Let's sa akala mo ay may dalawang natitirang puhunan sa pagbili ng mga ari-arian. Parehong ay maaaring binili sa isang mahusay na discount at ibahagi ang mga katulad na mga profile panganib, kahit na ari-arian ay isang makabuluhang mas mahal kaysa sa mga ari-arian B.

Kayo ay ginugugol na oras pag-aaral na ito upang hindi mapakinabangan.

Ikaw ay tapos na ng malawakang pananaliksik sa merkado lugar. Mo alam kung ano ang kontrata ay rents at may napatunayan na gastusin. Pagkatapos ng masusing pananaliksik, ikaw ay inaasahang hinaharap rents, bakante, gastos, renovations, at bago at pagkatapos ng cash daloy ng buwis, kasama na ang panunumbalik 10 taon mula ngayon.

Kayo ay isinasagawa sensitivity analysis at malaman kung paano ang parehong pag-aari ng 'hinaharap na mga halaga ay maaaring magbago sa ilalim ng iba't-ibang buwis paggamot, Forecasts ng gastos, epektibo ang kita, at ang mga pagbabago sa mga bahay na halaga. Parehong mga ari-arian ay apektado ng mga pagbabago na ito sa mga katulad na paraan.

Ikaw ay tatakbo kunwa analysis upang siyasatin kung ano ang ari-arian ay maaaring karapat-dapat sa ilalim ng iba't-ibang mga pang-ekonomiyang kalagayan. Potensyal para sa pang-ekonomiyang paglago at katatagan ay katulad sa parehong merkado lugar. Parehong pag-aari ng grade lubhang mabuti.

Kung ano ang dapat gawin sa susunod?

Maaari mong malaman kung ano ang mga panloob na rate ng bumalik ay, kahit na mayroong mga tiyak na mga isyu kabilang ang matematikal peculiarities kinasasangkutan ng maramihang mga sagot at ng isang re-investment problema. Maaari mo rin subukan ang isang binagong bersyon ng IRR.

Dahil sa mga isyu na ito, ikaw na nagpasya na suriin ang Present Value at Net Kasalukuyang Halaga ng parehong pag-aari sa halip. Ang problema, dahil ang unang halaga ng puhunan para sa isang ari-arian ay mas higit kaysa sa B, hindi ka sigurado kung saan ay nagbibigay ng mas mahusay na halaga. Ang NPV ay magdudulot ng mas mataas na para sa isang proyekto ngunit gayon ay ang mga unang gastos.

Ang kakayahang kumita Index, ang aming tagapagligtas

Ito ay kung saan ang kakayahang kumita Index lumapit sa maglaro. Ito ay ang ratio sa pagitan ng mga Kasalukuyang Halaga ng anticipated stream ng kita at ang halaga ng unang investment (PV / Gastos). Ang kakayahang kumita Index ay magbibigay sa iyo ng isang malinaw na pagraranggo ng mga pamumuhunan sa ilang mga sitwasyon . Sa ganitong sitwasyon, ari-arian Ang mananalo out dahil ito ay may mas mataas na NPV at PI.

Subalit, kung ikaw lang bistahan ang NPV at ang PI, at pagkatapos ay mabibigo sa account kung paano mo nais na mamuhunan ang natitirang kabisera. Ikaw ay hindi maaaring magkaroon ng sapat na upang bumili ng ibang ari-arian at ay mamuhunan sa bagay sino pa ang paririto.

Ito ay palitan ang pangkalahatang panganib at inaasahang babalik ng iyong kabuuang pinansiyal na portfolio. Kasamaang-palad, ang mga pamumuhunan maging mas at mas masalimuot na-unawa sa kung paano ang iba't-ibang mga ari-arian ng trabaho sa mga kaugnay pinatataas.

Larawan ng Credit: pnwra

Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate magsugo mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, rieltor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!

Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.

Tags: net kasalukuyang halaga, ari-arian, ari-arian na pagtatasa, ari-arian tasasyon, real estate, realestate

Sa pamamagitan ng isang pang-ekonomiyang krisis sa pagkuha ng mas masahol at mas masahol pa, isang pabahay bubble, kamatayan at lungkot sa lahat ng dako, foreclosures, at subprime blowups, alamin kung paano mo samantalahin at maging mayaman sa real estate.

pangkabuhayan, pabahay bubble, kamatayan, foreclosures, subprime, real estate

Tags: biggerpockets, comedy, foreclosure, bahay, Pabahay, pabahay, pera, mortgage, real estate, realestate, mayaman, subprime, video

Kahit na ang araw ng pagkuha ng cash credits patungo sa pagsasara ng mga gastos ay tila baga hampol sa apreta ng mortgage regulasyon, may mga pa rin viable paraan upang accomplish na layunin. Parehong Non-Agency at dalawahan-Agency pagsasaayos ay maaaring gamitin para sa ganitong layunin.

Madalas na mamimili na nagkamaling naniniwala dalawahan-Agency ay nilikha kapag mamimili na diskarte ng isang listahan ng agent at magtanong, "kung hindi kami ay may isang Agent ay maaaring natanggap namin ang mga nagbebenta ng opisina komisyon (SOC) sa pagsasara ng mga gastos para sa pagsasara ng"? Ano ang tunay na nilikha sa situasyon na ito ay isang Non-Agency kasunduan.

Kapag ang mga ahente pumasok sa gayong mga di-ahensiya ng pagsasaayos ng kanilang mga tungkulin ay upang kumatawan sa nagbebenta at nagbebenta lamang sa buong sale; kaya sila ay isulat ang Purchase / Sale Agreement (PSA) upang maipakita na ang mga bumibili na ito ay walang representasyon (sila ay kumakatawan sa kanilang sarili). Non -Agency pagsasaayos ay nag-aalok ng mga bumibili walang representasyon propesyonal kahit ano pa man, gaya ng laban sa dalawahan-Agency.

Ang mga ito ay hindi isang estratehiya ko pinapayo sinuman (bumibili o nagbebenta) umaakit sa mga menor de edad pera para sa savings o upang mapabilis ang isang benta. Kung may mga pangangailangan upang maging isang cash credit sa pagsasara upang masakop ang pagsasara ng gastos, at ang mga nagbebenta ay hindi gusto mong pay-out ng karagdagang monies at sa itaas ng mga gastos na nakasulat sa mga listahan ng kasunduan, ang mga pamamaraan ay maaaring accomplish na.

Sa dalawahan-Agency relasyon, Ang Bumili & Binebenta Agreement ay sumasalamin na ang mga ahensiya at Brokerage ay sa katunayan kumakatawan kapwa partido at magiging crediting ng bahagdan ng SOC sa bumibili. Gamit ang pag-apruba ng mga bumibili at nagbebenta sa mga ahente bago negotiating isang pagbili mag-sign isang ahensiya na kasunduan. Ang sinisiguro parehong partido (bumibili at nagbebenta) ay may mga pamamaraan na propesyonal na pagpapayo.

Dati, bilang isang dalawahan-agent ko na ipinagkaloob ng mas maraming bilang dalawang ikatlong ng SOC sa mga bumibili, at pagkatapos ay nabawasan ang mga listahan na bahagi ng komisyon ng 1 / 3 upang ang nagbebenta ay maaari ring mag-enjoy ng savings.

Sa pagsasara, ang nagbebenta na-save na pera at ang mga bumibili got ang isang malaking halaga ng pera tungo sa pagsasara ng gastos's, Structuring isang benta na ito ay gumagana ng mabuti sa isang mas bagong modelo o ganap refurbished bahay na kung saan ang kontrobersiya sa presyo at pag-aayos ay hindi isang isyu.

Dalawahan-ahensiya relasyon ay maaaring maging tiyak patungo sa isang sasakyan na kasalungat na interes sa pamamagitan ng ahente kung hindi handled ng maayos, at dapat na iwasan bilang isang pangkalahatang pagsasanay. Non-Agency relasyon ay maaaring accomplish ang parehong pera mga layunin, ngunit nag-aalok ng bumibili walang propesyonal na pagpapayo.

Gayon pa man, kung ang parehong partido pagnanais at sumang-ayon sa alinman sa dalawa-Agency o Non-Agency representasyon nila ay accomplish ang layunin ng takip pagsasara gastos kapag ibang mga paraan ay hindi magagamit.

Tags: pagsasara, real estate pagsasara, real estate Namumuhunan, realestate, rehab, rehabber

Nakaraang taon, na binili ko ng bahay, rehabbed ito at sa wakas nabili ito. Kapag nakuha ko ng kontrata na ibenta ito, ang karanasan ko endured ay lamang tupukin-wrenching. Ako got "buhangin-bagged" lamang ang tungkol sa lahat ng paraan na posible hangga't hindi ko fought back ... At Won! Narito ang kung ano ang nangyari ...

Ang bahay ay ang unang bahay makitungo ako had tapos na since 2003.

Ang dahilan ko ay hindi ginawa ng anumang trato since noon ay dahil ako ay nagsimula ang aking pagtuturo sa karera at nagsimula ang aking mentoring program na sa lalong madaling panahon matapos na. Sa isang klase ko ay sa pagtuturo ng Mayo 2006, ang dalawang mga mag-aaral arrogantly hinamon sa akin sa pamamagitan ng kasabihan, "Ikaw ba ay isa sa mga tao na sabihin sa iba kung paano gawin ito ngunit hindi magkakaroon ng mga bato na gawin ito sa iyong sarili?"

Ininom ko ito sa halip mahinahon ngunit, ako ay sa sunog sa loob. Ko na ginawa ng dalawang tawag sa telepono sa mamamakyaw at ay tungkol sa bahay. Ako tumingin at ito ang susunod na araw at na ginawa ng isang tawag sa mga matitigas na pera tagapagpahiram na hapon. Ako sarado na ang tatlong araw mamaya. Ako magse-set sa patunayan ko na pagsasanay kung ano ang aking pangaralan at korte ito would maaari a malaki bagay na isasangkot ang mga mag-aaral in

Ako got ang isang tawag mula sa isang rieltor sa paligid ng huling 7 Nobyembre at sila gustong ipakita ang aking bahay na gabi. Ako matugunan ang kanyang at ang mga mamimili sa bahay at ang kanilang mga minamahal ito. Inalok ko na magbayad ng $ 5000 patungo sa pagsasara ng mga gastos at sila ay sumang-ayon sa isang benta ng presyo ng $ 253,000.

Ang rieltor Sinabi sa akin Gusto may sa maghintay hanggang Lunes (ito ay sa isang Sabado) upang makuha ang kontrata at maalab pera dahil ang mga mamimili na kasalukuyang may kontrata sa iba pang bahay-secure ng kanilang mga interes rate. Sinabi niya sa akin ang kanilang nais sa aking bahay at nais na kanselahin ang kontrata sa iba pang mga Lunes umaga. Siya at pagkatapos ay sinabi na sila gustong close sa isang linggo. Ang aking sagot ay, "Walang problema."

Sa Monday, siya na tinatawag na likod at sasabihan ako na sila ay hindi maaaring mag-alok ng isang kontrata dahil ang bumibili ng tagapagpahiram alam sa kanila na sila ay nawala ang interest rate kung sila pursued aking bahay. Sinabi ko sa kanya na tawagan ang tagapagpahiram likod at ipaalam sa kanila na ang mga bumibili ng nais na makakuha ng pondo sa ibang dako at ang tagapagpahiram ay magsimula sa ilalim at bigyan sila ng parehas na rate sa halip na mawalan ng mga pautang. Siya tumanggi. Ako pagkatapos ay iniaalok upang madagdagan ang aking mga kontribusyon sa pamamagitan ng $ 1000, para sa kabuuang $ 6000. Siya tumanggi.
Hindi ko magkaroon ng isang kontrata. Ako ay wala.

Ang mga sumusunod na linggo ang parehong rieltor tinatawag likod. She asked kung Gusto pa rin tanggapin ang parehong mga salita. Ako sumang-ayon at siya ipinadala ang kontrata sa Mark, ang aking rieltor. Mula sa simula, ako ay naging factoring ang pamagat ng patakaran na gastos sa pagiging kasama sa $ 6000 ako ay pumapasok sa kontribusyon sa pagsasara ng mga gastos.

Markahan ang ipinadala ang kontrata sa akin at sa madaling sabi namin napunta sa loob ng ilang mga puntos na ako dapat contest, atbp Ang rieltor had-tsek ang kahon kung saan sinabi ng nagbebenta ay magbayad para sa pamagat ng patakaran. Siya ay nagkaroon din idinagdag sa Panutos seksyon na ang mga nagbebenta ay magbayad ng $ 6,000 para sa pagsasara ng mga gastos. Nakita ko ang wala sa labas ng order kaya ko sign ito at ipinadala ito sa Markahan. Kamalian! Iyon ay isa sa malaking pagkakamali na aking ginawa. Ako ay dapat may nakasulat sa partikular na ang mga pamagat ng patakaran na gastos ay dapat kasama sa $ 6000. Sa halip, ako natapos nagbabayad $ 1700 para sa titulo ng patakaran Plus $ 6000 para sa pagsasara ng mga gastos. I went nuts kapag ito ay nakatutok na ang mga pamagat ng patakaran na mga gastos ay hindi itinuturing na bahagi ng pagsasara ng mga gastos. Ako went sa ang magtanong ng ilang mga pamagat ng mga kompanya, eskrow ahente at real estate ng abugado kung ano ang kanilang isipan. Ito ay nahati. Kalahati ang nagsabing ito ay dapat na ito ay kasama at kalahati ang nagsabing sila ay magkahiwalay.

Kapag ako ay napunta sa mga mamimili ang mga ahente na ito ng tama (sa aking opinyon), siya countered sa pamamagitan ng kasabihan na ito ay hindi bahagi ng kasunduan at siya ay "i-cancel ang kontrata" kung ako hunhon ang isyu. Tinanong ko ang aking rieltor (Mark) kung siya ay maaaring gawin na. Siya ang nagsabi sa akin na siya kinakatawan ang baha ngunit ito ay lumitaw na siya na kinuha upang mangahulugan na siya ay nagkaroon ng Power of Attorney para sa mga mamimili. Siya tumanggi na magdala ng aking pag-aalala sa mga mamimili. Nais ko na kanselahin ang kontrata na ito ay pa rin sa Opsiyon panahon ngunit ako ay hindi nagkaroon ng anumang iba pang mga nag-aalok sa tatlong buwan kaya ko back off at sa isang paraan, pinahihintulutan ang rieltor sa api sa akin ang isyu. Sa ibang salita, ako ay galing sa bulsa $ 7700 na ngayon.

Ang ilang araw sa bandang huli, ang mga mamimili na nagkaroon ng mga inspeksyon at ang mga tasa tapos na. Ang mga mamimili na ahente ng kamay sa akin ng isang kumpletong kopya ng mga inspeksyon ulat at sinabi doon ay ang ilang mga bagay na kailangan upang maging taning. Ako tinatawag Mark at sinasabi sa kanya ang inspeksyon ay kumpleto at siya ay binigyan ako ng isang kopya ng ulat. Markahan ang sinasabi sa akin ang mga ahente sa lalong madaling panahon ay dapat magsumite ng isang listahan ng mga pag-aayos ng mga mamimili na gusto tapos na at kami ay pumunta sa mga ito nang sama-sama bago ipadala ang mga ito pabalik sa mga mamimili na ahente. Sa ibang salita, ang mga bisita ay ilahad flaws sa bahay at ang mga mamimili na i-request na iyan ang kanilang nais sa akin upang ayusin sa order para sa kanila na magpatuloy upang makabili ng bahay. Sa Texas, ito ay ang Opsyon Panahon.

Kapag ang Option oras pumasa, ang kontrata ay naka-set at kung ang mga mamimili na lumabas matapos ang pagpipilian ay mamamatay, at pagkatapos ay mawalan sila ng kanilang mga seriyoso Pera ($ 2000).

Ang pag-aayos ng listahan ng hindi dumating. Ako tinatawag Mark at tinanong kung sila ay ipinadala ito. Siya nakumpirma na ito ay hindi pa naipapadala. Tatlong araw sa bandang huli, ang rieltor ay dumating sa pamamagitan ng na bigyan ako ang Opsyon suriin (na siya ay dapat na magkaroon ng ibinigay sa akin ang araw na ang kontrata ay inalok) at nagtanong ako "Paano ang mga pag-aayos pagdating kasama?" Ako ay masindak. Ito mabilis dawned sa akin na ang mga tunay na rieltor-iisip na ang inspeksyon ng ulat na ibinigay sa akin ay siya rin ang listahan ng mga pag-aayos ng mga mamimili na gusto ninyo ako upang ayusin. Kapag siya ay hindi makakakuha ng ulat mula sa akin, siya assumed ako had sumang-ayon sa pag-aayos ng lahat ng ulat ay nakalista. Sinabi ko sa rieltor, "Ano ang pag-aayos?" She got very annoyed at sasabihan ako ako ay hindi sumagot sa ulat at ako may sa gawin ang mga pag-aayos. Ako ay tumugon, "Ang mga opsyon na panahon ay higit at ikaw ay hindi ipadala sa amin ang listahan." Niya pagkatapos ay itataas ang kaniyang tinig at sinabi, "Ang pakikitungo ay nakapatay. Kinakansela ko ang ang pakikitungo. "Bilang siya got sa kanyang kotse, sinabi ko," Okay ngunit ang mga mamimili ay mawawala ang kanilang maalab pera. "She shook ang kanyang ulo at sinabi," Oh, hindi na sila ay hindi. "She kawan off.

Ako mabilis na tinatawag na Mark at siya ay sa tabi ng kanyang sarili. Dahil ako ay hindi isang real estate agent, I depended sa kanya na sabihin sa akin kung ano ang mga mamimili na 'agent could at hindi dapat gawin. Siya ang nagsabi sa akin na siya ay hindi takutin upang kanselahin ang kontrata na walang pagkonsulta sa mga bumibili muna. Ako nagkaroon ng problema sa ngayon. Ang mga mamimili rieltor hindi alam sa mga patakaran at nagkaroon messed up sa pamamagitan ng hindi nakakakuha ng hiniling na listahan ng mga pag-aayos sa akin habang ang opsyon na panahon at upang gawin itong mas masahol pa, ay ngayon pagbabanta upang ikansela ang kontrata kung ako ay hindi sumang-ayon na gumawa ng anumang mga pag-aayos . Ang mga tao na kung ako ang personal na ang lahat ng malaman na ako lumabas ng aking mga paraan sa "CYA" o sa ibang salita, "Takpan ang iyong asset." Nagpunta ako sa CYA mode.

Mamaya na ang gabi, ang mga mamimili na Agent na tinatawag na ako ngunit ko mapapa ito pumunta sa Voice Mail. Ako ay gantimpala kapag siya ay nag-iwan ng mensahe at sa mga ito ang kanyang sinabi, "Kailangan mong gumawa ng mga pag-aayos dahil kung hindi, ako ay pumapasok sa kanselahin itong buong pakikitungo." Mamaya ko nalaman na siya nag-iwan ng mensahe sa parehong Marks voice mail. Dahil ako ay sa CYA mode, nakuha ko ang aking computer at naitala ang voice mail na mensahe at ginawa ito sa isang. Wav file sa aking hard drive.
Na kapag nagsimula ang saya. Talaga, na kapag ang mga stress na nagsimula para sa akin.

Ako ay tinatawag na TREC (Texas Real Estate Commission) at nakumpirma na ang mga mamimili na 'ahente ay walang kapangyarihan na kanselahin ang kontrata na walang ang mga mamimili na' pahintulot.

Ininom ko ang aking laptop sa mga mamimili na 'agent' opisina at tinanong ko na makipag-usap sa Broker. Para sa mga baguhan, ang Broker (sa kasong ito, ito ay Keller-Williams) ay ang pinakamataas na aso. Sila ang may-ari ng Keller Williams-opisina at ng mga mamimili na 'rieltor nagtrabaho sa ilalim ng Broker.
Ang mga tao na dumating sa ay hindi Broker ngunit nakumpirma na sila ay ang pinakamataas na ranggo manager sa opisina. Sabado ko sa kanya at sinabi, "I am sorry na dumating sa gusto mo na ito ngunit kailangan ko ito sa malapit na bahay sa oras at hindi ako naniniwala na ito ay nangyayari dahil ang inyong Agent ay isang koboy." Ko at pagkatapos ay play ang pagtatala ng mga ang voice mail. Ang opisina ng manager ng mata ay nagsimulang magpalawak at siya shook ang kanyang ulo. Ang kanyang sinabi sa ilalim ng kanyang huminga, "Oh no ... siya ay hindi." Ang mensahe at natapos na ang kanyang sinabi sa akin, "G. Watkins, ikinalulungkot ko na ito ay nangyari. Ikaw ay ang aking mga salita na ako ay makakuha ng kasangkot sa mga ito at makita ang mga transaksyon sa mga ito na ito ng Pagtatasa ng walang anumang karagdagang pangyayari. "

I thanked her at kaliwa. Gusto ko doon ay walang ibang insidente matapos na ngunit, marami sinundan.

Ang mga susunod na araw ang mga mamimili na 'ahente na tinatawag na ako at nagkaroon nawala ang kanyang mga saloobin. She apologized para sa pagkalito at sinabi siya ay nagkamali. Siya pagkatapos ay nagtanong sa akin kung ako ay payag na sumulong sa pagbebenta. Tinanong ko kung ako ay pupunta na kinakailangan upang gawin ang mga pag-aayos at ang kanyang sinabi na ito ay ang kanyang mga pagkakamali at sa mga mamimili na siya had messed up at ang mga mamimili na nais pa rin na bumili ng bahay. Ako sumang-ayon at since ako had matugunan ang mga mamimili at nagkaroon nagustuhan ang mga ito ang unang gabi nila tumingin sa bahay, ako inaalok na gumawa ng ilang mga pag-aayos bilang isang mahusay na pagkilos ng pananampalataya. Ako may korte ang mga mamimili ay hindi ginawa ang mga pagkakamali sa gayon ako ay hindi parusahan ang mga ito para sa kanilang rieltor ng pagkakamali. Sila ay ang lahat ng utang na loob.

Ang rieltor at pagkatapos ay sinabi sa kanya "amo" ay kasama ang kanyang at ako ay pumapayag na makipag-usap sa kanya? Sinabi ko bang "sigurado" at ang kanyang amo got sa telepono. Siya na kinilala sa kanyang sarili bilang Broker (mamaya ko nalaman mula sa isa pang ahente na sa opisina na siya ay isang may-ari ng minorya na opisina).
Siya nagtanong ako, "Ano ang iyong layunin sa puntong ito?" Aking sagot ay, "Gusto kong kumuha ito pakikitungo tapos na ngunit ako ay hindi pumapayag na pahintulutan ang kanyang mga ahente para lakarin ang lahat ng higit sa akin sapagkat siya ay hindi malaman ang mga alituntunin."

Siya at pagkatapos ay tinanong kung ako ay darating sa pamamagitan ng kanyang opisina upang makipag-usap harapan. Ako sinabi ko ay doon sa 20 minuto.

Kapag ako ay nag-dating na sa kanyang opisina, Nakita ko ang mga mamimili na 'agent ay doon rin. Ang tatlong amin naupo at kami ng mga maliliit na makipag-usap. Hayaan akong hihinto para sa isang pangalawang at makipag-usap tungkol sa isa sa mga pinakamalaking problema na umiiral sa real estate (sa palagay ko) ... pagkamakaako'S! That's right ... pagkamakaako'S! Na Broker (Tatawag ako sa kanya Donald) ay ang pinaka-egotistical tao ko ay natutugunan sa real estate. Siya snapped kanyang daliri sa paligid ng lahat, flailed kanyang armas bilang siya rayos ng gulong, nagbigay ako ng mga detalye ng kanyang talaan ng mga tagumpay siya had masaya habang siya nakatira sa Maryland at siya malinis pagpunta at pagpunta. I concluded na kanyang minamahal pagdinig kanyang sarili talk. Looking back sa mga ito, tingin ko kung siya ay hindi gotten kasangkot sa pakikitungo, ito ay sarado na walang insidente.

Siya ay nagtanong sa akin kung ano ang aking mga pag-aalala. Ako ay pudpod at sinasabi ko sa kanya ay hindi masaya sa kung paano ang rieltor ay sinusubukang-api sa akin at ako ay hindi masaya sa pagkakaroon sa mga gastusin ng isang karagdagang $ 1700 para sa titulo patakaran. Dagdag dito, ako had susuriin ang HUD-1 at naiinis sa kung paano ang pamagat kumpanya had palaman ang kanilang mga bayad. Siya ay mabigla at tinatanong ako na ipakita sa kanya kung ano ang aking meant.

Ako ilagay ang HUD-1 mula sa kapag binili ko ang bahay ng Hunyo at pagkatapos ay ilagay ang paunang HUD-1 mula sa kasalukuyang sale sa tabi nito at sinasabi sa kanya upang tumingin sa kanyang sarili. Upang payagan ang mga mambabasa na malaman kung ano ako ay ang pagpapakita sa kanya ... I had sarado ng anim na buwan nang mas maaga sa LandAmerica Title. Ito ay sa pamamagitan ng pagiging sarado LandAmerica din ngunit ito ay hindi ang parehong sangay.

Ang mga bayad ay ibang-iba kapag inihambing magkapiling. Sa katunayan, sila ay din ng higit sa $ 1000 mas mataas na ko at nais na malaman kung bakit. Donald, stood up at sinabi, "Iyon ay sa Hunyo. Kami ay sa ibang County ngayon at ito ay anim na buwan. Sinisiguro ko sa iyo na ang mga ito ay hindi padding sa mga numero. "

Tinanong ko, "ba kayo ng trabaho para sa Land Title Amerika? Paano mo sabihin sa akin ito bilang isang katotohanan? "Siya went sa sa sabihin sa akin ang nalalaman ng kanyang magandang resume at hindi nasagot ang mga katanungan. Ako tumingin sa mga mamimili na 'agent at ang kanyang mga sinasabi ko nais na baguhin ang pamagat ng mga kompanya at ang kanyang sinabi, "Ang mga mamimili ay hindi sumang-ayon sa na."
Ako galit na galit at sinabi, "Makinig Dorothy, ikaw ay kumakatawan sa mga mamimili, hindi mo Power of Attorney para sa mga ito. Ikaw ang may magdala ng mga ito ang aking mga kahilingan. "She shook ang kanyang ulo at ang kaniyang Broker sinasabi ko ay tama ngunit said," I am pagpunta sa pinapayo sa kanila na kami manatili sa parehong pamagat na kumpanya. "
Gusto ko na lumipat sa pamagat ng mga kumpanya upang ako ay may isang tao sa aking sulok na hindi pad numero.

Na kapag ang mga Broker at ako butted ulo. Ang Broker pagkatapos ay sinabi sa akin, "Hanapin Jim, ito ay lamang ng ilang daang dolyar. Sa big picture, ito ay talagang isang hindi sang-ayon. Ang aking payo sa iyo ay upang ipaalam sa ito pumunta at ipaalam sa kumuha ito bagay isinara upang maaari naming ilipat sa lahat. "Ko Sabado up at fired back ..." Donald, ang mayroon kayo ng isang daang dolyar sa inyo ngayon? "Siya nodded kanyang ulo , yes. Patuloy na ako, "Gusto ko sa iyo na dalhin ito sa labas ng iyong bulsa, ilagay ito sa table sa harap mo at pumunta makakuha ng isang tasa ng kape. Kapag ikaw ay bumalik, ito ay ubos na! At hulaan kung ano? Ikaw ay asar! "Siya tumingin sa akin na may isang blangko hitsura.

Ako went sa sa sabihin, "Ito ay legalisado pagnanakaw. Panahon! Ikaw ay hindi maaring bigyan ako ng kasagutan sa kung bakit ang mga numero ay mas mataas na at ikaw ay pagtatanggol ang pamagat kompanya. Ito ay legalisado pagnanakaw at ito ay hindi tama! "

Siya lamang shook kanyang ulo. Ako at pagkatapos ay sinabi, "Maghintay ng isang minuto ... Ikaw ang Broker na kumakatawan sa mga mamimili, tama?" Sinabi niya siya. I said, "tiyak na bilang ng mga Broker na kumakatawan sa mga mamimili, ikaw ay HINDI pagbibigay AKIN, ANG nagbebenta, payo ... Ikaw ba?" Ang Kanyang mga mata widened, binuksan ang kanyang bibig ngunit wala dumating out. I stood up, na natipon ng aking mga bagay-bagay at walked patungo sa pinto. Tumigil na ako sa pinto at nabuksan paligid. I said, "Parehong ng iyong ginawa pagkakamali na hindi dapat ay nagawa. Ang mga epekto ng mga pagkakamali ay nasaktan pareho sa akin at ng mga mamimili sa dulo. Ako ay may-sign ang kontrata at ako ay parangalan ang aking katapusan, kahit na ako ay nagkamali sa pagsasara ng mga gastos. Ako umasa na pareho ng sa iyo upang parangalan ang iyong dulo at ako umasa ito pakikitungo sa mga close na binalak. Ang tanging isyu sa kamay na ngayon ay kung saan ito ay malapit na. Ako ay inaasahang marinig likod sa pamamagitan ng bukas, kung ano ang mga mamimili na sinabi tungkol sa pagpapalit ng pamagat ng kumpanya. Oh, at Dorothy, gusto ko ang mga kasagutan sa mga mamimili sa pamamagitan ng pagsulat sa kanilang mga lagda. Gusto ko ng pagpapatunay na tinatanong ang mga ito bilang kayo ay itutungo. "Ko nabuksan at walked out.

Ako ay nagdadala ng Bahagi 1 sa isang malapit na sa puntong ito pero gusto ko na siguraduhin na ang mga tao na maunawaan kung ano ako ay nakaharap sa puntong ito.

Ako ay ini-watched sa pamamagitan ng isang pulutong ng mga mag-aaral at may mga ilang mga lokal na "gurong hindu's" nanonood higit sa transaksiyon na ito pati na rin. Ako nadama ko na bullied at ako ay may gustong bawiin ang kontrata at lugar ng bahay bumalik sa merkado. Hindi ko iniisip ang mga mamimili na nais na ipagpatuloy ang bagay at humingi sa akin (bilang na ang na-kanilang karapatan). Gayunman, kung ako had tapos na, ako ay breached ang kontrata. Bilang ng magtuturo sa real estate, I knew na paglabag ang kasunduan ay hindi na na-etikal ang isang bagay na dapat gawin. Sa ibang salita, ako ay nagkaroon ng mga pagkakamali na ginawa kaya malayo ngunit ako ay hindi pagpunta sa paglabag sa kontrata at i-set kung ano ang aking nadama ay ang pinakamasama ay halimbawa ng aking karera, sa aking mga mag-aaral at mga kapantay. Ako ay nagpasya na sumulong at ako ay kumuha ng responsibilidad para sa mga pagkakamali ko ay ginawa at ako ay pumapasok sa parangalan ang kontrata.

Tandaan CYA? Ako basahin ang mga kontrata at higit at higit sa na point. Ako ay pagpunta upang mahanap ang isang paraan para sa akin upang bawiin ang ilan sa mga pera na ako ay pupunta sa mawala at ako ay na-alis sa gawin ito ayon sa batas.

Ang sagot ay sa kontrata.

Mangyaring tingnan para sa Part II ng artikulong ito bilang ako ay magpapaliwanag eksakto kung paano ko stood up para sa aking sarili laban sa mga rieltor, Broker, Title Company at ang mga mamimili na 'tagapagpahiram .... At Won!

Tags: pagsasara, real estate pagsasara, real estate Namumuhunan, realestate, rehab, rehabber

"Equity" ay isang salita na ginagamit ng maraming ngunit sa palagay ko, may isang pulutong ng mga tao na maaaring hindi na maintindihan kung paano ito ay maaaring tunay nakakalito.

Ang pagkakaroon ng basahin ang mga sagot sa mga board veterans, ako tunay ay hindi nag-aalok ng anumang mga pananaw at higit sa itaas kung ano ang kanilang sinabi na may.

Ako gustong maghatid ng kuwento na ang tingin ko ay maaaring nag-aalok ng ibang paraan na tingnan ang "Equity."

Dalawang taon na ang nakakaraan, ako ay sa opisina at isang babae na noon ay isang bagong mamumuhunan, ay nakikipag-usap sa resepsyonista ang ukol sa isang REO pakikitungo siya had. Overheard ko ang kanyang sinasabi, "ako ng isang mahusay na pakikitungo!. Ako got $ 100000 katarungan sa isang bahay na binili ko para sa $ 300,000. "
Aking ulo nangangala sa paligid upang mabilis, na Akala ko Gusto makakuha whiplash. Sinabi ko sa babae, "Ikaw ay hindi malapit na pakikitungo, ninyo?" Siya sinabi niya at ako had shook aking ulo at sinabi, "Wala kang $ 100000 sa katarungan."
Siya ay naging irritated sa akin at sinabi sa akin, "Oh really? At kung paano eksaktong mo figure na? Binili ko ito para sa $ 300,000 at ang kanyang ARV ay $ 400,000. "

Tinanong ko kung siya ay pagpunta sa rehab ng bahay at nagbebenta ng ito at ang kanyang sinabi siya ay.

Ininom ko ang ilang mga papel at sinabi, "Hayaan akong break ito para sa iyo at hilingin sa ilang mga katanungan." She nakatiklop ang kanyang mga armas at nodded, ok.

"Ikaw ba ay pagpunta sa gumamit ng isang rieltor na ibenta ito? Ang kanyang sinabi, Oo.
"Ok na 6%. Sa $ 400,000 na $ 24,000. "

"Ikaw ang nagsabi sa iyo na sarado sa gayon, ang inyong mga pagsasara ng mga gastos ay hindi bababa sa 2%, right?" She nodded, yes.
"Pagkatapos na $ 6000 sa isang bahay na $ 300,000. Ngunit teka, ikaw ay pagpunta sa nagbebenta ng ito para sa $ 400,000. Kailangan ninyong magbayad ng pagsasara closts ng nagbebenta at nadagdagan ang mga presyo. Kahit na sa 2%, na pagpunta sa magiging $ 8,000. "

"Ikaw ba ay pagpunta sa ilagay sa karpet at ito ipininta? Ano ang sukat sa talampakan square? "She said, yes at ito ay 4000 sq paa.
"Kahit na ikaw ilagay sa mas mura karpet, ito ang gastos mo sa paligid ng $ 5000 at kung ikaw ay kumasundo painters, ito ay hindi bababa sa $ 5000 sa pintura ito."

"Ikaw ba ay pagpunta sa gumawa ng anumang mga upgrades, pag-aayos o pagpapabuti?" She said, yes.
"Well sa isang $ 400,000 na bahay, ikaw ay hindi pagbili ng fixtures at tulad sa Home Depot dahil ng bahay katulad na makakuha ng kalidad ng mga materyales. Isaalang-alang kayo ay pupunta sa pag-upa ng trabaho sa labas, ikaw ay mapalad na dumating sa ilalim ng $ 5000 at na KUNG wala sa labas ng paghihinala lumapit up. "

"Alam mo magbayad ng cash o makakuha ng isang mortgage?" She said siya got ang isang mortgage at ang kanyang mga kabayaran ay $ 2200 sa isang buwan. "Ano ang average na Araw Sa Market?" Sinabi niya sa paligid ng 60.
Sinabi ko, "tama, ay nagbibigay-daan sa pigura ng 45 araw mula sa pagbili upang makumpleto ang rehab at kumuha ito sa merkado. Magdagdag ng isa pang 60 na araw para sa mga nakalista sa MLS oras at iba pang tatlo hanggang apat na linggo para sa isang kontrata sa mga mamimili upang isara. Kaya kung ang lahat napupunta bilang binalak, ka ay tumingin at ang tungkol sa limang buwan ng humahawak sa $ 2,200 bawat buwan. Atipan ng pawid $ 11,000 sa pinakamahusay, sa mga gastos at humahawak na hindi kabilang ang anumang mga utilities, basura dumpster, atbp "

Siya tumingin sa gamit ang isang blangkong mukha na sinabi ko, "ipagpapalagay na ikaw ay magkaroon ng ari-arian para sa limang buwan at ang mga buwis ay malapit sa 3%, iyon ay isa pang $ 5000 na iyong nais na mukha para sa mga buwis sa ari-arian."

Ako hugot ng calculator at idagdag ito.
$ 24,000 para sa rieltor fee's
$ 14,000 + para sa Isinasara halaga
$ 15,000 para sa mga minimum upgrade
$ 11,000 para sa mga minimum Holding halaga
$ 5,000 para sa mga buwis at $ 1,000 bawat buwan noon
$ 69,000 sa gastos

$ 100,000 katarungan
- $ 69,000 gastos
$ 31,000 estimadong tubo sa Best KASO senaryo

Ako tumingin up sa kanya at sinabi, "Wala kang $ 100000 sa katarungan. Ikaw ay may 25% equity kung bayad na $ 300,000 at ito ay nagkakahalaga ng $ 400,000. "
She stood doon, nakapako sa papel, tahimik.

Ang isang taon, nakita ko sa kanya sa opisina at siya ay dumating hanggang sa akin at sinabi, "Ikaw ay kanan. Hindi ako tumingin sa anumang pakikitungo base off equity sa dollars. Ako ay tumingin sa ang katarungan sa percentages at kung hindi ito ng hindi bababa sa 30%, ako pumasa. "

Tinanong ko sa kanya kung paano siya dumating sa labas ng bahay mula sa nakaraang taon.
She shook her head ng kaunti at sinabi sa isang mababang boses, "Nawala ko ang $ 12,000."

Upang-quote sa mga pinakamahusay manager ko bang kailanman nagtrabaho para sa,
"Hindi ko maglubid Math ... ko lang may sa gumamit ito."-Cody Thompson

Umaasa ako na ito ay nagbibigay sa iyo ng isa pang paraan upang tumingin sa katarungan.
- Jim

Tags: katarungan, real estate, real estate Namumuhunan, realestate

Mga sira guys sa Flipper Nation premiered ang pinakabagong episode ng kani-kanilang mga web komedya.

Check out:

Flipper Nation: Episode 3: Ang Flippin 'Fight

Kung nagustuhan episode na ito, suriin Episode 2!

Tags: David, si David-Kimball, episode, ari-arian, flipper, flipper-bansa, flipping, itunes, Kimball, Nation, sosyohan, samahan, podcast, real, real estate, realestate, Richie, Richie-Tatum, Tatum, web_comedy

Since inihayag namin ang mailunsad sa aming mga Real Estate Wiki ng ilang araw na nakalipas, kami ay lubos na nagkaroon ng ilang mga bagong kontribusyon. Nais ko magpasalamat sa lahat ng tao para sa pagtulong sa mga out at I hope na kami ay maaaring patuloy na bumuo ng ang pinakamahusay at pinaka-kumpletong user-generated real estate mapagkukunan ng online.

Kung ka got anumang bagay upang idagdag sa anumang mga entries, mangyaring gawin ito.
Kung mayroong isang bagay na ikaw ay isang expert in, titigil sa pamamagitan ng tulong at gumawa ng ilang mga bagong entries.

Tingnan ang isang Random Artikulo

Salamat sa lahat ng inyong suporta!

Tags: biggerpockets, ari-arian, tunay, Real Estate Investing, realestate, wiki, Wikipedia