Ознайомтеся з інвесторами: Real Estate Інвестування Інтерв'ю з Rehabber Річард Уоррен

Приємно мати можливість розмовляти хтось з гарною суми rehabing досвіду. Що rehabbing час спекотного манія в нерухомості (condotel інвестування схоже закрити другий), багато людей не бачать реальності за манія. Навчання з професіоналами, як Річард, чиє інтерв'ю ви збираєтеся читати має бути корисним для будь-якого розгляді стрибає головою вперед у реабілітаційного проекту.

Примітка: Для rehabbing ради, допомога і т.д., будь ласка, відвідайте наш rehabbing форумах.

Ознайомтеся з інвесторами Річард Уоррен

Як довго Ви інвестувати в нерухомість?
Я купував свій перший шматок нерухомості, Кондо, в 1985 році моїм основним місцем проживання. Я не робив ще до мого першого реабілітаційного проекту на початку 90-х років, який був моїм першим інвестицій.

Що привернуло вас до того, щоб стати інвестором нерухомості?
Моя фону у фінансовому плануванні, я був СЛТ або завірені фінансові Планувальник протягом більше 15 років. Я зробив багато планування інвестицій та нерухомості планування для деяких дуже багатих людей. Що я виявив, що більшість з них придбали свої багатства одним з трьох способів:

1. Старомодним способом (мій улюблений), яка полягає в тому, щоб сказати, що вони успадкували її.
2. Вони почали венчурного бізнесу, що виявилося дуже добре.
3. Інвестування в нерухомість.

Коли я бачив, як люди були досягнуті величезні багатства, використовуючи нерухомості і важелі доступні для придбання, я став дуже цікаво.

Ви на повну ставку або неповний робочий день інвестор?
Я б не став називати це повний робочий день, тому що я з періодами багато діяльності та інші часи, коли я просто не знайти правильний можливостей. Але у мене немає постійної роботи вже, як я покинув "Мишача возня" в червні 2005 року. Я інші форми інвестування, і я збудував доволі успішною мережевий маркетинг бізнес. Тим не менше, я користуюся нерухомості інвестування дуже серйозно, і знайти в дуже корисним як у фінансовому, так і з точки зору особистої задоволеності.

Як вам почати інвестувати?
Мені потрібно місце для життя, але я б хотів купити, не здають. У мене не було багато грошей шляхом тому я шукав те, на нижньої межі ринку. Я жив в Лонг-Айленді, штат Нью-Йорк, один з найдорожчих районів в країні в даний момент. Я багато будівельних досвід роботи в моїх братів будівельні компанії підлітків так що я подумав: "Чому не найти что-то я можу полагодити?" Так що мої пригоди почалися в реабілітаційному.

Розкажіть нам про свою першу здачі.
Ця перша угода банку REO власності, які потребують капітального ремонту. Я був у дорозі над моєю головою як у фінансовому, так і з точки зору обсягу роботи потрібно. Якщо він може піти неправильно він зробив, терміти, що протікають дах, електричні проблеми, сантехнічні проблеми, то назвіть його. Я швидко зрозумів, чому ніхто не купив її. У ретроспективі це виявилося великий досвід. Справа в тому, що врятували мене був той факт, що це було, де я жив, не те, що я намагався панель швидко. Я прийняв мій час, і пішли в кімнату номер, новий санвузол, нова кухня, кожен номер був Геремека і redone. Я зрозумів, скільки задоволення я отримав від цього роду діяльності. Цей будинок, де я здобув освіту rehabbers. Я дізнався, що подивитися і що потрібно остерігатися, і, незважаючи на все це, як і раніше вигідно дело! Травні наступного рішення було набагато краще. Було HUD викупу, який я придбав за 124K, зробив близько 15K вартість реконструкції та ремонту, і продав його на 300K. Я був на моєму шляху.

Яке ваше внимание (галузі знань)?
Як ви вже зрозумів, тепер я зосередитися на реабілітаційному. Я живу в Лас-Вегасі, але більшість моїх проектів були в східній частині Невада міста Елі, який складає близько 250 миль на північ звідси. Лас-Вегас ринок оцінив великі витрати, щоб зробити справу тут дуже висока. Елі, з іншого боку, rehabbers рай. Цей район був в значній мірі економічного спаду, протягом стількох років, що будинки були не тільки забуті, але багато було кинуто відразу. Перемотка ще кілька років, і речі значно відрізняються. Великі мідні шахти відновлено, а не одного, а двох вугільних електростанцій в даний час побудовано на поставку електроенергії в Лас-Вегас і Ріно, і великий природний газ і нафту місцях були знайдені на сході. Елі тепер boomtown із серйозним дефіцитом житла. Я був попереду кривий на цьому і було купувати, як багато хто з цих старих будинків, як я можу отримати від моєї руки. Я змогла отримати більшість з них, використовуючи мої власні готівку, оскільки вони були настільки низькими в ціні. Деякі я rehabbed і орендував у той час як я фіксованого та відображено інші. Дефіцит житла привів до зростання орендної плати значно Є ще великі можливості тут. Я придбав будинок за 20 до 30 тис., які в даний час коштує 75-100 тисяч в менш ніж двох років, і я ще дуже бичачий на площі.

Що Ви шукайте на інвестиції?
Як rehabber Я дивлюся на три речі, структура, умови та ціни. Якщо базова структура не звуку я пішки. Далі цей стан, це необхідність широких реабілітаційному чи це в основному необхідно косметичні поліпшення? Я ОК або я просто потрібно враховувати ці речі, при розгляді питання про потенційної прибутку. В останню чергу це ціна. Я дивлюся на потенційну ціну продажу, вартість проекту та бажаного прибутку. З цих цифр можна визначити ціну, яку я готовий платити, якщо я не можу купувати власність на комфортабельному цін я пішки.

Скільки угод ви зробили у вашій кар'єрі?
Всі кажуть, я зробив близько десятка угод. Це не є велика кількість, але більшість з тих, пройшли протягом останніх двох років. Я дуже вибірково, і робити багато чого з моєї власної роботи. Так як я роблю операції, які не мають високу вартість я можу зайняти свій час. Я тримаю більшість з них досить довго, щоб розглядатися як приріст капіталу, а не звичайні доходи. Я також проведе майно, як на оренду, якщо надходження грошових коштів, це краще, ніж в середньому. Угод Я зробив, що зробив багато вартість я працював у свою чергу, навколо швидко.

У вас є ваш нерухомості ліцензії?
У мене є нерухомість ліцензію, але не виступати в якості агента. Я маю ліцензії для отримання знань та забезпечення доступу до інформації. У мене також є можливість отримати напрямок збори при проходженні угоди разом.

Який рада ви б дати вихід інвестора?
Не бійтеся діяти, витривалі, що потрібно зробити це спустити курок на вашій першої угоди. З іншого боку, не бійтеся піти, якщо вона не права. Я пам'ятаю, мій батько розповідав мені, що один раз в житті можливість йде уздовж приблизно раз на тиждень, трюк полягає в тому, щоб визнати його, бути відкритим до нього і, у разі необхідності, діяти по ньому. Інша мудрець одного разу сказав, що найкращим вирішенням цієї проблеми є правильним рішенням, друга краще рішення це невірне рішення і найгірше рішення полягає в тому, щоб ніякого рішення взагалі. Як комерційні каже: "Просто зроби це!" Єдиний шлях ви дійсно навчитися це робити, я дізнався, тим більше з моєї помилки, ніж я коли-небудь зробив з моїх успіхи.

Те, що найскладніші рішення?
Моє тяжке було моє перше, руки вниз. Я був в даний момент над моєю головою. Ви дізнаєтесь із ваших помилок і тому я отримав докторський ступінь з цього одному. Забавні речі, вона ще вигідніше!

Що б ваш сон буде вирішувати?
Мені дуже хотілося б прийняти історичне будівлю і перетворити його на квартиру або condos. Я реально дивлячись на такі рішення зараз. Я не оптимістично про одержання даного конкретного будинку на сприятливі умови, щоб зробити його роботу, але є багато інших.

Чи є що-небудь ще ви хотіли б поділитися з іншим з нас?
Слідкуйте за гроші! Гроші, ймовірно, найбільша проблема, що стоїть перед rehabber. Є велике кількість угод, але там кредитів для реабілітаційному проекти є досить дорогим і може перетворити великий в програші дуже швидко. Саме тому я намагаюся зробити як я можу використовувати мою готівкою.

Як ви rehabber, тобто все, що ви хочете поділитися про rehabbing?
Дивитися ваші емоції, вони можуть завдати вам багато горя. Дуже легко потрапити в радість і стане надмірно оптимістичними з приводу того, що речі будуть коштувати і як довго вони будуть приймати. Багато людей реабілітаційному фантазія ", я просто купити цей Старий будинок, і виправити її і зробити величезні прибутки." Багато людей дивляться свідчить про rehabbing та flipping будинку і думаю, що нічого з ним. Пам'ятайте, що це показує, є розваги і є багато, що вони не дають вам таких як нерухомість або здійснення фінансових витрат. Багато людей заробляють великі гроші, але роблять це набагато більше втрачають свою сорочку. Витратьте час, щоб навчати себе і оцінити свої власні здібності. Почніть з малого і бути впевненим, що ви за темперамент реабілітаційному перш ніж знайти себе у важкому місці.

Додаткова інформація
Наступні посилання на статті про нерухомість таймс Елі, Невада. Посилання у статті на інвестора на дах мені і джентльмен час цитувати, Шона Браун, це мій друг.

Річард Уоррен
Багаті Kat Нерухомість, ТОВ
(702) 281-3704
rehab702@yahoo.com

Ласкаво просимо на наш блог!
Ласкаво просимо на Real Estate Відправлення з BiggerPockets.com. Наш блог об'єднує фахівців у різних галузях нерухомості з метою збереження інформували наших читачів, і до швидкості. Чи ви є професійним нерухомості (кредитодавець, Ріелторські, банкір і т.д.), інвестор (орендодавець, фліппер, оптової і т.д.), або просто споживач, або орендаря житла, зацікавлені в світі нерухомості, цей блог місце для Вас взяти участь!

Ви можете підписатися на нашу RSS канал, отримати блозі оновлень по електронній пошті, вступати в нашу безкоштовну розсилку, і краще за все, приєднатися до нашої соціальної мережі разом з 25000 інших зацікавлених осіб у сфері нерухомості освіти, dealmaking, мережі і збут.