Paano Mataas ba Up?

Ang sagot ay maaaring maging kasing simpleng bilang isang flight ng hagdan. Ito rin ay maaaring maging kasing katawa-tawa na 300%. Dahil ako na nakikipag-usap tungkol sa real estate, I'll laktawan ang flight ng hagdan uri ng sagot at isiping sa 300% side.

Maliban kung kayo ay nakatira sa isang yungib sa Zimbabwe, alam mo ang real estate market ay kinuha ng isang itinuro turn - pababa. Sa ilang mga lugar, kung ang mga artikulo na nabasa ko ay tama, tulad ng Detroit at Cleveland, maaari mong literal bumili ng foreclosed properties para sa mas mababa sa 10 ¢ sa dolyar. Na tulad ng isa ano ba ng pakikitungo sa mga mata.

Gayunman, kung ang mga numero, ito ay tunay na isa sana ng isang masamang bumili. Upang maintindihan kung bakit ko sinasabi kung ano ang aking sasabihin hana tumingin sa matematika ng mga nadagdag at pagkalugi. Sa pamamagitan ng ang paraan, maaari kang makakuha ng tumpak na mga numero ng Internet sa pamamagitan ng paggawa ng isang paghahanap para sa eksaktong parirala. Ang aking mga numero sa ang post na ito ay bilugan pababa sa pinakamalapit na buong bilang.

Math Ay Ang Dalawang Way Street
Ako ay gagamit ng $ 1000 bilang halimbawa numero. Paggawa ng naniniwala ang iyong ari-arian ay nagkakahalaga ng $ 1000 sa dalawang taon na ang nakakaraan at ngayon ay nagkakahalaga lamang ng $ 620 ay nangangahulugan na inyong matagal ng 38% pagbaba sa halaga. Kung ikaw ay nakita 38% bago na dahil may wrote isang artikulo na nagsasabing 38% ay ang average na halaga ng pagbawas sa mga ari-arian sa US

I say na cares kung ano ang average na halaga ay dahil hindi ako nakatira sa isang average na halaga na lugar. Ako ay nakatira sa isa sa mga pinakamataas na foreclosure estado sa Union. Ikaw masyadong maaaring manirahan sa isang lugar na kung saan ang mga foreclosures ay tumatakbo pa rin galit na galit. Samakatuwid, 38% ibig sabihin nito ay masyadong maliit.

Ito ang dahilan kung bakit ako sabihin ay 38% lamang ng isa pang numero. Ngunit na lapag ng isang gilid na subaybayan. Kung ikaw ay naghahanap ng inyong ari-arian upang tumaas sa $ 1000 na halaga upang maibalik ang pagkawala, sa pamamagitan ng kung ano ang porsyento na ito ay dapat pumunta up?

61%.

Wow, na halos dalawang beses kung ano ito went down. Yep, ngunit iyon ay hindi masama bilang bilang kung ito ay napunta sa isang halaga ng $ 250 na kahulugan ito ng isang 75% pagbaba. Upang ibalik ang halaga ng $ 1000, ito ay upang tumaas ang halaga sa pamamagitan ng 300%. Sa akin na isang malaking wow.

Bilang ang porsyento ng pagbawas nang, sa gayon ay ang tumaas ang halaga ng porsyento. Sa ibang salita, kung maaari kang bumili ng isang ari-arian na ito ay nabawasan ng 90% tulad ng sa mga lungsod ko na nabanggit sa itaas, ang iyong rate ng tumaas ay malapit sa 450%. Tandaan, ito ay isang bilugan na numero kaya ang ginagamit ng iyong mga research.

Pagkakataon Ay In The Eye Of Ang Beholder

Kaya ano ang tunay na ibig sabihin ang mga numero? Depende sa kung ano ang bahagi ng mga numero ng ikaw ay sa, sila ay maaaring kalamidad o pagkakataon. Ipagpalagay natin na bumili ng isang ari-arian para sa $ 250 at ito ay napunta sa $ 1000 sa isang tanggap na panahon. Maaari lamang na ginawa ng isang hindi kapani-paniwala bumalik na ibinigay sa iyo ibinebenta ito sa tunay maliit na gastos.

Kung ikaw ang may-ari ng ari-arian sa $ 1000 at ito pagdulas ng bahagi ng gulugod sa $ 250 ngunit did wala, ikaw ay nakaupo lang sa isang-aari na ito ay nabawasan sa halaga. Walang sang-ayon kung ikaw ay hindi pagpaplano sa nagbebenta at maaari kayang patuloy na bayaran ang sangla. Walang sang-ayon din kung kailangan ng malaking kawalan ng buwis para sa mga layunin at nagpasyang ibenta. Na talagang maaaring maging isang pagkakataon. Sa kabilang dako, kung ikaw ay dapat na ibenta, ikaw lamang nakatagpo ng kalamidad.

Kapag ako ay isang stock Broker, ako tandaan ng mga tao gamit ang mga nagbebenta sa isang pagkawala diskarte. Sila ay nagbebenta ng stock na nagkaroon pagdulas ng bahagi ng gulugod sa halaga upang sila ay maaaring umabot ang pagkawala sa offset nadagdag at mabawasan ang kanilang mga buwis. Ko lubos na matanto na ito ay maaaring may limitadong aplikasyon. Gayunman, ito ay pa rin ng isang opsyon.

Ang layunin ng ang post na ito ay na itanghal ang dalawang panig ng matematika, sa pangkalahatang tuntunin, na ito merkado. Ang mga numero ay nakapagpapaliwanag lamang at sinadya upang tumalon simulan ang proseso-iisip at ang paraan na kung saan kayo tumingin sa inyong investment (s). Matapos ang lahat, ito ay ang iyong pera sa panganib at ikaw ay dapat na magkaroon ng maraming katotohanan hangga't maaari upang gumawa ng kaalamang desisyon.

Larawan ng Credit: timonoko

Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate magsugo mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, rieltor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!

Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.

Tags: bahay na halaga, halaga ng bahay, ari-arian na pagtatasa, real estate, real estate halaga

Let's sa akala mo ay may dalawang natitirang puhunan sa pagbili ng mga ari-arian. Parehong ay maaaring binili sa isang mahusay na discount at ibahagi ang mga katulad na mga profile panganib, kahit na ari-arian ay isang makabuluhang mas mahal kaysa sa mga ari-arian B.

Kayo ay ginugugol na oras pag-aaral na ito upang hindi mapakinabangan.

Ikaw ay tapos na ng malawakang pananaliksik sa merkado lugar. Mo alam kung ano ang kontrata ay rents at may napatunayan na gastusin. Pagkatapos ng masusing pananaliksik, ikaw ay inaasahang hinaharap rents, bakante, gastos, renovations, at bago at pagkatapos ng cash daloy ng buwis, kasama na ang panunumbalik 10 taon mula ngayon.

Kayo ay isinasagawa sensitivity analysis at malaman kung paano ang parehong pag-aari ng 'hinaharap na mga halaga ay maaaring magbago sa ilalim ng iba't-ibang buwis paggamot, Forecasts ng gastos, epektibo ang kita, at ang mga pagbabago sa mga bahay na halaga. Parehong mga ari-arian ay apektado ng mga pagbabago na ito sa mga katulad na paraan.

Ikaw ay tatakbo kunwa analysis upang siyasatin kung ano ang ari-arian ay maaaring karapat-dapat sa ilalim ng iba't-ibang mga pang-ekonomiyang kalagayan. Potensyal para sa pang-ekonomiyang paglago at katatagan ay katulad sa parehong merkado lugar. Parehong pag-aari ng grade lubhang mabuti.

Kung ano ang dapat gawin sa susunod?

Maaari mong malaman kung ano ang mga panloob na rate ng bumalik ay, kahit na mayroong mga tiyak na mga isyu kabilang ang matematikal peculiarities kinasasangkutan ng maramihang mga sagot at ng isang re-investment problema. Maaari mo rin subukan ang isang binagong bersyon ng IRR.

Dahil sa mga isyu na ito, ikaw na nagpasya na suriin ang Present Value at Net Kasalukuyang Halaga ng parehong pag-aari sa halip. Ang problema, dahil ang unang halaga ng puhunan para sa isang ari-arian ay mas higit kaysa sa B, hindi ka sigurado kung saan ay nagbibigay ng mas mahusay na halaga. Ang NPV ay magdudulot ng mas mataas na para sa isang proyekto ngunit gayon ay ang mga unang gastos.

Ang kakayahang kumita Index, ang aming tagapagligtas

Ito ay kung saan ang kakayahang kumita Index lumapit sa maglaro. Ito ay ang ratio sa pagitan ng mga Kasalukuyang Halaga ng anticipated stream ng kita at ang halaga ng unang investment (PV / Gastos). Ang kakayahang kumita Index ay magbibigay sa iyo ng isang malinaw na pagraranggo ng mga pamumuhunan sa ilang mga sitwasyon . Sa ganitong sitwasyon, ari-arian Ang mananalo out dahil ito ay may mas mataas na NPV at PI.

Subalit, kung ikaw lang bistahan ang NPV at ang PI, at pagkatapos ay mabibigo sa account kung paano mo nais na mamuhunan ang natitirang kabisera. Ikaw ay hindi maaaring magkaroon ng sapat na upang bumili ng ibang ari-arian at ay mamuhunan sa bagay sino pa ang paririto.

Ito ay palitan ang pangkalahatang panganib at inaasahang babalik ng iyong kabuuang pinansiyal na portfolio. Kasamaang-palad, ang mga pamumuhunan maging mas at mas masalimuot na-unawa sa kung paano ang iba't-ibang mga ari-arian ng trabaho sa mga kaugnay pinatataas.

Larawan ng Credit: pnwra

Tags: net kasalukuyang halaga, ari-arian, ari-arian na pagtatasa, ari-arian tasasyon, real estate, realestate

Ayusin PARA Sales sa pagitan ng mga kamag-anak / KAIBIGAN

Mga miyembro ng pamilya madalas na nagbebenta ng bahay sa mga kamag-anak at mga presyo ng ibang mga halaga kaysa sa merkado depende sa kamag-anak sa pananalapi lakas ng bumibili at ang mga nagbebenta. Ito ay madalas na mahirap na tumyak motivations walang panayam. Halimbawa, ang mga magulang ay maaaring magbenta ng ari-arian sa mas mababang presyo upang matulungan ang mga bata pagbili ari-arian, o mga anak ay maaaring maglakip ng higit na kahalagahan (sentimental na halaga) sa mga ari-arian at magbayad ng mas mataas na halaga kaysa sa merkado para sa mga ito. Kadalasan, ari-arian ay ipagbibili sa mga kamag-anak para sa mga buwis sa ari-arian considerations at pagpaplano.

Ayusin para sa iba't ibang Financial Layunin

Mga developer na naniniwala na ang halaga ay nadagdagan sa pamamagitan ng plottage na nagreresulta mula sa mas malaking utility ng isang mas malaki na site ay maaaring magbayad ng higit sa merkado na halaga para sa maraming kailangan sa isang site pagtitipon. Ang nagbebenta maaaring sa pananalapi sa ilalim ng pamimilit at nangangailangan ng kapital kaagad, na kung saan ay magreresulta sa isang mabilis na pagbebenta at mas mababa sa market value.

Ayusin PARA SA TAX CONSIDERATIONS

May mga pagkakataon na kung saan ang isang benta ay nangyayari na sa arm's-haba ngunit pa rin ay nangangailangan ng pag-aayos para sa mga kondisyon ng benta dahil sa kakulangan ng exposure sa bukas na merkado, hindi karaniwan sa buwis considerations, at mataas na domain. Sa isang bagong pamamahala sa White House, buwis sa mga patakaran ay malamang na ang shift. Pagbabago sa capital na natamo tax, income tax level, at kahit na mga posisyon sa seguridad market ay madalas impluwensiya mamumuhunan sa reallocate pagtatasa ng kanilang mga ari-arian kapag pinansiyal na sitwasyon mula sa isang pangkalahatang portfolio konteksto. imbestigasyon bilang kung ang mga pagbabago ay maaaring gawin, suportado ng merkado na katibayan ay kailangang gawin. Minsan, comparables kailangang thrown out o ginagamit lamang bilang pangalawang suporta ng data.

Larawan ng Credit: woodleywonderworks

Tags: CMA, comparative Market Analysis, pagtatasa ng ari-arian, ari-arian paghahalaga

Dahil katiyagaan ay isang salitang ginagamit para sa isang bilang ng mga konsepto ng alinman sa mga may kinalaman sa pagganap ng isang imbestigasyon ng isang negosyo o tao, o ang pagganap ng isang gawa na may isang tiyak na pamantayan ng pag-aalaga. Ito ay maaaring maging isang legal na obligasyon, ngunit ang mga salita ay mas karaniwang mag-apply sa boluntaryong mga pagsisiyasat. Ang isang karaniwang halimbawa ng sikap dahil sa iba't-ibang industriya ay, ang proseso sa pamamagitan ng kung saan ang isang potensyal na acquirer sinusuri ng isang target kumpanya o ng kanyang mga ari-arian para sa acquisition. - Mula sa Wikipedia

Ito ay mahalaga upang hindi lamang malaman kung ano ang angkop na kasipagan ay, ngunit kung paano ang araw-araw na mamumuhunan ito ng trabaho sa kanilang pabor kapag pagbili ng bahay. Wastong araling-bahay ay hindi lamang alisin ang ilan sa mga panganib kapag pagbili, ngunit ito rin ay maaring humantong sa isang mas magandang balik sa inyong real estate investment. Isang artikulo na ito ay hindi sapat upang balangkasin ang mga iba't-ibang uri ng angkop na kasipagan ng isa ay maaaring gumanap sa isang real estate transaksyon. Subalit, narito ang limang simple ngunit mahalagang hakbang upang kunin kapag rental ng isang pagbili o pamumuhunan sa ari-arian:

1. Neighborhood - Kapag iyong nakilala ang isang ari-arian, pumunta makahanap ng isang mapa ng lugar at gumuhit ng 5 mile radius bilog sa paligid ng bahay. Hanapin sa malapit sa bilog para sa mga parke, mga paaralan, mga freeways, at amenities. Gayundin drive The Streets ng neighborhoods naghahanap ng indications kung ang lugar na ito ay nasa paraan ng pataas o pababa sa mga tuntunin ng kalagayan at krimen. Ang iyong rental ay isang aari na nais mong pinasasalamatan, kaya ang pagkakaroon ng isang mahusay na ideya ng mga kalapit na lugar ay maaaring makatulong sa gumawa ng isang mahusay na desisyon.
2. Crime - Karamihan sa metropolitan pulis ang alinman sa mga departamentong may mga web site o impormasyon na sila ay maaaring magbigay sa isang partikular na lugar. Mataas na krimen sa mga lugar ay hindi lamang mahirap na upa sa iyong ideal nangungupahan, ngunit halos imposibleng nagbebenta sa isang premium.
3. Internet - paggamit sa mga website na gusto Zillow, ang Google Maps, at estado at lokal na mga website ay maaaring magbigay sa iyo ng pananaw sa mga ari-arian mula sa isang bilang ng mga perspectives. Zillow maaaring magpakita ng tinatayang halaga, mga kamakailan-lamang na pag-aari at naibenta ng isang lugar mapa. Mapa ng Google ay maaaring magbigay sa iyo ng isang satellite view na kung saan ay nagbibigay-daan para sa isang malapit na hitsura ng kapitbahayan. Ang pagkilala sa malawak na daanan access, mga parke, golf courses at mga paaralan ay ang lahat ng pagmemerkado sa hinaharap na mga sangkap na ginamit upang ibenta ang inyong puhunan.
4. Paghalaga & inspeksyon - Ang halaga at kondisyon ng iyong mga potensyal na ari-arian ay kritikal sa hinaharap appreciation. Mamumuhunan ay dapat na istraktura ang kanilang pagbili kontrata upang payagan ang tamang paghahalaga at inspeksyon ng mga ari-arian. Kapag ang mga ulat ay ginawa ng mabuti, sa pamamagitan ng paglalakad bawat ulat na may isang tao na nauunawaan ang mga ito ng mas mahusay kaysa sa iyo. Kahit na tinimplahan mamumuhunan ay dapat na magkaroon ng isang tao na kanilang pinagkakatiwalaan sa paglalakad lubusan sa pamamagitan ng bawat ulat. Tandaan ang iba't-ibang mga rehiyon at neighborhoods nangangailangan ng mga lokal na kadalubhasaan.
5. Pagtatasa ng Rental Market Market - Kahit na cash daloy ay hindi ang iyong mga dahilan para sa Namumuhunan, mamumuhunan dapat-aralan kung ang mga ito ay pagpunta sa maaari able sa cash flow ang ari-arian. Ako ay may nakita ng isang bilang ng maayos at paltik proyekto bumagsak dahil sa merkado mga pagbabago at ang mga mamumuhunan ay hindi carry ang negatibong cash daloy mahabang term. Tandaan, ang positive cash flow mong lagpasan ang lahat ng market cycles. Karamihan sa lenders ay nangangailangan ng parehong Single Family maihahambing Rent Iskedyul (Fannie Mae Form 1007) at ng Operating Income Statement (Fannie Mae Form 216) kapag ang pagpopondo ng mga ari-arian na may maginoo financing. Ang iyong rieltor ay dapat na maka-kumpleto ng isang pagtatasa ng rental market gamit ang mga panrehiyong MLS. Din tumingin sa Craigslist at mga lokal na pahayagan Anunsyo.

Walang paraan upang sugarcoat dahil kasipagan; ito ay mahirap na trabaho. Ngunit ito rin ay isang paraan upang madagdagan ang iyong kaalaman at maging eksperto sa ari-arian mo ay tungkol sa mga pagbili.

Tags: tasa, krimen, inspeksyon, pamumuhunan sa ari-arian, ari-arian na pagtatasa, real estate, real estate Namumuhunan

Pagtukoy ang halaga ng isang apartment building investment ay isa sa mga pinakamalaking problema na maraming mga bagong commercial real estate mamumuhunan mukha.

Karamihan sa mga tao na nag-invest sa mga apartments ay may ilang karanasan Namumuhunan sa iba pang mga uri ng real estate, kadalasang tirahan bahay o duplexes at triplexes. Ang isyu na ang mga bagong mukha mamumuhunan ay ang katunayan na ang mga gusali ay nagkakahalaga ng apartment sa pamamagitan ng iba't ibang paraan kaysa sa tirahan real estate. Sa katunayan, ito ay kadalasang ganap madaling mahanap ang makatarungang halaga ng paggamit ng isang tirahan estate comparative benta diskarte. Ang mga benta lapit lang ay gumagamit ng mga umiiral na mga benta sa mga presyo ng mga katulad na pag-aari ng tirahan sa mga partikular na lugar at tumutukoy sa halaga batay sa isang average na benta ng presyo ng maihahambing properties. Ito ay dapat na tunay tuwid forward.

Gayunman, commercial real estate mamumuhunan at appraisers gumamit ng isang tasa ng iba't-ibang mga paraan upang matukoy ang makatarungang merkado na halaga ng isang apartment gusali. Ang mga bagong paraan ay hindi dapat pumigil sa bagong mamumuhunan dahil kapag sila ay talagang naintindihan nila ay makakatulong tremendously upang hanapin ang pinakamagaling na apartment gusali para sa acquisition.

Ang unang salita na hindi alam ng isang bagong apartment building bumibili ay magkasalubong ay ang capitalization rate o Cap rate para sa short.
Bilang ng mga bagong mamumuhunan ay naghahanap para sa isang apartment building ang kanyang rieltor ay supply sa kanya ng Cap rate ng ari-arian. Ang Cap rate ay isang pagsukat ng kita nagawa sa pamamagitan ng isang apartment building na hinati sa gastos ng gusali. Halimbawa: kung ang isang apartment gusali ay binili para sa presyo ng $ 1,000,000.00 at ang mga ari-arian na gawa ng isang taunang net operating kita ng $ 100,000.00 ang Cap rate ng ari-arian ay 10%. (Netong kita ng operating ay garapal rents minus gastos.)

 
  Net Operating Income: $ 100,000.00 
  Bumili ng Presyo: $ 1,000,000.00 

  Cap rate = 10% 
 

Ng isang kapitalista ay maaari ring gamitin ang Cap rate upang matukoy ang pinakamataas na presyo na siya mong bayaran para sa isang ari-arian kapag siya ang may alam kung ano ang net operating income ay.

Halimbawa, kung ang mamumuhunan ay naghahanap ng apartment sa gusali na nakakakita ng net operating kita ng $ 150,000.00 at siya ang nagnanais na makita ang isang Cap rate ng 11% siya ay maaring matukoy ang pinakamataas na presyo ng pagbili ng gaya ng sumusunod:

 
  Net Operating Income: $ 150,000.00 
  Cap Rate: 11% 

  Pinakamataas na pagbili presyo: $ 1,363.636.00 

Ang simpleng formula sa isip ang capitalization rate (Cap rate) ng isang apartment building na ito ay limitado gayunman. Ang simpleng Cap rate assumes na ang mga kapitalista ay ang pagbili ng ari-arian para sa cash at hindi umabot sa account ng financing terms na ay makaka-apekto sa mga mamumuhunan ' s rate nang bumalik sa gusali. Sa ibang salita ang simpleng Cap rate ay magandang numero para gamitin kapag paghahambing apartment gusali bilang potensiyal investments ng kaunti pero kaunti pang pagsusuri ay kinakailangan upang matukoy kung ano ang tunay na rate ng bumalik ay sa isang partikular na gusali kapag gumagamit ng financing sa pagbili ng mga ari-arian.

Ang layunin para sa mga indibidwal na mamumuhunan ay upang matukoy kung ano ang ari-arian ay nagkakahalaga sa kanya. Sa ibang salita, ang mga mamumuhunan ay dapat lamang nag-aalala sa mga nagbabayad ng isang presyo para sa mga ari-arian na nagbibigay-daan sa kanya upang mapagtanto ang kanyang hinahangad matapos rate ng pagbabalik. Ang pinakamagandang paraan na ako ay may natagpuan upang matukoy ang investment na halaga ng isang apartment gusali ay upang gamitin ang "Band ng Equity Investment Paraan". Ang "Band ng Equity Investment Paraan" ng pagtukoy ng halaga ang magsasabi sa iyo ng pinakamataas na presyo na maaari mong bayaran para sa iyong apartment gusali at pa mapagtanto ang rate ng mga bumalik na kayo ay naghahanap. Ang pinakamalaking bentahe ng tasasyon formula na ito ay na ito ay tumatagal sa pagsasaalang-alang ang mga tuntunin ng financing na ang mga kapitalista ay gumagamit sa pagbili ng mga ari-arian. Thankfully, ang paraan na ito ay hindi na kumplikado at ito lamang ay kailangan na malaman mo kung ilang mga pinansiyal na impormasyon tungkol sa mga ari-arian at ang mga tuntunin ng financing na ikaw ay gumagamit ng.

Narito ang kung paano ang "Band ng Equity Investment Paraan" ay korte:

  Mortgage: Halaga ng mga pautang Upang Mortgage X Mortgage palagian = ______ 

  Ari-arian: Down Payment sa Ari-arian (bilang isang porsyento) 
                                   X nais Rate ng Bumalik =_______ 

  Mortgage: 80% (.80) X 7.99% (.0799) = 0.06 
      + 
  Equity: 20% (.20) X 11% (.11) = 0.02 

  Cap Rate: 0.08 = 8.0% 

Gamit ang bagong "nagmula" Cap rate ngayon maaari mong tukuyin ang iyong maximum na presyo para sa pagbili ng anumang mga apartment gusali at siguraduhin na ikaw ay realizing ng hindi bababa sa 11% ng isang rate ng balik sa inyong investment. Halimbawa, ikaw ay ang pagtingin sa 14 yunit ng apartment building sa iyong rieltor at siya nagsasabi sa iyo na ang mga net operating ay $ 150,000.00. Iyo na ang iyong bangko ay magbibigay sa iyo ng 30 taon utang sa interes ng isang rate ng 7.99%. Alam sa iyo na kailangan mo upang makita ang hindi bababa sa isang 11% return sa inyong investment. Ikaw lang hatiin $ 150,000.00 sa pamamagitan ng iyong nagmula Cap rate ng 8% at makuha ninyo ang mga presyo ng $ 1,875,000.00. Alam sa iyo na maaari kang bumili ng gusali na may 20% paunang bayad at isang 30 na taon utang sa 7.99% at pa rin mapagtanto isang net bumalik ng 11% sa inyong investment.

Tags: apartment builting, apartment Namumuhunan, takip rate, Komersyal na Real Estate, nagmula Cap rate, mga may-ari ng lupa, pagtatasa ng ari-arian

Ako ay may isang pag-uusap sa isang tao na may ganap na walang wala ang gagawin sa Namumuhunan. Ang pag-uusap ay tungkol sa isang iba't ibang mga negosyo ngunit siya ay pakikipag-usap tungkol sa kung paano ito ay mahirap na trabaho sa mga tao na may palaging sinusubukan mong tipirin. Ang mga taong madalas na sila kung mas mahusay kaysa sa mga eksperto gawin, o maaari silang bumuo ng isang mas mahusay na daga sa pamamagitan ng paggawa ng mga bagay-bagay sa kanilang paraan. Sa halip ng paggamit ng mga paraan na na-tried at tunay na sila ay palaging sinusubukan sa "kakaibang ugali ang pakikitungo". Sa wakas na ito ay hindi kailanman nagtrabaho ngunit nagsilbi lamang na gumawa ng mga bagay na mas mahirap.

Akala ko tungkol sa kung ano ang sinabi niya at kung paano ito ginagamit sa real estate. Real estate Namumuhunan ay very much isang numero na laro. Kami pakikitungo sa sitwasyon at sa mga tao at mga kaugnay na mga problema ngunit, sa katapusan, ito lumapit sa ang numero. Ang alinman sa mga ari-arian ay may katarungan o ito ay hindi, ito ay alinman sa positibong cash daloy o ito ay hindi na. Kahit paano mo mamanipula ang mga numero, sa pagtatapos ng araw na ang iyong account sa bangko ay magsasabi sa iyo ang katotohanan. Tulad ng sinasabi nila, ang pakikitungo ng "pencils out" o ito ay hindi na.

Numero Huwag humiga / magsinungaling

Habang kahit matanda na mamumuhunan ay maaaring paminsan-minsan mabiktima sa mga ito, ito ay karaniwang ang baguhan mamumuhunan na siyang tanga sa kanyang sarili iniisip na siya ay may pakikitungo sa pamamagitan ng paggamit ng mga numero ng wasto. Siya ay maaaring makita ang isang ari-arian na kanyang kagustuhan at i-play ang mga laro para kumbinsihin ang kanyang sarili na siya ay may winner. Siya ay maaaring gawin ito sa pamamagitan ng underestimating ang gastos kasangkot para makakuha ng puhunan o sa pamamagitan ng underestimating ang halaga ng mga trabaho na ang bahay na mga pangangailangan. Ito rin ay maaring mangyari sa pamamagitan ng pagiging labis na mabuti tungkol sa mga presyo na maaaring nakakamit kapag flipping, o kung gaano katagal aabot ito upang makumpleto ang isang benta.

Marahil ang pinakamalaking kaso ng panlilinlang sa sarili sumama sa rental properties. Sellers at ahente magkamukha ay mabilis sa paghahabol na ang isang ari-arian ay nagbibigay ng isang positibong cash flow at ang mga baguhan ay ang lahat ng mga mamimili masyadong sabik na naniniwala ito.

Ito ay upang madaling gawing kalokohan sa mga numero sa rental properties na ito ay kinakailangan na maghukay bilang malalim na posible upang mapatunayan ang kanilang kawastuhan. Ang isang bakante kadahilanan ng 5% ay kadalasang ginagamit, ngunit na angkop? Isang dahilan ng 5% ay nangangahulugan na ang isang yunit na ito ay walang laman para sa 30 na araw ng isang beses bawat 20 na buwan, ang mga nangungupahan na manatili ng matagal? Paano madaling ito upang makuha ang yunit malinis at marentahan lang sa 30 na araw? Marahil na ang isang 10% bakante kadahilanan o kahit mas mataas na ay isang mas mahusay na pumusta. Ibang numero na ay madalas na overlooked ang maintenance, maaari ka tunay umasa na walang maintenance ay kailangan? Pamamahala ng ari-arian ay madalas na hindi pinansin sapagkat ang mga mamumuhunan na pamahalaan ang ari-arian na rin. Ba na ang ibig sabihin na ang mga gastos ay dapat na hindi pinansin? Paano kung ang isang manager ay kailangan down ang kalye? Dapat mamumuhunan ng isang tunay na gumana para sa libre sa pamamagitan ng pamamahala ng kanyang sariling mga ari-arian nang walang getting mababayaran? Na kung ano ang halaga na ito kung kayo ay huwag pansinin ang mga bayad. Ano ang tungkol sa accounting, legal at iba pang mga administrative na gastos? Ang mga ito ay tunay na mga gastos kahit na iyong pinili na huwag pansinin ang mga ito.

Baguhan mamumuhunan madalas na tanggapin ang mga numero ng iniharap sa kanila sa mukha halaga. Sila ay din tumingin sa mga real estate agent para sa mga payo. Kung ang mga agent ay isang real estate mamumuhunan rin at ang tunay ay ang pinakamahusay na interes ng mga mamumuhunan sa puso na maaaring fine. Subalit karamihan ng real estate agent may hindi-aari ng ari-arian at pamumuhunan lamang malaman kung ano ang mga ito ay na-tinuturuan. Tandaan na ang isang ahente lamang ang makakakuha ng mga bayad na kung siya ay gumagawa ng isang sale. Para sa isang ari-arian na magkaroon ng positive cash flow ito ay dapat na masakop ang lahat ng mga gastos na hindi lamang ang mga mortgage.

Ano ito lumapit sa ang katapatan. Hindi ang katapatan ng mga nagbebenta o ang ahente o ang appraiser o sa bahay inspektor o sinumang ibang tao na kasangkot sa pakikitungo. Ito ay para sa lahat ng tungkol sa mga mamumuhunan pagiging matapat sa kanyang sarili. Huwag subukan na gawin ang mga numero ng trabaho dahil kayo ay sabik na gumawa ng isang pakikitungo o dahil ikaw ay bigo sa hindi able sa hanapin ang isang bagay na gumagana. Kapag kayo ay kumbinsihin ang iyong sarili upang gumawa ng isang masamang pakikitungo sa iyo ang magbabayad ng presyo sa dulo. Kahit na ikaw "ay hindi maaaring paglalalang ang pakikitungo", maaari mong paglalalang sa iyong sarili.

"Trust, ngunit mapatunayan." - Ronald Reagan

Tags: cash-daloy, ari-arian na pagtatasa, real estate Namumuhunan, real-estate-trato