Sa ibabaw, real estate ay isang kahila-hilakbot na puhunan. Sa pamamagitan ng rental kayo ay may mga ari-arian sa pakikitungo sa mga nangungupahan, bakante, pagpapanatili at pagkumpuni, seguro, buwis at iba pa. Ito ay talagang mataas na maintenance kapag inihambing sa sapi, bono o ibang mga pamumuhunan. Ang rate nang bumalik ay hindi pagayon malaki alinman. Kung ikaw ay magbabayad ng $ 100,000 para sa isang ari-arian na rents para sa $ 1000 bawat buwan, o $ 12,000 sa bawat taon, ito ay hindi na tumingin sa gayon bad. Ngunit ano ang tungkol sa lahat ng mga gastusin? Na maaaring madaling ubusin 40-50% ng upa bawat buwan. Ngayon ang iyong pagbabalik ay maaaring pababa sa tungkol sa 6% ng halaga invested.

Mo makakuha ng ilang mga benepisyo ng buwis tulad ng mga pamumura. Ngunit pamumura ay recaptured kapag ikaw ay nagbebenta ng sa gayon, sa pinakamahusay, ito ay isang pansamantalang bentahe. Ang lahat ng mga iba pang mga deductions nangangahulugan lamang na ikaw ay nawala ang pera at ang mga ito ay pinahihintulutan na gamitin ang pagkawala sa offset kita, ay tunay na isang bentahe? Tiyak na may appreciation, right? Appreciation ay isang bonus, hindi isang karapatan. Paano kung ang real estate market ay hindi pahalagahan (article) para sa isang napaka-haba ng panahon? Kung titingnan mo ang mga long-term appreciation ng real estate ay makikita mo na ito, para sa karamihan ng bahagi, mga salamin pagpintog. Kaya bakit ang kahit sino mamuhunan sa real estate? Pagkilos.

Ikaw ay mayroon ding net income assumed sa $ 550/month (ngayon dolyar)
Total makakuha = $ 34,392
Income = $ 66,000

Total = $ 100,392

Pagkilos Bumili - $ 400,000
Halaga sa 10 Taon - $ 537,567

Mortgage Balanse - ($ 274,600)
Income = $ 0 (kita na ginagamit upang magbayad ng mortgage)

Net Makapakinabang buhat = $ 182,967 (kabilang ang punong-guro pagbabawas ng mortgage)

Sa cash pagbili lambal mo ang iyong pera sa loob ng sampung taon sa isang kumbinasyon ng mga kita at appreciation. Ang kabuuang bumalik ay $ 100,392 sa loob ng sampung taon.

Sa pagbili ng pagkilos na ginamit mo ang parehong pera upang makuha ang kabuuan ng isang pagbabalik ng $ 182, 967. Na higit sa 82% mas maraming gamit ang parehong halaga ng pera upang magsimula. Ng paraanin, diyan ay ang lahat ng uri ng variable na maaaring makaapekto sa bumalik, halimbawa na ito ay ginagamit upang ilarawan ang isang point.

Walang kamalayan Bahagi
Bilang ng mga kamakailan-lamang na pagbagsak ng mga presyo ng real estate ay ipinakita, pagkilos ay isang double-kanang gilid na cuts parehong paraan. Tulad ng kita ay magnified, kaya napakaraming mga pagkalugi. Kung ang ginagamit namin na parehong $ 100000 bahay bilang isang halimbawa at ipagpalagay na ang isang 25% na drop, ito ay madaling makita ang pinsala sa mga gumagamit ng pagkilos. Kung magbabayad ka ng pera at ang presyo ay bumaba ng 25% sa iyo pa rin ay may 75% ng iyong puhunan. Sa kabilang dako, kung ang binili mo na may isang 25% paunang bayad at suffered isang 25% ng presyo drop, ang iyong buong investment ay wiped out.

Ang lusparin ng pagkilos ay kung ano ang sanhi ng housing bubble sa unang lugar at kung ano rin na humantong sa kanyang panghuli pagbagsak. Kapag ginamit wisely pagkilos ay isang makapangyarihang kasangkapan. Ginamit ng hindi tama ito ay maaaring nagwawasak.

Bigyan mo ako ng isang pingga sapat na mahaba at isang pulkrum na kung saan sa lugar na ito, at ako ay dapat ilipat sa mundo. - Archimedes

Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate magsugo mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, rieltor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!

Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.

Tags: pagkilos, real estate Namumuhunan

Karamihan sa atin na sa real estate para mas mahaba kaysa sa 3 mga araw na alam mo na ang isang ari-arian inspeksyon ay isang mahalagang sangkap sa proseso. Ang isang pagsisiyasat ay mas kritikal na kung ikaw ay sa foreclosure / maikling sale real estate Arena. I say ay maaaring dahil sa ikaw ay maaaring isip nito ang pag-angkat ay pantay-pantay sa kabuuan ng board.

Ang aking anak na lalaki ay may isang kaibigan Tatawag ako Paul para sa kuwentong ito. Paul ay sa maikling benta at nagpapanatili siya ay may ganap na ginawa ng ilang dolyares sa ito. Sa unang pamumula, isa sa mga dahilan na ito ay walang-agam-agam Paul's salita. Isa maaari kahit na sa tingin Paul ay Ginoong Karanasan. Gayunman, kapag kayo basahin ang kanyang huling episode ikaw ay maaaring gumawa ng iba't-ibang konklusyon.

Para sa lahat ng kilala ko, upang maging makatarungan, siya suffers mula sa bouts ng limot. Iyon ay isang paraan upang ipaliwanag kung ano ang nangyari. Tulad ng aking anak na lalaki ay may kinalaman sa kuwento, Paul ay tickled rosas at ang lahat ng kumikinang kapag siya kaliwa ang pamagat / eskrow kompanya. Visions ng 5 mga numero sa kanyang i-tsek kapag siya naibenta ang mga ari-arian ay sayawan sa kanyang ulo.

Surprise, Surprise, Surprise

Siya ulo diretso para sa mga ari-arian na siyasatin ang kanyang pinakabagong acquisition. Basahin na pangungusap muli. Mahalaga na ang mga kuwento. Makikita mo Paul hindi siniyasat ng ari-arian BAGO siya binili ito. Hindi isang beses. Hindi kahit isang hapaw sumilip sa bintana upang makita kung ano siya ay maaaring makita.

Kapag siya ay dumating sa bahay, napansin niya ang bakuran ay sa pagkasira ng kalikasan na kung saan ay lubos na para sa ganitong uri ng ari-arian. Wala sa labas ng ordinaryo. Siya binuksan ang pinto at ay natutugunan ng isang lipas na amoy pero, muli, wala sa labas ng ordinaryo. Siya ang nagpunta sa kusina at napansin ang pagpapatuyo sa sinks (double lababo bilang sa maraming iba pang mga bahay) ay ganap na puno na may kongkreto.

Ang kanyang mga ngiti na nagsimula sa lundo. Siya at pagkatapos ay nagpunta sa banyo numero isa at napansin na hindi lamang ang mga puno ng drains kongkreto ngunit sa gayon ay ang palikuran at banyera. Ang natitirang dalawang banyo mirrored banyo numero isa. Ang kanyang mga ngiti ebaporada.

Ang Halaga ng sorpresa Kaugnay sa Home inspeksyon

Itong partikular na bahay sits sa isang piraso ng maraming marami tulad ng mga bahay sa US Ayon sa Paul's pag-aayos ng kontratista, ang kabuuang gastos sa "karapatan" ang danyos na kung saan napunta ang lahat ng mga paraan at sa paligid ng laha ay $ 67,000 sa $ 70,000. Bilang Paul na may kaugnayan sa kuwento para sa aking anak na lalaki, ang lahat ng kanyang tubo nawala sa isang saglit. Sa katunayan, siya ang sinabi, ito ay ngayon ang pagpunta sa gastos sa kanya ng pera. Siya ay takot na takot kaya siya nagsimula bad mouthing maikling nagbebenta.

Walang sang-ayon sa masamang mouthing ng maikling nagbebenta tulad ng may mga sobra-sobra ng mga tao at mga pulitiko na may sinabi maikling nagbebenta ay ang root ng real estate suso. Kaya, I'll lakad ng kanyang ranting laban sa maikling nagbebenta. Gayunman, ako ay hindi lakad ng kanyang idiotness sa lumalabag marahil ang pinaka-basic sa lahat ng mga prinsipyo sa maikling nagbebenta.

Sa kaso ikaw ay bago sa real estate Namumuhunan, dito ay ang mga prinsipyo: Laging, at I mean palagi, na siyasatin ang ari-arian na bago ka mag-sign ang iyong pangalan sa pagsasara. Kung ikaw ay hindi na siyasatin ang ari-arian, I say hindi bumili ito. Ngayon ko malalaman kung ilang mga kamag-anak ay hindi sumasang-ayon at ang ilang mga tao ay kahit na may tagumpay kuwento tungkol sa mga ari-arian ng mga ito ay hindi siyasatin ngunit ako ay naniniwala na sila ay ilang at malayo sa pagitan o ito ay isang kasuyo pakikitungo.

Ano ka ba Tingnan Ano ka Kumuha

Hayaan akong iwanan Paul at kaugnay ng aking mga saloobin sa danyos sa mga ari-arian. Na namin ang lahat na sa mga bahay na nasira ng nakaraang may-ari. Marahil ang pinaka-matinding pinsala ko na ang personal na karanasan ay isang bahay na kung saan ang mga tao na talagang tanggalin ang gitna ng salas sahig. Kapag kayo ay tumingin down, kayo ay nakapako sa hubad daigdig. Sila ay nag-iwan ng isang paa ng sahig sa buong dingding. Sila kinuha ang banyera, toilet, sinks, lutuan at lahat ng bagay sino pa ang paririto ay sila. Ito ay lubos na ang isang oras na makita na kumita.

Kahit na ang bahay ay may potensyal na kung binili sa tamang presyo. Subalit, upang matukoy ang tamang presyo, ikaw talaga ay nagkaroon na sa pamamagitan ng paglalakad, ang ilang mga tawag na ang proseso sa inspeksyon, ang ari-arian bago ka na ginawa ng isang nag-aalok.

Namin ang lahat ng malaman ang ilang mga pag-aari ay hindi nasira sa lahat. Katotohanan ay, kami malamang maglaway kapag kami tumakbo tulad na isang kayamanan. Ko malalaman ko. Sa kabilang dako, kapag aking makita ang isang bansa kung saan ang ari-arian ng mabuti went tuyo, ang nahawa went kaput, ang sahig buckled at ang garahe palapag ang akilter, ako may a ugali sa paglalakad palayo.

Ang isang kontratista ng kaibigan ng mga mina Loves ang mga uri ng mga ari-arian. Siya ay kahit dalawang binili at ang mga ito ay may marentahan. Mabuti para sa kanya. Danyos ay sa mata ng beholder at kung maari mo nang patayin ang isang maghasik ng tainga sa isang sutla glab (na kung paano na napupunta?), Hindi kapani-paniwala. Hindi ko na at hindi. Gusto ko frying isda hindi ko na mahuli.

Here'sa paninira ng ari-arian kuwento na umigpaw sa ulo ng linya ng halos kahit sino ng mga istorya. Ito ang aking huling kuwento sa aking mga pagsisikap upang makagawa ng isang point. Ang mga bahay ay binili sight hindi nakikita habang ikaw ay humula matapos mong basahin ito.

Bumibili ng ari-arian ay pumunta sa bahay, nagbukas ang mga pintuan at knocked sa lupa sa pamamagitan ng amoy. Siya ay sumasakop sa kanyang bibig sa isang panyo at sa mga kalagayan at ito ay natutugunan sa hindi lamang ang masama amoy ngunit siya nakikita hulma sa lahat ng dako. Tila ang dating may-ari, sa ari-arian na bumibili ng opinyon, nagkaroon sprayed gatas sa bawat bahagi ng panloob na sa kanilang kaliwa at naka-lock ang pinto sa likod ng mga ito.

Dahil ito ay sa kalagitnaan ng tag-init at Sabado ng bahay para sa ilang mga linggo, ang nastiness nagkaroon ng oras na lalaki at kultura. Kalagitnaan ng tag-init mga temperatura sa partikular na lugar ng Nevada tumakbo hanggang sa 109 degrees sa panahon ng araw. Kukunin ko ang nagpapahintulot sa inyo na punuin ang madugo detalye.

One More Time

Ang mga kuwento sana ay i-save ang isang tao mula sa paggawa ng parehong pagkakamali. Kilala ko ang ilan sa amin ay hindi lamang naririnig sa kanila ngunit ang nakaranas ng mga ito. Tayo ng pag-asa sila maglingkod bilang isang babala kaya walang isa ay upang gumawa ng isa pang post na warns sa mga tao tungkol sa mga pagkakamali ng hindi inspecting bago ari-arian ng isang pagbili. Sa kabilang dako, ako ay may pakiramdam namin ay pagdinig na ito sa isa pang panahon.

Larawan ng Credit: skitzianist

Tags: inspeksyon, inspections, real estate, real estate inspeksyon, real estate Namumuhunan

Ngayon ako sumulat sa iyo mula sa 'Nawlins o bilang ka ng mas kaunting-cool ang mga tao ay maaaring tumawag ito New Orleans. Ko na hindi pa dito bago ngunit ito ay sa aking listahan ng mga lugar sa paglalakbay sa 2009. Din, ako nagkaroon ng pagsasara noong nakaraang linggo, na kung saan ay palaging nice. At since ako nagkaroon ng pagsasara ng huling linggo, ako ay nagpasya na may ilang mga masaya sa kasino ngayong gabi. Ako ay makatarungan pagpunta sa pamamagitan ng aking pitaka at ako got $ 876 sa cash. Kaya, bilang tugon sa "peer presyon" mula sa mga tao ko dito sa, ako nagpasya na maglagay ng $ 800 sa isang ikid ng ruleta mesa. Ako ang alinman sa pagpunta sa ilagay ang pera sa pula o itim na upang mapanatili ang mga bagay na simple.

Ikaw ang dapat na Master A pananalapi mahalagang kakayahan

Kapag ako nawala, siyempre I'll maging ticked off. Subalit, dito ang punto na gusto kong gumawa ng tungkol sa aking mga shenanigans (na salita ay talagang hindi na ginagamit ng sapat na). Kapag ako ay nag-unang nagsimula sa ganitong negosyo ko ay broke. Ako ay ang cheapest Linggo ng baril you'd kailanman matugunan at binibilang bawat peni literal. Pagkatapos ko na ginawa ang pinakamahalagang desisyon ng aking buhay: Para master ng pananalapi mahalagang kasanayan-Real Estate Investing.

Ngayon ako ay may na kasanayan at kaalaman sa buhay at para sa mga walang saysay na tao ay maaaring tumagal ito ang layo mula sa akin. Ang nananagot, ang isang tao ay maaaring samahan at kunin ang lahat ng aking pera at bahay, ngunit Gusto pa rin magkaroon ng kaalaman at ay madaling simulan ang lahat ng dako. At ang dahilan kung bakit ako hindi na mag-alala tungkol sa pera dahil kilala ko na ako ay maaaring pumunta sa maramihan ng isang ari-arian, gumawa ng isang lease option o isang sub-2 kapag gusto ko (dahil ng aking kaalaman at marketing skills).

Sa ngayon ang ekonomiya ay matigas ang ulo para sa maraming mga tao. Libo-libong tao ang pagkuha ng mga piraso mula sa mga tagagawa ng sasakyan. Para sa mga tao na ito at lahat ng tao, sa halip ng mga naghahanap ng trabaho ng iba pang mga katulad na sila ay dapat pumunta sa labas at matuto ng pananalapi mahalagang kasanayan. Ito ay hindi na kailangang real estate Namumuhunan, ngunit ang ilang mga kasanayan na kung saan nagbabayad ng maayos.

Real Estate Binibigyan ka ng $ 5000 Per Deal Transaksyon Halaga

Ngunit, ako ay talagang pumunta sa real estate Namumuhunan dahil sa mataas na halaga ng transaksyon. Sa mababang bahagi ka ng pagpunta sa gumawa ng $ 5000 bawat pakikitungo-May mga ilang ibang mga negosyo na magbibigay sa iyo ng mga uri ng numero. Kaya, dito na kami sa dalawang buwan ng Bagong Taon. Kung hindi mo pa tapos ang isang pakikitungo pa, kumuha ng paglipat at puksain ang lahat ng iyong mga excuses. Pitong araw sa bawat linggo sa iyo ay dapat na tumutugon sa craigslist ads sa "para sa upa" na seksyon. Tuwing Sabado ay dapat kang gumastos ng dalawang oras sa pagmamaneho para sa dollars. At ang bawat buwan na ikaw ay dapat na magkaroon ng hindi bababa sa 1000 piraso ng direktang mail pagpunta out. Ng mga kurso, kailangan mo lamang gawin ang mga bagay-bagay ang mga ito kung nais mong gumawa ng anim na numero sa taong ito at umalis sa iyong trabaho.

By the way, sa susunod na linggo ko na malaman mo kung ako $ 800 o mas mayamang poorer.

Tags: real estate Namumuhunan, real estate mamumuhunan

Mayroong maraming mga na pakiramdam na ang mga pabahay market crash maaaring humantong sa aming susunod na malaki depression. Oo nga ang mga pulitiko ay scrambling upang makahanap ng isang paraan upang maiwasan na mangyari. Sila ay pagkahagis lahat ng bagay at ito na maaari nilang isipin sa umaasa kami na ang isang bagay na gumagana. Ngunit tiyak na hindi namin na ihambing ang stock market crash sa pabahay pagbagsak, maaari namin? Ito ay naiiba ay hindi ito? Na ito ang iba't-ibang, ngunit sa maraming paraan ay masyadong marami ang parehong.

• An overheated merkado na kung saan ang presyo ay bid hanggang sa wala sa matwid na antas.
• Labis-labis na paggamit ng mga pagkilos sa anyo ng madaling credit.
• Naligaw ng landas Federal Reserve pera patakaran
• Ang isang banking istraktura kulang ng pansin.
• Amateur mamumuhunan lured sa merkado sa paningin ng madaling pera.

Pamilihan ng saping-puhunan crash o real estate market pagbagsak? Pareho, at isang devastated ekonomiya sinundan.

Ang Kaso Para sa mga Walang Recovery

Ang bawat tao'y gustong maniwala sa isang paggaling. Matapos ang lahat, ang mga tao ay kailangang mabuhay sa tabi-tabi at sila ay bumili kapag arendamyento ay perceived bilang mas mahal na pag-aari. O ang mga ito? Marahil hindi. Pagkatapos ng 1929 stock market crash maraming mamumuhunan na may masunog sa pamamagitan ng pagbagsak ng hindi na ibabalik. Ano ang kanilang ginawa, gayunpaman, ay makipag-usap tungkol sa kung paano ito ay mapanganib sa mamuhunan sa na paraan at ang scars ay pumasa sa nakababatang henerasyon. Na nakababatang henerasyon na hindi hawakan ang alinman sa pamilihan ng saping-puhunan. Ito ang dahilan kung bakit ito kinuha ng tatlong dekada para sa stock upang maabot ang kanilang nakaraang mataas na point.

Kung gaano karaming mga tao na nawala sa mga bahay na foreclosure ay pagpunta sa maging sabik na bumili ng bahay ulit? Maraming real estate mamumuhunan nawala isang katakut-takot na dami ng pera at karangalan sa proseso at hitsura para sa mas ligtas na paraan upang mamuhunan. Hindi mahalaga kung paano madaling paghiram ay nagiging mga tao kung hindi mo nais ang pera. Ano ang marami sa mga dating mamumuhunan ay gawin ay ang makipag-usap tungkol sa kung paano peligroso real estate Namumuhunan ay. Sila ay pumasa sa takot na ito sa susunod na henerasyon?

Ang Hinaharap ng mga Real Estate Investing

Ang bawat tao'y may teorya ng kung ano ang hinaharap ng real estate ay magdadala. Para sa karamihan ng mga tao na ang teorya ay kailangan lang kung ano ang kanilang nais na naniniwala o kung ano ang kanilang pag-asa ang mangyayari. Makasapit ako nag-aalala, Namumuhunan para sa appreciation ay isang sukat ng laro. Kung ang presyo tumaas, hindi kapani-paniwala, pero hindi ko pagpunta sa batayang investment desisyon sa isang bagay na maaaring o hindi maaaring mangyari. Ako ay mamuhunan sa real estate dahil ako ay makakuha ng makabuluhang ito sa ilalim ng kasalukuyang market value at / o mga ito ay nagbibigay ng magandang cash daloy bilang isang rental. Para sa mga taong nais mong isip-isipin sa appreciation I say good luck na.

Kung kagunggungan got sa amin sa mga ito nang sama-sama, at pagkatapos ay kung bakit hindi ito makakuha ng sa amin sa labas? - Will Rogers

Tags: paghahambing 1929 crash sa pabahay pagbagsak, real estate Namumuhunan

Ang dahilan sa karamihan sa atin mamuhunan sa real estate ay dahil kami ay ganap na naghahanap upang bumili ng panahon upang magkaroon ng pera, na kung saan ay magbibigay-daan sa amin upang gastusin ang aming oras subalit namin hiniling. Ngayon na ako ay kumportable na pera matalino, ako ay tunay hunyango tungkol sa aking oras at kahit sino na wastes ito. Sa nakaraan, ako ay may tiyak na hindi kasama nang mamumuhunan na nagpakita hanggang 10 minuto huli sa isang pulong (Kapag huli, laging huli at hindi mapagkakatiwalaan. Trust me). Ako naporma down mga tao na nais na sumali sa aking Pagtuturo programa dahil sila ay limang minuto huli na para sa isang tawag, walang paliwanag. At kamakailan lamang, ako pumatay ng isang dating pagkakataon higit sa isang tao ay hindi tungkol sa aking oras. Hayaan mo akong ipaliwanag: ako pa nakikilala nice girl na ito kapag ako ay sa labas ng isang gabi. Siya ay matamis at kami got kasama kaya ako ang kanyang numero. Tinatawag na ako sa kanya at hindi na namin i-set up ng isang petsa para sa Miyerkules gabi at 6:30. Ang kanyang sinabi siya ay maaaring magkaroon ng trabaho sa isang maliit na huli, kaya ang kanyang sinabi siya ay pagpunta sa tawag na ako sa 6:00 na ang gabi at kami ay tayahin kung saan namin gustong pumunta.

Well, 6:00 lilis sa paligid at walang tawag, at pagkatapos ay sa wakas at 8:30 siya tinatawag na ako. She talked bilang kung ang lahat ay normal at hindi ginawa ng puna sa lahat ng tungkol sa aming pakunwari petsa. Kaya, ako ay hindi tumagal ito anymore at ako interrupted her. Makinig ng sinabi ko, na kayo ay pakunwari na tawagan ako sa 6, ito ay ngayon 8:30 at ako isipin ito ay lubhang walang pakundangan, dahil ako ay ginawa ng iba pang mga plano. Lamang matapos ko sinabi na ito ay siya magpatuloy upang simulan apologizing at nagsasabi sa akin siya ay sorry. Pagkatapos ko na sinasabi sa kanya na ang aking oras ay mahalaga at na kung siya ay ang uri ng tao na natuklap out, at pagkatapos ay kailangan naming bahagi paraan ngayon (oo, ang mga ay ang aking mga eksaktong mga salita). Muli, siya apologized at sinabi niya ay may isang matibay na araw sa trabaho. We got off ang telepono at tinatawag na siya sa akin ng ilang araw sa bandang huli, ngunit hindi ako sigurado I'm going to call kanyang likod. Naiintindihan ko na ang mga tao ay maaaring maging huli at na walang isa ay perpekto. Gayunman, kung ang isang tao ay hindi magkaroon ng kagandahang-loob na tumawag ka at sabihin sa iyo ang mga ito ay pagpunta sa maging huli o tumawag sa iyo at ikansela, pagkatapos kong iwasan ang mga ito. Ikaw ay hindi maaring tiwala mga tao na hindi nagkukulang sa oras at hindi paggalang sa iba oras.

Ngayon, siyempre, kapag ako na sinasabi sa aking mga kaibigan na ito kuwento nila isipan ko ay isang A-butas, ngunit pagkatapos ay muli ang marami sa mga ito ay may isang maliit na lugar ng trabaho at hindi na halaga ng kanilang mga oras na tulad ko.

Narito ang buong dahilan kung bakit ako sa oras na ito pumalakat:
Isang kaibigan ng isang kaibigan got sa makipag-ugnayan sa akin at sinasabi sa akin tungkol sa isang bahay na siya ay sinusubukan mong ibenta. Pagkatapos ay pumunta na siya na sabihin sa akin ang tungkol sa kung paano ang bahay ay 3.5 oras ang layo at kinasusuklaman siya doon sa pagmamaneho upang ipakita ang bahay. Sa sandaling naririnig ko ang kanyang mga sinasabi na ito, ako mabilis ang kanyang kaalaman tungkol sa lock kahon paraan at kung paano siya ay hindi dapat sa pagmamaneho 3.5 oras upang ipakita ang bahay.

Para sa inyo na hindi pamilyar sa mga kandado kahon dito ang paraan kung paano ito gumagana: Una, kailangan mo ng lock kahon form. Pagkatapos, kailangan mong pumunta sa Home Depot at gumastos ng $ 30 sa isang kontratista lock kahon. Maglagay ng susi sa mga ito at ilagay ito sa bahay. Pagkatapos, kapag ang mga tao na tumawag sa iyo at sa gusto mong makita ang bahay, sa inyo ng email sa kanila ng lock kahon form. Sabihin sa kanila na mag-sign ito at sa fax ito kasama ang isang kopya ng kanilang mga lisensiya sa pagmamaneho. Kapag ikaw ay makakuha ng sign na form, ang release ng apat na digit na code sa mga ito. It's na simple.

Ko lamang ng isang puno bakante at hindi pumunta sa bahay hanggang hindi ko pa nakikilala ang mga babae upang mangolekta ng deposito. Ako hindi nagpakita ito at ako ay hindi gawin ang isang bagay. Talaga, ang aking katulong Lisa kinuha ng mga tawag, siya na ipinadala sa lahat ng mga form, at siya sa proseso ng aplikasyon. Makikita mo na, hindi ako makapupunta sa bahay hanggang sa ako ay may isang bagong nangungupahan inaprubahan at I'm going upang mangolekta ng tseke. Hindi ko gusto mong gawin karamihan sa mga bagay-bagay maliban kung I'm going upang mangolekta ng check-out ng mga ito. Ang iba pa ay dapat na nag-iwan sa iyong katulong.

Paalala Mula sa Admin ng: Bumili ng Lockboxes sa Bulk Mula BiggerPockets dito at dito.

Tags: lock na kahon, lockbox, real estate, real estate Namumuhunan, oras pangasiwaan

Ako ay sa paggastos ng maraming oras sa huling dalawang buwan sa trenches ng "ipakita sa akin ang pera." Sa ngayon, walang mga pautang para sa mga mamumuhunan na may 4 o higit pang mga bahay - panahon. Ko ay makahanap ng isang bangko na ang pa rin ang paggawa ng mga pautang para sa mga mamumuhunan na may higit sa 10 mga bahay ... pero kung ano ang catch? Ang labahan listahan ng mga bagay na kailangan upang maging karapat-dapat sa kaliwa ako shriveled up sa bola sa isang madilim na silid ng sanggol aking hinlalaki - hubad! Ito ay funny. ko ay kaya tuwang-tuwa at sinasabi sa aking buong club na natagpuan ko ang isang bank! Pagkatapos ako had sa basagin ang masamang balita - maliban na lamang kung ikaw ay Diyos, ikaw ay hindi kwalipikado. Bummer taong masyadong maselan sa pananamit!

Kaya dito namin ay. Ko bang sabihin sa iyo ang katotohanan - maliban na lang kung kilala ko na ako ay maaaring ibenta ang isang bahay sa isang end user at sila ay pagpunta sa maging karapat-dapat at maaari able sa kumuha ng pautang - at pagkatapos ay hindi pumunta. Ako ay may pera para bumili ng REO 's. namin ay may 20-30% down at ang mga matitigas na pera ang lahat ng linya up ... ngunit kami ay buo pa rin kaya ang mga ito para bumili ng mga ari-arian! Ito ay sira. tingin ko sa tingin namin ay mas ligtas na paraan kung tayo ay gumagamit lamang ng mga pribadong pera - na kung saan ay ang aming layunin. Kaya ito ay ang plano para sa amin-kalimutan ang mga bangko sa lahat ng sama-sama. Hindi namin kailangan walang mabaho mga bangko. Kami ay inilipat ang layo mula sa paggamit ng mga bangko ano-kaya-at kailanman ay nagbibigay-diin sa mga pribadong pera kumpleto.

Kaya paano mo gawin ito? Makinig sa akin ngayon at marinig ako mamaya sa aking mga kaibigan. Matapos mong maubos ang iyong mainit listahan ng mga taong kilala mo, may isa lamang na paraan upang taasan ng pera. Work iyong buldet off. Kami ay ang pagpapadala ng libu-libong mga direktang marketing na piraso. ako networking ang ying yang sa pamamagitan ng pagpunta sa lahat ng uri ng negosyo networking kaganapan. Kami ay nagbibigay sa mga pagtatanghal sa maliliit na grupo at ang mga cross-promote sa mga kumpanya na magturo sa mga tao kung paano gamitin ang kanilang mga IRA at 401K's sa kapangyarihan . Bukod dito, mayroon akong Kasosiyo up sa isang mamumuhunan na 20 taon na karanasan bilang isang real estate mamumuhunan, siya ay matagumpay at tunay matalino at sa tingin ko very secure sa lahat ng bagay ko sa kanya. Ito ay kung ano ang kong gawin para ma-raise ng sapat na capital para ma-accomplish ang aking mga layunin na ito taon-taon. Makinig - pagod na pagod ako - hindi ko pagpunta sa asukal amerikana ito. Ngunit kung ano ang mas masama? Hinahanap pabalik na ito sa palengke nang paggawa ng milyong dolyar - o pagod na pagod na para sa susunod na 2 taon at pagkatapos ay hinahanap likod at sa pagkakaroon ng maraming mga ari-arian at pera?

Hindi ko ugoy ang isang patay na pusa sa paligid nang walang paghagupit ibang mamumuhunan na hindi alam kung paano mag-raise ng kanilang sariling pera. Kaya ang aking payo ay upang gawin kung ano ako did. Una malaman kung paano! Pagkatapos ay isabit up sa ibang mga mamumuhunan sa parehong layunin at bumuo ng isang pakikipagtulungan sa kanila at pagkatapos - just do it! Kapag ako ay ang aking unang pagtatanghal sa Pribadong Lending sa isang grupo - ako ay kinakabahan, sweating, at sakit sa aking tiyan. Ngunit sino cares! Upang Umakit ito ka Have Upang Maging Sa Ito!

Isang bagay ko malalaman kung para sa sigurado (o sa kahit na ito ay totoo para sa akin), hindi namin na gawin ang lahat na ito na walang team. Ko pangako mo. Ako ay may tried sa gumawa ito ang lahat ng mangyayari sa aking sarili at wala ka na mabilis. Kahit na ang aking mga mamumuhunan mga kaibigan ko na hindi aktwal na mga kasosyo - may assistants, interns, at mga volunteers na tumulong ang mga ito. Kung wala kang sapat na karanasan na itaas ang pera at pamahalaan ang pakikitungo sa inyong sarili - at pagkatapos ay gawin ang mga ito sa mga tao kung ano ang ginagawa - interno pumunta para sa isang karanasan mamumuhunan!

Kaya talagang sa ilalim na linya para sa akin ay - maging maluwag sa kalooban na gawin ang kung ano ang kailangan na maging matagumpay sa crazy merkado. Namin maaaring kailanganin mong hawakan ang mga ito para sa mga pag-aari ng isang taon o dalawa hanggang ang mga tao ay maaaring makakuha ng mga pautang muli - kaya ang pagkakaroon ng mga ari-arian na nakatali sa mga pribadong ang pera ay para sa lahat ng mabuti. Kami ay maaaring may-ari ng pananalapi ang pakikitungo ng isang taon o dalawang. (Mayroon ding mga diskarte para bumili ng mga ari-arian na napapailalim sa mga umiiral na utang - ngunit iyon ay isang kabuuan 'nother diskusyon).

Ikaw guys - ko malalaman na ito ay isang matibay merkado ngayon at ako sa gitna ng mga ito ay masyadong. Ako ay may mga kaibigan na hindi na naibenta sa mga ari-arian para sa buwan. Ako ay may mga kaibigan na nagtatrabaho 80 oras linggo upang gawin ang kanilang mga 10-20K sa isang buwan upang suportahan ang kanilang pamilya (ngunit sila ay ginagawa ito!). ako ay may mga kaibigan na may gotten pangalawang trabaho. Aking mga solusyon na ito ay sa partner up, patuloy na nagsisikap, maging mapanlikha, maging malikhain, tingin sa labas ng kahon , kumuha ng suporta at encouragement mula sa iyong mga kapantay, ay magaling ang memorya, na hakbang sa labas ng iyong kaginhawaan zone, at mga lamang gawin ito.

Ako ang panghuli halimbawa ng lahat ng mga nasa itaas. Kung ako ay hindi humuhupa at pumapayag na gawin kung ano ang aabutin sa lahat ng oras - Gusto pa rin kulutin sa bola ng sanggol ang aking hinlalaki sa isang madilim na silid!

Tags: tagapagpahiram, utang, pera, mortgage, mga pribadong pera, real estate, real estate Namumuhunan

May apat na paraan upang gumawa ng pera mula sa mga paksa ng-to's. Ngunit, bago ko sabihin sa iyo ang isa sa mga paraan, hayaan mo akong mabilis sabihin sa iyo tungkol sa aking paghahanap para sa isang bagong tahanan. Ako pa nakikilala sa mga nagbebenta ng huling linggo at negosasyon napunta sa walang pinanggalingan kaya ako kaliwa. Karaniwang, ang tao ay hindi sapat na motivated, kaya I'm going to simulan ang pagpapadala ng mga titik at magpatuloy sa aking quest. Hindi ko pagpunta sa i-update mo ang bawat linggo (dahil hindi ako makaramdam na ito), ngunit sa halip na isang beses ko bumili ng aking lugar I'm going to magsulat ng isang mahabang post at magbigay sa iyo ng eksaktong detalye tungkol sa kung paano ang lahat na nagpunta pababa.

Pag-aaral ng "Sila Magbayad Ikaw" Paksa-Upang

Tama, kung ilan sa inyo na malaman kung ano ang "sila magbayad ka" subject-to ay? Marahil ay hindi sapat. Narito kung paano ito gumagana: Kapag kayo ay bumili ng isang paksa ng ari-arian-to, alam mo na ang mga ari-arian ay dapat cash daloy kadalasang sa paligid ng $ 200 sa isang buwan sa minimum. Subalit, sa merkado ng isang pulutong ng mga tawag na ako makakakuha ng mga sellers na gusto sa akin na kumuha ng higit sa kanilang mga bayad ASAP, ngunit kapag ang ko ang aking mga pananaliksik ng mga ari-arian ay hindi cash daloy.

Let's gumamit ng isang sitwasyon na maipakita sa iyo kung paano ko malutas ang problemang ito. Ako makakakuha ng isang tawag mula sa isang nagbebenta at siya gusto sa akin na kumuha ng higit sa kanyang mga pagbabayad ng $ 1500 sa isang buwan. Ko bang patakbuhin ang aking mga numero at market upa ay $ 1,300. Ko rin malaman na ang gusto ko positive cash daloy ng $ 200 sa isang buwan, na nangangahulugan na kailangan ko ang aking bayad sa bahay na ito upang maging $ 1100 sa isang buwan. Kaya, ako tawagin ang mga nagbebenta at gumagamit ng aking mga script ko ipaalam sa kanya alam ko na maaaring makatulong sa kanya. Ko bang sabihin sa kanya na ako ay maaring tumagal ng higit sa kanyang mga bayad, subalit dahil ang aming kumpanya ay hindi magdadala sa negatibong cash dumaloy siya ay sumulat ako ng tseke para sa $ 400 sa isang buwan. Ko ito para sa limang taon na kataga, at ikaw ay maging kawili-wiling ulat na ang isang pulutong ng mga sellers na upang gawin ito. Isip tungkol sa mga ito sa ganitong paraan: Sa halip na magbayad ng pagkakaroon ng $ 1,100 bawat buwan, siya ngayon ang nagbabayad lamang ng $ 400.

At, para sa iyo negatibong mga tao out there na sinasabi na ito ay hindi gumagana (ito gumagana, ko ito) pahintulutan ako ipakita sa iyo kung paano mo mabawasan ang iyong panganib. Ikaw ay may bakal clad papeles na estado na kung ang sellers huwag gumawa ng mga pagbabayad sa iyo, na ikaw ay hihinto sa paggawa ng kanilang mga mortgage bayad at ang mga ari-arian ay sa foreclosed at ang kanilang credit sira. Nang isang beses lamang, ay may ako nagkaroon ng nagbebenta "test" sa akin sa mga ito. Siya tumigil sa paggawa ng mga pagbabayad, kaya ako tumigil sa paggawa ng mina at karapatan sa harap ng bahay ay pumunta sa foreclosure siya dinala ng kanyang mga kabayaran kasalukuyang (ikaw lamang gawin ng diskarteng ito sa tuwid rentals dahil sa mga panganib, hindi sa mga ari-arian na iyong ibinebenta sa pamamagitan ng lease option).

Anyway, ito ay maaaring isang maliit na nakalilito na ang dahilan kung bakit ako naitala aking pinakabagong "sukdulang" sa isang nagbebenta kung saan siya ay magbayad ng $ 600 sa isang buwan. Tamasahin!

Tags: cre, creative financing, creative real estate, real estate Namumuhunan, napapailalim sa