Kapag ang mga tao ay unang magpasyang bumili ng apartment building na ito ay karaniwan para sa mga ito na gumawa ng ilang mga madaling maiwasan mga pagkakamali. Ang pinaka-karaniwang mga error na ko makita ang mga bagong mamumuhunan gawin ay hindi pagkakaroon ng kung ano ang gusto ko na mag-refer sa bilang ang "mamumuhunan kasangkapan dibdib".

Halimbawa, kung iyong nais na magtayo ng bahay na iyong nais na kailangan mo ng ilang mga bagay-bagay upang makapagsimula. Ikaw ay kailangan mo muna na magkaroon ng isang kulay-asul na i-print sa bahay inilabas up ng isang architect. Ikalawa, ikaw ay kailangang magkaroon ng maayos na kasangkapan upang aktwal na kumpleto na ang gusali, Ikaw ay kailangan ang mga kuko, hammers, saws at drills na magtrabaho sa mga hilaw na materyales. Thankfully, Namumuhunan sa apartment gusali ay hindi nangangailangan ng anumang pisikal na kasangkapan o mga kasanayan. Gayunman, Namumuhunan sa apartment gusali ay nangangailangan ng parehong uri ng mental na pagpaplano at sa kasong ito ang iyong "kasangkapan dibdib" ay talagang isang "kasangkapan dibdib" ng mga kaalaman.

Upang Maging isang matagumpay na Apartment Investor, kailangang mayroon ka ng isang Plan!

Ang pinakamahusay na paraan upang makakuha ng mga mahahalagang kasangkapan sa pag-aaral ay upang basahin ang mga libro at magasin sa paksa. Ang una at pinaka-mahalaga kasangkapan na maaaring magkaroon ng isang kapitalista ay ang kakayahan upang matukoy ang halaga ng investment apartment gusali. Walang paraan na ang isang kapitalista ay sigurado na siya ay bumibili ng cash na baka o isang hukay na walang pera ang mga kinakailangang kakayahan na suriin ang halaga ng isang gusali. Mayroong isang walang hanggan array ng impormasyon na magagamit na ang tungkol sa utang coverage ratios, takip rates at real estate pagsusuri. Sa aking opinyon ang kauna-unahang pagkakataon na commercial real estate mamumuhunan ay dapat patakbuhin sa isang simpleng kaisipan "kasangkapan" o hinuha at iyon ay upang matukoy kung ano ang gusali ay nagkakahalaga sa kanya at upang huwag pansinin ang halos lahat ng bagay sino pa ang paririto. Ano ang ibig sabihin nito ay na mamumuhunan dapat talaga huwag pansinin kung ano ang presyo ng iba pang mga katulad na pag-aari ng kamakailan-lamang na nabenta para sa lugar. Sa halip, ang mga mamumuhunan ay dapat tayahin ang presyo na magpapahintulot sa kanya upang makabili ng ari-arian at gawin ang mga tubo at cash flow na gawin itong isang magandang investment.

Upang ang mga figure out kung ano ang presyo na dapat bayaran para sa isang apartment building, ipagpapalagay na halimbawa na nais mong matanto ng isang tiyak na bumalik, o Cap Rate sa inyong investment taun-taon, kailangan lang gamitin ang mga sumusunod na formula:

Net Operating Income
__________________ = Presyo Ikaw Maaari Pay upang mapagtanto ang nais na Cap Rate
Paggamit ng malaking titik Rate

Larawan ng Credit: jthetzel

Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate Dispatch mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, Realtor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!

Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.

Tags: apartment building course, apartment building edukasyon, apartment building investment, apartment building balita, bumili ng apartment building, bumili ng apartments

Ang isa sa mga mahusay na mga aspeto ng pagiging isang apartment gusali na may-ari ay ang kakayahan ng mga may-ari upang madagdagan ang halaga ng iba't-ibang mga paraan. Ang lahat ng mga pamamaraan para sa pagtaas ng halaga ay hindi mag-aplay sa bawat apartment gusali, gayunpaman, Gusto pangangahas na imungkahi na diyan ay hindi isa apartment gusali sa kahit anong estado sa bansang ito na hindi na gumamit ng hindi bababa sa isa sa mga ito ang mga paraan upang lumikha ng mas tunay na halaga madali. Kung ikaw ay ihambing ang kakayahan na ito sa iba pang mga pamumuhunan tulad ng stock o bono maaari mong simulan ang tunay na mapagtanto kung bakit kaya maraming fortunes ay na binuo sa pamamagitan ng Namumuhunan sa multi-pamilya na mga ari-arian.

Sapilitang Appreciation - Forced appreciation ay anumang pag-aayos na ginawa sa commercial real estate na "pwersa" ang halaga ng ari-arian sa pahalagahan.

Kosmetiko pag-aayos:

Paggawa ng pag-aayos kosmetiko ang ari-arian more sumasamo sa mga potensyal na mga nangungupahan habang din iingat kasalukuyang nangungupahan happier. Pag-aayos na maaaring magkaroon ng isang madula epekto sa hitsura isama painting panlabas pader, pagpipinta loob pader, repairing ang tanawin sa paligid ng mga gusali at palitan na may edad na, marumi at sira-sira ang mga appliances.

Ang pagpapataas Rent:

Ito ay maaaring mukhang tulad ng isang malinaw na paraan upang madagdagan ang halaga ng isang apartment gusali ngunit ito ay tunay na kamangha-mangha kung gaano karaming mga paupahang gusali ay singilin na upa ay 10% hanggang sa 20% sa ibaba market rates. Maraming mas maliit na apartment building may-ari ng pamahalaan ang ari-arian ng kani-kanilang mga sarili at kaya makahanap ng mas madali ang patuloy na rents sa ibaba merkado na panatilihin nangungupahan. Ang teorya ay flawed sa pagsasanay na ito sapagkat ito ay hindi isaalang-alang na, lalo na ngayong mga araw na ito, maraming mga tao ay lumipat mula sa isang apartment para sa dahilan ng pagkakaroon ng wala sa gumawa sa upa. Halimbawa, maraming mga tao ang magpalipat para sa mas mahusay na trabaho mga pagkakataon sa ibang siyudad.

Kapag Utility Kagamitang:

Kung ang isang gusali sa may-ari ng apartment ay nagbabayad ng electric bill para sa mga karaniwang mga lugar na ilaw na siya ay maaaring i-save ang isang pulutong ng pera bawat buwan sa pamamagitan ng pagpapalit lamang ang lahat ng mga ilaw fixtures sa enerhiya mahusay na bombilya.

Tags: apartment building investment, apartment building halaga, bumili ng apartment building