Питання задавати власності Менеджер: Частина 3 з 3
Автор: Брендан О'брайен • URL: http://www.pcpropertymaster.com27 грудня 2008 •
Ось уже третій і останній платіж від "Питання задавати власності менеджер." Я надання відповідей на деякі питання. Тим не менш, в деяких випадках, не існує єдиного "правильного" ответа. Власне, це свідчить останній внесок, опублікованому три тижні тому. Я запропонував, що краще для майна керівників є свої власні шкіри в гру, так сказать, по володіють власною оренді нерухомості в цьому районі. Джош Dorkin, засновник BiggerPockets, не згоден.
Мої основні точки: Багато майна керівники не дуже розумію, бізнес і відправитися в оренду управління, оскільки вважаю, що буде легко. Менеджери, які мають власні властивості частіше мають найменшого уявлення про управління майном.
Джош, що лежать в точку: Нерухомість менеджерів, які мають власні квартири більшою мірою піклуватися про власних властивостей першого і вважаємо, що Ви конкурента, особливо, коли мова заходить про пошук орендарів. Наприклад, вони мене не присвоєні дві спальні одиницю, і ви мене не присвоєні дві спальні одиниці. Коли перспектива приходить у пошуках двох спалень, менеджерів буде штовхати їх підрозділи в першу чергу.
Хто правий? Ми обидва про основні моменти. Так ви хочете, щоб ваше майно менеджер мати свою власну квартиру? Це, друзі мої, це рішення дзвінка. Але розгляд цього - якщо вам не поставити питання, ви ніколи не знаєте. Ви не зможете прийняти обгрунтоване рішення.
Кращий час задавати ці питання, звичайно ж, перш ніж найняти управління компанією. Але якщо у вас вже використовують управління компанією, і не знають відповіді, ви завжди можете повернутися і запитати. Крім того, знаючи, що відбувається з Вашою власністю менеджера, Вам буде нагадувати їм про те, що ви брали участь замовника. Це могло б зробити їх менше шансів скоротити куточки з вашою власністю.
Перша і друга частини цієї серії пов'язані тут і тут.
До питань власності менеджер (і, іноді, відповіді)
- Запитання: Що ви вважаєте найбільш перспективних містах і районах області для інвестування?
- Запитання: Де ви бачите ренти відбувається? Те, що розвиток в орендну плату протягом останніх кількох років?
- Запитання: Які міста і райони області, кращі державні клімату?
- Запитання: Які міста і райони області, кращі бізнес-клімату?
- Питання: Які люди залучаються до цієї галузі? Це один?
- Питання: Які нові інвентаризації приходить на ринок?
- Запитання: Що відбувається з комерційної забудови в цьому районі?
- Запитання: Які міста мають кращі школи?
Відповідь: Це "не одна правильна відповідь" питання. Але це не означає, відповіді не будуть виявлення! Розглянемо всі можливі шляхи вони можуть бути використані.
- Відповіді повинні бути продумані і докладні. Серйозно, ви дійсно хочете власністю менеджера, який не знає, які є найбільш гарячими частини міста?
- Відповіді можуть бути дуже корисним, допомагаючи вам вирішувати, куди інвестувати. Це особливо корисно, якщо Ви не є жителем району.
- Якщо ви що-небудь дослідження завчасно, ви будете мати свої власні ідеї, які можна порівняти з відповідями ви отримаєте від майбутнього майна менеджера. Ви можете почути, що він говорить, і думаю, "це абсолютно неправильно." Або він може переконати вас, і тепер ви дізналися щось нове.
Однак, як і розвиток нових підприємств, нових житлових розвитку в даному регіоні, швидше за все, підвищення вартості нерухомості в цілому.
Три додаткові питання, і ми вже зробили.
Існують багато інших питань ви могли б запитати, і я люблю, щоб зауваження та доповнення від читачів.
Фото: Пейтон Чунг
Ласкаво просимо на наш блог!
Ласкаво просимо на Real Estate Відправлення з BiggerPockets.com. Наш блог об'єднує фахівців у різних галузях нерухомості з метою збереження інформували наших читачів, і до швидкості. Чи ви є професійним нерухомості (кредитодавець, Ріелторські, банкір і т.д.), інвестор (орендодавець, фліппер, оптової і т.д.), або просто споживач, або орендаря житла, зацікавлені в світі нерухомості, цей блог місце для Вас взяти участь!
Ви можете підписатися на нашу RSS канал, отримати блозі оновлень по електронній пошті, вступати в нашу безкоштовну розсилку, і краще за все, приєднатися до нашої соціальної мережі разом з 25000 інших зацікавлених осіб у сфері нерухомості освіти, dealmaking, мережі і збут.
Я дуже вражений з інформацією, представленої на цьому веб-сайті. Я радий, я підписав. Я півдні Каліфорнії резидентів. Я був оптових комерційних і житлових іпотечного кредиту виконавчим терміном на 15 років. Я продаю оптова ставка на іпотечні позики брокери, які будуть сприяти кредит на роздрібну вартість для кінцевого споживача (позичальника). Під час моєї кар'єри я отримав 17 орендованої власності (квартири) на всій території Сполучених Штатів Америки, а нещодавно продав їх все. Я просто розбив навіть з-за короткого продажу обставини. Я скоро нерухомості брокером ліцензії, і планує відразу ж приступити комерційної іпотеки та управління майном компанії. Мої послуги з управління майном буде з замовний інноваційних рішень для кожної окремої людини. Я думаю, всі будуть задоволені. Я буду тримати вас всіх розміщений, як до створення своєї компанії.
Дерек - Ми раді, що Ви знайшли сайт. Я б дуже цікаво дізнатися більше про своїх новаторських методів управління майном.
Мені було 17 житлових будинків 13; у південній Каліфорнії, 2, в Арізоні, і 2 у Техасі. Нерухомість в Каліфорнії мені вдалося себе і залишив залишилися власності керуючої компанії. Я підтримував всіх 17 властивості протягом приблизно 10 років. Досвід роботи з компанією з управління майном було попало. В основі мого інноваційний процес прийде зі служби очікування я як клієнт, але так і не отримав. Управління власністю компанії і не знав, мені вдалося моєю власністю. Я навмисно не розголошує цю інформацію. Я дійсно вважаю, якщо ви зберігаєте ваш інтерес в серці щиру потреби клієнтів, і її рішення з відповідним взаєморозуміння, все буде позитивно процвітати довгостроковій перспективі. Я виявив цей з особистого досвіду. Я також вважаю, що проблема є, багато людей неуважні, егоістічних та жадібних, і надто намагається максимального прибутку з кожного конкретного клієнта. Це є одним з основних факторів, чому ми економічної катастрофи в нашій країні сьогодні. Я вважаю, в обсязі, розглядаючи кожного клієнта, як якби вони мій перший і підтримці відкритості з кожним окремим клієнтом ситуації. Це буде початком інноваційного процесу. Спасибо за прослуховування Josh! Поговоріть з вами приятель.