Якщо Ваш орендарі не можуть платити оренду "Що тоді?

Минулого тижня я писав про слово, ми отримуємо дуже часто від орендарів - говорять нам вони не можуть сплачувати орендну плату, і просять свого роду перерва.

Як завжди в landlording, має сенс мати кілька керівних правил з метою впоратися з подібними викликами. Ви ніколи не хотіли спробувати придумати вирішувати на місці, тому що ви будете набагато більше шансів зробити поганим рішенням, яке може коштувати вам тисячі.

Витривалі вибір не завжди є кращим

У той же час, негайного відповіді, що відбувається з багатьма домовласникам умах часто помиляються. Це, звичайно, "не справа", - якщо ви не можете платити кожен пенні, який повинен, коли це пояснюється, в тому числі в цьому місяці, ви OUT. У цій економіці, багато хто з нас намагаються тримати наші властивості заповнені. Якщо ми завантаженні кожного орендаря, який працює на тимчасові фінансові труднощі, ми, ймовірно, втратить гроші. Це може зайняти три місяці або більше, для заповнення вакансій.

Я настійно рекомендую прочитати на минулому тижні після деяких загальних правил, які будуть направляти ваші рішення. Для кожної конкретної ситуації, оцінити індивідуальні здібності орендаря повернути справу швидко.

Задайте собі ці чотири питання, перш ніж вирішити, що робити.

1. Які мої шанси на отримання гарного нового орендаря там протягом місяця?

   Зимові завжди страшне час, щоб знайти нових орендарів в Нью-Гемпшир, де я живу, тому що ніхто не хоче рухатися, коли холодно, і жалюгідним. Ваш регіон можуть бути різними, але ви повинні знати, як виглядає ринок оренди. Якщо у вас є гаряча ринку, з перспективами стукатимуть вниз вашу двері в пошуках квартири, ви можете завантажитися навіть непогано орендаря за один місяць погано.

   Пам'ятайте, що комерційні простору часто займає більше часу для заповнення, ніж житлових будинків. Ви навіть можете знайти собі переговорів постійно нижче орендної плати за комерційну одиницю, то я ніколи б не зробити для житлових орендаря.

2. Должен ли я довіряти цього орендаря в цілому?

   Я написана до про те, що ви не повинні повністю довіри нікому, включаючи мене. Але довіра є те, що ви будете застосовувати більш ніж деякі люди, менше, ніж інші. Як правило, якщо орендар був в підрозділ протягом тривалого часу, і завжди був хороший платник, ви можете довіряти йому більше. Якщо ні, довіри йому менше.

   В частности, я ніколи б не вирізати спеціальні угоди з орендарем, який був у моєму одиницю менше, ніж за шість місяців. Існує прекрасний шанс, що такий орендар дійсно ніколи не могла дозволити собі в квартиру.

3. Чи означає це орендар розуміє серйозність ситуації?

   Відповідь це після того, як ви були у вашій зустрічі з особою, що не оплачуються орендарем. Ця зустріч є хорошим часом для преси орендаря на інші шляхи він може бути в змозі внести орендну плату. Функції включають продаж деяких особистого майна, отримання короткострокових кредитів від когось, крім вас, приймаючи в кімнаті (позначте тут і тут деякі думки про дозволяючи сусідами по кімнаті), або отримувати державну допомогу.

   Борющихся орендарів об'єкта рідко прагнуть до державної допомоги, оскільки це не реально коштувати їм нічого. Тут і в більшості інших північних штатах, найчастіше державні опалення допомоги. Розділ 8 не вище, ніж варіант для орендаря, який вже знаходиться у вашій квартирі.

   З іншого боку, орендарі можуть заперечувати проти продажу особистого майна, отримання кредиту, або приймають в кімнаті. Але не в змозі дозволити собі житло є серйозною ситуації! Орендар є зобов'язані платити за ваш продукт, як для будь-якого іншого, і якщо він не готовий зробити важкий вибір, він не дуже серйозно ставиться до бажаючих залишитися в блок.

   Нарешті, слід пам'ятати, що всі ці заходи вимагають часу. Тому, якщо ваш орендар зобов'язується використовувати один з цих грошей по збору техніки, то єдиним розумним дати йому кілька тижнів, щоб це сталося. "Знайти сусідів і платити мені в повному завтра" це просто недоцільно.

4. Чи є орендар фінансові проблеми дійсно тимчасовий?

   Ваш орендар може мати кілька незвичайних видатків, таких як ремонт автомобілів або медичних рахунків, які залишили йому трохи коротким. Якщо ці витрати не були в тисячі доларів, він, ймовірно, може платити їм швидко залишити його, і повернутися до гарною репутацією.

   З мого досвіду, однак, орендарі часто обманювати себе. Вони думають, що їхні фінансові проблеми будуть носити тимчасовий характер, якщо це не так. Очевидно, звільнення або серйозні скорочення платити більше постійною проблемою. Інші орендарі навряд приділяючи коли хороші часи, і найменший зміна кладе їх під.

   Будь ласка, пам'ятайте, що якщо у вас є орендар, які не можуть дозволити собі одиниці, ви не робите йому які-небудь віддається на збереження його там. Якщо не вжити заходів одразу, орендар буде тримати тільки з-за більш - і багато чого іншого.

Ласкаво просимо на наш блог!
Ласкаво просимо на Real Estate Відправлення з BiggerPockets.com. Наш блог об'єднує фахівців у різних галузях нерухомості з метою збереження інформували наших читачів, і до швидкості. Чи ви є професійним нерухомості (кредитодавець, Ріелторські, банкір і т.д.), інвестор (орендодавець, фліппер, оптової і т.д.), або просто споживач, або орендаря житла, зацікавлені в світі нерухомості, цей блог місце для Вас взяти участь!

Ви можете підписатися на нашу RSS канал, отримати блозі оновлень по електронній пошті, вступати в нашу безкоштовну розсилку, і краще за все, приєднатися до нашої соціальної мережі разом з 25000 інших зацікавлених осіб у сфері нерухомості освіти, dealmaking, мережі і збут.