Вакантні Оренда нерухомості або погано орендарів?
Автор: Джошуа Dorkin • URL: http://www.biggerpockets.com/24 лютого 2007 •
Вчора члени Форуму vegastud запитав важливе питання, що стосується майна він нещодавно придбав:
Чи повинен я підписати підозрюють орендаря, оскільки мені необхідно орендарів або почекати? Чи повинен я зменшити ціну? Я розчарування.
По-перше, я хочу поділитися одним з наших експертів-резидентів, Всі готівки, повинен сказати:
Ніколи, ніколи-ніколи не здають на "підозрюваного" орендарів. Під цим я маю на увазі тих, хто явно розтягування занадто багато платити орендну плату, або мати "деякі Друзі", або інші "Екстра" орендарям перейти на допомогу собі дозволити оренду.
Ви заявили, що це ваш перший оренду тому дозвольте мені пояснити, про двох видах вакансій. Перший вид це те, що у вас є зараз, в даний час надходження з "ринок готовий, showable, перемістити в стані" місце. Все, що вам потрібно тепер виплату орендарем у свою чергу навколо вашої ситуації.
Другого роду вакансії вигляд у вас після того, як ви дозволили "підозрюваний" орендар, ака Deadbeat перейти дюйм У цей момент ви все ще не мають доходів, Ви зіштовхуєтеся додаткових витрат, щоб отримати deadbeats і довести майно назад вгору, де ви були на February23rd.
Після майже 30 років роблять це з 16 SFHs в одній точці. Перший вид вакансію є найкращим.
AllCash помер з цієї. Ви краще не орендар, а потім з поганою.
MikeOH, новий член сайт був ще один дуже важливий рада:
Я хотів би запропонувати виступити з письмового політика у відношенні орендаря скринінгу. Потім - не порушувати його.
То де ж, що йдуть від нас?
Ось декілька порад для нових домовласників
1 - Створення власного набору стандартів, які Ви будете дотримуватися EVERY TIME відношенні орендаря скринінгу.
2 - Якщо у вас є вибір між орендою на тих, хто знаходиться нижче стандарту чи чекати іншого наймача, зачекайте!
3 - Переконайтеся, що Ваше майно буде близькою до ринкової орендної плати. Завищеними цінами оренди будуть сидіти на ринку набагато більше часу, то достатньо однієї ціною.
4 - Будьте терплячі. Якщо ваше майно досить цінами і в доброму стані, то в кінцевому підсумку знайти хорошого орендаря.
Якими є деякі з падінням у оренду тому, хто не відповідає стандартам? Ось деякі приклади того, що я особисто розглядаються (у більшості з яких я успадкувала при придбанні майна):
1 - квартиронаймача, які пошкодження майна
2 - квартиронаймача, які не сплачують орендну плату, або які постійно платять пізно
3 - Орендарі, які порушують закон (наркотики, і т.д.)
4 - Орендарі, які порушують ваші договору лізингу (наприклад, 10 членів родини, які проживають в 2-х кімнатна квартира)
5 - квартиронаймача, які повинні брати, попрошайнічать або красти для покриття своїх платежів (отримав більш ніж у їхні голови І ви дозволили їм)
6 - квартиронаймача, які не викидати сміття, але залишити його у власність
Ви отримаєте цю ідею. . . Всі наведені вище нинішніх проблем для вас. Урок тут полягає в тому, щоб мати терпіння і дочекатися передбачено право орендаря замість стрибків пістолет, з тим щоб отримати одиниці заповнені. Виселення орендарів погано обійдеться вам набагато більше часу і грошей тоді чекає право орендаря. Ми поговоримо про деяких гарних рад скринінгу в майбутньому пост.
REMEMBER БУВАЄ властивості краще, ніж ВЛАСТИВОСТЕЙ оформлені з поганим орендарів!
Ласкаво просимо на наш блог!
Ласкаво просимо на Real Estate Відправлення з BiggerPockets.com. Наш блог об'єднує фахівців у різних галузях нерухомості з метою збереження інформували наших читачів, і до швидкості. Чи ви є професійним нерухомості (кредитодавець, Ріелторські, банкір і т.д.), інвестор (орендодавець, фліппер, оптової і т.д.), або просто споживач, або орендаря житла, зацікавлені в світі нерухомості, цей блог місце для Вас взяти участь!
Ви можете підписатися на нашу RSS канал, отримати блозі оновлень по електронній пошті, вступати в нашу безкоштовну розсилку, і краще за все, приєднатися до нашої соціальної мережі разом з 25000 інших зацікавлених осіб у сфері нерухомості освіти, dealmaking, мережі і збут.
[...] 1) Josh Dorkin з BiggerPockets дає читачам корисні поради про те, що робити, коли вони хочуть орендувати майно, але потенційні орендарі мають менше зоряний. [...]
Та ви майже мертвим з цією. Я порушив правила на моєму першому орендаря і це коштувало мені дорого. Я втратив час, оренда, газ, судові витрати, плюс вона пошкоджена моє майно, вартість якого мені понад $ 800 до виправити. Але вона дала мені те, що було безцінне ... ОСВІТА! Я не порушують правила більше.
Бізнес є бізнес, друзі друзів. Не намагайтеся змішувати два.
Супер стаття.
Я згоден з цього блога. Я клієнти називати мене майже кожен день з новою, вільні будинку в Кабо Корал І лиха акрів. Більшість з них є "догори ногами" на кредит проти їх ринкової вартості. Вони кажуть, що вони хочуть отримати орендар в будь-яку ціну, щоб допомогти їм забезпечити цей будинок. Почнемо з того, орендує тут близько 1 / 3 до 1 / 2, що типово високе співвідношення іпотечного платежу. І не тільки це, але в кінці року оренди ви небажано власності на Ваших руках. Очікування доброго орендаря або просто втрата є кращим ставка - завжди.
Спасибо вам обом за ваші зауваження. Будь-яке інше мають думки з цього питання?
Я втратив час, оренда, газ, судові витрати, плюс вона пошкоджена моє майно, вартість якого мені понад $ 800 до виправити. Але вона дала мені те, що було безцінне ... ОСВІТА! Я не порушити правила anymore.I прочитайте цю статтю дуже interesting.so перейти по посиланню для одержання більш докладної інформації
Слідуючи радам даної статті або дізнатися про вашу власну. У будь-якому випадку це правда. Добре написана і велика читати. Останнє, що я скажу, є глава 13 Іван Shaub книги Будівля багатства Один будинок на час велика посібник по роботі з орендарями, як це добре.
[...] - Джошуа Dorkin представляє Вакантна Оренда нерухомості або погано орендарів? розміщений на нерухомість Інвестування Для [...]
Одна з найбільших причин домовласники зіткнулися з проблемами, коли вони Dont проведення належної перевірки
Це сталося з моїм батьком один раз кілька років тому, і він ніколи не допускати його повторення. Він був на щастя, не мають свого будинку корзини знову. Все це не так пощастило.
Я б з BAD Орендарі-ЗБЕРІГАЙТЕ місце IS-HAVE ТВЕРДІ оренди, де можна отримати їх, якщо необхідно як можна швидше
Якщо її Порожні НЕМАЄ ВИБОРУ GETTING YOUR MONEY --
Якщо є Хто-то погане або GOOD і раніше Є ШАНС
Бернар FISHER
Ну це не головного болю з прогнозами аналітиків. НЕ оренду небажаного претендента. Використовувати як багато хто з ваших ресурсів, як ви можете на ринок Вашої вакансії.
Множинні Інтернет оренду та класифікувати об'єкти.
Позначення на оренду та бандформуваннями знаків.
Газета купити і продати папери оголошень.
Нерухомість клубів.
Торговий центр щити.
Finder мит на ваш квартиронаймача базою.
І багато чого іншого ... бути творчим!
Я квартиронаймача, який противно не виплачувати орендну плату, і було запропоновано вийти в січні та червні, і зараз вона як і раніше, не буде рухатися. Вона також її сина рухатися дюйм Повірте мені, коли я кажу вам, не в оренду ваші місця для кого-то. Ширлі Паттерсон і син Михайла swem це гірше орендарів ніколи. Ми завжди можете використовувати додаткові кошти, але її не варто підкреслити.
Я орендодавця і я орендаря від орендаря пекло. Вона є повією, і різні Джон там everynight. Вона каже, що вона лише 1 дитина, якщо вона дійсно має 3. Вона викликала $ 3000.00worth збитку, і це тільки зовні та сантехніки в домі. Вона надала мені і мій батько арештований. Вона приїхала з з притулку і стоїть на ОДЗ програми. Будьте обережні ОНЗ програм!! Я нахиляє почекати, поки вона не втрачається. Який урок.
Її ініціали LCM або LCR Beware Вона знаходиться на сек. 8