Приватні інвестиції в нерухомість цільової справи, в простих Англійська.

Ну, це питання є те, що я провів на минулому тижні, а половина - Отучіться. Бачите, я нерухомості інвестору, і я, як і багато хто інші інвестори, я постійно працюємо по збору грошей для приватного використання, щоб закрити мої угод швидко (або У цьому hellacious ринку - щоб закрити їх на всіх!) Вот Buzz слово - або, скоріше, Buzz Фразова ці дні .... Залучення приватних грошей!

Тепер я думав, що я знав добре суму близько залучення приватних грошей ... Але те, що я дізнався минулого тижня дала моя голова дуже мало мозгов hemmorage. (І для всіх старих таймерів та спосіб умнее інвесторів, ніж мені там - Ви, ймовірно, буде типу "ай Дух - ми знаємо, що", але для мене - це абсолютно новий світ, і це дуже цікаво вчитися, тому, будь ласка, голий зі мною.) На цьому тижні я був навчання все про нерухомість цільової справа Інвестиції ... Hhhhmm не в тому, що ж, що й приватні кредитні чином я роблю це? Нету це не так. Існує набагато більше можливостей інвестування в нерухомість цільової справи

У моєму випадку, Real Estate цільової справу Інвестування означає, що замість "мобілізації приватних грошей" від кого-небудь для використання на конкретному майно, яке я купувати, я можу зібрати гроші, які будуть мати будь-який життєздатної цільової справу доданий до неї - будь-то предметом власності чи ні! Wowee. Я не знаю що!

Наприклад: Позичальник (я) хоче придбати нерухомість, і вона буде близько 75% від вартості. В даний час ця справа OK для приватних грошей кредитор, - але це просто не цілком достатньо, щоб закрити угоду -- especiallly в сьогоднішніх ринкових право? Але це ще не все! У мене також є ще один Нерухомість-B, яка має багато акцій у ній, скажімо, 65% акцій. Тепер те, що я можу зробити, це докласти цільової справу у власності B в цілях забезпечення кредиту.

Крутейшее річ про це полягає в тому, що мені не треба тягнути мого капіталу з Propery B використовувати на покупку нерухомості А. Я просто використовувати кошти з приватного ссудодателя - весь той час як підключення TD до цієї власності. Акцій залишається в propery! Це спосіб охолодження. Є так багато способів, які ви можете використовувати цю стратегію. Ви можете робити все, що завгодно, з грошима зовсім. Агов - Я не можу використовувати його замість бізнесу кредитної лінії! Це не має значення, тому що ви використовуєте власність як актив / застава для TD. Це нерухомості фінансування, так і з використанням звичайних банків і мого капіталу знаходиться в такт!

Як ми всі знаємо, інвестори, це прекрасна можливість для багатьох людей до регулярних отримати значний інтерес на свої гроші. Окремі гроші кредиторів (який для мене, всі окремі люди), мають доходи 8-9-12% на свої гроші, а по сравнению с 1-3% вони можуть отримувати. Те, що я знаю, що Є ще так багато людей, хто не розуміє, як у приватних грошей ссудодателя працює і як він може використовувати їх. Ось кілька моментів, які я Перша половина дня у тому числі в моєму приватного кредитування Доповідь, який я дам з потенційними приватними кредиторами:

1. Який Окремі Real Estate кредитування?

Приватного кредитування або, скоріше, про що ми говоримо зараз Інвестування в нерухомість цільової справи, коли регулярні люди, як ви мені і можете вкласти свої гроші в нерухомість цільової справи, забезпечених нерухомістю та страхування Назва страхової компанії.

В основному, приватні кредитні ваша можливість стати банком і заробляти набагато більш високі процентні ставки, ніж звичайні банківські платить Вам гроші, якщо у вас є компакт-диск або мають кошти в рахунок грошового ринку. Це Ваша можливість ліквідувати "середній людина" (банк), і заробити більше грошей, ніж звичайні банківські робить для вас.

2. Що таке цільової справа?
Цільовий справа (іноді називають документ про заснування довірчої власності) являє собою документ, записаний з Уезд рекордера офісу створення забезпеченого заставою нерухомості надати заставу для кредиторів та власників цільового справу.

3. Як це працює?
Позичальник, який володіє або яке знаходиться в процесі придбання нерухомості, як правило, має потребу в кредиті. Позичальник підписує вексель якої позичальник зобов'язується повернути кредитору певну суму грошей. Враховані цільового справу створює забезпечувальних інтерес надає позичальника нерухомості.

4. Які вигоди від інвестування цільового справа?
Інвестори користуються щомісячної виплати на вкладений капітал. Повертає значно вище в порівнянні з іншими інвестиціями з фіксованим доходом. Нерухомість застави часто розглядається як більш безпечний, ніж запаси та інвестиції в акціонерний капітал, оскільки його вартість не може зменшуватися до нуля.

5. Яку Відсотки люди заробляють, як приватні кредитори?

В даний час приватні ссудодателя / інвестори звичайно виплачується в будь-якому місці в період з 8% до 12% річних за гроші, що вони прийдуть, і вони можуть отримувати свої платежі щомісячно, щоквартально або по закінченні операції.

6. Який середній термін, що інвестор буде використовувати кошти приватних кредиторів?

Як правило, тимчасові рамки в будь-якому місці від 6 місяців до 1 року. Але це суворо між кредитором і інвестором. Деякі операції можуть піти минулому році в залежності від вашої згоди. Я навіть бачив коштів, необхідних тільки для "моста" і ці останні не більше ніж на 3 місяці. Процентна ставка може змінюватися в залежності від термінів, а. Ви можете сплати кредиту більш високі процентні ставки, якщо вам потрібно засобів дуже швидко і за кілька місяців.

6. Які переваги володіння цільової справи?

a. Цільовий справами встановити щомісячний дохід через процентні платежі.
B. Процентна ставка виплачується в цілому вище, ніж ставки в банках або інших установах.
C. Вони рідиною і можуть порівняно легко продати іншому інвестору.
D. У інвестор може зайняти по відношенню до них, використовуючи їх в якості забезпечення.
e. Кредитор не несе відповідальність за сплату податків на нерухомість, технічне обслуговування, садівництва, ремонтні роботи або будь-які інші витрати, пов'язані з власністю.

Real Estate цільової справи є одним із самих безпечних інвестицій, оскільки наявні інвестиції не тільки забезпечені нерухомості: землі, будинки та будівлі, але застраховані Назва страхової компанії. Окремі Кредитування виграти / виграти все. Приватний кредитор заробляти істотний інтерес на їхні гроші і нерухомість інвестор джерело, де вони можуть отримати свої гроші швидко закрити угоду без hassels звичайних фінансування! Алілуя!

Ласкаво просимо на наш блог!
Ласкаво просимо на Real Estate Відправлення з BiggerPockets.com. Наш блог об'єднує фахівців у різних галузях нерухомості з метою збереження інформували наших читачів, і до швидкості. Чи ви є професійним нерухомості (кредитодавець, Ріелторські, банкір і т.д.), інвестор (орендодавець, фліппер, оптової і т.д.), або просто споживач, або орендаря житла, зацікавлені в світі нерухомості, цей блог місце для Вас взяти участь!

Ви можете підписатися на нашу RSS канал, отримати блозі оновлень по електронній пошті, вступати в нашу безкоштовну розсилку, і краще за все, приєднатися до нашої соціальної мережі разом з 25000 інших зацікавлених осіб у сфері нерухомості освіти, dealmaking, мережі і збут.