Real Estate Down Оплата: Gone за 60 секунд?

Так, кілька тижнів тому я написав пост "Як далеко Мої Економія Можна йти на аванс" обговорювали, наскільки вперше будинку покупці повинні мати в банку для оплати вниз. І я отримав кілька великі зауваження. Один, зокрема, запитав: "Що сталося 15 - 20% акцій ...?"

Це мене мислення. Що FHA позик дозволило лише 3,5% вниз платежі по купівлі будинку, це занадто низькі? Як ми економимо гроші для початкового внеску на наш перший будинок, але ми повинні з метою сприяти більш нашим авансовий платіж - можливо, у розмірі 20% вниз?

Бічна панель: наш приятель був на нашій квартирі, і ми обговорювали купівлю будинку. Коли він купив свій будинок 3-х років тому, він поставив 30К вниз. ... Тепер на основі нових вартість їхнього будинку, якщо вони хочуть продавати вони б догори ногами. Це 30К, практично зникли.

Так вот мой вопрос. У кількох країнах робочої сили падіння на швидкі темпи, і, здавалося б, slamming житла цінностей далі в землю, вона, як і раніше, є розумним покласти великий платіж можливо у вашому домі? Може бути краще фінансове рішення поставити 3,5% вниз і покласти решту суми в безпечному процентних рахунку - навіть CD - до тих пір, поки ви продаєте вдома? Або, якщо потреби в будинку ремонт, оскільки HELOCs більше немає це все можливе, щоб просто зберегти свої гроші на низькі процентні доходи ощадний рахунок, щоб ви могли гарантувати Вам є що використовувати.

Недоліки

Я вважаю, PMI буде фактором у прийнятті рішення. PMI може бути вище при більш низькій оплаті вниз. Як і де 20% авансового платежу дозволить усунути PMI платежі повністю.

А процентна ставка може фактором у ваш платіж рішення. Деякі кредитори стягувати більш високі процентні ставки кредитів для великих сум. Але ось ще одне завдання: Може бути більш вигідними для покупки пікселів заздалегідь купити свій курс, а не сприяти важче первісного внеску? Особливо при тому, що авансовий платіж може розвіяти досить швидко.

Ще одна думка: Добре, так що якщо ваш будинок вартістю чи спад після вашого 3,5% аванс і треба продавати. Ви догори ногами, але тепер, у ще більш високий рівень, що ви були б вже були ви сприяли високі аванс. Що більше аванс, ви вже, принаймні, навіть сломанной. Я чую вас. Але дозвольте, що ви поклали додатково 6,5% в CD (або щось подібне), і ви заробили гідну суму відсотків по ньому в протягом часу ви прожили в вашому домі. Ви ще грошей, щоб привернути до таблиці на закриття розірвати навіть, але зараз у вас є її, завдяки зацікавленості ви заробили. Чи була це коштує?

В даний час число потенційних клієнтів додому кредиту відвернувся для Failed вартості оцінки достатньо, щоб мене по крайней мере, поставити питання.

Чесно кажучи, я не маю відповіді. Процентні ставки, ціни на житло і щомісячні іпотечні платежі на основі багатьох чинників, які можуть варіюватися вірно відповісти на індивідуальній основі.

Тим не менше, якщо ви в перший раз будинку покупця ... або навіть якщо ви продали ви вдома, і ви переходити на новий, і моя мета тут полягає в тому, щоб по крайней мере, запропонувати вам математики засновані на вашій ситуації. Зважують ваші варіанти: Вища суми кредиту з одноразової суми зберігаються в безпечних, ФКСД підтримки процентний рахунок, або зменшити суму кредиту з більш високою аванс вилив прямо до дому.

Чи є процентна ставка та щомісячний платіж PMI достатньо, щоб переважить безпека знаючи точно, де ваші гроші? Знаю точно, скільки у вас є? Чи це ще краще вкладати більше у вашій родині?

Я цікавлюся знати, що ви думаєте. Якщо ви виявили робити математику, прохання поділитися своїми зауваженнями і результати!

Ласкаво просимо на наш блог!
Ласкаво просимо на Real Estate Відправлення з BiggerPockets.com. Наш блог об'єднує фахівців у різних галузях нерухомості з метою збереження інформували наших читачів, і до швидкості. Чи ви є професійним нерухомості (кредитодавець, Ріелторські, банкір і т.д.), інвестор (орендодавець, фліппер, оптової і т.д.), або просто споживач, або орендаря житла, зацікавлені в світі нерухомості, цей блог місце для Вас взяти участь!

Ви можете підписатися на нашу RSS канал, отримати блозі оновлень по електронній пошті, вступати в нашу безкоштовну розсилку, і краще за все, приєднатися до нашої соціальної мережі разом з 25000 інших зацікавлених осіб у сфері нерухомості освіти, dealmaking, мережі і збут.