Ang ilan sa mga pinakamahusay na trato na nagkaroon para sa mga bumibili ng apartment gusali ay maaaring nagkaroon ng hindi papansin real estate listahan at pagpunta direkta sa pinagmulan. Gayunman, ang mahanap at paggawa ng makipag-ugnayan sa may-ari ng apartment building talagang tatagal ng ilang mga trabaho. Ang gawain na ito ay hindi mahirap o oras-ubos kung alam mo kung saan at kung paano mahahanap ang impormasyon.

Ang unang lugar upang tingnan ang pampublikong talaan.

Sa bawat munisipalidad US ikaw ay makakahanap ng isang tax assessor's office. Sa tax assessor's office ay makikita mo ang isang listahan na tinatawag na ang mga buwis gumulong na itemizes bawat real estate sa ari-arian na munisipalidad. Ang mga ito ay mga talaan ng publiko, kaya huwag mag-alala tungkol sa mga paglabag sa batas o invading mga tao sa privacy. Ang mga talaan na makilala ang mga mailing address ng may-ari ng ari-arian, ang kanyang pangalan, ang pangalan ng tagapagpahiram at paglalarawan ng tunay na ari-arian na kasama sa pagsusuri ng isang halaga.

Magtanong sa tax assessor upang makita ang mga buwis na mapa upang tukuyin ang isang ari-arian at hanapin ang kanyang tax identification number. Ang buwis sa pagkilala ang magsasabi sa iyo ng pulutong, harangan at parsela numero. Pagkatapos ay maaari mong gamitin ang mga buwis gumulong upang mahanap ang may-ari ng real estate. Armadong ito sa arsenal ng impormasyon na maaari mong gastusin literal na oras sa tax assessor's office na ang pangalan at tirahan ng bawat gusali sa may-ari ng apartment sa inyong munisipalidad. Ngunit paano mo gamitin ang impormasyon na ito kapag mayroon kang mga ito?

Matapos na ikaw ay may mga pangalan at address ng mga may-ari ng apartment gusali sa inyong munisipalidad sa lahat na ang kaliwa ay para sa inyo na gawin ay ang simulan ang pagpapadala ng mga ito ang isang pre-handa na form sulat upang ipaalam sa mga may-ari ng apartment building kayo ay mamumuhunan ng isang aktibong naghahanap ng apartment sa pagbili ng gusali mula sa mga pribadong may-ari.

Ang lihim na makipag-ugnayan sa may-ari ay para sa iyo upang mapagtanto na ikaw lamang ang naghahanap ng karayom sa isang mandala ng dayami. Karamihan sa sellers ay listahan ng kanilang mga ari-arian sa isang komersyal rieltor. Karamihan sa sellers ay magkakaroon ng isang sales presyo na gagawing kanilang apartment building ng isang hindi kapaki-pakinabang investment para sa inyo. Ikaw ay hindi dapat pahintulutan na ito ng pag-aalala sa iyo dahil ikaw ay naghahanap lamang upang makita na ang isang magaling na pakikitungo. At ikaw ay mas malamang na makahanap ng isang mahusay na pakikitungo mula sa isang unlisted ari-arian pagkatapos ng isa na nakalista.

Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate magsugo mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, rieltor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo na makakuha kasangkot!

Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.

Tags: apartment Namumuhunan, bumili ng apartment building, bumili ng apartment, kung paano bumili ng apartment building, hanapin apartment gusali

Kapag ang mga tao ay unang magpasyang bumili ng apartment building na ito ay karaniwan para sa mga ito na gumawa ng ilang mga madaling maiwasan mga pagkakamali. Ang pinaka-karaniwang mga error na ko makita ang mga bagong mamumuhunan gawin ay hindi pagkakaroon ng kung ano ang gusto ko na mag-refer sa bilang ang "mamumuhunan kasangkapan dibdib".

Halimbawa, kung iyong nais na magtayo ng bahay na iyong nais na kailangan mo ng ilang mga bagay-bagay upang makapagsimula. Ikaw ay kailangan mo muna na magkaroon ng isang kulay-asul na i-print sa bahay inilabas up ng isang architect. Ikalawa, ikaw ay kailangang magkaroon ng maayos na kasangkapan upang aktwal na kumpleto na ang gusali, Ikaw ay kailangan ang mga kuko, hammers, saws at drills na magtrabaho sa mga hilaw na materyales. Thankfully, Namumuhunan sa apartment gusali ay hindi nangangailangan ng anumang pisikal na kasangkapan o mga kasanayan. Gayunman, Namumuhunan sa apartment gusali ay nangangailangan ng parehong uri ng mental na pagpaplano at sa kasong ito ang iyong "kasangkapan dibdib" ay talagang isang "kasangkapan dibdib" ng mga kaalaman.

Upang Maging isang matagumpay na Apartment Investor, kailangang mayroon ka ng isang Plan!

Ang pinakamahusay na paraan upang makakuha ng mga mahahalagang kasangkapan sa pag-aaral ay upang basahin ang mga libro at magasin sa paksa. Ang una at pinaka-mahalaga kasangkapan na maaaring magkaroon ng isang kapitalista ay ang kakayahan upang matukoy ang halaga ng investment apartment gusali. Walang paraan na ang isang kapitalista ay sigurado na siya ay bumibili ng cash na baka o isang hukay na walang pera ang mga kinakailangang kakayahan na suriin ang halaga ng isang gusali. Mayroong isang walang hanggan array ng impormasyon na magagamit na ang tungkol sa utang coverage ratios, takip rates at real estate pagsusuri. Sa aking opinyon ang kauna-unahang pagkakataon na commercial real estate mamumuhunan ay dapat patakbuhin sa isang simpleng kaisipan "kasangkapan" o hinuha at iyon ay upang matukoy kung ano ang gusali ay nagkakahalaga sa kanya at upang huwag pansinin ang halos lahat ng bagay sino pa ang paririto. Ano ang ibig sabihin nito ay na mamumuhunan dapat talaga huwag pansinin kung ano ang presyo ng iba pang mga katulad na pag-aari ng kamakailan-lamang na nabenta para sa lugar. Sa halip, ang mga mamumuhunan ay dapat tayahin ang presyo na magpapahintulot sa kanya upang makabili ng ari-arian at gawin ang mga tubo at cash daloy na gawin itong isang magandang investment.

Upang ang mga figure out kung ano ang presyo na dapat bayaran para sa isang apartment building, ipagpapalagay na halimbawa na nais mong matanto ng isang tiyak na bumalik, o Cap Rate sa inyong investment taun-taon, kailangan lang gamitin ang mga sumusunod na formula:

Net Operating Income
__________________ = Presyo Ikaw Maaari Pay upang mapagtanto ang nais na Cap Rate
Paggamit ng malaking titik Rate

Larawan ng Credit: jthetzel

Tags: apartment building course, apartment building edukasyon, apartment building investment, apartment building balita, bumili ng apartment building, bumili ng apartments