniniwala na ito ay mas madali at mas pinakinabangang para bumili ng isang komersyal tingi gusali at pagkatapos na ito ay para bumili ng isang apartment gusali. Ang pangkalahatang kasunduan na tingi nangungupahan ay mas mahusay renters habang ito ay higit pa sa isang problema sa pakikitungo sa pamamahala ng mga nangungupahan ng apartment building. Sa aking opinyon, ay maaaring wala pa mula sa katotohanan. Narito ang ilan sa mga karaniwang myths tungkol sa komersyal na pag-aari ng tingi laban sa komersyal na apartment building nangungupahan.

1) Ito ay mas madaling makahanap ng isang mahusay na tingi nangungupahan. Ito ay talagang false. Ang tingian sektor ng ekonomiya ng US ay hindi na maganda ang pagpapalabas kapag kumpara sa iba pang mga lugar. Maraming mga tindahan ng tingi mapulot ito lalo na mahirap na kumpitensiya sa malaking kahon ng mga tindahan tulad Walmart at Target. Maliit na tindahan ng tingi ay nakaharap nadagdagan kumpetisyon mula sa mga tindahan sa buong mundo wide web. Internet retailers magkaroon ng isang mas mababa sa itaas at ang mga ito ay maaaring ibenta ang parehong mga produkto sa isang mas mababang presyo point. Internet retailers ay maaaring hindi napapailalim sa mataas na mga gastos ng mga komersyal na ari-arian ng seguro, tingian upa, benta ng mga empleyado at ang ilang mga negosyo buwis.

2) Retail space ay nasa mataas na demand. Habang ito ay maaaring tunay na para sa mataas na trapiko sa ilang mga lugar na pang-heograpiyang mga rehiyon, sa pangkalahatan, ito ay tumatagal ng isang average ng anim na buwan na upa ng isang komersyal na tingi space. Mayroon lamang ng isang mas maliit na pool ng mga potensyal na mga aplikante sa komersyal na tingi sector. Sa kabilang dako, ang bawat taong naninirahan sa Estados Unidos pangangailangan na magkaroon ng isang lugar na tumawag sa bahay. Sa mga kamakailan-lamang na meltdown sa tirahan real estate markets tayo ay nakakakita ng higit pa at mas maraming mga tao na naghahanap sa upa sa halip na bumili. Ang average na oras upang umupa ng apartment gusali ay maikling bilang ng 30 araw sa ilang mga real estate merkado.

3) Ito ay mas madali para pamahalaan ang isang tingi space. Maraming mga commercial real estate mamumuhunan hindi matanto na ito ay karaniwang kinakailangan upang "build out" sa isang commercial space bago ito marentahan upang matugunan ang mga detalye ng mga nangungupahan. Ito ay maaaring gastos ang may-ari ng sampu-sampung libong dolyares. Samantala, mga yunit ng apartment gusali ay karaniwang ulirang upang matugunan ang mga pangangailangan ng karamihan sa mga tao.

Tags: apartment building course, apartment building Namumuhunan, bumili ng apartment building, Commercial Real Estate, kung paano bumili ng apartment building, malaman apartment gusali