Narito ang ilang mga makapangyarihan malakas na mga salita: "Ang subprime pagpapaupa debacle ay sanhi ng pinakamatinding pagkawala ng kayamanan sa mga tao ng mga kulay sa modernong US history." Iyon ay ang pagtatapos ng mga lead may-akda ng isang bagong ulat sa pamamagitan ng United para sa isang Makatarungang Economy, Amaad Rivera , gaya ng nabanggit sa isang mahusay na artikulo sa Christian Science Monitor.

Ang ulat na, sabi ni ang papel, din concludes na "Black / Aprikano-Amerikano borrowers mawawala sa pagitan ng $ 71 bilyon at $ 92 bilyon sa kasalukuyang krisis foreclosure ..." Magdagdag ng isa pang pagkawala para sa Latino borrowers ng iba $ 75 bilyon sa $ 98 bilyon, says ang papel.

Bakit?

Ang papel na mga ulat na ang isang maliit na higit sa kalahati ng mga Aprikano-Amerikano at 4 sa 10 Hispanics pabalik sa 2006 got subprime mortgage loan. At, bilang namin ang lahat ng kaalaman, mga default sa subprime pautang ay ang spark na ignited ang buong ekonomiya gulo na ngayon ay dinadala ang banking system na kasama ng real estate ng isa.

Kapag tiningnan sa liwanag na ito, ito ay maliwanag na sa pagkuha ng hit ang hardest-bilang isang grupo sa pamamagitan ng kakila-kilabot na ito downturn.

Nagsasabi na ang mga papel, "may malawak na suporta sa Capitol Hill para sa shoring up pamahalaan-sponsor na bahay-mortgage giants Fannie Mae at freddie Mac: Sila ay masyadong malaki na mabibigo, maraming say. Ngunit may lubhang mas mababa sa pinagkasunduan kung ano ang dapat gawin tungkol sa mga tao na hindi nawawala ang kanilang mga bahay, lalo na sa mahihirap, sa loob-lungsod neighborhoods-o kahit sa kung paano na maunawaan ang kanilang kalagayan. "

Ako interviewed mas maaga sa araw na ito ng isang African-American na babae ay isang halimbawa ng tunay na ito isyu: She humahawak down isang full time at dalawang part time na trabaho, gumagawa ng pitong araw sa isang linggo, ay isang balo, ay sumusuporta sa isang live-in na 17 taong gulang na pamangking babae , at, this week, ay maaaring mawalan ng bahay niya ang haba ng buhay sa kanyang asawa sa isang "halu-halo" kapitbahayan, na siya inilalagay ito, ng Southern California.

Upang makinig sa kanyang kuwento, ay makinig sa lahat ng mga kuwento sa labas doon ng mga paghihirap ang pinakamasama pabahay downturn since ang Great depression: Ang halaga ng kanyang tahanan ay bumaba ng halos $ 100 sa loob ng isang libong taon at kalahati ng isang panahon, siya says. Siya had sa refinance ilang ulit na bayaran ang kuwenta. Siya tried sa walang kabuluhan upang makakuha ng tulong mula sa kanyang tagapagpahiram. Nagsimula siya sa likod ng mga bumabagsak sa kanyang buwanang mortgage bayad. Siya ay nawala na ito gera!

Syempre maraming mga puting Amerikano na sa tunay parehong lugar na ito bilang mga babae-din sa takot na kailangan ng pagtulong sa mga kamay mula sa pamahalaan ... mula sa isang tao!

Ngunit siya ay kumakatawan more ... siya ay kumakatawan sa isang agwahe ng ekonomiya pagkawasak na pansiwang tungkol sa buong neighborhoods sa bansang ito. Mga lugar kung saan ang mga tao na maaaring may nagsimula sa isang mas mababang baitang ng hagdan na binili sa American pangarap lamang upang makakuha ng natastas off sa pamamagitan ng buwaya lenders na cared mas kaunti tungkol sa balaat ang matris ng isang komunidad na tungkol sa mga nagbebenta ng mga pautang sa ilang ibang ahensiya, ang ilang mga banyagang bangko marahil, sa anyo ng isang repackaged seguridad.

Kapag ang babae sa tanong na sinubukang kunin ang isang onsa ng makiramay mula sa kanyang tagapagpahiram - isang tagapagpahiram ngayon, ang kanyang sarili, sa ilalim ng masusing pagsisiyasat ng gobyerno para sa kanyang mga utang na gawi sa bahay, siya ay nagsabi na ito ay hindi na-aari ang kanyang mga mortgage ... sa susunod na buwan, siya pa rin ay hindi pa kakayahan upang malaman kung eksakto na ang ginagawa!

At ito, this week, siya ay maglagay ng panulat sa papel at iwan sa likod ng mabuti para sa isang lugar siya ay dumating sa bahay ng isang beses sa bawat gabi upang kumain ng hapunan sa kanyang asawa; isang lugar na siya minsan watched ang kanyang mga anak na ngayon ganap na matanda mature; isang lugar na siya ng isang beses kinuha ipagmalaki; isang lugar na siya minsan-iisip siya ay nakatira sa hanggang sa araw na siya retires; isang lugar na, sa loob ng mga araw, ay hindi na-aari sa kanya.

Siya ay bisitahin ito mula sa oras-oras na ngayon na siya ay inilipat sa isang malapit na paupahang yunit. Siya ay pumasa sa pamamagitan ng mga ito sa kanyang sasakyan ngunit hindi turn papunta sa kanyang driveway. Siya ay patuloy na sa pagpunta dahil sa American managinip ngayon ay lumampas na sa pamamagitan ng kanyang. Ang ilang mga dreams lang hindi mangyari dalawang beses.

Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate magsugo mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, rieltor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!

Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.

Tags: foreclosure, tagapagpahiram, utang, mortgage, sub-kalakasan, subprime

We've got a kahanga-hanga interbyu para sa lahat ngayon! Kristiyano Malesic ay isang relatibong bagong miyembro sa BiggerPockets, ngunit sa maikling panahon, ito ay lubos na binigyan ng isang piraso ng kanyang sarili upang matulungan ang iba na out! Kanyang kaalaman, sigasig, at enerhiya ay mapang-akit, at I-iisip namin ala upang malaman ang higit pa tungkol sa tao. Kristiyano ay nakatutok sa simula sa isang bumili at hawakan Namumuhunan diskarte sa Central Pennsylvania lugar.

Meet Real Estate Investor Kristiyano Malesic

Gaano katagal kayo ay nai-Namumuhunan sa real estate?
Round 1 nagpunta mula sa 1994 sa 2002. Round 2 na nagsimula noong 2006 at ito ay gaining momentum na araw-araw.

Habang ang pag-aaral sa Elektriko Engineering sa University Lehigh sa Bethlehem, PA, ako ay isang Air Force kadete sa dreams ng pagiging isang karera na opisyal at ng isang lider sa mga tao. Daig ko bilang isang kadete at ng isang mas mahusay kaysa sa average na engineering mag-aaral, lalo na sa digital at mga sistema ng computer hardware at software, na ginawa sa akin ng isang mataas na kanais-nais Air Force kabuhayan. Bahagyang dahil sa mga ito, ngunit higit sa lahat dahil sa aming pag-iisip tulad ng diskarte sa buhay at sa pamumuno, ang komander ng Cadets kinuha ako sa ilalim ng kanyang mga pakpak. Marami ako natutunan sa ilalim ng kanyang pag-aalaga, ang pinaka-angkop sa talakayang ito ay (I pagpapakahulugan sa ibang dito):

Bumili ng isang bahay sa bawat duty istasyon. Live in ito. Upa ito kapag Uncle inililipat sa iyo kasama. Ang iyong mga nangungupahan ay bayaran ang sangla.

Ako ganap na binalak sa pagpapatupad na ito yaman diskarte sa aking unang assignment sa Minot Afb, nd sa 1992. May maliit na bagay na walang halaga para sa mga benta, walang bagong konstruksiyon, at upa ay lubhang mababa. Ako marentahan gandang 1 silid-tulugan na bahay sa isang disenteng bakuran at ng dalawang sasakyan garahe para sa mga paligid ng $ 350 bawat buwan. I-aral ng up at nagsimulang pagpaplano para sa susunod na assignment.

Ako bumili ng aking unang pamilya sa iisang tirahan sa 1994, ang isang tatlong kwarto na may dalawang paliguan bahay sa isang _ acre sa isang walang katuturan kapitbahayan sa Palm Bay, FL.

Ako malinis na ito ari-arian para sa halos 10 taon bilang aking buhay nagbago. Ako ay nagpasya na ang halos 6 na taon sa serbisyo ng aking bansa ay higit sa aking 'tungkulin' at itaas ang sarili sa 'sibilyan' upang simulan ang aking sariling konstruksiyon kumpanya likod bahay sa Harrisburg, PA.

Ano ang attracted sa iyo upang maging isang real estate mamumuhunan?
Ang aking ama - payak at simpleng - ay aking inspirasyon at sa parehong mga magulang ay pa rin ang aking pinakamalaking tagahanga. Dad mabilang na oras na ginugol pumapasok Rei seminar, pagbabasa, at pakikipag-usap tungkol sa mga Namumuhunan nakararami. Siya ay nagkaroon ng grand plano na siya ay mag-ipon para sa akin sa maliit na oras ng gabi kapag ang magpahinga ng ang mundo ay tulog. Siya hindi mahila ang mag-trigger. Pa rin, siya ay isang malaking tagumpay; lalo na kung ang iyong pagsukat stick ay ang pag-aaral siya nagbigay sa kanyang sons.

Ikaw ba ay isang full time o part time mamumuhunan?
Sa pamamagitan ng libro ko ang isang bahagi ng panahon mamumuhunan. Bilang ng mga ito pagsulat namin 28 paupahang yunit sa 14 mga ari-arian.

Paano nakarating ka makapagsimula Namumuhunan?
Round 2 (tingnan ang mga nakaraang para sa Round 1). Aking kapatid na lalaki at ako sariling aming elektrikal mga kompanya na magkasama sa trabaho at tunay malapit na araw-araw. Kami ay nagkaroon ng researched at debated para sa taon na ang isang Rei kumpanya ay ang perpektong papuri sa aming elektrikal negosyo.

What's more, dahil kami ay ang aming sariling mga bosses, kami ay maaaring gawin ang anumang management ang Rei kumpanya kailangan namin kapag nadama inilipat. Kaya, ang Rei kumpanya ay hindi kinakailangang maging serbisiyo lamang sa gabi o sa Linggo, ngunit sa halip kapag kami ay gumagana ito sa pang-araw-araw giling. Ngayon na ito ay isang katotohanan, ako gawin ito lamang bilang binalak. Kahit na ang dalawang mga kumpanya ay hiwalay at kaiba, ang aking trabaho daloy sa panahon ng araw na pumasa sa pamamagitan pareho, sa loob at sa labas, halos walang pagkita ng kaibhan.

Ipaalam sa Amin Tungkol sa Inyong Unang Deal. . .
Round 2. Kami ay nagkaroon ng nagastos taon paghahanda ... talagang ang aming buong buhay at ang mga paa ng mga mahal na mga lumang dad. Ako had natutunan ang ilang mga nakaraang aralin. Kami ay nagpasya na makakuha ng grabe. Namin linya up financing, binalak ng aming diskarte para sa rehab o baguhin, nagsimula ang mga account na may construction supply vendor, at nagsimula ang hinahanap. Pagkatapos, ito ang nangyari ...

Benjamin Franklin: "ang mahirap ko ng trabaho, ang luckier ko makukuha."

Namin na binili ng isang lungsod sa ari-arian. Ang pakikitungo: kalahati ng isang ladrilyo, kuwento ng tatlong dyupleks para sa $ 25,000. Ang isang tao ay may gulang na nakatira doon para sa mga taon at ang kanyang Power of Attorney na ngayon ay lumipat sa kanya sa tulong pamumuhay. Ito ay hindi na inabuso, ngunit ay hindi nai-pinananatili para sa alinman sa mga dekada. Ito ay kailangan ng trabaho. Ang may-ari (POA) ay nagpahintulot sa amin upang simulang tanggalin ang tao ng mga bagay-bagay na bago ang kasunduan. Alam namin na ito ay mapanganib gaya ang pakikitungo ay maaaring mahulog sa pamamagitan at kami ay 'nawala' ang lahat ng mga trabaho namin did. Ngunit ito panned out.

Ang isang kalapit-bahay mula sa dalawang pinto down approached amin tatlong araw bago ang aming kasunduan (hindi namin ari ng ari-arian pa) tinatanong kung kami ang may-ari ng ari-arian. Maalinlangan, kami nasagot na namin bumili at hawakan mamumuhunan at binalak sa fixing ito up at arendamyento ito. Siya nais na malaman kung kami ay isaalang-alang ang nagbebenta bilang-ay, itigil ang trabaho ASAP, at ipaalam sa kanyang mga kaibigan makita ang mga lugar sa loob at oras. Siya nabanggit ng isang presyo ng mga paligid ng $ 50k (tandaan namin ay may bayad na, o ang tungkol sa mga babayaran sa tatlong araw $ 25k plus pagsasara ng mga gastos). Long kuwento maikli, nagpunta kami literal mula sa pagsasara ng mesa sa kanyang bahay sa susunod na tatlong araw upang mag-sign ng kontrata (of course, hindi namin magagawang mag-sign ng kontrata bago namin kahit na ang may-ari ng ari-arian). Kami nalilimas $ 18,500 sa mga unang na pakikitungo at nakarating lamang ng ilang oras ng malinis na-out na trabaho.

We got mapalad ... o nagtrabaho hard (depende sa kung ikaw ay observing mula sa labas o sa amin ay nagtatrabaho sa mahabang oras ang layo mula sa aming pamilya sa gabi at Linggo para sa linggo sa pagtatapos sa kumuha ating sarili na inihanda para sa mga bagong pangangahas.)

Ano ang iyong pagtutuunan ng pansin?
Bumili at Pigilin tirahan. Kami upa malinis, update, nice apartments sa itaas na mas mababang klase o mas mababang gitnang uri ng mga tao. Madalas naming marinig na perspektibo nangungupahan sabihin na natin ay ang nicest apartments na nila ang makikita sa lahat ng oras na sila ay na-hinahanap. Kami tulad na. Kami ay pagbuo ng isang reputasyon at sinimulan na tatak sa sarili.

Ang gusto ninyo ang tirahan side o komersyal na bahagi ng Namumuhunan? Bakit?
Residential. Ang aming karanasan sa komersyal na ito ay limitado. Namin na binili ng isang tanggapan ng gusali para sa aming kompanya sa elektrikal Napakalaki paglago potensyal sa isa acre kasama ng isang busy street sa isang mahusay na paglago lugar. Maliban sa na kami wala na iba sa lakad mula sa mas mababa kaysa sa-commercial-kanais-nais na pagkakataon, kahit na kami ay patuloy na suriin ang mga ito.

Ano ang gagawin mo para sa isang investment?
Bilang Bumili at Pigilin mamumuhunan, sa tingin namin matagal na term. Takbop ng pera ay King, ngunit kung minsan ... Kami ay malugod na pumapayag sa pagpapakasakit cash daloy para sa isang "idagdag sa imbentaryo ng ari-arian" (isa na cash daloy neutral o maliit positive) kung ito ay sa tamang hugis sa tamang lugar.

Ilang mga trato kayo ay tapos na sa iyong karera?
Bilang ng mga 21 Mar 08 - Nakumpleto ang trato sa mga pangalan ng negosyo lamang: 17 buys at 3 nagbebenta. Pagdaragdag ng aking Round 1 ng ari-arian at sa aming mga personal na mga bahay, ito jumps bahagyang sa 21 buys at 5 nagbebenta. Ako pa rin ang isang Newbie, na ang dahilan kung bakit ako profoundly naparangalan na pinili para sa mga ito Meet ang Investor interbyu.

Mayroon ba kayong ang inyong lisensya sa real estate?
Hindi ko. Ang aking asawa ay. Siya ay naging isang ahente sa simula ng 2007 at nagsisilbing karamihan ng isang client - ako. Ito ay / ay ang aming diskarte. Ako ay may nakasulat na sa mga ito sa isang BiggerPockets thread karapatan, "Huwag umaasa sa mga ahente, Maging Isang" sa General Real Estate Investing forum on 12 Mar 08. I-tsek ito.

Ano ang payo mo ibigay sa isang simula mamumuhunan?
Kailangan lang gumawa IT! Ito literal kinuha dekada para sa Malesic lipi sa bumaba ang aming kolektibong butts at lumabas doon. Huwag gawin ang aming ginawa, gawin ang sinasabi ko. Mas natutunan ko sa unang taon ng tunay na pagiging isang Rei kaysa ako natutunan mula sa lahat ng mga libro, mga tapes, forums, mga pulong, at talks sa ama. Simulan ang maliit. Huwag bumili ng 12 o 7 o kahit 2. Kumuha ng isa at gumagana ito sa pamamagitan ng. Matuto. Gawin ang iyong mga pagkakamali. Dumating dito para sa payo. Mabawi. Pagkatapos, ang aking mga kaibigan, pagkatapos ikaw ay handa na sa sariling mundo.

Ano ang iyong toughest pakikitungo?
Sa salamin-ay-kalahating walang laman-iisip: ang bawat pakikitungo ay matibay. Kilala ko na ang tunog tulad ng isang end-paligid, ngunit hindi ko ibig sabihin ito nang ganoon. Tuwing pakikitungo ay tungkol sa lahat ng mga oras na-mesa. Tuwing pakikitungo ay tungkol sa paalaala sa bawa't isa sa gumawa KANILANG trabaho. Tuwing pakikitungo ay tungkol sa padding kapanabikan petsa kaya kapag sila ay hindi ito ay hindi na guluhin ang pakikitungo. Kami ay may gotten magandang sa ito.

May isang bagay na ako ilagay sa isip ang bawat pakikitungo sa onse oras kapag kami ay gumagawa ng lahat ng ito mangyari. Sa sandali na ang pakikitungo ay tapos na, ang pakikitungo ay tapos na. "Kami ay maaaring hindi makita ang mga kamag-anak muli sa sandaling mailabas na namin malapit na," say ko sa aming pangkat. Kong subukan na hindi kailanman ipaalam ito sa akin. Ko ang isang ngiti sa aking baba na gaganapin mataas, manatili propesyonal, gumulong up ang aking sleeves, at upang makakuha ng trabaho. Pagayon, ako hulaan ka could tingin salamin-ay-kalahating-puno na sa tuwing tapos na pakikitungo ay isang mabuting pakikitungo.

Ano ang iyong pangarap na pakikitungo maging?
Ang pakikitungo na napupunta makinis. Ako mag-sign ng kontrata sa simula at ang mga papeles sa dulo (pagsasara). Ang bawat tao'y iba ang ginagawa ng kanilang mga trabaho at ang makakakuha ng mga bayad na. Tapos Deal. Manalo para sa amin. Manalo para sa Mamimili / nagbebenta. Magtagumpay para sa lahat ng mga folks pagtulong sa amin para gawin ang mga transaksyon. Umakit - Umakit - Umakit. Na negosyo, American style (lahat ng winners, walang losers).

Mayroon ba kayong anumang mga saloobin tungkol sa kasalukuyang katayuan ng real estate palengke o ekonomiya?
Ito sigurado seems na parang ang perpektong pagbili ng bagyo ay luko ang aming paraan. Sellers at flippers mag-ingat! I am taking kalamangan ng kasalukuyang pang-ekonomiya klima sa nakatalungko down, tiyakin na ang fundamentals ng aking negosyo ay tunog, at maghanda para bumili ng mga ano ba sa labas ng aking target na merkado sa tunay na malapit sa hinaharap.

Mayroon bang anumang bagay na nais mong i-share sa mga natitira sa amin?
Ito ay mahirap na pumunta ito nag-iisa at umasa na ikaw ay may talento, personalidad, edukasyon, at tiyaga para gawin anong bahagi ng negosyong ito. Ito ay maaaring hindi posible para sa ilang, ngunit kung saan ito ay - kumuha ng isang partner.

Aking kapatid na lalaki ay ang aming Construction sabsaban. Siya estima at namamahala rehabs, pag-aayos, at remodeling. Siya ay ang maliit na pagpapanatili ng kanyang sarili at namamahala ng mga kontratista sa mga mas malalaking mga trabaho.

Ang aking kapatid na babae-in-law ay ang aming Property Manager. Siya humahawak nangungupahan relasyon; na: showings, lease mga papeles, mga reklamo, evictions, atbp

Ang aking asawa ay aming tenedor de libro at Office Manager. Siya ay ang mga file, pananaliksik, at ang pangkalahatang mga papeles pati na rin ang pumapasok sa perang papel, mga resibo, at rents. Siya ay gumagana sa deposit, withdraws, at pangkalahatang banking.

Ako ang President / CEO. Kong gawin lahat ng bagay sino pa ang paririto. Ako bumili at magbenta, kung saan kabilang ang lahat ng negosasyon, papeles, at closings. Ako sa accountant, seguro Broker, at abugado. Ako na network.

Kami ay ang lahat ng iba't-ibang at sa gayon ay dapat na ang aming mga trabaho. Panatilihin ito sa isip na kayo ay formulating inyong kumpanya o lumalagong ito.

Sa wakas, sa isang piraso ng sarili promosyon, ako gustong tanungin kung ano ang gagawin mo tungkol BiggerPockets.com?
Kahit na ako ay isang relatibong bagong mamumuhunan, isaalang-alang ko ang aking sarili 'advanced'. Ako ay may: isang pag-aaral sa kolehiyo, tons ng karanasan sa konstruksiyon, lots ng management background, am isang mabilis na pag-aaral, at mga lamang ay hindi maaaring makakuha ng sapat na (paumanhin sa maghambog).

Ito ay hindi hanggang ako na natagpuan BiggerPockets na ko matatagpuan ang aking sarili sa mga iba pa tulad ng aking sarili. Ito ay isang kapaligiran na honing ang aking kasanayan sa araw-araw. Ako ay nasisiyahan na maglaro ng isang maliit na bahagi.

Tags: bumili at hold, may-ari ng lupa, real estate, real estate gurong hindu, real estate Namumuhunan, real estate mamumuhunan, sa real-estate-trato

Tiyak namin ay hindi pa ay nagbibigay-diin sa ating mga mamumuhunan ng interbyu kamakailan at kami ay gumawa ng isang sama-sama na pagsisikap na baguhin na. Namin magsimula sa isang interbyu sa isa sa aming mga aktibong BiggerPockets kontribyutor, Tom Cmunt.

Tom ay nagbunga ng marami ng kanyang panahon upang makatulong sa kapwa BP'ers sa pamamagitan ng aming forums at ito ay naging isang pangunahing bilihin sa komunidad. Siya nakatutok sa abot-kayang pag-aari ng labis sa Ohio na siya rehabs at rents out (kadalasan costing marami mas mababa sa 1 / 10 ang presyo ng isang tao ay maaaring bumili ng para sa kahit na ang cheapest bahay sa Southern California, halimbawa). Kami ay nagaganyak na magkaroon ng pagkakataon upang malaman ang higit pa tungkol sa mga ito relatibong bago, ngunit matagumpay, mamumuhunan.

Meet Real Estate Investor Tom Cmunt

Gaano katagal kayo ay nai-Namumuhunan sa real estate?
Ako ay Namumuhunan para sa isang maliit na higit sa isang taon.

Ano ang attracted sa iyo upang maging isang real estate mamumuhunan?
Ako ay naniniwala na ang pangunahing akit ay na ako ay natagpuan ng isang bagay na magbibigay-daan sa akin na gamitin ang konstruksiyon ng kasanayan na nakuha ko bilang isang binatilyo at kabataan matanda, upang gumawa ng pera, habang nagkakaroon ng kakayahang mag-trabaho para sa aking sarili.

Ikaw ba ay isang full time o part time mamumuhunan?
Ako ay nagtatrabaho pa rin bilang isang bahagi ng panahon kapitalista, kahit na sa mga oras na ito pakiramdam ko ng full time na trabaho. Mayroong maraming mga araw na ako ay gumastos ng ilang oras-isip nang lubusan sa aking mga ari-arian puhunan kumpanya verses nagtatrabaho sa aking mga full time na trabaho bilang isang programmer Software.

Paano nakarating ka makapagsimula Namumuhunan?
Ako ay naniniwala na ang aking awakening dumating kapag ako ay trying sa tayahin lumitaw paano sa kumuha lumitaw ng ang araw-araw corporate kapaligiran. Matapos ang nakaharap sa mga taon ng layoff at nanonood ng aking coworkers pagiging walked out ang pinto, I knew na ako had sa tayahin isang paraan upang suportahan ang sarili ko, sa halip ng relying sa ibang tao para sa isang paycheck.

Ipaalam sa Amin Tungkol sa Inyong Unang Real Estate Deal. . .
Ang aking unang pakikitungo ay isang HUD bahay na nakalista para sa $ 24.9K. Ang aking asawa at ako ang unang na isinasagawa sa pamamagitan ng paglalakad at nagpasya na gumawa ng alok. Alam ko na ang mga tahanan lamang ang kailangan sa paligid ng $ 5k sa $ 6K upang gawin itong rentable. Aming inaalok $ 23K at HUD tinanggap ang alok. Namin na isinasagawa ng isang pangalawang lakad sa pamamagitan ng bago isara at na kapag napansin ko ang isang anay problema, na kung saan ay pretty marami walang nakakakilala ng sa Hilagang Silangan Ohio.

Pagkatapos namin ma-rehab na sinimulan namin ang bumangga sa ilang mga problema. Kapag ito ay oras na para buksan ang gas sa, sila natagpuan ng ilang leaks sa basement. Ang pag-aalaga ng tubero kinuha na at kami na tinatawag na ang gas kumpanya back-out. Siya ay isa lamang sa mga huling inspeksyon makahanap ng gas mahayag sa harapan. Ang gastos sa amin ng isang karagdagang $ 900.00. Lahat ng bagay sino pa ang paririto went pretty makinis. Ang aming renter ay Section 8 na kinakailangan sa amin na gumawa ng isang kaunti pa rehab na ako ay expecting.

Kaya, pagkatapos ng anay pagpuksa at ang gas mahayag sa harapan, namin nakumpleto ang rehab para lamang sa ilalim ng $ 8K at ay lamang ng isang buwan sa loob ng aming deadline. Ng tasa 3 months mamaya nagdala ng bahay in sa $ 64K. Gusto walang problema sa flipping ito para sa mabilis na $ 47K.

Naisip mo na kailanman ay nagkaroon ng isang real estate tagapagturo? Kung gayon, ano ang ginawa nila para sa iyo?
Pagkatapos ng iba pang mga payo sa BiggerPockets, none. Ko mahahanap ang karamihan ng mga mamumuhunan sa aking lugar ay lamang na interesado sa huthot katarungan sa isang ari-arian at hindi naghahanap papunta sa gusali hinaharap yaman.

Ano ang iyong pagtutuunan ng pansin (lugar ng kadalubhasaan)?
Sa kasalukuyan dahil sa mga kondisyon ng merkado, ako lamang ang pagbili at kabuhayan para sa rentals. Ako ay naghahanap sa paggawa ng isang pitik sa loob ng susunod na ilang buwan; ko nakilala ang ilang mga pag-aari para sa ilalim ng $ 20K, na ako ay paltik para sa $ 35 hanggang $ 40K na may isang minimum na puhunan.

Ano ang gagawin mo para sa isang investment?
Ang tahanan ay dapat na may matibay mabuting mekanika, sa isang ligtas na lugar at sa ilalim ng $ 20K.

Ilang mga trato kayo ay tapos na sa iyong karera?
Ako 3 na trato ngayon. Ang tanging bagay slowing down na ako sa ngayon ay pagkuha ng pondo. Ako ay nagtatrabaho sa isang batakan cash out sa aking huling ari-arian sa pagbili ng mabuti para sa iba pang mahigit 1 month na ngayon, ang mga bangko ay may ginawa ito mahirap na makakuha ng pondo.

Mayroon ba kayong ang inyong lisensya sa real estate?
Hindi

Ano ang payo mo ibigay sa isang simula mamumuhunan?
Ako makita ang maraming mga tao ang pagkuha sa real estate na walang pagkakaroon ng anumang mga ideya kung ano ang uri ng mga gastos na sila ay incurred. Ako tunay na naniniwala na ang lahat ng mamumuhunan ay kailangang magkaroon ng isang construction o aanluwagi background. Ang iba pa ay maaaring natutunan sa trabaho, ngunit kung hindi mo paglalakad sa isang rehab at malaman kung ano ang kanyang pagpunta sa gastos mo sa loob ng ilang libong dolyar, na tunay ay hindi dapat sa negosyo. Ako magtrabaho sa ilalim ng matinding badyet panukala at kailan ko pumunta sa aking tinatayang badyet, kahit na sa pamamagitan ng ilang daang dolyar ako matalo ang aking sarili hanggang sa ito. Kung minsan ang mga bagay-bagay ay hindi maaaring iwasan tulad ng isang gas mahayag sa harapan, ngunit isang anay problema na gastos ako ng isa pang $ 900.00 could may been. Ito ay isang ugok pagkakamali, na hindi mangyari sa hinaharap.

Ngayon na ipinagkaloob, ako ay nagtatrabaho sa $ 20K tahanan na nangangailangan ng isang pulutong ng mga uri ng grasa at hindi ng isang pulutong ng mga malalaking gastusin. Kung kayo ay naglagay sa akin sa isang $ 150K tahanan at sabihin ako sa rehab ito, sa gayon ito ay para sa mga nagbebenta ng 300K, ako would may sa kumuha ng mas maraming oras upang tayahin ang aking badyet.

Ano ang iyong toughest pakikitungo?
Wala pa. Kapag ako makakakuha ng pagpopondo, ako ay handa na pumunta.

Ano ang iyong pangarap na pakikitungo maging?
Ang perpektong bahay na lamang ang mga pangangailangan ng isang nahawa upgrade. Gusto mamuhunan $ 20K sa isang bagong naimpeksyon at paltik ito para sa $ 70K more pagkatapos ko binayaran para sa mga ito. Ito ay isang simpleng maayos na hindi nangangailangan ng maraming oras sa aking bahagi, at ako ay gumawa ng $ 45K sa mga ito.

Panghuli, Mayroon ba kayong anumang mga saloobin tungkol sa kasalukuyang katayuan ng real estate palengke o ekonomiya?
Oo. Tulad ng nabanggit ko noong nakaraan, ito ay lubhang mahirap para sa mga mamumuhunan upang makakuha ng pondo sa ngayon. Ako ay may maraming mga trato na magkasya sa loob ng aking negosyo plano na ako lang ay hindi maaaring ilipat sa dahil sa isang mahinang FICO rating at isang mahigpit na credit market.

Hindi Mula sa BiggerPockets: Kung gusto mong makipag-usap sa Tom, maaari kang kumunekta sa kanya sa aming mga social network. Karagdagan pa, kung ikaw ay interesado sa pagiging interviewed para sa aming Meet Ang Investor na katangian, mangyaring makipag-ugnayan sa amin.

Tandaan: Ang Interview isinasagawa March 18, 2008

Tags: flip bahay, flipper, HUD, may-ari ng lupa, matugunan ang mga mamumuhunan, real estate, real estate Namumuhunan, rehabber, Rehabbing

Unang dumating ang subprime mortgage krisis; ngayon ay ang mga kaso ng di-umano'y pandaraya.

An amazing kuwento Martes sa labas ng Southern California kung saan ang estado ay may abogado pangkalahatang busted ang isang di-umano'y mortgage scam na maaaring magkaroon ng bilked libo-libong mga SOCAL homeowners sa labas ng milyon-milyong dolyar.

At, California Attorney General Jerry Brown Sinabi sa akin, sa ilang kaso, ang mga lagda ng mga homeowners ay talagang huwad sa mortgage dokumento!

Paano ito nagtrabaho

Ayon sa abogado general's office, hindi bababa sa anim na kumpanya pinamamahalaan sa pamamagitan ng isang pamilya enagaged sa "manghaharang pagpapaupa" sa pamamagitan ng patulak ang mga di-umano'y biktima sa "iligal at walang hiya pautang."

Brown blames ito pamamaraan sa worsening mortgage krisis, na, siya says, ay ang paglikha ng isang bilang ng mga "fly-by-gabi" operasyon.

Brown na sinasabi sa akin siya ay hindi kailanman makikita ng kahit na ano tulad nito-at ang mga tao kahit na minsan ay gobernador ng California, sa gayon siya ay naging sa paligid ng isang bit.

Ang mga di-umano'y biktima ay madalas na naka-target na dahil sila lacked command ng Ingles. Sila ay nakapangako sa isang taning na rate sa isang mortagage ngunit, mamaya sa araw, sila ay binisita sa pamamagitan ng isang kinatawan ng isa sa mga kompanya na madalas ay nagkaroon ng mga form na may kulang na impormasyon.

Sila ay pangako na, minsan-sign, ang tamang numero ay nakapasok bumalik sa opisina, sabi ni Brown. Kung ang homeowner tinanggihan, sabi ni Brown, sa ilang mga kaso ang kanilang mga lagda ay huwad, madalas na may wastong baybay ng kanilang pangalan.

Maraming nawala sa bahay

Brown nagsasabing ang pamamaraan robbed maraming homeowners ng kanilang mga bahay dahil ang mga ito ay hindi kayang ang paymens.

Arrests ay nagawa at iba pa ay maaaring pa rin na dumating.

Lumalaking California Mortgage Scandal?

Brown thinks ito. Ang kanyang mga tungkulin ay nagsabi na sa mga darating na linggo, "Brown na magdala ng karagdagang mga legal na aksyon, parehong sibil at kriminal, laban sa iba pang mga mortgage lenders at foreclosure konsulta na dinadala ang bentahe ng homeowners sa buong California."

Agam-agam na ito ay ang tanging estado na ito ay nangyayari sa!

Ipagbigay-alam sa amin kung mayroon kang naririnig ng mga gawi sa INYONG estado o komunidad.

Tags: California abogado pangkalahatan, edmund kayumanggi, Jerry Brown, mortgage scam, mortgage-pandaraya, real estate, real-estate-scam

Sa tingin ko ito pantay mahalaga na makipag-usap sa mga bagong mamumuhunan na ito ay upang makipag-usap sa mas matatag na iyan. Mula sa mga mas bago ka makakuha ng isang tagpagbaha perspektibo sa hamon ng pagsisimula. Gamit na sa isip, ngayon ang real estate mamumuhunan pakikipanayam ay kasama ang isang kamag-anak Newbie.

Matugunan ang Investor Ryan tsuper ng bagon

Gaano katagal kayo ay nai-Namumuhunan sa real estate?
Ko na lang ay para sa mga aktibong Namumuhunan ang tungkol sa 2 taon na ngayon.

Ikaw ba ay isang full time o part time mamumuhunan?
I'ma part-time na mamumuhunan. Sa pamamagitan ng araw, I'ma produkto manager para sa isang malaking kumpanya sa internet.

Paano nakarating ka makapagsimula Namumuhunan?
Ako unang naging interesado sa real estate investment kapag ako ay tungkol sa 20, stationed sa Italya sa Navy. I was going to be pagkuha sa labas ng militar sa loob ng ilang taon, at ako gustong bumaba sa isang magandang paa pananalapi. Nabasa ko ang lahat ko ay maaaring makuha ang aking mga kamay sa tungkol Namumuhunan ng lahat ng mga uri, ngunit lalo na ako ay attracted sa real estate investment, hindi lamang para sa mga potensyal na nagbabalik ng kapaki-pakinabang, ngunit din dahil I love real estate mismo.

I was discharged mula sa Navy sa edad na 22 at went back to school para tapusin ang aking degree sa negosyo. Ang aking asawa at ako bumili ng isang 4plex sa wala down (80/20) at nakatira sa isa sa mga yunit ng habang arendamyento ang iba. Ako ay nagtapos ng 18 buwan mamaya at kami inilipat sa California, ngunit hindi namin malinis ang 4plex. Ako'y 24 ngayon at binili ko lamang ang aking pangalawang ari-arian, ang isang rehab sa Colorado.

Ano ang iyong pagtutuunan ng pansin (lugar ng kadalubhasaan)?
Wala akong kadalubhasaan sa lahat, ngunit ang aking pokus sa ngayon ay rehabs ng solong-pamilya foreclosures sa Colorado Springs market upang bumuo ng up ng pera sa pagbili ng positibong-cashflow multi-pamilya at mga ari-arian sa Colorado North Carolina, na kung saan ko plano upang simulan ang mamaya na ito taon-taon.

Ilang mga trato kayo ay tapos na sa iyong karera?
Ako ay may ginagawa lamang ng dalawang trato so far: ang 4plex at isang rehab ng isang-pamilya HUD foreclosure sa Colorado Springs. Binili ko ang ari-arian sa isang kasosyo sa Enero 2007 at kami lamang natapos ang rehab at ilagay ito sa merkado. Ang aking partner ay isang pangkalahatang kontratista na handled ang aktwal na rehab, kaya na nagtrabaho ang mga tunay mabuti, lalo na since I'm 3 estado sa malayo.

Mayroon ba kayong ang inyong lisensya sa real estate?
No.

Ano ang payo mo ibigay sa isang simula mamumuhunan?

1. Ang ginagamit ng iyong mga araling-bahay sa ang basics ng real estate Namumuhunan. Basahin ang mga libro, makipag-usap sa karanasan mamumuhunan, at tumingin sa isang pulutong ng mga ari-arian. Practice na tumatakbo sa mga numero at hindi dapat masiraan ng loob.
2. Magkaroon ng isang tunay plano na akma sa inyong mga personal na pinansiyal na ilagay ang mga layunin at plano sa papel. Ulitin ko, mayroong isang nakasulat na plano.
3. Lamang gawin ito.

Ano ang iyong toughest pakikitungo?
Sa sarili ko ang aking mga pinamamahalaang 4plex para sa mga 18 na buwan habang ako nakatira doon at pakikitungo sa mga low-income nangungupahan ay mahirap sa panahon. Bukod dito, dahil ang katotohanan na ako ay halos wala na ilagay sa aking unang ari-arian, ang buwanang cashflow lang ay hindi doon sa simula at sinusubukan mong bayaran ang kuwenta na may bakante at ang isang nangungupahan na hindi nagbabayad noon ay masyadong mahirap. Sa kabutihang palad, ang aking pangalawang pakikitungo ay so far ay isang napaka-makinis na pakikitungo.

Ano ang iyong pangarap na pakikitungo maging?
Anumang bagay na may positibong net cashflow na walang pera down

Mayroon bang anumang bagay na nais mong i-share sa mga natitira sa amin?
Huwag asahan real estate na gumawa ka mayaman magdamag. Hindi na tulad ng tunog ng isang putol na rekord, ngunit malaman hanggang kaya ninyo, isulat ang isang plano, at pumunta sa labas doon at gawin itong mangyari. Ikaw ay magkakaroon ng pagkabigo at setbacks, ngunit stick sa mga ito. Ikaw ay nagagalak ka did.

Gusto rin ng pag-ibig na ipaalam sa ibang tao tungkol sa aking blog, RyanWaggoner.com. Ako sumulat sa isang malawak na pagkakaiba-iba ng mga personal finance, real estate, ang personal na pag-unlad, at entrepreneurship isyu. Drop by at iwanan ako ng isang puna o magpadala ako ng email. Gusto pag-ibig na pag-usapan ang anumang real estate o mga karanasan na pagkakataon!

Ano ang gagawin mo tungkol BiggerPockets.com?
Ako makatarungan kamakailan lamang natuklasan BiggerPockets.com, ngunit I'ma fan ng kung ano I've seen so far. May pulutong ng magandang impormasyon out doon at BiggerPockets.com parang paggawa ng isang magandang trabaho sa pag-kolekta ang lahat ng ito sa isang lugar. Panatilihin ang magandang trabaho!

Ryan tsuper ng bagon
RyanWaggoner.com

Akala ko ako had ito masama kapag binili ko ang aking kasalukuyang tirahan (ang dating may-ari kaliwa ng hindi bababa sa 100 pounds ng aso crap sa likod bakuran, daan-daang mga sigarilyong butts, putol na bote, at mga materyales konstruksiyon buried sa snow - sa diwa ng aking sorpresa bilang tinunaw na ng snow!). . . hindi bababa sa ako ay paglilinis hanggang sa labas. Pakiramdam ko ay para sa Chris at ang kanyang misadventures sa cat bahay. . . malaman na hindi ka nag-iisa Chris!

Matugunan ang Investor Chris maawain

Gaano katagal kayo ay nai-Namumuhunan sa real estate?
Lang sa ilalim ng tatlong taon

Ikaw ba ay isang full time o part time mamumuhunan?
Ako ay buong oras up ng hanggang sa dalawang buwan ago. The investment business has grown enough to where I can now focus on my real estate brokerage company.

How did you get started investing?
I was very happily working in the Silicon valley during the tech boom. However things started going wrong for my company (mainly due to creative reporting) and my department was downsized. I was shipped to New York where I quickly realized that no company was going to secure my family’s future. I had family in Texas interested in investing in real estate so I spent a year working very hard to pay down all of my debt and raise capitol. I took all of my stock options, my 401K and cashed them in. My wife and I threw about 70K at the business while my partners were able to throw a bit more at it.

Tell Us About Your First Deal . . .
I called it the “Cat House.” This woman had been living in the house with no electricity for over a year. She had three dogs and more cats than one could count. She had converted the master bedroom into the potty room for the cats - she poured cat littler directly onto the carpet. The entire house had animal hair all over it. I took a razor blade to the window to clean them and cat hair came of with the grime. The floors looked as if someone walked in with buckets of cat hair and dropped piles everywhere. The smell was terrifying. My brother stated “It’s not like you walk into this house and smell the strong odor of animal urine, it’s more like you walk into this house and a cat pisses in your face.” It was the perfect flip. We did a lot of work to the house and made 30K net profit (a very good profit in my market).

What is your focus (area of expertise)?
Middle class rent homes. Rent homes for people with children that have been unable to purchase for one reason or another but still want a yard, a garage and a nice home for their family. Rental homes afford us a good foundation. We’ll flip when we need the cash but that’sa big decision. If we can purchase a rental home and make the same amount of money in three years that a flip would provide, why would we get rid of that residual income and the asset? It’s all about what your personal goals are.

How many deals have you done in your career?
28

How do you finance most of your deals?
Mostly cash. Although we have used and continue to use a line of credit when we find something too good to pass up. We pay it down very quickly from the income our investments throw off. Our philosophy, contrary to most book you will read on the subject, is to be as debt free as possible. It works for us.

Do you have your real estate license?
Yes, as well as my Brokers license. It’s been invaluable as far a finding the investments - it also saves me a bit on the transaction.

What advice would you give to a beginning investor?
You don’t need to quit your day job. But more importantly, have a plan to invest every penny the company makes back into the company. Our plan is a five year plan. Then we’ll round table and see where we stand. No one is allowed to draw income from the company for at least five years. This way the company is sure to grow and when five years comes along, the company should be able to stand on it’s own two feet and afford to pay employees.

What was your toughest deal?
The cat house. It’s not as easy as the TV shows and books lead you to believe. A lot of learning went into that house.

What would your dream deal be?
My exit. Sell my portfolio in one transaction and be set for the rest of my children’s life.

Is there anything else you’d like to share with the rest of us?
Yes. This business is like any other job. You have to be dedicated and you have to work at it. It won’t come easy but if you trust your instincts (and your math), you can build an empire. Oh yeah, do a lot of the work yourself if possible, you’ll grow faster. And paint the ceilings the same color as the walls…it saves so much time!

What do you think about BiggerPockets.com? (trick question)
LOL. Truthfully, I subscribed to your blog about two months ago and you’re still in my feed reader. That in itself speaks volumes.

Chris Clement
Synergy Property Group
304 Chama Drive
Victoria, TX 77904
chris@synergypg.com
http://www.synergypg.com
361.676.0643
“I wasn’t born in Texas but I got here a soon as I could.”

As you can tell, we’re going to be making this a regular feature on the blog. I’ve got a few in the back pocket (see how big your pockets can be!) and wanted to share them with you.

Meet Investor Eric Medemar

How long have you been investing in real estate?
I have been investing in real estate for the past 5 years from a rental standpoint, for about 2 years I have been flipping and wholesaling homes for myself. Prior to starting to do flips myself I was working with investors selling them the same properties that I now by myself. I truly enjoyed making other people $100,000+ in profits flipping homes, but then it was time to start using my own money.

How did you get started investing?
I had always been interested in real estate investing even in high school, after college I decided to become a realtor. After a year or two of being a realtor and selling multifamily homes I decided that it was time for me to buy my first one. After the first one I realized that buying homes was no big deal and over the next couple of years I added some more single families and a couple of 2 units. Within 18 months of my first home I had bought 8 more.

What is your focus (area of expertise)?

I try not to put myself in a box, but lately I have been doing a lot of wholesale and rehab homes, in fact just this week I put 3 more under contract, and next week I close on my 8th flip end user flip for 2007. I am currently rehabbing about 10 homes and have close to 30 rental units that I manage myself.

How many deals have you done in your career?
I am guessing that I have closed over 100 transaction sides as a realtor and have done close to 40 transaction sides for myself

Do you have your real estate license?
Yes

What advice would you give to a beginning investor?
Get educated then get to work. Don’t listen to the angry, go nowhere people who will try to tell you that the market is slow, or that having a toilet or 2 that need fixing is the end of the world. Most people love mediocrity, and they love you to live in their world of mediocrity. Don’t fall for their tricks, if one person is making money in your real estate market than you can too. Success leaves tracks, to follow them.

What was your toughest deal?
I will let you know when I have had one.

What would your dream deal be?
All deals that I follow are my dream deals because real estate investing lets me live the life of my dreams.

Is there anything else you’d like to share with the rest of us?
To me real estate is the most powerful wealth builder for the common man. College degrees are steadily decreasing in value, the supply of college graduates keeps growing and demand keeps going down because of the massive transfer of jobs too other places. Real estate can take anyone who wants to learn the trade and make them rich. I have a college degree but I certainly don’t need it. I make more in 2 good deals than many of my college degree counter parts will make in a year. If you are going to learn something don’t limit yourself to your trade, learn to create wealth instead. Most everyone I know is far more skilled than me at everything but real estate. Some people know how to build, some tear apart cars, some make a mean hamburger, but I know how to make money and that’s kinda fun.

Eric Medemar
Excell Realty Inc
616-292-4009
www.TheUnemployedInvestor.com