Ako may ang worksheet ko bang gamitin ng isang 'mabilis at marumi' hard pera pagbili analysis at Akala ko Gusto ipamahagi ito sa iyo ... i-download dito! Una kung hindi kung magkano ang tungkol sa mga worksheets, huwag mag-alala; input mo lamang ng ilang mga numero sa itaas, at ang mga worksheet awtomatikong kinakalkula ang mga field na walang iyong tulong. Ikaw lamang makakuha na basahin ang output.

Bakit ko Gamitin Hard Pera: My Theory

Hayaan mo akong ipaliwanag kung bakit ako na tawag na ito ng aking "Hard Pera Pagbili" worksheet. Una, I hate paglagay ng aking sariling pera sa pagbili, dahil ako ay ilagay sa aking mga mahalagang oras sa tingin ko ang pagdaragdag ng aking pera sa boot ay masyadong marami ang magtanong. Sa mga matitigas na pera o kung ano ang tawag ng ilang pribadong mamumuhunan pondo (rich guys na may mas maraming pera sa oras) ako humingi sa mga humiram ng hindi lamang ang acquisition pondo ngunit ang rehab mga pondo at ang lahat ng mga gastos sa pagdala kabilang ang interes pagbabayad para sa 6 na buwan. Ito ay higit sa sapat na oras upang madala ang ari-arian na bumalik sa merkado alinman bilang isang rental o isang benta pagkakataon.

Ang Hard Pera worksheet

May screen pagbaril sa ibaba ... at pagkatapos ay bigyan mo ako ng tour ng kung ano ang sa mga ito.

Una, ang grey patlang ay lamang ang mga patlang na gamitin ninyo sa input ng data. Ang iba pa ay awtomatikong may naninirahan off ng mga data sa mga patlang. Ang "dilaw na nagha-highlight" may kaya ang iyong pribadong tagapagpahiram makakakuha ng isang mata-puno ng mabuting balita! Bilang ako makakakuha ng "mas grabe" tungkol sa isang ari-arian, Gusto gawin more "komplikadong" kalkulasyon, ngunit ang worksheet na ito ay ang batayan para sa aking mga pribadong tagapagpahiram upang gumawa ng kanyang mga desisyon mula sa ... matapos ang lahat ng kung sila ay hindi ipahiram, hindi ako pagbili.

Para sa mga halimbawa kung paano ko gagamitin ito worksheet, ang pagbaril ng screen na nagpapakita ng aking acquisition Gastos at 61.54% at 65.24% pagkatapos ng 6 na buwan ... kung ang aking mga lenders cutoff ay 65% ... ako na humihingi para sa isang exception sa mga tuntunin. Sila ay maaaring sabihin na "OK" o sila mayo hindi. Ako mayo may sa fax "na ito pakikitungo" sa isang bilang ng mga pribadong o nahihirapang pera lenders upang makita kung saan ang isa ay tumatanggap ng aking exception.

Pribadong pondo sa aking nais karanasan tungkol sa isang 12% nominal rate at mas masahol kaso, 5 points ... kaya ang worksheet sumasalamin ito. Ang mga worksheet sumasalamin sa 6 na buwan ng turnaround time at ang mga track ng dalang mga gastos sa panahon na iyon. Pribadong pondo ay karaniwang ay hindi bang ipahiram sa kung sila ay pagpapaalam sa inyo sa sa "wala sa iyong sariling pera" sa isang LTV ng mas malaki kaysa sa 65%. Ang mga worksheet ay nagbibigay sa akin ng dalawang hitsura at LTV ... isa bago ng 6 na buwan na humahawak ng mga gastos ... at isa matapos. Ito ang nagbibigay sa akin ang mga opsyon sa aking pribadong pera utang kahilingan.

Susunod na makikita mo ang output para kapag ako nagbebenta, ang worksheet spits out gross kita para sa mga benta ng mga presyo ng 80% ng appraised value lumalagong sa 5% hakbang hanggang sa 100%. Kaya ko makita kung ano ang aking tubo potensyal na kung ako ay "magpatuloy" para sa isang mas mataas na presyo na benta ... o hiwa ng bahay para sa isang mabilis na sale.

Ngayon depende sa pakikitungo, gusto kong makita ang isang buwanang cash daloy projection rin. Kaya may mga inputs para sa taunang buwis sa ari-arian at risko insurance estimates, pati na rin ang 10% ng isang pagtatantya para sa "management gastusin". Huwag mag-atubili na magdagdag ng kahit anong sa pagdagdag ng mga gastos sa gastos ng ari-arian ng isang manager, advertising, bakante, at koleksyon pagkalugi, at iba pa sa loob ng mga 10% ako impugned sa "Tinatayang. Insurance "na larangan hanggang sa ikaw pakiramdam mo sapat na kinakatawan ng" labas "at pagkatapos ay inestima na ang inyong mga potensyal na upa keying na sa sa naaangkop na patlang na rin.

Para sa mga serbisyo sa utang, ito ay assumed ng 90% pautang sa 8% amortized sa loob ng 30 taon sa 100% ng Sales Presyo tayahin. Kung ang mga salitang ito ay masyadong malaki para sa iyo, huwag mag-atubili na kalkulahin ang huling daloy ng pera sa pamamagitan ng kamay gamit ang iyong sariling mga pigura para sa buwanang utang serbisyo ... kung sa tingin nila right ... ka sa kapalaran dahil ang worksheet cranks ng isang kaakit-akit "Tinatayang. Takbop ng pera para sa iyo!

May ilang mga patlang na nice upang ipakita ang mga pribadong mamumuhunan tulad ng "gastos para sa bawat isang talampakang parisukat" at "upa para sa bawat isang talampakang parisukat" ... pero ang mga ito ay higit pa para sa "kanila" kaysa para sa iyo.

TANDAAN: Ang worksheet ay pantay na kapaki-pakinabang para sa isang "ayusin at paltik" sitwasyon gamit ang 100% mahirap ang pera ... o isang buwanang cash flow analysis upang makatulong sa iyo na gumawa ng mahabang kataga hold desisyon.

Have fun ... at masaya Namumuhunan!

Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate Dispatch mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, Realtor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!

Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.

Tags: ayusin at paltik, flipping, hard pera, mahirap ang pera tagapagpahiram, hard pera pautang, HML, bahay paltik, Rehabbing

Na namin ang lahat ng makikita ang katotohanan ng TV bahay flipping / rehabbing nagpapakita. . . Paltik na ito House, paltik na House, Property Ladder, Flipping Out, atbp Ang mga ito ay nagpapakita, ako naniniwala, ay may parehong positibo at negatibong epekto para sa mga nanonood sa kanila. Ito ay lamang ng ilang:

Pros ng House Flipping TV Shows:

• Potensyal na flippers ay pinukaw upang makakuha ng up at makakuha ng kasangkot sa real estate Namumuhunan negosyo.
• Potensyal na flippers maaaring gumawa ng isang pulutong ng pera rehabbing mga ari-arian.
• Newbies makakuha upang makita ng isang pangkalahatang-ideya ng kung ano ito ay tulad ng paggawa ng isang buhay na Namumuhunan sa tunay na ari-arian at mula sa flipping bahay.
• Homeowners ay makakakuha ng maraming ideya para sa mga bagay-bagay na gawin upang mapabuti ang halaga ng kanilang tahanan.

Kahinaan ng House Flipping TV Shows

• Ang mga ito ay nagpapakita ng glamorize kung ano ang isang mahirap na negosyo sa pamamagitan ng pagpapakita ng karanasan sa propesyonal sa aksyon.
• Ang mga ito ay nagpapakita bihira ang detalye kung paano makabili ng ari-arian sa ibaba tingian sa labas ng pagpunta sa foreclosure Auctions.
• Ang mga ito ay nagpapakita ng hindi turuan ang mga tao kung paano i-aralan ang pinansiyal na bahagi ng isang potensyal na paltik.
• Ang mga ito ay nagpapakita bihira, kung hindi, pakikitungo sa kung paano mag-finance ng isang pitik, kabilang ang pagkuha ng isang mortgage, mahirap ng pera, konstruksiyon pautang, at iba pa
• Ang mga ito ay nagpapakita ng bigyan Newbie mamumuhunan unrealistic oras at pera para sa mga potensyal na mga inaasahan flips.
• Ang mga ito ay nagpapakita ng hindi makakatulong sa mga potensyal na flippers tayahin lumitaw paano sa badyet para sa pag-aayos.

Ipinagkaloob, ang mga ito ay nagpapakita lamang ng entertainment, ngunit para sa maraming tao, ang kanilang gawin lumikha ng isang maling impression ng buhay bilang isang full-time na flipper / rehabber. Sa kabilang dako, sila ay may ilaw ang apoy sa ilalim ng sampu-sampung libo ng mga tao ang backsides at inspirasyon ng isang bagong henerasyon ng mga Newbie o wannabe bahay flippers at real estate mamumuhunan.

Kasama ang lahat ng ito sa isip, ako ay may isang katanungan para sa iyo ang lahat. . .

Sa tingin ba ninyo House Flipping TV Shows ay higit pa sa isang positibo o negatibong impluwensiya sa bagong mamumuhunan?

Tags: flip na House, flip na ito House, flipper, bahay paltik, Property Ladder, real estate, real estate Namumuhunan, rehabber