1. Real Estate Prinsipyo para sa mga Bagong ekonomiya sa pamamagitan ng Miller / Geltner

2. Real Estate Finance Investments at sa pamamagitan ng Brueggeman / Fisher

3. Ang tasa ng Real Estate ng paghalaga Institute

4. Investment Pagtatasa para sa Real Estate mga desisyon sa pamamagitan ng Greer / Farrell

5. Property Management sa Real Estate Investment Desisyon-paggawa sa pamamagitan ng Jaffe

6. Macroeconomics ng N. Gregory Mankiw

analysis, and models. Real Estate Prinsipyo ay nagbibigay ng isang mahusay na pangkalahatang-ideya ng Real Estate Industry. Mambabasa ay maunawaan kung ano ang nag-mamaneho Real Estate merkado sa maikli, intermediate, at matagal na tumakbo, koneksyon sa pagitan ng mga Capital merkado at ang Physical merkado, at Residential Commercial ari-arian at mga pagtatasa. Ang mga epekto ng legal at regulasyon na kapaligiran ay explored, pati na rin ang financing, cash-daloy pagtatasa, at modelo.

Real Estate Finance ay nagbibigay ng isang katulad ng malawak na perspektibo ngunit may isang mas sopistikadong diskusyon tungkol sa mga kadahilanan nakakaapekto sa pinansiyal na desisyon. Ang isang mas malaking bahagi ay tapat sa mga kita-paggawa ng mga ari-arian, buwis sa paggamot, katarungan financing, epekto sa portfolio management, ang pangalawang mortgage market, pamumuhunan at mga desisyon .

what the role of an appraiser is and how to conduct an appraisal.  I often hear from other Realtors and investors about how unreliable appraisers are.  When asked if they understand how appraisers work, their methodology, how they gather data and process it, I’m usually met with blank stares.  There is much more to appraising then simply looking at comparable properties or doing a quick cash flow analysis. Ang tasa ng Real Estate napupunta sa malaki malalim na pagtalakay sa kung ano ang papel na ginagampanan ng isang appraiser at kung paano mag-conduct ng tasa. Ko madalas marinig mula sa iba pang mga Realtors at mamumuhunan tungkol sa kung paano hindi mapagkakatiwalaan appraisers ay. Kapag nagtanong kung sila na maunawaan kung paano appraisers trabaho, ang kanilang mga pamamaraan , kung paano sila magtipon ng data at mga proseso na ito, ako ay kadalasang natutugunan sa blangko stares. May ay marami pa sa appraising pagkatapos lamang ng pagtingin sa maihahambing na pag-aari o paggawa ng isang mabilis na cash flow analysis.

Pagtatasa investment ay ang libro bawat tao'y dapat basahin. Kailangan mong magkaroon ng isang kompanya-unawa sa mga pangunahing punong-guro sakop sa itaas ng mga libro upang dakutin ang konsepto na ito sa isa. Greer / Farrel cover Market kahusayan, paggamit ng lupa, market research at forecasting, tradisyonal at kontemporaryo tasasyon panganib at mga panukala. Alamin kung paano na magsagawa ng isang pagiging posible ulat, kahulugan ng probabilidad Distributions, gumamit ng isang mean / standard na paglihis diskarte, at tuklasin kung bakit ang katiyakan-katumbas na pamamaraan ay may mga isyu.

examines the literature of Real Estate Investment Modeling, investigates data analysis, sensitivity analysis, and how management decisions affect overall value.  Whether you agree or not with his conclusions, taking the time to see how he systematically analyzes the effects of management will help you develop your own analytical methods. Pamamahala ng ari-arian ay isang magandang maikling basahin Jaffe kung saan ang mga panitikan ng mga Real Estate Investment pagmomolde, investigates data sa pagtatasa, pagkamapagdamdam pagtatasa, at kung paano ang pangangasiwa ng desisyon na makaka-apekto sa kabuuang halaga. Kung ikaw ay sumang-ayon o hindi sa kanyang pagpapalagay, paglaan ng oras upang makita kung paano siya systematically analisa ang mga epekto ng pamamahala ay makakatulong sa iyo na bumuo ng iyong sariling analytical pamamaraan.

of all the various markets are.  If you believe that your investment property is influenced only by local market factors, think again. Macroeconomics exerts tulad ng impluwensiya sa mga pambansa at pandaigdigang ekonomiya. Lalo na sa mga hindi tiyak na beses, ito ay mahalaga na magkaroon ng isang dakutin ng kung paano piskal at pera patakaran hugis ng maikli at mahabang tumakbo rate ng output. Ang mga kamakailan-lamang na mga credit at pang-ekonomiyang krisis ay ipinapakita kung paano mahalagang ng globalization at ang interconnectivity ng lahat ng mga iba't-ibang merkado ay. Kung sa tingin mo na ang iyong pamumuhunan sa ari-arian ay naiimpluwensyahan lamang sa pamamagitan ng mga lokal na merkado na kadahilanan, isipin uli.

Larawan ng Credit: faeryan

Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate magsugo mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, rieltor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!

Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.

Tags: Alamin Real Estate, real estate, real estate libro, real estate libro, real estate Namumuhunan

Ko malalaman kung ako magsulat tungkol sa mga ito ang isang pulutong - ngunit tingin ko ito ay mahalaga upang mapanatili ang mensaheng ito sa forefront para sa lahat ng mas bagong mamumuhunan out doon at kahit ang ilan sa amin na hindi kaya newbies. Ang walang patid na email at direktang mailing piraso na nakukuha ko na nagbebenta ng ako sa susunod na malaki, pinaka-mahalaga, ako ay hindi dapat magbenta ng miss-a-thon mula sa real estate gurus - ay nauseating! busalan ako na may isang kutsara!

I can't believe ang kasuklam-suklam na kalakaran ay nangyayari na ang lahat ng mga lumang gurus at bagong gurus ay perpetuating. At upang gawin itong mas masahol (tunay na ito ay maaaring maging anumang mas masama?), Sila ay hindi lamang magpadala sa amin ng walang hanggan sales pitches sa kanilang sariling produkto - sila ay pagkuha ng mas malaki at mas malaki sa mga kaakibat na pagmemerkado na nangangahulugan na sila ay paalam sa amin sa "ng isang lihim na", o pagbigay sa amin "ang insiders subaybayan", o pagkuha sa amin ng isang pakikitungo na lamang sila ay maaaring magbigay sa amin ng gurong hindu dahil ito ay "ang kanilang mga mabuting kaibigan" ... blah blah blah blah ... .. busalan ako na may isang kutsara! (Did I say na na?)

Ano ang ano ba ang nangyayari sa industriya na ito? Talagang ako naisin ako had ang kasagutan. Hindi ko tumayo ito bs! I am a real estate club ng may-ari at ako may sa gastusin ng isang pulutong ng mga oras na nakakumbinsi mga bagong tao na ang aming club ay iba - na hindi namin gawin sukdulang fest. It's so sad kung paano ang mga ito gurus ginawa kung ano ang aming ginagawa - kaya't tiwala. Kaya ano ang solusyon? Paano naming itigil ang kabaliwan? Well - ko alam kung ano ako ay kagagawan sa patigilin ito - ngunit kailangan ko ng inyong tulong too!

Halimbawa - ako ay hindi na libro ang isa sa mga gurong hindu itayo festers na makipag-usap sa aking mga club. Siguro sa ngayon - ang mga big shots hindi pag-aalaga - matapos ang lahat, ako ay isang bagong club at kung magkano ang impluwensiya ang maaari kong marahil ay may karapatan? Well , matapos ang aking mga pulong na ito linggo - ako nagkaroon ng 100 mga tao na dumalo sa aking "maliit na club" pulong na ito linggo. Hindi kaya masama para sa isang maliit na batang babae na uto's club lamang nagsimula ang 6 months ago. Ang aking layunin ay ang patuloy na pagkalat ng mga salita na hindi namin kailangan mong gumastos ng libo-libong dolyares sa isang buwan upang malaman ang tunay na ari-arian! Kahit na ko gumising sa isang marugo kabayo tumuloy sa aking kama sa ibang araw! Ako ay hindi intimidated ng iyong sneers - ka "mas matanda, maalamin at mas matagumpay" gurus at mga may-ari ng real estate klub!

Newbie Alert: Alam mo ba na 95% ng mga kamag-anak na bumili ng mga produkto ng walang hanggan gurong hindu hindi malaman ang matibay na pundasyon na kailangan nila upang maging isang matagumpay na real estate mamumuhunan? Bakit - dahil marami sa mga produktong ito ay isang patibong! Hindi lahat (may mga isang magandang ilang mga out there), ngunit marami sa mga produktong ito ay lamang ng isang paraan para sa mga gurus para makuha ang kanilang mga Hooks sa iyo upang maaari nilang up ibenta mo sa kanilang mga susunod na produkto o bootcamp - ENDLESSLY.

Ang ilang mga simpleng tips upang sundin upang manatili sa labas ng "pantas-aral junkie" bitag:

1. Tanungin ang iyong mga matagumpay (matagumpay na ang susi salita dito), mamumuhunan kaibigan - na nag-aral mula sa mga ito, na ang produkto tinuturuan sila ng isang pulutong, na kanilang pinagkakatiwalaan. Pagkatapos bumili na programa o bootcamp. Kung ikaw ay bago at wala kang mamumuhunan kaibigan, sumali sa mga forums tulad ng BiggerPockets at magtanong sa paligid.

2. Kung pupunta ka sa isang pantas-aral na hindi inirerekomenda para sa iyo sa pamamagitan ng isang tao na iyong pinagkakatiwalaan - pagkatapos ay umalis sa iyong wallet sa HOME. Huwag iiwan ang mga ito sa loob ng kotse - dahil ito ay masyadong madaling na tumakbo at kumuha ito ng isang beses ang mga ito slickity mapanlinlang slicks may patulugin ka sa believing na hindi mo maaaring magtagumpay ang mga ito nang walang at ang kanilang mga produkto!

3. Magpasya kung ano ang real estate diskarte na nais mong maging isang dalubhasa at dumikit ito! Huwag lumihis at simulan dabbling sa susunod na malaking diskarte na pitched ng gurong hindu ng linggo. Ito ay dapat makatulong sa iyo na manatiling nakatuon at pigilin ka mula sa pagbili ng mga produkto sa mga estratehiya na hindi sa loob ng iyong business plan. Ngayon isip mo - bilang mga merkado pagbabago, baguhin ang mga estratehiya - kilala ko na ito, ngunit hindi mo na kailangan mong malaman kung paano gumawa ng lahat ng nag-iisang diskarte sa ngayon. Ikaw lamang ang kailangan mong malaman tiyak depende sa mga estratehiya na kasalukuyang market! G. Bruce Norris ay ang pinakamahusay sa pagtuturo sa atin na ito. Siya ay hindi na subukan at nagbebenta ka ng isa sa kanyang mga produkto kung ito ay hindi tumutukoy sa mga tiyak na merkado na ang nangyayari ngayon.

4. Kung ikaw lang ay dapat bumili ng produkto - unang-check sa iyong mga kaibigan upang makita kung sila ay ito. Baka ikaw ay may isang bagay na nais nilang pag-aaral at maaari mong palitan ng produkto para sa isang habang. O, i-tsek sa iyong lokal na real estate club - ang ilang mga magkaroon ng isang pagpapaupa library.

5. Kumuha ng isang tagapayo! Maghanap ng isang matagumpay na real estate mamumuhunan na paggawa trato ngayon. Personal - Gusto may been nawala nang aking mentors at coaches. Ako ay may natutunan mula sa mga mas matagumpay - pababa sa lupa, Real - real estate mamumuhunan kaysa sa mula sa pinaka - ng produkto na may binili ako. sa totoo lang - ang pinakamahusay na produkto na ako ay may-aral mula sa kailanman ay mula sa ilang ng aking mga mentors.

6. Dumalo sa iyong lokal na real estate club - hangga't ito ay hindi isang itayo at nagbebenta ng kapaligiran. Manatiling ang layo mula sa mga! Yucky! (Iyon ang dahilan kung bakit ako nagsimula ng aking sariling club! Cuz ko ay hindi tumayo sa paligid na ang uri ng kapaligiran ng isang minuto na!)

Sa ilalim na linya na may dahilan ang mga sukdulang festers magpatuloy sa merkado tulad ng mga aso sa init - ito ay dahil ang mga tao na bumili. Kapag gurus magbenta ng $ 100K sa mga produkto sa seminar tulad lamang ang mga ito ng ilang mga tao na binili ay kailanman gumawa ng isang pakikitungo - hindi nila pag-aalaga! Nila alam na karamihan sa lahat sa loob ng silid ay hindi matagumpay. Ito ay hindi na tungkol sa sa kanila. Lahat ng ito ay tungkol sa paggawa ng mas maraming pera off ka hangga't maaari. Ibenta - ang mga mahihirap na bastards ang pangarap .... Ito ay kung ano ang kanilang gagawin.

Ang sagot ay makakuha edukado yes - ngunit din, kumuha ng suporta, sinanay na makakuha ng, palibutan ang iyong sarili na may matagumpay na mamumuhunan, at hindi ma-hypnotized sa pamamagitan ng usok at salamin (sa tingin ng mga ito bilang ang Wizard sa Wizard ng ans - na maaaring tumulong!)

Larawan ng Credit: Jorge Bassy

Tags: real estate club, real estate gurong hindu, real estate Namumuhunan, real estate pantas-aral

Screwed ko ang aking sarili at ang mga tindahan ng groseri muli. Binili ko 24 lata ng Spaghettio's (no, hindi ko pag-aalaga kung iyon ang tamang spelling) dahil sila ay sa pagbebenta ng dalawang para sa isa. Well, ako sa wakas ng isang ate maaaring kahapon at ito ay napakahirap. As in, hindi kumain ng kahit na ang lahat ng ito at ako ay kumain ng halos kahit anong bagay. Hindi ako isang picky guy sa lahat, ngunit ito tasted tulad ng karton at mga patay na daga. Kaya ngayon ako suplado na may 23 lata ng Spaghettio's. (Puwede ba ako ay isang masamang tao kung ako naibigay sa kanila na ang bahay? Tingin ko kung ako ay na-bahay ko ay magiging motivated sapat para sa pagkain, upang kumain ng patay na daga, karton Spaghettio's ... may isa lamang na paraan upang malaman).

Anyway, bago ko ang aking mabuting gawa para sa week na at lagyan ng lason ang mga bahay, let's talk tungkol sa mga ito mahusay na merkado namin in Dahil, ayon sa John D. Rockefeller sinabi, "Bilhin kapag ang dugo ay tumatakbo sa The Streets." Well, bilang namin ang lahat ng malaman pagkakataon ay kumakatok maingay at malinaw na para sa amin real estate mamumuhunan. Para sa mga tao na sa ganitong laro ng isang habang (ibig sabihin sa paligid ng limang taon) na matandaan ang mainit merkado kapag ang mga tao ay nagkaroon ng 16 mga kontrata sa isang bahay sa pamamagitan ng tanghali. Sa ganitong merkado, ito ay tulad ng bulalakaw isda sa isang pampulitika. Tingin ko ito merkado ay aktwal na paggawa ng tamad na ako dahil sa ito ay upang madaling hanapin motivated at sellers na trato.

Kaya paano mo malinis hanggang ngayon?

Bilang isang mabuting kaibigan ng mga mina nagsasabing, "Ikaw ay hindi maaring maging isang kakaibang ugali ng isa parang buriko." Kailangan mong pakyawan upang makakuha ng cash ngayon. Kundi pati na rin, ang malaking pera na ginawa ay pagbili at humahawak. Pumili ng hanggang 20 mga ari-arian ng taong ito (na kung saan ay hindi matigas kung gawin lease opsyon at subject-to), hawakan ang mga ito papunta sa mga ari-arian para sa limang taon at ikaw ay gumawa ng isang buhay ang pagbabago ng halaga ng pera kapag ikaw magbenta.

At, kung kayo ay may hindi natutunan ang subject-sa diskarte, simulan ang pag-aaral ngayon. Kung ako had tried pagpunta sa pamamagitan ng bangko kapag ako ay nag-unang nagsimula, ako would hindi may been able sa pagbili ng mga milyon-milyong dolyar sa mga ari-arian (ito pa rin boggles aking isip ang mga isipan ng patong 20% o kahit 10% down sa isang ari-arian).

Paki-isip malaki at maaring isipin positibo sa panahon na ito bumibili ng real estate market. Ang laki ng inyong iniisip tumutukoy sa laki ng iyong account sa bangko (hindi ko matandaan na sinabi na, o sino pa ang paririto Gusto bigyan sila ng credit ... adios).

PS Next linggo, I'm going to ilahad ang ilan sa mga pinaka-mahalaga clauses sa aking
paksa sa kontrata na kung saan tumulong CYA at i-save ako ng isang tonelada ng pera.

Tags: real estate, real estate Namumuhunan, napapailalim sa, wholesaling

Pagbati mula sa lungsod ng Cedar Crest, NM. Wow .... Ito nararamdaman mabuti na bumalik!

Ito ay isang mahaba ang anim na linggo para sa akin. Makikita mo, anim na linggo nakaraan, ibabalik ko mula sa Maui utak at dumating down sa trangkaso ... pagkatapos pneumonia. Hindi lamang ako suplado sa kama ngunit ako ay din baluktot up sa isang oxygen machine. Ito ay talagang isang humbling experience. Ngunit ito ay makakuha ako ng-iisip ... ..

Habang ang aking oras sa kama .... Hindi ko dapat gawin. Pagkupas sa at sa labas ng malay-tao at mahaba ang oras ng tunay masamang araw sa TV .... Sa aking mahabang kawalan .... Ang aking mga negosyo na patuloy na tatakbo nang walang ako. Paano na ito ay maaaring maging? Paano could ang mga negosyo na nagastos ko na ang huling pitong taon na gusali, patakbuhin nang walang ako? Paano nakarating ang mga ito habang hindi mawawala ang pera ko na ginastos sa linggo pag-ubo, pagsusuka, at hallucinating? Well .... Ito ay ang lahat ng sadya .... ito ay ang lahat ng binalak. Ang plano ng limang ago ay upang gumawa ng aking negosyo ng isang "sa antas ng tatlong buiness."

Makikita mo, limang taon na ang nakalilipas, ako natutunan tungkol sa isang konsepto ng "antas ng tatlong negosyo". Ko matandaan pumapasok ang pinakaunang Maui utak, na kung saan ang isang nagsasalita, Curtis Oakes, sinabi ng isang pahayag na ako ay hindi kailanman kalimutan. "Aking weekdays ay ang aking Linggo, at sa aking ng linggo ang aking mga pista opisyal. "Curtis ay binuo ng isang matagumpay na negosyo na walang ran sa kanya. Kahit, na ko kung paano ko naintindihan ito. Kapag ako naririnig Curtis Oakes say na nakapagtataka parirala .... Alam ko kung ano ang aking kailangan upang gawin. ko na kailangan upang tayahin kung paano gumawa ng aking negosyo tumakbo nang walang ako.

Kaya kung ano ang isang "tatlong antas ng negosyo na"?

Well .... Ito ay isang negosyo na tumatakbo nang walang ka. Ngunit, hindi lamang ang tatakbo ... ngunit ito ay lumalaki nang walang ka. Sa parehong oras, maaari mong

Kaya ... ..

Paano ako pagpunta sa kumuha ang aking sarili sa labas ng mga pang-araw-araw na operasyon ng walang sa pagmamaneho ang aking negosyo sa lupa? Well kailangang sabihin, ito ay mahirap at walang magic bullet (kahit na ano sabihin sa iyo ng iba). At pa rin, na maging matapat, diyan ay a pulutong ng mga kuwarto para sa pagpapabuti. Ngunit .... Dito ang tatlong malaking lugar na ko puro malakas na gumawa ng paglipat sa isang antas ng tatlong negosyo (diyan ay a lot more ... ngunit magbibigay sa iyo ng isang magandang ideya):

1) Teknolohiya - Automation ng ilan sa mga negosyo ay isang proseso ng prayoridad. Pagkilala ang mga proseso at pagpapatupad ng tamang teknolohiya ay susi. Teknolohiya hindi lamang ang pinahihintulutan para sa consistancy ngunit din na pinapayagan para sa "mas madali" pangkalahatang pangangasiwa ng negosyo. Isang malaking "plus" ay ang karapatan teknolohiya ay madaling leveraged para sa ibang mga lugar ng negosyo. Halimbawa, ang isa sa aking mga kompanya ay isang komersyal na ari-arian sa pamamahala ng kumpanya. Kami ipinatupad Yardi manlalakbay (web-based na mga ari-arian pangasiwaan software) upang hindi lamang ng tulong sa management at accounting side kundi pati na rin sa pagtulong sa pamamahala ng pag-aari bahagi (more sa pamamahala ng pag-aari sa ibaba) Ito ay isang malaking pinansiyal na pamumuhunan at oras ... at ikinakarga sa mishaps .... ngunit ko lingunin bilang sabihin ito ay mabuti nagkakahalaga ito.

2) Outsourcing - Kami ay tumingin sa lahat ng negosyo na lugar upang makilala kung ano ang maaaring outsourced. Maraming lugar ay outsourced. Halimbawa, ang aming human resource department (kasama na ang payroll at benepisyo) ay outsourced sa isang Professional Employee pagpapaupa ng kumpanya (Trinet).

3) pamamahala ng pag-aari - pagpapatupad ng pamamahala ng pag-aari (True North pamamahala ng pag-aari) ay marahil ang pinaka-helpful sa transitioning sa isang antas ng tatlong negosyo. Hindi ko narinig ng pamamahala ng pag-aari ng dati. Ngunit pamamahala ng pag-aari ay isang kapangyarihan konsepto ng "pamamahala ng manager." Ko pakikitungo sa isang tao na pamamahala ng lahat ng mga ari-arian pangasiwaan kompanya na pamahalaan ang aking mga pag-aari (kabilang ang aking mga ari-arian sa pamamahala ng kumpanya) iba't-ibang bahagi ng bansa.

Tags: negosyo, entidad, real estate negosyo, pagpapatakbo ng iyong negosyo, structures

Kaya ko bang makita ang isa sa aking mga kaibigan na ako ay hindi makikita sa isang habang kapag ako ay sa Florida, at siya ay nagsasabi sa akin ako tumingin disgustingly napakapayat (karaniwang, siya na tawag sa akin ng isang kahindik-pambihira). Well, ako sabihin sa kanya na ako ng pagsasanay para sa isang marapon, kaya I'm sure na may mga bagay na gawin sa mga ito. At dito, ang iba pang mga dahilan: I Hate cooking. Ako may ang pinakamasama kumakain ng mga gawi. Kung ito ay hindi sa seksyon ng frozen na pagkain, ay hindi maaaring luto sa microwave, o ginawa sa pamamagitan ng aking mga personal na punong tagapagluto (Mr. Boyardee), at pagkatapos ay hindi ko kumain ng ito. Anyways. Tungkol sa dalawang buwan ang nakalilipas ako sa higanteng nakapako sa TV dinners at Healthy Choice TV dinners ay 50% off (oo, alam mo na kung saan ito ay pagpunta). Ako medyo marami na binili ang store at ngayon ay mayroon ng isang buhay supply ng Healthy Choice kumain. Ang problema ay, na ang mga pagkain ay may tungkol sa .003 calories. Kaya sa mga susunod na ilang buwan ko ay marahil tumuyo malayo at mamatay (kung paano dumating na sila ay hindi magkaroon ng Hungry Man dinners sa sale .... Sus!)

Bago ako magsimula sa hitsura ng Nicole Richie bumalik sa araw, hayaan mo akong pumunta sa loob ng mga papeles na kinakailangan kapag kayo ay natagpuan ng isang nangungupahan / bumibili. Narito ang mga kinakailangan 9 docs.

1. Ari-arian Kondisyon Ilipat-Sa Form - Maglakad sa pamamagitan ng mga ari-arian sa mga nangungupahan at tandaan ang anumang mga problema, blemishes, atbp ....
2. Renter's Insurance Form - Ang mga nangungupahan ay may 7 araw-fax sa likod ng form na may katibayan ng renters insurance (ako din ang mga sangkap na hilaw ang card sa form ng mga ahente ko sa trabaho).
3. Bagong nangungupahan Impormasyon ng Form - Isang welcome sulat para sa inyong bagong nangungupahan. Ang sulat na ito ay dapat na listahan ang mga pangalan at mga numero ng telepono ng lahat ng mga utility sa mga kompanya, ang mga araw na ang basura ay kinolekta at anumang bagay na kanilang kailangan mong malaman tungkol sa mga ari-arian.
4. Ari-arian Maintenance Agreement - Ang form na ito na estado na ang mga nangungupahan ay may pananagutan para sa unang $ 300.00 sa pag-aayos at sila ay dapat ding makakuha ng isang bahay warranty. (Ako ay may aking nangungupahan gamitin ang American Home Shield).
5. Option Agreement - States na ang mga nangungupahan ay may isang taon na opsyon upang bumili ng bahay at x halaga ng dolyar. At kung sila ay lumabag sa mga tuntunin ng mga kasunduan sa pag-uupa o anumang iba pang kasunduan, ang pagpipilian ay nagiging walang halaga at walang bisa. (Ito ay HINDI makakuha naitala sa courthouse. Ikaw lamang ang itatala ang opsyon na kasunduan sa pagitan mo at ng nagbebenta).
6. Pagbabayad Patakaran - Ang form na ito lamang ay may ilang mga pangungusap sa napakalaking font na ang estado: Ang inyong kumpanya ay may zero tolerance policy para sa mga di-pagbabayad ng upa, na evictions magsisimula sa ika-5 at walang mga eksepsiyon. (at na maaari mong pumatay ng tao ang mga ito para sa mga hindi-bayad ng upa ... .. gusto ko).
7. Ari-arian Disclaimer Form - Ito ay ang parehong form mo sign sa nagbebenta. Ang bawat estado ay may kanilang sariling mga disclaimer / disclosures tungkol sa mga ari-arian.
8. Lease Option pagsisiwalat - Ang form na ito ay nagsabi na ang mga nangungupahan na maintindihan sila magkakaroon ng isang opsyon upang bumili ito ari-arian. At na maaring hindi maging sa may-ari ng ari-arian at ay maaari lamang magkaroon ng interes sa mga ari-arian (ito ay mahalaga .... Sa isang sanwits lease option na lang kontrolin ang mga ari-arian at kailangan mong ipaalam na ito).
9. Rental Agreement - Ito ay dapat na bakal clad at cover ang lahat. Aking kasalukuyang lease ay 7 pahina. Siguraduhin na ang iyong abugado repasuhin ito. (Siguro sa ibang post ko na pumunta sa mga key talata ng aking lease).

Well, this week ko ulo sa Florida muli. Ako sa pagmamaneho down, dahil I'm going to-iwan ng kotse diyan .... Kaya Inaasahan kong isang magandang ole '12 oras na paglalakbay sa kalye. At sa aking sasakyan ay ang lahat ng aking mga tunay na ari-arian at marketing CD's so ito ay maaaring maging isang produktibong 12 na oras. By the way, sa ngayon sa aking mga microwave ang aking Healthy Choice mash patatas (tingin ko na kung paano mo ispelingin patatas, ngunit Gusto ng mas mahusay na magtanong Dan Quayle) at brokuli pagkain ... .. de-lic-ious! Til sa susunod na linggo.

Tags: baha, lease option, real estate mamumuhunan, real-estate-trato, nangungupahan

Let's bistahan ang ilan sa mga aktwal na nagbabalik para sa isang maliit na apartment building investment sa loob ng isang panahon ng limang taon. Tuwing ikaw ay paggawa ng projections sa hinaharap tungkol sa pamumuhunan ibalik ito ay palaging kinakailangan para gumawa ng ilang mga pagpapalagay. Sa kasong ito kami ay panatilihin ang aming pagpapalagay tunay konserbatibo at mabuti sa linya na may kasaysayan ng katamtaman.

Din, ako ay gumagamit ng bilang ng isang halimbawa ng isang walong unit apartment gusali na may isang pagbili ng presyo ng $ 300,000.00. Gusto kong gamitin ang isang mas maliit na ari-arian na may mas maliit na mga numero ng dahil ako ay naniniwala na lamang tungkol sa kahit sino, na maayos ang naghahanda sa kanya o ang kanyang sarili sa pamamagitan ng tamang edukasyon at paghahanda muna maaari realistically pagbili, pamahalaan at mga tubo mula sa isang apartment building na ito sukat. Mayroong maraming mga paraan para sa mga ang pera para sa isang paunang bayad na ako talakayin sa aking kurso pero hindi ako ng oras ngayon sa listahan at ipaliwanag ang lahat ng mga ito.

Ang pagbili ng presyo para sa aming mga walong unit apartment gusali ay $ 300,000.00. Kami ay ang paggamit ng isang bangko pautang para sa mga 75% ng presyo ng pagbili at kami ay gumawa ng isang paunang bayad sa ang halaga ng $ 75,000.00. Ang Net Operating Income ng gusali ay $ 27,750.00. Ang aming taunang pagbabayad sa mortgage ang ari-arian ay $ 19,952.76 base sa aming taon 25 utang sa bangko sa isang taning na interest rate na 7.5%. Pagkatapos ng pagbabayad ng aming mortgage bayad ng gusali ng cash daloy ay $ 7798.00. Ang cash daloy ay nagbibigay sa amin ng cash-on-cash na pagbabalik ng 10.4%. (ang cash daloy ng $ 7,798.00 na hinati sa down pagbabayad ng $ 75,000.00.)

Let's tumagal ng isang tumingin sa kung ano ang mangyayari sa iyong nagbabalik pagkatapos ng limang taon. Ipagpapalagay natin na ang gusali ng kita ay lumago sa pamamagitan ng 3% sa isang taon. Kami ay din ipalagay na ang gastos ay nadagdagan 3%. Ang taning na rate mortgage pagbabayad ay nananatiling ang parehong para sa buhay ng mga pautang.

Ang Net Operating Income ay nadagdagan mula sa $ 27,750.00 sa $ 32,169.86.

Ang bagong takbop ng pera para sa limang taon ay:

Ang bagong Net Operating Income ng $ 32,169.86

--

Ang mortgage pagbabayad ng $ 19,952.76

_______________________________________

= $ 12.244.00 takbop ng pera at Limang Taon

Ang cash-on-cash bumalik ay nadagdagan mula sa 10.4% sa unang taon sa 16.3% sa ikalimang taon.

Sa panahon na ang ibig sabihin ng mga aktwal na halaga ng gusali ay nadagdagan sa pamamagitan ng 3% sa bawat taon sa $ 347,782.00. At dagdagan ng $ 47,782.00 pagkatapos ng limang taon

Sa karagdagan, ang balanse ng mortgage ay amortized. Ang prinsipyo halaga ng 25 taon na taning na rate ng pautang ay binawasan ng $ 20,106.76. Ang natitirang balanse ng utang na ngayon ay $ 204,893.24.00.

Bukod sa kita na nagbabalik makikita mula sa takbop ng pera bawat buwan para sa 60 buwan at lamang ng pagtingin sa appreciation at loan amortization na ikaw ay may kabuuang pagbabalik ng $ 47,782.00 + $ 20,106.76 o $ 67,888.76. Iyon ay isang napakalaki 90.5% cash-on-cash na bumalik sa loob ng limang taon.

Ang mga uri ng mga nagbabalik para sa maraming mga mamumuhunan na suplado sa pamilihan ng saping-puhunan maaaring tila masyadong magandang upang maging totoo. Ngunit, tandaan na lang namin na ginagamit ng isa at ang tunay na palagay na ang isang growth rate ng 3% na kung saan ay mahusay sa loob ng makasaysayang average norms.

Tags: apartment building Namumuhunan, apartment building pamumuhunan, apartment building mamumuhunan, apartment Namumuhunan, apartment investment nagbabalik

Pagbati mula sa lungsod ng Cedar Crest, New Mexico!

I just got back mula sa isang linggo na puno ng kasiyahan sa aking kabataan grupo sa Durango, Co. ko (at ng tatlong iba pang mga adult Sponsors) kinuha dalawampu't isang mataas na schoolers sa isang CIY conference na naka-host sa Fort Lewis College campus. Kami ay sumali sa loob ng isang libong iba pang mga bata para sa isang linggo na puno ng kasiyahan ng Diyos, musika, pag-aaral at shenanigans. Ito ay isang putok. I love batang may gulang na .... ... Kanilang enerhiya ang kanilang katapangan .... Ang kanilang idealismo .... At oo ... ang kanilang mga praktikal na jokes.

Ang mga kaganapan kasama ilog pagbabalsa ng kahoy, panghuli frisbee, basketball at sa games na hinihikayat panudla suka. Libangan at ito ay pinakamahusay na! Aking hulaan na BiggerPockets.com ay hindi magbibigay sa akin upang ipakita ang mga larawan suka ... pero sa ilalim ay isang ilog pagbabalsa ng kahoy larawan sa akin at ng ilan sa mga gang. Ako ang gulang binatang lalake ... pero hindi ang tunay na gulang binatang lalake (ang gabay sa likod ng balsa)

Anyway ....

Overcoming ang kulang-kulang ang Tatak

Kapag ako magsulat .... Kong subukan na magkaroon ng isang mas malalim na kahulugan sa aking mga paksa at subukan ko na pumunta sa kabila ng "paano sa ... .." mga artikulo. Hindi dahil ang mga artikulo ay hindi mahalaga, ang mga ito. Kundi dahil nararamdaman ko na ang pagiging isang negosyante ay higit pa sa isang sining kaysa sa "kung paano." Tulad ng pagiging isang pintor .... Pagiging isang entrepreneur karaniwang hitsura / tunog hangal sa iba hanggang kayo ay matagumpay na .... Pagkatapos lahat ng mga tawag sa iyo ng isang likas na kakayahan at nagnanais na malaman ang iyong mga lihim. Ngunit ... hanggang sa ikaw ay may label na isang henyo .... Ikaw ay may label na ang isang kulang-kulang. Kung ikaw ay hindi maging isang tagumpay .... Pagkakataon ay ang "kulang-kulang ng" label ay stick.

Kapag ako ay nag-unang nagsimula Namumuhunan sa real estate .... Tulad ng marami sa inyo, ito na nagsimula sa isang libro. Pagkatapos ay nagpunta ako sa isang kampo ng boot. Tatlo o apat na araw ng mahimbing pagtuturo, isang sertipiko at isang yakap sa dulo .... At off ko ... nagpunta sa maligasgas katotohanan ng real estate Namumuhunan.

Kapag ako ay dumating mula sa likod ng boot camp, ako na sinasabi sa mga kaibigan at pamilya sa busaksak galak ng aking bagong karera bilang isang real estate mamumuhunan. Bilang ka makakapag-akala .... Ito ay natanggap na kung ako ay may nagsabi sa kanila "ako ay abducted sa pamamagitan ng mga dayuhan .... Isang oh ... sa pamamagitan ng ang paraan ng ... ako ngayon ng isang Amway distributer." Kung iyon ay hindi sapat .... Pagkakaroon na ipaliwanag sa kanila Hindi ko na kailangan ng pera upang bumili ng real estate dahil natutunan ko kung paano bumili na walang pera down .... ibinigay sa akin ang mga label ng mga kulang-kulang.

Ngayon .... Taon mamaya .... Hindi na ko magsuot ng label na "kulang-kulang" (ex-girlfriends at sa-batas na ibinukod) .... Well ... hindi bababa sa tingin ko. Pagkatapos magtamo nang tirahan real estate at pagkatapos ay commercial real estate .... Ang "kulang-kulang ng" label ay bumaba at ngayon ako ay ay sinusulat asked "Rob ... kung ano ang iyong lihim." Well .... Dito ay ang mga lihim na (s) ....

1) Huwag bumili ng libro Ang Lihim .... It's crap at alam mo ito (pabayaan ang mga hate mail magsimula). Kasiraan ng libro, The Secret, ibinigay sa akin tons ng trapiko sa aking blog ... kaya ko gusto sa mahagis ito sa may bawat ngayon at pagkatapos.

2) Pumunta bingi! Oo .... Sana ay ikaw ay nagbabasa pa rin matapos ang aking # 1 lihim. Ngunit ang mga kakayahan na hindi makinig sa iyong mga critics (lalo na mga kaibigan at pamilya) ay sa pamamagitan ng malayo ang pinaka-mahalaga. Para sa ilang mga dahilan, ako ay hindi nagbigay ng mga salita ng aking mga critics ng anumang halaga. Kaya ako ay kumbinsido na ko noon ay paggawa ng tamang bagay na ... ako ay naging "sa bibig ng bala patunay." Aling ay isang mabuting kapalaran. Ang aking isip ay sa isang misyon .... At wala ay magdasal ako. Hindi ako sigurado kung paano ko magagawang gawin na .... Ngunit ang "nasusunog bakit" (Hindi ko nais na makakuha ng trabaho) ay doon at binale-wala ko ang lahat .... Maliban sa aking mga mentors.

3) Magsuot ng Blinders. Karamihan na negosyante ay may ADD (Attention depisito disorder). Hindi ako sigurado kung iyon ay isang katotohanan ... pero naririnig ko ito sa tabi-tabi (katotohanan at ito ay pinakamahusay na). Kaya .... I am pagpunta sa ipalagay na ang karamihan na negosyante ay may isang hard oras matigas na nakatutok. Whew .... Ko sigurado did. Kapag ako ay nag-simula Namumuhunan, I was approached kaya sa pamamagitan ng maraming iba't-ibang mga pagkakataon na ako tried sa gawin ang lahat ng ito. Mula sa real estate software sa internasyonal Namumuhunan sa multi-level marketing. Lahat ng magandang pagkakataon ... ngunit sila ay hindi sa aking mga plano sa negosyo .... Kaya hindi ko sinabi sa tukso at patuloy sa. Ano ang isang magaling na desisyon. Matigas na nakatutok at pagiging bulag sa ibang pagkakataon malinis ako sa laro.

Sa tingin ko ang mga plano sa negosyo ay hindi lamang ang kinakailangan para sa mga hangarin at layunin ... pero sa tulong ng screen ang mga pagkakataon na maaaring kunin mo ang layo mula sa kung ano ang ikaw ay sinusubukan na accomplish.

Kaya ... .. dito ay sa lahat ng henyo ang may .... Magsuot ng iyong mga etiketa ng mabuti!

Hanggang sa susunod ... .. nakawan

Tags: business plan, layunin-setting, real estate, real estate business plan, real estate mga layunin, real estate Namumuhunan