I hate tumatakbo (maliban kung ang isang tao ay habol ako). Ako ay hindi maaaring tumakbo sa apat na taon. Elevators at escalators ang aking pinakamahusay na mga kaibigan ... pero sa pamamagitan ng isang serye ng mga pangyayari kung saan hindi ako makaramdam na nagpapaliwanag, ako ngayon ng pagsasanay para sa isang marapon dahil sa isang pangako na aking ginawa sa isang tao. Kapag kayo ay magbigay ng isang tao ang iyong mga salita, maaari parangalan na salita kahit na ano. Ako nagsimula ng pagsasanay noong nakaraang linggo at kinasusuklaman ang bawat minuto ng mga ito. Magsimula tumakbo tatlong milya ang layo mula sa isang araw maaring hindi tunog tulad ng isang pulutong, ngunit pumunta at subukan ito, ako maglakas-loob sa iyo! Ako ay patuloy na-post na kayo sa aking marapon pagsasanay, gayunpaman, ako ay pretty ang nananagot atipan ng pawid ka ay makikita ang parehong impormasyon mula sa akin ang bawat linggo: That tumatakbo pa rin sucks!

Anyway, ngayon upang bigyan ka ng isang pakikitungo pagsasara pamamaraan na maglagay ng karagdagang pera sa iyong bulsa ito linggo. Ang ilang mga linggo nakaraan I talked tungkol sa "oo o yes" close (kung ikaw ay hindi malaman na ang pagsasara ng pamamaraan, Paghahanap aking-post ng dalawang linggo nakaraan.) Ito linggo ako pagpunta sa sabihin sa iyo tungkol sa "puppy dog" close.

Narito ang kung ano ang gusto ko sa iyo na akala: it'sa beautiful Sabado hapon. Ikaw at ang iyong anak na lalaki o anak na babae ay sa mall. Kayo na ipasa ang isang pet shop at makita ang mga cutest kaunti puppy nakapako sa inyo sa pamamagitan ng salamin. Ang inyong anak begs upang makita ang mga aso, at sabihin mo ang "oo, ngunit lamang ng isang mabilis na pagtingin, at pagkatapos ay kami ay umalis." Ang tindero lumapit sa mga kamay at ang iyong anak ng puppy. Bilang ng mga oras na paglalapit na iwan ang tindahan, ang iyong anak throws ng magkasya na sila gusto ng puppy. Ang tindero nagsasabing mahinahon sa iyo "kung bakit hindi ninyo gawin ang puppy bahay para sa isang gabi at kung talagang hindi mo gusto sa kanya, magdala ng kanya likod bukas." Ngayon, namin ang lahat ng malaman ang magpahinga ng ang kuwento ... ang puppy ay hindi balik sa mga tindahan ng alagang hayop at ikaw na ngayon ang ipinagmamalaki ng mga may-ari ng isang bagong aso.

Narito ang kung paano ang diskarteng ito ay dapat gamitin kung kailan ito lumapit sa aming mga real estate Namumuhunan negosyo.
Imagine ikaw ay nakaupo sa isang nagbebenta ng kusina mesa. Ang sellers ay motivated, ikaw ay may handled ng lahat ng kanilang mga objections at mga katanungan, at ang lahat ng kailangan nilang gawin ay mag-sign ang mga kasunduan sa pagbili (palaging isang kasunduan, hindi isang kontrata.) Sila kunin ang panulat, ngunit huwag mag-sign. Sila tumitig sa kasunduan para sa kung ano ang parang isang kawalang-hanggan, at pagkatapos nilang sabihin sa iyo ang mga ito ay hindi matiyak na sila ay handa na upang pumunta pasulong. Ikaw ay dapat na agad-agad na sinasabi, "G. Magtitinda, Naiintindihan ko na ikaw ay natatakot. Ito ay isang mahalagang desisyon. Bakit hindi namin sige at mag-sign ang kasunduan ngayon, at kung ikaw ay hindi sigurado bukas pa rin tungkol sa pasulong, bigyan ako ng isang tawag at ako ay gutayin ang kasunduan ... ... dahil aming tiyak na hindi mo nais mo upang magbenta sa amin kung ay hindi 100% komportable sa solusyon. "

Maraming mga tao ay mag-sign ang kasunduan at ilang ay tumawag ka at baguhin ang kanilang mga isipan ang mga susunod na araw. Diskarteng ito ay tumatagal ng "tapang" na ginagamit ng maraming mga folks wala. Karamihan sa mga tao ay pabayaan ang sellers hindi mag-sign at umalis ng bahay. Tandaan, ang pinakamahalagang bahagi ng negosyong ito ay ang pagsasara ng pakikitungo ... bilang Zig Ziglar nagsasabing, "mahiyain salespeople may payat kids."

Kaya sa iyong susunod na pulong sa isang nagbebenta (na kung saan ay dapat na ito linggo) ipaalam sa kanila ang mga puppy dog
tahanan (ang kasunduan) at maaari nilang laging tawag sa iyo ang mga susunod na araw kung sila baguhin ang kanilang mga isipan.

Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate Dispatch mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, Realtor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!

Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.

Tags: real estate, real estate Namumuhunan, real estate mamumuhunan, real estate marketing, real estate benta, mga benta

Deal ng Century?
Ako hulaan bahay Builders mapasiyahan sapat ay sapat. Sa isang tanda ng mga panahon, ang Los Angeles Times ay ang pag-uulat na Michael Crews Development sa labas ng San Diego ay nag-aalok ng isang bumili-isa-kumuha-isa libreng pakikitungo sa mga bahay na sila ay binuo sa Escondido.

Ang kumpanya ay dumating sa ideya na ito bilang isang paraan upang matulungan ang ilipat imbentaryo:

"Michael Crews Development ay nag-aalok ng mga bagong, 2000-isang talampakang parisukat cityscape hilera-bahay nagkakahalaga ng $ 400,000 sa Escondido para sa libre - kung ikaw ay bumili ng isa Royal Tingnan Estate bahay sa San Pasqual Valley simula sa $ 1.6 milyon. 'You know it'sa straight-up legit pakikitungo; walang presyo na ito ay nadagdagan, walang mga nakatagong mga gastos. Michael ay nagbibigay sa malayo ng isang libreng bahay para sa mga tao na bumili sa Royal View, 'sinabi Berry. "

Unang dumating ang libreng big screen TVs. Ngayon, ang mga mamimili ay maaaring makakuha ng isang libreng bahay ng mas maliit na halaga ng pagbili ng isang bahay.

Ano ang susunod?

Anumang theories?

Tags: Economy, pabahay, michael crews development, real estate developer, real estate ng balita

Ang Settlement Pahayag, madalas na tinutukoy bilang ang "HUD-1", ay isang dokumento na naglalaman ng detalyadong breakdown ng pagsasara ng mga gastos apportioned sa pagitan ng mga bumibili at nagbebenta ng mga ari-arian.

Kadalasan, ang pagsasara ng agent (madalas ng isang kinatawan mula sa mga pamagat ng kumpanya), tiklop ang kinalaman ng impormasyon, nakumpleto ang Settlement Pahayag at disperses ng kinakailangang pondo kapag ang bumibili at nagbebenta may sertipikadong sa katumpakan ng pahayag sa pamamagitan ng pagpirma nito.

Ang unang pahina ng Settlement Sheet ay nasira down sa isang buod ng borrower's (bumibili) transaksyon sa kaliwang bahagi at ang isang buod ng mga nagbebenta ng transaksyon sa kanan. Ang pangalawang pahina ay nahahati sa mga gastos na ang mga "binabayaran mula sa borrower's pondo sa settlement" at sa mga gastos na "bayad na nagbebenta ng mga pondo mula sa settlement". Kung bumibili, nagbebenta at pamagat ahente sang-ayon na ang mga pahayag ay totoo at wasto, mag-sign lahat ng partido at petsa ng sheet papunta sa sa bandang ibaba ng pahina ng dalawa.

Ang mga sumusunod na mga seksyon ng susi ng HUD-1 ay dapat na puspusan susuriin sa anumang transaksyon:

Borrower's Transaksyon:

Line 101 - Lists ang kontrata presyo tulad ng nakasaad sa Kasunduan ng Binebenta

Line 103 - Total settlement na singil sa borrower; ito ay makukuha mula sa pagdadagdag ng up ang lahat ng mga gastos sa pangalawang pahina at din ay isinasangguni sa Line 1400.

Line 120 - Ito ay ang kabuuang halaga dahil sa ang borrower kasama ng kontrata presyo, gastos na nakalista sa pahina ng dalawang ng sheet at pagsasa-ayos para sa mga buwis at iba pang mga bagay na may-bayad sa pamamagitan ng nagbebenta in advance.

Line 220 - States ang kabuuang halaga ng mga bayad sa pamamagitan ng o para sa borrower kabilang ang deposito monies, punong-guro pautang (s) at Sellers Assist.

Line 303 - Ang mga pigura dito ay ang kabuuang halaga ng mga pondo (sa cash o sertipikadong tseke) na borrower pangangailangan upang madala sa settlement upang isara.

Linya 801-811 - Ang lahat ng mga gastos na kaugnay sa mga utang tulad ng pinanggagalingan bayad, tasa fee, credit ulat fee, processing fee, administration fee at baha sertipikasyon fee ay nakalista. Kung ang alinman sa mga bayad na ang mga "tagapagpahiram mananatili", na kung saan ay ipinahiwatig sa pamamagitan ng pagpapaikli LR, pagkatapos ay ang halaga na ito ay na bawas mula sa ang halaga ng mga pondo sa pamamagitan ng aktwal na wired ang tagapagpahiram sa pamagat ng kumpanya.

Linya 901-905 - Anumang halaga na kinakailangan ng tagapagpahiram na adelantado, tulad ng pang-araw-araw na interes, ay ilagay dito. Halimbawa, kung ang Mamimili settles sa May 20, 2008, ang tagapagpahiram ay malamang ay nangangailangan na ang mga Mamimili magbayad sa pang araw-araw na isulong ang interes sa utang sa pamamagitan ng Hunyo 1, 2008.

Linya 1001-1009 - Lahat taglay na ang tagapagpahiram ay nangangailangan na magtago sa isang eskrow ng account tulad ng mga pagbabaka-sakali insurance, buwis ng county, at mga paaralan ng mga buwis ay ilagay.

Linya 1101-1113 - Kasama ang lahat ng mga singil na kaugnay sa mga Mamimili pamagat ng insurance tulad ng insurance premium, Paghahanap fee, pagsusulit fee, endorsements, isinasara ang serbisyo ng sulat at magdamag kawad fee.

Linya 1201-1203 - Mga Detalye ng pagtatala ng mga bayad na sisingilin ng county para i-record ang mga kasulatan at mortgage at set-alam ang mga ayaw-share ng real estate transfer na buwis para sa mga Mamimili at Seller.

Nagbebenta ng Transaksyon:

Linya 406-412 - Adjustments ay ginawa para sa mga bagay, tulad ng buwis, na ang Seller ay adelantado ng ayos. Halimbawa, kung ang kasunduan ay magdadala sa lugar sa Hunyo 1, 2008 at Seller ay binabayaran ng county na buwis sa pamamagitan ng dulo ng 2008, at pagkatapos ay Seller ay dapat reimbursed mula sa petsa ng pagsasara (Hunyo 1, 2008) sa pamamagitan ng pagtatapos ng taon.

Linya 501-509 - Itemizes lahat reductions sa halaga na Seller ay iba ang lakad ang layo mula sa settlement sa mesa, tulad ng mga umiiral na mortgages na dapat binayaran off at Seller's settlement na singgil (na nakalista sa Line 1400 sa pahina 2).

Line 603 - Ito ay ang kabuuang halaga ng mga pondo na Seller nets sa transaksyon, na kung saan ay karaniwang dispersed sa paraan ng isang tseke mula sa mga pamagat ng agent.

Linya 701-702 - Sets manganak ang kabuuang komisyon na Seller ay dapat magbayad sa mga real estate agent magdawit sa transaksyon. Ito ay kadalasang ang Seller's iisang pinakamalaking gastos sa settlement.

Linya 1201-1203 - Ang Seller din ay responsable para sa isang share ng real estate transfer buwis. Sa maraming hurisdiksyon, ang paglilipat ng buwis ay nakabatay sa isang porsyento ng mga presyo at ang kontrata ay nahati pantay sa pagitan ng Mamimili at Seller.

Ito ay palaging magandang pagsasanay upang humiling na ang mga pamagat ng kumpanya (o pagsara ahente) magbigay ng isang paunang HUD-1 ng isa o dalawang araw bago ang pagsasara ng sa gayon ay walang mga sorpresa gastos sa huling minuto. Siguraduhin na repasuhin ang mga paunang HUD-1 sa iyong abugado o real estate agent at dalhin ito sa iyo sa settlement. Ikaw ay dapat na ihambing ito sa mga draft na ang pangwakas na HUD-1 na siguraduhin kawastuhan ng lahat ng mga gastos sa Mamimili at Seller.

Tags: HUD, HUD-1, real estate, real estate Namumuhunan, sa real-estate-trato, kasunduan pahayag

Ako ay may humigit-kumulang sa sampung malubhang na mamimili na may isang bahay na ibenta sa ibang estado bago sila maaaring bumili. I talked sa relocation tao sa Gulfstream dito sa Savannah at ang kanyang sinabi marami sa kanyang mga bagong hires may mga bahay na ibenta bago sila maaaring bumili. Kung ikaw ay kumuha ng aking sitwasyon at isaalang-alang ang lahat ng mga ahente sa Savannah na nagtatrabaho sa mga mamimili na may mga bahay na ibenta, ang mga numero ng magdagdag ng up.

Sa akin ito nagtatanghal ng isang investment pagkakataon - isang mapanganib na pamumuhunan pagkakataon - isa na nangangailangan ng pagtatayo ng isang pinagkakatiwalaang network ng mga ahente at mga tagapamahala ng ari-arian. Ito ay nangangailangan din ng iba pang mga merkado-unawa at pagiging able sa tiwala na impormasyon.

Namin ang lahat ng kung sa ngayon na ang ilang mga lugar ay hit sa pamamagitan ng pambansang paghina sa bahay benta. Ang payag mamumuhunan ay minahan situasyon na ito para sa mabuting pamumuhunan at tulungan magkalas ng isang maliit na piraso ng ang mag-log oras.

I've talked sa isang lokal na mamumuhunan at nakilala namin ang ilang mga mabuting pamumuhunan na tutulong sa kanya, ang mga bumibili / nagbebenta, ako at ang mga listahan na agent sa iba pang, at marahil isang listahan na agent sa dulo. Ano ang mga mamumuhunan ay kailangan mong gawin ay ang makipag-ugnayan sa mga lokal na real estate agent sa produktibong mga negosyo at hilingin sa kanila kung gaano karaming mga out of town na mamimili na sila ay nagtatrabaho sa mga tahanan na may magbenta sa ibang lugar bago sila ay able sa bumili. Kung ang mga ahente na gumagana sa mga mamumuhunan, ang mga mamumuhunan at pagkatapos ay magsisimula sa magtipon ng impormasyon at gawin ang pananaliksik sa bawat merkado na kung saan ang handa at pumapayag na, ngunit hindi pa makapag, na mamimili na may mga bahay-upo sa merkado.

Kung ang bahay ay maaaring mabili sa isang pinababang presyo at marentahan out hanggang sa merkado na ang mga pagbabago sa mga partikular na lokasyon, pagkatapos ay ang mga mamumuhunan nagpapakilala ng isang mapagkakatiwalaang mga ari-arian para sa mga manager na ang lugar at ang nagtatakda ng mga posibilidad na mabuhay ng rental market. Pagkatapos it'sa matter ng crunching numero, buwis considerations at ang pinakamagandang financing. Ang diskarte ay nangangailangan ng isang pulutong ng mga pananaliksik ngunit ito ay maaaring tapos na long distance kapag ang karapatan ng lokal na manlalaro ay kinilala.

Sa isang paraan na ito ay magiging isang nakapupukaw, kagiliw-giliw na investment diskarte dahil ito ay kailanganin ng trabaho sa mga propesyonal at mga merkado sa iba't-ibang lokasyon sa buong bansa. Sa isang paraan, rin, ito ay mapanganib at sa mga payo sa stick sa merkado alam mo - pagiging isang out-of-town may-ari ay maaaring magkaroon nito drawbacks, pinagkakatiwalaan at kakulangan ng mga kamay-on management na dalawa. Ang susi ay magiging pag-unlad ng isang pinagkakatiwalaang network nang hindi sa pisikal na pumunta sa bawat lokasyon.

Maraming mga ahente na ngayon ay may mga network na nilikha sa internet at maaaring helpful sa pagkonekta ng mga mamumuhunan sa network na ito upang makakuha ng magandang impormasyon at rekomendasyon ng mga lokal na mga propesyonal na maaaring pinagkakatiwalaang. Sa pamamagitan ng teknolohiya na kung ano ito ay, mga hangganan ay mabilis na eradicated at malayuan Namumuhunan ay nagiging higit pa sa isang praktikal na katotohanan.

Ang diskarte ay hindi para sa isang kapitalista sa isang mahina ang tiyan at kawalan ng tiwala ng malayuan relasyon, ngunit maaari kong makita ito nagtatrabaho para sa isang mamumuhunan na lumilikha at trusts isang network ng mga propesyonal na vetted at proven na maaasahan at mapagkakatiwalaan.

Ako ngayon kung real estate propesyonal sa buong bansa kanino ako tiwala ng mas maraming bilang ng lokal na kahit sino. May mga trato sa lahat ng dako ng bansa - kasama ang karapatan na sistema, at sa pamamagitan ng mabuting solid impormasyon na maaaring pagkatiwalaan, diskarte na ito ay maaaring alisan ng takip mas mabuting trato na ang isang kapitalista ay maaaring hawakan.

Ito ay lamang ng isang idea. Ako ay patuloy na sa iyo ang lahat ng kaalaman kung paano ito gumagana sa mga mamumuhunan ako ng trabaho sa - at siguro ang isang tao ay na paggawa na ito na maaaring ipaalam sa amin kung paano ito gumagana.

Tags: Namumuhunan sa down merkado, mamumuhunan, may-ari ng lupa, long distance landlords, real estate, real estate Namumuhunan

Madalas na ako ay may natagpuan na maraming homebuyers kakulangan ng isang pangunahing-unawa tungkol sa mga pamagat ng insurance. Habang ang karamihan sa mga nakaraang mga kliyente ay may admitido sa dagli-usap ang mga paksa na may kani-kanilang mga real estate agent, hindi sila mukhang na maunawaan ang kanyang layunin o function-lamang na ito ay isang karagdagang gastos sa settlement sheet para sa kung saan sila ay may pananagutan.

Ano ang Title Insurance?
Pamagat ng seguro ay isang patakaran ng seguro na pinoprotektahan laban sa pagkalugi sanhi mula sa defects in at / o mga claims laban sa mga pamagat sa ari-arian. Mga halimbawa ng ganitong uri ng defects at / o mga claims isama ang tax liens, easements, mekaniko ng liens at inaangkin ang pagmamay-ari sa pamamagitan ng ikatlong partido.

Tagapagpahiram ng Patakaran / May-ari ng 's Policy
Ay walang legal na kinakailangan sa pagbili ng pamagat ng insurance bago Kinukuha ng isang ari-arian. Sa pagsasanay, ang anumang tagapagpahiram ay mangangailangan sa iyo na makakuha ng, sa isang minimum na, ang isang Lender patakaran ng pamagat ng seguro para sa isang halaga na katumbas ng utang. Ito ay pinangangalagaan ang tagapagpahiram ng pamumuhunan sa sa kaganapan ng isang ikatlong-partido claim. Ang insurance ay mananatiling mabisa hanggang sa utang ay bayaran.

Isang homebuyer ay gusto mong kumuha ng kanyang sariling proteksyon ng katarungan sa mga ari-arian mula sa isang Lender lamang ang patakaran na umaabot lamang sa mga utang na halaga. Ito ay nangangailangan ng isang May-ari ng pamagat ng patakaran para sa buong halaga ng bahay. Kadalasan, ang mga karagdagang gastos upang magdagdag ng May-ari ng coverage sa halaga ng Lender patakaran ay maliit, ang lahat ng mga karagdagang kadahilanan para sa anumang homebuyer upang makakuha ang mga kinakailangang coverage. Sa pamamagitan ng paraan ng halimbawa: Kung ang presyo ng pagbebenta ng isang bahay ay $ 500,000.00 at ang homebuyer paghiram ay $ 400,000.00-ang pamagat ng seguro patakaran ay isama ang Lender's coverage sa ang halaga ng $ 400,000.00 at May-ari ng coverage sa ang halaga ng $ 500,000.00.

Ang pamagat ng insurance na katulad ng sa iba pang mga uri ng insurance?
Ang karamihan ng mga patakaran sa seguro maprotektahan laban sa mga kaganapan na mangyayari pagkatapos ng patakaran na ito ay ibinigay, tulad ng isang aksidente sa sasakyan na ang mangyayari 6 na buwan matapos bumili ng bagong kotse. Pamagat ng seguro sa karamihan ng mga kaso pinoprotektahan laban sa pagkalugi sanhi mula sa mga kaganapan na naganap bago ang labas ng mga patakaran. Ang coverage bigyan ang mga ito sa pamamagitan ng mga patakaran ay karaniwang hindi-extend sa hinaharap. Maliban sa mga ito ay tiyak na pinahusay na pamagat seguro patakaran, na nag-aalok ng coverage ng isang limitadong halaga ng mga hinaharap na Bahagi ay nabaybay out. Lahat ng homebuyers ay dapat i-check ang estado na kung saan sila ay bumibili upang matukoy kung ang ganitong uri ng patakaran ay magagamit.

Ang pamagat ng insurance na kinakailangan para sa isang refinance ng umiiral na pautang?
Oo. Ang tagapagpahiram ay mangangailangan ka sa pagbili ng isang bagong tagapagpahiram patakaran dahil 1.) Sa mga umiiral na patakaran sa tinatapos ang buong kabayaran ng mortgage at 2.) Tagapagpahiram ang nagnanais na protektahan ang sarili mula sa anumang mga isyu na may pamagat arisen since ikaw kinuha sa pamagat ang ari-arian. Ang magandang balita ay atipan ng pawid ka ay hindi na kailangan upang makuha ang isang bagong may-ari ng mga patakaran at mga pamagat ng mga kumpanya ay karaniwang nag-aalok ng isang bawas premium na kung ang iyong huling patakaran ay nakuha sa loob ng isang tiyak na halaga ng oras.

Ano ang maaari kong asahan na magbayad para sa pamagat ng insurance?
Ang mga primyum ng seguro para sa mga pamagat ng mga patakaran ng estado ay tiyak. Sa ilang mga estado, pamagat insurance primyum isama ang aktwal na seguro pati na rin ang mga gastos para sa isang pamagat ng paghahanap at pamagat ng pagsusuri (para malaman kung may anumang mga defects sa kadena ng mga pamagat). Sa ibang mga estado, ang mga premium na sakop ng insurance na lamang at ang homebuyer ay dapat ding magbayad ng isang third party na kumpanya at / o mga abogado na magbigay ng paghahanap at ng pagsusulit na serbisyo.

Ang ilang mga estado tulad ng Pennsylvania at New Jersey mahigpit na umareglo rate at ang premium ay ang parehong alintana ng seguro pinili ng homebuyer. Ibang mga estado hindi umareglo premium at ang homebuyer ay marunong sa shop para sa pinakamahusay na magagamit na presyo.

Tags: insurance, real estate insurance, Real Estate Law, real estate pamagat, pamagat, titulo-insurance

Sa isang klase ko ay pagtuturo sa 2005, ang isa sa mga mag-aaral na tanungin kung bakit ang lahat ng mga "idiot" California mamumuhunan ay flocking sa bayan at pagbili ng mga bagong constructed mga bahay para sa mga gaya marami gaya $ 0.90 cents sa dollar? Ang kanyang mga katanungan Drew ilang laughs mula sa iba sa kuwarto at sila rin wondered kung bakit sila ay magbabayad ng marami na kapag ang mga lokal na merkado sa Dallas ay hindi appreciating habang ang natitirang bahagi ng bansa ang patuloy na pahalagahan para i-record highs.

Tandaan na hindi ko alam ang kasagutan sa oras ngunit ako ay nagsimula sa tanong ng California mamumuhunan kapag ako ay makipag-ugnayan sa kanila at sinimulan ang pag-inom ng paunawa ng kung ano at kung saan sila ay bumibili at kung ano ang kanilang ginagawa sa kanila. Sa loob ng ilang mga buwan, ang aking opinyon ay binuo at sinimulan ko muli ang pagpapalaki sa mga mag-aaral ang mga tanong at mga sumusunod na ito sa aking mga sagot.

Q: "Bakit ang lahat ng mga tanga California mamumuhunan flocking sa bayan at pagbili ng mga bagong constructed mga bahay para sa mga gaya marami gaya $ 0.90 cents sa dollar?"

A: Sila ay hindi idiots. Sa katunayan, ang mga ito ay ang kabaligtaran.

Ang mga taong gustong malaman ang aking paliwanagan. Ito ay simpleng mga tunay at ako ang iminungkahing na "sa amin Texans" lamang ito ay maaaring maging ang aktwal na idiots. Ang reaksyon ko ay natutugunan may nagsabi sa akin na ako ay nagkaroon ng mas mahusay na simulan ang paggawa ng bait dahil sa "lahat ng bagay ay mas malaki at mas mahusay na sa Texas!" Sa kasong ito, ang aking mga pagtatasa ay ang aming mga sarili ay ang tungkol sa mga bagay lamang na "mas malaki."

Ang katotohanan ng mga bagay na ito ay ...
California mamumuhunan ay buhos sa Dallas, Ft. Worth, Austin, San Antonio at Houston ng planeload sa isang pang-araw-araw na batayan. Lahat ng mga ito ay lumitaw na pagpunta ng diretso sa Builders at pagdaklot up ng mga bahay habang ang mga ito ay maaaring makuha.

Sila ay lumitaw na pagbili sa ilalim-binuo o "up at darating" na bahagi ng bayan. Sa DFW lugar na sila ay tulad ng pagbili ng sira sa Keller, Wautaga, Justin, Frisco, Celina, Corinth at sumagana. Ang mga lugar sa Ft. Worth bahagi ng bayan ang lahat ng nangyari sa paligid Ft. Worth Alliance Airport at sa Texas Motor spidway. Ang mga lugar na sila ay bumibili ng higit sa Dallas bahagi ay ang lahat sa northern dakong labas ng bayan ng bayan.

Ang huling bagay na napansin ko ang tungkol sa California mamumuhunan pagbili ng mga gawi ay na ang karamihan ng mga bahay ay sa ilalim ng $ 150,000 presyo saklaw.
Wala sa mga mamumuhunan ay nagbebenta ng alinman. Lahat ng mga ito ay ilagay renters sa bahay.

Ako nagpasya na, ang lahat ng mga mamumuhunan ng California knew kung ano ang darating. Habang ang natitirang bahagi ng bansa ay busy magbayad pansin sa appreciation na dinadala ng lugar sa California, ang mga mamumuhunan ay sa Texas ... Pagbili ng bagong bahay at arendamyento ito para sa $ 1,500 o mas mababa sa karamihan ng mga kaso.

Dahil sa panahon na iyon, karamihan ng mga bansa ay makikita sa ari-arian halaga bumaba mas mabilis kaysa sa Mondale sa'84. At ... Sa parehong oras, Texas nagtutulog lipas at ang hottest bahagi ng Dallas merkado appreciated lamang 4%.

Sa ibang salita ... Karamihan ng Estados Unidos appreciated para i-record ang mga antas at ngayon kami ay nakikita ang mga halaga bumalik down ngunit ... Texas, yes Texas ... Huwag went up.

Ano ang ibig sabihin na? Ito ay nangangahulugan na may mga libu-libo at libu-libong mga foreclosures bawat buwan at ang mga tao na nakatira sa mga bahay ay naghahanap para sa abot-kayang pabahay. Bukod sa na, kami ay mamumuhunan ng lahat sa buong bansa, sa lahat ng naghahanap ng mga susunod na magaling na pakikitungo.

Habang kami Texans ay tumatawa sa California mamumuhunan para sa pagbili ng lahat ng mga bagong bahay, ang mga tunay parehong California ay mamumuhunan at pa rin ay tumatawa sa US!

Makikita mo ... bumili ng bahay nila na na-bagong. Sampung taon na garantiya para sa mga komunidad, roofs, HVAC systems, water heaters at iba pa. Sila ilagay renters sa mga bagong bahay na bayaran ang kanilang mga ari-arian ng kanilang mga gastos hanggang big, araw ng suweldo lumapit. I-agam-agam Texas ay lumapit sa triple digit appreciation kaya maraming bahagi ng bansa nakakita ngunit, ako ay pumapayag sa pumusta na Texas ay madaling makita ng double digit appreciation sa susunod na ilang taon.

Na ang edad lumang kasabihan ... "Bilhin Mababang ... Ibenta Mataas" ay kung ano ang mga Californians had korte kapag sila stormed sa Texas. Isipin ang tungkol dito ... Texas ay walang pinanggalingan upang pumunta ngunit up. Sa ngayon at kahit tomorrows real estate market, tingin ko ang karamihan sa tao ay sumasang-ayon sa akin na, Namumuhunan sa Texas real estate ay isang mas mahusay kaysa sa pusta Namumuhunan sa isang merkado na ito ay makikita sa kanyang halaga rurok at sa ngayon ay ang paraan ng pababa. Ang bilis ng kamay ay able sa hawakan ang pagdala gastos hanggang sa araw ng suweldo lumapit.

Mga bagay na maaaring hindi laging maging "Bigger" sa Texas ... ngunit ang mga ito ay tungkol sa upang makakuha ng "Mas mahusay."

Tags: California real estate, Namumuhunan Texas, may-ari ng lupa, real estate, real estate Namumuhunan, sa real-estate-trato, Texas, Texas real estate

REO stands para sa tunay na nagmamay-ari ng ari-arian. Ang katagang ito ay ginagamit kapag ang tumutukoy sa isang bahay na may gone sa pamamagitan ng mga foreclosure na proseso, bigo upang makahanap ng bumibili sa auction, at ngayon ay ang may-ari ng bangko.

Isa sa mga benepisyo ng pagbili ng isang bank-aari ng ari-arian ay REO na mamumuhunan ay maaaring bumili ng bahay walang pamagat liens at iba pang mga claims. Lenders karaniwang alisin ang lahat ng ikalawang at ikatlong liens, tulad ng Wells bilang delinkwenteng buwis, HOA at mekanika 'liens. Isa pang benepisyo ng pagbili ng isang REO ari-arian ay na sila ay walang laman. Mamumuhunan ay maaaring i-save ang isang katakut-takot na dami ng oras at enerhiya dahil ang pagpalayas proseso ay na-alaga sa pamamagitan ng bangko.

Hindi lahat ng REO mga ari-arian ay magagamit upang ang pangkalahatang publiko. Ang bangko ay karaniwang gusto na ibenta ang mga properties na mamumuhunan na bumili ng milyong dolyar REO mga portfolio ng mga ari-arian sa isang oras. Kaliskis ng economies magtrabaho sa pabor ng kapwa, ang mga bangko at ng mga kapitalista (s). Ang bangko ay maaaring ilipat ang daan-daang mga ari-arian sa isang oras ang mga ito sa pag-save ng oras at pera. Ang mamumuhunan makakuha ng isang portfolio ng mga bahay sa isang malaking savings bilang laban sa pagbili ng mga ito ng isa sa isang panahon. Ang ilan sa mga ito at simulan ang mga portfolio ng mas maraming bilang ng $ 5 milyon.

Mayroong maraming mga pagkakataon para sa araw-araw na mamumuhunan upang samantalahin ang mga REO mga ari-arian sa isang bahay na batayan. Ang bawat lungsod ay may realtors na magtrabaho kasama ang mga bangko sa listahan at nagbebenta ng kanilang mga ari-arian. Networking sa loob ng iyong mamumuhunan komunidad ay maaaring humantong sa mga relasyon. REO ay pag-aari ng magaling na mga bahay para sa mga mamumuhunan para bumili ng dahil sila ay nagbabayad sa ibaba ng merkado para sa mga bahay, at diyan ay a pulutong ng imbentaryo at pinili.

Financing REO ari-ariang ito ay katulad ng anumang iba pang mga pamumuhunan sa ari-arian. Plano para magbigay ng hindi bababa sa 10% o higit pa papunta sa ang down payment. Mayroon ba sa iyong kasipagan dahil sa maayos na cash daloy inyong investment, sa iyo ito ay maaaring makapag-market pagkasumpungin anumang panahon sa hinaharap.

Paalala mula sa mga editor: Para sa isang direktoryo ng mga Bangko na nag-aalok REOs, bisitahin ang aming Bank REO tahanan pahina. Kumuha ng kasangkot sa aming REO discussion forum para pag-usapan ang anumang bagay na gawin sa mga nagmamay-ari ng mga ari-arian ng mga bangko. Panghuli, kung interesado ka, kami ay mayroon din ng isang pahina na may kapaki-pakinabang na impormasyon tungkol sa mga foreclosure na proseso.

Tags: bangko ang may-ari ng ari-arian, bangko-REO, foreclosure, foreclosure proseso, Foreclosures, sa real-estate-aari, REO