Ako may ang worksheet ko bang gamitin ng isang 'mabilis at marumi' hard pera pagbili analysis at Akala ko Gusto ipamahagi ito sa iyo ... i-download dito! Una kung hindi kung magkano ang tungkol sa mga worksheets, huwag mag-alala; input mo lamang ng ilang mga numero sa itaas, at ang mga worksheet awtomatikong kinakalkula ang mga field na walang iyong tulong. Ikaw lamang makakuha na basahin ang output.

Bakit ko Gamitin Hard Pera: My Theory

Hayaan mo akong ipaliwanag kung bakit ako na tawag na ito ng aking "Hard Pera Pagbili" worksheet. Una, I hate paglagay ng aking sariling pera sa pagbili, dahil ako ay ilagay sa aking mga mahalagang oras sa tingin ko ang pagdaragdag ng aking pera sa boot ay masyadong marami ang magtanong. Sa mga matitigas na pera o kung ano ang tawag ng ilang pribadong mamumuhunan pondo (rich guys na may mas maraming pera sa oras) ako humingi sa mga humiram ng hindi lamang ang acquisition pondo ngunit ang rehab mga pondo at ang lahat ng mga gastos sa pagdala kabilang ang interes pagbabayad para sa 6 na buwan. Ito ay higit sa sapat na oras upang madala ang ari-arian na bumalik sa merkado alinman bilang isang rental o isang benta pagkakataon.

Ang Hard Pera worksheet

May screen pagbaril sa ibaba ... at pagkatapos ay bigyan mo ako ng tour ng kung ano ang sa mga ito.

Una, ang grey patlang ay lamang ang mga patlang na gamitin ninyo sa input ng data. Ang iba pa ay awtomatikong may naninirahan off ng mga data sa mga patlang. Ang "dilaw na nagha-highlight" may kaya ang iyong pribadong tagapagpahiram makakakuha ng isang mata-puno ng mabuting balita! Bilang ako makakakuha ng "mas grabe" tungkol sa isang ari-arian, Gusto gawin more "komplikadong" kalkulasyon, ngunit ang worksheet na ito ay ang batayan para sa aking mga pribadong tagapagpahiram upang gumawa ng kanyang mga desisyon mula sa ... matapos ang lahat ng kung sila ay hindi ipahiram, hindi ako pagbili.

Para sa mga halimbawa kung paano ko gagamitin ito worksheet, ang pagbaril ng screen na nagpapakita ng aking acquisition Gastos at 61.54% at 65.24% pagkatapos ng 6 na buwan ... kung ang aking mga lenders cutoff ay 65% ... ako na humihingi para sa isang exception sa mga tuntunin. Sila ay maaaring sabihin na "OK" o sila mayo hindi. Ako mayo may sa fax "na ito pakikitungo" sa isang bilang ng mga pribadong o nahihirapang pera lenders upang makita kung saan ang isa ay tumatanggap ng aking exception.

Pribadong pondo sa aking nais karanasan tungkol sa isang 12% nominal rate at mas masahol kaso, 5 points ... kaya ang worksheet sumasalamin ito. Ang mga worksheet sumasalamin sa 6 na buwan ng turnaround time at ang mga track ng dalang mga gastos sa panahon na iyon. Pribadong pondo ay karaniwang ay hindi bang ipahiram sa kung sila ay pagpapaalam sa inyo sa sa "wala sa iyong sariling pera" sa isang LTV ng mas malaki kaysa sa 65%. Ang mga worksheet ay nagbibigay sa akin ng dalawang hitsura at LTV ... isa bago ng 6 na buwan na humahawak ng mga gastos ... at isa matapos. Ito ang nagbibigay sa akin ang mga opsyon sa aking pribadong pera utang kahilingan.

Susunod na makikita mo ang output para kapag ako nagbebenta, ang worksheet spits out gross kita para sa mga benta ng mga presyo ng 80% ng appraised value lumalagong sa 5% hakbang hanggang sa 100%. Kaya ko makita kung ano ang aking tubo potensyal na kung ako ay "magpatuloy" para sa isang mas mataas na presyo na benta ... o hiwa ng bahay para sa isang mabilis na sale.

Ngayon depende sa pakikitungo, gusto kong makita ang isang buwanang cash daloy projection rin. Kaya may mga inputs para sa taunang buwis sa ari-arian at risko insurance estimates, pati na rin ang 10% ng isang pagtatantya para sa "management gastusin". Huwag mag-atubili na magdagdag ng kahit anong sa pagdagdag ng mga gastos sa gastos ng ari-arian ng isang manager, advertising, bakante, at koleksyon pagkalugi, at iba pa sa loob ng mga 10% ako impugned sa "Tinatayang. Insurance "na larangan hanggang sa ikaw pakiramdam mo sapat na kinakatawan ng" labas "at pagkatapos ay inestima na ang inyong mga potensyal na upa keying na sa sa naaangkop na patlang na rin.

Para sa mga serbisyo sa utang, ito ay assumed ng 90% pautang sa 8% amortized sa loob ng 30 taon sa 100% ng Sales Presyo tayahin. Kung ang mga salitang ito ay masyadong malaki para sa iyo, huwag mag-atubili na kalkulahin ang huling daloy ng pera sa pamamagitan ng kamay gamit ang iyong sariling mga pigura para sa buwanang utang serbisyo ... kung sa tingin nila right ... ka sa kapalaran dahil ang worksheet cranks ng isang kaakit-akit "Tinatayang. Takbop ng pera para sa iyo!

May ilang mga patlang na nice upang ipakita ang mga pribadong mamumuhunan tulad ng "gastos para sa bawat isang talampakang parisukat" at "upa para sa bawat isang talampakang parisukat" ... pero ang mga ito ay higit pa para sa "kanila" kaysa para sa iyo.

TANDAAN: Ang worksheet ay pantay na kapaki-pakinabang para sa isang "ayusin at paltik" sitwasyon gamit ang 100% mahirap ang pera ... o isang buwanang cash flow analysis upang makatulong sa iyo na gumawa ng mahabang kataga hold desisyon.

Have fun ... at masaya Namumuhunan!

Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate Dispatch mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, Realtor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!

Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.

Tags: ayusin at paltik, flipping, hard pera, mahirap ang pera tagapagpahiram, hard pera pautang, HML, bahay paltik, Rehabbing

Ito ay ligtas na sabihin na ang tunay na ari-arian ay mainit na muli. Sa kasamaang palad ang bagong hot merkado ay magagamit lamang ng mga propesyonal na real estate mamumuhunan at napaka-savvy borrowers. Foreclosures maging ang mga pinakabago at pinakamahusay na sa karamihan sa mga merkado lugar. Deals sa bahay ay maaaring bilang mababang bilang limampung sentimo sa dolyar, ngunit karamihan sa sumama sa ilang uri ng mga oras na malaya at mabilis na mga desisyon na kailangang gawin.

Mayroong bilang ng mga paraan upang ayusin ang iyong pananalapi at paltik, short term hold o long term rental, at pagdating sa pagbili ng isang foreclosure ito ay mabuti na malaman ang inyong mga opsiyon.

Kung ikaw ay bumili ng isang foreclosure na ang pangangailangan sa pag-aayos minimum na may mga lamang talagang dalawang magandang opsyon, sariling pananalapi o hard pera. Kadalasan ang mga tagapangasiwa ang pagbebenta o auction Gusto kanilang pera mabilis. Dahil sa ito maginoo financing ay halos imposible. Depende sa kung saan ka bumili, diyan ay karaniwang lamang ng ilang araw upang maghatid ng isang tseke para sa buong halaga ng iyong foreclosure. Ito ay kung saan ang mga matitigas na pera o pribadong pera ay pinaka-utilized. Ito ay maaaring maging mahirap na makahanap ng mga lenders, ngunit kung ikaw ay gumagana sa mga karapatan Realtor sila dapat maaari able sa bigyan ka ng isang pares ng mga pangalan. At mangyaring tawagan ng hindi bababa sa dalawang magkaibang mga hard pera lenders upang ihambing kumpara sa HALAGA, interes rate at mga salita.

Kung ikaw ay may foreclosure na kailangan mo ng malaking pag-aayos mayroong isang bilang ng mga opsyon upang tumingin sa. Kung maaari mong tinutukoy ang laki ng pag-aayos pinaka mahirap pera lenders ay ipahiram sa iyo ang pera para isama ang halaga ng pag-aayos. Depende sa sitwasyon, ang isa ay maaring gamitin maginoo financing at cash out sa mga ari-arian upang gawin ang mga ari-arian na mas kaakit-akit para sa isang renter o long term hold. Karaniwang ang refinancing ng anumang foreclosure out ng husto ng pera ibig sabihin nito ay dapat na tangkain na humawak sa ari-arian na 6-12 na buwan o higit pa. Ang gastos ng refinancing paraan ay maaaring lumitaw sa mga benepisyo, kung gayon pay close attentions na ang pagsasara ng gastos.

Maging sa Foreclosure Ihugis:

1. Kung paano ang iyong lokal na foreclosure proseso gumagana.
2. Alamin ang mga Realtors, mamamakyaw at mga matitigas na pera tagapagpahiram na gumagana sa foreclosures araw-araw.
3. Line up Financing - parehong mahirap ang pera at mga maginoo.
4. Subukan na bumili ng foreclosure sa isang lugar na alam mo.
5. Alamin ang mga rental market maagang ng panahon, maghanda para sa mga pinakamasama kaso.

Huwag matakot sa mamuhunan sa real estate sa panahon ng isa sa mga pinakamababang presyo ng mga puntos sa huling 10 taon. Mayroong bilang ng mga trato out doon, ngunit ang oras na ito ay hindi sa iyong tabi kapag ikaw ay bumili ng foreclosures.

Troy Schuricht

Tags: pagbili foreclosure, Financing Real Estate, foreclosure, hard pera, mahirap ang pera tagapagpahiram, hard pera pautang, HML, real estate Namumuhunan, real estate mamumuhunan, rehab