Ознайомтеся з інвесторами: Інтерв'ю з нерухомістю інвесторами, орендодавців і Rehabber Конні Brzowski

Це було той час, оскільки ми спільно один з наших профілів інвестора з усіма. . . Я радий сказати, що це варто почекати!

Конні Brzowski, які незабаром будуть вкладника тут BiggerPockets блозі поділився деякими неймовірне розуміння з усіма нами в своєму інтерв'ю. Порівняно новий інвестор / домовладелец / rehabber з Східного Техаса - Конні довела, що будь-яка людина може стати успішним у нерухомість інвестиції, якщо вони їх увагу і енергію в нього. Вона розробила свій власний план і систем шляхом проб і помилок, які допоможуть їй продовжувати заробляти гроші там, де інші можуть провалитися.

Кожен. . . отримати поради і великий. . . .

Знайомтеся Real Estate інвесторами Конні Brzowski

Як довго Ви інвестувати в нерухомість?
Майже 4 роки. Ми організували і почали нашу компанію приблизно за рік до цього, але ми закриті на нашому першому майна в листопаді 2004 року.

Що привернуло вас до того, щоб стати інвестором нерухомості?
Мій тато любив старі будинки, і з моменту, я був трохи паросток, він прийняв мене разом поглянути на перспективи. Це свого роду річ палички з вами. Батько працював на будівництві оплатити рахунку, але він відремонтований будинок на гроші. Тепер я думаю, що вони називають "стрибка" - купити будинок дешево, реконструювати, продавати на прибуток і перейти до наступної звалища. Ми переїхали кожні 2-3 років, і тато провів кожен запасних хвилину шукає наступне місце. Я ніколи не міг підменю молот, але я дуже добре плямистістю, які необхідні кріплення

Мій чоловік працює повний робочий день в Петро-хімічної промисловості, і ми почали розуміти, що не існує такої речі, як гарантія зайнятості. Він працює вращающийся перехід з 7-денний довго змінити кожен місяць, який дає йому блоків часу приділяти проектам. У нас було 20 + років, на ремонт, ремонт та реабілітаційно досвід як роботи з моїм батьком і його різні проекти, і наш власний дім. За приблизно 10 років, мій чоловік зробив додаткові робочі частину часу робити вдома ремонт і ремонт. Коли ми вирішили для початку інвестування, нерухомості з акцентом на rehabbing був природним вибором. І вона чудово вписується в наші короткострокові та довгострокові фінансові цілі.

Я піклуватися про бізнес-цілі на майбутнє для дому, працює номерів, роблячи пропозиції, орендарі обробки та зберігання книг. Він операцій з контрагентами, робить деяких з реабілітаційної роботи й лякає мешканців глупо, коли це необхідно. Власне, he'sa фантастичний лендлорд-природно. Він особливо добре на початковій оренди читання через ви повинні почути його шукати більш пізнього збору застереження!

Ви на повну ставку або неповний робочий день інвестор?
Частину часу, хоча я впевнений Це трюк питання. . .

Як вам почати інвестувати?
Ми провели 3-х років вийти з боргів і отримання інформації про нерухомість. Я відвідав форумах, задавати питання, читати статті та відпрацьовані шляху більше, ніж я хотів би зізнатися в книгах. За цей час я став експертом в нашому місцевому ринку, так і сформованих відносин з нерухомістю, іпотечних брокерів, юрист, бухгалтер, і люди на нашому місцевому банку.

Я навчився працювати фінансовий калькулятор і вимушено побіг номерів на кожному домі, які прийшли на ринок, поки я не знав ціну ми повинні заплатити, щоб отримати прибуток. Для задоволення, я б пишуть уявної пропонує всі види творчої фінансування. Щотижня, я б скласти список будинків для оренди з папером і прагнення, щоб відчувати себе на ринку ставки для кожного району.

Один день, дім, нарешті, вийшла на ринок в добросусідства, що має сенс. З усіх домашніх завдань, немає ніяких сумнівів і ми написали пропозицію без оглядки.

Розкажіть нам про свою першу здачі. . .
Наш перший реабілітаційному було 3/2/2 цегла, 1500 + кв фути одного будинку в прекрасну школу району, перерахованих за $ 100K. Місце звалища сльозоточивий-повної, всі шляхи для гіпсокартону. Ми запропонували $ 83K і власник приймаються без боротьби. (Ми дізналися, що на закриття двох пропозицій прийшли в той же день, і наша склала $ 500 вище.) План полягає в тому, щоб реабілітаційному себе вдома, щоб заощадити гроші, а потім здають за $ 1100/month.

Ми купили з 80/20 фінансування та оплатив ремонт з використанням кредитних карт-Lowes і Хоум Депо обидва пропонують 12 місяців, ні інтересу, ні виплат. Ми покликані мати будинок переоцінку і рефінансувати розплатитися картками. Це не зовсім робота, що шлях.

Наша головна резиденція була зруйнована в штормової день після того, будинок був закінчений. Друзі показали з конем причепом і переїхала з нами в цій маленькій коштовностей на уікенд Дня пам'яті 2005 року. Ми прожили там 18 місяців, а рефінансованих з власнику наймача фінансування, який знизив щомісячне записці $ 100 +. В даний час орендна плата за будинок $ 1150/month і позитивно грошових дол 400/month. Останнім часом він оцінюється в $ 130K, і ми відкрили $ 30К HELOC, які ми використовуємо, щоб готівкою пропонує на невеликих будинків.

Якими є деякі з найбільших помилок ви зробили або бачили інші робити?
Ми були дуже пощастило, але ми також були обережні і переїхав повільно. Наші найбільші неправильне думаю ми могли б заощадити гроші, робити всю роботу самі ... забули про тих, противно проведення витрат іпотечні платежі, більш високі страхові ставки для порожніх будинків, платежі по кредитних картах і місяці втратили оренди. На наступний день ми зрозуміли, ми могли б вже найняв в роботу і перетворити в місце навколо частку часу (і зберігається розшарування в процесі) був великий день. Він змінив все.

Ми бачимо, нових інвесторів, які вже дізналися про нерухомість в цілому, але не прийняли достатньо часу, щоб зрозуміти їх ретельно місцевому ринку. Крім того, ми отримуємо за межами держави, інвесторів, які вже соблазнил наших цін, не беручи до уваги більш високі експлуатаційні витрати. Ми живемо в області з високими податками та майна урагану впливом страхових ставок. Якщо ви не за рахунок того, ви можете отримати вниз швидко.

Яке ваше внимание інвестування (галузі знань)?
Єдине, що я експерт в наш місцевий ринок. В іншому випадку, я просто намагаюся дізнатися, як і все інше. Ми магазин для окремої родини в будинках, виправити їх і зняти їх. Наша мета полягає в тому, щоб мати СФЖС в 20 з половиною іпотек погашається за часом панові відставку.

Що Ви шукайте на інвестиції?
Ми розраховуємо на пригноблений будинок з гарним кістки в стабільних околиць. Великі зміни не турбують нас до тих пір, поки число сенсу-we've отримало велике підрядника. Для досягнення нашої мети, ми хочемо, $ 250 або більше позитивних грошових потоків від кожного підрозділу, як мало наші власні гроші у справу, наскільки це можливо.

Скільки угод ви зробили на сьогоднішній день?
Три. Ми витратили майже рік шукає кожен з них. У майбутньому, я б дуже хотів прискорення! В даний час у нас є чотири підрозділи оренди-3 будинку і гараж квартиру.

У вас є ваш нерухомості ліцензії?
Ні

Який рада ви б дати вихід інвестора?
Чесно кажучи, тримати своє слово і охороняти ваше добре ім'я, навіть якщо це коштує вам. В кінці кінців, він коштує більше, ніж кілька зайвих баксів у банку ви можете отримати короткий термін.

Будьте готові працювати даремно, щоб дізнатися про бізнес. Допомагати іншим, і інші будуть повертати користь. Бути більш щедрим, бути люб'язним, контролювати ваші темперамент, діяти, як професіонал. Не претендує на кого-то ти, ні, але не продавати себе короткий небудь.

Іноді люди забувають, наскільки важливим є цілісність, але ці вас справи з необхідністю знати, ви надійно. Як тільки довіра буде створена, можливостей березня аж передньої ходити і танцю maranga ... Вам не доведеться шукати попрошайничеству.

З іншого боку, ваші системи в майбутньому часі. Налаштуйте ваш офіс, ваші книги, ставить ваш оренду разом лінії фінансування. Розвиток відносин з професіоналами, яким ви довіряєте. Прийняти їх на обід, їм ваша карта, запитайте про їхні діти, не витрачаєте свій час.

Те, що найскладніші рішення?
Ми купили другого будинку до реабілітаційному на першій була завершена. На останній хвилині, фінансування розпався тому, що хто-то з іншої держави вирішив будинок в комерційній зоні. Ми перейшли на місцевому іпотечного брокера, і справа пішла гладко звідти.

Що б ваш сон буде вирішувати?
Пакетну угоду 10-20 будинків з вибувають інвестора, який у жебракування власнику фінансів.

Чи є що-небудь ще ви хотіли б поділитися з іншим з нас?
Деякі люди говорять про нерухомість як її ворожіння читати кілька книжок, скажімо чарівні слова (я переможець! Я можу це зробити!) И стрибок у Великій Невідомо.

Нерухомість бізнес. Ніхто не в праві їх увагу буде відкритим піца вітальні або хімчистки з ринку, як мало досліджень та підготовки, оскільки деякі надати нерухомість.

Сказавши це, я твердо вірю, майже кожен може побудувати багатство та фінансової безпеки, якщо вони бажають зробити свою домашню роботу.

Примітка: Конні може бути досягнуто через її блог за адресою: http://www.conniebrz.com

Ласкаво просимо на наш блог!
Ласкаво просимо на Real Estate Відправлення з BiggerPockets.com. Наш блог об'єднує фахівців у різних галузях нерухомості з метою збереження інформували наших читачів, і до швидкості. Чи ви є професійним нерухомості (кредитодавець, Ріелторські, банкір і т.д.), інвестор (орендодавець, фліппер, оптової і т.д.), або просто споживач, або орендаря житла, зацікавлені в світі нерухомості, цей блог місце для Вас взяти участь!

Ви можете підписатися на нашу RSS канал, отримати блозі оновлень по електронній пошті, вступати в нашу безкоштовну розсилку, і краще за все, приєднатися до нашої соціальної мережі разом з 25000 інших зацікавлених осіб у сфері нерухомості освіти, dealmaking, мережі і збут.