До сих пір ми боролися з кризою subprime кредитування (і не), кредитна криза (і не вийшло), ми отримали TARP, Стимул Тара, трильйони доларів у вигляді позикових погашення заборгованості, як результат, і від того, що Wall Street Journal розповідає нам, ми дізнаємося про президентом житлового кризи пакет - ака. R викупу США, в середу:

Один елемент всього цього плану приведе до скорочення американців платежі по іпотечних кредитах неспокійною, люди знайомі з дискусіями, заявив в кінці минулого тижня, можливо, за рахунок зниження відсоткової ставки, видатки на які будуть розподілятися між урядом та іпотечного servicers. Урядові чиновники будуть робити скорочення доступних для людей, які знаходяться під загрозою несумлінного. Кредит-модифікації програми щодо державної підтримки Fannie травні і Фредді Mac в даний час вимагає проведення щомісячних житлових платежів, пов'язаних з 38% до вирахування доходу. У новій формулі, по всій вірогідності, буде низькою, як близько 31%, на думку деяких людей.

Крім того, адміністрація, як очікується, схвалить план, щоб судді змінити іпотеки в ході конкурсного виробництва в деяких обставин, довго рухатися проти іпотечних промисловості. І це може підштовхнути заходів, які могли б усунути деякі договірні перешкоди, які заважають іпотечні servicers змінювати неспокійному кредитів. До будь-якого оголошення, в країні три найбільші іпотечні кредитори надають тимчасове припинення на викуп.

Крім того, "Давид Акселрод заявив, що план президента Барак Обама планує оголосити в середу буде прагнути зупинити викупу, надання термінової допомоги домовласників, які мають право на краю 'з викупу, а в кінцевому рахунку, допоможе в "підвищенні вартості будинку, які були знижується".

Оцінили як "хороший план" з боку старших помічників Білого дому, Акселрод говорить про те, що план викупу аспекти профілактики буде коштувати-то на рівні $ 50 до $ 100 мільярдів.

Чи буде це стане ще одним в ряду невдалих спроб зупинити кровотеча?
Тільки час покаже. Сподіваємося, ця викупу 'R нас план, по крайней мере робить СТОМАТОЛОГІЯ замість кровотечі платників податків сухий для прийдешніх поколінь.

Здивуйте мене р-н Голова, будь ласка!

Ласкаво просимо на наш блог!
Ласкаво просимо на Real Estate Відправлення з BiggerPockets.com. Наш блог об'єднує фахівців у різних галузях нерухомості з метою збереження інформували наших читачів, і до швидкості. Чи ви є професійним нерухомості (кредитодавець, Ріелторські, банкір і т.д.), інвестор (орендодавець, фліппер, оптової і т.д.), або просто споживач, або орендаря житла, зацікавлені в світі нерухомості, цей блог місце для Вас взяти участь!

Ви можете підписатися на нашу RSS канал, отримати блозі оновлень по електронній пошті, вступати в нашу безкоштовну розсилку, і краще за все, приєднатися до нашої соціальної мережі разом з 25000 інших зацікавлених осіб у сфері нерухомості освіти, dealmaking, мережі і збут.

За станом на минулу п'ятницю, є хороша новина для інвесторів нерухомості з більш ніж 4 фінансується властивості. "Фенні Мей" є зняття заборони на їх фінансуванню інвесторів з більш ніж 4, фінансованих властивостей в результаті чого загальне число до 10. За Fannie Mae, підстав для зміни полягає в тому, що досвідчені інвестори можуть відігравати ключову роль у відновленні житла ". До сих пір викупу аукціони пройшли менш повній швидкості, оскільки інвестори не в змозі платити готівкою, були припинені в існуючому 4-власності Fannie травні межа.

Ці нові керівні принципи вступлять в силу з 1 березня, 2009. Є деякі відомості мати на увазі, однак, якщо ви інвестор перспективних скористатися цим. Інвестори купують 5, 6, 7, 8, 9 або 10 будинку повинні відповідати наступним стандартам:

1. 720 кредитних балів
2. 25% внесок за 1 одиницю (30% за 2-4 одиниці)
3. Ні іпотечного delinquencies за останні 12 місяців
4. 6 місяців резервів по кожній інвестиційної власності

В подальшому, сподіваємося, більш доцільним викупу ліквідація всій країні, які повинні, у свою чергу, надають додаткову підтримку для ринку житла. Це має допомогти отримати речі, що випливають знову. Крім того, якщо ви є інвестором, який має більш ніж 4 властивості, що фінансуються в даний час, тепер ви можете дивитися на рефінансування та використовувати історично низьких процентних ставок.

(Image Courtesy Арізона Іпотечний Новости)

У нас була цікава зустріч на моїй місцевої нерухомості тут клубу в Лас-Вегасі минулого тижня. Як я вже написаний раніше (статті), локальний нерухомості клуб відмінний спосіб, щоб з'єднання з іншими інвесторами і залишитися на вершині речей у вашому місцевому ринку. Але це минуле засідання було набагато більше.

Нещодавно клуб зустрічей основна увага трохи на всі негативні речі, які відбуваються. Ми оновлення від місцевого інвестиційного орієнтованої агент з нерухомості, що дає його брати на себе те, що він бачить на вулицю. Нещодавно це було головним приводу викупу та REO властивості. У нас також є інформація про іпотеку й кредит, наданий місцевий інвестор, який не є кредитор, який дає нам неупереджено поглянути на цю тему. Я, як правило, забезпечують економічне оновлення клубу. Хоча я дуже великий оптиміст, що сегмент наради був явно негативним протягом досить тривалого часу.

Після відновлення у нас буде наш Featured ораторів. Наш клуб є гуру та продажів-поле безкоштовно, так що ви зазвичай отримуєте гарну надійну інформацію. Як правило, у нас буде декілька інвесторів, які мають досвід в конкретній області обмінюватися порадами, і методів боротьби з поточною ринковою ситуацією. Тим не менш, у цьому місяці оратор був зовсім іншим. Замість того щоб говорити про предмет угоди або до пошуку приватних грошей, він говорив про надію, гордості та віри в Америку. Це було саме те, що доктор наказав.

Оптимістичній Дивись

Він нагадує нам про всіх хороших навколо нас. Засоби масової інформації зосереджений на погані новини, тому що те, що продає. Здавалося б, що люди хотіли б почути про людей, які перебувають у гіршому становищі, ніж вони. Як результат, газети і телевізійні новини наповнений вбивство, нанесення каліцтв і скандал на щоденній основі. Якщо засоби масової інформації повідомили тільки гарні новини будуть нікому приділяти увагу?

Він також вказав на те, що так багато людей, які роблять добро щоденно проходять непоміченими. Він каже, що лікарі, медсестри, пожежників і поліцейських, які кожен день героїв. Так часто говорять в новинах про спортивних зірок, які використовують стероїди або наркотики, або витрачати там покинути днів били своїх дружин чи подруг. Люди в ці зірки на постаменті і, як видається, для одержання найбільш весело стукати по їх покинути його.

Що можна сказати про 100 млн. чоловік, або тим людям, які відвідують релігійні служби кожні вихідні? А всі ті, хто добровільно свій час, з тим щоб краще співтовариство, в якому вони живуть? Замість цього ми тут, про тих людей, які здійснюють грабунки, вбивства і цілий ряд інших злочинів. А переважна більшість наших громадян, які є законослухняними та продуктивними членами суспільства?

Яскравіше Завтра

З 1929 року там були, в більшості визначень, 13 економічних спадів. Дванадцять передували поточним всі пішли економічні стягнення. Чому б це бути інакше? Без сумніву, поточний спад є поганий, і, ймовірно, більше, ніж середня тривалість. Але Америка до сих пор земля наповнена можливостями для тих, хто вирішив продовжити їх. Приємно було б нагадати про те, як поблагословив ми живемо в цій країні.

Америка живе в серці кожної людини в усьому світі, хто бажає знайти область, де він не буде працювати в його долі, як він обирає. - Вудро Вільсона

Оскільки витрати стимулом пакет прийнятий Палатою представників і сенат у п'ятницю, кредитори, великих і малих прийняв рішення зупинити хвилю викупу (1 кожні 13 секунд) до тих пір, поки більш докладної інформації було виявлено близько Президент Обама в 50 млрд. дол США план (це частина від стимулу, присвяченій викупу, за словами А. П.).

Fannie Mae, Фредді Mac, JPMorgan Chase І до, Morgan Stanley, Citigroup Инк та "Бенк оф Америка Корп сказав, що вони зупинять викупу, по крайней мере один місяць в п'ятницю, після чого багато хто дрібні банки по всій країні.

Це становить сортування, поки вони не можуть прийти до остаточного рішення ", говорить Анна Л. Weintraub, Сарасота адвоката, який спеціалізується у сфері нерухомості. "Банки, нарешті, намагаються знайти альтернативу викупу, тому що це дорого і вони не хочуть стати власністю менеджерів.

Я сподіваюся, що добрі люди зробити ці рішення (політики, великі банки, і т.д.) реалізувати вплив на бізнес-кредитування, що їхні дії будуть мати. Стимулом до позичати гроші швидко зникають. . . Я краще збирати по $ 10 баксів я віддав мої приятелі до цього також вважається несправедливим з боку уряду!

Навіть якщо Ви проживали в печері в протягом останніх декількох років, якщо спитав: "Хто викликав іпотечна криза?" ... Іпотека фіаско, що призвело банк імплозіі і ринку нерухомості слайдів, які будуть робити японські лендлорд с'ежіваться ...

Ви б відповісти ... "Ці жадібні іпотечних брокерів є причиною цього безладдя".

Чому б вам відповісти, що зволікати з вашої капелюхи?

Так що найпоширенішим відповіддю кожен приходить зі пояснюється нескінченний потік поганих прес іпотечні брокери отримати в центральних засобах масової інформації. Я не переробляти всі атаки, як воно служить тільки для вшанування міфу. Досить сказати, від нерухомості інвестору перспективу дімайз іпотечних брокерів зробить життя набагато складніше.

Що я буду обговорювати це систематичний демонтаж оптового кредитування промисловості, яка швидко зробити час іпотечного брокера так важко скоро може і не бути багато залишилося.

Банк оптовий ляпаса ЦП в умовах

У минулому місяці ми чули директор Citigroup припускають причини вони вийшли з оптового кредитування є низька якість брокер іпотек вони отримані. Смішне звинувачення в тому, що кваліфікований представник компанії на наступний день. Але шкода була заподіяна. Інші новини циклу звинувачують іпотечні брокери за "поганої якості" кредитів.

Кілька місяців тому ми були Нью-Йорку Генеральний прокурор Куомо отримати його розсердився из-за того, що він закликав системних надмірної оцінці питання. Справа стосувалася Washington Mutual і зовнішній оцінки управління фірмою закликав eAppraiseIT. Коротка версія (тут давно версія) є Куомо виявили кілька листів, де він зауважив, надмірне тиск було надано на Washington Mutual за оцінкою фірми "Хіт номер". Це могло б створити на самом деле завищений вдома, але без належного судового розгляду довести звинувачення, він просто погрожував Фанні Мей і Фредді Mac з позовом.

Фанні Мей і Фредді Mac поступилися у тиску й оселився з г-ном Куомо. Угода, досягнуте в кінцевому підсумку, що забороняє іпотечних брокерів замовленні від оцінок як частина іпотечного процесу.

Що?

Як отримати іпотечний брокер звинуватив знову? Передбачуваний порушник Г-н Куомо нібито знайдені, якщо це правда, було здійснено в банку ... ... Washington Mutual НЕ іпотечний брокер!

Новини цикл знову проходить протягом кількох днів, як іпотечний брокер не може бути впевненим в цілях оцінки їхніх клієнтів.

Це не може бути випадково, правильно?

Компанії PMI угоди завершальний удар

І, нарешті, сьогодні в PMI групи в Сан-Франциско оголосити вона не буде страхувати іпотечні кредити, породжених іпотечних брокерів!

Якщо це не punative ... Я не знаю, що є. Це могло бути останньою краплею для іпотечних брокерів. Як іпотечний брокер повинен заробляти собі на життя тільки робити позики, які не вимагають іпотечного страхування?

Це означає, що він може відбуватися тільки в іпотеці на рівні 80% або менше LTV ... неможливо!

Національна Іпотечна Новини поставити його таким чином ...

"У те, що може бути інший цвях у труну кредиту брокерської індустрії, PMI групи в Сан-Франциско підтвердила вона більше не буде страхувати іпотечні кредити будь-якої доведені до їх сторонніми винуватця, якщо ці фірми склад кредитної лінії.

Він вважає, що в PMI є першим у країні сім Ми фірм повністю виключити кредит брокерам з їх охоплення меню. В останні місяці інших MIS - в тому числі Genworth і MGIC - посилили керівні принципи брокер джерел позик, зокрема, кондомініумів та високим LTV нотатки. PMI Представник підтвердив нових політичних змін в Національній Іпотечної Новини додавши, що "це не відноситься до кореспондентам." Він сказав PMI б честь будь-яких зобов'язань по позиках брокер в трубопровід.

Марк Savitt, президент Національної асоціації іпотечних брокерів, говорить, що він шукає зустрічі з співробітниками Білого дому для обговорення питань, що зачіпають посередників (в тому числі питання PMI), і вважає, що сектор був несправедливо звинувачують в країни іпотечної кризи. "Ми не підписувати кредитів, сказав він. NAMB вважає головний нації найбільших комерційних банків є частиною "добре організованої кампанії", щоб покласти брокерів з бізнесу та отримати частку на ринку. У листі NAMB направив в Білий дім сьогодні він пише: "Не може бути сумнівів. Ця кампанія по ліквідації нашої професії не має абсолютно нічого спільного із захистом споживачів. Мова йде про частки ринку. "(Підкреслений додано)

PMI компанії банкірів Брудна робота

Г-н Savvitt права. Це був план з самого початку. Мага-банку завжди прагнув частку ринку іпотечних брокерів мав. Не думаю, на другому вони не могли стащіть знищення їх найбільших конкурентів. Банки ППТЮ тягнути цю Вимк. Clout із засобами масової інформації, політиків, і, очевидно, що у них досить ППТЮ з PMI компаніям отримати їх робити їх брудну роботу.

Нерухомість інвесторам мати собаку в цій боротьбі. Де нерухомості інвестора залишили коли тільки місцем для отримання іпотечного банку з Америки або Уеллс Фарго?

У холодні ... це что-то где.

Вартість сегрегація є податкова економія метод, який, очевидно, піймали з можливістю продажу людей. Я знаю, я отримую спам або два тижні, каже мені, я можу зробити jillions доларів на маркетингових витрат сегрегації в місцевих ділових колах. Оскільки я отримую так багато клопотання я почала вірити цього податку різко метод став розріджених і зараз межує з фарсом.

Я кажу розріджених і межує з фарсом, оскільки я готовий тримати пари, розповсюджувачів цієї можливістю змусили вартості через дах для ділової людини. Я також думаю, що якщо б я був бізнесменом проведення комерційної нерухомості я вже використовують ВМС, хто знав про вартість сегрегації. Зрештою, коли я вчився в коледжі обліку в 1970-х років ми мали б дізнатися про життя і майна різних графіків амортизації та списання періоди.

Здається, нічого не змінилося, за винятком справді може лібералізації деяких правил IRS / Конгрес створити відносно амортизації і супутніх їй списувати періоди. Я міг би бути неправильно, але я так не думаю.

Сутність Вартість сегрегація

Вартість сегрегації вирізає з більш коротких активів, які мають по п'ять, сім і 15 год списати періоди. Вони, як правило, вбудовані в будівлі, будівництво або придбання витрати. Вони, як правило, амортизуються протягом 39 років, за винятком витрат сегрегації реклассіфіцірует цих активів і прискорює знос. Це призводить до економії та податкового простіше написати компромісів, коли активи стають застарілими.

По життю мені б не ваша CPA або бухгалтером, вже знаєте? Так, якщо вони залишаться на вершині останніх змін у податковому законодавстві. Якщо вони цього не роблять, ви б дійсно зберегти їх сплати?

Повернутись до можливості або Hype

Оскільки цей метод, як видається, найбільш ефективні тільки на властивості на суму 1 млн. дол США або більше, то видається мені можливість пропонуючи жанру продажу програми, що знаходиться позаду часи, і не зовсім гроші Maker на особу, яка купує в рекламі. Дозвольте мені заявити, що це моя думка, але воно базується на тому, що я знаю про податкових законів і практики в підготовці податкових арені.

Якщо хтось має більш докладну інформацію про цю послугу у відношенні того, як вона дійсно працює (я не маю на увазі вартість сегрегації, я маю на увазі, як ви її продати), я хотів би почути його. Врешті-решт, якщо вона є реальною, я б венчурний думку Є бізнесмени готові прислухатися до презентації.

Just My 2 ¢ на можливість в цей чудовий світ нерухомості.

Фото: tanakawho

У понеділок, 12 січня, 2009, BiggerPockets.com 'власні Річард Уоррен написав переконливих шматок тут Real Estate Відправлення закликав Національний зоні ", Пропонуючи рішення для нації житлового кризи.

У той час, коли житло є одним з найбільш важливих питань в рамках національної дискусії, я порушених щоб наші читачі знають, що рейтинг політиків також підтримання їх пальці на пульсі, що відбувається на ринку нерухомості, прочитавши BiggerPockets. ком.

Як доказ цього, ми хотіли би поділитися з вами лист Лідер Більшості Сенату Гаррі Рейд, у відповідь на статтю вище.

12 лютого, 2009

Шановний р-н Уоррен:

Дякуємо за звернення мені про нашої нації в даний час житловий криза. Я вдячний вам чого ваші статті з нерухомості направити мою увагу.

На мою думку, житловий ринок відіграє важливу роль у фінансовому секторі та стабілізації цієї галузі є ключовим компонентом нашого економічного відновлення. Ось чому я працював важко тримати цю проблему зі зростаючою, як вона. Визнаючи, що іпотечних дефолтів і зниження вартості будинку, були головною причиною нинішньої кризи, і що Невада був епіцентр цього явища, я працював над наведіть житлового будівництва та економічного підйому Закон 2008 року (PL 110-289), що президент Буш підписав у праві на 31 липня, 2008. Крім того, у той час як Конгрес працював з адміністрацією пройти надзвичайної економічної стабілізації 2008 року закон (PL 110-343), що за умови широкої гнучкості для Департаменту Казначейства реагувати на погіршення фінансовій системі, я прагнув до мови, який вимагає секретаря казначейства по полегшення Число викупу.

Як і мої колеги і я шукати шляхи вирішення проблем економічного спаду і житлового кризи, я дуже вдячний Вам знайшли час, щоб поділитися своїми думками та ідеями про те, як найкращим чином вирішувати ці проблеми. Я прийняв до уваги вашу пропозицію надати податкові стимули для стимулювання ринку житла, аналогічні тим, введені в узбережжі затоки після урагану "Катріна". У Неваді старший сенатор і лідер більшості Сенату, я маю намір зробити все, що я можу для зміцнення нашої національної економіки і забезпечити мільйони працьовитих американців за допомогою якого вони заслуговують.

Знову ж таки, я дякую вам за те, що знайшли час поділитися своїми думками зі мною. Більш докладну інформацію про мою роботу в Неваді, моя роль в сенаті Сполучених Штатів лідерство, або підписатися на регулярні електронною поштою інформацію про питання, які вас цікавлять, завітайте на мій сайт на http://reid.senate.gov. Я з нетерпінням очікую почути від вас в найближчому майбутньому.

Мої найкращі побажання Вам.

З повагою,

HARRY REID

Сенатор США
Невада

HR: CS