Ознайомтеся з інвесторами: Інтерв'ю з нерухомістю Автор та орендодавців Майкл Росії

Кожен раз в той час, людина приходить у це просто не нонсенс, прямий шутер. Майкл Росії є одним з тих хлопців. До тих пір, як я вже відомих йому, він запропонував нерухомість інвестиції поради вільно для всіх тих, які просять за нього. Хоча деякі можуть не погодитися з його стилем, вони не можуть сперечатися з його логікою і його інвестиційної стратегії.

Майк розробив стратегію інвестування в доход властивості, що дозволило йому побудувати великий портфель більшості народу стандартів. Він являє собою повний робочий день інвестор, який опанував мистецтвом покупки властивості на крутих знижку, при істотних грошових потоків, а також поділився багатством знань він накопичив на наших форумах, і в його книзі, 1 хвилину на оренду нерухомість багатства.

Знайомтеся Real Estate інвесторами Майкл Росії

Як довго Ви інвестувати в нерухомість?
Я почав свою оренду майна бізнесу майже чотири роки тому. До цього я була самостійної трудової і робить хороші гроші, але не набагато, відведених для виходу на пенсію. Щоб виправити цю ситуацію, я вирішив для переходу на оренду майна підприємства, які не тільки забезпечують дохід для моїй родині жити, але й забезпечити добробут для виходу на пенсію.

Що привернуло вас до того, щоб стати інвестором нерухомості?
Велика привабливість для мене була здатність генерувати більш пасивний дохід і, зрозуміло, можливість для створення мого власного капіталу. Надходження велика, але багатства є фактором, який дозволяє продовжувати жити добре спосіб життя, не працюючи постійно. Це дуже важливо для мене.

Ви на повну ставку або неповний робочий день інвестор?
Я повний день інвестора в тому, що моя оренди майна бізнес оплачує рахунки, і дозволяє мені зберігати їжу! Тим не менш, "повний термін" не є досить точною. Протягом останніх 3 1 / 2 років, я збудував оренду портфеля з декількох десятків квартир. Я все управління і технічне обслуговування себе, але це тільки займе близько 12-16 годин на тиждень. У типової тижня, я буду працювати 3-4 години на день, 3-4 днів на тиждень. Таким чином, у той час як моя оренда бізнес дає мені повну ставку доходу, то я не реально працювати повний робочий день, 40 годин на тиждень.

Як вам почати інвестувати?
Я почав інвестувати в нерухомість майже випадково. Я купив 2 гектари для мого бізнесу, і тільки з допомогою одного з них. Один день я думку про те, що я б хотів купити подвійний широкої і поставити її на запасні багато. Я зробив кілька перспективних і знайшов широкий подвійний що в новому стані всього за $ 20000. Я двічі широкий на запасні акр і зробив всю роботу сам: наливання колонтитулів, укладання блоків, електромонтажні роботи, сантехнічні і т.д. Я знайшов орендаря, і постановив, що весь цей прокат річ легко ГРОШІ! Звичайно, це було просто нерозумно, але ось що я думав у той час.

Після того як я завершив цей перший проект, я вирішив, що було б набагато менше роботи просто купити будинок і лиха реабілітаційному він (без укладання блоків). Це саме те, що я зробив близько місяця пізніше, і я не подивився тому після!

Яке ваше внимание (галузі знань)?
Мій весь акцент робиться на оренду майна підприємства, хоча я відображено декілька будинків на пару раз, коли у мене було занадто багато угод зібралися відразу.

Що Ви шукайте на інвестиції?
Я буду купувати тільки квартири, які надають не менше $ 100 на місяць в розрахунку на одиницю позитивний грошовий потік, а 30% акцій на закриття.

Скільки угод ви зробили у вашій кар'єрі?
Я придбав декілька десятків квартир в останні 3 1 / 2 років. Моя мета була оригінальною для придбання 10 квартир на рік, але я дійсно перевищив.

Ви маєте ваш нерухомості ліцензії?
Номером

Що не нонсенс рада ви б дати вихід інвестора?
Бути успішним з нерухомістю інвестицій (або будь-якого іншого бізнесу), вимагає багато роботи. Вам потрібно вчитися і вчитися жорсткий бізнес, перш ніж купувати що-небудь. Ви також повинні бути впевнені, що ви тільки придбати властивості, які будуть заробляти гроші. Я ніколи не купити власність "висловлюючи надію на те," що все буде працювати з системою. Я повинен бути впевнений, що кожен власності внести гроші до того, як я куплю!

Те, що найскладніші рішення?
Я не можу чесно сказати, що я був "жорстким" угоди. Майже всі угоди пов'язані розчарувань і проблем. Угоди найчастіше не закривати на час і трохи дратувала завжди виникають. Це просто частина бізнесу.

Тепер, якщо ви хочете поговорити про мою витривалі орендарів, я міг би написати цілу книгу з цього питання. Я займалася багато жахливих орендарів. В самом деле, я спеціалізуємося в покупці проблема властивості, часто з незадоволених землевласників. У багатьох випадках, ми взяли на багатоквартирні будинки, які були абсолютно повеней з наркоділки. Я був під загрозою і я вже багато найм корзини з боку орендарів. Це може здатися досить травматичним на початку, але це просто частина бізнесу.

Що було найважчим, що ви вже стикалися у якості орендодавця, а як ви з нею справу?
Я взяв на себе один 4-одиницю житловий будинок, який був окупований 3 наркоділки. Я відразу ж почали виселення розгляду, але це займає близько 5 тижнів, щоб отримати їх. За що 5 тижнів, поліцейські були у власності майже кожен день. Був бій з бейсбольними битами, близько 15 крек наркомани жили в одній з квартир; було багато, дуже багато арештів, і існує постійна драми. Я отримав вимагає від сусідів, і поліція майже кожен день і багато пізно вночі поїздки у власність. Проблем, пов'язаних з наркотиками по цій вулиці триває вже протягом майже 5 років, і сусіди були терору.

Щоб зробити довгий розповідь словами, ми в кінцевому підсумку беруть більше 4 будинків на цій вулиці і ногами всіх торгівців наркотиками в. Як результат, що всі вулиці повністю обернувся й сусіди люблять мене!

Надходження або визнання?
Я діють мої оренду бізнес доходів і миттєвої справедливості. Я повинен мати позитивний грошовий потік, і я повинен мати миттєвий акцій на закриття. Хоча вдячність приємно, я вважаю, що глазур на торт. Навіщо сподіватися на задоволення, коли ви можете мати миттєвий справедливості ЗАРАЗ?

Чи є що-небудь ще ви хотіли б поділитися з іншим з нас?
Інвестування в нерухомість може бути кращим рішенням ви коли-небудь зробити. Він був, безумовно, одне з кращих рішень, які я коли-небудь зробив. Існує нічого краще, ніж свобода, що моя оренду майна бізнес забезпечує: свободу від 9-5 робітників; свобода встановити мою власну графіку, а також свободу рости мого бізнесу та отримання доходів, що я зароблю! Він не отримує жодних краще, ніж це!

Що ви думаєте про BiggerPockets.com?
Беруть участь у BiggerPockets.com, безумовно, є одним з кращих рішень нового інвестора може зробити. Маючи можливість реально взаємодіяти з успішними інвесторами і слідувати по їх стопах надзвичайно цінне! Я рекомендую новим інвесторам проводити деякі серйозні час на форумах. Їх слід читати кожен пост в зоні їх інтересів і поставити багато запитань. Існує не може служити виправданням для прийняття купу дорогих помилок, коли є такий цінний ресурс у їхніх руках.

Додаткова інформація:
Майкл Росії (MikeOH на форумі) є повне час інвестор і автор книги "1 хвилина на оренду нерухомості Багатства", яка є єдиною книгою, яка дає справжня історія операційної оренди властивості. Більшість книг на тему оренду властивостями містять в основному загальні; мотивації нонсенс, і обіцяє миттєве багатство без роботи. 1 хвилина на оренду нерухомості багатство забезпечує правду про операційної оренді властивості: від формули, потрібно визначити максимальну ціну купівлі та грошових потоків, процедур для боротьби з "орендаря з пекла". Немає мотивації ерунда, просто факти, які ви повинні процвітати! 1 хвилину з орендою нерухомості багатство можна отримати в магазині на інвестування BiggerPockets.com.

Ласкаво просимо на наш блог!
Ласкаво просимо на Real Estate Відправлення з BiggerPockets.com. Наш блог об'єднує фахівців у різних галузях нерухомості з метою збереження інформували наших читачів, і до швидкості. Чи ви є професійним нерухомості (кредитодавець, Ріелторські, банкір і т.д.), інвестор (орендодавець, фліппер, оптової і т.д.), або просто споживач, або орендаря житла, зацікавлені в світі нерухомості, цей блог місце для Вас взяти участь!

Ви можете підписатися на нашу RSS канал, отримати блозі оновлень по електронній пошті, вступати в нашу безкоштовну розсилку, і краще за все, приєднатися до нашої соціальної мережі разом з 25000 інших зацікавлених осіб у сфері нерухомості освіти, dealmaking, мережі і збут.