Rieltor Nakalista Apartment Buildings

Ang isang apartment building ay nakalista lang multifamily anumang ari-arian na ang may-ari ay nagpasya na mag-sign ng isang listahan ng kasunduan sa isang lisensiyadong real estate agent. Karamihan sa mga listahan para sa mga apartment gusali ay gaganapin sa pamamagitan ng isang komersyal rieltor na karanasan multifamily may mga ari-arian. Ito ay maaaring magtrabaho sa mga bumibili ng bentahe dahil ang listahan agent ay pamilyar sa mga pagsusuri na ang napupunta sa pagbili ng isang multifamily ari-arian. Ang dapat ay palaging bumibili ng kamalayan, gayunpaman, na ang mga listahan na ahente lamang ay may isang katiwala ng responsibilidad sa mga nagbebenta sa kanino na siya ay may-sign listing kasunduan. Ito ay nangangahulugan na ang lahat ng katotohanan at mga numero sa pananalapi ay dapat na nakumpirma bilang pinakamahusay na makakaya. Huwag dalhin ang mga nagbebenta ng real estate agent ng salita para sa kahit ano. Suriin at double check ang mga katotohanan na muna bago ka gumawa ng anumang mga desisyon sa pagbili.

Mahalaga rin na tandaan na sa ngayon ang merkado para sa multifamily pag-aari ay mainit. Sa pamamagitan ng isang apartment na nakalista sa paggawa sa inyong nag-aalok at interes ay sumali sa mga karagdagang mga mamimili. Ito ay maaaring potensyal na taasan ang presyo ng lampas sa kakayahang kumita. Lamang dahil may mga 15 iba pang mga mamimili na ang gustong ibayad ng isang tiyak na presyo para sa mga gusali ay hindi nangangahulugan na ang mga ari-arian ay nagkakahalaga na much. Apartment building mamumuhunan kailangan mo na magkaroon ng isang malinaw na paraan para sa pagtatasa ng ari-arian ng kakayahang kumita. Kung ang mga gusali ay hindi umabot sa inyong mga pamantayan o ang iyong mga layunin ang pinakakumikita bagay na gawin ay ang paglalakad sa malayo.

Hindi nakalista Apartment Buildings

Hindi nakalista apartment gusali ay multifamily anumang gusali na ito ay para sa sale pero hindi nakalista sa listahan ng maramihang mga serbisyo o sa anumang rieltor. Hindi nakalista multifamily gusali ay nag-aalok ng parehong mga potensyal na panganib at Gantimpala. Ang panganib sa isang unlisted gusali isama hindi able sa may access sa lahat ng mga kinakailangang mga rekord at impormasyon sa mga ari-arian. Ikaw ay may masyadong maraming mga hindi-wastong pinansiyal na impormasyon para sa iyong ari-arian pagtatasa. Ito ay mangangailangan ng higit pa sa iyo na gawin ang sikap dahil sa mga ari-arian. Maaari mo rin na nakakaharap ng mga may-ari ng mga gusali na may mga inaasahan ng unrealistic ang presyo kapag sila ay dapat tumanggap ng nagbebenta ng mga ari-arian. Ito ay maaaring dahil sa may-ari ay hindi itataas rents sa merkado antas habang siya ay paghahambing ng kanyang ari-arian sa sales ng presyo para sa mga presyo na mga katulad na mga gusali. Ano ang mga sellers hindi mapagtanto na apartment building halaga ay natutukoy sa pamamagitan ng net cash dumaloy sa gusali na kung saan ay direktang naiimpluwensyahan ng gross rents. Samakatuwid, ang isang gusali na may market sa ibaba rents ay hindi pinahahalagahan bilang ng mataas na bilang ng mga gusali na ang tumanggap ng merkado rents.

Larawan ng Credit: Joe Gatling

Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate Dispatch mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, Realtor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!

Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.

Tags: apartment building, apartment building listahan, apartments, bumili ng apartment building, Commercial Real Estate, na kung saan ang apartment para bumili ng mga gusali

Bumili ng Apartment Building Ngayon?

Sa ngayon ay hindi mapipigil pinansiyal na merkado ng maraming mga mamumuhunan ay naghahanap ng mga paraan upang mapalago ang kanilang mga pera na nag-aalok ng isang tumibay daloy ng predictable kita at limitado merkado panganib. Higit pang mga tao ay bumibili ng apartment building upang makatulong sa lumaganap ang mga epekto ng pagpapalabas ng labis na salapi sa kanilang mga portfolio. Apartment gusali ay nag-aalok ng mga katangi-tangi pakinabang sa mga tradisyunal na mga pamumuhunan tulad ng mga sapi, bono at sa isa't isa pondo. Ito ay lalong totoo sa isang recessionary merkado na kapaligiran. Sa katunayan ay marami kaakit-akit na katangian ng isang apartment building pamumuhunan na maraming mamumuhunan na bago sa commercial real estate ay maaaring hindi kahit na malaman tungkol sa. May ilang mga kagiliw-giliw na mga katotohanan tungkol sa mga bumili ng multi-ari-arian ng pamilya Namumuhunan radically na maaaring baguhin ang iyong pagkaunawa tungkol sa mga ito nakahahalina at kapaki-pakinabang na bahagi ng mundo at pamumuhunan pumukaw sa inyo na pumunta at bumili ng apartment gusali ng iyong sarili.

Warren sampal kapag sinabi na "ang malawak na sari-saring uri ay kinakailangan lamang kapag mamumuhunan hindi maintindihan kung ano ang kanilang ginagawa." Ang quote tila lalo na ang tungkol sa tunay na ang average na mamumuhunan sa Estados Unidos na pakikinig sa mga payo ng isang pinansiyal na tagapayo na sa katotohanan alam kaunti pa ang tungkol sa mga merkado pagkatapos sarili. Karaniwan financial advisers ay inirerekumenda na ang isang client maging mahusay sa sari-sari investments ranging mula sa mga sapi, bono, mutual funds o marahil kahit na sa isang real estate investment pinagkakatiwalaan. Ang mga tagapayo ay paglagay kanyang kliyente sa isang grupo ng mga "sari-sari" investments na inirerekomenda ng mga kompanya ang nangungunang tagapgpayo at ang research department. Sa kasamaang palad, gayunpaman, para sa mga indibidwal na mamumuhunan ay ang katunayan na ang mga investments ay karaniwang dinisenyo upang mapanatili ang kompanya ng kabisera sa ilalim ng pamamahala, at hindi sila tumagal sa malaki-alang ang mga indibidwal na mamumuhunan ang kailangan sa paglaki ng kanyang kapital.

Ang pinaka-matagumpay na mamumuhunan at sa mga na makita ang pinakamalaking ibalik ay ang mga espesiyalista sa isang partikular na sektor. At ang timing pa naging mas mahusay na upang simulan-specialize sa apartment Namumuhunan gusali para sa mga average na mamumuhunan. Ang pamilihan ng saping-puhunan ay sa ilalim ng marubdob na kita at pagpintog presyon. Mamumuhunan kailangan tumingin sa isang direktang pamumuhunan sa kita ng paggawa ng isang apartment building upang magtaguyod ng isang pinakinabangang stream ng cash daloy na maaaring para sa huling mga dekada na dumating. Maraming mga libu-libo ng mga indibidwal na mamumuhunan na ito ay makapag-secure ng kanilang mga financial futures ng specialize sa mga natatanging angkop na lugar na ito at Aalis sa likod ng mga kapangkaraniwanan ng financial advisers at stock pickers.

Kung may kailanman ay tunay na pag-alis ng isang negosyo na ito ay patunay na apartment building Namumuhunan. Kahit sa US ay pagkaligalig ekonomiya at negosyo cutbacks mga tao ay palaging kailangan mo ng isang lugar upang mabuhay. Ang aktwal na demand para sa mga paupahang yunit sa US pa naging mas mataas na pagkatapos ay sa araw na ito. Isang kabuuan ng 36 milyon ng lahat ng mga kabahayan sa US ay renter abala. Sa kabuuan, isang buong 83% ng lahat ng kabahayan sa ilalim ng edad na 25 sa US ay ginagawa sa pamamagitan ng renters. Bukod dito, isang buong 55% ng lahat ng kabahayan sa pagitan ng 25 at 35 ay renters. Ang lumalagong senior na segment ng lipunan ay nakatira na at naghahanap ng rental properties rin. Ang mga ito ay ang ilang mga impressive na istatistika na nagpapakita ng malakas na kasalukuyang at projected demand para sa mga paupahang bahay.

Tags: apartment building, apartment building Namumuhunan, apartment building mamumuhunan, apartments, bumili ng apartment, bumili ng apartment building, kung paano bumili ng apartment gusali, malaman apartment Namumuhunan, alamin kung paano na bumili ng isang apartment building, alamin kung paano mag-invest sa mga gusali ng apartment, multi - pamilya Namumuhunan, multi-pamilya ng ari-arian

Bilang ko stress panahon at oras na muli sa bagong apartment gusali mamumuhunan, bago ang paggawa ng isang nag-aalok sa anumang apartment building real estate ari-arian na siguraduhin na ang puhunan ay isang pinakinabangang isa. Bangko at commercial mortgage lenders ay lamang bang ipahiram ng pera sa isang apartment building na may Utang Serbisyo Coverage Ratio ng sa 1.2. Kapag ang mamumuhunan ay tapos na ang kanyang trabaho at natagpuan ang isang pinakinabangang apartment gusali sa pagbili pagkatapos ay ang susunod na hakbang ay ang istraktura ng isang nag-aalok.

Ang Offer Letter

Ang alok na ang mga kapitalista ay gumagawa sa isang apartment building ay dapat na sa anyo ng isang type sa sulat detailing ang mga tuntunin at kondisyon sa ilalim na ang mga mamumuhunan ay nag-aalok sa pagbili ng mga ari-arian. Pagkatapos ng bumibili korte ay ang halaga ng ari-arian pagkatapos ay siya o dapat babawasan sa paligid ng limang porsyento ng mga off na tayahin at gawin na ang mga nag-aalok ng presyo. Ang mga mamumuhunan ay dapat din gawin ang mga nag-aalok ng nakasalalay sa pagtanggap ng financing, sa ilalim ng tinukoy na mga kataga, sa loob ng 30 sa 45 na araw para sa isang halaga ng hindi bababa sa 75% ng presyo ng pagbili. Ang bumibili dapat ding magsama ng isang petsa ng isang linggo sa mga nag-aalok ng panahon kung saan ang panahon na ang nagbebenta mong repasuhin ang mga nag-aalok.

Paano Gumawa ng Offer mas malakas

1. Kumuha ng isang titik ng interes mula sa isang commercial mortgage Broker na lamang ng mga estado na sila ay malugod na pumapayag sa bang ipahiram sa 75% ng halaga ng mga ari-arian. Ang sulat na ito ng interes ay hindi dapat malito sa isang pangako na titik. Ang bangko ay sa ilalim ng walang obligasyon sa bang ipahiram ang pera kung sila ay magpasiya na turn down ang pakikitungo.
2. Magkasama sa isang propesyonal na benta kasunduan sa simpleng wika na makatarungang sa bumibili at nagbebenta. Ito ay masiguro na ang inyong mga sulat ay kinuha seriously.
3. Isama ang anumang impormasyon na gawin ang iyong mga nag-aalok ng mas malakas na lalabas. Kung ikaw ay may isang pulutong ng mga real estate investment karanasan, kasama na ang inyong kurikulum bitey. Kung ikaw ay pupunta na bayaran ang iyong paunang bayad sa cash sa kamay pagkatapos ay magpadala ng isang kopya ng iyong bank statement na nagpapakita ng cash.

Tags: apartment building alok, apartment Namumuhunan, apartments, bumili ng apartment building, gumawa ng isang nag-aalok sa apartment building, real estate Namumuhunan, real estate mamumuhunan

Ang desisyon upang bumili ng isang apartment building investment sa unang pagkakataon ay maaaring maging isang nakatatakot na karanasan para sa maraming mga real estate mamumuhunan. Ang gawain ng pag-aari at pamamahala ng isang apartment gusali ay maaaring mukhang napakalaki at ang pakiramdam ng takot ay karaniwang ay dahil sa hindi kilalang dahilan ng " kung ano ang ifs ". Ang mga" what ifs "ay ang lahat ng mga bagay-bagay na maaaring posibleng magkamali sa pagmamay-ari ng apartment ng isang gusali. Kadalasan ang" kung ano ang ifs "tila isang pulutong lalong masama sa iyong isip at pagkatapos na sila ay tunay na sa tunay na mundo. Tandaan, ang isang apartment building investment ay insured laban karamihan ng mga "what ifs" at tamang preventative maintenance at pamamahala ay maaaring maiwasan ang karamihan sa mga problema bago sila arise.

Apartment Building Investment "What Ifs":

1. Paano kung ang aking mga nangungupahan ay hindi nagbabayad ng upa at hindi iwan?

   Ano kung sila ay mananatili sa aking apartment tulad Michael Keaton nakarating sa pelikula Pacific Heights?

   Thankfully, ang lahat ng mga estado ay may legal na proseso para sa pagpalayas ng mga nangungupahan. Sa ilang mga estado nangungupahan ay may karagdagang mga karapatan at ang may-ari more obligasyon at pagkatapos sa iba. Bilang bahagi ng iyong management team na ito ay inirerekomenda na kuwalipikadong legal na konsul na Dalubhasa sa real estate batas. Sundan lamang ang mga proseso. Gayundin, tandaan na mas lalong masikap.

2. Paano kung ang isang nangungupahan slips at bumaba at sues akin?

   Kung ikaw ang may-ari ng maraming mga gusali paupahang apartment units at pagkatapos ay mga pagkakataon na ikaw ay sued sa okasyon. Muli, ito ay ang halaga ng paggawa ng negosyo. Huwag maniwala sa anumang real estate gurong hindu na nagsasabi sa iyo na maaari kang makakuha ng mayaman magdamag nang hindi ginagawa ang anumang trabaho. Tandaan na itago ang mga detalyadong talaan ng lahat ng mga maintenance na gumanap sa mga ari-arian. Itong mga talaan ay maaaring maging kapaki-pakinabang sa pagtatanggol lawsuits.

3. Paano kung hindi ko upa ng mga yunit at samakatwid ay hindi maaaring bayaran ang sangla?

   Siguraduhin na ang pananaliksik balumbunin upa ng ari-arian na ikaw ay bumili ng tunay mabuti. Hanapin upang siguraduhin na nangungupahan isulit ay hindi masyadong mataas. Ay ang mga rents kayo ay humihingi sa linya sa mga natitira sa mga lugar para sa maihahambing gusali? Ikaw ba ay paggawa ng sapat na advertising upang matiyak na ikaw ay may tumibay bilang ng mga aplikante upang punan walang laman units?

4. Paano kung may sunog?

   Seguro ay sumasakop sa sunog aksidenteng pinsala sa building.Again, siguraduhin na ikaw ay iingat sa preventative maintenance.

Tandaan, lamang ng isang maliit na halaga ng masigasig preventative maintenance kasama ang isang magandang seguro patakaran ay maprotektahan laban sa karamihan ng apartment building investment "what ifs".

Tags: apartment building investment, apartment building investment management, apartment building management, apartment maintenance, apartments, may-ari ng lupa, real estate, real estate Namumuhunan, nangungupahan

Sa mga kamakailan-lamang na magtunaw ng mga sub-taasan mortgage market bangko ay apreta up ng kanilang mga pagpapaupa gawi sa komersyal na sektor ng pananalapi ng industriya pati na rin ang tirahan. Ano ang ibig sabihin nito ay para sa mga apartment building mamumuhunan na siya pangangailangan upang tiyakin na siya ay nagtatrabaho sa isang commercial mortgage Broker na may karanasan sa paghahanda ng apartment building utang pakete sa mahihirap na panahon.

Ang underwriters sa mga bangko ay ngayon ay mahigpit lalo na kapag ang mga sumusunod na ng kanilang sariling mga alituntunin. Sa mga nakalipas na, kapag ang isang borrower isinumite ng isang pakete ng utang sa isang bangko utang na programa na kailangan ang borrower na magkaroon ng isang minimum net nagkakahalaga ng hindi bababa sa 1 milyong dolyar para sa mga pagbili ng apartment gusali para sa 1 milyong dolyar sila ay maaaring magkaroon ng pabayaan ang borrower karosa sa pamamagitan ng isang lambat nagkakahalaga lamang ng $ 900,000.000. Mga araw ay higit. Ang apartment building mamumuhunan ngayon pangangailangan upang maging masigasig lalo na kapag nag-aaplay para sa pautang at paghahanda sa mga utang ng pakete para sa bank underwriters.

Maraming mga pautang sa mga programa para sa komersyal na real estate acquisition at refinance din nawala. Ito na ngayon ang mahirap na maging karapat-dapat para sa isang 85% loan-to-halaga ng mortgage sa isang apartment building kung saan ang sa nakalipas na sila ay mas mapuntahan. Ano ang ibig sabihin nito ay sa apartment building na mamumuhunan ay siya ang kailangang gumawa ng isang commercial mortgage Broker na Dalubhasa sa gusali o apartment ng hindi bababa sa isang Broker na lamang ang commercial real estate loans. Ang dalawang panig ng pagpapaupa ng industriya komersyal at tirahan, ay kaya mula sa iba't-ibang mga iba pang na ako ay may hindi kailanman nakaranas ng mortgage Broker na ako ay isaalang-alang lalo adept sa parehong Arenas sa parehong panahon.

Ito ay mahalaga para sa mga apartment building mamumuhunan sa mapagtanto na ang isang commercial mortgage Broker ay karaniwang lamang ang bayad ng isang point sa mga bayad sa isang apartment building investment. Isang malubhang pagkakamali na maraming mga apartment building mamumuhunan ay gumawa na sila subukin sa makipag-ugnay sa mga bangko direkta at ipadala ang kanilang mga sariling utang pakete sa isang pagtatangka na mag-ahit sa kalahati ng isang porsyento point ng interes sa pautang. Ano ang mga baguhan mamumuhunan hindi maintindihan ay na ang lahat ng mga bangko na gawin apartment gusali pamumuhunan ay talagang brokers. Ito ay nangangahulugan na sila ay nagbebenta ng kanilang mga pautang sa mga sekundaryong merkado.

Ang mga mamumuhunan na sumusubok sa lugar ng kanyang apartment building utang sa pamamagitan ng kanyang sarili ay aktwal na pagyurak sa kanyang mga pagkakataon na sa paghahanap ng pinakamahusay na rate at mga tuntunin sa kanyang apartment building utang. Maraming bangko at "direktang lenders" ay nag-aalok lamang ng isa o dalawang mga pautang sa mga programa na sila ay malugod na pumapayag sa mga ari-arian para sa multifamily properties. Ang komersyal na mortgage Broker na Dalubhasa sa apartment building financing ay maaaring mag-alok ng mga mamumuhunan sampung o labindalawang iba't-ibang mga programa ng utang na pumili mula sa na tumutugma sa kanyang mga personal na profile at pinansiyal na ng mga ari-arian na rin.

Tags: apartment Namumuhunan, apartment real estate, apartments, Commercial Real Estate, real estate, real estate Namumuhunan

Maraming mga libo-libong mga savvy mamumuhunan sa Estados Unidos na pag-ibig upang simulan Namumuhunan sa apartment gusali ngunit sila lamang ay hindi magkaroon ng isang plano para sa tagumpay. Sa ibang salita, hindi sila magkakaroon ng isang malinaw na-unawa sa mga kinakailangang mga kasanayan, kaalaman , at mekanika ng commercial real estate Namumuhunan. Sa kasamaang palad, may mga ilang mga tunay na makukuha sa unang pagkakataon ng apartment building bumibili na nag-aalok ng malinaw, maikli at mabisang impormasyon na maaaring sinundan ko ng business plan. Ang pamilihan ay malaki ang tubig sa mga gurus at lihim na pormula ngunit karamihan sa mga ito gurus at mga formula ay hindi epektibo at talagang ay magkakaroon ng negatibong epekto sa mga pagsisikap ng unang oras ng apartment building mamumuhunan para sa mga dahilan na ito ay ipinaliwanag sa mga sumusunod na artikulo.

Maraming real estate gurus na magturo ng apartment building investment seminar ay lubhang matagumpay na real estate mamumuhunan, gayunman, ang kanilang mga pangunahing kapintasan bilang educators lays sa katotohanan na sila magturo ng isang "system" na nagtrabaho para sa kanila ng personal sa isa o dalawang mga merkado sa panahon ng isang maliit na panahon ng panahon.

Heraclitus, ang mga Griyego pilosopo, ay bantog na para sa kasabihan "hindi mo maaaring hakbang sa parehong ilog ng dalawang beses". Gusto sabihin na maaari mong hindi mamuhunan sa parehong real estate market ng dalawang beses. Kamakailan-lamang na mga headline ito maliwanag na ang real estate market ay nasa tapat na pagkilos ng bagay. Ano ang mga gurus magturo sa kanilang mga kurso, upang bumalik sa ilog metapora, ay ang paraan na kanilang personal na crossed sa ilog at naabot ng kanilang sariling mga personal na tagumpay sa isang partikular na panahon. Sa kasamaang palad, kapag ang mga mag-aaral na subukan na sundin ang mga gurus sistema nila mahanap na ang merkado ay binago at ang sistema ay hindi na gumagana. Ito ay nagiging sanhi ng pagkabigo at ang mga mag-aaral concludes na imposibleng magtagumpay sa commercial real estate investments at ang mga mag-aaral sa huli tabla o napupunta sa sa susunod na gurong hindu, hoping na siya ay may mga kasagutan at ang mga formula na gumagana.

Sa unang pagkakataon ng apartment building mamumuhunan ang mga lihim na estratehiya at proven na formula para sa apartment building investment tagumpay maaaring tila hindi matiis dahil sila pangako na Namumuhunan sa commercial real estate ay talagang isang armchair aktibidad na nangangailangan masyadong maliit na trabaho at nagbabayad likod malaking kita. Subalit, sa katotohanan, ay maaaring wala pa mula sa katotohanan. Komersyal real estate Namumuhunan ay mas mahirap at kumplikadong pagkatapos ay tirahan real estate at sa simula ay dapat na mamumuhunan unang gastusin ng mas maraming oras sa bilang ng posibleng pag-aaral ng mga paksa at pag-aaral ng mga merkado.

Narito ang ilang mga tips na ang tunay na mundo ko ay magbigay sa unang pagkakataon ng apartment building bumibili:

1. Sumila ng mas maraming commercial real estate investment research, articles, history, pamamaraan at mga opinyon hangga't maaari.
2. Mamuhunan sa iyong sarili! Maghanap ng isang lehitimong commercial real estate kurso sa online o sa iyong lokal na komunidad na kolehiyo.
3. Network. Gumawa ng isang grupo ng utak ng mga commercial real estate propesyonal tulad ng commercial real estate brokers, komersyal real estate loan propesyonal, commercial real estate abogado, komersyal real estate appraisers.
4. Sumali sa isang apartment building investment club.

Tags: aparment gusali pamumuhunan, apartment gusali, apartments, bumili ng apartment gusali, Commercial Real Estate, multi-pamilya, real estate Namumuhunan

Pagtukoy sa mga pang-ekonomiyang halaga ng isang apartment gusali sa lokasyon ay maaaring mag-ayos hamon para sa mga baguhan ng apartment building mamumuhunan pati na tinimplahan eksperto. Bilang inihambing sa evaluate ang lokasyon ng tirahan ng isang pamilya na nag-iisang tahanan pamumuhunan sa ari-arian, ang isang pagtatasa ng isang apartment building lokasyon ay maaaring mukhang napakalaki .

Kapag ang pagsusuri sa lokasyon ng isang pamilya sa bahay ang mga kinakailangang datos upang maabot ang isang edukado opinyon ng isang pag-aari ng lokasyon para sa pamumuhunan na layunin ay madaling ma-comprised sa pamamagitan ng pagtukoy ng mga kadahilanan tulad bilang mga kamakailan-lamang na mga benta sa mga presyo sa paligid, ang pangkalahatang hitsura at pangangalaga ng mga kalapit bahay, distrito ng paaralan, ang mga rents sa lugar at ang mga pangunahing mga lugar employer. Kapag tinatasa ang lokasyon ng isang apartment gusali, lalo na sa isang lungsod na ito ay hindi nakikilala sa mga mamumuhunan, ang mga karagdagang data at karagdagang pagsusuri ay kinakailangan upang lumikha ng isang edukado analysis ng apartment building ang lokasyon.

Kadahilanan ng Pagtatasa

Ang pang-ekonomiyang pagsusuri ng commercial real estate ay isang lokasyon na kumplikado, sa lalim at kung minsan nakakapagod na proseso na ang mga parameter ay malayo sa kabila ng saklaw ng isang maikling pambungad na artikulo ngunit ang ilan sa mga pangunahing isyu at mga tema ay dapat hindi bababa sa maging pamilyar sa unang pagkakataon ng apartment building mamumuhunan. Ang pang-heograpikong lokasyon ng isang apartment building pamumuhunan sa ari-arian ay maaaring magkaroon ng isang malaking epekto sa kanyang long term appreciation halaga. Ito ay ang relasyon sa pagitan ng pisikal na lokasyon (sa loob ng isang estado, isang lungsod, o county) at ng lokal na ekonomiya na maaaring epekto ang lokasyon na halaga ng ng apartment building pinaka-madaling.

Halimbawa, ang apartment building geographically malapit sa isang mataas na teknolohiya sa masa, ang isang ospital, pabrika, o iba pang mga pangunahing tagapag-empleyo para sa partikular na pang-heograpikong lokasyon? Ang ganitong uri ng pagtatasa ay mangangailangan ng ilang dagdag na trabaho at pangkalahatang kasanayan sa lokal na ekonomiya.

Uso

Ang apartment building kapitalista ay dapat din suriin kung ano ang uso ay may populasyon na sa lugar na sa nakaraang ilang taon o kahit na mga dekada. Halimbawa, ito ay may na-isang-agos ng mga kabataan mula sa mga propesyonal sa suburbs lumipat sa sentro ng lungsod para sa trabaho o ng isang pamumuhay baguhin? O, ito ay may na-isang-aalisan sa baligtad.

Area pagkapuno ng buhay

Ang isa pang pangkalahatang punto upang isaalang-alang ang pangkalahatang ekonomiya pagkapuno ng buhay ng mga urban na lugar na kung saan ang real estate ay matatagpuan. Ay may mga malalaking mga korporasyon kamakailan binuksan sangay ng tanggapan sa lugar? May mga developer na binuo infrastructure tulad alisan ng shopping malls at saksakan? Mayroon bang mga plano na bumuo ng isang utility o pabrika na maaaring maging isang supply ng maayos na nagbabayad ng trabaho para sa mga prospective na mga nangungupahan? Ang isang maliit na mamumuhunan ay madalas gumawa pagpapalagay tungkol sa pang-ekonomiyang mga kondisyon sa pamamagitan ng panonood ang mga gawain ng mga malalaking tingi komersyal konstruksiyon kumpanya.

Ang mga ito ay lamang ng ilang mga obserbasyon ng ilang mga katakut-takot na dami ng mga kadahilanan na maaaring pumunta sa isang komprehensibong pagsusuri ng isang apartment building ang lokasyon. Obviously, ako ay hindi nagpasimula ng mga pananalaping anumang mga modelo na maaring ng malaking tulong kapag apartment paghahambing ng iba't-ibang gusali sa iba't-ibang mga heograpikal na lokasyon.

Tags: apartment kumplikadong, apartments, komersyal pagsusuri, Komersyal na Real Estate, real estate, real estate Namumuhunan