Sa patuloy na dagsa ng mga foreclosures at maikling benta, ito ay maging mas at mas mahirap na malaman kung ano ang market value ng mga bahay ay. Ang merkado halaga ay ang pinaka-malamang na hanay ng mga halaga sa kung saan ang isang pangkaraniwang bumibili at nagbebenta ng isang tipikal ay sumang-ayon sa mga tuntunin sa sa isang sa mga armas haba transation.

Foreclosures at maikling sale transaksyon magkaroon ng isang napaka-limitadong epekto sa pangkalahatang merkado halaga.

Ito ay sapagkat ang mga ito ayon sa kaugalian tulad kumakatawan ng isang maliit na subset ng lahat ng mga transaksyon. Sila ay mahirap na tumyak ng dami dahil ang sellers ay madalas na hindi karaniwang motivated at sa ilalim ng pinansiyal na presyon na ibenta. Karagdagan, nasisiyahan sellers madalas maging sanhi ng pinsala sa malawak na ari-arian, na limites sa pool ng mga potensyal na mamimili sa mga mamumuhunan, mga kontratista, at linay hunters.

Ang mga karapatan na binili sa pamamagitan ng pag-asa may-ari ng mga ilang limitado, kung saan ang resulta sa isang balisang-bawas presyo. Ang bangko madalas humahawak ng ilang karagdagang karapatan, na maaaring maging sanhi ng pagkaantala at maging dahilan ng extremaly haba ng panahon ng paghihintay bago ang isang transaksyon ay maaaring consummated.

Unang pagkakataon na mamimili sa bahay at mga pamilya na may relocated at hindi magkaroon ng kasiyahan ng paghihintay para sa mga pinuno ang mga tauhan bangko upang aprubahan ang mga transaksyon, ay tumingin sa ibang dako.

Pamilihan ay may shifted dramatically sa ekonomiya.

Sa maraming lugar, foreclosures at maikling benta kumakatawan sa isang pinakamataas na bahagi ng merkado. Kung ang mga tipikal na bahay na nabili ay sa pananalapi sa ilalim ng pamimilit, at ang karaniwang bumibili ay naghahanap upang bumili ng mga ito, ito ay magiging lubhang mahirap na halaga ng ari-arian.

Bilang isang pagdagsa ng mga ari-arian ng dumating sa merkado, na kami ay makikita sa mga nakaraang taon, kaysa sa mga pagkakataon para sa pagbili ng mga ari-arian ng malaki sa bawas presyo lumalaki. Ito din ay mas madaling maging lulled sa-iisip ng susunod na bahay ang susunod na mahusay na pakikitungo at maging mapagmataas na may ari-arian na kung saan ay halos imposible na ibenta o upa, kahit na sa isang discount.

Siguraduhin na mayroon kang isang mahabang oras sa abot-tanaw, na maunawaan ang mga panganib sa paglalaro, at malakas na pananalapi. Great pagkasumpungin magbubunga ng pusta at mataas na presyon, pero mas malaki nagbabalik.

Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate magsugo mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, rieltor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!

Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.

Tags: foreclosure, bahay, bahay na halaga, maikling benta, tasasyon

Ang ilang mga linggo nakaraan sa mga mag-post, "Gusto ko, Puwede ko, sa isang House?" Talked namin tungkol sa mga kilalang-kilala pabahay merkado stars halayhay: Mababang Down Bayad sa FHA pautang, Mababang Mortgage Interest Rate, at Mababang Pabahay presyo. Sa account na kung saan ako ay mas maraming bumili ng pag-iisip.

Bahain sa "Information"

Bilang unang-time na bumibili (o, bahay-mangangaso ko ang dapat sabihin), ako sniffed out nakapagtuturo articles, mortgage calculators at online na kasangkapan tulad Quizzle upang tingnan ang aking credit. Ano ang aking hinahanap? Approval nakararami. Gusto ko ang lahat ng mga sistema ng sabihin 'go'.

Karamihan sa mga impormasyon na ito ay sa iyo, ngunit ang isang maliit na walang katiyakan. 'Talk sa isang Mortgage tagabangko' o 'Kumunsulta sa inyong real estate agent.' 'Tiyakin na ikaw ay may magandang credit' o 'kumuha a pre-apruba ng sulat bago ka shop.' Ngunit noong nakaraang linggo ko dumating sa kabuuan ng isang artikulo sa CNN.com tungkol sa isang segment na Suze Orman nakarating sa Oprah. Siya napahalagahan ang pinansiyal na sitwasyon ng isang sari-saring klase ng mga bisita pagkatapos sinasabi sa kanila kung o hindi sila ay sumulong sa kanilang mga plano: Bumili ng isang bahay, tumigil sa trabaho at maging isang full-time mom, bumili ng kotse, atbp At natagpuan ko ang mga mungkahi sa pagbili ng iyong unang tahanan lubhang helpful (at tiyak).

Sidebar: kami sa pag-save ng isang bukol sum ng cash sa isang mababang interes nadadala savings account upang magamit bilang isang down na bayad sa aming mga unang bahay. Gayunman, ang aming sariling mga personal na savings account ay well ... ito ay hindi marami. Let's just say ito ay sapat na upang maglingkod bilang isang form ng utang sa proteksyon.

Bumalik sa Suze. Narito kung bakit ang kanyang mga segment ay helpful: lumiliko ang Oprah guest na gustong bumili ng bahay ay pagpunta sa paggamit ng pera sa kanyang savings account (tulad ng sa amin) para sa kanyang paunang bayad. Siya ay nagkaroon ng $ 8500 sa kanyang savings, at siya na kailangan ng isang $ 5000 down payment sa isang $ 150,000 na bahay. Ako-iisip: Great. She's ganap in Siya ay maaaring mahulog 5K at magkakaroon pa rin ng isang maliit na unan kaliwa sa gawing muli ang kanyang mga savings on.

Emergency? Ano ang pang-emergency?

Ngunit kumuha ito ... That's na kung saan ako ay mali. Ayon sa finance gods, hindi mo maaaring gamitin ang iyong 'emergency savings fund' para sa isang paunang bayad sa isang bahay. Ay hindi maaaring gawin ito! At ako-iisip, na marahil ang dahilan kung bakit ang aking isip na ito ay sa maling lugar. Hindi ko pa na-iisip ng aming savings account bilang isang 'emergency' pondong sa lahat. Kapag sa katunayan, ito ay ang tanging pera na namin na bayaran ang aming bill kung isa sa amin ay sa mawala ang aming kani-kanyang trabaho.

Ang Girl's Got ng Point

Ang mga artikulo ay nagpapahiwatig na ang mga pangkalahatang tuntunin para sa pagbili ng bahay ay na ang iyong mga savings account (ehem, "emergency fund") ay dapat magsagawa ng hindi bababa sa 8 buwan ng gastos sa mga ito upang maging sa isang pananalapi tunog at matatag na sitwasyon. Hindi nagalaw. At pagkatapos ang iyong paunang bayad ng pera ay dapat na bukod pa sa na kaya na ang iyong pang-emerhensiyang pondong maaaring lupa sa kabila ng mga ito malaking pagbili hindi nasaktan.

Ako may sa sabihin, Akala ko ito ay talagang very good payo (sapat upang ipamahagi ito nang walang alinlangan).

Kaya habang ito ay isang maliit ng loob na kami ay hindi naabot ang antas ng pananalapi katatagan na kami nababagay sa upang bumili ng aming mga unang bahay, ito nararamdaman na magkaroon ng isang mabuting layunin. Ito nararamdaman mabuti sa may tiyak na mga numero na kami ay dapat na layunin para sa kaya na kapag kami ay gumawa ng aming unang pagbili, kami ay maaaring maging 110% na namin nagawa ng isang magandang pinansiyal na desisyon.

Isang hakbang na mas malapit sa 'go'.

Larawan ng Credit: annia316

Tags: down-payment, finance, bahay, bahay, pera, mortgage, savings, suze orman

Tama. Para sa inyo na na-ay sumusunod na ang blog na ito alam mo na akong naghahanap ng isang bagong pangunahing tirahan ng "mamumuhunan paraan". Well, this week I'm going na maipakita sa iyo ang direct mail piraso na ko ipapakita sa mga gumagamit ng mail sa absentee mga may-ari at it'sa kagandahan (ito ay pagpunta upang makakuha ng isang awesome sagot, dahil ang mga katulad ko na ginagamit mailings na kinuha tulad sira).

Sulat sa mga May-ari ng Absentee (. Pdf)

Bilang mo sa loob ng mga mail na piraso, narito ang ilang mahahalagang bagay upang maunawaan:

• Ginamit ko ang isang larawan na ito sapagkat ito ay gumagawa ng mga piraso magmatigas at pinatataas response rate
• Personalization ay napakahalaga sa isang mailing piraso. Makikita mo na ako ng personalized ang lungsod at estado at ginagamit din sa mga taong unang pangalan
• Ako nagpakita ang lahat ng mga benepisyo ng trabaho sa akin
• Nasagot ko ang lahat ng kanilang mga objections at pag-aalala sa katapusan ng sulat
• Ako nagbigay ng maraming mga paraan upang tumugon (telepono, fax, email)
• Sinabi ko sa kanila ang mga dahilan para sa aking mailing .... Dahil gusto ko ang isang bagong lugar para sa live

Ako mataas na hinihikayat kayo na "nakawin" ang mga ideya na ito mula sa mailing piraso at gamitin ito upang ilagay ang libu-libong dolyares sa inyong bank account. Tamasahin!

Tags: absentee may-ari, bahay, pagbili ng bahay, mail, marketing sa pamamagitan ng koreo, pangunahing paninirahan, real estate mamumuhunan

Just surfing para sa Foreclosure Impormasyon

Bilang ako ay surfing sa Net naghahanap ng foreclosure impormasyon, I stumbled sa kabila ng pag-aaral na pinamagatang:

PABAHAY PATAKARAN debate Volume 17 Issue 1
TANDAAN: Ang pag-aaral ay copyrighted ng Fannie Mae Foundation.

Ang isa sa mga co-may-akda, Geoff Smith, ay isang Vice President sa Woodstock Institute, isang grupo ng mga patakaran sa Chicago. Ang pag-aaral ay isinasagawa sa Chicago sa pagitan ng 1998 at 1999.

Foreclosure Study natuklasan

Ang pag-aaral na natagpuan na ang bawat foreclosure sa loob ng isang ikawalo ng isang milya ng isang solong-pamilya bahay mga resulta sa isang 0.9% tanggihan sa bahay ng halaga. Smith ay sa mga opinyon na "Kung kayo ay magtiklop sa pag-aaral na ngayon, you'd maaaring makahanap ng isang mas malaking epekto dahil doon ay mas foreclosures at sila ay nagdadala ng pabahay market pangkalahatang. "

Dahil ako lamang ang pamilyar sa mga real estate market sa isang maliit na lugar, ang aking unang pagyukod ay sumasang-ayon sa kanya. Matapos ang lahat, foreclosed bahay madalas mahulog biktima sa kapabayaan at paninira at kung ano ang anyong tulad ng isang mas mabilis na paglubha proseso. Ito ay ang mga likas epekto ng pagkaladkad down ang kapitbahayan.

Idagdag ang mga kadahilanan na kompetisyon at ako ay naniniwala na ikaw ay may formula na inilalagay ang tanggihan tayahin sa ang 1 plus% saklaw. Na kung saan ito ay maaaring may been 0.9%, ito ay ngayon 1.7% sa 1.9%.

Isip mo, ito ay lamang ng isa sa mga kadahilanan na ang kabuuang larawan ngunit ibinigay ang mga numero ay malaki, ito tila sa maaari isang mahalagang kadahilanan. Kung ako ay tama at ito ay 1.9% na ang ibig sabihin nito ay ang isang bahay na nagkakahalaga sa $ 300,000 ay tanggihan ang $ 5700 sa isang tuwid na linya na batayan.

Kung ito ay isang compounding numero, ang ikalawang taon na nagiging sanhi ng iba pang 1.9% tanggihan. Kukunin ko ang ipalagay ang kasalukuyang real estate ay tanggihan ng mga lamang ng dalawang taon na duration. Na maaaring luwag ng ilan sa mga ito sa mga manduro lumulubog numero.

Ko bang ilagay ito (petsa) pag-aaral sa talahanayan upang makakuha ng ilang mga diskusyon tungkol sa kahalagahan ng kanyang pagtatapos sa ngayon kapaligiran pati na rin sa marinig ang aktwal na karanasan sa iba pang mga bahagi ng Foreclosure USA.

Namin ang lahat ng kung foreclosures epekto halaga. Kinakalkula ang isang tiyak na porsyento ay maaaring maging mahirap ngunit ito ay maaaring gawin gaya ng pag-aaral proved. Ito ay tila sa akin kung kami ay Namumuhunan sa merkado namin gustong malaman gaya marami gaya maaari naming tungkol sa presyo ng mga kadahilanan.

Tags: Economy, foreclosure, Foreclosures, bahay, bahay, pabahay, bakanteng bahay, paninira

"Bagong pag-aaral ay nagpapakita na ang 90% ng lahat ng istatistika ng pagkamalian 80% ng ang mga tao na ang 70% ng ang takdaan ng oras!"

Bilang mamumuhunan kami ay patuloy na nanonood ng merkado para sa mga mag-sign ng isang pagbabago sa mga uso. Ang problema ay na tayo ay patuloy na bombarded na may data na ang mga puntos sa amin sa ilang iba't-ibang direksyon ng sabay-sabay. Ito ay bihirang para sa isang tao na tunay na layunin since namin ang lahat ng mayroon ang aming mga opinyon at sa aming sariling paraan ng pagtingin sa mga bagay-bagay. Bilang isang resulta namin madalas na kahulugan ng data upang magkasya na kung ano ang aming paniniwala.

Compounding ang problema ay ang bias na ipinapakita sa pamamagitan ng iba't-ibang media saksakan. Kahit na ang isang partikular na media source strives na layunin, ang mga ito ay napapailalim sa pinsala ng mga indibidwal na writers at reporters na pahilis kuwento upang magkasya ang kanilang mga sariling paniniwala sistema. Minsan may malay na pagsisikap na papangitin mga bagay-bagay sa kanilang kaliwa o kanan nakahilig kuro, habang ang iba pang mga oras na ito ay isang walang malay pagnanais na magkaroon ng kani-kanilang interpretasyon ng katotohanan na napatunayan na tama.

Sa iba pang kadahilanan ay ang Gobyerno ng magsulid sa mga bagay-bagay. Pagpapanatiling ang pampublikong confidence bilang mataas na bilang ng posibleng ang layunin ng alinmang Pangulo, ito ay maaring maging kahit sino. Dahil dito sila ay magkakaroon ng isang gawi na-minimize ng masamang balita at focus sa mabuting mga bagay-bagay na maaaring mangyari. Kung ang mga bagay-bagay kumuha tunay bad sila ay may kailangan na gawin ang isang bagay upang ito asta maibigan sila ay tiyak pakikitungo sa mga problema sa kamay. Maraming mga beses na sila ay magiging mas mahusay na off sa pagpapaalam sa ekonomiya-uri-uriin ang mga bagay-bagay sa kanyang sarili.

"Economists kang hinulaang 9 ng huling 3 recessions!"

Rule: kung ikaw ay pagpunta sa hulaan, mahuhulaan madalas dahil maaga o huli kayo ay kanan. Economists at iba pang mga prognosticators ay binayaran sa analisahan ang data at nag-aalok ng isang opinyon sa kung saan ang mga ekonomiya ay ulo. Gayunman, sila ay mga opinyon ng estado ang mga ito bilang kung sila ay katotohanan at maraming mga tao na tanggapin ang mga ito bilang mga ganoong. Medyo madalas na sila ay tulad clueless bilang ng mga tao na sila ay nagsisikap upang ipaalam. Tulad ng iba pang mga bahagi ng sa amin, sila ay madalas na kahulugan ng data upang magkasya kung ano ang kanilang na naniniwala na totoo.

Ang isang ekonomista ay tulad ng mga ulat ng panahon sa TV. Siya ay maaaring mahulaan maaraw alangaang lamang na hanapin ang dalawang paa ng snow sa lupa sa umaga, pa ang mga tao ay pa tune-in sa makita kung ano ang predicts siya para sa mga sumusunod na araw. Ang kanilang mga paghuhula ay maaaring mali siyam na beses sa labas ng sampung, ngunit ito ay siguraduhin na tumuturo sa isang oras na sila ay kanan at sabihin, "ako na sinasabi mo kaya!" Lahat ng mga paghuhula kailangang kinuha sa isang butil ng asin , alalahanin na ang mga ito ay mga opinyon lamang.

"May mga lies, sinumpa lies at statistics!"

Ang mga katulad na hanay ng mga istatistika ay maaaring skewed upang magkasya sa isang bilang ng mga viewpoints. Ito ay nangangahulugan na kung sa tingin mo na ang market ay hit ibaba at sinimulan heading back up, makikita mo ang katotohanan na sa suporta na tingnan. Kung sa tingin mo na ang market ay mahulog ang isang pulutong karagdagang, makakahanap ka ng mga ebidensiya sa suporta na rin. Kung sa tingin mo na ang market ay manatili kung saan ito ay ikaw ay walang problema sa paghahanap ng data sa suporta na hula.

Ano ang karaniwang nangyayari sa anumang merkado, stock, bono, kalakal, at iba pa, ay na ang merkado turn walang masyadong maraming tao realizing ito. Sa oras na ang isang pagbabago sa kalakaran ay natagpuan at natanggap, ang malaking pagkakataon para bumili o magbenta na ito ay hindi nakuha. Ang karamihan ng mga mamumuhunan ay umupo sa labas ng hangganan dahil sila ay natatakot na ang mga oras na ito ay hindi karapatan pa. Samantala ang smart-pera minorya ay daklot ng pagkakataon.

Ang moral ng istorya ay: hindi subukin sa panahon na ang merkado. Maghanap para sa mga pamumuhunan na magkaroon ng kahulugan at huwag mag-alala tungkol sa mga pagbili at ang ganap na mababa. Mayroong isang lumang kasabihan sa Wall Street: Bulls manalo, bears manalo, hogs makakuha slaughtered. Huwag maging isang baboy.

Kunin ang iyong mga katotohanan na muna, pagkatapos ay maaari mong papangitin ang mga ito bilang ninyo. - Markahan ang dalawa

Tags: Economy, bahay, bahay, pabahay, housing market, merkado, real estate, istatistika

Ikaw ay pangangaso na perpekto para sa rehab pakikitungo ko ng Neanderthal stalking isang malakas na malakas mastodon. Ikaw ay nananagot ka natagpuan ito. Matapos ang pag-aayos ng halaga at mga gastos sa pagbabago ay magbibigay-daan para sa isang mabigat tubo. Ikaw ay dapat na kahit na ma-magtakda ng isang presyo na ay magreresulta sa isang mabilis na sale kapag ang rehab ay kumpleto na. May isa lamang teensy-weenie bagay kaliwa upang gawin - hanapin ang pera para gawin ang pagbili ng mga ari-arian.

Bumalik sa una, noong unang panahon (unang bahagi ng 2007) ito ay medyo madali. Ikaw ay humanap ng isang hard-pera rehab tagapagpahiram. Ang nananagot, ang kataga ay matarik, ngunit ang mga gastos sa financing ay binuo sa equation. Hangga't ang mga numero ng penciled out maaari kang makakuha ng pondo. Ito ay kahit medyo pangkaraniwan na isama ang halaga ng mga pagbili at pag-aayos at magkaroon ng interes Pinautang pakanan papunta sa pakikitungo. Kung ito karapatan na hindi ninyo kailangan mo ng marami, kung mayroon man, sa iyong sariling pera.

Ano ba ang mga bagay-bagay na hindi nila Ginamit Upang Maging

Narito kami ay isang maikling panahon mamaya at sa mga madaling pera ay ubos na. Rehab pautang ay maaari pa ring maging had, ngunit sigurado na ang mga iba't-ibang mga bagay-bagay. Isang baguhan rehabber ay mayroong maliit na pag-asa ng pagkuha ng financing sa lahat. Ang karanasan rehabber ay nakaharap sa pagpapaupa ng isang kapaligiran na may nagbago dramatically. Walang pera down? Kalimutan na ito. Lahat ng mga gastos lilis in? Taba pagkakataon. Lahat ng pag-aayos ng mga gastos na kasama? Sa iyong mga dreams. Mga araw na ito ang mga lenders gusto mo na magkaroon ng makabuluhang balat ng laro.

It's hard masisi ang lenders. Sila ay na-masunog kaya madalas sa mga kamakailan-lamang na ang nakalipas na sila ay upang baguhin ang mga alituntunin. Habang ito ay madaling sabihin na sila ay nagkaroon ng walang masisi kundi ang sarili, hindi mo kasalanan ang mga ito para sa mga nag-aayos sa mga katotohanan ng isang pagbabago ng merkado. Ang rehabber ay upang ayusin pati na rin, maliban kung siya ay pagpunta sa pack-up ang kanyang tolda at pumunta sa bahay hanggang sa mga bagay-bagay baguhin.

What'sa Rehabber Upang ba?

Ito ay mas mahalaga kaysa kailanman na humanap ng malikhaing paraan upang pondohan ng pakikitungo. Kung ikaw ay may katarungan sa iyong sariling tahanan, subukan ang paggamit ng isang Home Equity Linya ng Credit, o HELOC. Kani-kanina lamang ng maraming mga bangko ay na-pagbabawas ng credit limit sa mga umiiral na HELOCs, kaya maging maingat sa doon. Ang bentahe ng HELOCs ay na kayo ay isang cash bumibili, maaari mong gamitin ang pera kung kinakailangan para sa pakikitungo at pag-aayos, at kapag ikaw ay magbabayad ng ito ito ay may na gamitin muli.

Ay hindi maaaring gumamit ng isang HELOC? Maghanap para sa mga may-ari na sabik na humawak ng isang maikling-term tandaan habang na kumpleto mo na ang rehab. Isang kaibigan ko na ginawa ng isang nag-aalok sa isang bahay na walang pera down, ang may-ari ng ari-arian ng isang tanda para sa dalawang taon at ipinagpaliban bayad para sa anim na buwan habang siya ay natapos na ang rehab. Ang nagbebenta tinanggap ang mga kataga na walang away. Ito ay maaaring tapos na.

Alamin ang tungkol sa "paksa sa" kung saan ang trato sa mga umiiral na financing ay mananatili sa lugar. Ito ay nagpapahintulot sa iyo na bumili ng mga ari-arian nang walang may sa kumuha ng financing. Kung ang mga magtitinda pa rin ang katarungan sa mga ari-arian, sa kanya na iliban pagkuha ng kanyang ibahagi hangga't hindi ninyo makumpleto ang rehab at magbenta ng ari-arian. Kapag ang mga tao ay wala nang pag-asa sa mga nangangailangan ng nagbebenta ng isang ari-arian, sila ay sumang-ayon sa lahat ng uri ng sira na termino. Subukan ito, kayo ay katulad nito.

Pagkamalikhain Ay Key

Ang point ay upang maghanap ng mga alternatibong paraan ng paggawa ng trato mangyari. Sa halip ng-iisip, "hindi ito maaaring gawin", tanungin ang inyong sarili, "kung paano ang maaari kong gawin ito?" Sa maikling sabi, sa tingin sa labas ng kahon. Ang mga ito ay mahirap na beses. Mga taong pagsimulan ang hamon ay magtagumpay.

Ang isang matagumpay na tao ay isa na maaaring mag-ipon ng isang kompanya na may pundasyon sa brick ang iba ay may

thrown sa kanya. - David Brinkley

Tags: malikhaing finacing, financing, hard pera, heloc, bahay, tagapagpahiram, ari-arian, real estate, real estate Namumuhunan, rehab, Rehabbing

Ako kamakailan-lamang na dumating sa isang article na maglagay ng isang bagay nang maayos at malinaw na kaya ko talagang Hindi sa tingin ko ay maaaring mapabuti sa ito. Ang bawat tao'y interesado sa real estate Namumuhunan ay maganda na tingnan ito.

Sa "Bakit ka ba Still Kailangan mo ng isang Agent sa Ibenta Ang iyong Home?" May-akda Douglas Gantenbein gumagawa ng isang mahusay na kaso para sa mga bagay na ako ay pinaka-puso tungkol sa: homeowners pagkuha sa kapangyarihan bumalik sa kani-kanilang mga transaksyon sa real estate (ibig sabihin, nagbebenta ng kanilang sariling bahay).

Nakasulat na ang lahat ng paraan bumalik sa 2004, ang artikulong ito cited ang pagkatapos-estadiskita na "Amerikano ay gumastos ng $ 1.14 trilyon ang tungkol sa pagbili ng 6 milyong mga bahay na ito taon-pareho [setting] talaan." At na $ 1.14 trilyon, Gantenbein magsusulat, ang isang malaking tipak ay pumunta sa realtors. Ito ba ay makatarungan?

Narito ang ilang mga nagha-highlight sa article:

1. Rieltor trabaho ay hindi equate sa rieltor komisyon.

   "At ano ang gagawin Amerikano makatanggap ng kapalit ng na komisyon, na maaaring kabuuang hanggang $ 24,000 sa $ 400,000 bahay? Sa maraming kaso, hindi marami. Isang rieltor's license ay maaaring had matapos bilang maliit na bilang 50 o 60 oras ng pagsasanay (ang taong cuts ang iyong buhok marahil ay may 1000 na oras o higit pa). "

2. Realtors bihira magtrabaho sa iyong pinakamahusay na interes.

I was flipping sa pamamagitan ng Freakonomics kamakailan at remembered kaunti anecdote na ito mula sa isa sa mga may-akda ng 'tunay na karanasan:

"K. gustong bumili ng bahay na noon ay nakalista sa $ 469,000. Siya ay naka-handa na nag-aalok ng $ 450,000 ngunit siya unang tinatawag na nagbebenta ng ahente at nagtanong sa kanyang pangalan ay ang pinakamababang presyo na siya-iisip ang homeowner maaaring tanggapin. Ang mga ahente kaagad scolded K. 'Ikaw dapat na napapahiya ng iyong sarili,' siya said. 'Iyon ay malinaw na isang paglabag sa tunay na ari-arian-etika'.

K. apologized. Ang pag-uusap naporma sa ibang, mas pangmundo bagay. Pagkatapos ng sampung minuto, bilang pag-uusap ay nagtatapos, ang mga ahente na sinasabi sa K., 'Hayaan akong sabihin sa isang huling bagay. Ang aking client ay pumapayag na ibenta ang bahay para sa isang pulutong mas mababa kaysa sa tingin mo '.

Batay sa pag-uusap na ito, pagkatapos ay inalok K. $ 425,000 para sa bahay sa halip na $ 450,000 siya ay pinlano na inaalok. Sa katapusan, ang mga nagbebenta tinanggap $ 430,000. Salamat sa kanyang sariling mga ahente ng interbensyon, ang nagbebenta nawala ng hindi bababa sa $ 20,000. Ang agent, samantala, lamang nawala $ 300-isang maliit na presyo upang bayaran para masiguro na siya ay mabilis at madali lock up ang benta, na kung saan ang kanyang lambat-lambat ng isang komisyon ng $ 6450.

Kaya isang malaking bahagi ng real-estate agent sa trabaho, ito ay tila, ay upang mapahinuhod ang homeowner na ibenta para sa mas mababa kaysa siya gusto habang sa parehong oras ang pagpapaalam sa homeowner malalaman na ang isang bahay ay maaaring bumili ng para sa mas mababa sa kanya listahan ng presyo. "

3. Ang NAR ay isang eksklusibong grupo na hindi nais na magbigay ng up ang pangingibabaw.

"Sa pangkalahatan, ang mga NAR ay na ang halos lahat ng tirahan sa real-estate transaksyon pa rin ay isinasagawa sa pagitan ng dalawang mga ahente nagsangkot. At higit sa lahat sila ay may pananagutan para sa pagdiriwang komisyon malapit sa 6 na porsiyento sa antas kapag normal na anumang batas ng kompetisyon ay magmumungkahi ng mga ito ay maging mas mababa. "

4. Samakatuwid, FSBO ay may isang pulutong na nag-aalok, sa aking opinyon.

Gamit ang isang FSBO kalidad ng kompanya tulad ng Bumili ng May-ari ng inilalagay ang lakas sa likod ng mga kamay ng mga kapitalista. Ito ay talagang isang matalinong desisyon para sa mga mamumuhunan savvy.

Tags: sa pamamagitan ng may-ari, para sa mga pagbebenta sa pamamagitan ng may-ari, FSBO, bahay, bahay, real estate, real estate agent, rieltor, nagbebenta ng real estate