Ang real estate Namumuhunan pagkahumaling na talon lamang sa likod ng mga negosyo ng pagbili ng direkta mula sa mga bangko sa Maikling-benta o REOs ay pagbili ng "subject to." Ang hindi-tradisyonal na paraan ay simpleng pagbili ng real estate na napapailalim sa mga umiiral na financing. Ang financing na ay ginanap sa pamamagitan ng nagbebenta mananatili sa lugar, ang mortgage sa mga ari-arian na mananatili sa kanyang pangalan, at ang pamagat sa mga ari-arian ay ililipat sa mga mamumuhunan ng pangalan o kompanya. Sa pamamagitan ng isang mabilis transfer ng titulo sa mga mamumuhunan, may kahit na mas malaki transfer; ang nagbebenta ng paghahalili mula sa dependency sa sarili sa dependency sa mamumuhunan upang gumawa ng mga pagbabayad sa oras para sa mga sumang-ayon sa panahon.

Araw-araw na mamumuhunan magtanong sa kanilang mga sarili, na gawin ito?

Tila isang pulutong ng mga sellers ay handa na sa paglipat at hindi magkaroon ng panahon sa paghihintay sa paligid ng financing para sa mga tradisyunal na mga programa upang pondohan ng pagbebenta ng kanilang mga tahanan. Bilang mamumuhunan, kami upang maging balisa upang makakuha ng trato na namin tunghayan tunay MAJOR detalye pagdating sa pagbili ng paksa sa.

Ano ang # 1 katanungan na ang isang kapitalista ay kailangang hilingin sa isasaalang-alang kapag bumili ng isang ari-arian na napapailalim sa mga umiiral na financing?
Ay ang iyong mortgage o takdang adjustable? Bingo.

Naniniwala ako, tanong na ito ay hindi makakuha ng sapat na nagtanong dahil trato ay ginawa sa pagmamadali. Ang trato ay may mga bahay dahil wala kayong mga gulong at hindi nila maaaring tumakbo palayo. Kami ay dapat magmukhang lubusan sa aming pakikitungo real estate upang matiyak na ang isang matalinong acquisition at isang malusog na bumalik sa aming likod na dulo.

Kaya dito ay isang mabilis na ang lahat ng kuwento tungkol sa kung paano ang isang kasamahan ko ang buhay got flipped up side down.

Ito ay isang napaka dramatiko araw na kapag ikaw ay makakuha ng iyong unang real estate investment pakikitungo na magpasya sa hold. Ito ay isang malaking pakikitungo. Ikaw ay maaaring magkaroon ng nagsimula sa negosyo ng wholesaling na magtayo ng cash magreserba sa sariling wakas ng isang bagay ng iyong sarili at tubo tulad ng mamumuhunan ikaw ay nagbebenta sa. Kung kayo ay pagkatapos na ikaw ay walang ibang mula sa aking mga kaibigan, Investorina (para sa kapakanan ng kuwento). Investorina pumili ng isang solong pamilya sa bahay na napapailalim sa mga umiiral na financing at hindi istorbo sa-ukulan ng pansin kung ang mga mortgage ay nakatakda o adjustable. Sa lahat ng mga kaguluhan, ito ay hindi kailanman dawned sa kanya na ng $ 400,000 sa bahay ay hindi dapat magkaroon ng isang mortgage ng $ 1800. Hey kung minsan namin ang lahat ng gumawa ng mga pagkakamali.

Well ang ari-arian ay binili at kabayaran sa tagapagpahiram ay awtomatikong ini-ginawa sa pamamagitan ng mga negosyo checking account ng Investorina. Dahil sa mga kagustuhan para sa isang paperless tagapagpahiram / mamumuhunan relasyon, ang Investorina ay isang bit sa labas ng loop kapag ito ay dumating na ang mga pagbabago na nagaganap sa adjustable mortgage produkto na siya kinuha sa. Habang Investorina ay nagbabayad ng $ 1800, ang mortgage ng rosas sa $ 2200 at nai-na paraan para sa higit sa 8 buwan. Sa huli bayad, financing singil, at abugado billing; ang natitirang balanse sa account ay ang lahat ng mga biglaang $ 11,000. Wow!

Isang foreclosure petsa na ito ay naka-set para sa ^ika-14 ng Marso 2008. Dahil Investorina ang pangalan na ito ay hindi naka-attach sa mga ari-arian sa anumang paraan at hindi sa mortgage produkto, ito ay karakter na urges sa kanya na makipag-ugnayan ang mga nagbebenta at alerto sa kanila na ang bahay ay pagpunta sa foreclosure sale sa ^ika-14 ng Marso.

Sa aming mga real estate Namumuhunan negosyo, kulang sa pansin sa detalye ay maaaring saktan ang aming negosyo at ito ay sanhi ng kapahamakan ng iba 'credit at kabuhayan. Investorina ay pagpunta sa gumawa ng isang listahan ng pagpipigil sa tagapagpahiram upang i-save ang kung ano ang maaaring salvaged ng nagbebenta ng credit. Tandaan na ang paminsan-minsan ng pagbili ng paksa sa umiiral financing mong iwanan ang iyong tindero paksa sa foreclosure kung hindi-ukulan ng pansin ang mga detalye ng mga ang iyong pamumuhunan.

Blessings sa iyong mga Real Estate Investing Negosyo,

Milton B. Yates.

Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate Dispatch mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, Realtor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!

Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.

Tags: adjustable rate, Pagbili real estate, malikhain, foreclosure, mortgage, real estate financing, real estate invest, real estate Namumuhunan, REO, napapailalim sa

Ako may sa aminin ito kapag may isang taong lumapit sa isang napakatalino ideya, at ako lang basahin ang tungkol sa isang taong tiyak did na! John Keith ng Boston Real Estate Blog ilagay ako sa sa isang kuwento sa New York Times tungkol sa isang mag-aaral na nagtapos pinangalanan Julie Hampton, na binili ng isang Italyano Villa gamit ang kanyang napakanipis henyo!

Upang bumili ng $ 82,000 Italyano sa bahay, siya kumbinsido 60 mga tao na magbigay ng kanyang $ 1000 sa bumalik para sa isang tatlong-linggong pamamalagi diyan (hindi lahat ng 3 linggo nagkaroon na gagamitin sa isang panahon), at ginamit na $ 12,000 mula sa isang account ng pagreretiro, ang isang $ 6000 pautang mula sa kanyang mga magulang at $ 8000 sa mga pautang mula sa kanyang credit union upang masakop ang mga natitirang. "Siya na natagpuan ng isang abogado nahahanda upang makatulong sa kanyang gumawa ng isang limitadong-sagutin ng kumpanya at makahatak ng up ng mga simpleng mga legal na pagsasaayos para sa mga transaksyon na ipatupad ang kanyang mga plano. . . Siya din ang maglagay ng isang anim-line-uri-uri ng ad sa The New York Times Travel seksyon para sa apat na linggo sa $ 270 sa isang linggo. "

Mapagtanto ko na ang maraming mga tao ang gumagamit ng parehong pamilya at pautang para sa financing, ngunit ang pag-ibig ko ang konsepto ng mga nag-aalok ng pagkakataon sa exchange para sa mga pondo upang makagawa ng isang pagbabayad sa-down na ang bakasyon sa bahay na lagi mong nais. Mabuti para sa kanya. Florence, Italya ay ganap na walang maganda, at I'm sure sa mga maliit na bayan ng Vitiana, Italya, kung saan ang kanyang mga Villa ay matatagpuan, ay napakaganda rin!

I wonder kung gaano katagal ito ay magdadala sa akin sa itaas ang mga milyon-milyong kailangan ko para sa mga pribadong isla ako palaging pinaghahanap. . . hmmm.

Tags: malikhaing, ari-arian, financing, Florence, bahay, Italya, real, rental, bakasyon, Villa, Vitiana