Квартира Інвестування - Подивіться на п'ятирічний інвестицій

Давайте поглянемо на деякі з фактичного повернення у невеликій квартирі, будівельні інвестиції протягом п'яти років. Всякий раз, коли ви робите прогнози на майбутнє у відношенні інвестицій, завжди необхідно зробити ряд припущень. У цьому випадку ми будемо тримати наших припущень досить консервативно і чітко у відповідності з історичними середніми.

Крім того, я буду використовувати в якості прикладу вісім одиницю житловий будинок з покупною ціною $ 300000.00. Я хочу використовувати менше майна з меншим числом, тому що я вважаю, що просто нікого, хто належним чином готує його або її самоврядування з відповідною освітою та підготовкою заздалегідь, може реально купити, керувати та прибутку від житловий будинок такого розміру. Є багато методів для забезпечення грошей для початкового внеску, які я обговорюю в моїх курсах, але у мене немає часу зараз перерахувати і пояснити все.

Закупівельну ціну для наших восьми одиницю житловий будинок становить $ 300000.00. Ми з використанням банківського кредиту 75% від покупної ціни, і ми докладаємо авансовий платіж у розмірі $ 75000,00. Чисті операційні надходження від будівлі становить $ 27750,00. Наш щорічний платіж по іпотеці майна становить $ 19952,76 грунтується на нашій 25-річної банківських кредитів з фіксованою процентною ставкою 7,5%. Після оплати наших іпотечних платежів будівлі готівки становить $ 7798,00. Цей грошовий потік дає готівкових грошових коштів на повернення в 10,4%. (готівки в $ 7798,00, розділене на авансовий платіж від $ 75,000.00.)

Давайте поглянемо на те, що відбувається з вашою повертається через п'ять років. Ми припускаємо, що будівля дохід зріс на 3% у рік. Ми також припускаємо, що витрати збільшилися 3%. Фіксованою ставкою виплат залишається однаковою для життя кредиту.

Чисті операційні доходи збільшилися з $ 27750,00 до $ 32169,86.

У новому рух грошових коштів за рік п'ять це:

Нові чисті операційні надходження від $ 32,169.86

--

Іпотечний платіж на суму $ 19,952.76

_______________________________________

= $ 12.244.00 Грошовий потік в рік п'ять

Готівкових грошових коштів по поверненню зросла з 10,4% у першому році до 16,3% на п'ятому році.

У той же час фактична вартість будівництва зросла на 3% щороку до $ 347782,00. І збільшення $ 47,782.00 через п'ять років

Крім того, іпотека баланс амортизувати. Принцип розмірі 25 рік кредит з фіксованою ставкою знизилася на $ 20106,76. Залишився залишок кредиту в даний час $ 204,893.24.00.

Введення в бік повернення доходів свідчить про рух грошових коштів кожен місяць протягом 60 місяців, а тільки дивлячись на задоволення і кредит амортизації у вас загальний дохід від $ 47782,00 + $ 20106,76 або $ 67888,76. Це жахлива 90,5% готівкових грошових коштів на повернення в течение пяти лет.

Ці види доходів багатьох інвесторів, які застрягли на фондовому ринку може здатися занадто добре, щоб бути правдою. Але, пам'ятайте, що ми використовували тільки один реальний характер і що темпи зростання в 3%, що цілком відповідає середнім нормам.

Ласкаво просимо на наш блог!
Ласкаво просимо на Real Estate Відправлення з BiggerPockets.com. Наш блог об'єднує фахівців у різних галузях нерухомості з метою збереження інформували наших читачів, і до швидкості. Чи ви є професійним нерухомості (кредитодавець, Ріелторські, банкір і т.д.), інвестор (орендодавець, фліппер, оптової і т.д.), або просто споживач, або орендаря житла, зацікавлені в світі нерухомості, цей блог місце для Вас взяти участь!

Ви можете підписатися на нашу RSS канал, отримати блозі оновлень по електронній пошті, вступати в нашу безкоштовну розсилку, і краще за все, приєднатися до нашої соціальної мережі разом з 25000 інших зацікавлених осіб у сфері нерухомості освіти, dealmaking, мережі і збут.