Значення буття живої

Пам'ятайте грають Оскар Уайльд, "Значення Бути Убедительная"? Ну, я хотів би сьогодні блозі про "Значення Бути НАЙБО".

Потрясінь на ринках і спад у світовій економіці нагадує кожному з нас, зі старих кліше: "Єдина річ, яка є постійним змінам." Так що в бізнесі, і, перш за все, інвестиції.

Мій діловий партнер, і я заснував наш інвестиційною компанією з дуже простий ідеєю на увазі: ми хотіли, щоб наш бізнес пережити нам. Ми хочемо, щоб він навколо довго після того, як ми вже пройшли. Тому всі основні рішення, які ми приймаємо пофарбовані в довгостроковій перспективі. Що краще для довгострокових Live Дуб? Що краще для наших інвесторів? Як ми можемо забезпечити, щоб проекти, ми розвиваються користуються довгостроковий успіх Live дуб (не тільки в найближчі п'ять років, плюс, але протягом наступного десятиліття і далі), і наших інвесторів на користь більшої частини однаково.

Наприклад, наші приватні акціонерні компанії тільки інвестиції в комерційну нерухомість до сих пор. Тим не менше, ми зараз, що розширення. Ми в даний час інвестиції в бізнес і пасивний грошові потоки вони виробляють. Наші критерії: бізнес повинен мати дуже високу норму прибутку (20% + в рік), які можуть бути успішними навіть дико вниз в економіці та управління групи за ці підприємства також повинні мати довгострокові концепції для своїх компаній.

Тому наш останній проект, наприклад, інвестиції в підприємство, що розвиває кілька груп стоматологічних центрів і керує практикою в цих центрах, по всьому США. Стоматологія є висока інкасації бізнесу, 99% всіх нових стоматологічних центрів успіху (наприклад, залишаються відкритими і процвітають за п'ять років початку етапу), а на кожні 6000 стоматологів пенсію у цьому році тільки в 4200 виходять з стоматологічної школи. Таким чином, ми вважаємо це великої гри (це не боляче, що прибуток феноменальний). І 65% всіх американців відвідали стоматолога в минулому році - до 10% від усього лише 10 років тому (і, по мірі старіння населення, особливо дитяче буму, ця частка, швидше за все, йти вгору, ніж вниз). Так, є нерухомість компонентів до нього (центри самостійні адміністративні будинки після того, як всі), але насправді інвестиції в бізнес в стоматологічній практиці (доходи вище, ніж у нерухомість на самом деле). Це можливість отримати в по внутрішньої боротьби, яка повинна виробляти великою кількістю стабільних грошових потоків протягом багатьох років - наші інвестори зможуть вкладати кошти в ці вельми прибуткові медичної практики, які не є, як правило, відкрита для приватних інвесторів дуже часто з-за напруженої роботи ми зробили, і nimbleness ми показали.

Ми провели більше 6 місяців належної обачності по проекту (і, що ще більш важливо, всі учасники), тому ми прийняли нашого часу. Але, якщо ми не були гнучкість і залишався закритим для інвестицій тільки в комерційну нерухомість, ми не будемо мати можливість відкрити для нас. Відкрило можливості для нас, тому що по деяких ключових відносин ми культівіруемим протягом багатьох років - знову ж таки, інша справа, ми беремо 'довгостроковій перспективі, прийняти свій час мнение о (відносин, то є).

Тепер, замість того щоб чекати з економіки повернутися навколо, перш ніж ми починаємо бачити деякі великі комерційних операціях з нерухомістю знову і т.д., ми можемо наші гроші nimbleness і, як і раніше надають величезні можливості для наших інвесторів, які повинні покласти свої гроші в то время как-то цю , де на місці, що капітал стає все більше і більше обмежується в день (фондовому ринку? дисків?). Вони кажуть: "чому б не кинути на деякі капіталу приватного розміщення угоди з твердою репутацією і сильний пропонують?" Навіть у найгіршому випадку, вона не може бути гірше, ніж втратити 40% своїх активів на фондовому ринку! Якщо ви сиділи на $ 1М +, чому б не кинути 10-20%, що в цю справу (як загальна частка вашого портфеля, що не набагато ризику ... и перевернутому може бути величезний).

Так, для нас це можливість відкриє інші можливості (для нас і наших інвесторів). І це не єдина можливість. Є ще комерційних операціях з нерухомістю та інші приватні розміщення можливості подивитися. Сенс тут полягає в тому, що всі ми, по крайней Live Дуб, турбота про розробляє великі можливості для наших інвесторів і самих себе, щоб ми як можна витягти з них вигоду для багатьох багато років (хоча стоматологічних центрів, наприклад, зупинити час розробляється в 2-3 років, центри будуть по-прежнему ногами з повертає на десятиліття вперед, швидше за все, або може бути навіть більш прибуткові стратегії виходу скоріше варто розглядати в).

Отже, я закликаю вас тримати очі відкритими і зберігати гнучкість не тільки за ці важкі часи, але й через всі часи.

Я знаю, що ми будемо продовжувати робити, що мантру для самих себе.

На закінчення, однією з моїх улюблених комментаторов ринку, Джон Mauldin, має інформаційний бюлетень під назвою "пріфронтових". Я настійно рекомендуємо Вам підписатися на неї на HTTP: / / www.frontlinethoughts.com / gateway.asp. Минулого тижня бюлетень під назвою "Проблема з Deleveraging" він дав великий урок історії на спад, і все це було дуже перешкоджаючи, негативні речі. Однак він прийшов до висновку, кажучи:

"Все це не морок і смерть. Останнім великим спадом і проблеми періоду в 70-х, побачили ряд нових підприємств і почала процвітати (Microsoft, Apple, Intel і т.д.). Підприємствам, які мають доступ до капіталу буде мати можливість скористатися ринкової частки і вийти з цього спаду в набагато кращій формі. Це просто спад, після того, як все і закінчиться. Але я хотів би запропонувати Зберігає ваше порошок сухої і час гнучкість. Є можливості, що виникають, як вони це роблять в кожному спаду. Просто не очікуємо, що ця рецесія буде, як і будь-який минулого рецесія. Зробіть ваші плани відповідним чином. "

Хто знає. Ви можете сидячи на бізнес прямо зараз, яка могла б бути наступною Microsoft, Apple, Intel, і т.д. Якщо у вас є довгострокові, глибоко переконливої концепції з бізнес-моделлю, яка може залишитися гнучкість при тримати очі широко відкритими для можливостей що всі навколо вас прямо зараз, ви можете створити багатство в достатку не лише себе і своїх близьких, але і для майбутніх поколінь. Може бути, навіть стати одним із тих підприємств Джон Mauldin буде писати.

Фото: Майре

Даний матеріал не є пропозицією продати або купити вимагання будь-якої безпеки. Інформація для обговорення, і тільки в інформаційних цілях. Вона не призначена для заміни компетентні юридичні, податкові та фінансові консультації з питань планування. Ця інформація з джерел, вважається надійним, але повинен використовуватися в поєднанні з професійною консультацією, щоб це було сумісно з вашої особистої ситуації.

Ласкаво просимо на наш блог!
Ласкаво просимо на Real Estate Відправлення з BiggerPockets.com. Наш блог об'єднує фахівців у різних галузях нерухомості з метою збереження інформували наших читачів, і до швидкості. Чи ви є професійним нерухомості (кредитодавець, Ріелторські, банкір і т.д.), інвестор (орендодавець, фліппер, оптової і т.д.), або просто споживач, або орендаря житла, зацікавлені в світі нерухомості, цей блог місце для Вас взяти участь!

Ви можете підписатися на нашу RSS канал, отримати блозі оновлень по електронній пошті, вступати в нашу безкоштовну розсилку, і краще за все, приєднатися до нашої соціальної мережі разом з 25000 інших зацікавлених осіб у сфері нерухомості освіти, dealmaking, мережі і збут.