Що робити, якщо ринок нерухомості не Нагадати?
Автор: Річард Уоррен • URL: http://www.rehabberseye.com2 лютого 2009 •
Ринок нерухомості повинен відновити в кінці кінців, чи не так? Може бути, може бути, немає. Богозневага ви говорите? Це дійсно залежить від того, що ваш визначення "в кінці кінців" є. Вам буде важко знайти тих, хто не знає про те, що крах фондового ринку в 1929 році. Ця катастрофа була однією з прекурсорів Великої Депресії 1930-х років. Але як багато людей будуть знати про те, що фондовий ринок в 1929 піка не буде знову сягнула майже 30 років? Якщо скорегувати пік інфляції, що пік не було досягнуто до тих пір, поки в середині 1960-х років. Це дуже довго "в кінцевому підсумку".
Є багато людей, які вважають,
, Що на ринку житла катастрофа може призвести до нашої наступної великої депресії. Звичайно, політики намагаються знайти спосіб не допустити цього. Вони кидали все, на що вони можуть думати не в надії на те, що щось працює. Але, безумовно, ми не можемо порівняти крах фондового ринку для житлового колапсу, чи можемо ми? Він відрізняється не так? Звичайно це різні, але в багатьох відносинах дуже багато же. Те ж саме, але різні
- Перегрітої ринок, де ціни були ставку до рівня ірраціональної.
- Надмірне використання важелів у формі простого кредиту.
- Федеральна резервна система помилкової кредитно-грошової політики
- Банківська структура відсутня нагляд.
- Аматорські інвесторів втягне ринку бачення легких грошей.
Фондовий ринок аварії або ринку нерухомості крах? Обидва, і зруйновану економіку дотримуватися.
Справа не Відновлення
Кожна людина хоче вірити у відбудову. Зрештою, люди повинні жити-то і вони будуть купувати при оренді сприймається як більш дорогі, що володіти. Або ж вони будуть? Може бути, немає. Після 1929 фондового ринку крах багатьох інвесторів, які були спалені на крах і не повернувся. Те, що вони зробили, однак, говорити про те, як небезпечно було вкладати кошти у порядку, що і шрами були прийняті на молоде покоління. Це молоде покоління не торкатися ні фондовий ринок. Ось чому він прийняв три десятиліття по запасах досягти свої колишні високі точки.
Як багато людей, які втратили будинки для викупу будуть готові купити будинок знову? Багато нерухомості інвестори втратили величезну суму грошей і достоїнство в цьому процесі і буде шукати більш безпечні шляхи для інвестування. Неважливо, наскільки легко запозичень стане, якщо люди не хочуть грошей. Те, що багато хто з колишніх інвесторів буде зробити, це говорить про те, як ризиковано нерухомості є інвестування. Чи будуть вони пройти цей страх, щоб наступне покоління?
Майбутнє Real Estate Інвестування
Кожен має теорія про те, що в майбутньому нерухомості принесе. Для більшості людей, це просто теорія, що вони хочуть вірити і що вони сподіваються, не відбудеться. Наскільки я стурбований тим, вкладаючи в це вдячність шутовской гри. Якщо зростання цін, фантастичні, але я не збираюся будувати інвестиційні рішення на те, що може або не може відбутися. Я буду інвестувати в нерухомість, тому що я в змозі отримати значно з поточної ринкової вартості та / або вона буде забезпечувати хороший грошовий потік, як оренда. Для тих, хто хотів би спекулювати на задоволення кажу удачі в цьому.
Якщо Глупость отримав нас в такий безлад, то чому він не може отримати з нас? - Буде Роджерс
Ласкаво просимо на наш блог!
Ласкаво просимо на Real Estate Відправлення з BiggerPockets.com. Наш блог об'єднує фахівців у різних галузях нерухомості з метою збереження інформували наших читачів, і до швидкості. Чи ви є професійним нерухомості (кредитодавець, Ріелторські, банкір і т.д.), інвестор (орендодавець, фліппер, оптової і т.д.), або просто споживач, або орендаря житла, зацікавлені в світі нерухомості, цей блог місце для Вас взяти участь!
Ви можете підписатися на нашу RSS канал, отримати блозі оновлень по електронній пошті, вступати в нашу безкоштовну розсилку, і краще за все, приєднатися до нашої соціальної мережі разом з 25000 інших зацікавлених осіб у сфері нерухомості освіти, dealmaking, мережі і збут.
Велику справу про нерухомість є те, що він не зобов'язаний повернути інвесторам вносити гроші на її вдячність це звичайно добре, але необхідно.
Інвестування з вдячністю до віч (спасибо, ринкові спекулянти ...) ніколи не було вірно інвестора тактику. Я думаю, ви на місці, коли ви говорите, що ви будете вкладати кошти в (1) за ринковою вартістю, і (2) грошовий потік. Якщо майно оцінює в точці, де ви можете прибуток від продажів - прекрасно! Продаємо насосних і перейти до наступного потенціал для руху грошової готівки. В іншому випадку, інвестиційна власність повинна бути, те, що дає відносно твердих нижче ринкових цін ставки орендної плати, де робити покупки падіння в сфері позитивний грошовий потік.
Великий пост, и спасибо!
Що заощаджень настільки низький, що для інвестування грошових потоків протягом тривалого терміну може бути привабливим, і могли б сприяти стабілізації на ринку нерухомості.
Супер стаття. Я теж думаю, що ми повинні оцінити той факт, що ми можемо бути розщеплення в іншу Депресії. Чи існують ознаки, що іншої депресія може статися. Вартість будинку збираємося робити за ставкою 3,2% на місяць, а в деяких випадках, так само швидко, як 3,2% на тиждень. Тільки благом є те, що незалежно від того, як низько він отримує її ніколи не дістатися до нуля на відміну від фондового ринку. Цей факт сам по собі повинен тримати інвестори зацікавлені в нерухомості, але все це ще належить з'ясувати.
Серена Брауном останній блога: Думаєте стати Нерухомість Інвесторам
Великий пост. Хороша їжа для роздумів. Я згоден, що існує дуже велика ймовірність того, що нерухомість в цінностях міхур ринки ніколи не повернутися на піку міхура цін 2005-7, або, принаймні, протягом багатьох десятиліть, але не обов'язково з тієї причини, ви вказали. Банківській системі та доступності кредиту, були докорінно змінила протягом дуже довгого часу, і що, можливо, навіть більше впливати на ціни активів, ніж страх нерухомості інвесторів, які вже отримали спалені.
Економісти говорять про економічні "відновлення" в плані повернення до середини 2000 року в пік кредитного міхура рівнях, сподіваємося, 3, 4, 5 або 10 років. Як якщо б це було легко досяжна. Мрія о. Те, що вони пропали без вісті в тому, що, що весь епізод був залежить від нерозумний Ponzi стиль неприйнятним і абсолютно ірраціональні вибух важіль, який був повністю знищений з реального світу математики. Ми можемо бути downslope пікової Кредит, в якій мир буде дуже різними для прийдешніх поколінь, і потягне за собою рівень споживчих / корпоративних боргових коефіцієнтів, які будуть значно нижче, ніж в останні 10-20 років, з випливає, що потенційний рівень сталого ВНП (і ціни на активи), які можуть бути досягнуті буде набагато менше.
Перевірте цю статтю на пік кредитами Майк Shedlock від MISh глобальні економічні тенденції Аналіз деяких отрезвляющімі поживу для роздумів про те, що в магазині для нашого майбутнього: http://globaleconomicanalysis.blogspot.com/2008/06/peak-credit . HTML
Ось резюме:
Піковий Кредит
"Піковий кредиту була досягнута. Це заключна хвиля споживчого необережності створили точні умови, необхідні для власного знищення. Житловий міхур оргія була остання ура. Це не повертаються і не буде більше міхур для його заміни. Споживачі та банки, так і спалені, і ставлення до неї змінилося.
У ньому взяли близько 80 років для людей, щоб отримати як нерозумні, як вони це робили в 1929 році. 80 років! Мало хто ще живий, що пройшли через великий депресії. Ніхто не слухав їх. Така природа гри. Ймовірність істотного бій інфляції в даний час приблизно так само, як вони були в 1929 році. Близько ніхто.
Діти, чиї батьки в даний час знищено боргу в даний час, буде тримати ці спогади протягом тривалого часу ".
Одним з позитивних о пів на нерухомість цінностей, Річард Уоррен не згадується, хоча, що стосується різниці між крах фондового ринку та нерухомості катастрофи, полягає в тому, що є 300 мільйонів американців, кто-то жить. Ви не можете жити в наявності сертифікатів. Будинки мають цінності поза інвестицій, які роблять ці активи бажано самостійно. Існує точка, де ціни на житло є досить низькими, ймовірно, трохи нижче зіставних оренду цінностей, в якій люди будуть купувати будинку (якщо у них є засоби) незалежно від потенційних втрат, тільки для того, щоб мати своє власне місце жити Це може перевизначають боязни втрат в майбутньому вартість вартість будинку.
Вибачте люди, але це тільки початок. Я думаю, в кращому випадку ми одну третину нерухомості шляхом девальвації враховуючи Alt-A і subprime скидає, що збираєтеся прийти на горизонті.
Є дві великі проблеми, однако.
1. Уряд руйнує нашу валюту, долари США по так званому bailouts, ФРС викупу казначейства США та інших активів і т.д. Після того, як облігації аукціони йти без покупців, кондуктор це тому, що нам потрібні іноземні інвестори до нас кредиту понад $ 3 млрд. дол США в день, щоб ця ілюзія процвітання збирається. Тепер, коли інфляція буде швидше померти, процентні ставки будуть підніматися значно, щоб компенсувати втрату купівельної спроможності за рахунок державних причиною інфляції. Видатний незабезпечених зобов'язань на федеральний уряд поодинці, за оцінками, від $ 60 - 95 трильйонів доларів! Що це значить? Політика провели нас зламав, з грошима, що не в їх, і гроші у нас немає. Тепер завдання полягає в тому, щоб зберегти те, що Ви працювали все своє життя. Ви не зацікавлені в поверненні грошей, а повернення грошей!
Рішення: Hard іноземної валюти, золота, срібла і нафти.
Fiat валют помирають, і лише деякі залишаються після краху, який зараз проходить.
2. Світ не готовий до перспектив світової пік видобутку нафти. Це геологічні проблеми в тому, що все легко отримати нафту була виявлена та існуючі поля швидко виснажуються. США пік виробництва сирої нафти в 1970-х років. Мексика, наш номер три постачальника, його найбільших містах, Catarell, знижується на 14 - 20 відсотків на рік. Приблизно в 4 роки, Мексики, можливо, не зможе постачати нам нафту. Ми будемо мати великі неприємності, як майже в усіх інших областях, ефективно, а пік. Я сказав мексиканський федеральний уряд спирається на 70% свого доходу від операційної ПЕМЕКС, національні нафтові компанії. Тому видається, що Мексика буде крах приблизно в той же час, як ми з нашими політиками идиотский витрати компанії на кріпосне право.
Велика картина пік видобутку нафти в тому, що не тільки сирої нафти, падіння в плані харчування, але ціни повинні зростати, через попит. Що долар США є резервної валюти у світі, втрачає цінність так швидко, як ми можемо очікувати, іноземних держав, більшість з яких не люблять нас, щоб продовжувати надавати нам цінну нафту на суму менше (а радше некорисні) США?
При відсутності адекватних рідких енергоносіїв, ми не можемо розвиватися наш вихід з нашої фінансової дилемою, оскільки саме наше суспільство залежить від нафтопродуктів не тільки для водіння автомобілів, вантажівок, поїздів та літаків, а виробництво продуктів харчування, добрива, основних хімічних речовин, медичних приладдя , лікарські засоби, пластмаси та буквально тисячі речей, всі ми сприймаємо як належне і сьогодні.
Таким чином, нерухомість міру нашого занепокоєння. Найкраще рішення може інвестувати в молитві. Це коштує не дуже багато, і, можливо, було б краще ліки ще.
Я, звичайно, знаю, що я з кредитних гри. Тепер я тільки один хлопець, який купив будинок на аукціоні. Але якщо б я не міг надана вийти з іпотеки я б серйозно розглядав повертаючись до оренди. Головна власності дає багато свободи, але це також величезна біль в приклад, щоб зберегти майно в його поточної вартості за допомогою технічного обслуговування.
І хоча я з нетерпінням чекаємо моменту, коли можна заробити достатньо готівкових коштів на покупку мого наступного майна готівки я, безумовно, не буде Пользуюсь кредиту на покупку цього майна. Так що з моєю невеликий сегмент ринку ви маєте рацію. Я, нарешті, вільним та заборгованості Я реалізовані як жахливо він не зможе оплатити свої рахунки, що я ніколи не ризикувати знову. Коли я можу дозволити собі, що інвестиції майна, я куплю його.
dumbwhore останній блога: Чувак, ти Nawt Know What гіпотермії ли?!?!
Що мудрим і добре написаний короткий шматок про стан речей. Це правда ніхто не знає, як речі будуть грати, але ігноруючи дуже міцні історичні паралелі з 30-х б просто безглуздо. Невже ми для депресії міцного десятиліть? Існує гостра необхідність, і ніхто не зміг сказати мені, чому це не стоїть на порядку денному.
Християнсько останній блога: Змішана Благословення МЗІ
[...] Я тільки що прочитав фантастичний мало уявлення про стан нерухомості. Що робити, якщо ринок нерухомості не Нагадати? [...]
Відновлення буде відбуватися у відповідності з основним принципом економіки та попиту на них. Коли попит починає випереджати поставки то ціни будуть рости. Це займе деякий час. Оскільки в багатьох районах overbuilt, а також збільшення поставок в значній мірі обумовлений інвестиційної спекуляція - потреба у новому житло, не може зберегти. В какой-то ціна нерухомості знову стає привабливим. Ринок має потребу в привід ціни до цього рівня. Якщо ця ціна отримує досить низьким люди почнуть знову купувати і ціни будуть рости.
Особисті фінанси Playbook останній блога: безробітних - як подавати І Інші Musings
Ринок нерухомості ніколи не відновити, як воно потрапило інвестицій.
- Ліквідність: Скільки часу потрібно для завершення угоди нерухомості, навіть під час буму в порівнянні скільки часу знадобиться для купівлі або продажу акцій в ЕФО?
- Трансакційні витрати: Як вони співвідносяться з витратами, пов'язаними з купівлею або продажем акцій ЕФО?
- Вартість перевезення: Порівняйте десятки базисних пунктів для переважної більшості ЕФО вірші, по крайней мере 3% на будинок.
Дім, як рівень життя, вибір і просто місце для проживання ... не более того.
Світські зсув, який відбувається в споживчій психології буде зберігатися протягом найближчих декількох поколінь.
Wanna майбутніх домовласників бережися! Орендна плата лише починаючи з осені. У нас буде хвиля викупу протягом двох років з "інвесторами", які виявилися ножі перспективних стати домовласникам. Візьміть цифру ви думаєте, можна орендувати на час і знизити її в два рази!
"Існує точка, де ціни на житло є досить низькими, ймовірно, трохи нижче зіставних оренду цінностей, в якій люди будуть купувати будинку (якщо у них є засоби) незалежно від потенційних втрат, тільки для того, щоб мати своє власне місце в цьому жити можете змінити їх страх втрати в майбутньому значення вартості будинку ".
Це вірно, якщо багато працювати і в майбутньому це лей урядів та / або місцевих по регіону. Я підозрюю, що дно буде, коли орендна плата лише незначно перевищує реальну вартість володіння, і це буде початком для залучення осіб з місцевою роботи (власники магазинів, лей урядів працівників і т.д.) на ринку житла. З іншого боку, для значної частини населення проводной, мобільного час, іншими словами, перехід міста кожні 3 до 5 років, може бути єдиним способом залишитися на ринку. Це можуть бути професійні клас майбутнього, і якщо так, то, безумовно, домоволодіння зайняти заднє сидіння для забезпечення мобільності. Люди повинні варіант упаковки одну сумку і здатність рухатися протягом декількох місяців повідомлення. І тепер, з усіма перевищення Кондо будувати аутов, Є багато квартир комплекс буде перетворений у напрямку, в найближчому майбутньому. Все і всі, він вказує на основний ринок з знижувальному тенденцією в RE.
Просто більше непатріотічной негативно від лібералів, які ненавидять Америку, а також військовослужбовців.
@ Real американських - Чи можете ви сказати, всі ми люди, як непатріотічний ринку нерухомості раптом відновлюється в найближчі кілька місяців? Думаю, кожен, хто реально про речі, в даний час американський ненавидіти ліберальним. Сад ... ..
"Реальний американський"
"Просто більше непатріотічной негативно від лібералів, які ненавидять Америку і військовослужбовців".
Чи є це жарт на уособлюють і карикатура, наскільки абсурдно і поняття не в розпачі і дискредитованих американської правою (які більш точно назвав американський Невірний) стали?
Якщо ви в реальному, чувак, ви можете показати, якщо ви actully знаєте що-небудь? Тобто, крім зношених праве крило кліше і пам'ять тез із законопроекту O'Reilly Faux Новини commedy шоу?
Агов, у мене ідея Я.: Дивіться, якщо ви можете задати будь-які фактичні питання ми обговорюємо тут, а потім спробуйте сказати щось по суті. M'kay?
"Дивіться, якщо ви можете задати будь-які фактичні питання ми обговорюємо тут"
Кращі ідеї ... не годувати тролів.
економіка не відновиться до тих пір, поки люди знову почати працювати, тим більше людей залишаються безробітними гірше речі будуть отримувати, погано це просочування те, що відбувається від однієї галузі до іншої і з невизначеністю у вашому роботу більшість людей різання більша частина їх витрат. Я не бачу на ринку нерухомості набирає в найближчим часом, ті, хто купують нерухомість врятували гроші на деякий час, і багато з них втратили ці заощадження на фондовому ринку і 401K
Житлові є ключем до економічного підйому. Оскільки нерухомість є їх найбільшим інвестицій, американських, не відчувати себе занадто добре, коли їх нерухомість ціни вниз. Не обов'язково для продажу майна, але, будучи в змозі платити за речі, такі, як, медіальній надзвичайної, підприємницька діяльність, дітям вищу освіту і т.д.
Підприємництво займає більшу побиття, коли їх немає справедливості в сфері нерухомості в заставу проти пуску кредитів.
Тому я закликаю людей купити перевищення кадастру нерухомості з метою стимулювання економіки. Я написав два блога в останнім часом:
http://www.bankfreeinvesting.com/blog/?p=179
http://www.bankfreeinvesting.com/blog/?p=169
Я сподіваюся, що ваші Twitheads там буде щебетати статей на благо економіки.
[...] Жилищного Новини Стоп називаючи її з кризи, Айдахо банківський наглядач сказав плану Оранжевий: Іпотечний Криза Убит Швидко банків apologista жарко Geithner Секретний план Гвинтові Ви, пояснив, яким чином Погано чи 1980-х років Real Estate Краш? Що робити, якщо ринок нерухомості не Нагадати? [...]