Які Кондо готелю або Condotels? Інтерв'ю з Джоель Грін - Частина I
Автор: Джошуа Dorkin • URL: http://www.biggerpockets.com/3 серпня 2006 •
Останнім часом ми отримали масу запитань з приводу BiggerPockets TM щодо невідомої області нерухомості інвестиції, Кондо готелю або Condotels. У спробі допомогти зрозуміти, що саме ці речі, ми зв'язалися Хоель Грін, президент Кондо Готель Центр, брокерські ", що спеціалізується на продажу Кондо готелі в передвиборний етапів будівництва", а Кондо Готелі Дубая. Г-н Грін був більш ніж радий відповісти на наші запитання, що дозволило нам провести інтерв'ю по електронній пошті, коли він був у відпустці.
ВР:
Що таке Кондо готелю або condotel?
Грін:
Думайте про нього, як купити кондомініум, хоча це частина 4 або 5-зіркового готелю. Тому, як власник, коли ви у відпустці, ви будете отримувати допомогу більш ніж 4-5-зіркових послуг та зручностей, ніж ви отримаєте в типовому кондомініуми.
Велика різниця між готелем і Кондо готелю полягає в тому, що готель, як правило, має одного власника, будь то індивідуальні або корпоративні, але Кондо готелі продаються покинути блок блок. Таким чином, у 300 номері готелю Кондо може мати більше, ніж 300 шт власників. Готель гість, ймовірно, ніколи не знаєш, що готель має тонн власників тому що кожен номер в оренду програма буде виглядати ідентично на всіх інших.
Кондо готелі продаються як другий, третій, четвертий або п'ятий будинок, якщо на те пішло, але вони не є, як правило, продаються в якості первинного житла. У дійсності, багато хто з них обмежують підрозділ власника використання блоку, тому що їх підрозділ хотів і, як очікується, будуть включені в готелі інвентаризації рентабельного підрозділу.
Як власник Кондо готелю блок, Ви можете розмістити свій підрозділ в готелі в оренду програмі, де вона буде збережена і в оренду для вас, як і будь-якої іншої кімнати в готелі. Як власник, Ви отримаєте частку доходів, що на оренду вашу кімнату генерує.
ВР:
Які переваги та недоліки купівлі condotel за покупку типові оренду майна?
Грін:
Переваги:
1 - Нервування вільного володіння, не лендлорд питань.
2 - Оренда доходу для компенсації частини або, можливо, всі ваші витрати власності.
3 - фантастичний відпустку додому ви можете використовувати, коли ви хочете.
4 - безпечні інвестиції в нерухомість в день, і вік яких інші інвестиції можуть здатися більш ризикованими і менш привабливими.
5 - сильна імовірність визнання.
6 - Гордість власності "Я власними шматок Trump".
Недоліки мало, якщо покупець має нереалістичних очікування щодо грошових потоків. Реальність така, може або не може бути ніяких.
1 - Ваші домашні тварини не завжди вітається.
2 - Ваше підрозділ не можуть бути розміщені на короткі терміни, тому застереження власний блок може вимагати максимально 60 днів.
3 - Ваше підрозділ підпорядковується тим же падіння на ринку, які зачіпають всі готелі в конкурентному ринку безліч. Урагани, терористичних загроз, тепла зима на північ, ціна на газ і т.д. може вплинути на ваші підрозділи розміщення ставки. З цієї причини більшість кредиторів не буде розглядати потенційні доходи, коли розглядає можливість кредиту для Вас.
ВР:
Чи є ці властивості важко фінансувати?
Грін:
Не на всіх, але все-таки 20% вниз, як правило, тоді condos можна придбати з меншим готівки вниз. Важливо також переконатися, що ви використовуєте іпотечний брокер, що має успіх в отриманні Кондо готелю фінансування угод зробили. Багато банки до сих пор не робити, але все більше і більше стає участь у Кондо готелі стають все більш широке поширення.
ВР:
Як довго вони були навколо?
Грін:
Кілька десятиліть, але величезні хвилі 4 - та 5 - зірка Кондо готелів, які вносять свій шлях по всій країні, розпочалося близько 7 років тому в Майамі області.
. . . продовження слід. . . Які Кондо готелю або Condotels? Інтерв'ю з Джоель Грін - Частина 2
Ласкаво просимо на наш блог!
Ласкаво просимо на Real Estate Відправлення з BiggerPockets.com. Наш блог об'єднує фахівців у різних галузях нерухомості з метою збереження інформували наших читачів, і до швидкості. Чи ви є професійним нерухомості (кредитодавець, Ріелторські, банкір і т.д.), інвестор (орендодавець, фліппер, оптової і т.д.), або просто споживач, або орендаря житла, зацікавлені в світі нерухомості, цей блог місце для Вас взяти участь!
Ви можете підписатися на нашу RSS канал, отримати блозі оновлень по електронній пошті, вступати в нашу безкоштовну розсилку, і краще за все, приєднатися до нашої соціальної мережі разом з 25000 інших зацікавлених осіб у сфері нерухомості освіти, dealmaking, мережі і збут.
Я тільки що бачив вашого в'їзду, що ви отримаєте електронною поштою нашому сайті, але я не виявляють запис отримання будь-яких листів від вас. Якщо ви хочете спілкуватися, спробуйте мою пряму електронну пошту, або зателефонуйте мені в будь-який час, 954-450-1929. Джоель Грін, президент Кондо Готель Центр.
Г-н Грін, у мене дуже великі проблеми, і цікаво, якщо ви можете допомогти. Мені потрібно оратора на конференції, яка бере участь Real Estate оцінювачів. Більшість оцінювачів, які відвідують є МАИ. Особа, що я в черзі, на цій конференції надали медичну проблему, яка забороняє йому говорити з нами про Кондо Готелі. Дата проведення цієї конференції на наступному тижні, 18 серпня, 2006. Якщо Ви зацікавлені в майбутньому в Каліфорнії і говорити з нами? Прохання відповісти як можна швидше.
Спасибо заранее за час в цьому питанні.
Vickie Л. Гілл, судилося
Голова
Південної Каліфорнії Глава оцінки Інституту
Телефон: 949-863-6409
[...] Продажі записів були просто розбили на новий Trump International Hotel та башти Waikiki пляж Walk Кондо-готелів. Чотириста шістдесят чотири сьютов готелю було придбано понад 700 мільйонів доларів з боку інвесторів в минулий четвер. "Розробники сказав продаж встановити рекорд кількості житлової нерухомості, як у доларовому вираженні і одиницю об'єму, продав в розвитку на один день. Попередній рекорд був встановлений в грудні 2005 року у Ванкувері, коли на основі Intrawest Корп продано 318 апартаментів на першому етапі Мауі курорт за $ 425 млн. доларів. "Проектне будівництво почнеться в наступному місяці, і планується завершити до середини 2009 року . [...]
Ця стаття була дуже intresting! Чи є які-небудь рекомендації, книги для читання та / або про те, як і де отримати фінансування. Недавня стаття в CNN грошима районі я живу в (Панама-Сіті, штат Флорида), і моє власне прагнення до ще однієї власності, крім мого будинку в IL і AZ про бюджет, не підходить для досягнення успіху. Думаючи Кондо б чудово, але як це питання? Крім того, вона краще купити townhome прямо через вулицю від Кондо? Багато питань, але хотілося б дізнатися, до успіху!
Спасибо,
Джиммі
Джиммі,
Якщо Ви бажаєте довідатися про Кондо готелів, перейдіть на Г-н Грін сайті http://www.CondoHotelCenter.com. Він отримав тонни корисну інформацію там. Я читав його FAQs і безліч статей. І ви можете побачити, які властивості Кондо готелю є теж.
Я намагався знайти книгу по Кондо готелі на Barnes І вельмож, і, як видається, не буде ще одного. Я думаю, ваші кращі ставки в Інтернеті.
Дана
[...] Що таке Кондо готелю або Condotels? [...]
ВР:
Чи є ці властивості важко фінансувати?
Грін:
Не на всіх, але все-таки 20% вниз, як правило, тоді condos можна придбати з меншим готівки вниз. Важливо також переконатися, що ви використовуєте іпотечний брокер, що має успіх в отриманні Кондо готелю фінансування угод зробили. Багато банки до сих пор не робити, але все більше і більше стає участь у Кондо готелі стають все більш широке поширення.
Мені подобається цей розділ. У деяких частинах, іпотечний брокер зробити більше, ніж банк.
Чи існують які-небудь condotels на продаж в районі Лос-Анджелеса?
Один з наших проектів condotel 'На пляжах курорту І резиденції і пропонує 6% за 5 років. Тому вони здаються сприяння вигляді іноземних інвестицій, а репутацією готельні мережі пропонують керувати ними для інвесторів.
Це дуже цікаво. Я не чув цього раніше. Представляється, що нерухомість переваги набагато переважують недоліки, особливо в умовах ринку, таких як цей.
Джексон Хоул кілька Condotels. Існує кілька тетон Village. Я вважаю, що готель Terra, тетон клуб "," Кристал-Спрінгс, тетон Гірський Lodge все Condotels. Існує також хорошим в Айдахо Віктор закликав тетон Спрінгс.
Я добре знайомий з condotel модель, як я продати нерухомість у Джексон Хоул, і у нас є Кондо / Готелі в тетон Village. Це буде дуже цікаво подивитися, наскільки добре condotels провести в майбутню (або поточна) спад. Багато хто з цих властивостей, які я зробив історичний РУА цифри не "penciled з" добре. Не те щоб я коли-небудь буде продавати їх в якості інвестицій на основі майбутніх спекуляції.
Великий блог.