Na ito ay hindi isang typo. Sa katunayan, ako ay maaaring off ng isang bilang o dalawang. Dahil sa araw na ito ang ganap na kaguluhan at pagkalito sa real estate kaharian, ito ay isang tiyak posibilidad namin ay maghanap ng ating sarili sa isang hukuman kuwarto sumasagot ng isang reklamo sa ilalim ng isa sa mga sumusunod na 22 mga uri ng batas:

Common Law
Equity Law
Admiralty / Maritime Law
Administrative Law
Pribadong Law
Pampublikong Batas
International Law
Constitutional Law
Treaty Law
Pederal na Batas
Batas ng Estado
Batas Munisipal
Probate Law
Family Law
Corporate Law
Kontrata ng Batas
Tax Law
Civil Law
Criminal Law
Labor Law
Bangkarota Law
Martial Law

Hindi ko alam tungkol sa iyo, ngunit ang aking imahinasyon boggles sa mga mina na hintayin kami sa field. Tulad ng real estate mamumuhunan, kami malamang ay hindi nagbabayad marami pansin sa karamihan ng mga ito. Namin sa pangkalahatan ay pretty adept sa kontrata batas, buwis sa batas at batas ng estado at maaaring kahit na magkaroon ng isang hawakan sa sibil na batas, ngunit ang natitirang bahagi ng mga ito ay lamang Shadow. Kami ay maaaring makita ang mga ito kapag ang sun shines ngunit iba ang mga ito ay hindi makita.

Ang layunin ng ang post na ito ay hindi upang matukoy ang bawat isa o magbigay ng isang disertasyon sa kanila. Sa halip, ang layunin ay upang magbigay ng kung ano ang aking tawag ng kamalayan sa listahan lalo na sa investment Arena kung ano ito ay sa sandaling ito sa tunay na ari-arian.

Desperate People ba Desperate Bagay

A pulutong ng mga tao ay wala nang pag-asa - na maaaring ibintang sa kanila, right? - At ang umistima sa anumang uri ng "lunas" na maaaring iharap bilang isang sigurado pagalingin sa kanilang mga problema. Halimbawa, tingnan ang katarungan batas. Ito ay parang sa batas na nagbibigay ng lunas sa mga umiiral na di-karaniwang batas.

Kung ang karaniwang batas ay hindi nagbibigay ng isang lunas sa foreclosure ngunit equity batas humahawak ng kislap ng pag-asa, ay hindi ginagamit ng mga tao ito? Ng paraanin ito ay.

Ipagpalagay natin na bumili ng isang foreclosed bahay, kung sa auction o bilang isang REO, at ang homeowner (dating homeowner na maging mas tiyak) nagpasiya na magdadala sa iyo sa hukuman sa ilalim ng isang prinsipyo sa katarungan. Ang ramifications ay maaaring gumawa ng isang parirala na ito ay naging pangkaraniwan sa aming bokabularyo - pagkabigla at kamangha-mangha.

Ikaw ay hindi lamang shocked na ikaw ang "defendant" ngunit kayo ay kamangha-mangha sa napakanipis dami ng tinatawag na hibik ng isang reklamo. Ang reklamo ay ikaw ipininta ng masama ng bida sa isang lupa dumakma ng magnitudinous proporsyon.

Imagine getting served ng ganitong uri ng reklamo. Paano mo sagot? Gusto mo kahit abala? Gusto mo pag-upa ng isang abogado? Ang mga katanungan pumunta sa at sa.

Ko bang ilagay ito sa table na hindi garalgal ka kundi dahil sa aking surfing ng web ko napansin ng isang host ng "solusyong" ini-propounded bilang ng mga paraan para sa mga nasa foreclosure o bilang isang lunas para sa mga tungkol sa na foreclosed sa. Para sa akin, hindi ko gunigunihin sinuman bumabagsak na para sa ilan sa mga bagay-bagay na ito pero, muli, ang buhay ng mga tao gawin ang mga bagay na wala nang pag-asa. At, ang ilan sa mga bagay-bagay na ito ay touted gaya ng pilak na bala at ito tunog ng tunay, tunay na mabuti.

Kamalayan

Ako din mapagtanto ang hukuman ay dapat piliin ang kaya tinatawag na walang gaanong halaga na nababagay sa ngunit kadalasan ay hindi mangyayari hanggang sa unang hitsura. Hindi ko alam tungkol sa inyo ngunit hindi ko gusto na maging ang mga tao na pumunta sa hukuman kahit na sa unang panahon. Hence, kamalayan ng hindi lamang kung paano namin uugali negosyo ngunit ang mga salita sa aming mga forms at kontrata ay magiging sapilitan. Matapos ang lahat, sa menu ng mga batas ng mga uri ay hindi tila sa maaari lumiliit.

Muli, ito ay hindi sinadya upang manakot o kahit sino maging negatibo. Ito ay sinadya upang magpahigit kamalayan sa isang Arena na ang karamihan sa atin lamang magkaroon ng paligid kaalaman. Para sa akin, ito ay mas mahusay na maging handa kaysa sa mag-ulat o shocked.

Ako ay naniniwala na ikaw ay sumang-ayon.

Larawan ng Credit: bimurch

Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate magsugo mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, rieltor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!

Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.

Tags: foreclosure, batas, kaso, real estate, Real Estate Law

Ang post na ito ay isang mahabang oras sa paggawa, at ito ay isang bagay na tingin ko maraming mga tao ay maaaring makiramay tungkol.

Pagdaragdag ng mga tao sa iyong Email Marketing Kampanya ay Hindi lamang annoying, ngunit maaari din ay iligal

Diyan ay wala na ako magkulang sa tumulong sa isang kumpanya o mamumuhunan ng higit pa sa kung sila idagdag ako sa kanilang mga email SPAM ang aking listahan nang walang pahintulot. . . amoy ang uyam?

Habang ang mga email na pagmemerkado sa real estate na negosyo ay maaari tiyak maging mabisa kung tapos na tama (at legal), kayo ay bulalakaw ang iyong sarili sa mga paa sa pamamagitan ng pagdagdag ng mga tao sa mga mailing list nang walang pahintulot, at ikaw din ilagay ang iyong sarili sa panganib. Karamihan sa mga tao na magpadala ng di-hinihinging Komersyal Email sa real estate mundo, gawin ito sa paglabag sa CAN-SPAM Act, sapagkat ang mga ito ay masyadong tamad o istupido na kumuha nang isang minuto para malaman kung ano ang mga batas ay.

Ko malalaman kung ilang mga tao sa real estate na may ginawa ito sa kanilang misyon upang makita na folks na umaakit sa mga paglabag ng CAN-SPAM ang mga multa, dahil sila ay may sakit lamang ng mga SPAM at ani email. Sa na sinabi, I'm sure na hindi sila nag-iisa sa pagiging pagod ng mga dumi sa kanilang inbox, kaya I'm going to share sa iyo ng impormasyon mula sa FTC's website na ito ay mahalaga para sa parehong mga mamimili at nagmemerkado magkamukha.

Marketers - Kung ikaw ay lumabag sa batas na ito, ikaw ay paggawa nito sa iyong sariling panganib.
Mamimili - Kung ikaw ay kumuha ng email mula sa sinumang lumabag sa batas na ito, kontakin ang FTC O pasulong hindi-ginustong commercial email sa FTC sa spam@uce.gov.

Nang walang karagdagang puna o pagsusuri, ako kasalukuyan:

Ang CAN-SPAM Act: Requirements para sa Commercial Emailers

Ang CAN-SPAM Act of 2003 (Pagkontrol ng Assault ng Non-Solicited Porno at Marketing Act) nagtatatag na kinakailangan para sa mga komersyal na magpadala ng email, spells out kaparusahan para sa mga spammers at mga kumpanya na kung saan ang mga produkto ay mga advertised sa spam kung sila ay lalabag sa batas, at nagbibigay sa mamimili ang karapatan na hilingin emailers na huminto sa spamming ang mga ito.

Ang mga batas, na kung saan ay naging epektibo ang ika-1 ng Enero, 2004, sakop ng email na ang pangunahing layunin ay advertising o pagtataguyod ng isang komersyal na produkto o serbisyo, kabilang ang mga nilalaman sa isang Web site. Ang "transactional o relasyon mensahe" - email na facilitates isang-sumang-ayon sa transaksyon o mga update ng isang customer sa isang umiiral na relasyon sa negosyo - ay hindi maaaring maglaman ng mali o nakaliligaw na impormasyon routing, ngunit sa kabilang banda ay malaya mula sa karamihan sa mga probisyon ng CAN-SPAM Act.

Ang Federal Trade Commission (FTC), ang bansa ng mga consumer na proteksyon ahensiya, ay awtorisadong upang ipatupad ang CAN-SPAM Act. CAN-SPAM ay nagbibigay din ng Department of Justice (DOJ) ang kapangyarihan upang ipatupad ang kanyang mga pagpapatibay kriminal. Iba pang-estado at pederal na ahensiya ay maaaring ipatupad ang mga batas laban sa mga organisasyon sa ilalim ng kanilang nasasakupan, at mga kumpanya na nagbibigay ng Internet access ay maaaring humingi violators, pati na rin.
Ano ang Batas Nangangailangan

Here'sa rundown ng kautusan ang pangunahing probisyon:

• Ito bans mali o nakaliligaw na impormasyon header. Ang iyong mga email's "Mula sa," "Upang," at ang pagruruta impormasyon - kasama na ang domain na pangalan at email address - ay dapat na tumpak at makilala ang mga tao na nasimulan ang email.
• Ito ay nagbabawal mapaglinlang na mga linya ng paksa. Ang paksa ng linya ay hindi maaaring dayain ang mga tumatanggap tungkol sa nilalaman o paksa ng mensahe.
• Ito ay nangangailangan na ang iyong mga email na magbigay ng mga tatanggap ng isang opt-out paraan. Ikaw ay dapat magbigay ng isang email address na bumalik o ibang Internet-based na pagtugon mekanismo na nagbibigay-daan sa isang tatanggap na magtatanong sa iyo hindi na magpadala ng email sa hinaharap na mga mensahe sa email address, at ikaw ay dapat parangalan ang mga kahilingan. Maaari kang lumikha ng isang "menu" ng mga pagpipilian upang payagan ang tatanggap ng isang mag-opt out sa ilang mga uri ng mga mensahe, ngunit kailangan mong isama ang opsyon na dulo ng anumang mga komersyal na mga mensahe mula sa nagpadala.

  Anumang opt-out na mekanismo na iyong inaalok ay dapat na ma-proseso ng opt-out kahilingan para sa hindi bababa sa 30 araw matapos ninyong ipadala ang inyong commercial email. Kapag ikaw ay makakatanggap ng isang opt-out na kahilingan, ang batas ay nagbibigay sa iyo ng 10 araw ng negosyo upang mahinto ang pagpapadala ng email sa humihiling ng email address. Hindi ka na maaaring makatulong sa isa pang nilalang magpadala ng email sa address na iyon, o may isa pang nilalang magpadala ng email sa iyong ngalan sa address na iyon. Sa wakas, ito ay labag sa batas para sa inyo na ibenta o ilipat ang mga email address ng mga tao na pumili ng hindi upang tumanggap ng iyong email, kahit na sa anyo ng isang mailing list, maliban kung ilipat mo ang mga address kaya isa pang nilalang ay maaaring sumunod sa mga batas.

• Ito ay nangangailangan na ang komersyal na email ay nakilala bilang isang patalastas at isama ang mga nagpadala ng balidong pisikal postal address. Ang iyong mensahe ay dapat na naglalaman ng malinaw at hayag na ang mga mensaheng ito ay isang patalastas o panghihingi at na ang mga tatanggap ay maaaring hindi sumali sa pagtanggap ng karagdagang komersyal na email mula sa ikaw. Ito rin ay dapat isama ang inyong valid na pisikal na postal address.

Parusa

Ang bawat paglabag ng mga probisyon sa itaas ay napapailalim sa mga multa ng hanggang $ 11,000. Mapanlinlang commercial email din ay napapailalim sa mga batas banning mali o nakaliligaw na advertising.

Karagdagang mga multa ay ibinigay para sa komersyal na emailers na hindi lamang lumabag sa mga patakaran na inilarawan sa itaas, ngunit din:

• "Ani" email address mula sa Web site ng Web o mga serbisyo na may-publish ng isang paunawa prohibiting ang paglipat ng mga email address para sa mga layunin ng pagpapadala ng email
• Gumawa ng email address na gamit ang isang "dictionary atake" - Kombinasyon ng mga pangalan, mga titik, numero o sa maramihang permutations
• Gamitin ang mga script o iba pang mga automated na paraan upang magrehistro para sa maramihang mga email o mga user account upang magpadala ng komersiyal na email
• Maghatid ng email sa pamamagitan ng isang computer o network nang walang pahintulot - halimbawa, sa pamamagitan ng pagkuha bentahe ng mga bukas na relays o bukas proxies na walang pahintulot.

Ang mga batas na nagbibigay-kakayahan sa DOJ upang humingi ng kriminal na parusa, kabilang ang pagkabilanggo, para sa komersyal na emailers sino ang - o makipagsabwatan sa:

Gumamit ng ibang computer nang walang pahintulot at magpadala ng komersiyal na email mula sa o sa pamamagitan ng ito

Gumamit ng isang computer upang maghatid retransmit o maramihang mga commercial email na mensahe sa padaya o linlangin tatanggap o isang Internet access ng serbisyo tungkol sa pinagmulan ng mga mensahe

Doktorin ng header ng impormasyon sa iba't-ibang mga email na mensahe at simulan ang paghahatid ng mga mensahe

Magrehistro para sa maramihang mga account email o mga pangalan ng domain gamit ang mga impormasyon na falsifies ang pagkakakilanlan ng aktwal na dapat maglingkod sa hukbo

Pasinungaling kumatawan sa kani-kanilang mga sarili bilang may-ari ng maramihang mga Internet Protocol address na ginamit upang magpadala ng commercial email na mensahe.

Tags: maaari-span canspam, email, email marketing, real estate Namumuhunan, real estate marketing, spam

Ang bagong pabahay iligtas bayarin sa batas na pinirmahan ng Pangulo noong nakaraang linggo kasama ang ilang mga pangit buwis pagbabago lalo na para sa vacation tahanan at pamumuhunan sa ari-arian may-ari.

Ang bagong batas na pagbabago kabisera natamo paggamot ng mga ari-ariang eliminating ang ilan sa mga naunang mga patakaran na savvy mamumuhunan na ginamit upang maiwasan ang mga ganitong buwis.

Sa ilalim ng mga lumang tuntunin ng isa ay maaaring gamitin ang $ 250,000 ($ 500,000 para sa mga married couples) exemption ng buwis sa mga benta ng bahay kung sila ay gamitin ang kanilang mga ari-arian bilang punong-guro paninirahan para sa 2 sa labas ng huling limang taon.

Narito ang kung paano ang isang savvy mamumuhunan na gustong gamitin ang lumang batas na magpatakbo ng isang buwis ng libreng pagbebenta ng isang pamumuhunan sa ari-arian.

Sabihin natin ako ng aking sariling bahay sa Pebrero ng 1995 sa Denver at ako sariling 2 nice rentals sa Denver rin. Lahat ng tatlong mga bahay sa mga susunod na 5 taon makakuha ng $ 150,000 na halaga. Bilang isang matalinong mamumuhunan ako nanonood ng merkado at ako inestima ang itaas para sa mga market ay ang tag-init ng 2006 at ako ay may nagpasya na tambakan ng basura sa lahat ng mga ari-arian sa pamamagitan ng na petsa upang mapahinga. Gusto kong gawin ito nang hindi na kinakailangan ng isang 1031 exchange sa reinvest sa real estate, at pinaka-mahalaga, gusto kong magbigay ng buwis na walang tao sa capital na natamo.

Ako nagbebenta ng aking kasalukuyang pangunahing paninirahan sa 2000 pocketing tax libre ang unang $ 150,000. Ako lumipat sa isa sa mga ito ang paggawa ng rentals ang aking pangunahing tirahan at nakatira doon para sa 2 taon. Ako nagbebenta ng ikalawang tahanan at bulsa ang pangalawang $ 150,000 buwis libre rin. Ako pagkatapos ay lumipat sa sa ika-3 ng bahay at ulitin ang proseso.

Ako liquidating na nagsimula noong 2000 at ako tapos na sa ibang araw sa pagitan ng mga dulo ng 2004 at ang simula ng 2006. Ang prosesong ito ay nagbibigay-daan ako sa bangko $ 450,000 ($ 150000 x 3) libre sa buwis, bayaran walang capital na natamo ng buwis, maiwasan ang isang 1031 exchange, sa pamamagitan lamang ng pagpaplano mauna. Ko ngayon mapahinga at bumili ng aking mga retirement tahanan para sa cash na may pera Uncle Sam normal ay ilagay ang kanyang mga kamay sa madungis.

Kung ako ay may-asawa-file ng isang pinagsamang bumalik at ang bawat bahay ay nagkamit ng pinakamataas, $ 500,000, Gusto bulsa $ 1500000 ganap tax free!

Sounds beautiful, right?

Well na pagkatapos, ito ay ngayon ...

Sadly, ang opsyon na ito sa ngayon dahil sa pumanaw na ang mga bagong pabahay pagkahango batas. Sa ilalim ng bagong batas, ang kabisera nadagdag sa ikalawang at ikatlong bahay sa aking sitwasyon ay taxed base sa bilang ng mga araw na ang mga bahay ay hindi isang kwalipikadong mga personal na paninirahan. Ang makakuha ng appreciation na nagreresulta mula sa mga ari-arian pagkatapos ng Mayo 6, 1997 ay taxed bilang karaniwang kita.

Folks namin lamang got isa sa mga pinakamahusay na buwis iwas tools sa aming arsenal mahila karapatan out mula sa ilalim ng aming mga paa.

Walang ibang paraan upang ilagay ito ... ito lang sucks!

Tags: pabahay sumagip bayarin, real estae, real estate Namumuhunan, real estate mamumuhunan

Bilang ko stress panahon at oras na muli sa bagong apartment gusali mamumuhunan, bago ang paggawa ng isang nag-aalok sa anumang apartment building real estate ari-arian na siguraduhin na ang puhunan ay isang pinakinabangang isa. Bangko at commercial mortgage lenders ay lamang bang ipahiram ng pera sa isang apartment building na may Utang Serbisyo Coverage Ratio ng sa 1.2. Kapag ang mamumuhunan ay tapos na ang kanyang trabaho at natagpuan ang isang pinakinabangang apartment gusali sa pagbili pagkatapos ay ang susunod na hakbang ay ang istraktura ng isang nag-aalok.

Ang Offer Letter

Ang alok na ang mga kapitalista ay gumagawa sa isang apartment building ay dapat na sa anyo ng isang type sa sulat detailing ang mga tuntunin at kondisyon sa ilalim na ang mga mamumuhunan ay nag-aalok sa pagbili ng mga ari-arian. Pagkatapos ng bumibili korte ay ang halaga ng ari-arian pagkatapos ay siya o dapat babawasan sa paligid ng limang porsyento ng mga off na tayahin at gawin na ang mga nag-aalok ng presyo. Ang mga mamumuhunan ay dapat din gawin ang mga nag-aalok ng nakasalalay sa pagtanggap ng financing, sa ilalim ng tinukoy na mga kataga, sa loob ng 30 sa 45 na araw para sa isang halaga ng hindi bababa sa 75% ng presyo ng pagbili. Ang bumibili dapat ding magsama ng isang petsa ng isang linggo sa mga nag-aalok ng panahon kung saan ang panahon na ang nagbebenta mong repasuhin ang mga nag-aalok.

Paano Gumawa ng Offer mas malakas

1. Kumuha ng isang titik ng interes mula sa isang commercial mortgage Broker na lamang ng mga estado na sila ay malugod na pumapayag sa bang ipahiram sa 75% ng halaga ng mga ari-arian. Ang sulat na ito ng interes ay hindi dapat malito sa isang pangako na titik. Ang bangko ay sa ilalim ng walang obligasyon sa bang ipahiram ang pera kung sila ay magpasiya na turn down ang pakikitungo.
2. Magkasama sa isang propesyonal na benta kasunduan sa simpleng wika na makatarungang sa bumibili at nagbebenta. Ito ay masiguro na ang inyong mga sulat ay kinuha seriously.
3. Isama ang anumang impormasyon na gawin ang iyong mga nag-aalok ng mas malakas na lalabas. Kung ikaw ay may isang pulutong ng mga real estate investment karanasan, kasama na ang inyong kurikulum bitey. Kung ikaw ay pupunta na bayaran ang iyong paunang bayad sa cash sa kamay pagkatapos ay magpadala ng isang kopya ng iyong bank statement na nagpapakita ng cash.

Tags: apartment building alok, apartment Namumuhunan, apartments, bumili ng apartment building, gumawa ng isang nag-aalok sa apartment building, real estate Namumuhunan, real estate mamumuhunan

Ang Settlement Pahayag, madalas na tinutukoy bilang ang "HUD-1", ay isang dokumento na naglalaman ng detalyadong breakdown ng pagsasara ng mga gastos apportioned sa pagitan ng mga bumibili at nagbebenta ng mga ari-arian.

Kadalasan, ang pagsasara ng agent (madalas ng isang kinatawan mula sa mga pamagat ng kumpanya), tiklop ang kinalaman ng impormasyon, nakumpleto ang Settlement Pahayag at disperses ng kinakailangang pondo kapag ang bumibili at nagbebenta may sertipikadong sa katumpakan ng pahayag sa pamamagitan ng pagpirma nito.

Ang unang pahina ng Settlement Sheet ay nasira down sa isang buod ng borrower's (bumibili) transaksyon sa kaliwang bahagi at ang isang buod ng mga nagbebenta ng transaksyon sa kanan. Ang pangalawang pahina ay nahahati sa mga gastos na ang mga "binabayaran mula sa borrower's pondo sa settlement" at sa mga gastos na "bayad na nagbebenta ng mga pondo mula sa settlement". Kung bumibili, nagbebenta at pamagat ahente sang-ayon na ang mga pahayag ay totoo at wasto, mag-sign lahat ng partido at petsa ng sheet papunta sa sa bandang ibaba ng pahina ng dalawa.

Ang mga sumusunod na mga seksyon ng susi ng HUD-1 ay dapat na puspusan susuriin sa anumang transaksyon:

Borrower's Transaksyon:

Line 101 - Lists ang kontrata presyo tulad ng nakasaad sa Kasunduan ng Binebenta

Line 103 - Total settlement na singil sa borrower; ito ay makukuha mula sa pagdadagdag ng up ang lahat ng mga gastos sa pangalawang pahina at din ay isinasangguni sa Line 1400.

Line 120 - Ito ay ang kabuuang halaga dahil sa ang borrower kasama ng kontrata presyo, gastos na nakalista sa pahina ng dalawang ng sheet at pagsasa-ayos para sa mga buwis at iba pang mga bagay na may-bayad sa pamamagitan ng nagbebenta in advance.

Line 220 - States ang kabuuang halaga ng mga bayad sa pamamagitan ng o para sa borrower kabilang ang deposito monies, punong-guro pautang (s) at Sellers Assist.

Line 303 - Ang mga pigura dito ay ang kabuuang halaga ng mga pondo (sa cash o sertipikadong tseke) na borrower pangangailangan upang madala sa settlement upang isara.

Linya 801-811 - Ang lahat ng mga gastos na kaugnay sa mga utang tulad ng pinanggagalingan bayad, tasa fee, credit ulat fee, processing fee, administration fee at baha sertipikasyon fee ay nakalista. Kung ang alinman sa mga bayad na ang mga "tagapagpahiram mananatili", na kung saan ay ipinahiwatig sa pamamagitan ng pagpapaikli LR, pagkatapos ay ang halaga na ito ay na bawas mula sa ang halaga ng mga pondo sa pamamagitan ng aktwal na wired ang tagapagpahiram sa pamagat ng kumpanya.

Linya 901-905 - Anumang halaga na kinakailangan ng tagapagpahiram na adelantado, tulad ng pang-araw-araw na interes, ay ilagay dito. Halimbawa, kung ang Mamimili settles sa May 20, 2008, ang tagapagpahiram ay malamang ay nangangailangan na ang mga Mamimili magbayad sa pang araw-araw na isulong ang interes sa utang sa pamamagitan ng Hunyo 1, 2008.

Linya 1001-1009 - Lahat taglay na ang tagapagpahiram ay nangangailangan na magtago sa isang eskrow ng account tulad ng mga pagbabaka-sakali insurance, buwis ng county, at mga paaralan ng mga buwis ay ilagay.

Linya 1101-1113 - Kasama ang lahat ng mga singil na kaugnay sa mga Mamimili pamagat ng insurance tulad ng insurance premium, Paghahanap fee, pagsusulit fee, endorsements, isinasara ang serbisyo ng sulat at magdamag kawad fee.

Linya 1201-1203 - Mga Detalye ng pagtatala ng mga bayad na sisingilin ng county para i-record ang mga kasulatan at mortgage at set-alam ang mga ayaw-share ng real estate transfer na buwis para sa mga Mamimili at nagbebenta.

Nagbebenta ng Transaksyon:

Linya 406-412 - Adjustments ay ginawa para sa mga bagay, tulad ng buwis, na nagbebenta ay adelantado ng ayos. Halimbawa, kung ang kasunduan ay magdadala sa lugar sa Hunyo 1, 2008 at nagbebenta ay binabayaran ng county na buwis sa pamamagitan ng dulo ng 2008, at pagkatapos ay nagbebenta ay dapat reimbursed mula sa petsa ng pagsasara (Hunyo 1, 2008) sa pamamagitan ng pagtatapos ng taon.

Linya 501-509 - Itemizes lahat reductions sa halaga na nagbebenta sa kabilang banda ay lakarin ang layo mula sa settlement sa mesa, tulad ng mga umiiral na mortgages na dapat binayaran off at nagbebenta ng settlement na singgil (na nakalista sa Line 1400 sa pahina 2).

Line 603 - Ito ay ang kabuuang halaga ng mga pondo na nagbebenta nets sa transaksyon, na kung saan ay karaniwang dispersed sa pamamagitan ng paraan ng isang tseke mula sa mga pamagat ng agent.

Linya 701-702 - Sets manganak ang kabuuang komisyon na nagbebenta ay dapat magbayad sa mga real estate agent magdawit sa transaksyon. Ito ay kadalasang ang nagbebenta ng nag-iisang pinakamalaking gastos sa settlement.

Linya 1201-1203 - Ang nagbebenta din ay responsable para sa isang share ng real estate transfer buwis. Sa maraming hurisdiksyon, ang paglilipat ng buwis ay nakabatay sa isang porsyento ng mga presyo at ang kontrata ay nahati pantay sa pagitan ng Mamimili at nagbebenta.

Ito ay palaging magandang pagsasanay upang humiling na ang mga pamagat ng kumpanya (o pagsara ahente) magbigay ng isang paunang HUD-1 ng isa o dalawang araw bago ang pagsasara ng sa gayon ay walang mga sorpresa gastos sa huling minuto. Siguraduhin na repasuhin ang mga paunang HUD-1 sa iyong abugado o real estate agent at dalhin ito sa iyo sa settlement. Ikaw ay dapat na ihambing ito sa mga draft na ang pangwakas na HUD-1 na siguraduhin kawastuhan ng lahat ng mga gastos sa Mamimili at nagbebenta.

Tags: HUD, HUD-1, real estate, real estate Namumuhunan, sa real-estate-trato, kasunduan pahayag

Mag-ingat! Mag-ingat! Mag-ingat!
Ako ay lubos na marami sa ikaw ay mamalagi abreast ng bagong mga batas tungkol sa pakikitungo sa mga sellers at mga pag-aari sa kanilang mga paraan sa foreclosure kalagayan. Sa aking tagiliran ng bansa na ito ay lalo na sa kritikal na sundin ang lahat ng mga alituntunin ng mga pre-foreclosure negosyo. Mga pagpili na kunin ang kanilang mga pagkakataon ay nakakahanap ng kanilang sarili sa bilangguan. Ang mga ito na hindi kaya ang mga bagong ngunit kamakailan lamang ay may mga batas enforced real estate mamumuhunan habol ang parehong mga ahente nila kicked sa gilid ng bangketa years ago.

Sa Maryland, kami ay hindi maaaring makipagkita sa anumang bahay nagbebenta na 60 na araw o mamaya past dahil sa mortgage bayad. Lamang ng isang real estate agent ay may kapangyarihan na gumawa ng ganoong mga contact. Ngayon ang lahat ng mga biglaang real estate mamumuhunan sa malalim negosasyon sa mga sellers na sa katulad na sitwasyon ay dapat kaagad na huminto sa sunog.

Gusto tumalon out at sabihin na ang 65% o mas aktibo mamumuhunan ay may ilang mga pakikitungo sa mga pre-foreclosure homeowners. Sa itaas ng na, 100% ng real estate Namumuhunan kurso pangako upang mapanatili ang mga mag-aaral hanggang sa bilis sa mga pinakabagong batas at regulasyon kalapit ang patlang na ngunit ang impormasyon ay hindi tinuturuan. Mga opisyal ng pamahalaan at mga lokal na pahayagan ay cracking down hard sa mga programa at mga programang ito ay magiging ang sisihin para sa mga transaksyon gone wrong. May isang kaso sa MD na kung saan ang isang homeowner ay pagtatangka upang humingi ng isang real estate mamumuhunan, ang mga bumibili, at ang mga programa sa pamamagitan ng mga tao na kung saan nakuha ang kanilang real estate Namumuhunan kadalubhasaan. At ito tila tulad ng kahit na sila ay isang napaka-strong kaso kapag tumitingin sa lahat ng mga katotohanan.

Ako ay may lamang ng ilang mga tip upang matulungan ang i-save ka mamumuhunan ng ilang problema bago ito lumapit.

1. Kapag ang iyong mga pag-uusap sa pagpapasimula sellers, agad-agad na magtanong kung ang bayad ay kasalukuyang. Kung ang kabayaran ay hindi kasalukuyang, mabait na kahilingan na sila mag-sign isang pagpapahintulot sa release utang na impormasyon sa iyong kumpanya at ang kanyang mga ahente upang makuha ang isang tumpak na larawan ng kanilang mga mortgage. Maraming mga beses kapag ang isang nagbebenta ay hindi ipaalam na sila ay sa likod ng mga bayad, ay pasasabihan sa pamamagitan ng abogado, ay nasa foreclosure. Getting ang maglimas nang direkta mula sa tagapagpahiram ay panatilihin ang iyong pabuntot sa labas ng piitan.
2. Maglagay ng isang kwalipikadong real estate agent sa iyong koponan. Agent ay ang tanging tao na maaaring magkaroon ng isang pag-uusap sa isang nagbebenta man ang posisyon ng mga ito ay in agent ay ang pinakamahalagang piraso sa iyong mga pre-foreclosure negosyo. Ito ay tinatawag na "listahan ito at ako ay ang iyong unang kontrata sa mga ito."
3. Alinman sa kumuha sa bagong mga tuntunin o kumuha a malaki Lawyer! Kung patuloy na patakbuhin ang iyong mga pre-foreclosure ng negosyo sa isang fashion na ipinagwawalang-bahala ang mga alituntunin, ikaw ay maaaring mahanap ang iyong sarili sa likod ng bar. "Ang Foreclosure Consultant" takda sa Batas ng Estado ng Maryland ay masyadong matigas at mabigat na parusa. Suriin ang iyong mga lokal na batas na makita kung ano ang naaangkop at kung ano ang hindi.
4. Kapag ang iyong real estate direktang mail kampanya pumunta sa labas, ang iyong ahente bumalik sa screen ng mga tawag na kayo maaari at hindi maaaring makipag-usap sa.
5. Kung ikaw ay kumuha ng kurso sa real estate Namumuhunan at pangako ng isang tao upang sabihin sa iyo kung paano ka makipag-ayos maikling benta, magtanong kung sila ay nagkakaroon ng isang abogado sa site na ipaliwanag ang whats, whens, at hows ng batas.

Blessings sa iyong mga Real Estate Investing Negosyo,

Milton B. Yates

Tags: foreclosure batas, kautusan, pre-foreclosure, real estate Namumuhunan, Real Estate Law

Madalas na ako ay may natagpuan na maraming homebuyers kakulangan ng isang pangunahing-unawa tungkol sa mga pamagat ng insurance. Habang ang karamihan sa mga nakaraang mga kliyente ay may admitido sa dagli-usap ang mga paksa na may kani-kanilang mga real estate agent, hindi sila mukhang na maunawaan ang kanyang layunin o function-lamang na ito ay isang karagdagang gastos sa settlement sheet para sa kung saan sila ay may pananagutan.

Ano ang Title Insurance?
Pamagat ng seguro ay isang patakaran ng seguro na pinoprotektahan laban sa pagkalugi sanhi mula sa defects in at / o mga claims laban sa mga pamagat sa ari-arian. Mga halimbawa ng ganitong uri ng defects at / o mga claims isama ang tax liens, easements, mekaniko ng liens at inaangkin ang pagmamay-ari sa pamamagitan ng ikatlong partido.

Tagapagpahiram ng Patakaran / May-ari ng 's Policy
Ay walang legal na kinakailangan sa pagbili ng pamagat ng insurance bago Kinukuha ng isang ari-arian. Sa pagsasanay, ang anumang tagapagpahiram ay mangangailangan ng sa iyo na makakuha ng, sa isang minimum na, ang isang tagapagpahiram patakaran ng pamagat ng seguro para sa isang halaga na katumbas ng utang. Ito ay pinangangalagaan ang tagapagpahiram ng pamumuhunan sa sa kaganapan ng isang ikatlong-partido claim. Ang insurance ay mananatiling mabisa hanggang sa utang ay bayaran.

Isang homebuyer ay gusto mong kumuha ng kanyang sariling proteksyon ng katarungan sa mga ari-arian mula sa isang tagapagpahiram lamang ang patakaran na umaabot lamang sa mga utang na halaga. Ito ay nangangailangan ng isang May-ari ng pamagat ng patakaran para sa buong halaga ng bahay. Kadalasan, ang mga karagdagang gastos upang magdagdag ng May-ari ng coverage sa halaga ng tagapagpahiram patakaran ay maliit, ang lahat ng mga karagdagang kadahilanan para sa anumang homebuyer upang makakuha ang mga kinakailangang coverage. Sa pamamagitan ng paraan ng halimbawa: Kung ang presyo ng pagbebenta ng isang bahay ay $ 500,000.00 at ang homebuyer paghiram ay $ 400,000.00-ang pamagat ng seguro patakaran ay isama ang tagapagpahiram's coverage sa ang halaga ng $ 400,000.00 at May-ari ng coverage sa ang halaga ng $ 500,000.00.

Ang pamagat ng insurance na katulad ng sa iba pang mga uri ng insurance?
Ang karamihan ng mga patakaran sa seguro maprotektahan laban sa mga kaganapan na mangyayari pagkatapos ng patakaran na ito ay ibinigay, tulad ng isang aksidente sa sasakyan na ang mangyayari 6 na buwan matapos bumili ng bagong kotse. Pamagat ng seguro sa karamihan ng mga kaso pinoprotektahan laban sa pagkalugi sanhi mula sa mga kaganapan na naganap bago ang labas ng mga patakaran. Ang coverage bigyan ang mga ito sa pamamagitan ng mga patakaran ay karaniwang hindi-extend sa hinaharap. Maliban sa mga ito ay tiyak na pinahusay na pamagat seguro patakaran, na nag-aalok ng coverage ng isang limitadong halaga ng mga hinaharap na Bahagi ay nabaybay out. Lahat ng homebuyers ay dapat i-check ang estado na kung saan sila ay bumibili upang matukoy kung ang ganitong uri ng patakaran ay magagamit.

Ang pamagat ng insurance na kinakailangan para sa isang refinance ng umiiral na pautang?
Oo. Ang tagapagpahiram ay mangangailangan ka sa pagbili ng isang bagong tagapagpahiram patakaran dahil 1.) Sa mga umiiral na patakaran sa tinatapos ang buong kabayaran ng mortgage at 2.) Tagapagpahiram ang nagnanais na protektahan ang sarili mula sa anumang mga isyu na may pamagat arisen since ikaw kinuha sa pamagat ang ari-arian. Ang magandang balita ay atipan ng pawid ka ay hindi na kailangan upang makuha ang isang bagong may-ari ng mga patakaran at mga pamagat ng mga kumpanya ay karaniwang nag-aalok ng isang bawas premium na kung ang iyong huling patakaran ay nakuha sa loob ng isang tiyak na halaga ng oras.

Ano ang maaari kong asahan na magbayad para sa pamagat ng insurance?
Ang mga primyum ng seguro para sa mga pamagat ng mga patakaran ng estado ay tiyak. Sa ilang mga estado, pamagat insurance primyum isama ang aktwal na seguro pati na rin ang mga gastos para sa isang pamagat ng paghahanap at pamagat ng pagsusuri (para malaman kung may anumang mga defects sa kadena ng mga pamagat). Sa ibang mga estado, ang mga premium na sakop ng insurance na lamang at ang homebuyer ay dapat ding magbayad ng isang third party na kumpanya at / o mga abogado na magbigay ng paghahanap at ng pagsusulit na serbisyo.

Ang ilang mga estado tulad ng Pennsylvania at New Jersey mahigpit na umareglo rate at ang premium ay ang parehong alintana ng seguro pinili ng homebuyer. Ibang mga estado hindi umareglo premium at ang homebuyer ay marunong sa shop para sa pinakamahusay na magagamit na presyo.

Tags: insurance, real estate insurance, Real Estate Law, real estate pamagat, pamagat, titulo-insurance