Ознайомтеся з інвесторами: Інтерв'ю з нерухомістю з інвесторами, і орендодавців, Том Cmunt

Ми, звичайно, не зосередившись на нашому інтерв'ю з інвесторами останнім часом, і ми вже узгоджені докладають зусиль, щоб змінити це. Ми почнемо з інтерв'ю з одним з наших активних вкладників BiggerPockets, Том Cmunt.

Тому приділяє значну частину свого часу, щоб допомогти колегам BP'ers через форуми і стала основною в суспільстві. Він присвячений виключно доступних властивостей в Огайо, що він rehabs з орендної плати та (як правило, набагато менше витрат, ніж 1 / 10 ціна кого-то може купити навіть найдешевші будинки в Південній Каліфорнії, к примеру). Ми раді мати можливість дізнатися більше про цю порівняно нової, але успіху інвестора.

Знайомтеся Real Estate інвестора Том Cmunt

Як довго Ви інвестувати в нерухомість?
Я інвестиції для трохи більше одного року.

Що привернуло вас до того, щоб стати інвестором нерухомості?
Я вважаю, що головною визначною пам'яткою є те, що я знайшла те, що дозволить мені використовувати будівельні навички, які я отримав в якості підлітка і молодих дорослих, щоб заробити гроші, у той час як усе ще мають можливості працювати на себе.

Ви на повну ставку або неповний робочий день інвестор?
Я до сих пір працює неповний робочий день інвестор, хоча часом вона відчувати себе повну зайнятість. Є багато днів, що я буду витрачати кілька годин на моїй концентрації власності інвестиційної компанії, що працюють у віршах моє повне час роботи в якості програміста.

Як вам почати інвестувати?
Я вважаю, моя пробудження, коли я намагався з'ясувати, як дістатися з щоденно корпоративному середовищі. Після стоять років звільнення і дивитися мої колеги час ходив у двері, я знав, що я повинен був з'ясувати спосіб підтримувати себе, а не покладатися на когось іншого на зарплату.

Розкажіть нам про своє Першому Real Estate угоди. . .
Моя перша справа була HUD будинку, який був включений в список $ 24.9K. Моя дружина і я були проведені перші прогулянки через вирішив зробити пропозицію. Я знав, що вдома тільки необхідно близько $ 5K дол 6K щоб зробити його рентабельним. Ми запропонували $ 23k і HUD прийняли цю пропозицію. Ми провели другу ходити перед закриттям, і ось, коли я помітив термітамі проблема, яка дуже багато нечуване в північно-східній частині штату Огайо.

Після того, як ми почали реабілітаційному ми зіткнулися з низкою проблем. Коли прийшов час, щоб включити газ, вони виявили кілька витоків в підвалі. Водопроводчік подбали і про те, що ми назвали газову компанію назад. Вона одна лише остаточної перевірки для пошуку витоків газу в передньому дворі. Ці витрати компанії додатково $ 900.00. Все інше пішло дуже гладко. Наш орендар був розділ 8, в якій нам необхідно зробити більше реабілітаційному, що я очікував.

Таким чином, після знищення термітов і витік газу в передній двір, ми завершили реабілітаційному трохи менше $ 8K, і лише один місяць протягом нашого строку. Оцінка 3 місяці принесли у будинок на $ 64K. Я б не проблеми на flipping вона швидко за $ 47K.

Ви коли-небудь були нерухомості наставника? Якщо так, то що ж вони роблять для вас?
Інші потім консультації з BiggerPockets, немає. Я вважаю, більшість інвесторів в моєму районі тільки зацікавлені в ссання акцій з власності, і не дивлячись на будівлю майбутнього багатства.

Яке ваше внимание (галузі знань)?
В даний час з-за ринкових умов, я тільки купівля та проведення в найм. Я шукаю на панель робити в протягом найближчих декількох місяців, я виділив кілька властивостей згідно з $ 20K, щоб я міг панель за $ 35 до $ 40K з мінімальними інвестиціями.

Що Ви шукайте на інвестиції?
Будинку повинен бути твердими з гарною механікою, в безпечному районі і до $ 20K.

Скільки угод ви зробили у вашій кар'єрі?
Я зробив 3 розглядається в даний час. Єдине, що уповільнення мене зараз стає фінансування. Я працюю на потягнувши готівки з мого останнього майна для придбання іншого вже більше 1 місяця; банків зробили її дуже складно отримати фінансування.

У вас є ваш нерухомості ліцензії?
Ні

Який рада ви б дати вихід інвестора?
Я бачу багато людей попадання нерухомість не маючи ні найменшого уявлення, який тип витрат вони будуть зроблені. Я щиро вірю, що всі інвестори повинні мати будівництво або тесляр фону. Все інше можна дізнатися про роботу, але якщо ви не можете ходити в реабілітаційному і знати, що його буде коштувати вам в кілька тисяч доларів, ви не повинні бути в бізнесі. Я працюю по крайней мере бюджет і коли я йду за моїми оцінками, бюджет, навіть на кілька сотень доларів я побив себе над нею. Іноді речі не можуть бути такими, як уникнути витоку газу на передньому дворі, але з термітамі проблеми, які стоять мені ще $ 900.00 могло б бути. Вона була глупой помилкою, що цього не станеться в майбутньому.

Тепер надано, я працюю на $ 20K будинків, які вимагають багато жиру лікоть, а не багато великих витрат. Якщо Ви помістили мене в $ 150K додому і розповісти мені реабілітаційному, тому він буде продавати за 300K, я мав би прийняти набагато більше часу, щоб зрозуміти, моє бюджету.

Те, що найскладніші рішення?
Ніхто ще. Коли я отримую фінансування, я готовий піти.

Що б ваш сон буде вирішувати?
Ідеальний будинок, що необхідно лише оновити септики. Я хотів би вкласти $ 20K в новий септики і відображення його за $ 70K більше, ніж я заплатив за це. Було б просто встановити, що не буде потрібно багато часу з мого боку, і я хотів би внести $ 45K на ньому.

Нарешті, чи є у вас які-небудь думки з приводу поточного стану ринку нерухомості та економіки?
Так. Як я згадував раніше, це є надзвичайно складною для інвесторів, щоб отримати фінансування прямо зараз. У мене є багато угод, які вписуються в мою бізнес-план, що я просто не можу перейти з-за поганий рейтинг Fico та жорсткі кредитні ринки.

Не від BiggerPockets: Якщо ви хочете поговорити з Томом, ви можете зв'язатися з ним у нашій соціальної мережі. Крім того, якщо ви зацікавлені в інтерв'ю для нашого Meet Інвестор функцію, будь ласка, зв'яжіться з нами.

Примітка: співбесіди, проведеного 18 березня 2008

Ласкаво просимо на наш блог!
Ласкаво просимо на Real Estate Відправлення з BiggerPockets.com. Наш блог об'єднує фахівців у різних галузях нерухомості з метою збереження інформували наших читачів, і до швидкості. Чи ви є професійним нерухомості (кредитодавець, Ріелторські, банкір і т.д.), інвестор (орендодавець, фліппер, оптової і т.д.), або просто споживач, або орендаря житла, зацікавлені в світі нерухомості, цей блог місце для Вас взяти участь!

Ви можете підписатися на нашу RSS канал, отримати блозі оновлень по електронній пошті, вступати в нашу безкоштовну розсилку, і краще за все, приєднатися до нашої соціальної мережі разом з 25000 інших зацікавлених осіб у сфері нерухомості освіти, dealmaking, мережі і збут.