Sa bahay bumabagsak na mga presyo sa buong karamihan ng mga bahagi ng bansa, mamumuhunan sa real estate ay nakakahanap ng mabuting halaga sa ilang mga rental properties. Sa kasamaang-palad, sila ay din ang paghahanap ng mga ito sa mga mahirap makakuha ng naaprubahan para sa isang bahay utang.

Matapos ang pagkuha ng stung sa pamamagitan ng default, matularin mortgage mga pamantayan para sa mga di-may-ari ng bahay matrabaho pautang tightened dramatically nakaraang isang-kapat ng taon.

Isang malaking pagbabago ay ang pagbawas sa ang kabuuang bilang ng mga bahay Fannie Mae o freddie Mac ay finance para sa anumang isa borrower.

Bago siya ng pagkakataon, ang bilang ng mga pag-aari ay maaaring Pinautang bilang mataas na bilang 10. Ngayon, na ang bilang ay 4, nakatutuya mamumuhunan sa malalaki real estate portfolio. Pasulong, pagbili ng mga ari-arian ay hindi ang problema; financing mga ito sa mga matularin mortgage pera ay.

Ibang guideline baguhin ang utos na mas malaki downpayments.

Laban sa maagang-2008, kapag ang isang real estate mamumuhunan ay maaaring bumili ng bahay na may 10 na porsiyento down, ngayon's mamumuhunan ay kailangan na magbayad ng 15. Ngunit, bilang isang idinagdag kulubot, ilang pribadong mortgage insurers isulat ang mga patakaran laban sa paupahang bahay anymore, rendering ang 15 porsiyento downpayment hindi sapat. Ang de facto na kinakailangan, samakatwid, ngayon ay 20 porsyento pababa.

At pagkatapos ay dumating ang mga bayad.

Bilang bahagi ng kanyang "pay-para-panganib" modelo, Fannie Mae idinagdag sapilitan bayad sa lahat ng kanyang ari-arian mamumuhunan mortgages ito taon-taon. Batay sa loan-to-halaga, ang bayad ay ang mga:

* 75% LTV o mas kaunti: 1,750 porsyento ng mga hiram na halaga
* 75.01 - 80.00% LTV: 3,000 porsyento ng mga hiram na halaga
* Greater kaysa sa 80% LTV: 3,750 porsyento ng mga hiram na halaga

Kaya, kung ang iyong mga personal na plano kasama ang pagbili ng mga ari-arian ng investment sa 2009, isaalang-alang ang epekto na tighter matularin guidelines, downpayments na mas malaki at mas mataas na bayad ay sa ilalim ng iyong linya.

Isinasaalang-alang ang lahat ng mga bagay-bagay, ngayon ay maaaring maging isang magandang panahon upang gumawa ng mga ari-arian na rental tawad. Sigurado, presyo maaaring mahulog pasulong, ngunit nadagdagan acquisition gastos mayo lipulin ang matagalang natamo.

Huwag hayaan ang pumigil sa iyo mula sa Namumuhunan sa real estate though. May ilang tunay matalino paraan na maaari mong creatively finance inyong investment properties. Nagbebenta financing, napapailalim sa financing at pribadong pera pagpapaupa ay lamang ng ilang sa mga pagpipilian na ito. Upang ang iyong tagumpay sa 2009!

Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate magsugo mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, rieltor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!

Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.

Ako may ang worksheet ko bang gamitin ng isang 'mabilis at marumi' hard pera pagbili analysis at Akala ko Gusto ipamahagi ito sa iyo ... i-download dito! Una kung hindi kung magkano ang tungkol sa mga worksheets, huwag mag-alala; input mo lamang ng ilang mga numero sa itaas, at ang mga worksheet awtomatikong kinakalkula ang mga field na walang iyong tulong. Ikaw lamang makakuha na basahin ang output.

Bakit ko Gamitin Hard Pera: Ang aking mga teorya

Hayaan mo akong ipaliwanag kung bakit ako na tawag na ito ng aking "Hard Pera Pagbili" worksheet. Una, I hate paglagay ng aking sariling pera sa pagbili, dahil ako ay ilagay sa aking mga mahalagang oras sa tingin ko ang pagdaragdag ng aking pera sa boot ay masyadong marami ang magtanong. Sa mga matitigas na pera o kung ano ang tawag ng ilang pribadong mamumuhunan pondo (rich guys na may mas maraming pera sa oras) ako humingi sa mga humiram ng hindi lamang ang acquisition pondo ngunit ang rehab mga pondo at ang lahat ng mga gastos sa pagdala kabilang ang interes pagbabayad para sa 6 na buwan. Ito ay higit sa sapat na oras upang madala ang ari-arian na bumalik sa merkado alinman bilang isang rental o isang benta pagkakataon.

Ang Hard Pera worksheet

May screen pagbaril sa ibaba ... at pagkatapos ay bigyan mo ako ng tour ng kung ano ang sa mga ito.

Una, ang grey patlang ay lamang ang mga patlang na gamitin ninyo sa input ng data. Ang iba pa ay awtomatikong may naninirahan off ng mga data sa mga patlang. Ang "dilaw na nagha-highlight" may kaya ang iyong pribadong tagapagpahiram makakakuha ng isang mata-puno ng mabuting balita! Bilang ako makakakuha ng "mas grabe" tungkol sa isang ari-arian, Gusto gawin more "komplikadong" kalkulasyon, ngunit ang worksheet na ito ay ang batayan para sa aking mga pribadong tagapagpahiram upang gumawa ng kanyang mga desisyon mula sa ... matapos ang lahat ng kung sila ay hindi ipahiram, hindi ako pagbili.

Para sa mga halimbawa kung paano ko gagamitin ito worksheet, ang pagbaril ng screen na nagpapakita ng aking acquisition Gastos at 61.54% at 65.24% pagkatapos ng 6 na buwan ... kung ang aking mga lenders cutoff ay 65% ... ako na humihingi para sa isang exception sa mga tuntunin. Sila ay maaaring sabihin na "OK" o sila mayo hindi. Ako mayo may sa fax "na ito pakikitungo" sa isang bilang ng mga pribadong o nahihirapang pera lenders upang makita kung saan ang isa ay tumatanggap ng aking exception.

Pribadong pondo sa aking nais karanasan tungkol sa isang 12% nominal rate at mas masahol kaso, 5 points ... kaya ang worksheet sumasalamin ito. Ang mga worksheet sumasalamin sa 6 na buwan ng turnaround time at ang mga track ng dalang mga gastos sa panahon na iyon. Pribadong pondo ay karaniwang ay hindi bang ipahiram sa kung sila ay pagpapaalam sa inyo sa sa "wala sa iyong sariling pera" sa isang LTV ng mas malaki kaysa sa 65%. Ang mga worksheet ay nagbibigay sa akin ng dalawang hitsura at LTV ... isa bago ng 6 na buwan na humahawak ng mga gastos ... at isa matapos. Ito ang nagbibigay sa akin ang mga opsyon sa aking pribadong pera utang kahilingan.

Susunod na makikita mo ang output para kapag ako nagbebenta, ang worksheet spits out gross kita para sa mga benta ng mga presyo ng 80% ng appraised value lumalagong sa 5% hakbang hanggang sa 100%. Kaya ko makita kung ano ang aking tubo potensyal na kung ako ay "magpatuloy" para sa isang mas mataas na presyo na benta ... o hiwa ng bahay para sa isang mabilis na sale.

Ngayon depende sa pakikitungo, gusto kong makita ang isang buwanang cash dumaloy projection rin. Kaya may mga inputs para sa taunang buwis sa ari-arian at risko insurance estimates, pati na rin ang 10% ng isang pagtatantya para sa "management gastusin". Huwag mag-atubili na magdagdag ng kahit anong sa pagdagdag ng mga gastos sa gastos ng ari-arian ng isang manager, advertising, bakante, at koleksyon pagkalugi, at iba pa sa loob ng mga 10% ako impugned sa "Tinatayang. Insurance "na larangan hanggang sa ikaw pakiramdam mo sapat na kinakatawan ng" labas "at pagkatapos ay inestima na ang inyong mga potensyal na upa keying na sa sa naaangkop na patlang na rin.

Para sa mga serbisyo sa utang, ito ay assumed ng 90% pautang sa 8% amortized sa loob ng 30 taon sa 100% ng Sales Presyo tayahin. Kung ang mga salitang ito ay masyadong malaki para sa iyo, huwag mag-atubili na kalkulahin ang huling daloy ng pera sa pamamagitan ng kamay gamit ang iyong sariling mga pigura para sa buwanang utang serbisyo ... kung sa tingin nila right ... ka sa kapalaran dahil ang worksheet cranks ng isang kaakit-akit "Tinatayang. Takbop ng pera para sa iyo!

May ilang mga patlang na nice upang ipakita ang mga pribadong mamumuhunan tulad ng "gastos para sa bawat isang talampakang parisukat" at "upa para sa bawat isang talampakang parisukat" ... pero ang mga ito ay higit pa para sa "kanila" kaysa para sa iyo.

TANDAAN: Ang worksheet ay pantay na kapaki-pakinabang para sa isang "ayusin at paltik" sitwasyon gamit ang 100% mahirap ang pera ... o isang buwanang cash flow analysis upang makatulong sa iyo na gumawa ng mahabang kataga hold desisyon.

Have fun ... at masaya Namumuhunan!

Tags: ayusin at paltik, flipping, hard pera, mahirap ang pera tagapagpahiram, hard pera pautang, HML, bahay paltik, Rehabbing

It's 3 at ikaw ay gising na gising. Ikaw ay hindi sila ang magdala ng masyadong maraming mga kuwenta at hindi sapat ang kinikita. Ikaw gusto kaya masama upang makakuha ng mauna pa ay hindi tila sa mapulot a daan sa labas ng iyong pinansiyal na problema. Matatag sa grips ng insomnya, buksan mo sa TV at ang kasagutan sa iyong panalangin ay lumilitaw sa harap mo! May sa screen ay lilitaw sa isang figure sa isang Armani suit na may ganap na nagbabansag buhok, at isang diamante studded Rolex watch - ang ehemplo ng tagumpay. Kanyang boses booms "Kumita ng milyun-milyon na magsagawa ng pag-oopera sa utak! Para lamang $ 995 ang aking mga anim na CD-set ay magpapakita sa iyo kung paano ka maging isang neurosurgeon sa loob lamang ng apat na linggo!"

Ay naniniwala na ang kahit sino? Syempre hindi. Ngunit para sa mga libo-libong mahulog ang modernong araw ahas langis salesmen palako iba't-ibang mga get-rich-mabilis schemes. Namin makita ang mga ito ay palaging, "kalakalan sa stock na gamitin ang aming proven system", "ay maaring kumita ng iyong kapalaran sa ginto", "gumawa ng mga milyon-milyong kasama ng langis futures ", at ang lahat-ng-panahon klasiko" gumawa ng isang mabuting kapalaran sa real estate sa aming walang-pera-down diskarte! "Ang mga tao na maging isang doktor, abogado o ibang mataas na bayad propesyonal na tumatagal ng mga taon ng-aaral at pagsasanay. Ngunit anuman ang kanilang isipin na sila ay maaaring gumawa ng isang mabuting kapalaran sa real estate o iba pang investments sa pamamagitan ng pagbabasa ng isang libro o pakikinig sa isang tape set.

Ang magdamag Tagumpay

Ang mga tao ng pag-ibig kwento ng mga tao na ginawa ito na may malaking kaunti o walang pagsisikap. Sila marinig ng isang mainit na bagong awit paningin sa radyo at ipalagay na ang taong ito stepped-record sa isang studio, hiwa ng isang talaan at zoom sa itaas ng chart. Ano ang kanilang hindi mo makita ang mga taon na ginugol sa kalye gumaganap sa mabuto bar, na tinanggihan ng mga rekord ng mga etiketa ng oras at panahon na muli at matapos na lamang magkano pagkasiphayo at dedikasyon walang katapusan, ang mga ito sa wakas mahanap ang isang taong ay magbibigay sa kanila ng isang pagkakataon. Ang mga taong makita ang tagumpay, hindi nila makita ang mga trabaho na ang napunta sa mga ito.

Tagumpay sa real estate investment ay hindi madaling alinman. Maaari mong makita ang isang taong ay fabulously mayaman at nais na uri ng tagumpay para sa iyong sarili. Walang pagsala, na ang tao na nagtrabaho very hard na makuha na antas ng tagumpay, ay ito makatarungan sa tingin mo na ang nanalo 't may sa?

Hinahanap para sa Lihim

Mga bagong dating at wanna-be mamumuhunan ay patuloy na humihingi sa "kung ano ang maaari kong basahin ang libro o kung ano ang kurso ang dapat kong kunin?" Binabasa ang investment libro o pagkuha ng isang kurso ay maaaring maging isang magaling na paraan upang mapalawak ang iyong kaalaman at pagbutihin mo pagkakataon para sa tagumpay, ngunit ito isn ' t sapat. Gurus ay lumitaw diyan lako ng kanilang mga kurso at boot kampo sa mga tao na naghahanap ng mga magic formula. Sila alam na nila ang isang malaking market sa mga tao na gusto mong naniniwala na sila lang kailangan mong malaman ang mga lihim at ang mga ito ay masyadong gaya ng mayaman na Bill Gates.

News Flash: Walang lihim na!

Kung may anumang bagay na malapit sa isang lihim na ito ay hirap sa trabaho at pag-aaral mula sa iyong mga pagkakamali.-Isip tungkol sa kung paano mo natutunan sa pagsakay ng bisikleta. Alam mo basahin ang isang libro o pumunta sa isang pantas-aral? NO, ikaw hopped at peddled. Ikaw nahulog down at ang balat ng iyong mga tuhod pagkatapos got up at ito muli. kalaunan mo natutunan at ito ay madali. nananagot ka may training wheels at ng isang tao upang makatulong sa iyo, ngunit sa lalong madaling panahon naabot na ninyo ng isang punto kung saan maaari mong gawin ito sa iyong sarili. Sa real estate ang mga libro at mga kurso ay maaaring ang iyong mga training wheels at mentors May gabay sa iyo sa una, ngunit ang iyong sariling mga hirap sa trabaho ay ang lihim na sa iyong tagumpay.

  I'ma malaki naniniwala sa kapalaran ko mahanap ang mahirap ko sa trabaho, mas ko bang ng ito. Thomas Jefferson

Ikaw ay maaaring magkaroon ng naririnig kamakailan-lamang na ito ay isang magandang panahon upang bumili ng pamumuhunan sa ari-arian. Isang dahilan para sa mga ito ay dahil maaari kang ngayon "cash flow" muli ang mga ito. Na ang tunog tulad ng isang medyo magandang ideya, ngunit kung ano ang tunay na isalin sa? Kung ano ang talagang gumagawa ito ng isang mas mahusay na oras upang bumili at hawakan pamumuhunan sa ari-arian sa halip na 18 months ago?

Gusto kong bigyan ka ng isang maikling pangkalahatang ideya sa dalawang pangunahing konsepto ng paggawa ng pera sa pamumuhunan sa ari-arian, at kung bakit ito ay isang perpektong panahon para makakuha at hold ang isang pamumuhunan sa ari-arian.

Ayusin & flip

Ako sigurado na marami ng ka may pakinggan ng mga salitang "maayos & pitik". Ito ay isang mahusay na pera paggawa ng pamamaraan kapag ang real estate market ay maging matatag at ang pagkasumpungin ay predictable. Ang konsepto ay upang makabili ng ari-arian na undervalued kumpara sa iba pang mga bahay sa lugar at ayusin ito. Ang pangkaraniwang pag-aayos ay naka-target na mga bagay tulad ng mga bagong sahig, karpet, pintura, window ng paggamot, landscaping, kusina at banyo cabinets, atbp. Sa isip, ang mga pag-aayos tumagal lamang ng 1-3 na buwan, at pagkatapos ay sa iyo ng listahan ng mga ari-arian para sa mga pagbebenta sa maraming mas mataas na presyo. Ang layunin ay upang gumawa ng sapat upang takpan ang iyong pag-aayos ng gastos, ang pansamantalang mortgage bayad, at lakarin ang layo sa $ 20K - $ 60K tubo sa ari-arian. Ang susi sa tagumpay ay may karapatan sa ari-arian at upang buksan ang mga ari-arian sa lalong madaling panahon.

Obviously, ito ay hindi palaging magtrabaho bilang binalak, at paminsan-minsan ka mawalan ng pera sa pakikitungo. Mga bagay na tumulong sa pagkawala ng pera sa isang Ayusin & pitik na ari-arian ay ang pag-aayos ng mga gastos na masyadong mataas, ang pag-aayos pagkuha paraan masyadong mahaba, o sa ari-arian na hindi nagbebenta ng mabilis. Sadly, ang ilang mga Ayusin & Flippers got suplado sa mga ari-arian sa loob ng isang taon na ang nakalipas kapag ang market nabuksan, at alinman sa kinuha ng isang pagkawala nagbebenta ito sa ibaba gastos o naporma ito sa isang-upa ng ari-arian. Hindi ito ang ideal na diskarte sa sariling-upa ng ari-arian, dahil karamihan ng mga tao na ito ay nanatiling kumukuha ng isang buwanang pagkawala arendamyento mga properties ngayon. Nararamdaman ko na ako ay isang authority sa paksang ito, dahil sa sarili ko ng isa sa mga uri ng pag-aari ng aking sarili.

Takbop ng pera

Ito ay ang konsepto na ginagamit upang tukuyin ang mga ari-arian na gumawa ng magandang rentals. Ang salitang "cash flow" ay tumutukoy sa halaga ng pera sa isang paupahang bahay bumubuo at gumagamit sa isang buwanang batayan. Cash daloy ay maaaring gamitin bilang isang indikasyon ng isang paupahang bahay ng pinansiyal na lakas. Kapag ito ay dumating sa arendamyento ang iyong pamumuhunan sa ari-arian na iyong nais na ginusto ito na magkaroon ng isang positibong takbop ng pera, kung saan ikaw ay gumawa ng isang tubo sa isang buwanang batayan. Dahil sa mataas na presyo ng pabahay sa ilang mga lugar sa Metro na ito ay mas mahirap na makahanap ng mga bahay na may isang positibong cash daloy, ngunit ito ay hindi imposible. Narito ang ilan sa mga kadahilanan na namin tingnan upang matukoy ang isang ari-arian ng cash daloy.

Ikaw ay dapat na unang makalkula ang buwanang halaga ng ari-arian (kung minsan ay tinatawag na ang nut). Kailangan mong isaalang-alang ang lahat ng mga gastos na kaugnay ng mga ari-arian kabilang ang Mortgage Payment (Principal, Interes, mga buwis & Insurance), Property Management bayad, Hoa Dues, Pool Serbisyo, Home warranty, atbp Ang buwanang gastos ay hindi lamang ang mga sakop ng iyong renters , ngunit ito ay mayroon ding na sakop ng sa iyo sa panahon ng mga beses kapag ang ari-arian ay hindi marentahan. Gayundin, lumabas sa account kung kailangan mo ang agarang pag-aayos sa bahay upang gawin itong handa na para sa mga renters.

Susunod, ikaw ay may upang makalkula kung gaano ka makakapag-upa ng bahay para sa. Ako mataas na iminumungkahi ang paggamit ng isang tinimplahan ng ari-arian manager upang matulungan ka sa pagtatasa. Hindi lamang ang taong ito ay maaaring makatulong sa iyo na kilalanin ang karapatan rental rate, ngunit maaari din ng tulong na makilala ang mga kasalukuyang pagsaklaw ng rentals sa loob ng lugar. Na dapat ay magbibigay sa iyo ng ideya ukol sa kung gaano katagal aabot ito sa upa ang iyong ari-arian.

Kapag ikaw ay nag-alis ng buwanang gastos (nut) mula sa iyong mga potensyal na makakakuha ka ng upa ng ari-arian ng buwanang cash daloy numero. Karamihan sa mga tao ay gravitate patungo sa mga ari-arian sa isang positibong cash daloy - ngunit ang ilang mga tao ay maaari ring isaalang-alang ang pag-aari na lamang ng "manalo" sa mga layunin ng mga nagbebenta ng mga ito sa loob ng ilang taon sa isang appreciated halaga.

Bakit ito ay isang Good Time sa Bilhin??

Ang isa sa mga pinakamalaking bagay sa paghahanap ng ari-arian na may magandang cash daloy ay sa presyo ng bahay. Bilang na ang mga bayad sa mortgage ang ari-arian ay bumubuo sa pinakamalaking bahagi ng iyong gastos, na nais mong hanapin rentable sa ari-arian sa isang mababang presyo ng pagbili. Ang mga tunog tulad kumon (Duh!), Ngunit ang isang murang presyo ay hindi palaging nangangahulugan it'sa mabuting pakikitungo.

Today's pabahay market ay may rekord ng bilang ng maikling benta, foreclosures, pre-foreclosures, namimighati, at bank ang may-ari ng ari-arian! Ang ilang mga tahanan mga presyo sa ilang mga lugar ay down na higit sa 30% mula sa kung saan sila ay 18 months ago. Ito ay madaling markahan ang mga mababang presyo point para sa mga tahanan para sa mga benta ng susunod na ilang taon. Kapag nakita mo ang mga sumusunod na sitwasyon na maaari mong isipin na ang mga pag-aari ay hindi tunay na makukuha. Para na ko matapat sabihin, ... may ka tunay tumingin? Dahil, kailangan mo lamang mahahanap ang isang ari-arian na gumagana!

Halimbawa:

Narito ang isang pamilya sa bahay (3bd/2ba) sa Tempe, AZ malapit sa liwanag sa pamamagitan ng tren. Ito ay sa bangko ang may-ari at sila ay humihingi sa $ 150K (appraises sa $ 205K) at sila ay magbabayad ng lahat ng iyong mga pagsasara ng mga gastos na may nag-aalok ng isang buong presyo. Ang mga ari-arian ay karaniwang ilipat sa handa at pangangailangan ng isang maliit na pintura. Magbabayad ka ng 20% down ($ 30,000) & finance 80% ($ 120,000) sa isang 30 na taong taning na (6.75%).

Ang mga punong-guro at interes kabayaran ay $ 778/mo + $ 50/mo may-ari ng bahay ins. + $ 92/mo buwis sa ari-arian = kabuuang PITI = $ 920/month. Ikaw din ay magdesisyon na magkaroon ng ari-arian manager (isang magandang ideya) para sa $ 65/month, at sa inyo na hanapin ang walang ibang buwanang gastos. Ang iyong mga gastos sa net ay $ 985/mo.

Ang iyong rieltor ang kanilang mga pananaliksik, at informs kayo na ang upa sa 3 kwarto sa loob ng 2.5 milya ng ASU dapat upa para sa $ 1130/mo. At kung ikaw kumuha ito nakalista bago Agosto ^ika-20, dapat mong ma-upa sa loob ng 2 linggo.

$ 1130 upa - ($ 985) cost = $ 145 / buwan sa positibong cash daloy. Ito ay parang isang pretty mabuti nagkakahalaga ng mga sitwasyon. Narito ang mga positives:

• Kayo ay may potensyal na upang gumawa ng $ 145/month cash daloy.
• Ikaw ay may isang 30 na taong taning na pautang, kaya bawat buwan ang inyong punong-guro balanse goes down.
• Ikaw ay may isang mahusay na mapagkukunan ng Tax deductions sa katapusan ng taon
• Ikaw ay may lamang ang tinamo ng isang ari-arian na may $ 55,000 ng katarungan sa mga ito.

Halimbawa sa itaas ay isa lamang sa mga pangunahing sitwasyon sa labas ng libu-libo na umiiral. Mamumuhunan maaari mapulot ang parehong sitwasyon sa karamihan sa mga kolehiyo bayan. May mga nangyayari na marami ng mga ari-arian na may isang negatibong cash daloy pagkatapos ng masusing pagsusuri. Ngunit, ang susi sa paghanap ng tamang cash daloy ng ari-arian ay nagsisimula sa pagkilos ng pagbuo ng isang team at naghahanap ng mga ito.

Paghihinuha

Pamumuhunan sa ari-arian ay hindi lahat ng tao ang tasa ng tsaa. Subalit, kung kayo ay may-iisip tungkol sa mga ito sa nakaraan, ngayon pabahay merkado ay nagbibigay ng mahusay na pagkakataon para bumili ng mga ari-arian na "cash flow". Kung ikaw ay naghihintay para sa pabahay ng merkado upang mabawasan ang imbentaryo at "higpitan ang" upang bumili ng pamumuhunan sa ari-arian - kayo ay ang mga nawawalang ang bangka.

Maraming mga iba pang concepts at mga pamamaraan na Hindi ko touch sa araw na ito na ako ay magiging masaya na ibahagi sa inyo kung kayo ay may interes

• Bumili ng pamumuhunan sa ari-arian bilang isang pangunahing paninirahan (2% - 5% down)
• Bumili ng pamumuhunan sa ari-arian bilang isang pangalawang tahanan (5% -10% down)
• Bumili ng marami (2 - 4 units)
• 8 malikhaing paraan upang mahanap ang iyong 20% down payment
• Bumili ng isang pamumuhunan sa ari-arian na nangangailangan ng rehab para sa mga 10% down
• Bumili ng bagong bahay at gamitin ang inyong kasalukuyang tahanan bilang isang rental

Ang mga tao mamuhunan sa real estate para sa isang katakut-takot na dami ng iba't-ibang mga kadahilanan. Ang ilang mga tao na magkaroon ng isang napaka-malinaw na plano para sa kung ano ang kanilang nais na accomplish, habang ang iba sa tumalon sa isang kapritso. Ito ay maaaring maging lubhang kaakit-akit na makita ang halaga ng yaman na maaaring nalikha sa real estate. Sa gayon maraming iba't-ibang avenues na magagamit sa isang bagong mamumuhunan, na kung saan ang isa ay tama para sa iyo?

Mayroon ka magsimula sa pamamagitan ng pagiging isang ibon aso o mamamakyaw? Maraming mga tao ang pumili ang kalyeng ito dahil hindi sila magkakaroon ng access sa kapital na kinakailangan para sundin ng iba pang mga landas. Mayroon ka na subukan ang iyong mga kamay sa pagiging may-ari? Ito ay maaaring maging isang hindi kapani-paniwala na paraan upang amass yaman sa ibabaw ng matagalang ngunit ito ay maaaring maging isang mapagkukunan ng pagkasiphayo rin. Marahil ikaw ay naghahanap upang pitik-at-maging-mayayaman. May isang kalabisan ng mga dakilang trato na nagkaroon. Ang malinaw na hamon ay able sa pitik sa kanila na bumibili ng isang malugod na pumapayag sa isang disenteng tubo.

Aking pinili Ruta

Aking landas ay sundin ang mga rehab daan. Ako ay humantong sa direksyon ng mga bagay-bagay, hindi sa pamamagitan ng isang napakalaki pagnanais na mahanap ang aking kapalaran sa real estate. Ako ay sa isang punto sa aking buhay kapag ako ay naghahanap upang bumili ng isang tahanan para sa aking sarili. Binili ko ng isang "tagaayos" dahil ako ay able sa bumili ng bahay sa isang mas mahusay na lugar sa pamamagitan ng paggamit ng aking sariling pawis katarungan. Ako agad natuklasan ng tatlong mga bagay-bagay tungkol sa rehabbing bahay:

1. Ako nagkaroon ng kakayahan para sa mga ito.
2. Ako masaya ito.
3. Ito ay isang magaling na paraan upang gumawa ng pera.

Rehabbing, walang pagdududa, ay hindi para sa lahat. May mga kaya maraming mga traps na hintayin ang mga baguhan. Gastos overruns ay halos garantisadong, tulad ng mga di-inaasahang problema. Ito ay mahirap para sa isang matanda na rehabber sa stick sa isang takdang panahon, ang isang rehabbing nobatos ay sigurado na lumampas sa kanyang oras na pagtatantya. Rehabbing ay nangangailangan ng isang tiyak na kaisipan meykap upang gawin ito ay matagumpay na. Kung ikaw ay hindi handa sa pakikitungo sa mga frustrations na ikaw ay magkasalubong, kailangan mong pumunta down ng ibang daan.

Ano ba kayo Enjoy

Sa gayon maraming iba't-ibang aspeto ng real estate Namumuhunan, diyan ay sigurado na ang isang bagay na kayo ay mabuti at matamasa. Maraming mga tao na nag-invest sa rental properties mahanap na sila ay hindi tanggalin para sa mga ito. Pakikitungo sa mga nangungupahan ay maaaring maging mahirap at mabigat. Maaari mong maiwasan ang isang pulutong ng mga na sa pamamagitan ng paggamit ng isang manager sa ari-arian, ngunit na ay may sariling set ng mga problema. Pagkatapos ay kailangan mong makitungo sa pag-aayos at bakante. Subalit, marami pang iba ay walang problema sa mga isyu.

Wala sa buhay ay perpekto, ngunit kailangan mong piliin kung ano ang pinakamainam para sa iyo. Investigating gugugol ng oras sa iba't-ibang aspeto ng Namumuhunan hangga't hindi mo mahanap ang isang bagay na sa tingin mo ay mag-enjoy. Magpatuloy dahan-dahan hanggang hindi mo na malaman kung ikaw ay angkop na partikular na pamumuhunan estilo. Kapag kayo na matuklasan ang iyong mga nitso, patakbuhin sa mga ito.

Ang iyong paghahanap ng "Bakit"

Upang makamit ang anumang makabuluhang layunin sa buhay na ito ay upang magkaroon ng kahulugan. New Year's resolution ay isang magandang halimbawa. Karamihan sa mga tao na gumawa ng resolution at ang panimula ng taon ay suwayin ang mga ito nang mabilis. Sila ay tumigil sa paninigarilyo para sa isang maikling panahon, stick sa isang diyeta hanggang sila makakuha ng isang simoy ng isang sariwang malagkit tinapay, o sila upang makakuha ng trabaho sa labas ng utang hanggang sila makita sa pagbebenta ng isang bagay na sila ay may absolutely na.

Kung ikaw ay makakuha ng-usap sa pamamagitan ng iyong "bakit" na ikaw ay may mas higit na pagkakataon ng maabot ang iyong mga layunin. Maaari mong isipin ng mga Namumuhunan bilang isang magaling na paraan upang gumawa ng pera, ngunit kung ano ang na pera para sa iyo? Marahil ito ay nangangahulugan ng mas maraming oras sa iyong pamilya o mga oras na para ituloy gawain na matamasa. Baka ikaw ay may pagnanais sa kumuha lumitaw ng ang daga lahi na inyong karaniwang 9-5 corporate trabaho. Ano man ito ay, kung iyong panatilihin sa oras na makita kung bakit ikaw ay paggawa ng isang bagay, ikaw ay may mas higit na pagkakataon sa pamamagitan ng mga sumusunod sa mga ito.

Ano ka makuha sa pamamagitan ng iyong mga layunin ay hindi bilang mahalaga na kung ano ang inyong maging makuha sa pamamagitan ng iyong mga layunin. - Zig Ziglar

Tags: layunin-setting, real estate, real estate Namumuhunan, rehab, Rehabbing, Richard Warren

Kapag kami ang real estate market bumalik sa normal? Kapag ang mga bagay-bagay bumalik up? Kailan ako maaaring makakuha ng $ 0 down na pautang uli? Gaano katagal ito ay bago ako makakuha ng isang loan Hindi ko kayang bilhin? Kailan ko ma-bumalik sa flipping aking paraan upang humahamak kapalaran? Ang maikling sagot: hindi kailanman! Sa anumang luck sa mga araw na ay hindi na bumalik.

Mga bagay-bagay ay kaya mabaliw sa mundo ng real estate investin g para sa kaya mahaba. Ng mga tao ang dumating sa tanggapin na ang pagkabaliw bilang modelo. May mga kaya maraming mga baguhan mamumuhunan sa merkado na nag-iisip na ang mga pagnanasa kami ay nakakaranas ay ang paraan na ito ay para maging. Marami sa amin na nagkaroon na sa paligid ng awhile, at dapat na magkaroon ng mas mahusay na kilala, got nahuli sa isterismo rin. Tulad ng anumang overheated investment market, kapag ang bubble ng mga haka-haka sumambulat maraming tao ay nag-iwan na humahawak ng bag. Ang isang malaking bilang ng mga taong nawalan ng pera ay hindi na muli mamuhunan sa real estate. Sila ay sisihin ang real estate market lamang bilang mga taong mamuhunan sa stock o kalakal merkado gawin kapag ang mga bagay-bagay pumunta bad. Sila ay dapat na tunay ay bigay-sala ang sarili at ang kanilang mga sariling unrealistic inaasahan.

Ang patango Swings

Ang fallout mula sa busaksak bubble ang mga bagay-bagay na may swung masyadong malayo sa ibang direksyon. Lenders na magdikit ng mga sinungaling mga pautang at fog-a-mirror ngayon ay matatakot sa pananalapi kahit well qualified borrowers. Sila ay masyadong nahuli sa teorya lagnat at ginawa maraming mga pautang na hindi kailanman ay dapat na magkaroon ng na-aprubahan. Matakot ng compounding kanilang pagkakamali, sila ngayon sa isang estado ng paralisis. Ang kakulangan ng pagkatubig ay magnifyng sa problema. Paano ang market-recover kahit na ang mga kwalipikadong ay hindi maaaring makakuha ng financing?

May mga hindi kapani-paniwala na trato sa lahat ng dako mga araw na ito. Sa panahon ng nakakalasing araw ng merkado ang hamon ay naisasara up ng isang ari-arian ng ibang tao bago did. Ngayon ang isyu ay ma-finance ito. Maraming mga mamumuhunan umaasa sa nakasaad kita pautang upang makuha investment real estate. Ang over-pagwawasto sa credit merkado ay sanhi ng maraming mga lenders upang mapuksa ang mga programang ito o palitan ang mga ito sa paraan na ito ay lubhang mas mahiran upang maging karapat-dapat para sa kanila.

Ang Gobyerno ay kumuha sa rin. Ang estado ng Nevada lumipas ang isang batas na pagtatangka upang mapuksa ang paggamit ng mga nakasaad sa kita pautang (Assembly Bill 440). Habang ang mga pautang na umiiral pa rin sa ilang mga degree, lenders sa Nevada na sumunod sa isang mahigpit na hanay ng mga guidelines bago pumapayag na pautang ng ganitong uri. Maraming mga lenders mapasiyahan upang mapuksa ang produkto buong panganib sa halip na tumakbo afoul ng batas.

Sila Way namin

Ang lenders ay gumana ang mga bagay-bagay sa kanilang mga dulo. Na kailangan nila sa bang ipahiram sa pera upang manatili. Ang mga alituntunin ay tiyak na palitan ang bilang ng mga merkado adapts. Mamumuhunan ay maaari able sa pagbili ng ari-arian, albeit may mga patakaran para sa altered qualify. Ang labis na supply ng bahay sa market ay buyo sa panahon at sa ilang mga punto supply at demand ay maabot ang isang punto ng balanse. Ang real estate piniks ay tumaas mula sa ashes.

Bilang mamumuhunan, aming muling kailangan mong maghanap ng mga trato na gumawa ng pang-ekonomiya-unawa. Upang bumili ng pag-asa na ang mga presyo ay maaaring tumaas sa ibang araw na ito ay hindi Namumuhunan, ito ay speculating. Kami ay dapat na naghahanap ng trato na magkaroon ng kahulugan kapag kami bumili ng mga ito. Ikaw ay dapat na magkaroon ng malinaw na tinukoy investment mga layunin at sundin ang mga ito. Marahil ikaw ay Namumuhunan para sa cash daloy o binuo sa equity o long term appreciation, o ilang iba pang kadahilanan. Anuman na ang layunin ay, maging totoo sa mga ito at maging maingat sa hindi makakuha ng nahuli sa frenzies na karaniwan mangyari sa hinaharap.

Gumawa ng isang pagkakaiba sa pagitan ng pagiging interesado at pagiging committed. Kapag kayo ay interesado sa paggawa ng isang bagay, ikaw lamang ito kapag ito ay maginhawa. Kapag kayo ay sundin mo ang pangako sa pamamagitan ng - kahit na ano - walang excuses. - Mike Krzyzewski, Duke Blue Devils

Tags: financing, Pabahay, real estate Namumuhunan

Tuwing ako pumasok sa aking mga local real estate investment club pulong ng isang tao gamit ang parehas na pick-up line tiyak na paglalapit ako: "I'm going sa wholesaling, maaari ba akong tumawag sa iyo kapag ako ay may isang pakikitungo?" Karamihan ng mga tao na ito ay hindi nakikita o naririnig mula sa muli. Ito tila na ang karamihan sa mga ito na dumalo ang ilang mga gurong hindu ng pagsumpa sa kung paano gumawa ng big bucks sa real estate kahit na wala kang pera. Sila mabiktima sa paniwala na ito ay tunay madali, lamang makahanap ng isang pakikitungo at paltik ito sa isang mamumuhunan. Kung paano ito ay maaaring maging mahirap?

Ang gurus may mga tao na ito iniisip na walang anuman sa mga ito. Ang katotohanan ay ang paghahanap na trato sa pakyawan ay hindi madaling gawain. Karamihan ng mga novices ay hindi handa para gawin ang mga trabaho na kasangkot. Kung sila ay gawin mo mahanap ang isang pakikitungo nila lamang gawin sa kalahati ng mga trabaho. Ang iba pang kalahati ay pagkakaroon ng isang mamumuhunan na ibenta ang kontrata sa.

Ito ay isang Deal?

Marami sa mga wanna-be mamamakyaw ay walang mga palatandaan tulad ng sa kung ano ang isang mabuting pakikitungo ay. Ako ay hindi magsisimula na bilangin ang bilang ng beses ko na tinawag sa isang "hot" na pakikitungo lamang upang mahanap na ito ay isang sigurado talo. Ang isang bahay na nagbebenta para sa 80% ng merkado na halaga ay hindi isang pakikitungo. Ang katotohanan na kahit sino ay maaaring makahanap ng trato tulad na. Kung ikaw ay pagpunta sa maging isang mamamakyaw kailangan mong mahanap ang mga pag-aari na ng tunay na trato o ikaw ay hindi maaari able sa gumawa ng anumang mga pera.

Bilang isang rehabber ko bang gamitin ang mga sumusunod na formula:

(Pagkatapos Repair Halaga x 70%) - gastos ng pag-aayos = Maximum Bumili Pric e

Sa merkado na namin ngayon ko hanapin, at hanapin, mas mahusay kaysa sa trato na sa aking sarili. Para sa akin na magbayad ng isang assignment fee sa isang mamamakyaw siya ay nagkaroon ng mas mahusay na nagdadala ako ng paninigarilyo-mainit na pakikitungo. Sa 15 taon bilang isang real estate mamumuhunan ako may hindi binili ng kontrata mula sa isang mamamakyaw. Ako ay may walang laban sa paggawa nito, ito ay lamang na ako ay may hindi kailanman ay iniharap sa isang pakikitungo na mas mahusay kaysa sa ako ay maaaring makakuha sa aking sarili.

Mayroon ba Ang iyong Homework

Dalhin ang oras upang malaman kung ano ang isang tunay na mabuting pakikitungo ay sa iyong merkado. Ang ibig sabihin nito ay paggawa ng isang pulutong ng mga matrabahong gawain at pagtingin sa isang pulutong ng mga ari-arian. Makipag-usap sa mamumuhunan at kunin ang oras upang malaman kung ano ang kanilang hinahanap. Humingi ng out na brilyante sa magaspang. Kung ikaw ay naghahanap na trato sa pamamagitan ng real estate agent o sa pamamagitan ng paggamit ng MLS, ikaw ay aaksaya ang inyong panahon. Kailangan mong hanapin ang trato na alam tungkol sa mga walang saysay na tao sino pa ang paririto.

Ka din mangilangan sa magtayo mamumuhunan ng iyong listahan. Na ang listahan ng mga pangangailangan upang maging maganda malaking since mamumuhunan ay maaaring hindi palaging sa pagbili mode. Ang ilang mga mamumuhunan ay maaaring bumili ng ilang mga bahay sa isang buwan, habang ang iba ay maaaring bumili ng isa o dalawa sa isang taon. Habang ito ay mahalaga para sa sa pamamagitan ng iyong mga mamumuhunan, ito rin ay mahalaga na hindi mo basura ang kanilang oras. Kung ikaw ay tumawag ng isang tao tatlo o apat na beses sa kasalukuyang mahihirap na trato na ito ay mas malamang kaysa hindi na ang mga kapitalista ay hihinto sa pagkuha ng iyong mga tawag.

Stick Sa Ito

Ang bawat propesyon ay may isang pag-aaral ng curve. Upang malaman ang anumang negosyo ka may sa kumuha lumitaw diyan at gawin ito. Ang dahilan na kaya maraming mga nobatos mamamakyaw mawala matapos ang isang maikling panahon ay na ito ay marami na mas malakas kaysa sa kanilang isipan. Para sa maraming mga tao na ito ay lubhang mas madaling umalis at ilipat sa ibang tao kaysa sa mga bagay na ito ay kinakailangan upang makakuha ng karanasan sa pamamagitan ng paggawa ng trabaho. Ito ay napaka-loob sa trabaho araw pagkatapos ng araw na walang paghahanap ng tunay na pakikitungo, ngunit sa diwa kung paano mabuti ito ay pakiramdam kapag ikaw ay sa wakas gawin.

Lahat ng lumapit sa kanya na hustles habang siya hihintayin. --
P. Thomas Edison

Tags: real estate Namumuhunan, Rehabbing, wholesaling