Sa US Dollar bumabagsak at pagbangon pagpintog ng maraming mga indibidwal na mamumuhunan ay naghahanap ng mga alternatibong pamamaraan upang pangalagaan at lumago ang kanilang kabisera. Apartment gusali ay simula upang makatanggap ng isang pulutong ng mga interes mula sa maraming mamumuhunan na may kaunti o walang karanasan sa mundo ng mga commercial real estate. Mamumuhunan ngayon ay attracted sa apartment building investments dahil sa kani-kanilang mga kamag-anak seguridad, positive cash flow at paglago potensyal na. Ang mga bagong mamumuhunan ay magutom upang malaman kung paano bumili ng apartment gusali. Subalit, ang kauna-unahang pagkakataon na bumibili ang dapat gawin sa kanyang homework kinakailangan bago talagang Namumuhunan kanyang mahirap kumita ng pera sa isang multifamily ari-arian.

Ang huling bagay na ang isang bagong kapitalista ang dapat gawin ay ang bumili ng unang apartment building pakikitungo na sa kabila ng kanyang mesa. Sa katunayan, sa aking mga papel na ginagampanan bilang isang komersyal na ari-arian pananalapi consultant, sa oras na marinig ko na ang mga mamumuhunan ako ay nagsasalita sa mga ito ay hindi binili o pinamamahalaang multifamily ng isang gusali na dating AT na ito ay ang unang pakikitungo na siya ay may kailanman tumingin ito, pagkatapos kong malaman agad-agad na ito ay isang pakikitungo na ay hindi makakuha ng tapos na. Hindi ko kahit na may sa tumingin at ang upa balumbunin o sa kita at gastos ng mga pahayag. Sa maraming mga mambabasa na ito ay maaaring tunog mapangutya o mga labi ngunit ito ay lamang ang katotohanan. Isang nd ito ay wala sa gumawa sa katalinuhan ng mga mamumuhunan ito makatarungan lamang ay ang gagawin sa ang katunayan na ang mga bangko ay hindi ipahiram ng pera sa isang apartment building na ito ay hindi o hindi sa lalong madaling panahon maging profitable.

Maraming mga baguhan commercial real estate mamimili ay sa ilalim ng mga palagay na ang mga ito ay kahit paano magagawa para kumbinsihin ang kanilang mga commercial mortgage Broker at ang mga commercial mortgage sa bangko underwriters sa mga ari-arian ay tulad ng isang mahusay na pakikitungo sa pagbili ng presyo dahil may bagong mall naka-iskedyul na bubuksan down ang mga kalye o sa mga lugar na ito ay sumasailalim sa revitalization o dahil isang malaking-empleyo ay lumipat sa siyudad. Ang lahat ng ito ay maaaring totoo ngunit ang isang bangko ay hindi karaniwang bang ipahiram ng pera sa isang apartment building maliban kung ito ay naka-pinakinabangang at ang mga bangko ay karaniwang gusto mong makita ng hindi bababa ng 20% down payment. At hindi ko masisi simula mamumuhunan para sa believing kung ano ang kanilang gagawin. Maraming real estate agent at mga may-ari ng ari-arian ay sabihin lamang tungkol sa anumang bagay upang makakuha ng isang gusali naibenta. Ang trabaho ng real estate agent at ang mga ari-arian may-ari ay ang ari-arian upang makakakuha ng nabili para sa pinaka-halaga ng pera na ang market ay magkakaroon.

Ang unang pagkakataon na apartment building bumibili pangangailangan upang malaman ang katotohanan na ang mga real estate agent nagbebenta ang multifamily gusali kumakatawan sa nagbebenta ng pinakamahusay na interes at hindi ang kanyang o sa kanya. Para sa ganitong kadahilanan na ito ay mahalaga para sa mga mamumuhunan sa unang pagkakataon na magkaroon ng mas maraming pag-aaral at kaalaman pagpunta sa pakikitungo hangga't maaari. Ang unang kasanayan ang bumibili ay dapat magkaroon ng hiwalay ang mga basura na trato mula sa trato na pinakinabangang, cash-agos ng apartment gusali. Siya ay dapat magsimula sa pamamagitan ng pagkuha ng lahat o ilan sa mga hakbang sa ibaba:

• Kumuha ng isang libro na pag-aaral muna. Alamin ang tungkol sa industriya at terminolohiya sa pamamagitan ng pagbabasa ng maraming commercial real estate investment mga libro Lumayo mula sa mga libro na higit sa pangako at sa ilalim ihahatid. Ito kung parang madali ang maging totoo at pagkatapos ay alam mo na ito ay.
• Paunlarin ang iyong analytical kasanayan. Kailangan mong ma-isip nang lubusan sa Utang Service Coverage Ratios, Cap rates at Internal Presyo ng Magbalik. Na hindi mo gusto mong emotionally-iisip tungkol sa pamumuhunan. Ito ay hindi nangangahulugan na ikaw ay dapat na eschew creative financing at acquisition estratehiya. Ito ay nangangahulugan lamang na ang mga estratehiya at mga pamamaraan ay dapat na batay Matatag at nasubok sa tunay na mundo.

• Network at palsipikahin relasyon sa commercial real estate propesyonal at mamumuhunan. Ang bawat major metropolitan area ay may hindi bababa sa isang napaka-aktibo real estate investment club.

• Gumawa ng isang "master isip" pangkat ng mga advisers na tutulong sa iyo na suriin ang inyong investment desisyon. Ang koponan ay maaaring isama ang abogado, accountants, appraisers, realtors, brokers mortgage, mga business men at iba pang mga negosyante.

Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate magsugo mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, rieltor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!

Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.

Tags: apartment building Namumuhunan, bumili ng apartment building, sa unang pagkakataon ng apartment building mamumuhunan, kung paano bumili ng apartment building, kung paano mag-invest sa apartment building, Namumuhunan sa apartment gusali

Bumili ng Apartment Building Ngayon?

Sa ngayon ay hindi mapipigil pinansiyal na merkado ng maraming mga mamumuhunan ay naghahanap ng mga paraan upang mapalago ang kanilang mga pera na nag-aalok ng isang tumibay daloy ng predictable kita at limitado merkado panganib. Higit pang mga tao ay bumibili ng apartment building upang makatulong sa lumaganap ang mga epekto ng pagpapalabas ng labis na salapi sa kanilang mga portfolio. Apartment gusali ay nag-aalok ng mga katangi-tangi pakinabang sa mga tradisyunal na mga pamumuhunan tulad ng mga sapi, bono at sa isa't isa pondo. Ito ay lalong totoo sa isang recessionary merkado na kapaligiran. Sa katunayan ay marami kaakit-akit na katangian ng isang apartment building pamumuhunan na maraming mamumuhunan na bago sa commercial real estate ay maaaring hindi kahit na malaman tungkol sa. May ilang mga kagiliw-giliw na mga katotohanan tungkol sa mga bumili ng multi-ari-arian ng pamilya Namumuhunan radically na maaaring baguhin ang iyong pagkaunawa tungkol sa mga ito nakahahalina at kapaki-pakinabang na bahagi ng mundo at pamumuhunan pumukaw sa inyo na pumunta at bumili ng apartment gusali ng iyong sarili.

Warren sampal kapag sinabi na "ang malawak na sari-saring uri ay kinakailangan lamang kapag mamumuhunan hindi maintindihan kung ano ang kanilang ginagawa." Ang quote tila lalo na ang tungkol sa tunay na ang average na mamumuhunan sa Estados Unidos na pakikinig sa mga payo ng isang pinansiyal na tagapayo na sa katotohanan alam kaunti pa ang tungkol sa mga merkado pagkatapos sarili. Karaniwan financial advisers ay inirerekumenda na ang isang client maging mahusay sa sari-sari investments ranging mula sa mga sapi, bono, mutual funds o marahil kahit na sa isang real estate investment pinagkakatiwalaan. Ang mga tagapayo ay paglagay kanyang kliyente sa isang grupo ng mga "sari-sari" investments na inirerekomenda ng mga kompanya ang nangungunang tagapgpayo at ang research department. Sa kasamaang palad, gayunpaman, para sa mga indibidwal na mamumuhunan ay ang katunayan na ang mga investments ay karaniwang dinisenyo upang mapanatili ang kompanya ng kabisera sa ilalim ng pamamahala, at hindi sila tumagal sa malaki-alang ang mga indibidwal na mamumuhunan ang kailangan sa paglaki ng kanyang kapital.

Ang pinaka-matagumpay na mamumuhunan at sa mga na makita ang pinakamalaking ibalik ay ang mga espesiyalista sa isang partikular na sektor. At ang timing pa naging mas mahusay na upang simulan-specialize sa apartment Namumuhunan gusali para sa mga average na mamumuhunan. Ang pamilihan ng saping-puhunan ay sa ilalim ng marubdob na kita at pagpintog presyon. Mamumuhunan kailangan tumingin sa isang direktang pamumuhunan sa kita ng paggawa ng isang apartment building upang magtaguyod ng isang pinakinabangang stream ng cash daloy na maaaring para sa huling mga dekada na dumating. Maraming mga libu-libo ng mga indibidwal na mamumuhunan na ito ay makapag-secure ng kanilang mga financial futures ng specialize sa mga natatanging angkop na lugar na ito at Aalis sa likod ng mga kapangkaraniwanan ng financial advisers at stock pickers.

Kung may kailanman ay tunay na pag-alis ng isang negosyo na ito ay patunay na apartment building Namumuhunan. Kahit sa US ay pagkaligalig ekonomiya at negosyo cutbacks mga tao ay palaging kailangan mo ng isang lugar upang mabuhay. Ang aktwal na demand para sa mga paupahang yunit sa US pa naging mas mataas na pagkatapos ay sa araw na ito. Isang kabuuan ng 36 milyon ng lahat ng mga kabahayan sa US ay renter abala. Sa kabuuan, isang buong 83% ng lahat ng kabahayan sa ilalim ng edad na 25 sa US ay ginagawa sa pamamagitan ng renters. Bukod dito, isang buong 55% ng lahat ng kabahayan sa pagitan ng 25 at 35 ay renters. Ang lumalagong senior na segment ng lipunan ay nakatira na at naghahanap ng rental properties rin. Ang mga ito ay ang ilang mga impressive na istatistika na nagpapakita ng malakas na kasalukuyang at projected demand para sa mga paupahang bahay.

Tags: apartment building, apartment building Namumuhunan, apartment building mamumuhunan, apartments, bumili ng apartment, bumili ng apartment building, kung paano bumili ng apartment gusali, malaman apartment Namumuhunan, alamin kung paano na bumili ng isang apartment building, alamin kung paano mag-invest sa mga gusali ng apartment, multi - pamilya Namumuhunan, multi-pamilya ng ari-arian

Sa linggong ito Gusto kong maging pareho praktikal at medyo futuristic. Sa Bloodhound Blog, ang aking blog, Bonzai, at maraming iba pang blog, tulad ng, A Life Iyon pops, kamakailan lamang, diyan ay makipag-usap tungkol sa mga pagbabago sa real estate field, at isa sa mga pagbabago, ang koponan ng diskarte, ay isang topic ko 'd tulad ng sa mga may kaugnayan sa Investing - hindi lamang ang "team" tulad ng sa mga propesyonal na gamitin mo para sa mga gabay o bilang vendor upang gumawa ng mga indibidwal na trato, ngunit ang isang kasosyo "team", isang maliit na lugar, ang mga lokal na pamumuhunan kompanya. I was going to isulat ang tungkol sa Economic Conversion, ngunit ko na i-save na. Investment na grupo ay wala bagong, tulad real estate team ay walang bagong, ngunit kung paano ang mga ito team / grupo ng function sa isang Biz 2.0 mundo ay, walang pagdududa, maging ang pagbabago ng mabilis.

Ito ay mahirap para sa isang tao na may isang kuwaderno upang panatilihin up sa lahat ng mga impormasyon inundating sa amin ang impormasyon na gulang. Ang konsepto ng isang lokal na magkakaibang, super investment team na gumagamit ng ilan sa mga gawi ng Negosyo 2.0 ay isang sumasamo idea. Paano tulad ng isang team ay maaaring arranged ay bukas para sa maraming mga posibilidad, ngunit payagan ako na magtayo ng isang posibilidad. Let's say ka na nagpasyang maging isang mamumuhunan, o ikaw ay isang karanasan mamumuhunan, at natanto mo ito ay magiging mas mabisa at mahusay na kung ikaw ay binuo ng isang samahan na pangkat. Ikaw ay isang pinuno ng lahat ng iyong buhay at ikaw ay sanay at nagdadala sa mga tao na sama-sama upang makamit ang isang pangkaraniwang mga layunin, para kayo na nais gamitin ang mga kasanayang ito upang lumikha ng isang investment team. Ang iyong mga ideya ay upang magtayo ng mga koponan sa apat na lakas: Internet / impormasyon mangagement, pinansiyal na kadalubhasaan, real estate kadalubhasaan at lokal na pamahalaan kadalubhasaan.

Internet / impormasyon management:
Sa pamamagitan ng tapat na mga makabagong-likha ng pagkuha na lugar sa mga online na impormasyon sa paghahanap sa lahat ng oras, ang mga mamumuhunan na ang pagiging fed ang pinaka-pokus, contextual impormasyon ay isang bentahe. Ang pagkakaroon na kadalubhasaan sa isang investment team, ang isang tao ng kasanayan sa web 2.0 concepts, na nagbibigay-kakayahan sa mga manlalaro na isaalang-alang ng isang tumibay stream ng mga kapaki-pakinabang na impormasyon na maaaring analyzed sa isang pang-araw-araw na batayan. Maraming lokal na pamahalaan ay paglagay up ng mga website na may mga pagbabago-update ka makakapag-feed sa pamamagitan ng email alert. Kahit na maliit na lungsod ay maaaring hindi sa gilid ng impormasyon pa, ang lahat ng ito ay mabilis na ang pagbabago. Gayundin, sa pamamagitan ng ikawit ang investment koponan sa web 2.0 tools, maaari mong gumawa ng mahusay na pamamahala ng impormasyon: blogging upang himukin ang pakikipag-ugnayan sa communtity; online pulong para sa team, mabilis na impormasyon sa display at makipag-ugnayan sa pamamahala sa pamamagitan ng isang bagay na tulad ng Open Office, Web Office o Zoho (tingnan ang mga ito ng mabuti - ang bawat isa ay may lakas at weaknesses) upang ma-access kahit saan; mapping teknolohiya para sa visual inspirasyon - pagiging konektado ay ilaw taon maagang ng mga mamumuhunan na hindi at dalhin ang mga sumusunod na kategorya ng sabay-sabay sa malakas na , kapaki-pakinabang na paraan.

Financial Kadalubhasaan:
Ang pagkakaroon ng isang tao knowledgable tungkol sa pananalapi pangasiwaan at pautang sa mga produkto sa kanilang mga daliri sa industriya ng pulso ay isang malakas na dagdag sa team. Mga bagong produkto ay galing sa lahat ng oras - na mabilis upang samantalahin ng innovatons, alam ng mga uso ng utang na produkto at pagkakaroon ng koneksyon sa lenders ay ilagay ang koponan sa isang magandang pinansiyal na posisyon upang mapalaki ang kita at disenyo ng bawat investment ang pinaka-mabisa at pinakinabangang financing.

Real Estate Kadalubhasaan:
Ito ay maaaring isang komersyal o ahente ng real estate abogado, ang sinuman sa real estate kadalubhasaan na may kumpletong kaalaman ng mga lokal na RE merkado, pag-access sa impormasyon at merkado na koneksyon sa lahat ng mga lokal na RE manlalaro. Mga tao na gumastos ng lahat ng kanilang mga oras sa RE negosyo marinig ang mga bagay-bagay at mga bagay-bagay na alam ng pangkalahatang publiko ay hindi alam, kasama na nila ang isang pakiramdam para sa mga uso at mga pulang bandilang upang isaalang-alang. Karanasan ng isang tao at konektado sa lokal na RE komunidad ay isang mahalagang karagdagan. Maaari din ang gusto mong isaalang-alang ang isang tao na may karanasan sa mga gusali at malaman ang tungkol sa ang produkto kanyang sarili - gusali at gusali - hindi bababa sa sapat na upang maging helpful sa pagkilala maintenance, repair at pagkukumpuni gastos.

Lokal na Pamahalaan Kadalubhasaan:
Ito ay marahil ay sa iyo na magkaroon ng isang tao sa team na nakakaalam ng lokal na pamahalaan, na may karanasan sa pakikitungo sa zoning at pagpaplano, alam ang lahat ng mga manlalaro at kung paano mag-navigate ng system. Tagaloob kaalaman ay helpful sa epektibong pag-aaral ng impormasyon sa pamamagitan ng unawa ng mga mindset ng mga lokal na manlalaro para sa hinaharap na pag-unlad sa iba't-ibang lugar ng bayan - kung ano ang pag-aalala para sa pag-unlad ay isang top priority? Mayroon bang mga plano para i-promote ang paglago sa bandang silangan? Mayroon bang mga plano underway na magbigay ng insentibo sa kabayanan para sa pamumuhunan at muling-gusali?

Building ng malakas na mga lokal na pamumuhunan tulad ng team na ito ay may kalamangan at kahinaan. Mga kalamangan ay isang co-ordinated koponan diskarte na kung pinamamahalaan ng tama ay maaaring synergistically ng mas malakas at mahusay kaysa sa isang indibidwal na pagsisikap. Kung kinuha off, ito ay maaaring ang kaakit-akit sa mga pribadong lenders na gustong magtayo ng pera ngunit hindi makakuha ng nabalaho sa putik sa nuts at bolts. Ito ay magiging kaakit-akit sa mga bangko, nagbibigay sa kanila ng confidence na ang maayos bilugan diskarte ay magiging epektibo sa paggawa ng mga resulta. Ito ay magiging epektibo sa paggawa ng magandang investment desisyon, at ang mga unang na kilalanin ang mga pagkakataon para sa pamumuhunan. Ito ay mabuti para sa mga pagtitipon, pamamahala at pag-aaral ng mga impormasyon at pagtulong sa mga angkop na sipag proseso, pagkakaroon ng apat na mga larangan ng kadalubhasaan investigating ang posibilidad na mabuhay ng isang proyekto. Ito ay magbibigay sa bawat kasapi ng koponan more confidence, pagguhit mula sa lakas ng bawat isa, talbog mga ideya sa paligid, sa pakikipag-usap at pagtanggap ng feedback. Ito ay magdagdag ng pinansiyal na lakas upang ang mas malaki, mas pinakinabangang proyekto ay maaaring handled.

Ang kahinaan, o posibleng mga problema, mga di-pagkakasundo ay-aayos sa mga koponan ng mga manlalaro sa mga estratehiya at mga pagpipilian investment, paglikha ng karampatan pagkakasosyo kaayusan, pagpapasya na kung saan ang mga responsibilidad kasinungalingan sa bawat kasapi ng koponan, pagtatapos ng mga samahan kung ito ay hindi gumagana para sa isang miyembro - diyan ay maaaring maraming mga problema sa anumang pangkat o partnership arrangement, kaya babayaran na dadalhin ang mga kinakailangang panahon upang magtrabaho ang lahat ng mga ito at upang makapili ng mabuti. Gayunman, ako ay naniniwala na ang lahat ng mga problema ay maaaring nagtrabaho kung diyan ay isang madaling lumabas plano para sa mga nasisiyahan miyembro. Ako ay naniniwala na ang mga pros lamangan ang kahinaan, ngunit hindi sa kung ito ay hindi maganda binalak - apat na isipan ay maaaring maging mas masama na ang isa kung pagtutulungan ay hindi naisakatuparan sa kanyang buong potensiyal.

Kung pagtutulungan ng AY sa pagsubaybay sa kanyang buong potensyal na, tingin ko isang investment koponan ay maaaring makamit ang katangi-tanging mga resulta, lalo na kung ang lahat ng mga makabagong kasangkapan sa pamamahala ng impormasyon ay ginagamit upang magbigay ng bilis, co-operasyon, kumpletong kaalaman at kahusayan.

Paalala mula sa mga editor: Magbasa pa tungkol sa assembling inyong real estate Namumuhunan team at siguraduhin na tingnan ang mga ilan sa mga mahusay na mga mungkahi sa mga puna.

Tags: investment koponan, real estate, real estate 2.0, real estate Namumuhunan, real estate marketing, real estate team

Tulad ng tinalakay bago, pagkalap ng impormasyon, processing at pag-aaral ay ang Namumuhunan pundasyon. Alam ng mas maraming bilang ng posibleng tungkol sa lupa gamitin ang mga pagbabago, zoning, transportasyon at mga ganoong ay ilagay ang mga mamumuhunan sa isang posisyon ng paggawa ng isang-kaalamang desisyon. Pagiging isang eksperto sa lugar na inyong napili ay magbibigay-daan sa iyo upang samantalahin, mabilis, sa lahat ng mga bagong pagkakataon, kung saan ang iba ay hindi gaanong handa mabagal sa pull-trigger ang.

Ang paggamit ng ari-arian ay maaaring ang pinaka-mahalaga nagtatakda ng mga halaga. Zoning-unawa at pag-aaral sa lugar ng pag-aalala ay maaaring ibunyag posibilidad walang isinasaalang-alang bago. Ngunit ikaw ay dapat na malaman kung paano mag-kahulugan ang lahat ng mga impormasyon. It'sa boring gawain ngunit kung ikaw ay kumuha ng oras upang basahin ang LAHAT ng mga impormasyon na maaaring makakuha surprises na maaaring humantong sa creative gamitin.

Ikaw ay maaaring sa isang lungsod kung saan may maraming mga lumang bahay na sa pagkasira sa paligid ng isang buhay na buhay bayan na inaasahang magpapatuloy sa lumalaking. May ay maaaring maging isang lumalagong demand para sa mga condominiums. Ang zoning maaaring payagan ang mga ito para sa mas lumang bahay na gagamitin bilang condos. Kung ang isang kapitalista ay maaaring bumili ng mas lumang bahay bago ang iba mapagtanto ang mga potensyal na, ito ay maaaring lumitaw na maging isang mabuting puhunan.

Gayunman, ang zoning maaaring hindi malinaw, kaya ng isang espesyal na kasunduan ay kailangang nakasulat sa kontrata na kung matapos ang pananaliksik na ito ay lumiliko ang pagmultahin interpreted print ay hindi wasto, ang pakikitungo ay nakapatay. Ang punto, bagaman, ay ang makakuha ng kasangkot sa pagpaplano ng lungsod, alamin ang zoning ordinances, matugunan ang mga player, kung sino ang darating sa at pagpunta out, maging kasangkot - kunin ang zoning mapa, alamin ang mga web address, kung mayroon silang isang website , manatili kabatiran.

Upang gawin ito mabisa kailangan mo ng sistema. Lamang tungkol sa anumang impormasyon na sistema ay mabuti kapag gumamit ka ng mga ito. Panatilihing up sa lahat ng mga mahalagang impormasyon at maisaayos ito upang ang mga ito ay madaling nakuha. Diyan ay kasaganaan ng mga software programs na ngayon na gawing madali para pamahalaan ang impormasyon - ako ay hindi pinapayo ng anumang partikular na ng isa, kahit na kanina lamang ako ay naghahanap sa AskSam.com. Tila tulad ng isang mabuting paraan upang maisaayos ang lahat ng mga bits at piraso ng impormasyon na nakolekta sa panahon ng impormasyon-iipon na proseso. Kung ikaw ay hindi nag-aral computer, maging ito, o umaasa sa isang taong ito. Ang mas organisado at propesyonal ang iyong diskarte sa mas mahusay na mga resulta - kalat tala nakasulat sa cocktail napkin na ito ay hindi kung ano ang Gusto pinapayo.

Ito ay tumatagal ng oras at pagsisikap na maging eksperto sa pagtitipon, processing at pag-aaral ngunit ang mga impormasyon na gawin ito ng mabuti ang mga maagang ng ang laro.

Anong impormasyon ang pangangasiwa ay gawin ay pagbutihin ang iyong paningin. Upang makapag-tingin sa mga impormasyon tulad ng zoning at transportasyon at lupa gamitin ang mga pagbabago, at pagkatapos ay tumingin sa isang mapa, ay nagpapahintulot sa iyo na makita sa kaisipan kung ano ang maaaring. Pag-aaral sa lahat ng impormasyon na lumilikha Aha! sandali kapag ang lahat ng impormasyon na gels sa paningin ng isang investment na ito ay malikhain at pinakinabangang. Natagpuan ko ito sa iyo na bumili ng isang malaking pader mapa at lumikha ng isang "digmaan room" na kapaligiran kung saan ko maisalarawan ang lugar ng konsentrasyon sa mga kulay ng code at tulad. Ngunit ang Aha! lamang ay dumating pagkatapos ng istraktura na ito ay binuo at ang proseso ng pag-aaral na ito ay itinatag.

Lumabas sa oras na mag-set up ng sistema na gumagana para sa iyo, at pagkatapos ay diligently PAGGAMIT ito. Ito ay gumawa ng kahusayan at ito ay gumawa ng sa iyo ng isang dalubhasa, at ito ay ilagay mo sa posisyon upang kilalanin ang isang pagkakataon na ang iba ay hindi makita.

Ginamit ko na isipin yumaman mamumuhunan nagkaroon ng isang espesyal na kakayahan, ang ilang uri ng mga mahiko regalo, para sa paghahanap ng tamang pag-aari sa tamang panahon, hanggang sa nakuha ko na malaman matagumpay mamumuhunan. Ano ang kanilang lahat had sa mga karaniwang ay disiplina, organisasyon at pagtitiyaga. Isa sa mga partikular na ang isang tao na kilala ko na dahil sa taon, at ako palaging impressed sa kung paano siya ay nasa sistema, paano siya nagbabayad ng pansin sa mga detalye at kung paano siya hindi tumatagal ng maikling cuts - siya ay komprehensibo at mahirap, kaya na kapag siya ang gumagawa ng ng desisyon siya ay tumingin sa lahat ng mga angles, ay nagbigay-isip alang-alang, at ay crunched ang lahat ng numero sa kanyang ever-kasalukuyan calculator. At siya ay tinuruan ako.

Ang isa sa mga mahusay na mga bagay-bagay tungkol sa BiggerPockets at ng internet sa pangkalahatan, at din ang personal na mga koneksyon sa offline, ay ang mga impormasyon na ngayon ay laganap at ito ay transformed sa isang bagay na mas malaki - pagbabahagi ng kaalaman - I'll close sa mga ito:

Pagbabahagi ng kaalaman na ito ay hindi tungkol sa pagbibigay ng mga tao ng isang bagay, o pagkuha ng isang bagay mula sa mga ito. Iyon ay may-bisa lamang para sa pamamahagi ng impormasyon. Pagbabahagi ng kaalaman ay nangyayari kapag ang mga tao ay genuinely interesado sa pagtulong sa isa't isa ng mga bagong capacities para sa aksyon; ito ay tungkol sa paglikha ng pag-aaral ng proseso. Pedro M. Senge MIT naka-base sa may-akda, researcher & tagapagturo

Tags: impormasyon, organisasyon, real estate, real estate impormasyon sistema, real estate Namumuhunan, real estate pagbabahagi ng kaalaman

CashflowandEquity.com ay ang website ng pundasyon Investment Group, isang kumpanya na may mga nagkamit pagkilala para sa kanyang nag-aalay ng espesyal na-turn-susi sa pag-aari ng real estate mamumuhunan. Lamang na ilagay ito, ang investment kumpanya pangako sa luwag ang "ulo ng isang may-ari ng lupa." Walang mga simpleng gawain, ngunit ang mga kumpanya says ito ay maaaring gawin ito sa pamamagitan ng pagbigay ng mga ari-arian na ang mga "renovated, marentahan at sa pamamagitan ng magagamit na mga ari-arian pangasiwaan."

Patayo Integrated Lending Arm

Upang gumawa ng turn-key uri investments virtual no-brainers, pundasyon ay nag-aalok ng isang financing braso para sa mga ari-arian na binili sa pamamagitan ng kanyang website. Ang "Preferred tagapagpahiram Program"-ang kumpanya pangako, ay magdadala sa mga potensiyal na manduro sa labas ng qualify, na sinumang may kailanman binili ang anumang ari-arian ay maaaring sabihin sa iyo ay maaaring maging isang mamimili bangungot. Ngunit, pundasyon says ito ay nag-aalok ng mabilis closings at mababang down kabayaran. Ito ay hindi nangangahulugan, siyempre, na lang kahit sino ay maaaring makinabang mula sa pagpapaupa programa:

** Ang mga potensyal na bumibili MUST may isang minimum na credit score ng 620
** Dapat ay 18 + taong gulang
** At, may isang bumibili utang-sa-kita rasyon hindi hihigit sa 50%

Tumutok sa mga dayuhang, Sa karagdagan sa mga Domestic mamumuhunan

So far, kaya mabuti. Ang mga ito folks mukhang may ibinigay marami-iisip at tila sakop lahat ng posibleng mga angles. Halimbawa, ito ay ang unang kumpanya ko nakita na din caters sa mga banyagang mamumuhunan naghahanap upang bumili ng ari-arian sa US .... Ito ay na ito sa pamamagitan ng website na ito http://www.usacashflowproperties.com

Strategically Locates Properties sa Abot-Kayang Western New York Estado

Syempre, ang pundasyon ay may diskarte: para mahanap ang mga ari-arian sa Western New York Estado. Ako personal na naniniwala na ito ay isang magandang plano sa mga ari-arian mula sa mga bahaging ito ng bansa ay balisang-abot-kayang sa oras na ito. Ngunit, kahit na puting ulap ay maaaring magkaroon ng isang darker panig. Diyan ay kasaganaan ng katibayan na ang lugar na ito ay hindi eksakto sa upspring. Ang Lungsod ng Rochester sariling pahalaga ay na halos 66% ng structures sa lungsod ay rental properties. At, higit sa kailanman snow-nakagapos Buffalo, halos 59% ng lungsod ng structures ay rental. Ang halata down side na ito ay mayroong din ng marami na katibayan na ang mga lugar na may isang mas mataas na konsentrasyon ng pagmamay-ari tahanan, halimbawa, ay madalas na may mga residente ng pagbabahagi ng isang malayong mas kaakit-akit Socio-economic profile. At, habang Ang ekonomista lamang ang nai-publish ng isang kuwento concluding na Rustbelt mga lungsod tulad ng Buffalo magkaroon ng isang tunay na pagkakataon na yugto ng isang pandrama pagbalik, ito cautions at sa parehong oras na ito ay hindi malamang na mangyari magdamag. Sa bahagi, ito ay dahil sa ang economies ng Buffalo at Rochester na kung saan ay hindi, ano ang isa ay maaaring tumawag, booming. At, diyan ay makipag-usap at unfulfilled pangako bago sa pamamagitan ng civic lider na ang parehong mga lungsod ay may isang pangunahing turnaround. Kaya, tanging panahon ang magsasabi.

Ngunit, ang isa ay hindi nangangailangan ng panahon upang sabihin na ang lahat ng ito isasalin sa murang properties, oo, ngunit hindi rin pag-aari ng malamang na makita ang marami sa appreciation ang maikling term.While ang mga ari-ariang ibinibigay sa mga pundasyon kumpleto ang lahat ng dumating sa itinayo sa katarungan, ay dapat na mamumuhunan ay ginawa ng kamalayan na ito ay mahalaga sa buhay ng mga kahalagahan sa malapit na iksaminin at isaalang-alang ang cash-flow.

Itinatag ng Ari-arian sa Pamamahala

Bilang para sa marami sa kanyang mga advertised na ari-arian pangasiwaan, pundasyon ay itinatag relasyon sa iba't-ibang mga kompanya ng ginagawang posible sa mga nag-aalok ng mga serbisyo ng pamamahala sa 10% ng mga nakolektang rents. Lamang ng ilan sa mga serbisyong ito mula sa pamamahala ay kinabibilangan ng:

• Upa Collection
• Pakikitungo sa mga iba't-ibang mga Rental Public Assistance Agencies (ibig sabihin, Section8)
• Nangungupahan Isyu
• Pag-aayos at Pagpapanatili
• Inspections
• Nangungupahan Kinalalagyan
• Lawn at snow pagtanggal serbisyo (kung kinakailangan)
• Buwanang mga pahayag sa mga gastos ng mga talaan

Ikaw ay dapat na maging komportable sa iyong ari-arian habang ikaw ay manager sa management ng kumpanya kayong upahan. Gamit na sa isip, kami ay binuo ng ilang mahahalagang puntos upang isaalang-alang at may natipon ang mga ito dito

Malaki ang availability ng mga Katangian para sa Rehabbers at Landlords

Ang kumpanya ay gumagana hindi lamang sa mga landlords kundi pati na rin sa iba pang mga uri ng mga mamumuhunan. At, dahil ito ay ligtas na pag-aari sa pakyawan presyo, ito ay maaaring ibenta ang mga ito ng diretso sa mga ari-arian rehabbers-at, turn pa rin ng isang maliit na tubo. Pagayon, kung ka mangyari sa maaari a rehabber sa isang yen para sa Western New York ng Estado, ang lahat ng kailangan mong gawin ay punan ang isang form at kayo ay ngayon sa loop upang malaman ang tungkol sa nalalapit na trato.

Sa wakas, ang mga ari-arian ng kani-kanilang mga sarili. Sa ngayon, pundasyon ay may 177 mga ari-arian na nakalista sa kanyang site. Matapos na mai-browse para sa mga lamang ng isang minuto o higit pa, makikita mo ang maraming mga pagkakataon para sa mga potensyal na mamumuhunan malaki at hindi malaki.

Pagayon, kung ka ay sa merkado sa pick up ng ilang mga abot-kayang, cash-daloy properties, Gusto certainly isang seryosong tumingin sa pundasyon Investment Group sa pamamagitan ng kanyang website, cashflowandequity.com. Ito ay isang kumpanya na parang mayroon nito kumilos nang sama-sama, na nag-aalok na trato na dapat gawin itong mas madali para sa Newbie at kamay ng off mamumuhunan magkamukha.

TANDAAN: Ito ay isang bayad na repasuhin. Kung ikaw ay interesado sa pagkakaroon ng iyong site susuriin, mangyaring bisitahin ang aming advertising pahina

Tags: cashflow, katarungan, may-ari ng lupa, ari-arian, real estate Namumuhunan, rehabber, turn-key, mamamakyaw

Hi sa lahat at maligayang pagdating sa Volume 8 ng karnabal ng mga Real Estate Investing. Habang ang maraming mga mahusay na mga submissions linggo na ito, tanging ang 2 ay ng anumang tulong sa real estate mamumuhunan (ko na na minarkahan ang mga ito sa **). Umaasa ako paparating na mga edisyon ng karnabal ay maraming mga kapaki-pakinabang na impormasyon upang matulungan ang mga araw-araw na mamumuhunan out. . . na kung ano ang karnabal na ito ay para sa lahat ng tungkol sa, right?

• Payo sa Equity Office Bidders sa pamamagitan ng Market Poetry
  Habang hindi ko tumayo na ang mga taong ayaw magpakilala sa blog (walang personal na impormasyon ay matatagpuan sa kani-kanilang mga blog), I really did tamasahin ang pagkamalikhain ng mga post na ito. Hindi ako sigurado na ko na basahin ang iba pang poems tungkol sa negosyo ng mga Namumuhunan. Ito ay isang magandang maliit na piraso upang mag-alis ng karnabal!
• ** Isa sa My Favorite Kasangkapan na may-ari sa pamamagitan ng Anesia Springborn
  Ang winner ng mga ito linggo kamabal (ko lamang nadama tulad announcing ng isang winner), Anesia ng artikulo ay nagsasabi sa amin ang tungkol sa isang nakamamangha kasangkapan na maaari tunay gawin sa buhay ng isang maliit na mas madali para sa landlords.

• ** Mga mamimili aralin bahagi 1 ni Eric Medemar
  Ito ay isang detalyadong tumingin sa kung paano mahahanap ang mamimili para sa pakyawan trato - isang nakasulat na artikulo para sa kahit sino na interesado sa wholesaling.
• Ang Big Picture Tungkol sa Cash dumaloy mula sa Foreclosures ni Steve Burns
  Ang ganda ng article na nagpapaliwanag kung paano makakuha ng mga bayad sa pamamagitan ng pagtulong sa mga tao na maiwasan foreclosure, at sa pamamagitan ng pag-save ng kanilang bahay.

• Ano ang nagpapataas ng iyong Home Halaga at By Magkano ni Steve Faber
  Ang artikulong ito kung paano ang iba't-ibang pagpapabuti ay maaaring makaapekto sa ang halaga ng iyong tahanan.

• Real Estate tagapagpabatid - Walang tiyak Ngunit sa pamamagitan ng Nigel Swaby
  Paggamit ng kasalukuyang pang-ekonomiya ng balita at ang data, ito piraso ang kung paano ang pabahay merkado ay lakad sa malapit na term.
• Ay Real Estate Pagtawag mo? Ng Katie
  Habang ito concentrates sa real estate Namumuhunan, artikulong ito ay isang malawak na piraso na hindi talagang sabihin sa iyo ang marami. Sa tingin ko ito ay inilaan upang maging isang motivational piraso, ngunit hindi talaga gumagana ang trabaho.

Tags: biggerpockets, blog, blog-karnabal, blogger, blogging, karnabal, karnabal-ng-real-estate, karnabal-ng-real-estate-Namumuhunan, real estate, real estate Namumuhunan

Sa huling araw ng 2006, nais ko lamang sa muling pasalamatan ang lahat para sa pagbisita! Ito ay isang amazing taon, at hindi na namin nagawa ng isang mahabang paraan. Kami daan-daang libo ng mga bisita tingnan ang mga milyon-milyong mga pahina!

Larawan na Pinagkuhaan sa Hong Kong Disneyland 11/06

Kung ikaw ay isang mambabasa ng blog na ito, ngunit hindi pa talagang explored aming site, tingnan! We've got tons ng malaki resources!

• BiggerPockets Real Estate Investing Guide Home
• Real Estate Forums
• Real Estate Chatroom
• Property Listings
• Pagtatasa ng Ari-arian Kasangkapan
• Real Estate Wiki
• Namumuhunan Akda

Kung ka got ang anumang mga ideya, saloobin, o feeback na nais mong ibahagi sa amin, mangyaring huwag mag-atubiling makipag-ugnayan sa akin sa magbiro (a) (t) biggerpockets.com! Marami sa mga bagay-bagay na nakikita mo sa aming site ay may dumating, salamat sa mga email mula sa aming mga mambabasa.

Gusto kong naisin sa lahat ng isang Manigong Bagong Taon mula sa pamilya dito sa BiggerPockets.com!

Tingnan MO SA 2007

Tags: pinakamagandang, biggerpockets, biggerpockets.com, komunidad, ari-arian, gabay, real, Real Estate Investing