1. Real Estate Prinsipyo para sa mga Bagong ekonomiya sa pamamagitan ng Miller / Geltner

2. Real Estate Finance Investments at sa pamamagitan ng Brueggeman / Fisher

3. Ang tasa ng Real Estate ng paghalaga Institute

4. Investment Pagtatasa para sa Real Estate mga desisyon sa pamamagitan ng Greer / Farrell

5. Property Management sa Real Estate Investment Desisyon-paggawa sa pamamagitan ng Jaffe

6. Macroeconomics ng N. Gregory Mankiw

analysis, and models. Real Estate Prinsipyo ay nagbibigay ng isang mahusay na pangkalahatang-ideya ng Real Estate Industry. Mambabasa ay maunawaan kung ano ang nag-mamaneho Real Estate merkado sa maikli, intermediate, at matagal na tumakbo, koneksyon sa pagitan ng mga Capital markets at ang Physical Markets, at Residential Commercial ari-arian at mga pagtatasa. Ang mga epekto ng legal at regulasyon na kapaligiran ay explored, pati na rin ang financing, cash-daloy pagtatasa, at modelo.

Real Estate Finance ay nagbibigay ng isang katulad ng malawak na perspektibo ngunit may isang mas sopistikadong diskusyon tungkol sa mga kadahilanan nakakaapekto sa pinansiyal na desisyon. Ang isang mas malaking bahagi ay tapat sa mga kita-paggawa ng mga ari-arian, buwis sa paggamot, katarungan financing, epekto sa portfolio management, ang pangalawang mortgage market, pamumuhunan at mga desisyon .

what the role of an appraiser is and how to conduct an appraisal.  I often hear from other Realtors and investors about how unreliable appraisers are.  When asked if they understand how appraisers work, their methodology, how they gather data and process it, I’m usually met with blank stares.  There is much more to appraising then simply looking at comparable properties or doing a quick cash flow analysis. Ang tasa ng Real Estate napupunta sa malaki malalim na pagtalakay sa kung ano ang papel na ginagampanan ng isang appraiser at kung paano mag-conduct ng tasa. Ko madalas marinig mula sa iba pang mga Realtors at mamumuhunan tungkol sa kung paano hindi mapagkakatiwalaan appraisers ay. Kapag nagtanong kung sila na maunawaan kung paano appraisers trabaho, ang kanilang mga pamamaraan , kung paano sila magtipon ng data at mga proseso na ito, ako ay kadalasang natutugunan sa blangko stares. May ay marami pa sa appraising pagkatapos lamang ng pagtingin sa maihahambing na pag-aari o paggawa ng isang mabilis na cash flow analysis.

Pagtatasa investment ay ang libro bawat tao'y dapat basahin. Kailangan mong magkaroon ng isang kompanya-unawa sa mga pangunahing punong-guro sakop sa itaas ng mga libro upang dakutin ang konsepto na ito sa isa. Greer / Farrel cover Market Efficiency, paggamit ng lupa, market research at forecasting, tradisyonal at kontemporaryo tasasyon panganib at mga panukala. Alamin kung paano na magsagawa ng isang pagiging posible ulat, kahulugan ng probabilidad Distributions, gumamit ng isang mean / standard na paglihis diskarte, at tuklasin kung bakit ang katiyakan-katumbas na pamamaraan ay may mga isyu.

examines the literature of Real Estate Investment Modeling, investigates data analysis, sensitivity analysis, and how management decisions affect overall value.  Whether you agree or not with his conclusions, taking the time to see how he systematically analyzes the effects of management will help you develop your own analytical methods. Pamamahala ng ari-arian ay isang magandang maikling basahin Jaffe kung saan ang mga panitikan ng mga Real Estate Investment Modeling, investigates data sa pagtatasa, pagkamapagdamdam pagtatasa, at kung paano ang pangangasiwa ng desisyon na makaka-apekto sa kabuuang halaga. Kung ikaw ay sumang-ayon o hindi sa kanyang pagpapalagay, paglaan ng oras upang makita kung paano siya systematically analisa ang mga epekto ng pamamahala ay makakatulong sa iyo na bumuo ng iyong sariling analytical pamamaraan.

of all the various markets are.  If you believe that your investment property is influenced only by local market factors, think again. Macroeconomics exerts tulad ng impluwensiya sa mga pambansa at pandaigdigang ekonomiya. Lalo na sa mga hindi tiyak na beses, ito ay mahalaga na magkaroon ng isang dakutin ng kung paano piskal at pera patakaran hugis ng maikli at mahabang tumakbo rate ng output. Ang mga kamakailan-lamang na mga credit at pang-ekonomiyang krisis ay ipinapakita kung paano mahalagang ng globalization at ang interconnectivity ng lahat ng mga iba't-ibang merkado ay. Kung sa tingin mo na ang iyong pamumuhunan sa ari-arian ay naiimpluwensyahan lamang sa pamamagitan ng mga lokal na merkado na kadahilanan, isipin uli.

Larawan ng Credit: faeryan

Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate Dispatch mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, Realtor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!

Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.

Tags: Alamin Real Estate, real estate, real estate libro, real estate libro, real estate Namumuhunan

Kapag ang mga tao ay unang magpasyang bumili ng apartment building na ito ay karaniwan para sa mga ito na gumawa ng ilang mga madaling maiwasan mga pagkakamali. Ang pinaka-karaniwang mga error na ko makita ang mga bagong mamumuhunan gawin ay hindi pagkakaroon ng kung ano ang gusto ko na mag-refer sa bilang ang "mamumuhunan kasangkapan dibdib".

Halimbawa, kung iyong nais na magtayo ng bahay na iyong nais na kailangan mo ng ilang mga bagay-bagay upang makapagsimula. Ikaw ay kailangan mo muna na magkaroon ng isang kulay-asul na i-print sa bahay inilabas up ng isang architect. Ikalawa, ikaw ay kailangang magkaroon ng maayos na kasangkapan upang aktwal na kumpleto na ang gusali, Ikaw ay kailangan ang mga kuko, hammers, saws at drills na magtrabaho sa mga hilaw na materyales. Thankfully, Namumuhunan sa apartment gusali ay hindi nangangailangan ng anumang pisikal na kasangkapan o mga kasanayan. Gayunman, Namumuhunan sa apartment gusali ay nangangailangan ng parehong uri ng mental na pagpaplano at sa kasong ito ang iyong "kasangkapan dibdib" ay talagang isang "kasangkapan dibdib" ng mga kaalaman.

Upang Maging isang matagumpay na Apartment Investor, kailangang mayroon ka ng isang Plan!

Ang pinakamahusay na paraan upang makakuha ng mga mahahalagang kasangkapan sa pag-aaral ay upang basahin ang mga libro at magasin sa paksa. Ang una at pinaka-mahalaga kasangkapan na maaaring magkaroon ng isang kapitalista ay ang kakayahan upang matukoy ang halaga ng investment apartment gusali. Walang mamumuhunan ng isang paraan na maaaring maging sigurado na siya ay bumibili ng cash na baka o isang hukay na walang pera ang mga kinakailangang kakayahan na suriin ang halaga ng isang gusali. Mayroong isang walang hanggan array ng impormasyon na magagamit na ang tungkol sa utang coverage ratios, takip rates at real estate pagsusuri. Sa aking opinyon ang kauna-unahang pagkakataon na commercial real estate mamumuhunan ay dapat patakbuhin sa isang simpleng kaisipan "kasangkapan" o hinuha at iyon ay upang matukoy kung ano ang gusali ay nagkakahalaga sa kanya at upang huwag pansinin ang halos lahat ng bagay sino pa ang paririto. Ano ang ibig sabihin nito ay na mamumuhunan dapat talaga huwag pansinin kung ano ang presyo ng iba pang mga katulad na pag-aari ng kamakailan-lamang na nabenta para sa lugar. Sa halip, ang mga mamumuhunan ay dapat tayahin ang presyo na magpapahintulot sa kanya upang makabili ng ari-arian at gawin ang mga tubo at cash flow na gawin itong isang magandang investment.

Upang ang mga figure out kung ano ang presyo na dapat bayaran para sa isang apartment building, ipagpapalagay na halimbawa na nais mong matanto ng isang tiyak na bumalik, o Cap Rate sa inyong investment taun-taon, kailangan lang gamitin ang mga sumusunod na formula:

Net Operating Income
__________________ = Presyo Ikaw Maaari Pay upang mapagtanto ang nais na Cap Rate
Paggamit ng malaking titik Rate

Larawan ng Credit: jthetzel

Tags: apartment building course, apartment building edukasyon, apartment building investment, apartment building balita, bumili ng apartment building, bumili ng apartments

IRS Seksyon 1031 classifies isang pamumuhunan sa ng langis at gas "pagkahari Interest" bilang tulad-uri ng ari-arian para sa isang 1031 Exchange.

Mamumuhunan ay maaaring iba-ibahin ang kanilang mga portfolio ng exchanging ng apartment kumplikadong, raw ng lupa, ang isang opisina ng gusali, o anumang iba pang mga karapat-dapat na pamumuhunan sa ari-arian para sa isang interes sa langis o gas pagkahari produksyon.

Ang mga kataga, "Royalties" ay madalas na ginagamit interchangeably at tumutukoy sa:

• Mineral Interests
• Pagkahari Interes

Parehong interes isasangkot ang pagmamay-ari ng mineral sa ilalim ng lupa at sa parehong may karapatan sa kanilang mga may-ari upang makatanggap ng isang share ng mga mineral na produksyon ng mga ari-arian at sa isang bahagi ng kita mula sa produksyon na ito.

Isang mamumuhunan na ang may-ari ng pagkahari Interests ang may-ari ng mga karapatan ng mga mineral na ngunit ito ay walang mga karapatan o obligasyon sa mga operasyon ng mga ari-arian.
Kadalasan, siya ay hindi magkakaroon ng anumang mga pagsaliksik o pag-unlad gastos. Ang kabunyian Interes mamumuhunan ay may karapatan sa isang share ng mga mineral na produksyon o isang bahagi ng mga nalikom na gawa ng mga ari-arian. Pagkahari Interes ay hindi dapat malito sa Paggawa Interes na bears ang mga kapinsalaan ng operating ang langis at gas Wells sa lupa at tumatanggap ng isang bahagi ng pinagbilhan ng gas at langis na gawa.

Ang mekanika ng pagkumpleto ng isang Oil & Gas pagkahari 1031 Exchange ay katulad ng kapag ang paggawa ng isang Exchange sa tradisyunal na real estate. Tulad ng isang nangungupahan sa Karaniwang (pagkimbot ng laman) investment, ito ay mahalaga para sa commercial real estate mamumuhunan sa trabaho sa mga nakaranas ng Sponsors. Ang isang mabuting investment ay depende sa masusing engineering at isang-unawa sa mga produktibong buhay ng Wells. Kumpletuhin ang pagtatasa ng mga ganitong uri ng pamumuhunan ay kailangan at isang Kwalipikadong tagapamagitan na dalubhasa sa larangan na ito ay dapat na pansin. Ang Araw ng 45 at 180 Araw ng time frame ay dapat na sinundan bilang para sa anumang iba pang mga Exchange 1031.

Ang halaga ng pagkahari Interests binili ay maaaring nababaluktot hangga't iyong pinakamababang pamumuhunan ay sapat na upang matugunan ang mga 1031 na kinakailangan. Isang pagbili ng pagkahari Interes ay maaari ring maging pinagsama na ng mga tradisyonal na real estate hangga't ito ay nakakatugon sa mga iniaatas sa IRC.

TANDAAN: May panganib na kaugnay sa Oil & Gas pagkahari - 1031 Exchanges na dapat na sinusuri at ang mga naka-outline sa Pribadong Placement memorandum (PPM).

Securities inalok sa pamamagitan ng Pacific West Securities, Inc Member FINRA / SIPC
Ang materyales na ito ay alinman sa isang alok na ibenta o maging ang panghihingi sa pagbili ng anumang seguridad. Ang impormasyon ay para sa mga diskusyon at impormasyon lamang sa layunin. Ito ay hindi inilaan upang palitan ang mga legal na kakayahan, buwis o pinansiyal na pagpaplano payo. Ang nalalapat na buwis sa mga code ng mag-apply sa at may kaugnayan sa mga pederal na batas lamang. Indibidwal na estado ay maaaring magkaroon ng kanilang sariling mga karagdagang buwis sa mga code ng Mangyaring makipag-ugnayan ang mga nararapat na buwis at mga legal na professional sa inyong estado. Ang impormasyong ito ay ibinibigay mula sa mga pinagkukunan believed na maaasahan ngunit dapat gamitin kasabay ng propesyonal na pagpapayo na kasang-ayon sa iyong mga personal na kalagayan.

Tags: 1031, 1031 exchange, langis at gas royalties, real estate Namumuhunan

Rieltor Nakalista Apartment Buildings

Ang isang apartment building ay nakalista lang multifamily anumang ari-arian na ang may-ari ay nagpasya na mag-sign ng isang listahan ng kasunduan sa isang lisensiyadong real estate agent. Karamihan sa mga listahan para sa mga apartment gusali ay gaganapin sa pamamagitan ng isang komersyal rieltor na karanasan multifamily may mga ari-arian. Ito ay maaaring magtrabaho sa mga bumibili ng bentahe dahil ang listahan agent ay pamilyar sa mga pagsusuri na ang napupunta sa pagbili ng isang multifamily ari-arian. Ang dapat ay palaging bumibili ng kamalayan, gayunpaman, na ang mga listahan na ahente lamang ay may isang katiwala ng responsibilidad sa mga nagbebenta sa kanino na siya ay may-sign listing kasunduan. Ito ay nangangahulugan na ang lahat ng katotohanan at mga numero sa pananalapi ay dapat na nakumpirma bilang pinakamahusay na makakaya. Huwag dalhin ang mga nagbebenta ng real estate agent ng salita para sa kahit ano. Suriin at double check ang mga katotohanan na muna bago ka gumawa ng anumang mga desisyon sa pagbili.

Mahalaga rin na tandaan na sa ngayon ang merkado para sa multifamily pag-aari ay mainit. Sa pamamagitan ng isang apartment na nakalista sa paggawa sa inyong nag-aalok at interes ay sumali sa mga karagdagang mga mamimili. Ito ay maaaring potensyal na taasan ang presyo ng lampas sa kakayahang kumita. Lamang dahil may mga 15 iba pang mga mamimili na ang gustong ibayad ng isang tiyak na presyo para sa mga gusali ay hindi nangangahulugan na ang mga ari-arian ay nagkakahalaga na much. Apartment building mamumuhunan kailangan mo na magkaroon ng isang malinaw na paraan para sa pagtatasa ng ari-arian ng kakayahang kumita. Kung ang mga gusali ay hindi umabot sa inyong mga pamantayan o ang iyong mga layunin ang pinakakumikita bagay na gawin ay ang paglalakad sa malayo.

Hindi nakalista Apartment Buildings

Hindi nakalista apartment gusali ay multifamily anumang gusali na ito ay para sa sale pero hindi nakalista sa listahan ng maramihang mga serbisyo o sa anumang rieltor. Hindi nakalista multifamily gusali ay nag-aalok ng parehong mga potensyal na panganib at Gantimpala. Ang panganib sa isang unlisted gusali isama hindi able sa may access sa lahat ng mga kinakailangang mga rekord at impormasyon sa mga ari-arian. Ikaw ay may masyadong maraming mga hindi-wastong pinansiyal na impormasyon para sa iyong ari-arian pagtatasa. Ito ay mangangailangan ng higit pa sa iyo na gawin ang sikap dahil sa mga ari-arian. Maaari mo rin na nakakaharap ng mga may-ari ng mga gusali na may mga inaasahan ng unrealistic ang presyo kapag sila ay dapat tumanggap ng nagbebenta ng mga ari-arian. Ito ay maaaring dahil sa may-ari ay hindi itataas rents sa merkado antas habang siya ay paghahambing ng kanyang ari-arian sa sales ng presyo para sa mga presyo na mga katulad na mga gusali. Ano ang mga sellers hindi mapagtanto na apartment building halaga ay natutukoy sa pamamagitan ng net cash dumaloy sa gusali na kung saan ay direktang naiimpluwensyahan ng gross rents. Samakatuwid, ang isang gusali na may market sa ibaba rents ay hindi pinahahalagahan bilang ng mataas na bilang ng mga gusali na ang tumanggap ng merkado rents.

Larawan ng Credit: Joe Gatling

Tags: apartment building, apartment building listahan, apartments, bumili ng apartment building, Commercial Real Estate, na kung saan ang apartment para bumili ng mga gusali

Ano ang ibig sabihin nito?

Well, kaya para sa marami sa amin, na aming tila sa maaari di ang mindset ng mga "I'ma real estate mamumuhunan" walang-iingat sa aming pagtutok sa aming buong negosyo bilang isang buo. Better ilagay; namin makuha ang aming mga leads maaksaya sa (dahil hindi namin magkaroon ng isang mabigat na kampanya sa pagmemerkado sa trabaho buong-panahon sa lahat ng oras), kami ay kumuha ng isang lead o dalawang (ngunit kami kumikilos tulad ng mga ito ay na trato) - aming trabaho at tumutok lamang sa mga "trato", at pagkatapos ay kapag sila ay dumating sa pamamagitan ng alinman sa - o marahil more like it, mabigo, kami bumalik sa kicking up ng aming marketing, makakuha ng isang pares ng mga leads ... at ang cycle ay magsisimula muli. Can anyone say kapistahan o gutom? O higit pa tulad ng gutom, dahil ang trato kailangan upang isara upang makatanggap ng pera. At kahit pagkatapos - namin maaaring naghihintay na buwan bago namin matanggap ang anumang pera.

Ngayon hindi pumunta jumping off ng tulay na walang pag-asa. Hindi ko ibig sabihin na tunog tulad ng isang malaking hugong pumatay. Siguradong hindi ako! Ano ako ay getting sa ito na mayroong isang mas mahusay na paraan! At ito ay nagsisimula sa isang isip-paghahalili. Kailangan namin sa stop-iisip ng ating sarili bilang mga "A" real estate mamumuhunan at sa halip sa tingin ko ng Negosyo. Mayroon ba kayong isang buong tinatangay ng hangin sa marketing ng kampanya? Mayroon ba kayong isang Aquistions koponan - na, maraming mga pinagkukunan pagpapakain mo leads? Mayroon ba kayong mga pribadong pera linya up? Kayo ba ay mababayaran sa lahat ng hindi bababa sa 3-4 na pakikitungo sa iba't ibang paraan? ba namin kung ang aming paglabas sa bawat pakikitungo at ang mga ito ay inihanda para sa mga ito? Lahat ng mga bagay-bagay na kailangan upang maging sa kilos at nagtatrabaho araw-araw. Katulad ng anumang negosyo! Siguro sa tingin namin ay dapat na tulad ng isang tindahan ng harap na negosyo! ba ng isang tindahan ng damit, isang bagel shop o isang accounting kompanya lamang ay nakaupo sa paligid hoping na ang isang customer na mga kalagayan sa pinto, at pagkatapos ay nagpasya na lamang na ilagay ang kanilang mga paninda sa labas, o mga presyo na ito, o maghintay hanggang nagbebenta ang mga ito bago sila order ng higit pa, o hindi gawin ang anumang advertising, o gumawa ng mga plano ngayon para sa kanilang kinabukasan imbentaryo o benta? ano ba no! Kahit hindi ang matagumpay na iyan! Hhhmm ... ito ay maaaring maging sanhi ng maraming maliliit na negosyo pumunta sa labas ng negosyo ... sapagkat ang mga ito ay hindi tatakbo ko ng negosyo? (Ang sinasabi ng sampung beses ng mabilis!)

Ang ilan sa mga ilang mga bagay-bagay na ang pinaka mahalagang mga aspeto ng tumakbo ang aking mga namimighati Property Namumuhunan Negosyo sa araw-araw ay ang mga:

1. Marketing, Marketing, Marketing at pagkatapos ay Higit pang Marketing. Ito ay isa sa pinaka mahalagang mga aspeto ng pagiging isang matagumpay na real estate mamumuhunan. Maraming mga paraan upang makakuha ng impormasyon na aming out sa publiko. Pagbili Listahan, pagpapadala ng direktang marketing na piraso sa sakahan lugar, mga ads sa lokal na mga papeles, bandido palatandaan, na nagsasabi ng bawat nag-iisang tao na malaman at matugunan sa kalye na ang iyong isang mamumuhunan, handing out Biz card, mga ads sa bus benches, at sa at sa. Karamihan sa mahalagang - makakuha ng iyong marketing out sa araw-araw ilang form o sa iba pang.

2. AQUISTIONS KOPONAN. Lang ilagay, ay may maraming mga tao ang gumagawa upang dalhin ang mga leads sa iyo. Bird dogs, mamamakyaw, real estate agent, mortgage brokers (may anumang kaliwa?). Ang mga pamilya ay maaaring nagsanay upang malaman kung ano ang inyong mga pamantayan ay para sa mga bahay na gusto mo sa pagbili. Sila ay magdadala sa iyo ng mabuting solid na trato - ang mga ito mababayaran, kayo bumili - lahat masaya!

3. Getting binabayaran sa bawat pakikitungo 3-4 beses. Huh? Ngayon tunog-takam na ito ay hindi ito? Ano ang ibig sabihin nito ay na namin real estate mamumuhunan kailangan istraktura bawat pakikitungo sa gayon kami ay binabayaran ng hindi bababa sa 2,3,4 beses bawat pakikitungo. Ang resolves ang edad lumang problema ng mga kapistahan o gutom! Bakit ninyo naghihintay na trato upang isara bago ka mababayaran? Ang ilan sa mga pinakamahusay na mga bagay-bagay ko ay may natutunan sa nakaraang ilang buwan ay na kailangan ko upang pakyawan bawat pakikitungo (kahit na kung ako sa pakyawan ito sa aking sarili) at kailangan ko upang makakuha ng mga bayad para sa konstruksiyon mangement. Ito ay mayroon binayaran kami ng dalawang beses bago namin ay may kahit cashed sa labas ng bahay! Yippie!

4. Magkaroon ng isang business plan. Ito ay nangangahulugan lang na - kung ano ang iyong Namumuhunan diskarte? Alam ba ninyo kung ano ito ay? Magpasya kung ano ito ay at dumikit ito at maging sa mga pinakamahusay sa ito. Itigil jumping mula sa diskarte sa diskarte sa bawat oras na ang isang bagong gurong hindu aaway sa bayan! Ano ang aking diskarte? ako sa namimighati Property Namumuhunan Negosyo. ko pakyawan, tingian at hold SFR. Aking mga pinagkukunan sa ngayon ay wholesales, foreclosures, REO at dinadala ng bahay sa paksa sa's.

5. Iangat / palakihin Pribadong Pera - Ito ay isang buong workshop sa kanyang sarili. Subalit pagpapalaki pribadong pera patuloy ay isa sa pinaka mahalagang mga bagay na kailangan namin upang gawin ang mamumuhunan. Kung wala ito, ako ay maaaring kalimutan na ang tungkol sa anumang mga uri ng mga mamumuhunan. Ako ay may isang pribadong pera pagpunta sa mga kampanya sa pagmemerkado, subalit kami ay maaari ring lang sabihin lahat tayo malaman na tayo ay sa namimighati Property Namumuhunan Negosyo at ay laging naghahanap ng pera na gawin ang aming trato!

6. Araw-araw na gawin ito nang paulit-ulit ulit ...

Larawan ng Credit: ajagendorf25

Tags: negosyo istraktura, marketing, real estate, real estate negosyo, real estate Namumuhunan, real estate mamumuhunan

Ang mga balita ay puspos sa mga ulat tungkol sa mga financial bailout, ang Pangalawang Mortgage Market, Securities and Derivatives. Sa mga oras ng kaguluhan ang mga ito, mahalaga na maunawaan ang mga fundamentals ng Real Estate pagtatasa. May sari-saring klase ng mga modelo at kasangkapan na makakatulong sa amin ng mas mahusay na maunawaan ang mga pagbabago sa kundisyon ng merkado at maaari kahit na maaaring gayahin ng mga saklaw na halaga pang-ekonomiya sa ilalim ng iba't-ibang mga pangyayari. Ako ay kung paano ang mga titik at ani rate magbigay ng katigasan ng loob ng mga pagsusuri sa mas maraming mga detalye mamaya sa mga post. Lahat ng mamumuhunan, sa isang paraan o iba, ay dapat isama ang mga sumusunod na apat na hakbang sa kanilang paggawa ng desisyon na proseso.

1. Tantiyahin ANG stream NG EXPECTED benepisyo.

Inaasahang benepisyo kasama ang salapi sa anyo ng upa, pamumura, posibleng buwis savings sa iba pang mga kita, nalikom mula sa pagbebenta ng mga ari-arian (pagbabalik), pati na rin ang iba pang mga ancillary benepisyo. Siguraduhin na proyekto ng taon-taon na mga pagbabago sa mga potensyal na gross income, gastos, bakante, kabisera paglago at buwis na gamit ang alinman sa isang reconstructed operating pahayag o ng isang pro-forma.

2. Ayusin PARA SA Ang tiyempo ng mga benepisyong ito.

$ 1000 natanggap sa araw na ito ay nagkakahalaga ng marami pa kaysa sa $ 1000 na natanggap ng 10 taon mula ngayon. Ayusin para sa tiyempo ng mga benepisyong ito sa pamamagitan ng paggamit ng isang proseso na tinatawag na diskwentong. Kung ang iyong oras ng abot-tanaw ay 10 taon at kayo ay may mga ari-arian na binili ay tanging para sa kabisera paglago, pagkatapos ikaw ay nagkaroon ng mas mahusay na maging lubhang kumpiyansa na ang mga bumabalik na ikaw ay makakatanggap ng appreciation sa pamamagitan na ito ay nagkakahalaga ng maghintay at exposure sa kakayahan sa pagbabayad ng utang ay nadagdagan ang panganib.

3. Ayusin ang pagkakaiba PARA SA PERCEIVED panganib.

Real Estate ay napakita sa iba't-ibang uri ng panganib mula sa mga isyu sa pagkatubig, interes rate, pagpintog, at pang-ekonomiyang paglago, bukod sa iba. Gayunman, bawas takbop ng pera modelo, pagkamapagdamdam analysis, at kunwa ay maaaring magbigay ng mamumuhunan ng isang hawakan maaaring mangyari sa mga saklaw na kung saan ang isang pamumuhunan maaaring mapasama sa mga uri ng panganib management.

4. RANK alternatibo.

Iba't-ibang mga ari-arian (o investments) ay dapat na ranggo sa perceived panganib-bumalik kumbinasyon. Karagdagang pinansiyal na ibalik ang dapat na gantimpala para sa anumang panganib na ibinibigay sa idinagdag. Net Present Value ay maaaring magbigay sa amin ng indikasyon ng kabuuang pagbabalik ng isang pamumuhunan sa ganap na mga kataga habang paggamit ng kakayahang kumita Index ay maaaring makatulong sa Analyst ranggo ng pamumuhunan na naiiba malaki sa kabuuang gastos at halaga.

Tags: pera, kasalukuyang halaga, real estate, real estate pagsusuri, tasasyon

Mayroong dalawang mga bagay na pag-ibig ko sa buhay, sa real estate Namumuhunan at ang malaki sa labas. This week ko ipapakita sa North Carolina paggawa ilang hiking sa Asheville at pagkatapos sa week ako papunta sa Charlotte. Inaasahan namin na kayo ay nagbabasa na ito ako malalim sa mga bundok at marahil ko nahanap ang isang swimming butas o dalawa (o marahil ko na lang mawala sa gubat magpakailanman at mabuhay ang parilya sa isang miyembro ng aking kulto ... yes, ako pa rin ang tanging miyembro ng Jason ng kulto ... may isang tao na inalok na sumali sa aking kulto kung Gusto pagpatay sa kanyang asawa, ngunit ako ay nagpasya na pumasa mula sa aming legal na sistema frowns upon na uri ng pag-uugali).

Siguraduhin Ikaw ay Paggamit ng Kontrata Tiyak sa Paksa-Upang

Anyways, kamakailan-lamang na ako ay kagagawan pagkonsulta para sa isang taong kailangan ng tulong sa kanyang unang subject-sa pakikitungo. Siya faxed sa mga kontrata siya ay pagpunta sa paggamit at gaya ng dati, ito ay isang pamantayan ng kontrata na maaaring magkaroon ng nanggaling mula sa Office Depot. Ulitin matapos ako: Kailangan mo ng isang tiyak na kontrata para sa iyong mga paksa sa trato. Ang pinakamahusay na paraan upang makuha ang kontak na ito ay ang paggamit ng isang kontrata mula sa isa sa mga kurso na iyong binili. Pagkatapos ay kunin na ang kontrata sa iyong abogado at magkaroon sila ng hitsura nito sa loob at pagbutihin ito (at kung hindi ay may abogado, simulan ang pagpapagamot ng negosyong ito seriously at kumuha ng isa). Ito ay i-save sa iyo ng isang pulutong ng pera dahil ikaw ay hindi magkakaroon upang simulan ang kalamangan at ang iyong mga abogado ay magkakaroon ng isang template mula sa trabaho. Kaya, tulad ng ipinangako ko noong nakaraang linggo dito ang ilan sa mga clauses at impormasyon mula sa mga kontrata ko bang gamitin (una, tandaan hindi ako ng isang abugado, kaya humingi ng legal na payo, ang mga ito ay lamang ang mga clauses na ko gamitin, yadda, yadda, yadda ).

• Isang tseke sa ang halaga ng: Sampung-Dollars ($ 10.00) ay dapat nadeposito sa eskrow Account ng Abugado para sa Mamimili, ang resibo na kung saan ay acknowledged ng Abugado para sa Mamimili ( "Ang Deposit") ... ... ... tama , na ang sugnay na ito ay hindi tiyak na sub-2, subalit ito ay dapat na sa lahat ng kontrata na iyong ginagamit. Diyan ay hindi mangilangan sa ilagay ang higit sa $ 10 dahil sa tayo ay gumagana lamang sa mga motivated sellers.
• Ang mga ari-arian ay binili "Paksa Upang" sa mga umiiral na Unang Mortgage-kasalukuyang pagmamay-ari o mga nakolektang by___________________ ... ... ... ... ... listahan ng pangalan ng sellers mortgage kumpanya
• Ang Seller kumakatawan na ang mga punong-guro ng balanse ng Unang Mortgage bilang ng petsa ng kasunduan ay hindi hihigit sa _________________________ Dollars ($______) ... ... .. ikaw ay patunayan ang halaga na ito gamit ang isang pagpapahintulot sa release impormasyon.
• Ang mga ari-arian ay binili "Paksa Upang" sa mga umiiral na Second Mortgage-kasalukuyang pagmamay-ari o mga nakolektang by_______________ ... ... .... Listahan ng pangalan ng pangalawang mortgage kumpanya
• Ang Seller kumakatawan na ang mga punong-guro ng balanse ng Second Mortgage bilang ng petsa ng kasunduan ay hindi hihigit sa _________________________ Dollars ($______) ... ... muli, ikaw ay ma-verify ang halaga na ito sa pamamagitan ng pagtawag sa bangko
• Sa karagdagan sa mga pagbili ng ari-arian na napapailalim sa Una at Ikalawang Mortgage, Mamimili ay dapat bayaran ang balanse ng Bumili Presyo amounting sa _____________________________ Dollars ($________) sa loob ng 5 taon ng petsa ng pag-aayos. Nagbebenta ay makakatanggap ng humigit-kumulang sa $___________ dolyares sa cash o sertipikadong mga pondo, sa o bago ___________________200___ ... ... .. Ikaw lamang gumamit ng sugnay na ito kung ikaw ay nagbibigay ng mga sellers ng pera sa karagdagan sa pagkuha sa kani-kanilang mga mortgage. Halimbawa, ako hindi maglagay ng pera down sa isang paksa sa. Kung ang mga nagbebenta ng gusto pera, ko bang sabihin sa kanila ko ay ibigay ito sa mga ito ay karaniwang sa 5-10 taon (at kapag ang aking mga nangungupahan / mamimili na bumili ng mga ari-arian, at pagkatapos ay ang mga nagbebenta ng makakuha ng kanilang cash).
• Ang presyo ng pagbili ng mga ari-arian na ito ay mahigpit na predicated at nababatay sa Mamimili na nagbabayad ng isang kabuuang hindi hihigit sa __________________________ Dollars, ($_______) para sa mga ari-arian. Dapat bang maging anumang karagdagang liens, mortgages, at / o judgments umiiral sa ari-arian bilang ng oras ng kasunduan, ito ay dapat na pananagutan ng nagbebenta na magbayad ng halaga ang mga ito ... ... lamang ng isa pang CYA sugnay
• May mga walang cash dahil sa mga nagbebenta sa pagsasara ng ... .. ako hindi maglagay ng pera down, kung ang nagbebenta ng magkaroon ng isang pulutong ng katarungan sa mga ari-arian na sila ay makakakuha ng mga ito sa 5-10 taon.
• Mamimili ay pakikipag-usap sa tindero ng mortgage bayad amounting sa $________ Dolyares ng isang buwan. Mamimili ay lamang ang mananagot para sa halaga na ito para sa unang 5 taon matapos ang kasunduan. Kung ang interest rate ng madagdagan sa panahon ng unang 5 taon, nagbebenta ay kinakailangan upang masakop ang anumang halaga na lampas sa kasalukuyang buwanang pagbabayad ng $___________ sa isang buwan. Ay dapat na madagdagan ang rate ng interes sa ari-arian, nagbebenta ay agad aabisuhan sa pamamagitan ng sulat at ito ay kinakailangan upang masakop ang mga pagkakaiba. Kung nagbebenta ay hindi sumasakop sa anumang dagdagan $__________ sa itaas sa isang buwan, at pagkatapos ay bumibili ng opsyon na huminto sa paggawa ng mortgage bayad at ang mga ari-arian ay maaaring foreclosed sa sellers at ang credit ay maaaring malubhang napinsala ... ... .. Sa kaso mo kinuha sa isang braso na babaguhin, hindi ninyo gusto ang mga negatibong cash daloy, kaya sa inyo na gumawa ng mga nagbebenta ng responsable para sa pagkakaiba.
• Nagbebenta ay magpapahintulot sa Purchaser na maglagay ng isang mag-sign sa mga ari-arian bago ang pagsasara ng pag-asa para sa mga nangungupahan o Purchasers. Tagapamili mayo-advertise o market sinabi sa anumang ari-arian ay nangangahulugan na hanggang settlement. Kabilang dito ang mga pampublikong Auctions o anumang iba pang paraan ng advertisement ... ... sugnay na ito ay dapat na sa bawat isa sa iyong mga kontrata
• Mamimili ay bumili ng Ari-arian sa mga layunin sa upa, lease, kalakalan o magbenta ng Ari-arian para sa isang tubo ... .. ako palaging ibigay ang nagbebenta 100% buong pagsisiwalat na ako ng isang mamumuhunan at Plano ko ang gumawa ng pera sa mga ari-arian.
• Hinggil sa mga umiiral na mortgage (s), kung Mamimili hindi na gumawa ng anumang mga pagbabayad sa anumang ganoong mortgage kapag ang ganoong mga kabayaran ay angkop, at ang naturang kabiguan patuloy para sa higit sa 30 araw matapos ang takdang petsa, at pagkatapos ay Seller ay dapat magkaroon ng karapatan na nangangailangan ng Mamimili upang maghatid ng Ari-arian sa Seller sa nakasulat na kahilingan. Sa kasunduan, ang mga partido ay dapat execute at naghahatid sa settlement ahente dokumento at sapat na pondo upang muling ihatid sa Ari-arian sa Seller, kasama ang isang angkop na eskrow kasunduan ... ... ... .. Ito ay isa sa pinaka IMPORTANTENG clauses sa aking subject - sa kontrata. Ito ang nagbibigay ng mga nagbebenta ng "kaginhawahan" na sa kasong ikaw ay hindi gumawa ng kanilang mga mortgage bayad, sila ay madaling makakuha ng likod ng bahay.

Diyan ka may ito. Kapag muli, makipag-usap sa iyong abogado bago mo gamitin ang alinman sa mga ito clauses. At, bumaba ang iyong mga upos at simulan ang paggawa ng pagpatay sa mga ito mula sa mga paksa ng merkado-sa ang gusto ko!

Larawan ng Credit: Linville Falls, Blue Ridge Mountains, NC ng eseering

Tags: Namumuhunan subject-sa, real estate, real estate Namumuhunan, napapailalim sa