Інвестує в нерухомість в інших державах, є гарною ідеєю?
Автор: Джошуа Dorkin • URL: http://www.biggerpockets.com/10 жовтня 2007 •
Питання, яке було майбутній дуже багато останнім часом, "Чи повинен я інвестувати в нерухомість і в інших державах?" Це дійсно чудова ідея для тих людей, які живуть в занадто дорогих ринках, де готівки, практично не існує, але є ціна, яку ви готові заплатити за вихід зі стану.
Інвестування у властивостях, що ви не можете просто хопу в машині і на диску, вимагає неухильного плану і бездоганною командою. Якщо у вас немає твердого управління компанією, ваш досвід може обернутися кошмаром. Я рекомендую нікому розглядають інвестиції у властивостях зі стану, також переконайтеся, що ви маєте надійних друзів або членів сім'ї у межах досяжності вашого майна. Якщо ви не можете особисто контролювати ваш менеджер віддалено чи інакше, це гарна ідея перевірити на вашій власності та управління періодично. Хоча я дізнався цей нелегкий шлях, не потрібно. Ви можете використовувати ваш орендарів тримати вас в курсі щодо ефективності управління Вашої компанії, і ваші сусіди будівлі повідомити вам про ваші орендарів. З кого-то ви довіряєте навколо, хоча, може дати спокій ви хочете з майном, що знаходяться далеко.
Ці уроки, які я дізнався чув чином, слід зробити життя трохи менше стресовим для інших, хто хоче придбати нерухомість далеко.
В цілому, інвестиції в інших країнах може бути досить прибутковим, але існують витрати. Наявність інвестиційної власності в місці, яке ви можете легко доступу робить життя набагато легше, що на вас.
Найкраще місце, щоб знайти гарні інвестиції, як правило, у власному дворі. З урахуванням поточних ринкових умов, в даний час є хорошим часом, як завжди, знайти угод, де ви живете. З масовим припливом викупу і властивості, що власники не можуть тримати на своїх платежів за угодою мисливці можуть перехопити великий дохід властивостями практично в будь-яку точку країни, якщо вони мають навички, щоб знайти їх.
BiggerPockets допомогла тисячам інвесторів дізнатися, як це зробити (безкоштовно, звичайно)! Щоб розпочати навчання самостійно, просто перейти на нашу нерухомість інвестиції форумах.
Ласкаво просимо на наш блог!
Ласкаво просимо на Real Estate Відправлення з BiggerPockets.com. Наш блог об'єднує фахівців у різних галузях нерухомості з метою збереження інформували наших читачів, і до швидкості. Чи ви є професійним нерухомості (кредитодавець, Ріелторські, банкір і т.д.), інвестор (орендодавець, фліппер, оптової і т.д.), або просто споживач, або орендаря житла, зацікавлені в світі нерухомості, цей блог місце для Вас взяти участь!
Ви можете підписатися на нашу RSS канал, отримати блозі оновлень по електронній пошті, вступати в нашу безкоштовну розсилку, і краще за все, приєднатися до нашої соціальної мережі разом з 25000 інших зацікавлених осіб у сфері нерухомості освіти, dealmaking, мережі і збут.
Кожна держава має різні закони, що стосуються нерухомості. Важливо, щоб зв'язатися з місцевою нерухомістю адвокат в області перспективних купівлі та обговорення відмінностей у базових нерухомості закон, податки, характерні майнових прав і проблеми, і орендар / боржникові права. Заочні домовласники найчастіше повільно реагують на питання, тому роботу компетентного управління має важливе значення.
Я слухав аудіо-книги зараз обговорюємо цю саму ідею в одному з його розділів. Я згоден з вами, і так, що книга, що вона може бути прибутковою, але не має багато сенсу. Здається найкраще інвестувати в області, що ви знаєте, дуже, дуже добре - як свої власні будинки.
Насправді, більшість людей не готові взяти на себе ризик того, що нерухомістю припускає інвестування; на щастя, це ті ж люди, які зроблять вас багатими за рахунок здачі в оренду від вас. Маленький секрет полягає в тому, що Є сотні людей, баритися на кожну людину, що має баченням, і вирішує піти на ризик.
Я думаю, ви повинні знайти ефективне управління компанією, якщо ви збираєтесь придбати у власність держави, або, як ви сказали, є друзі чи сім'я в районі, який можна перевірити за власності та управлінні компанії час від часу . Ключовим є знання району ви купуєте дюйм багато людей, ставити себе в складних ситуаціях, які потрапили в нерухомість міхур в кінці гри від покупки зі стану, в таких місцях, як Лас-Вегас, а потім з ризиковані позики, які були засновані на вартість нерухомості зростає.
Є компанії, як Trada.com, які дозволяють інвесторам купувати власність з державної та обробляти всі заклопотаності з управління майном. Вони науково-дослідних і побудувати в тих місцях, де довгостроковий зростання хороший - как говорится, Айдахо, Аризона, Техас, Вашингтон ...
Я інвестора, який живе в Каліфорнії та Італії. Я знайшов Техас бути прекрасне місце для однієї сім'ї інвестицій. Я купив кілька властивостей через Блейк Венчурний Корп Вони спеціалізуються на продажу інвестиційних властивостей.
Я думаю, це здорово для інвестування в різні ринки, але важливо мати хороше управління компанією. Я також належать деякі оренди майна в Арізоні, але в кінцевому підсумку втратити гроші, тому що майно менеджера було жахливо. Мій будинок сидів вакантною протягом 4 місяців. Як тільки я перейшов компанії, будинок був орендувати в 2 тижні.
Схоже, управління є ключовим. Не будучи в змозі особисто контролювати подробиці дає мені трохи лякає. Мені подобається бути впевнені, що все працює нормально. Які методи і успіх у вас у залученні належного управління?
Дякуємо всім за ваші коментарі!
Technogeek - Ми вже написали кілька статей, щоб відповісти на Ваші запитання. Погляньте на наші статті каталог, і ви їх знайдете під заголовком орендодавцем і Проперті Менеджмент Статті.
Я думаю, що це дійсно зводиться до питання про те, як ваш великий портфель, і який тип керування командою у вас на місці. Для кого-то з деякими властивостями вона може мати катастрофічні наслідки мати кілька точок, які ще тоді їзди. Це може бути просто питанням практичності і здорового глузду. Думаю, він просто не в тому, що незважаючи на загальну, чи не так?
Я згоден, 100%, це все про отримання великої управлінської команди, яка буде переконатися, що у вас є хороші орендарі, які не платять, але зберегти майно як добре. Я думаю, що якщо ви викуп державних Ви дійсно бути в його довгостроковому.
Це такі цікаві теми. Я згоден, що найбільш розумним методу полягає в тому, щоб залишитися у своєму 'дворі', однак, коли ваш присадибну є завищеними таким чином, щоб попадання інвестицій пов'язана з неймовірним ризиком з маргінальних перевернути, можливо, настав час поглянути на з державних інвестицій.
Мій діловий партнер, і я живу в Мемфіс, штат Теннессі - вважається одним з кращих місць для інвестування в США сьогодні. Я вам скажу, ми продали майже 30 інвестиційних властивості в минулому місяці, майже виключно з державного клієнтів. Зараз ці люди мають успіх з цими інвестиціями, але це тому що у нас в команді, яка дає їм спати по ночах, і встановлює їх на успіх. Це важливо з ESPECIALLLY управління майном!
Думаю, це точка, прибутковості існує поза державних інвестиційних будинків, вам потрібна підтримка інфраструктури, щоб зробити її роботу і зробити домашнє завдання!