Kapag ang mga tao ay unang magpasyang bumili ng apartment building na ito ay karaniwan para sa mga ito na gumawa ng ilang mga madaling maiwasan mga pagkakamali. Ang pinaka-karaniwang mga error na ko makita ang mga bagong mamumuhunan gawin ay hindi pagkakaroon ng kung ano ang gusto ko na mag-refer sa bilang ang "mamumuhunan kasangkapan dibdib".

Halimbawa, kung iyong nais na magtayo ng bahay na iyong nais na kailangan mo ng ilang mga bagay-bagay upang makapagsimula. Ikaw ay kailangan mo muna na magkaroon ng isang kulay-asul na i-print sa bahay inilabas up ng isang architect. Ikalawa, ikaw ay kailangang magkaroon ng maayos na kasangkapan upang aktwal na kumpleto na ang gusali, Ikaw ay kailangan ang mga kuko, hammers, saws at drills na magtrabaho sa mga hilaw na materyales. Thankfully, Namumuhunan sa apartment gusali ay hindi nangangailangan ng anumang pisikal na kasangkapan o mga kasanayan. Gayunman, Namumuhunan sa apartment gusali ay nangangailangan ng parehong uri ng mental na pagpaplano at sa kasong ito ang iyong "kasangkapan dibdib" ay talagang isang "kasangkapan dibdib" ng mga kaalaman.

Upang Maging isang matagumpay na Apartment Investor, kailangang mayroon ka ng isang Plan!

Ang pinakamahusay na paraan upang makakuha ng mga mahahalagang kasangkapan sa pag-aaral ay upang basahin ang mga libro at magasin sa paksa. Ang una at pinaka-mahalaga kasangkapan na maaaring magkaroon ng isang kapitalista ay ang kakayahan upang matukoy ang halaga ng investment apartment gusali. Walang paraan na ang isang kapitalista ay sigurado na siya ay bumibili ng cash na baka o isang hukay na walang pera ang mga kinakailangang kakayahan na suriin ang halaga ng isang gusali. Mayroong isang walang hanggan array ng impormasyon na magagamit na ang tungkol sa utang coverage ratios, takip rates at real estate pagsusuri. Sa aking opinyon ang kauna-unahang pagkakataon na commercial real estate mamumuhunan ay dapat patakbuhin sa isang simpleng kaisipan "kasangkapan" o hinuha at iyon ay upang matukoy kung ano ang gusali ay nagkakahalaga sa kanya at upang huwag pansinin ang halos lahat ng bagay sino pa ang paririto. Ano ang ibig sabihin nito ay na mamumuhunan dapat talaga huwag pansinin kung ano ang presyo ng iba pang mga katulad na pag-aari ng kamakailan-lamang na nabenta para sa lugar. Sa halip, ang mga mamumuhunan ay dapat tayahin ang presyo na magpapahintulot sa kanya upang makabili ng ari-arian at gawin ang mga tubo at cash flow na gawin itong isang magandang investment.

Upang ang mga figure out kung ano ang presyo na dapat bayaran para sa isang apartment building, ipagpapalagay na halimbawa na nais mong matanto ng isang tiyak na bumalik, o Cap Rate sa inyong investment taun-taon, kailangan lang gamitin ang mga sumusunod na formula:

Net Operating Income
__________________ = Presyo Ikaw Maaari Pay upang mapagtanto ang nais na Cap Rate
Paggamit ng malaking titik Rate

Larawan ng Credit: jthetzel

Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate Dispatch mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, Realtor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!

Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.

Tags: apartment building course, apartment building edukasyon, apartment building investment, apartment building balita, bumili ng apartment building, bumili ng apartments

Maraming mga bagong commercial real estate mamumuhunan nagkamaling naniniwala na ito ay mas madali at mas pinakinabangang para bumili ng isang komersyal tingi gusali at pagkatapos na ito ay para bumili ng isang apartment gusali. Ang pangkalahatang kasunduan na tingi nangungupahan ay mas mahusay renters habang ito ay higit pa sa isang problema sa pakikitungo sa pamamahala ng mga nangungupahan ng apartment building. Sa aking opinyon, ay maaaring wala pa mula sa katotohanan. Narito ang ilan sa mga karaniwang myths tungkol sa komersyal na pag-aari ng tingi laban sa komersyal na apartment building nangungupahan.

1) Ito ay mas madaling makahanap ng isang mahusay na tingi nangungupahan. Ito ay talagang false. Ang tingian sektor ng ekonomiya ng US ay hindi na maganda ang pagpapalabas kapag kumpara sa iba pang mga lugar. Maraming mga tindahan ng tingi mapulot ito lalo na mahirap na kumpitensiya sa malaking kahon ng mga tindahan tulad Walmart at Target. Maliit na tindahan ng tingi ay nakaharap nadagdagan kumpetisyon mula sa mga tindahan sa buong mundo wide web. Internet retailers magkaroon ng isang mas mababa sa itaas at ang mga ito ay maaaring ibenta ang parehong mga produkto sa isang mas mababang presyo point. Internet retailers ay maaaring hindi napapailalim sa mataas na mga gastos ng mga komersyal na ari-arian ng seguro, tingian upa, benta ng mga empleyado at ang ilang mga negosyo buwis.

2) Retail space ay nasa mataas na demand. Habang ito ay maaaring tunay na para sa mataas na trapiko sa ilang mga lugar na pang-heograpiyang mga rehiyon, sa pangkalahatan, ito ay tumatagal ng isang average ng anim na buwan na upa ng isang komersyal na tingi space. Mayroon lamang ng isang mas maliit na pool ng mga potensyal na mga aplikante sa komersyal na tingi sector. Sa kabilang dako, ang bawat taong naninirahan sa Estados Unidos pangangailangan na magkaroon ng isang lugar na tumawag sa bahay. Sa mga kamakailan-lamang na meltdown sa tirahan real estate markets tayo ay nakakakita ng higit pa at mas maraming mga tao na naghahanap sa upa sa halip na bumili. Ang average na oras upang umupa ng apartment gusali ay maikling bilang ng 30 araw sa ilang mga real estate merkado.

3) Ito ay mas madali para pamahalaan ang isang tingi space. Maraming mga commercial real estate mamumuhunan hindi matanto na ito ay karaniwang kinakailangan upang "build out" sa isang commercial space bago ito marentahan upang matugunan ang mga detalye ng mga nangungupahan. Ito ay maaaring gastos ang may-ari ng sampu-sampung libong dolyares. Samantala, mga yunit ng apartment gusali ay karaniwang ulirang upang matugunan ang mga pangangailangan ng karamihan sa mga tao.

Tags: apartment building course, apartment building Namumuhunan, bumili ng apartment building, Commercial Real Estate, kung paano bumili ng apartment building, malaman apartment gusali

Isa sa mga pinakamahusay na paraan upang panatilihin ang iyong apartment gusali investment pinakinabangang at upang madagdagan ang kanyang matagal na kataga ng halaga ay dapat palaging tungkol sa maingat ang iyong mga nangungupahan nasiyahan. Nasiyahan nangungupahan pagsilbihan upang manatili sa apartment building na at kaya nilang bawasan ang puhunan at ang iyong mga gastos. Maraming mga indibidwal na may-ari ng apartment gusali gawin ang mga pagkakamali ng mga nakakababa ang upa ng kanilang apartment gusali sapagkat ang mga ito wasto naniniwala na mas mababa rents ay panatilihin ang kanilang mga apartment buong gusali at entrega na mas mababa.

Sa katotohanan, gayunpaman, ako ay may natagpuan na ang karamihan sa mga taong pinili na manatili sa isang apartment gusali sapagkat ang mga ito ay nilalaman na kung saan ang mga ito. Ang presyo ng upa ay binabayaran ng nangungupahan ay isa lamang sa maraming mga bagay na tumulong sa kanyang desisyon na manatili at i-renew ang kanilang mga lease. Ako ay may natagpuan na ang may-ari ng apartment gusali ay maaaring mapanatili ang isang mataas na rate ng pagsaklaw habang singilin merkado rents kung sila ay kumuha ng ilang mga hakbang upang siguraduhin na ang mga nangungupahan ay masaya kung saan sila nakatira.

Ako naniniwala na ang kalidad ng management na ang may-ari ng apartment gusali sa lugar plays isang malaking bahagi sa kabuuang karanasan ng karamihan sa apartment building dwellers. Tuwing multifamily gusali ay pagpunta sa magkaroon ng problema. Walang paraan upang maiwasan ang makina breakdowns paminsan-minsan sa mga yunit tulad ng air conditioners, dishwashers, pagpainit yunit, banyo, pagtutubero at ilaw. Ano ang mahalaga ay na ang pamamahala ay may isang malinaw at matatag plano para sa pagtugon sa mga isyung ito. Ang plano para sa addressing makina problema at nangungupahan mga reklamo ay dapat na nakasulat sa mga nangungupahan at mga manual na ibinahagi sa lahat ng mga nangungupahan. Ito ay kahit na mas importante na ang management rigorously sundan ang mga sumusunod na mga plano sa sulat. Mga tao sa pangkalahatang mong makita na ang propesyonalismo sa pamamahala ay may malapit na sundin ang mga nakasulat na mga pamamaraan sa loob ng nangungupahan manual. Halimbawa, kung ang nangungupahan manual says na ang lahat ng mga isyu ng pagkakaroon ng makina upang gawin ang break down ng isang air conditioner ay malulutas sa loob ng 24 oras sa panahon ng Summer na buwan pagkatapos ay sa iyo ng mas mahusay na siguraduhin na ang pamamahala ay may mga kakayahan at mga gamit-yaman na magagamit upang makakuha ng sa trabaho na ginawa sa panahon ng oras. Isang masamang karanasan sa maintenance work gawin sa pamamagitan ng pamamahala ng gusali ay maaaring humantong sa mga nangungupahan upang simulan naghahanap ng ibang lugar para sa live.

Ang mga tao ay manatili na sa kani-kanilang mga apartment kung sila ay konektado sa pakiramdam ng isang mas malaking komunidad. May mga hindi mabilang na paraan, na may kaunti sa paggastos ng pera, na may-ari at mga tagapamahala ay maaaring kinakapatid na isang malakas na kahulugan ng mga komunidad sa loob ng kanilang kumplikadong. Isang matagumpay na paraan ay ang isponsor ng isang-kapat na taon na pangyayari o party sa club house. Ang mga manager ay maaaring bumili ng ilang mga pizzas sa feed na ang mga tao at gayakan ang mga partido sa magkatugon sa isang holiday. Ang mga partido ay isang magaling na paraan para sa mga nangungupahan upang matugunan at makihalubilo sa ibang mga nangungupahan. Ang mga tao ay manatili na sa kani-kanilang mga apartment kung ang mga ito ay nakatira malapit sa mga kaibigan.

Ang mga halimbawa sa itaas ay lamang ng ilang mga ideya para makasimula-iisip tungkol sa mga nangungupahan at mga kasiyahan at pagbabawas sa puhunan. Isaalala na ang upa ay hindi ang dahilan lamang na i-play ang mga nangungupahan sa isang desisyon na manatiling nakatira sa inyong apartment gusali.

Tags: apartment building, apartment building course, apartment building bakante, bumili ng apartment building