Інвестори І орендодавцями: Який автомобіль ви будете їхати?

Ні, ви не читання Consumer Reports або Мотор Тренд. Але хочете вірте, хочете ні, то ваш вибір автомобіля може мати вплив на рівень інвестицій в нерухомість успіх. Це відбувається тому, що ваш вибір автомобіля робить враження на людей, і ви завжди хотіли зробити гарне враження. І, звичайно, оскільки автомобілі витрачати кошти - вони дуже рідко зростання вартості - менше грошей витрачається на них, тим більше вам доведеться вкладати кошти в більш практичні речі - як вашої наступної угоди.

Я думав про це нещодавно, тому що моя дружина і я, купівля автомобіля. Ми заміни старих Subaru Outback с ... барабан-рол, будь ласка, ще один ... Subaru.

Яке враження ми хочемо залишити з орендарями, і ніхто інший, з ким у нас є фінансові угоди? Вони повинні думати про нас, як практичність. Як умен. Як обережні з США. Ми хочемо, щоб представити ці враження, тому що ми зіткнулися з стереотип. Цей стереотип, звичайно, полягає в тому, що всі ми багаті, - що ми насправді не мають роботи, що важко - тому що ми власних інвестицій у нерухомість, гроші легко приходить до нас. Це кілька баксів, а існують не в тому, що важливо для нас. Що, коли ми торгуватися за гроші, ми просто ривків.

Змусити гарне враження

Не дозволяйте вашій орендарів побачити його! ->

Навіть якщо ви багаті і не мають роботи, що важко - добре для вас! - Ви, напевно, не хочете, щоб ваші підрядчики і особливо ваші орендарі так думати. Знову ж таки, якщо вони думають так, ваші підрядники є набагато більш ймовірно, завищена вас. Ваш орендарів набагато більш імовірно, щоб спробувати внести прострочені платежі або скористатися вам іншими способами. Звичайно, ви не збираєтеся дозволити це, але навіщо займатися Нервування?

Що це означає для Вашого автомобіля купівлі рішення? Ну, по-перше, це не означає, що ви не можете мати що Lexus або Porsche. Воно просто означає, що ви ніколи не повинні вважати, що автомобіль для будь-якого бізнесу. І це також не означає, що ви не можете бути зручною. Навіть моє майбутнє Subaru має підігрів сидінь, електричні склопідйомники, і так далі.

Народів враження вашого автомобіля будуть повністю визначається екстер'єра, і, зокрема, марки. Це означає, що старий розкішний автомобіль або спортивний автомобіль буде здаватися "багатший", щоб ваш бізнес-контактів, ніж нових, не розкіш моделі. Я хотів би уникнути всіх марок розкоші. Ви особливо хочуть, щоб уникнути всіх спортивних автомобілів. На додаток до увічнення "багатих" Плейбой "стереотип, вони просто не в тому, що практичне значення для landlording.

Якщо вам необхідно мати розкішний бренд, шукати американських, і більше, ніж кілька років тому. Вісім років Лінкольн або Cadillac, як правило, буде бити, щоб не виглядати занадто вражають.

Найбільш практичним landlording автомобілів найчастіше пікап вантажівок, мікроавтобусів та позашляховиків. Вони ніколи не дивитися показної, якщо вони вже були обманом з роги оленя і т.д. (думаю, JR на "Даллас). Вони можуть нести велику кількість матеріалу. Транспортні засоби з чотирма колесами-драйв можна отримати практично в будь-якому місці.

І не тільки це, але якщо ви дійсно хочете витрачати багато грошей для комфортного і розкішних їхати, пикап тепер можуть бути так само комфортно, як і будь-який автомобіль. Але зовні, він просто виглядає пікап - не Bling мобільних, які невірно.

Так чому ж я не купують пікап? Я на самом деле любить є, але мало Subaru проведе все, мені потрібно на 99% моїх landlording зусиль. Звичайно, це включає в себе технічне обслуговування проектів. Вона також буде перевезень двох моїх дітей. Якщо мені потрібно перевозити пральну машину или что-то другое одно громіздка, там моя дружина Honda пілота. Разом з тим, Subaru будуть отримувати набагато краще пробіг, ніж кожен з тих, інші варіанти. І він упевнений, чи не виглядає навмисний.

Хороший автомобіль є гарною Значення

Я добре визначити цінність як все, мені потрібно для найнижчою можливою ціною. Кое-что не влаштовує моя потреби не є гарним цінність - саме тому я не буду купувати старі clunker що будете залишити мене мілину в 30 милях від будинку опівночі.

Після того як ви визначили кращих роду транспортний засіб, наступне справу розглянути власності витрат. Це поєднання двох факторів. Першим чинником є вартість експлуатації - газ, технічне обслуговування та страхування. По-друге, амортизація. Якщо ви схожі на більшість малих поміщиків та використовувати свій автомобіль для ділових та особистих цілей, ви, ймовірно, цифра вашого автомобіля податкових відрахувань засноване на пробіг. Уряд включає витрати на амортизацію за вирахуванням миля - це в даний час 21 центів на милю амортизації із загальної суми відрахування 50,5 центів за милю за перше півріччя 2008 року 58,5 центів за милю за другою половиною. Але в дійсності, очевидно, автомобілі втрачають вартість з різною швидкістю. Самим розкішним, як правило, втрачають цінність швидко.

Для прикладу, давайте глянемо на кілька показної їде з високоякісних марок. Новий BMW 528 встановить вам назад близько $ 55000, але за п'ять років, еквівалентну буде всього близько $ 21000. Новий Lexus LS 460 проходить близько $ 88,000. Але за п'ять років лише $ 22,000. BMW втратила більше половини своєї вартості (за умови, 2004 BMW вартістю менш, коли він був новий - він був не в тому, що набагато менше). Lexus втратив майже 3 / 4 своєї вартості.

Для порівняння, Toyota Corolla є однією з самих надійних та довгострокових автомобілі можна купити. (Я не рахуючи одного, тільки тому, що я дійсно хочу Subaru всі колеса-диск.) Новий буде працювати близько $ 15000. 2004 еквівалентними? Про $ 9000. Що 2004 рік Toyota Corolla зберіг більшу частину своєї вартості перепродажу протягом п'яти років і зарекомендувала себе буде набагато краще, ніж вартість більшості інших автомобілів.

Технічне обслуговування та страхування буде коштувати набагато більше, а так. Запитайте будь-якого, хто коли-небудь купив старий розкіш їзди. Запасні частини до 1999 року BMW вже не дешевше, ніж для нового.

Очевидно, це не тільки речі ви повинні враховувати при покупці автомобіля. Але я вважаю, що більшість домовласників не думаю, що достатньо приблизно враження робити свій вибір, і це один зі способів зробити це. А з огляду на кількість часу Ви витрачаєте думаючи про ваших великих інвестиційних рішень, не повинні вас приділити трохи більше для того, щоб цей важливий вибір?

Поговоріть зі своїм Податковий консультант

Як ви знаєте, внутрішні автовиробники знаходяться в серйозної проблеми прямо зараз, і я сподіваюся, уряд створює деякі нові стимули, щоб спробувати спонукати людей купувати автомобілі в рамках їх постійного кризи зусиль. Це означає, що ми, ймовірно, щоб податкові зміни, які будуть впливати на вашу покупку рішень. Я використав Автомобілі і транспортні засоби таблиць Малий бізнес Податкові І Менеджмент та Edmunds.com для наукових досліджень, але ви повинні попросити вашого податкового консультанта для консультацій. Ваш консультант повинен бути по останніх змін.

Ласкаво просимо на наш блог!
Ласкаво просимо на Real Estate Відправлення з BiggerPockets.com. Наш блог об'єднує фахівців у різних галузях нерухомості з метою збереження інформували наших читачів, і до швидкості. Чи ви є професійним нерухомості (кредитодавець, Ріелторські, банкір і т.д.), інвестор (орендодавець, фліппер, оптової і т.д.), або просто споживач, або орендаря житла, зацікавлені в світі нерухомості, цей блог місце для Вас взяти участь!

Ви можете підписатися на нашу RSS канал, отримати блозі оновлень по електронній пошті, вступати в нашу безкоштовну розсилку, і краще за все, приєднатися до нашої соціальної мережі разом з 25000 інших зацікавлених осіб у сфері нерухомості освіти, dealmaking, мережі і збут.