Kapag ang mga tao ay unang magpasyang bumili ng apartment building na ito ay karaniwan para sa mga ito na gumawa ng ilang mga madaling maiwasan mga pagkakamali. Ang pinaka-karaniwang mga error na ko makita ang mga bagong mamumuhunan gawin ay hindi pagkakaroon ng kung ano ang gusto ko na mag-refer sa bilang ang "mamumuhunan kasangkapan dibdib".

Halimbawa, kung iyong nais na magtayo ng bahay na iyong nais na kailangan mo ng ilang mga bagay-bagay upang makapagsimula. Ikaw ay kailangan mo muna na magkaroon ng isang kulay-asul na i-print sa bahay inilabas up ng isang architect. Ikalawa, ikaw ay kailangang magkaroon ng maayos na kasangkapan upang aktwal na kumpleto na ang gusali, Ikaw ay kailangan ang mga kuko, hammers, saws at drills na magtrabaho sa mga hilaw na materyales. Thankfully, Namumuhunan sa apartment gusali ay hindi nangangailangan ng anumang pisikal na kasangkapan o mga kasanayan. Gayunman, Namumuhunan sa apartment gusali ay nangangailangan ng parehong uri ng mental na pagpaplano at sa kasong ito ang iyong "kasangkapan dibdib" ay talagang isang "kasangkapan dibdib" ng mga kaalaman.

Upang Maging isang matagumpay na Apartment Investor, kailangang mayroon ka ng isang Plan!

Ang pinakamahusay na paraan upang makakuha ng mga mahahalagang kasangkapan sa pag-aaral ay upang basahin ang mga libro at magasin sa paksa. Ang una at pinaka-mahalaga kasangkapan na maaaring magkaroon ng isang kapitalista ay ang kakayahan upang matukoy ang halaga ng investment apartment gusali. Walang paraan na ang isang kapitalista ay sigurado na siya ay bumibili ng cash na baka o isang hukay na walang pera ang mga kinakailangang kakayahan na suriin ang halaga ng isang gusali. Mayroong isang walang hanggan array ng impormasyon na magagamit na ang tungkol sa utang coverage ratios, takip rates at real estate pagsusuri. Sa aking opinyon ang kauna-unahang pagkakataon na commercial real estate mamumuhunan ay dapat patakbuhin sa isang simpleng kaisipan "kasangkapan" o hinuha at iyon ay upang matukoy kung ano ang gusali ay nagkakahalaga sa kanya at upang huwag pansinin ang halos lahat ng bagay sino pa ang paririto. Ano ang ibig sabihin nito ay na mamumuhunan dapat talaga huwag pansinin kung ano ang presyo ng iba pang mga katulad na pag-aari ng kamakailan-lamang na nabenta para sa lugar. Sa halip, ang mga mamumuhunan ay dapat tayahin ang presyo na magpapahintulot sa kanya upang makabili ng ari-arian at gawin ang mga tubo at cash flow na gawin itong isang magandang investment.

Upang ang mga figure out kung ano ang presyo na dapat bayaran para sa isang apartment building, ipagpapalagay na halimbawa na nais mong matanto ng isang tiyak na bumalik, o Cap Rate sa inyong investment taun-taon, kailangan lang gamitin ang mga sumusunod na formula:

Net Operating Income
__________________ = Presyo Ikaw Maaari Pay upang mapagtanto ang nais na Cap Rate
Paggamit ng malaking titik Rate

Larawan ng Credit: jthetzel

Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate Dispatch mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, Realtor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!

Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.

Tags: apartment building course, apartment building edukasyon, apartment building investment, apartment building balita, bumili ng apartment building, bumili ng apartments

Ang isa sa mga mahusay na mga aspeto ng pagiging isang apartment gusali na may-ari ay ang kakayahan ng mga may-ari upang madagdagan ang halaga ng iba't-ibang mga paraan. Ang lahat ng mga pamamaraan para sa pagtaas ng halaga ay hindi mag-aplay sa bawat apartment gusali, gayunpaman, Gusto pangangahas na imungkahi na diyan ay hindi isa apartment gusali sa kahit anong estado sa bansang ito na hindi na gumamit ng hindi bababa sa isa sa mga ito ang mga paraan upang lumikha ng mas tunay na halaga madali. Kung ikaw ay ihambing ang kakayahan na ito sa iba pang mga pamumuhunan tulad ng stock o bono maaari mong simulan ang tunay na mapagtanto kung bakit kaya maraming fortunes ay na binuo sa pamamagitan ng Namumuhunan sa multi-pamilya na mga ari-arian.

Sapilitang Appreciation - Forced appreciation ay anumang pag-aayos na ginawa sa commercial real estate na "pwersa" ang halaga ng ari-arian sa pahalagahan.

Kosmetiko pag-aayos:

Paggawa ng pag-aayos kosmetiko ang ari-arian more sumasamo sa mga potensyal na mga nangungupahan habang din iingat kasalukuyang nangungupahan happier. Pag-aayos na maaaring magkaroon ng isang madula epekto sa hitsura isama painting panlabas pader, pagpipinta loob pader, repairing ang tanawin sa paligid ng mga gusali at palitan na may edad na, marumi at sira-sira ang mga appliances.

Ang pagpapataas Rent:

Ito ay maaaring mukhang tulad ng isang malinaw na paraan upang madagdagan ang halaga ng isang apartment gusali ngunit ito ay tunay na kamangha-mangha kung gaano karaming mga paupahang gusali ay singilin na upa ay 10% hanggang sa 20% sa ibaba market rates. Maraming mas maliit na apartment building may-ari ng pamahalaan ang ari-arian ng kani-kanilang mga sarili at kaya makahanap ng mas madali ang patuloy na rents sa ibaba merkado na panatilihin nangungupahan. Ang teorya ay flawed sa pagsasanay na ito sapagkat ito ay hindi isaalang-alang na, lalo na ngayong mga araw na ito, maraming mga tao ay lumipat mula sa isang apartment para sa dahilan ng pagkakaroon ng wala sa gumawa sa upa. Halimbawa, maraming mga tao ang magpalipat para sa mas mahusay na trabaho mga pagkakataon sa ibang siyudad.

Kapag Utility Kagamitang:

Kung ang isang gusali sa may-ari ng apartment ay nagbabayad ng electric bill para sa mga karaniwang mga lugar na ilaw na siya ay maaaring i-save ang isang pulutong ng pera bawat buwan sa pamamagitan ng pagpapalit lamang ang lahat ng mga ilaw fixtures sa enerhiya mahusay na bombilya.

Tags: apartment building investment, apartment building halaga, bumili ng apartment building

Ang desisyon upang bumili ng isang apartment building investment sa unang pagkakataon ay maaaring maging isang nakatatakot na karanasan para sa maraming mga real estate mamumuhunan. Ang gawain ng pag-aari at pamamahala ng isang apartment gusali ay maaaring mukhang napakalaki at ang pakiramdam ng takot ay karaniwang ay dahil sa hindi kilalang dahilan ng " kung ano ang ifs ". Ang mga" what ifs "ay ang lahat ng mga bagay-bagay na maaaring posibleng magkamali sa pagmamay-ari ng apartment ng isang gusali. Kadalasan ang" kung ano ang ifs "tila isang pulutong lalong masama sa iyong isip at pagkatapos na sila ay tunay na sa tunay na mundo. Tandaan, ang isang apartment building investment ay insured laban karamihan ng mga "what ifs" at tamang preventative maintenance at pamamahala ay maaaring maiwasan ang karamihan sa mga problema bago sila arise.

Apartment Building Investment "What Ifs":

1. Paano kung ang aking mga nangungupahan ay hindi nagbabayad ng upa at hindi iwan?

   Ano kung sila ay mananatili sa aking apartment tulad Michael Keaton nakarating sa pelikula Pacific Heights?

   Thankfully, ang lahat ng mga estado ay may legal na proseso para sa pagpalayas ng mga nangungupahan. Sa ilang mga estado nangungupahan ay may karagdagang mga karapatan at ang may-ari more obligasyon at pagkatapos sa iba. Bilang bahagi ng iyong management team na ito ay inirerekomenda na kuwalipikadong legal na konsul na Dalubhasa sa real estate batas. Sundan lamang ang mga proseso. Gayundin, tandaan na mas lalong masikap.

2. Paano kung ang isang nangungupahan slips at bumaba at sues akin?

   Kung ikaw ang may-ari ng maraming mga gusali paupahang apartment units at pagkatapos ay mga pagkakataon na ikaw ay sued sa okasyon. Muli, ito ay ang halaga ng paggawa ng negosyo. Huwag maniwala sa anumang real estate gurong hindu na nagsasabi sa iyo na maaari kang makakuha ng mayaman magdamag nang hindi ginagawa ang anumang trabaho. Tandaan na itago ang mga detalyadong talaan ng lahat ng mga maintenance na gumanap sa mga ari-arian. Itong mga talaan ay maaaring maging kapaki-pakinabang sa pagtatanggol lawsuits.

3. Paano kung hindi ko upa ng mga yunit at samakatwid ay hindi maaaring bayaran ang sangla?

   Siguraduhin na ang pananaliksik balumbunin upa ng ari-arian na ikaw ay bumili ng tunay mabuti. Hanapin upang siguraduhin na nangungupahan isulit ay hindi masyadong mataas. Ay ang mga rents kayo ay humihingi sa linya sa mga natitira sa mga lugar para sa maihahambing gusali? Ikaw ba ay paggawa ng sapat na advertising upang matiyak na ikaw ay may tumibay bilang ng mga aplikante upang punan walang laman units?

4. Paano kung may sunog?

   Seguro ay sumasakop sa sunog aksidenteng pinsala sa building.Again, siguraduhin na ikaw ay iingat sa preventative maintenance.

Tandaan, lamang ng isang maliit na halaga ng masigasig preventative maintenance kasama ang isang magandang seguro patakaran ay maprotektahan laban sa karamihan ng apartment building investment "what ifs".

Tags: apartment building investment, apartment building investment management, apartment building management, apartment maintenance, apartments, may-ari ng lupa, real estate, real estate Namumuhunan, nangungupahan

Karaniwan apartment gusali na may higit sa 20 yunit ng mga pinamamahalaang propesyonal na ari-arian sa pamamagitan ng pamamahala ng mga kompanya at sa mga gusali na may mas kaunti sa 20 units ay karaniwang pinangangasiwaan ng ang may-ari at isang nakatira sa ari-arian manager. Regardless ng sino ang pamamahala ng apartment building na ito ay mahalaga na sundin ang ilang General Principles at tips para masiguro na ang mga operasyon tumakbo smoothly.

Ang pamamahala ng isang apartment gusali ay dapat na mahusay magpatakbo ng tulad ng anumang iba pang mga negosyo. Ang mga manager ay dapat magmukhang upang mapagbuti ang mga client-nangungupahan nakatira karanasan habang minimizing gastos at pagtaas ng tubo pagkakataon hangga't maaari.

Isang mahalagang mga legal na isyu na dapat ay hindi pinansin ang mga Makatarungang Pabahay Batas na nagbabawal diskriminasyon batay sa lahi, kasarian, edad, kapansanan, marital status, at sexual orientation. Ang bawat tao'y kasangkot sa pangangasiwa ng ari-arian ay dapat na sundan ang mga sumusunod na mga patakaran.

Ang isa pang mahalagang bagay na maaaring makabuo ng mga reklamo sa management ay ang isyu ng kung sino ang may pananagutan para sa pag-aayos at pagpapanatili ng apartment units. Ang may-ari ng ari-arian ay dapat na malinaw na isulat sa lease kasunduan na responsable sa kung ano ang pag-aayos. Estado at pederal na batas ay dapat ding kinunsulta na dahil ito ay labag sa batas upang patayin mahahalagang kagamitan para sa kabiguan na magbayad ng upa. Sa ibang salita, kung ang isang renter ay huli sa upa na ito ay iligal na patayin ang kuryente o tubig.

Ang apartment building manager succinctly dapat isulat ang mga sumusunod na impormasyon sa lease kasunduan:

• Ang nangungupahan ng responsibilidad upang mapanatili ang isang malinis na paupahang yunit at din magbayad para sa mga pinsala na dulot ng pagpapabaya o pang-aabuso.
• Ang nangungupahan ay dapat na pamamahala ng mga alert anumang mapanganib o sitwasyon na may sira ang ari-arian. Para sa mga halimbawa: may mga kapintasan kable, tubig leaks, magkaroon ng amag at sunog hazards.
• Ang mga manager ay magbigay ng mga nangungupahan sa mga opisyal na patakaran at pamamaraan para sa pakikitungo sa mga reklamo at pag-aayos ng mga kahilingan. Halimbawa, kung ano ang oras ng operasyon ay para sa maintenance at pag-aayos ng mga tauhan at kung paano mabilis na mga nangungupahan ay dapat na inaasahan ng isang lunas sa mga reklamo.
• May mga paghihigpit sa mga nangungupahan ng apartment babaguhin sa kani-kanilang mga may-out mo ang iyong pahintulot, tulad ng pagdadagdag ng appliances, pagpinta, at iba pa

Sa pangkalahatan, pagpapanatili at pag-aayos ay dapat handled bilang mabilis hangga't maaari upang maiwasan ang mga karagdagang mga reklamo mula sa mga nangungupahan. Major mga isyu tulad ng pagtutubero leaks at pagpainit / pinapalamig problema ay dapat na may dealt sa 24 na oras. Isang bukas na linya ng komunikasyon sa pagitan ng mga nangungupahan at pamamahala ay isang mahalagang sangkap para sa mabuting kabuuang relasyon. Pamamahala ng mga nangungupahan ay dapat na panatilihin ang kaalaman kung kailan at paano ang pag-aayos ay ginawa at ang mga dahilan para sa anumang pagkaantala.

Tags: apartment building bumibili, apartment building investment, apartment building management, bumili ng apartment building, ang pangangasiwa ng ari-arian, ari-arian-manager