Sa linggong ito ng enerhiya na auditor ibabalik sa kumuha ng isa pang tumingin sa aking bahay at naroroon ang kanilang mga pagpapalagay. Sila ay nagdala ng kanilang mga FLIR mainit imaging kamera kasama sa dingding-check para sa gaps sa pagkakabukod, at iharap ang kanilang mga pagpapalagay at mga ideya para sa akin upang mapagbuti ang kahusayan pagpainit ng aking bahay. Mahalaga na tandaan na ito ay isang pagpainit pagkawala audit lamang - sila ay hindi tumitingin sa aking mga pampainit ng tubig o hurno, o magmungkahi ng anumang mga pagpapabuti sa mga sistema ng bahay.

Ako upahan ang mga guys dahil ko gustong i-save ang pera sa aking bahay, ngunit ako ay mayroon ding mga ito ay tumingin sa aking mga rental properties, at ako Matindi ang pinapayo mo ito rin. Ito goes sa ideya ng patuloy na gusali at pagpapabuti, na ako sakop ng ilang linggo nakaraan. Kapag ang mga pang-ekonomiyang klima ay hindi malaki, hindi lamang umupo sa iyong mga kamay at pag-asa para sa mas mahusay na beses! Sa halip, gumawa ng progreso - sa kasong ito, gawin ang iyong mga ari-arian ng mas mahusay. Ito ay magiging mas mura na gumana, mas kumportable sa mga sumakop, at mas mahalaga kapag ito ay oras na para ibenta.

Mayroong dalawang pangunahing paraan upang mabawasan ang init pagkawala sa iyong ari-arian.

Ang una ay sa pamamagitan ng paghanap at pag-aayos ng anumang mga gaps na maaaring payagan ang malamig na hangin upang ipasok, magdulot ng burador. Ang pangalawa ay upang mahanap ang gaps sa pagkakabukod at idagdag pagkakabukod na kung saan kinakailangan. Ang mainit imaging kamera na ito ay tumutulong sa ikalawang paraan. It'sa nakahahalina gadget.

Na namin ang lahat ng makikita termalong mga imahe bago. Ang kulay ng hanay mula sa asul sa coldest puntos, sa dilaw sa gitna, sa pula sa warmest. Kung ang aking anak na babae ilagay ang kanyang mga kamay sa dingding at pagkatapos ay stepped malayo, halimbawa, ang mga palad kopya tulad ng ipinapakita sa kamera ng screen ay halos lahat pula, at ang mga daliri ay karamihan dilaw. Gayunman, ako ay mas interesado sa pader mismo.

Mabuting Balita / Bad News

Ang magandang balita ay ang aking mga pader ay talagang pretty well insulated. Ito ay nagpakita ng kanilang mga kulay (dilaw) at ang kanilang mga temperatura (karaniwang tungkol sa 65 degrees, kasama ang termostat naka-set sa 68). Syempre, ang masama balita ay atipan ng pawid ako tunay ay hindi maaaring gumawa ng isang pulutong ng mga pagpapabuti doon.

Sa kabilang dako, ang aking ikalawang palapag kisame ay maaaring gumamit ng isang pulutong ng trabaho - ipakita ang mga imahe ng mga ito ang isang pulutong ng bughaw at masyadong maliit na dilaw. Iyan ay malaki dahil sa pagdagdag ng pagkakabukod sa aking attic ay tunay madali.

Ako tatlong paggawa ng mga pagbabago sa aking attic palapag upang mabawasan ang pagkawala ng init mula sa ikalawang palapag sa attic. Ang una ay isinasara gaps, tulad ng nabanggit. Sa bawat oras na ang isang tubo o kawad goes mula sa ikalawang palapag sa attic, may mga potensyal na gaps. Ko makikita ang mga ito at seal ito sa pumikpik (na kung saan ay dapat na sunog-safe na kung ito ay pagpunta sa maging malapit sa isang init source).

Aking attic din ay may isang hanay ng mga natitiklop na hagdan para sa pag-access. Kukunin ko ang selyo sa paligid ng pinto pag-install at magdagdag ng isang attic baitang ng pabalat. Ang pabalat ay lumilikha ng isang insulated space sa ibabaw ng attic hagdanan at bubukas na may zipper.

Ang ikatlong pagbabago ay pagkakabukod. Karamihan ng aking mga attic palapag ang insulated sa R-30, ngunit ito ay dapat na tunay na maging R-38 sa isang minimum. May ilang lubos na uninsulated puwang sa paligid ng mga dulo, at sa iba pang mga lugar, ang mga pagkakabukod ay squished pababa. Tandaan na ang halaga ng payberglas o selulusa pagkakabukod ay sa dami, hindi ang timbang.

R-30 payberglas pagkakabukod ay tungkol sa 9.5 pulgada makapal na kapag ito ay uncompressed. Pigain binabawasan nito ang insulating halaga. Gayundin, ang lahat ng aking mga sahig joists ay conduits para sa malamig na hangin, dahil kahoy ay nagsasagawa ng init pretty mabuti. Kukunin ko ang kailangan mong magdagdag ng pagkakabukod sa ibabaw ng sahig joists.

Tulad ng nabanggit ko, ang aking pader ay pretty mabuti ang kalagayan, na kung saan ay mabuti dahil sa pagdagdag ng pagkakabukod sa kanila ay isang hamon. Kadalasan ito ay ginagawa sa pamamagitan ng paggawa ng butas sa labas ng pader at pamumulaklak sa selulusa pagkakabukod, pagkatapos ay resealing ang mga butas. Ng mga kurso sa labas panghaliling daan ay dapat munang dumating off. Tulad ng sinabi ko, ito ay isang hamon. Kukunin ko ang gawin ito sa aking isa rental na vinyl panghaliling daan, kung ang auditor mahanap gaps sa aking pader pagkakabukod doon.

Ang huling hakbang ay ang mga bintana. Kukunin ko ang magsisimula sa pamamagitan ng sealing sa paligid ng mga dulo na may window pumikpik. Ako ay maaari ding idagdag ang "sulok rounds", na kung saan ay hindi talagang selyo ngunit maaaring gawin ang mga bintana mas kaakit-akit pumikpik pagkatapos ay na-apply.

Kung hindi mo nais na pag-upa ng isang enerhiya tagasuri, maari mo pa rin kumuha ng marami sa mga hakbang na ito sa iyong sarili. Sa paghahanap at pag-aayos air gaps ay medyo madali, ay tulad ng pagdadagdag ng attic at basement pagkakabukod (kung ang iyong basement ay hindi tapos). Tumungo sa isip na ang basement ay halos palaging natural pampainit kaysa sa attic sa taglamig, kaya nagdadagdag ng pagkakabukod sa basement ay hindi magiging mabisa.

Paghahanap ng pader pagkakabukod gaps ay halos imposible maliban na lamang kung ikaw ay may tunay madaling pag-access sa iyong mga pader interiors (ang puwang sa pagitan ng mga panghaliling daan at ang mga panloob na wallboard). Arendamyento ang awdit ng mga kagamitan ay pagpunta sa maging mahirap at mahal sa pinakamahusay, imposibleng sa pinakamalala.

Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate magsugo mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, rieltor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang na lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!

Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.

Tags: ekonomiya, landlording, sa pag-save ng enerhiya

Consumer confidence umabot ng isang lahat-ng-panahon na mababa at 100000 Amerikano ay inisyu layoff abiso noong nakaraang linggo, ang bawat isa ng paglalaro sa isang papel na ginagampanan sa mortgage market ng kamag-anak worsening. />

Para sa ikatlong magkakasunod na linggo, mortgage rate ng rosas at average na pautang sa mga bayad na nadagdagan, masyadong.

Amid ang lahat ng mga negatibong pang-ekonomiya ng balita, gayunman, ay may dalawang maliwanag spots nagkakahalaga ng pagkilala at pagtalakay. Sila ay nagpapakita na bansa ay maaaring mas malapit sa pang-ekonomiyang bawing kaysa sa inaasahan.

Una, ang supply ng "ginamit" homes for sale nahulog mula sa 11 na buwan hanggang 9 na buwan sa buong bansa. Ito ay nagpapahiwatig na ang homebuyers ay muling pagpasok ng pabahay merkado sa lakas, ang isang senyas na ang bahay na presyo ay papalapit sa punto ng balanse.

At, pangalawa, ang mga bansa GDP - isang pagsukat ng bansa ang kumpletong ekonomiya bakas ng paa - ay hindi mahulog ng malapit ng mas maraming bilang kung ano ang mga eksperto ay hinulaan. Ang positibong sorpresa tulad nito ay gumagawa sa amin ng tungkol sa kung ano pa ang magtaka ang Araw ng Paghuhukom Economists ay maaaring mali.

Kami ay hindi na magtaka ang haba.

Sa linggong ito ay likas na halaga ng data, batas at retorika sa impluwensiya mortgage rates. Ang ilan sa mga news-bites na mortgage merkado ay digest linggo na ito ay kasama ang:

• Ang Personal Consumption Expenditures Index ulat. PCE ay isang ginustong pagpintog pagsukat at pagpapalabas ng labis na salapi ay ang kaaway ng mortgage rates. Ang isang mataas na presyon ng pagbabasa ay mortgage rate ng up.
• Mga tindahan ng tingi-ulat sa parehong-imbak ng benta.
• Ang Pending Home Sales ulat. Ang mga tala ng bilang ng mga "bahay sa ilalim ng kontrata" at ito ay isang mahusay na panukat ng interes para sa mga bumibili at ng pangkalahatang kalusugan ng pabahay.
• 20% ng S & P 500 firms ay ulat kita.
• Kongreso ay inaasahan na bumoto sa pampasigla pakete.

Ang pinakamalaking epekto sa rate, gayunman, ay maaaring dumating sa Biyernes sa release ng Enero ng trabaho ulat. Employment ang data ay palaging market-puwersang at sa gayon pindutin ang pagbibigay pansin sa layoffs kamakailan lamang, inaasahan Wall Street na sobrang ninenerbiyos ito.

Merkado asahan ang ekonomiya sa mga nawalan ng kalahating milyong mga trabaho nakaraang buwan.

(Image courtesy: Wall Street Journal Online)

Tags: Economy, GDP, mortgage rate, pag-alis

Noong nakaraang linggo, ako wrote ang tungkol sa isang tawag na nakukuha namin ang lahat ng masyadong madalas mula sa mga nangungupahan - sa amin na sila ay hindi maaaring bayaran ang upa, at humihingi para sa ilang uri ng mga break.

Gaya nang palagi sa landlording, ito makatuwiran na magkaroon ng ilang mga giya patakaran sa lugar humawak ng mga tawag na ito. Ikaw ay hindi kailanman nais mong subukan na mag-isip ng isang pakikitungo sa spot, dahil kayo ay malayo mas malaki ang posibilidad na gumawa ng isang masamang desisyon na maaaring gastos na iyong libo-libo.

Ang toughest pagpipilian na ito ay hindi palaging ang pinakamahusay na

Sa parehong panahon, ang mga kaagad na sagot na nanggagaling sa maraming landlords' isipan ay madalas na mali. Na, siyempre, ay "hindi na pakikitungo" - kung hindi mo babayaran ang bawat pera na dahil, kapag ito ay dahil, kasama sa buwang ito, you're out. Sa ekonomiya, marami sa atin ay struggling upang panatilihin ang aming pag-aari ng puno. Kung namin boot bawat nangungupahan na nagpapatakbo sa mga panandaliang problema sa pananalapi, kami ay maaaring mawalan ng pera. Ito ay maaaring tumagal ng tatlong buwan o mas matagal pa upang punuan ang bakante.

Matindi ko pinapayo na basahin ang huling linggo ng post para sa ilang pangkalahatang tuntunin na patnubay ang iyong mga desisyon-paggawa. Para sa bawat partikular na sitwasyon, suriin ang mga indibidwal na nangungupahan ng kakayahan na bayaran ang pakikitungo mabilis.

Tanungin ang inyong sarili ang mga ito sa apat na mga katanungan bago pagpapasya kung ano ang dapat gawin.

1. Ano ang aking mga pagkakataon na pagkuha ng isang magandang bagong nangungupahan doon sa loob ng isang buwan?

   Winter ay palaging isang kahila-hilakbot na oras upang makahanap ng mga bagong nangungupahan sa New Hampshire, kung saan ako nakatira, dahil walang tao gustong ilipat kapag ito ay malamig at malungkot. Ang iyong iba't ibang mga lugar ay maaaring, ngunit dapat mong malaman kung paano ang rental market hitsura. Kung ikaw ay may mainit na merkado, na may mga prospects iikot ang iyong pinto sa paghahanap ng mga rentals, maaari boot kahit isang pretty mabuti para sa mga nangungupahan ng isang masamang buwan.

   Tandaan na ang komersyal na puwang madalas tumagal upang punan kaysa sa tirahan units. Maaari mong mahanap ang iyong sarili kahit negotiating isang permanenteng mas mababang upa para sa isang commercial unit, isang bagay na hindi ko nais gawin para sa isang tirahan nangungupahan.

2. Kailangan ko ang tiwala na ito nangungupahan sa pangkalahatang?

   Ako ng nakasulat na bago tungkol sa kung paano hindi mo dapat lubos na magtiwala kahit sino, kasama na ako. Ngunit tiwala ay isang bagay na kayo ay mag-aplay nang higit pa sa ilang mga tao, mas mababa kaysa sa iba. Kadalasan kung ang nangungupahan ay sa ang yunit para sa isang mahabang panahon, at ay palaging isang magandang nagbabayad, maaari kang tiwala sa kanya ang nalalaman. Kung hindi, ang tiwala sa kanya mas kaunti.

   Sa partikular, Gusto hindi hiwa ng isang espesyal na pakikitungo sa isang nangungupahan na ay sa aking mga yunit para sa mas mababa sa anim na buwan. May ay isang mahusay na pagkakataon na tulad ng isang nangungupahan ay talagang hindi kayang ang apartment.

3. Ang nangungupahan maunawaan ang kabigatan ng sitwasyon?

   Sagot na ito matapos kang nagkaroon ng iyong in-pulong sa mga tao ang mga di-nagbabayad nangungupahan. Ang pulong ay isang magandang panahon upang pindutin ang pindutan ng nangungupahan para sa iba pang mga paraan siya maaaring ma-makagawa ng upa. Opsyon isama ang naibebenta sa ilang mga personal na ari-arian, sa pagkuha ng isang short-term loan mula sa isang tao na iba sa iyo, dinadala sa isang kuwarto (i-check dito at dito para sa ilang mga saloobin sa nagpapahintulot roommates), o pagkuha ng gobyerno ng tulong.

   Struggling nangungupahan bihira object sa mga naghahanap ng pamahalaan ng tulong, since na hindi tunay na gastos sa mga ito ng kahit na ano. Dito at sa iba pang mga pinaka-hilagang mga estado, diyan ay madalas na pamahalaan pagpainit ng tulong na makukuha. Section 8 ay malamang na hindi bilang isang pagpipilian para sa isang nangungupahan na ito ay ginagamit na sa inyong apartment.

   Sa kabilang dako, nangungupahan ay maaaring object sa nagbebenta ng mga personal na ari-arian, ang pagkuha ng utang, o dinadala sa isang kuwarto. Ngunit hindi makakapag-kayang pabahay ay isang malubhang kalagayan! Ang mga nangungupahan ay nagpapasalamat na magbayad para sa inyong produkto para sa anumang iba pang mga bilang, at kung siya ay hindi pumayag na gumawa ng mga matitigas na pagpipilian, siya ay hindi talagang malubhang tungkol sa langgoy manatili sa ang yunit.

   At sa huli, tandaan na ang lahat ng mga kilos na ito kumuha ng oras. Kaya kung ang iyong mga nangungupahan ay sumang-ayon na gamitin ang isa sa mga ito ng iba pang pera-pagpapalaki pamamaraan, ito ay upang bigyan lamang ang mga makatwirang kanya ng ilang linggo upang gawin itong mangyari. "Maghanap ng isang kuwarto at bayaran sa akin sa buong bukas" ay hindi praktikal.

4. Ay ang nangungupahan ng pinansiyal na problema sa tunay na pansamantalang?

   Ang iyong mga nangungupahan ay maaaring mayroong ilang mga di-pangkaraniwang mga gastos tulad ng pag-aayos ng kotse o medikal na kuwenta na natitira sa kanya ng kaunti short. Kung ang mga gastos ay hindi sa mga libo-libong mga dolyar, siya ay maaaring bayaran ang mga ito marahil off mabilis at bumalik sa kanya sa magandang kalagayan.

   Sa aking karanasan, gayunman, ang mga nangungupahan madalas tanga ang sarili. Palagay nila ang kanilang mga problema sa pananalapi na ito ay pansamantalang, kapag na hindi ito ang kaso. Obviously ng layoff o malubhang sumingit magbayad ay isang mas permanenteng problema. Iba pang mga nangungupahan ay nagbabayad lamang ng bahagya kapag beses ay mabuti, at ang mga slightest baguhin inilalagay sa ilalim ng mga ito.

   Mangyaring tandaan na kung ikaw ay may isang nangungupahan na hindi kayang ang yunit, hindi ka ginagawa sa kanya sa pamamagitan ng anumang mga favors-iingat sa kanya doon. Kung hindi ka gumawa ng aksiyon agad, ang mga nangungupahan ay lamang panatilihin ang utang more - at marami pang iba.

Tags: ekonomiya, may-ari ng lupa, may-ari nangungupahan, real estate, nangungupahan

Ako sa isang napaka-mapalad na posisyon sa ngayon. Lahat ng aking mga 13 units ay marentahan, at ang lahat ng mga nangungupahan ay nagbabayad sa oras. It's great! At ito ay hindi pagpunta sa huling.

Kilala ko na dahil kahit sa mabuting pang-ekonomiya ng oras, ako ay nagkaroon ng isang pares ng mga nangungupahan bawat taon na natagpuan na sa ilang mga punto, sila ay hindi lamang bayaran ang kanilang mga upa. At ang mga ito ay hindi mabuti sa ekonomiya ng oras. Sa katunayan, ako ay tunay amazed na ang aking isa tingian nangungupahan, nagbebenta ng mga antigong kagamitan at iba pang mga di-esensyal na mga bagay sa isang kulay-asul na tubong bayan, ay nagbabayad pa rin sa oras. At Wala akong ideya kung gaano karaming mga tirahan ng aking mga nangungupahan ay pakikisama sa nalalapit layoffs, pagkawala ng overtime, o iba pang mga isyu. oo nga alam ko na ang karamihan sa kanila ay walang financial cushions ito ay magagamit kung sila ay mawalan ng trabaho ang ilan sa kanilang mga kita.

Maaari kong panghawakan ang "ay hindi maaaring bayaran ang upa" tawag sa maraming iba't-ibang paraan, ngunit sila pasingawan sa tatlong mga opsyon. Una, ako ay maaaring maging mahirap, na nagsasabi sa mga nangungupahan ng upa ay ang upa - magbayad sa ganap na sa oras, o evicted. Pangalawa, ako ay maaaring maging malambot - ngunit na maaaring nangangahulugan na ang mga nangungupahan ay hindi kailanman ang nagbabayad, at ako sa labas ng bulsa magpakailanman. Ikatlo, ako maaari mapulot ang ilang gitna lupa - na kung saan ay maaaring kung ano ang aking gagawin. May isang milyon na mga pagkakaiba-iba sa na "gitna lupa."

Gawin ang iyong plano bago ang tawag na lumapit

I'ma malaking naniniwala sa mga patakaran sa pamahalaan ang aking mga pag-uugali at mga gabay sa aking mga desisyon-paggawa ng proseso. Sa kasong ito, ang mga alituntunin ay pagtagumpayan ang isang emosyonal na reaksyon na maaaring humantong sa isang masamang desisyon. Sila ka ring itago sa akin mula sa paggawa ng isang tawag na bigla na maaaring palabasin na mali. Tandaan, bilang landlords, ang aming mga desisyon ay may masamang matagalang kahihinatnan.

Ang emosyonal na reaksyon ay maaaring maging galit ( "Paano mang-ahas Carol hindi magbayad sa akin kapag ako ay umaasa sa kanyang pera upang magbayad ng aking bill!") O pagdamay ( "Mahina Juan - $ 4000 sa mga medikal na kuwenta!") Aling reaksyon ko ay may? Iyon ay depende sa ang nangungupahan ng kuwento, at marahil din sa kung paano ang natitirang bahagi ng aking mga araw ay pagpunta. Sa ibang salita, ako ay dapat na huwag pansinin ito at isiping sa paggawa ng pinakamahusay na negosyo desisyon.

Panghuli, kung bakit ang gitnang lupa reaksyon - kung bakit ako malamang pagpunta sa gumawa ng isang pansamantalang pakikitungo? Well, alam ko na hindi ko pagpunta sa pumunta malambot at hayaan ang mga nangungupahan sa akin samantalahin ang panahon. At marahil ako ay hindi boot ang nangungupahan kaagad, alinman, dahil lang sa akin na dahon sa isang bakanteng mga yunit - na sa isang maniyebe, masakit malamig na taglamig, kasama ang isang masamang ekonomiya, ay malaki ang posibilidad na manatiling walang laman para sa ilang oras.

Narito ang mga hard at mabilis patakaran ko na magtatag ng up harap.

• Ako ay hindi na magbigay ng isang nangungupahan ng sagot kaagad (sa unang tawag). Kahit na ako ay maaaring malaman kung ano ang gusto kong gawin, ako ay umupo sa desisyon para sa isang araw. Bakit? Una, sa pagbabalik ng isang sagot kaagad , lalo na kung ako na nag-aalok ng mga nangungupahan ng isang mabait na pakikitungo, ay maaaring markahan sa akin bilang isang soft touch. Pangalawa, ang paghihintay ay nagbibigay sa akin ng pagkakataon na talagang tingin sa pamamagitan ng aking mga desisyon.
• Ako ay ipilit ng isang nakasulat na kasunduan. Ito ay mahalagang isang pansamantalang pagbabago sa lease, nilagdaan ng sa akin at ang mga nangungupahan, na ibig sabihin nito ay kung ang nangungupahan lumalabag ito, siya ay maaaring evicted.
• Ako ay hindi pabayaan ang mga nangungupahan makakuha ng higit sa isang buwan sa likod sa upa. Sa ganitong paraan, kung ang mga nangungupahan sa mga default ng mga espesyal na kasunduan, ako lamang ang isang buwan.
• Ako ay magkakaroon ng face-to-face ang mga pulong sa mga nangungupahan na pag-usapan ang anumang alternatibong paraan siya ay maaaring makakuha ng pera. Ang punto ng mga ito ay malinaw naman para makuha ang pera. Ngunit ang pangalawang punto ay upang magtatak sa nangungupahan lamang kung gaano kalubha ang isang bagay ito ay. "Ikaw ay hindi maaring magbayad ako ng $ 600 sa upa, ngunit ikaw lamang na binili ng $ 800 sa TV? Ibenta ang TV o ibalik ito." Ang pulong ay dapat sa mga nangungupahan ng unit.
• Ako ay hindi nag-aalok ng isang pansamantalang kasunduan na hanggang sa katapusan ng aming mga mukha-sa-mukha pulong. Na ang pulong ay ang aking mga huling pagkakataon na isaalang-alang ang mga nangungupahan bago ako nag-aalok ng isang kasunduan - at kung ako makakakuha ng isang malakas na ssense na siya ay hindi lamak, out siya napupunta.

Kung ang nangungupahan lumalabag sa kasunduan, ako ay paalisin sa kanya - hard at mabilis. Ko ay ito tunay malinaw sa aming mga mukha-sa-mukha pulong at ang follow up kung siya lumalabag sa kasunduan.

Ang nakasulat na kasunduan ay magkakaroon ng pagiging kompidensiyal sugnay. Aking nangungupahan makipag-usap sa bawat isa, at ako lang ay hindi kayang may John Carol sabihin, "Ang may-ari gave ako ng break."

Kailangan ko bang upang matrato ang lahat ng tao ang parehong?

Hindi, salamat sa diyos. Ko ay maaaring tratuhin ang mga tao na iba, sa loob ng dahilan. Ko ay, halimbawa, mahulog marami mahirap sa isang nangungupahan na pagkilos masama sa nakalipas, o na may kasaysayan ng huli kabayaran. Searching sa Internet, ako ay hindi mo mahanap ang isang matagumpay na usapin sa isang kaso kung saan ang isang may-ari ng isang espesyal na pakikitungo para sa mga nangungupahan ng isa, ngunit hindi para sa iba. Iyon ay hindi nangangahulugan na tulad lawsuits hindi mangyari, pero ang mga ito ay bihirang sapat upang hindi maging isang malaking pag-aalala.

Sa susunod na linggo ko na maghukay more sa ito, ang pagtingin sa ilang iba't-ibang mga "can't-pay" na sitwasyon at kung paano sila ay dapat na handled.

Tags: ekonomiya, may-ari nangungupahan, real estate

Ako ay may ilang mga kaibigan na ay inilatag off bago ang bakasyon. Mga kumpanya sa buong map (well, namely sa aking tahanan ng estado ng maaraw Michigan) na ipinadala ng kanilang mga hardworking empleyado off sa isang 6-linggo pakete balot sa Santa papel. Nice tiyempo, Corporate America.

Sila ay lamang ang ilan sa daan-daan na may cast out sa auto-kaugnay na mga kompanya ng: supplier, Supporters, Distributor, advertising ahensya. Lamang sa oras na gastusin sa kanilang huling paycheck sa isang kazoo para sa bagong taon. Ang pangungutya ensues.

At ang isa ay isipin na sa mga resulta at nagbabala holiday shopping budget cuts, tumbleweeds at humpak winds ay palitan ang mga mamimili sa pakunwari ghosted mga lokal na pamilihan spots.

Kaya bakit maaari ko pa rin bang hindi mo mahanap ang isang parking spot sa Target?

Kaya sa na sa isip ... matapat, kung bakit ako ng tatlong kotse malalim sa Hilera Y ng isang tindahan sa isang bayan na kung saan ang isang napakalaking porsyento ng mga manggagawa ay na-inilatag off? At mas mahalaga, kung bakit ang mga tao na ito ang matapos na shopping-Christmas benta para sa ganap na hindi kailangang burloloy at kuwintas na bulaklak? Ay ang mga taong yari sa niyebe clearance pagnakawan mainit sapat upang mabawi ang malamig na kapag ang iyong init ng patayin? Hindi makakuha ng galit na galit, ito ay lamang ng isang katanungan.

Ngunit, maglakas-loob ko ito sinasabi, kung ako walang trabaho sa Detroit sa araw matapos ang Pasko, ang tanging lugar na ikaw ay pagpunta upang mahanap ako ay sa Monster.com. I mean, I hate na subukan at upang mabalam ang inyong mga pagsisikap sa reinvigorating ng ekonomiya, ngunit ang isang 75%-off usang reno sweter ay hindi pagpunta sa paglutas ng problema. Maliban kung ito ay para sa isang interbyu - um, ito ng mas mahusay na hindi para sa isang interbyu - ay hindi dapat namin ay humahawak sa mga dolyar tulad ng isang sanggol sa isang paghingal-leg?

Hindi ko alam; siguro ako konserbatibo. Ko malalaman kung ako ay may isang pulutong ng mga gall pakikipag-usap mula sa aking malambot na upuan sa opisina ng isang kubo ko pa rin pinapayagan na bumalik sa 5 araw sa isang linggo. Ngunit ang katotohanan na ako sa pader papunta sa aking trabaho para sa mga mahal sa buhay ay hindi huminto sa akin mula sa mga handa ko dapat hindi magkaroon ng isa. Kami ay dinadala maingat mga aksyon sa pangyayari na karagdagang magburol offs ba sa aming kolektibong sambahayan. Tumawag ako Ebenezer, ngunit ko na batik-batik ang tatlong mga laruan ng aking anak na babae ay hindi pa na-play sa at ko na sabihin kung ano ang ya ... Kung ang Hannah Montana guitar, pinakamalaking Littlest Alagang Hayop Shop at Bratz Globe hindi makakuha ng ilang mga seryosong pag-ibig sa loob ng sa susunod na pitong araw, sa iyo ng mas mahusay na naniniwala sila ay kumukuha ng isang one-way na flight pabalik sa North Pole.

Choo-Choo! Dito lumapit ang humingi ng paumanhin tren, at tila Santa's nagmamaneho!

Naririnig ko na ang isang katakut-takot na dami ng excuses para sa mga taong postponing kanilang trabaho mamaril. Oo, sinabi ko sa 'trabaho hunt'. Hindi, hindi postponing ang 'trabaho start-date' hanggang matapos ang bagong taon, ngunit postponing ang trabaho paghahanap mismo. Aking tanong: Mayroon ba kami sa tingin paghahanap ng trabaho ay dapat na madaling? Kailangan ba naming isipin diyan ay kaya maraming trabaho na magagamit na maaari naming ilagay ang off kahit naghahanap ng isa? Hayaan akong linawin: Kahit na ang iyong lokal na Starbucks Baristas ay let go, sapilitang sa strap sa snowshoes at putik sa susunod na matapos-paaralan na lugar ng trabaho.

Ipinagkaloob, hindi ako eksaktong Mrs. Go-Sa-Ang-daloy. Hindi ko talaga wrapper aking ulo sa paligid ng buong 'lumapit kung ano ang maaaring' ideya o ang 'ay may pananampalataya at ang pera ay dumating' kuru-kuro. Ako naniniwala sa pagkuha action, dinadala ang lahat ng mga kinakailangang hakbang, kung saan ang dahilan kung bakit ito ay mahirap para sa akin upang maintindihan kung bakit kahit sino ay sadya ilagay ang kanilang mga trabaho sa paghahanap sa hold hanggang sa matapos ang panahon ng bakasyon. At pa, ang ilang mga mayroon. May pelikula na nanggagaling sa isip: Kasayahan sa dick at Jane, Columbia Pictures, 2005. Dick ng kumpanya, Globodyne, tatagal ng pagbulusok at siya at ang dami ng mga coworkers ay pressured na makahanap ng trabaho at mabilis. Pero siyempre, may isang malaking kumpanya hiring at halos Globodyne ng buong dating kawani ay upang makipagkumpetensya para sa parehong pakikipanayam na lugar.

Sa ganitong trabaho merkado, na ang uri ng kung ano kami ay tungkol sa pakikipag-usap. At pa rin, ang paghingi ng paumanhin tren ay huffing buong bilis sa bagong taon. Hindi ko pag-aalaga kung ikaw ay scarred ng mag-alis sa trabaho, o kung nais mong gawin ang Christmas holiday off anumang paraan upang ikaw ay pupunta sa makatarungan maiwasan ang posibilidad ng trabaho hanggang sa 1st. Deretsahan hindi ako isipin ito ipapakita na mahirap upang maiwasan ang nagtatrabaho sa lahat, dahil deretsahan doon ay hindi sapat na posisyon na magagamit upang pumunta sa paligid. Kaya kung hindi ka muna sa market, ikaw ay maaaring maging pagkuha ng isang na Christmas vacation kaysa you'd inaasam.

Namin ng pag-ibig sa iyo, Mrs. Hannigan

Kaya't makinig, hate ko na ang lahat ng 'Mrs. Hannigan 'dito, ngunit ito ay mataas na oras upang daklutin ang iyong sarili sa pamamagitan ng tainga umbok, i-drag ang iyong sarili sa laptop at baguhin ang mga resume. Tumawag sa kompanya ng ilang mga araw na ito. Gawing nice sa Human Resources Staff at kumuha ang mga email address ng mga tao na bagay na ito. Dahil matapat, ang iyong dating coworkers marahil ay mayroon na. At para sa pag-ibig ng lahat na yumaman, panatilihing out ng kama, Bath and Beyond paradahan at patnubapan iyong patawarin tren malinaw ng Christmas clearance. Ipasok sa pag-iwas sa labis na paggastos hangga't makuha ninyo ang isang paycheck mula sa iyong mga hinaharap na kumpanya, hindi ang iyong mga nakalipas na isa. Huwag maghintay hanggang Enero 5th upang makakuha ng isang hawakan sa isang bukas na posisyon, dahil ito sa merkado, na ang posisyon ay hindi na maghintay para sa iyo.

Larawan ng Credit: Stoichiometry

Tags: Economy, trabaho, paghahanap ng trabaho, trabaho, tingi na benta, pamimili, target, trabaho

Kung kayo ay nakakita ng Dec 14, 2008, 60 minuto broadcast na nagtatampok ng isang segment na may pamagat na, "A Second Mortgage Disaster Sa Ang abot-tanaw?" You'd marahil ay scratching iyong ulo na humihingi sa iyong sarili kung ito ay meltdown dulo.

Ang segment na nagkaroon Scott Pelley interviewing Whitney Tilson isang investment fund manager na parang ang mga bagong gurong hindu sa mortgage bubble pagsabog.

Tilson ay bahagi ng Amherst Securities. Amherst ay isang investment firm specialize sa mortgages. Amherst ay malawak regarded bilang mortgage at pinansiyal na detectives. Kung ang isang tao ay pagpunta sa maging funny siya ay tumawag sa kanila ng CSI ng mortgage kalakalan. Sa kabilang dako, kung ano ang hindi nakakatawa ay ang posibilidad Tilson ang paghuhula na Alt-A at option braso pautang ay tungkol sa upang idagdag sa mga naka-napakalaking pool ng kahirapan.

Siya ay nagsabi sa kanyang ang data ay nagsasabi sa kanya na kahit na may mga bilyun-bilyong dolyar sa mga sub-kasikatan mortgages na i-reset ang nakaraang taon at ito taon-taon, ang buong epekto ng Alt-A at option braso resets hindi hit pa. Tilson nagsasabi na ito ay may potensyal na magdagdag ng isa pang $ 1 trilyon sa Alt-A mortgages at ang tungkol sa $ 500 sa $ 600 bilyon sa mga opsyon na Arms sa pool.

Ako hulaan kung ito talaga ang mangyayari namin could say namin ngayon ay pakikipag-usap tungkol sa tunay na pera na ibinigay ang lahat ng mga bailout dolyar na bandied at tungkol sa mga ibinigay na malayo gaya sila ay mga halimbawa ng pagkain sa mga lokal na malaking bodega store. Ang ha ha bahagi na ito ay na ang pagkain upang maging halimbawa tila mahirap para makakuha ng higit sa dollars.

Kahirapan sa ibabaw ng kahirapan

Upang gumawa ng bagay na mas masama, ang isang babae na nagngangalang Sean Egan ay din interviewed. Egan ay nagpapatakbo ng isang credit rating firm na-analisa corporate utang. Kaya gumawa ng isang pulutong ng mga ibang tao. Gayunman, Egan ay na-cited by Fortune Magazine bilang isa sa anim na Wall Street pros na hinulaang ang paglagas ng mga pinansiyal na giants. Ang kanyang mga inaasahan para sa 2009 ay na ito ay malungkot at 2010 hindi lamang malungkot ngunit marahil kahit na mas masahol pa.

Ngayon na ito umaagos sa harap ng kung ano ang lahat ng mga pederal na pamahalaan ay pakikipag-usap ulo, at ang mga ito ay, kasabihan. Mula sa Prez sa down, ang salita ay nagsisimula bawing mangyari sa kalagitnaan ng 2009 at patuloy sa pamamagitan ng 2010 kapag ang mas masahol pa ay dapat na higit. Personal na ako naniniwala sa mga pribadong sektor na nakikipag-usap ulo ngunit na ako.

Tilson ay gawin ang ilang mga propagandizing para sa mga pamilihan ng saping-puhunan ngunit sa post na ito ay hindi tungkol sa mga pamilihan ng sapi, ito ay tungkol sa real estate. Mukhang sa akin ang mga ito kung ang dalawang tao ay kahit saan na malapit sa toro mata ng tumpak na panghuhula, real estate bargains ay magagamit para sa hindi bababa sa dalawang taon. Given na ay totoo, tila kami ay hindi kailangang sa isang dalos upang makabili ng ari-arian na lang dahil ito ay paraan sa ibaba merkado. Matapos ang lahat, magkakaroon ng mga bagong pagdagsa ng imbentaryo sa tunay na malapit na hinaharap ng karagdagang panamlayin presyo.

Aking Plan

Hindi ko alam tungkol sa iyo, ngunit ang plano ko sa pag-save ang lahat ng aking mga nickels at dimes para sa bagong taon ng real estate pangingisda biyahe sa aking likod bakuran. Ako dapat maaari able sa lupain ng ilang mga whales. Ako ay maaari lamang makipag-usap para sa aking likod bakuran na kung saan ay Nevada, ang mga lider sa foreclosures, ngunit Gusto gunigunihin whales ay buhay at maayos sa bawat merkado.

Balyena ko tutukuyin bilang na bahay sa araw na ito para sa pagpunta sa pinaka 40% (naibabagay sa 45%) ng 2006 na presyo. 2006 ang aking arbitrary petsa. Piliin ang inyong sarili.

Hindi ako pumunta sa aking data sa pagtatasa ng paraan dahil ikaw sigurado ang iyong sarili. Kung ito ay nagtrabaho ng mabuti para sa iyo sa nakaraan, ito ay gumagana ng maayos para sa iyo sa hinaharap. Good luck at maaaring ang real estate gods ngiti sa iyong bagong taon ng pagkakataon.

Larawan ng Credit: Tim Morris

Tags: bailout, ekonomiya, pag-alis, paggaling, pamilihan ng saping-puhunan

Hindi ako Katoliko, at ako humingi para sa kapatawaran mula sa mga taong sa tingin ko ay maaaring blaspheming sa pamamagitan ng paggamit ng salitang 'redemptive paghihirap' sa isang non-relihiyosong konteksto.

Whew. Ngayon na kami ay na sa labas ng paraan ...

Ang panonood ng mga balita ng media, you'd tingin sa mundo ay tungkol sa dulo.

Merkado ay sa gulo. Economies ay kasundo. Kapitalismo ay patay (kung ito ay tunay kailanman tunay buhay sa ang unang lugar). Inihambing sa 1998, ang mundo ay sa katunayan hinahanap medyo malamig ngayon. Matapos ang lahat, kung ikaw ay ginagamit upang pag-inom ng tubig ang mga isang pitsel at pagkatapos ay tumatagal ng isang tao na pitsel mula sa iyo at papalitan ito ng isang maliit na baso ng tubig, you're going to say "wow, ako lang 'nawala' 50% ng ang aking tubig '. Ngunit, maaari pa rin magkaroon ng tubig, bagaman, hindi ninyo? At, ang mga pagkakataon, na salamin ay unti mas malaki kaysa sa salamin mo ay bago ka got na pitsel sa magsimula sa. Kaya, oo, ng oras ay maganit. At may isang tiyak na tulo down epekto na dulot ng isang sektor-isa 'collapsing' (tirahan, pinansiyal na serbisyo, mga trabaho, auto, trabaho, atbp).

Gayunman, ang masama ay kung paano ito tunay?

Para sa mga commercial real estate, narito ang ilang mga katotohanan ...

mula sa National Retail Online:

Sa kabuuan ng mga uri ng ari-arian, kung ano ang nabubuo hanggang sa maging isang prolonged pag-alis na ito ay ginagamit na i-drag down pagsaklaw rate at cash daloy bilang nangungupahan maging averse sa bagong lease commitments. Tatlong magkakasunod na tirahan ng mga negatibong absorption kawan ang pambansang opisina ng bakante rate na 13.7% sa ikatlong isang-kapat ng taon mula sa 12.6% sa isang taon ng mas maaga, ayon sa mga Reis, isang New York-based real estate pananaliksik kompanya. Samantala, ang mga pambansang tingi bakante rate climbed sa 8.4% mula sa 7.3% sa panahon ng parehong panahon. Kahit na ang mga karaniwang maaasahan apartment sektor ay hindi pa kabal sa pang-ekonomiya at pinansiyal na alitan, na may bakanteng rate ng tinik sa 40 basis points sa loob ng mga nakaraang taon na umabot sa 6.1% sa ikatlong quarter.

Kaya, tungkulin bakante went up 1%, tingian up 1% at apartments up 4 bps. Wow, sa tingin ko ng isang galing sa depression! </ Iinis>

Sa wakas, sa pagsasara, hindi ko sum up ang aking mga damdamin sa paksang ito ng mas mahusay kaysa sa komentarista Roger Kimball sa kanyang blog na may karapatan "Paano Bad ba ito?"

Ang ekonomiya, I mean. Ang President-hinirang warns na "ang pinakamasama ay hindi pa sumapit" at "milyon-milyong mga trabaho" ay ang mga maaaring nawala. Olivier Blanchard, pinuno ng International pera Funds, sumang-ayon: "Ang pinakamasama ay hindi pa dumating," siya ang sinasabi ng isang Aleman pahayagan kamakailan. Uri ng "ekonomiya bad news" sa iyong search engine: makakahanap ka ng mas marami kung saan na nagmula sa. Jim Cramer, ang magulatin, "progresibong" financial Analyst, i-set ang tono ng ilang months ago sa kanyang "na ito-ay-Armageddon" video.

Siguro ito.

O marahil ang kasalukuyang kaguluhan ay, well, ang kasalukuyang kaguluhan.

Let's makakuha ng isang piraso ng perspektibo sa mga bagay-bagay. Oo, yes: ang aking mga 401K ay isang 201K ngayon, masyadong. Bilang ko isulat, ang merkado ay hovering sa paligid ng 8000, pababa mula sa isang mataas ng higit sa 14,000 na hindi kaya ang maraming months ago. Sa Oktubre, kawalan ng trabaho kumuha mula sa 6.1 sa 6.5 percent-aray! Pagpintog sa taong ito ay tungkol sa 3.7 porsiyento, na mula sa 2.7 percent ng nakaraang taon (at 1.6 porsiyento lamang ng ilang taon na ang nakalilipas). Hindi maganda, ano? How does it compare with, say, the golden age of Ronald Reagan. Well, by the end of 1982, unemployment was 10.8 percent, up from 8.6 percent the year before. The Dow was 700–that’s seven hundred . Inflation peaked in 1980 at 14.76 percent, dropping over the course of 1982 from 8.39 to 3.83. Thinking of buying a house? The prime interest rate in 1980 touched 21.5 percent. In 1982, it went from a high of 17 to a low of 11.5 percent. It is about 4 now.

What, Sherlock, do you make of all these numbers? Here are two things: One, the market, and all associated economic indices, fluctuate. Two, we are a lot richer now than we were in in 1980.

So, yes, things are bad. And, yes, I believe things are going to get worse (more jobs lost, more foreclosures, deeper credit crises). But, I believe that — even when we ‘bottom’ out — things have been much, much worse in the past (I don’t think many of us will need to stand in bread lines for example). However, this ‘worsening’, also opens up opportunities as I’ve blogged about in the past . So, as entrepreneurs and investors, we have to be nimble, open-minded, and work smarter AND harder to take advantage of them and benefit in the long run.

So, my suggestion to anyone serious about not just surviving, but THRIVING during these crazy economic times: turn off the CNBC and get to work!

Photo Credit: Fillmore Photography

Tags: CNBC , Economy , opportunity , real estate , real estate investing