Walang mahirap at mabilis na pang-agham formula upang matukoy kung ano ang market rents ay dapat para sa isang apartment building investment. Sa halip na ang mga may-ari ng apartment building ang dapat umaasa sa mga mas mababa sa agham ngunit pantay mahalagang mga kadahilanan tulad ng amenities at lokasyon. Ang may-ari ng frame ng reference pangangailangan upang lumipat mula sa may-ari upang renter sa tunay na maunawaan ang mga kadahilanan na impluwensiya ng isang renters pagpayag na magbayad ng isang tiyak na upa.

Ikaw Kailangang Alamin Ano kadahilanan nakakaapekto sa Rents sa iyong Area

Imagine na kayo ay isang potensyal na renter naghahanap ng apartment sa Ft. Lauderdale, Florida. May mga literal daan-daang mga iba't-ibang mga kadahilanan na ikaw ay isasaalang-alang kapag ikaw ay naghahanap ng isang lugar para sa upa. Lokasyon ay i-play ang isang mahalagang bahagi sa inyong desisyon na pumili ng isang lugar para sa upa. Subalit, ang isang magandang lokasyon para sa isang nangungupahan ay nag-iiba mula sa isa pa. Halimbawa, baka na iyong nais na nakatira malapit sa beach. Ikaw ay limitahan ang iyong paghahanap sa mga apartment gusali na malapit sa dagat. Sa kabilang dako, maaari kang maging mas nag-aalala sa paghahanap ng apartment mas malapit sa mga malalaking haywey, na sa kasong ito ay I-95. Na gusto mong maging malapit sa highway dahil ito ang daan na magdadala sa at mula sa trabaho araw-araw. Ang mga malapit sa iyo ay sa I-95, ang mas maikli ang iyong pang-araw-araw magpalit ay. Samakatuwid, kapag naghahanap para sa isang apartment building upang bumili, ikaw ay dapat na unang isaalang-alang na ito ay pangunahing batayan ng renters. Sila ay magiging mas commuters? Ay sila ay nagretiro karamihan ng mga tao na naghahanap para sa isang kaaya-aya sa lokasyon na malapit sa beach? Isaalang-alang ang populasyong demographics ng iyong inaasahan renters. Ay sapat na ang kanilang mga tunay nagretiro mga tao, naghahanap ng isang apartment na malapit sa beach sa bigyang-matwid ang mas mataas na mga gastos ng real estate mas malapit sa tubig? Isang pagkakamali na ko makita ang mga apartment gusali mamumuhunan gawin ay bumili ng isang apartment building batay sa kanilang sariling mga personal na mga kagustuhan sa halip pagkatapos isaalang-alang ang mga pangangailangan ng mga aktwal na palengke.

Fort Lauderdale ay isang perpektong halimbawa. Ang gastos ng apartment gusali malapit sa beach ay malaki mas mahal pagkatapos apartments karagdagang West at mas malapit sa highway. Gayunman, ang mga tao na gusto na tumira sa apartment malapit sa beach ay karaniwang mga pana-panahon na renters na nanggaling sa Fort Lauderdale lamang sa panahon ng taglamig panahon mula sa Hilagang Silangan. Kadalasan, ang mga ito renters ay naghahanap lamang para sa isang pana-panahon na-aayos na maaaring lamang mula sa huling 3 hanggang 8 buwan. Ito ay mahalaga para sa mga apartment building mamumuhunan upang isaalang-alang kung sila ay maaaring makapag-charge ng sapat na upa para sa bawat unit upang bigyang-matwid ang patuloy na puhunan na resulta mula sa nakatakda sa demographic na ito. Sa kabilang dako, ang mga bumibili ng apartment gusali ay maaaring makatulong upang makahanap ng isang naaangkop na apartment building karagdagang West, malapit sa main highway, at umakit full time, matagal na kataga renters. Ang mga ito renters Marahil ay magbabayad nang mas mababa upa bawat buwan, subalit ang puhunan ay marami na mas mababa. Ang gastos ng nangungupahan sa puhunan mong mount mabilis na kapag ikaw tayahin sa ang nawala upa kasama ng oras at pera na ginugol sa marketing na unit. Ang mga ito commuter renters din Marahil ay mas mababa amenities asahan pagkatapos ay ang pagbisita sa renters na nagretiro o semi-retired at naghahanap ng mas maraming libangan na gawain upang punan ang kanilang mga ekstrang oras.

Kahit na ang kalagayan sa Fort Lauderdale ay tunay tiyak at partikular na dito sa lungsod na ito rin ay nakapagpapakita ng kung paano ang heograpiya at populasyong demographics ay maaaring i-play ang isang mahalagang bahagi sa kung paano merkado rents ay tinutukoy.

Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate Dispatch mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, Realtor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!

Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.

Tags: apartment building edukasyon, apartment building lokasyon, apartment Namumuhunan, bumili ng apartment, bumili ng apartment building, pagbili ng apartment gusali, apartments pagbili, kung paano bumili ng apartment building, Namumuhunan sa apartments

Kapag ang mga tao ay unang magpasyang bumili ng apartment building na ito ay karaniwan para sa mga ito na gumawa ng ilang mga madaling maiwasan mga pagkakamali. Ang pinaka-karaniwang mga error na ko makita ang mga bagong mamumuhunan gawin ay hindi pagkakaroon ng kung ano ang gusto ko na mag-refer sa bilang ang "mamumuhunan kasangkapan dibdib".

Halimbawa, kung iyong nais na magtayo ng bahay na iyong nais na kailangan mo ng ilang mga bagay-bagay upang makapagsimula. Ikaw ay kailangan mo muna na magkaroon ng isang kulay-asul na i-print sa bahay inilabas up ng isang architect. Ikalawa, ikaw ay kailangang magkaroon ng maayos na kasangkapan upang aktwal na kumpleto na ang gusali, Ikaw ay kailangan ang mga kuko, hammers, saws at drills na magtrabaho sa mga hilaw na materyales. Thankfully, Namumuhunan sa apartment gusali ay hindi nangangailangan ng anumang pisikal na kasangkapan o mga kasanayan. Gayunman, Namumuhunan sa apartment gusali ay nangangailangan ng parehong uri ng mental na pagpaplano at sa kasong ito ang iyong "kasangkapan dibdib" ay talagang isang "kasangkapan dibdib" ng mga kaalaman.

Upang Maging isang matagumpay na Apartment Investor, kailangang mayroon ka ng isang Plan!

Ang pinakamahusay na paraan upang makakuha ng mga mahahalagang kasangkapan sa pag-aaral ay upang basahin ang mga libro at magasin sa paksa. Ang una at pinaka-mahalaga kasangkapan na maaaring magkaroon ng isang kapitalista ay ang kakayahan upang matukoy ang halaga ng investment apartment gusali. Walang paraan na ang isang kapitalista ay sigurado na siya ay bumibili ng cash na baka o isang hukay na walang pera ang mga kinakailangang kakayahan na suriin ang halaga ng isang gusali. Mayroong isang walang hanggan array ng impormasyon na magagamit na ang tungkol sa utang coverage ratios, takip rates at real estate pagsusuri. Sa aking opinyon ang kauna-unahang pagkakataon na commercial real estate mamumuhunan ay dapat patakbuhin sa isang simpleng kaisipan "kasangkapan" o hinuha at iyon ay upang matukoy kung ano ang gusali ay nagkakahalaga sa kanya at upang huwag pansinin ang halos lahat ng bagay sino pa ang paririto. Ano ang ibig sabihin nito ay na mamumuhunan dapat talaga huwag pansinin kung ano ang presyo ng iba pang mga katulad na pag-aari ng kamakailan-lamang na nabenta para sa lugar. Sa halip, ang mga mamumuhunan ay dapat tayahin ang presyo na magpapahintulot sa kanya upang makabili ng ari-arian at gawin ang mga tubo at cash flow na gawin itong isang magandang investment.

Upang ang mga figure out kung ano ang presyo na dapat bayaran para sa isang apartment building, ipagpapalagay na halimbawa na nais mong matanto ng isang tiyak na bumalik, o Cap Rate sa inyong investment taun-taon, kailangan lang gamitin ang mga sumusunod na formula:

Net Operating Income
__________________ = Presyo Ikaw Maaari Pay upang mapagtanto ang nais na Cap Rate
Paggamit ng malaking titik Rate

Larawan ng Credit: jthetzel

Tags: apartment building course, apartment building edukasyon, apartment building investment, apartment building balita, bumili ng apartment building, bumili ng apartments