Sa linggong ito kami ay tumingin sa rehabbing sa mga layunin ng flipping. Ng rehabbing para sa personal na paggamit, rehabbing sa upa at rehabbing sa paltik, flipping ay, sa pamamagitan ng malayo, ang riskiest ng tatlo. Gayunman, ito ay maaari ding maging kapaki-pakinabang ang pinaka kung gawin ito ng tama. Ang key word dito ay "kung".

Maligayang pagdating sa aming Blog!
Maligayang pagdating sa Real Estate Dispatch mula sa BiggerPockets.com. Ang aming mga blog na nagdadala ng magkasama eksperto sa iba't-ibang larangan ng real estate sa layuning mapanatili ang aming mga mambabasa na kaalaman at hanggang sa bilis. Kung ikaw ay isang real estate propesyonal (tagapagpahiram, Realtor, tagabangko, atbp), mamumuhunan (may-ari ng lupa, flipper, mamamakyaw, at iba pa), o kailangan lang ng isang mamimili, renter o homeowner interesado sa mundo ng real estate, ang blog na ito ay ang lugar para sa iyo upang makakuha ng kasangkot!

Maaari kang mag-subscribe sa aming RSS feed, kumuha blog update sa pamamagitan ng email, sumali sa aming libreng mga mailing list, o pinakamahusay sa lahat, sumali sa aming mga social network kasama ng 25000 sa ibang interesado sa real estate edukasyon, dealmaking, networking, at marketing.

Tags: real estate Namumuhunan, Rehabbing

Ako ngayon sa kalagitnaan sa pamamagitan ng aking mga 2-1/2 linggo vacation at kasalukuyang sa Hawaii. Ito ay isa pang repost ng isang nakaraang artikulo sa rehabbing.

Rehabbing isang Rental Ari-arian

Huling linggo na aming tinalakay rehabbing isang tahanan para sa personal na paggamit, this week kami ay tuklasin rehabbing para sa layunin ng arendamyento. Ng tatlong pangunahing uri ng rehab, personal na paggamit, arendamyento at pitik, ang rental bumaba sa gitna sa mga tuntunin ng panganib. Kung ang mga rental market ay malakas na kung saan ang mga bahay ay matatagpuan, hindi na kailangan mag-alala tungkol sa iyong paglabas sa diskarte.

Ang isang simpleng katotohanan ng real estate Namumuhunan ay na renters ay hindi pag-aalaga ng isang ari-arian na ang paraan ng isang may-ari ay, sa karamihan ng mga kaso. Isa pang katunayan ay renters na hindi magkakaroon ng parehong inaasahan na mamimili na kapag ito ay dumating sa kalidad. Ang isang tao na naghahanap upang makabili ng ari-arian na maaaring asahan karamik baldosa sahig at ganayt countertops kung saan ang isang renter ay lubos na nasisiyahan sa vinyl sahig at isang nakalamina counter. Ito ay nangangahulugan na maaari mong gastusin sa isang pulutong ng mas kaunting pera sa rehab kung ang iyong layunin ay panghuli na gamitin ito bilang isang paupahang mga ari-arian.

Basic Systems

Nangungupahan at mga mamimili ay parehong may mga tiyak na mga inaasahan. Sila ay naghahanap ng isang bahay na ang pangunahing sistema sa mabuting trabaho order. Ito ay nangangahulugan na ang pagtutubero at koryente ay dapat sapat na, ang init na sistema ay gumagana ng maayos, ang bubong magtatala ng bahay tuyo at, sa pampainit climates, ang air conditioning pag-andar, tulad ng ito ay dapat. Sa pamamagitan ng isang rental, kung ang mga sistema ay hindi upang maaari mong asahan na may mas mataas kaysa sa normal na maintenance gastos.

Hindi alintana ang pangwakas na layunin, ang anumang rehab ay dapat isama ang nagdadala ang pangunahing sistema ng up sa isang tanggap na antas ng pagganap. Ito ay hindi isang lugar kung saan ka dapat tipirin. Mag-a-upgrade ng koryente o ang pagtutubero ay hindi may ang pizzazz ng isang bagong kusina o sa banyo at hindi na magdagdag ng marami sa muling pagbibili halaga o ani ng isang mas mataas na upa. Gayunman, ang isang bahay na may mga pangunahing sistema sa mga mahihirap na kondisyon ay maaaring alisin halaga ito at gumawa ng mahirap na ibenta o magrenta ng ari-arian.

Tibay Ibinibilang

Renters malamang maging sanhi ng isang mas mataas na halaga ng pagkasira sa paggamit sa mga may-ari gawin. Na bilang ng kaso, ikaw ay dapat na karaniwan ay pumili ng mga bagay na higit na tibay hangga't maaari. Kapag pumipili ng karpet, nagbabayad na ng kaunti pa para sa isang produkto na may mas mahusay na katibayan ay maaaring aktwal na maging mas mura sa katagalan. Kung maaari mong iwasan ang paggamit ng karpet ko ang tiyak na mga lugar, kahit na mas mahusay. Ikaw ay maaaring isaalang-alang ang paggamit ng isang produkto nakalamina sahig sa mataas na trapiko sa lugar.

Kapag ang oras ay dumating ang magbenta ng ari-arian, maaari kang bumalik at kumpletuhin ang rehab. Ang oras para gawin ang mga bagay na pag-iisip at idagdag ang mga mamimili na amenities na pag-ibig ay kapag ikaw ay handa na ang magbenta. Walang point sa paggawa ng isang pulutong ng mga high-end na, mataas na gastos sa rehab sa isang rental. Mas malamang kaysa hindi, ikaw ay kailangan lang na gawin ang lahat ng ito muli kapag ikaw ay handa na ang magbenta.

Bumili ito Kanan

Isa sa mga pinaka-mahirap aspeto ng real estate Namumuhunan ay paghahanap ng ari-arian na magbibigay ng positibong rental cash daloy. Tulad ng mga matitigas na bilang na ito ay, ito ay magdudulot ng mas madali kung bumili rehab ari-arian. Dahil sa isang tagaayos-itaas ay dapat na magagamit para sa mahusay sa ibaba merkado halaga, ito ay malamang na utos ng isang mas mataas na upa marami bilang isang porsyento ng mga pagbili na presyo. Bahay ang "A" at bahay "B" ay maaring utos ng parehong upa kung ang mga ito ay maihahambing sa mga kondisyon. Gayunman, ang bahay ng "A" ay maaaring ibenta para sa $ 100,000 sa buong tingian, ngunit bahay "B" ay nagbebenta para sa $ 50,000 sa $ 20,000 sa pag-aayos kinakailangan. Ang kabuuang mga gastos para sa bahay ng "B" ay $ 70,000 upa ngunit ito ay para sa parehong halaga na bahay ang "A" kahit na ang bahay na nagkakahalaga ng $ 30,000 more. Na maaaring maging mahusay ang mga pagkakaiba sa pagitan ng isang bahay na tumutulong ilagay ang pagkain sa mesa bilang laban sa isang bahay na eats kayo buhay.

Isang tanga at ang kanyang pera ay inihalal sa lalong madaling panahon.
- Will Rogers

Tags: real estate Namumuhunan, Rehabbing

Ako may ang worksheet ko bang gamitin ng isang 'mabilis at marumi' hard pera pagbili analysis at Akala ko Gusto ipamahagi ito sa iyo ... i-download dito! Una kung hindi kung magkano ang tungkol sa mga worksheets, huwag mag-alala; input mo lamang ng ilang mga numero sa itaas, at ang mga worksheet awtomatikong kinakalkula ang mga field na walang iyong tulong. Ikaw lamang makakuha na basahin ang output.

Bakit ko Gamitin Hard Pera: My Theory

Hayaan mo akong ipaliwanag kung bakit ako na tawag na ito ng aking "Hard Pera Pagbili" worksheet. Una, I hate paglagay ng aking sariling pera sa pagbili, dahil ako ay ilagay sa aking mga mahalagang oras sa tingin ko ang pagdaragdag ng aking pera sa boot ay masyadong marami ang magtanong. Sa mga matitigas na pera o kung ano ang tawag ng ilang pribadong mamumuhunan pondo (rich guys na may mas maraming pera sa oras) ako humingi sa mga humiram ng hindi lamang ang acquisition pondo ngunit ang rehab mga pondo at ang lahat ng mga gastos sa pagdala kabilang ang interes pagbabayad para sa 6 na buwan. Ito ay higit sa sapat na oras upang madala ang ari-arian na bumalik sa merkado alinman bilang isang rental o isang benta pagkakataon.

Ang Hard Pera worksheet

May screen pagbaril sa ibaba ... at pagkatapos ay bigyan mo ako ng tour ng kung ano ang sa mga ito.

Una, ang grey patlang ay lamang ang mga patlang na gamitin ninyo sa input ng data. Ang iba pa ay awtomatikong may naninirahan off ng mga data sa mga patlang. Ang "dilaw na nagha-highlight" may kaya ang iyong pribadong tagapagpahiram makakakuha ng isang mata-puno ng mabuting balita! Bilang ako makakakuha ng "mas grabe" tungkol sa isang ari-arian, Gusto gawin more "komplikadong" kalkulasyon, ngunit ang worksheet na ito ay ang batayan para sa aking mga pribadong tagapagpahiram upang gumawa ng kanyang mga desisyon mula sa ... matapos ang lahat ng kung sila ay hindi ipahiram, hindi ako pagbili.

Para sa mga halimbawa kung paano ko gagamitin ito worksheet, ang pagbaril ng screen na nagpapakita ng aking acquisition Gastos at 61.54% at 65.24% pagkatapos ng 6 na buwan ... kung ang aking mga lenders cutoff ay 65% ... ako na humihingi para sa isang exception sa mga tuntunin. Sila ay maaaring sabihin na "OK" o sila mayo hindi. Ako mayo may sa fax "na ito pakikitungo" sa isang bilang ng mga pribadong o nahihirapang pera lenders upang makita kung saan ang isa ay tumatanggap ng aking exception.

Pribadong pondo sa aking nais karanasan tungkol sa isang 12% nominal rate at mas masahol kaso, 5 points ... kaya ang worksheet sumasalamin ito. Ang mga worksheet sumasalamin sa 6 na buwan ng turnaround time at ang mga track ng dalang mga gastos sa panahon na iyon. Pribadong pondo ay karaniwang ay hindi bang ipahiram sa kung sila ay pagpapaalam sa inyo sa sa "wala sa iyong sariling pera" sa isang LTV ng mas malaki kaysa sa 65%. Ang mga worksheet ay nagbibigay sa akin ng dalawang hitsura at LTV ... isa bago ng 6 na buwan na humahawak ng mga gastos ... at isa matapos. Ito ang nagbibigay sa akin ang mga opsyon sa aking pribadong pera utang kahilingan.

Susunod na makikita mo ang output para kapag ako nagbebenta, ang worksheet spits out gross kita para sa mga benta ng mga presyo ng 80% ng appraised value lumalagong sa 5% hakbang hanggang sa 100%. Kaya ko makita kung ano ang aking tubo potensyal na kung ako ay "magpatuloy" para sa isang mas mataas na presyo na benta ... o hiwa ng bahay para sa isang mabilis na sale.

Ngayon depende sa pakikitungo, gusto kong makita ang isang buwanang cash daloy projection rin. Kaya may mga inputs para sa taunang buwis sa ari-arian at risko insurance estimates, pati na rin ang 10% ng isang pagtatantya para sa "management gastusin". Huwag mag-atubili na magdagdag ng kahit anong sa pagdagdag ng mga gastos sa gastos ng ari-arian ng isang manager, advertising, bakante, at koleksyon pagkalugi, at iba pa sa loob ng mga 10% ako impugned sa "Tinatayang. Insurance "na larangan hanggang sa ikaw pakiramdam mo sapat na kinakatawan ng" labas "at pagkatapos ay inestima na ang inyong mga potensyal na upa keying na sa sa naaangkop na patlang na rin.

Para sa mga serbisyo sa utang, ito ay assumed ng 90% pautang sa 8% amortized sa loob ng 30 taon sa 100% ng Sales Presyo tayahin. Kung ang mga salitang ito ay masyadong malaki para sa iyo, huwag mag-atubili na kalkulahin ang huling daloy ng pera sa pamamagitan ng kamay gamit ang iyong sariling mga pigura para sa buwanang utang serbisyo ... kung sa tingin nila right ... ka sa kapalaran dahil ang worksheet cranks ng isang kaakit-akit "Tinatayang. Takbop ng pera para sa iyo!

May ilang mga patlang na nice upang ipakita ang mga pribadong mamumuhunan tulad ng "gastos para sa bawat isang talampakang parisukat" at "upa para sa bawat isang talampakang parisukat" ... pero ang mga ito ay higit pa para sa "kanila" kaysa para sa iyo.

TANDAAN: Ang worksheet ay pantay na kapaki-pakinabang para sa isang "ayusin at paltik" sitwasyon gamit ang 100% mahirap ang pera ... o isang buwanang cash flow analysis upang makatulong sa iyo na gumawa ng mahabang kataga hold desisyon.

Have fun ... at masaya Namumuhunan!

Tags: ayusin at paltik, flipping, hard pera, mahirap ang pera tagapagpahiram, hard pera pautang, HML, bahay paltik, Rehabbing

Ako ay curenlty paglalayag sa Pacific sa isang 2 1 / 2 linggo paglalakbay (oo, ito ay isang malaking negosyo). Kaysa sa laktaw aking lingguhang post, Akala ko kong ibahagi ang isang nakaraang artikulo sa pagsisimula sa rehab real estate Namumuhunan. At sa inyo isipan na muli ang nagpapatakbo lamang ang nangyari sa TV!

Pagsisimula Sa Rehab Real Estate

Kapag kayo ay renovating ng bahay na may balak ng flipping, kailangan upang panatilihin ang mga end user sa isip. Ito ay karaniwang ibig sabihin nito ay ang paggawa ng konserbatibo pagpipilian na apila sa widest bilang ng mga potensyal na mamimili. Kung ang bahay ay pagpunta sa maging iyong paninirahan ikaw ay may kakayahan na isama ang iyong sariling mga personal na lasa. Kung nais mo ng marangal pader na may isang kulay-rosas kisame, at pagkatapos ay pumunta para sa mga ito. Rehabbing ng bahay para sa iyong sariling gamitin ay nagpapahintulot sa iyo na lumikha ng isang bahay na akma sa paraan ng inyong tinitirahan.

Ikaw pa rin na kailangan upang mapanatili ang muling pagbibili sa isip kung mayroon kang anumang mga layunin ng mga nagbebenta sa malapit na hinaharap. Alamin kung ano ang iyong muling pagbibili na panahon ay maaaring maging at trabaho na sa isip. Kung ito ay pagpunta sa maging isang long-term hold dapat mong gawin ang anumang gumagawa ka masaya at akma ang inyong pamumuhay.

Sa halip ng trying sa kumita ng dollars sa bazzillion iyong unang pakikitungo, tumingin dahil sa isa na maaaring magtulak sa iyo sa hinaharap tagumpay. Simulan ang maliliit at panatilihin ang mga proyekto sa loob ng iyong kakayahan. Sa bawat tagumpay na maaari mong lumipat sa mas malaki at tougher proyekto. Bilang iyong kakayahan lumalaki, ang iyong kita ay dagdagan at ang inyong kita ay pumailanglang.

Happy rehabbing!

Ang pinakamahusay na paraan upang makita ang mga hinaharap ay gumawa ito. - Hindi alam

Tags: flip, Flipping Bahay, flipping real estate, real estate Namumuhunan, rehab, rehab real estate, Rehabbing

Ang mga tao mamuhunan sa real estate para sa isang katakut-takot na dami ng iba't-ibang mga kadahilanan. Ang ilang mga tao na magkaroon ng isang napaka-malinaw na plano para sa kung ano ang kanilang nais na accomplish, habang ang iba sa tumalon sa isang kapritso. Ito ay maaaring maging lubhang kaakit-akit na makita ang halaga ng yaman na maaaring nalikha sa real estate. Sa gayon maraming iba't-ibang avenues na magagamit sa isang bagong mamumuhunan, na kung saan ang isa ay tama para sa iyo?

Mayroon ka magsimula sa pamamagitan ng pagiging isang ibon aso o mamamakyaw? Maraming mga tao ang pumili ang kalyeng ito dahil hindi sila magkakaroon ng access sa kapital na kinakailangan para sundin ng iba pang mga landas. Mayroon ka na subukan ang iyong mga kamay sa pagiging may-ari? Ito ay maaaring maging isang hindi kapani-paniwala na paraan upang amass yaman sa ibabaw ng matagalang ngunit ito ay maaaring maging isang mapagkukunan ng pagkasiphayo rin. Marahil ikaw ay naghahanap upang pitik-at-maging-mayayaman. May isang kalabisan ng mga dakilang trato na nagkaroon. Ang malinaw na hamon ay able sa pitik sa kanila na bumibili ng isang malugod na pumapayag sa isang disenteng tubo.

Aking Chosen Ruta

Aking landas ay sundin ang mga rehab daan. Ako ay humantong sa direksyon ng mga bagay-bagay, hindi sa pamamagitan ng isang napakalaki pagnanais na mahanap ang aking kapalaran sa real estate. Ako ay sa isang punto sa aking buhay kapag ako ay naghahanap upang bumili ng isang tahanan para sa aking sarili. Binili ko ng isang "tagaayos" dahil ako ay able sa bumili ng bahay sa isang mas mahusay na lugar sa pamamagitan ng paggamit ng aking sariling pawis katarungan. Ako agad natuklasan ng tatlong mga bagay-bagay tungkol sa rehabbing bahay:

1. Ako nagkaroon ng kakayahan para sa mga ito.
2. Ako masaya ito.
3. Ito ay isang magaling na paraan upang gumawa ng pera.

Rehabbing, walang pagdududa, ay hindi para sa lahat. May mga kaya maraming mga traps na hintayin ang mga baguhan. Gastos overruns ay halos garantisadong, tulad ng mga di-inaasahang problema. Ito ay mahirap para sa isang matanda na rehabber sa stick sa isang takdang panahon, ang isang rehabbing nobatos ay sigurado na lumampas sa kanyang oras na pagtatantya. Rehabbing ay nangangailangan ng isang tiyak na kaisipan meykap upang gawin ito ay matagumpay na. Kung ikaw ay hindi handa sa pakikitungo sa mga frustrations na ikaw ay magkasalubong, kailangan mong pumunta down ng ibang daan.

Ano ba kayo Enjoy

Sa gayon maraming iba't-ibang aspeto ng real estate Namumuhunan, diyan ay sigurado na ang isang bagay na kayo ay mabuti at matamasa. Maraming mga tao na nag-invest sa rental properties mahanap na sila ay hindi tanggalin para sa mga ito. Pakikitungo sa mga nangungupahan ay maaaring maging mahirap at mabigat. Maaari mong maiwasan ang isang pulutong ng mga na sa pamamagitan ng paggamit ng isang manager sa ari-arian, ngunit na ay may sariling set ng mga problema. Pagkatapos ay kailangan mong makitungo sa pag-aayos at bakante. Subalit, marami pang iba ay walang problema sa mga isyu.

Wala sa buhay ay perpekto, ngunit kailangan mong piliin kung ano ang pinakamainam para sa iyo. Investigating gugugol ng oras sa iba't-ibang aspeto ng Namumuhunan hangga't hindi mo mahanap ang isang bagay na sa tingin mo ay mag-enjoy. Magpatuloy dahan-dahan hanggang hindi mo na malaman kung ikaw ay angkop na partikular na pamumuhunan estilo. Kapag kayo na matuklasan ang iyong mga nitso, patakbuhin sa mga ito.

Ang iyong paghahanap ng "Bakit"

Upang makamit ang anumang makabuluhang layunin sa buhay na ito ay upang magkaroon ng kahulugan. New Year's resolution ay isang magandang halimbawa. Karamihan sa mga tao na gumawa ng resolution at ang panimula ng taon ay suwayin ang mga ito nang mabilis. Sila ay tumigil sa paninigarilyo para sa isang maikling panahon, stick sa isang diyeta hanggang sila makakuha ng isang simoy ng isang sariwang malagkit tinapay, o sila upang makakuha ng trabaho sa labas ng utang hanggang sila makita sa pagbebenta ng isang bagay na sila ay may absolutely na.

Kung ikaw ay makakuha ng-usap sa pamamagitan ng iyong "bakit" na ikaw ay may mas higit na pagkakataon ng maabot ang iyong mga layunin. Maaari mong isipin ng mga Namumuhunan bilang isang magaling na paraan upang gumawa ng pera, ngunit kung ano ang na pera para sa iyo? Marahil ito ay nangangahulugan ng mas maraming oras sa iyong pamilya o mga oras na para ituloy gawain na matamasa. Baka ikaw ay may pagnanais sa kumuha lumitaw ng ang daga lahi na inyong karaniwang 9-5 corporate trabaho. Ano man ito ay, kung iyong panatilihin sa oras na makita kung bakit ikaw ay paggawa ng isang bagay, ikaw ay may mas higit na pagkakataon sa pamamagitan ng mga sumusunod sa mga ito.

Ano ka makuha sa pamamagitan ng iyong mga layunin ay hindi bilang mahalaga na kung ano ang inyong maging makuha sa pamamagitan ng iyong mga layunin. - Zig Ziglar

Tags: layunin-setting, real estate, real estate Namumuhunan, rehab, Rehabbing, Richard Warren

Tuwing ako pumasok sa aking mga local real estate investment club pulong ng isang tao gamit ang parehas na pick-up line tiyak na paglalapit ako: "I'm going sa wholesaling, maaari ba akong tumawag sa iyo kapag ako ay may isang pakikitungo?" Karamihan ng mga tao na ito ay hindi nakikita o naririnig mula sa muli. Ito tila na ang karamihan sa mga ito na dumalo ang ilang mga gurong hindu ng pagsumpa sa kung paano gumawa ng big bucks sa real estate kahit na wala kang pera. Sila mabiktima sa paniwala na ito ay tunay madali, lamang makahanap ng isang pakikitungo at paltik ito sa isang mamumuhunan. Kung paano ito ay maaaring maging mahirap?

Ang gurus may mga tao na ito iniisip na walang anuman sa mga ito. Ang katotohanan ay ang paghahanap na trato sa pakyawan ay hindi madaling gawain. Karamihan ng mga novices ay hindi handa para gawin ang mga trabaho na kasangkot. Kung sila ay gawin mo mahanap ang isang pakikitungo nila lamang gawin sa kalahati ng mga trabaho. Ang iba pang kalahati ay pagkakaroon ng isang mamumuhunan na ibenta ang kontrata sa.

Ito ay isang Deal?

Marami sa mga wanna-be mamamakyaw ay walang mga palatandaan tulad ng sa kung ano ang isang mabuting pakikitungo ay. Ako ay hindi magsisimula na bilangin ang bilang ng beses ko na tinawag sa isang "hot" na pakikitungo lamang upang mahanap na ito ay isang sigurado talo. Ang isang bahay na nagbebenta para sa 80% ng merkado na halaga ay hindi isang pakikitungo. Ang katotohanan na kahit sino ay maaaring makahanap ng trato tulad na. Kung ikaw ay pagpunta sa maging isang mamamakyaw kailangan mong mahanap ang mga pag-aari na ng tunay na trato o ikaw ay hindi maaari able sa gumawa ng anumang mga pera.

Bilang isang rehabber ko bang gamitin ang mga sumusunod na formula:

(Pagkatapos Repair Halaga x 70%) - gastos ng pag-aayos = Maximum Bumili Pric e

Sa merkado na namin ngayon ko hanapin, at hanapin, mas mahusay kaysa sa trato na sa aking sarili. Para sa akin na magbayad ng isang assignment fee sa isang mamamakyaw siya ay nagkaroon ng mas mahusay na nagdadala ako ng paninigarilyo-mainit na pakikitungo. Sa 15 taon bilang isang real estate mamumuhunan ako may hindi binili ng kontrata mula sa isang mamamakyaw. Ako ay may walang laban sa paggawa nito, ito ay lamang na ako ay may hindi kailanman ay iniharap sa isang pakikitungo na mas mahusay kaysa sa ako ay maaaring makakuha sa aking sarili.

Mayroon ba Ang iyong Homework

Dalhin ang oras upang malaman kung ano ang isang tunay na mabuting pakikitungo ay sa iyong merkado. Ang ibig sabihin nito ay paggawa ng isang pulutong ng mga matrabahong gawain at pagtingin sa isang pulutong ng mga ari-arian. Makipag-usap sa mamumuhunan at kunin ang oras upang malaman kung ano ang kanilang hinahanap. Humingi ng out na brilyante sa magaspang. Kung ikaw ay naghahanap na trato sa pamamagitan ng real estate agent o sa pamamagitan ng paggamit ng MLS, ikaw ay aaksaya ang inyong panahon. Kailangan mong hanapin ang trato na alam tungkol sa mga walang saysay na tao sino pa ang paririto.

Ka din mangilangan sa magtayo mamumuhunan ng iyong listahan. Na ang listahan ng mga pangangailangan upang maging maganda malaking since mamumuhunan ay maaaring hindi palaging sa pagbili mode. Ang ilang mga mamumuhunan ay maaaring bumili ng ilang mga bahay sa isang buwan, habang ang iba ay maaaring bumili ng isa o dalawa sa isang taon. Habang ito ay mahalaga para sa sa pamamagitan ng iyong mga mamumuhunan, ito rin ay mahalaga na hindi mo basura ang kanilang oras. Kung ikaw ay tumawag ng isang tao tatlo o apat na beses sa kasalukuyang mahihirap na trato na ito ay mas malamang kaysa hindi na ang mga kapitalista ay hihinto sa pagkuha ng iyong mga tawag.

Stick Sa Ito

Ang bawat propesyon ay may isang pag-aaral ng curve. Upang malaman ang anumang negosyo ka may sa kumuha lumitaw diyan at gawin ito. Ang dahilan na kaya maraming mga nobatos mamamakyaw mawala matapos ang isang maikling panahon ay na ito ay marami na mas malakas kaysa sa kanilang isipan. Para sa maraming mga tao na ito ay lubhang mas madaling umalis at ilipat sa ibang tao kaysa sa mga bagay na ito ay kinakailangan upang makakuha ng karanasan sa pamamagitan ng paggawa ng trabaho. Ito ay napaka-loob sa trabaho araw pagkatapos ng araw na walang paghahanap ng tunay na pakikitungo, ngunit sa diwa kung paano mabuti ito ay pakiramdam kapag ikaw ay sa wakas gawin.

Lahat ng lumapit sa kanya na hustles habang siya hihintayin. --
P. Thomas Edison

Tags: real estate Namumuhunan, Rehabbing, wholesaling

Tiyak namin ay hindi pa ay nagbibigay-diin sa ating mga mamumuhunan ng interbyu kamakailan at kami ay gumawa ng isang sama-sama na pagsisikap na baguhin na. Namin magsimula sa isang interbyu sa isa sa aming mga aktibong BiggerPockets mga kontribyutor, Tom Cmunt.

Tom ay nagbunga ng marami ng kanyang panahon upang makatulong sa kapwa BP'ers sa pamamagitan ng aming forums at ito ay naging isang pangunahing bilihin sa komunidad. Siya nakatutok sa abot-kayang pag-aari ng labis sa Ohio na siya rehabs at rents out (kadalasan costing marami mas mababa sa 1 / 10 ang presyo ng isang tao ay maaaring bumili ng para sa kahit na ang cheapest bahay sa Southern California, halimbawa). Kami ay nagaganyak na magkaroon ng pagkakataon upang malaman ang higit pa tungkol sa mga ito relatibong bago, ngunit matagumpay, mamumuhunan.

Meet Real Estate Investor Tom Cmunt

Gaano katagal kayo ay nai-Namumuhunan sa real estate?
Ako ay Namumuhunan para sa isang maliit na higit sa isang taon.

Ano ang attracted sa iyo upang maging isang real estate mamumuhunan?
Ako ay naniniwala na ang pangunahing akit ay na ako ay natagpuan ng isang bagay na magbibigay-daan sa akin na gamitin ang konstruksiyon ng kasanayan na nakuha ko bilang isang binatilyo at kabataan matanda, upang gumawa ng pera, habang nagkakaroon ng kakayahang mag-trabaho para sa aking sarili.

Ikaw ba ay isang full time o part time mamumuhunan?
Ako ay nagtatrabaho pa rin bilang isang bahagi ng panahon kapitalista, kahit na sa mga oras na ito pakiramdam ko ng full time na trabaho. Mayroong maraming mga araw na ako ay gumastos ng ilang oras-isip nang lubusan sa aking mga ari-arian puhunan kumpanya verses nagtatrabaho sa aking mga full time na trabaho bilang isang Software Programmer.

Paano nakarating ka makapagsimula Namumuhunan?
Ako ay naniniwala na ang aking awakening dumating kapag ako ay trying sa tayahin lumitaw paano sa kumuha lumitaw ng ang araw-araw corporate kapaligiran. Matapos ang nakaharap sa mga taon ng layoff at nanonood ng aking coworkers pagiging walked out ang pinto, I knew na ako had sa tayahin isang paraan upang suportahan ang sarili ko, sa halip ng relying sa ibang tao para sa isang paycheck.

Ipaalam sa Amin Tungkol sa Inyong Unang Real Estate Deal. . .
Ang aking unang pakikitungo ay isang HUD bahay na nakalista para sa $ 24.9K. Ang aking asawa at ako ang unang na isinasagawa sa pamamagitan ng paglalakad at nagpasya na gumawa ng alok. Alam ko na ang mga tahanan lamang ang kailangan sa paligid ng $ 5k sa $ 6K upang gawin itong rentable. Aming inaalok $ 23K at HUD tinanggap ang alok. Namin na isinasagawa ng isang pangalawang lakad sa pamamagitan ng bago isara at na kapag napansin ko ang isang anay problema, na kung saan ay pretty marami walang nakakakilala ng sa Hilagang Silangan Ohio.

Pagkatapos namin ma-rehab na sinimulan namin ang bumangga sa ilang mga problema. Kapag ito ay oras na para buksan ang gas sa, sila natagpuan ng ilang leaks sa basement. Ang pag-aalaga ng tubero kinuha na at kami na tinatawag na ang gas kumpanya back-out. Siya ay isa lamang sa mga huling inspeksyon makahanap ng gas mahayag sa harapan. Ang gastos sa amin ng isang karagdagang $ 900.00. Lahat ng bagay sino pa ang paririto went pretty makinis. Ang aming renter ay Section 8 na kinakailangan sa amin na gumawa ng isang kaunti pa rehab na ako ay expecting.

Kaya, pagkatapos ng anay pagpuksa at ang gas mahayag sa harapan, namin nakumpleto ang rehab para lamang sa ilalim ng $ 8K at ay lamang ng isang buwan sa loob ng aming deadline. Ng tasa 3 months mamaya nagdala ng bahay in sa $ 64K. Gusto walang problema sa flipping ito para sa mabilis na $ 47K.

Naisip mo na kailanman ay nagkaroon ng isang real estate tagapagturo? Kung gayon, ano ang ginawa nila para sa iyo?
Pagkatapos ng iba pang mga payo sa BiggerPockets, none. Ko mahahanap ang karamihan ng mga mamumuhunan sa aking lugar ay lamang na interesado sa huthot katarungan sa isang hindi pag-aari at naghahanap papunta sa gusali hinaharap yaman.

Ano ang iyong pagtutuunan ng pansin (lugar ng kadalubhasaan)?
Sa kasalukuyan dahil sa mga kondisyon ng merkado, ako lamang ang pagbili at kabuhayan para sa rentals. Ako ay naghahanap sa paggawa ng isang pitik sa loob ng susunod na ilang buwan; ko nakilala ang ilang mga pag-aari para sa ilalim ng $ 20K, na ako ay paltik para sa $ 35 hanggang $ 40K na may isang minimum na puhunan.

Ano ang gagawin mo para sa isang investment?
Ang tahanan ay dapat na may matibay mabuting mekanika, sa isang ligtas na lugar at sa ilalim ng $ 20K.

Ilang mga trato kayo ay tapos na sa iyong karera?
Ako 3 na trato ngayon. Ang tanging bagay slowing down na ako sa ngayon ay pagkuha ng pondo. Ako ay nagtatrabaho sa isang batakan cash out sa aking huling ari-arian sa pagbili ng mabuti para sa iba pang mahigit 1 month na ngayon, ang mga bangko ay may ginawa ito mahirap na makakuha ng pondo.

Mayroon ba kayong ang inyong lisensya sa real estate?
Hindi

Ano ang payo mo ibigay sa isang simula mamumuhunan?
Ako makita ang maraming mga tao ang pagkuha sa real estate na walang pagkakaroon ng anumang mga ideya kung ano ang uri ng mga gastos na sila ay incurred. Ako tunay na naniniwala na ang lahat ng mamumuhunan ay kailangang magkaroon ng isang construction o aanluwagi background. Ang iba pa ay maaaring natutunan sa trabaho, ngunit kung hindi mo paglalakad sa isang rehab at malaman kung ano ang kanyang pagpunta sa gastos mo sa loob ng ilang libong dolyar, na tunay ay hindi dapat sa negosyo. Ako magtrabaho sa ilalim ng matinding badyet panukala at kailan ko pumunta sa aking tinatayang badyet, kahit na sa pamamagitan ng ilang daang dolyar ako matalo ang aking sarili hanggang sa ito. Kung minsan ang mga bagay-bagay ay hindi maaaring iwasan tulad ng isang gas mahayag sa harapan, ngunit isang anay problema na gastos ako ng isa pang $ 900.00 could may been. Ito ay isang ugok pagkakamali, na hindi mangyari sa hinaharap.

Ngayon na ipinagkaloob, ako ay nagtatrabaho sa $ 20K tahanan na nangangailangan ng isang pulutong ng mga uri ng grasa at hindi ng isang pulutong ng mga malalaking gastusin. Kung kayo ay naglagay sa akin sa isang $ 150K tahanan at sabihin ako sa rehab ito, sa gayon ito ay para sa mga nagbebenta ng 300K, ako would may sa kumuha ng mas maraming oras upang tayahin ang aking badyet.

Ano ang iyong toughest pakikitungo?
Wala pa. Kapag ako makakakuha ng pagpopondo, ako ay handa na pumunta.

Ano ang iyong pangarap na pakikitungo maging?
Ang perpektong bahay na lamang ang mga pangangailangan ng isang nahawa upgrade. Gusto mamuhunan $ 20K sa isang bagong naimpeksyon at paltik ito para sa $ 70K more pagkatapos ko binayaran para sa mga ito. Ito ay isang simpleng maayos na hindi nangangailangan ng maraming oras sa aking bahagi, at ako ay gumawa ng $ 45K sa mga ito.

Panghuli, Mayroon ba kayong anumang mga saloobin tungkol sa kasalukuyang katayuan ng real estate palengke o ekonomiya?
Oo. Tulad ng nabanggit ko noong nakaraan, ito ay lubhang mahirap para sa mga mamumuhunan upang makakuha ng pondo sa ngayon. Ako ay may maraming mga trato na magkasya sa loob ng aking negosyo plano na ako lang ay hindi maaaring ilipat sa dahil sa isang mahinang FICO rating at isang mahigpit na credit market.

Hindi Mula sa BiggerPockets: Kung gusto mong makipag-usap sa Tom, maaari kang kumunekta sa kanya sa aming mga social network. Karagdagan pa, kung ikaw ay interesado sa pagiging interviewed para sa aming Meet Ang Investor na katangian, mangyaring makipag-ugnayan sa amin.

Tandaan: Ang Interview Conducted March 18, 2008

Tags: flip bahay, flipper, HUD, may-ari ng lupa, matugunan ang mga mamumuhunan, real estate, real estate Namumuhunan, rehabber, Rehabbing