Коли частини узбережжя Мексиканської затоки держав, Алабама, Луїзіана і Міссісіпі, були спустошіють в результаті урагану "Катріна" в 2005 році уряд активізував у створенні можливостей у зоні Перської затоки, або зони. Ідея полягає в тому, що кращий спосіб для залучення приватних інвесторів у цей район було створення податкових стимулів, які були занадто добре, щоб пройти вгору.

Звичайно, інвестори прагнуть вирішувати був би без пільг, але зоні операції залучали багато чого іншого. Багато компаній почали натискання стимули для продажу нерухомості. Так що, якщо він працює досить добре на узбережжі Перської затоки, могли б аналогічну програму роботи для нації в цілому?

Короткий огляд
Основна частина зоні законодавство дозволяє прискорену амортизацію для нежилої нерухомості (оренда майна) в експлуатацію від 27 серпня 2005 року та 31 грудня 2010 року. Це може бути використано для нового будівництва або існуючої нерухомості. Ця прискорена амортизація дозволяє приймати вирахування в розмірі 50% на перший рік амортизується частину. Так що, якщо майно було придбано за $ 250000 з $ 50000 в тому, що вважається вартість землі, а потім амортизується частина становить $ 200000. Це означає, що ви могли б зайняти 50% цього, або $ 100000 як амортизаційних відрахувань у перший рік.

Звичайно, існує ряд умов. Повна амортизація могли бути прийняті тільки ті, які були полічені нерухомості професіоналів. Тим не менш, багато нерухомості інвестори можуть скористатися тим, що за умови, що вони проводять більшу частину свого часу в нерухомість пов'язаних з цим заходів.

Чи може він працює?
Що робити, якщо аналогічна програма була створена в національному масштабі? Назвемо його зоні США, що, якщо вона застосовується до банку власності нерухомого майна як способу боротьби з викупу безлад? Багато інвесторів ухиляються від нерухомості, може бути, це спосіб привернути їх назад дюйм Ідея не спокушати маленького хлопця назад, але швидше в тому, щоб залучити більше інвесторів. Замість того, їх шукати інші місця, щоб покласти свої гроші, то можна було б покласти назад у нерухомість. Можливо, це буде спосіб прискорити поглинання foreclosed властивості і отримати їх від банку баланси. Можливо, банки могли б повернутися до самих, що вони повинні робити, а управління нерухомістю портфелів.

Там можна FHA кредитів спеціально для США зону властивості. Властивості доведеться виконати ряд вимог для цього фінансування. Головне, було б розслабитися чотири власності правило, обмежує число будинків інвестор може придбати з іпотеки від Fannie травні. Звичайно, там повинні бути гарантії та нагляду доданий до програми. Ми, звичайно, не хочете, щоб заново створити нерухомості харчування безумство, що прискорило цей безлад в першу чергу.

Є ідея получше?
Звичайно це буде дорожче, але подивіться на трильйони, які вже були витрачені на bailouts. Замість того, щоб просто роздавати гроші, які ми не маємо, як цей план буде стимулювати приватні інвестиції. Якщо вам подобається ідея відправити копію цієї статті для вашого сенаторів і конгресменів. Якщо у вас є ідея, давайте слухати.

У минулому році нам сказали: "Що не може продовжуватися, як цей", і вони не гірше їх. - Буде Роджерс

Ласкаво просимо на наш блог!
Ласкаво просимо на Real Estate Відправлення з BiggerPockets.com. Наш блог об'єднує фахівців у різних галузях нерухомості з метою збереження інформували наших читачів, і до швидкості. Чи ви є професійним нерухомості (кредитодавець, Ріелторські, банкір і т.д.), інвестор (орендодавець, фліппер, оптової і т.д.), або просто споживач, або орендаря житла, зацікавлені в світі нерухомості, цей блог місце для Вас взяти участь!

Ви можете підписатися на нашу RSS канал, отримати блозі оновлень по електронній пошті, вступати в нашу безкоштовну розсилку, і краще за все, приєднатися до нашої соціальної мережі разом з 25000 інших зацікавлених осіб у сфері нерухомості освіти, dealmaking, мережі і збут.

Мітки: bailouts, викупу, зони

Я смутно усвідомлюючи, вперше homebuyer податкових пільг, які пропонуються урядом, але ніколи не приділяв велику увагу до неї. Я, звичайно, не буде мати право на це, оскільки я маю у власності мого будинку протягом довгого часу, і ряд інвестиційних властивостей, а. Моя нерухомість холдингів є, по більшій частині, однієї сім'ї, які я rehabbed та орендованих але рідко продаються. Так що для мене податкового кредиту не був у грі.

Тим не менш, я був нещодавно підійшов один з моїх орендарів про покупку будинку був оренди. Я, безумовно, відкритий для ідеї продажу, так як я була суттєвою прибутку та продажу буде вивільнити готівку для інших придбань. У ході обговорення перший раз покупцем кредиту підійшли, і я зрозумів, що мені було потрібно, щоб дізнатися більше про нього, як це може бути фактором при покупці. Податкового кредиту має набагато більший вплив, ніж податкові відрахування. Податкових відрахувань по $ 1000 за кого-то в 25% податок кронштейн коштує $ 250. Податкового кредиту долара за долар скорочення суми податку, належної, тому $ 1000 податку кредит на суму $ 1000.

Особливості

Кредит був одним з положень житлового будівництва та економічного підйому Закону 2008 року. Незважаючи на те, що називається з перших таймер покупцем кредиту, тобто до тих, хто не володів домом для трьох-річний період до нинішнього купівлю будинку. Це означає, що люди, які мають у власності будинки, перш ніж можна отримати, якщо вони не належать одному недавно. Кредиту становить до 10% від покупної ціни та максимальну межу $ 7500. Так будинок придбав за $ 50000 приведуть в кредит $ 5000, будь-якої покупки $ 75000 або більше будуть отримувати повну $ 7500.

Повний податковий кредит доходу обмежень. Одномісний платників податків заробити $ 75000 або менше, а в шлюбі filers заробляти $ 150000 або менше, можуть отримати у повному обсязі. Ті, хто має більш високі доходи, можуть претендувати на часткове кредиту або кредитної немає взагалі. Кредит доступний для дому придбали від 9 квітня 2008 року та 30 червня, 2009. Якщо продовжений кредиту минає 30 червня.

Catch

Там дійсно не безкоштовний обід тут. Податковий кредит на самом деле не більш ніж інтерес безвідсоткову позику. Кредит повинен бути погашений протягом п'ятнадцяти-річний період, що починається через два роки після кредиту США. Таким чином, Ви отримуєте $ 7500, але сьогодні ви будете виплачувати 500 дол США в рік з Вашої податкової декларації за п'ятнадцять років. Якщо ви продаєте будинку до цього ви повинні повністю платити будь-які суми інших. Однак, якщо у вас немає прибутку, якщо ви продаєте будь-які суми оставшейся заборгованості буде проститься.

Так що великі угоди? Ну, для початку, кредитні робить простіше для кого-то, щоб купити будинок, надавши їм додаткові гроші, коли вони, імовірно, найбільше в ній потребує. Інтерес безвідсоткову позику набагато краще, ніж додавши, що сума застави. $ 7500 іпотечних п'ятнадцять років на рівні 6% може призвести до виплати відсотків по $ 3892, що є істинною вартості кредиту.

Стоит ли?

Реальна мета програми полягає в тому, щоб зробити її простіше, вперше покупця на володіння будинком. Заохочення придбання житла у власність є спосіб допомогти неспокійному ринку житла відновлюватися. Якщо використовуються правильно, програма може бути дуже корисним, що дозволяє, хто в іншому випадку були б орендаря на володіння будинком самостійно. Звичайно ж, вам слід проконсультуватися з податковими професійних подивитися, як він ставиться до вашої ситуації.

Уряду, як правило, не вирішують проблеми, лише для того, щоб переставити їх. - Рональд Рейган

Мітки: вперше покупець податкових кредитів, купівлі будинку

Вечеря Листування

Круїзи використовується для позначення встановленої сидіння з безліччю раз вечерю, і той же їдальні партнери по тривалості поїздки. Якщо б ви були на гарному столі, який був великий. Однак, якщо у вас таблиця повна людей, які вам не подобаються ви могли б знайти себе, що бажають що відпустка закінчиться швидко. Останнім часом багато круїзні лінії ввели відкриті для сидіння варіант на вечерю, а це означає, що можна їсти, коли ви хотіли й обідали з різними людьми, кожен вечір. Це був варіант, що моя дружина і я вибрав, і це дозволило нам вирішити для себе багато нового і, в більшості випадків, дуже цікавими людьми.

Розмова завжди починається з інтродукції уважно стежили за двома питаннями: 1), де ви були, і 2) Що робити / ти зробив для життя. Коли прийшла моя черга і я заявив, що я був фінансовий планувальник за п'ятнадцять років, і в даний час нерухомість інвестор і автор, розмова завжди зверталися до нинішнього фінансові умови та стан ринку житла. Було здорово для мене, тому що я зміг дізнатися, що інші люди думають про економіку і про те, як його вплив на них.

Наші партнери Вечеря

Одного вечора ми зустрічалися середнього віку пара з Dubuque, Айова. Вони були нерухомості інвесторів і раніше володіла пара оренди властивості. Однак вони виявили, що вони не вирізав для домовласників і вирішив продати свою власність. Їх щастя в тому, що вони не втратили гроші, і, по суті, зробили досить скромні прибутку. Вони вирішили, що вони більше підходять для фондового ринку інвестори і покласти більшу частину своїх інвестицій, в тому числі 401 (K) звітності, в пайові інвестиційні фонди. Вони зуміли час перемикання збігатися з ринком піку в минулому році і в даний час цікаво, що робити далі. Щоденні фінансові новини центру навколо скільки Dow впав в той день. Незважаючи на те, що море було спокійним, вони виглядали досить морської хвороби, як ми обговорювали це.

З іншого вночі ми з вечерею пара пенсіонерів з штату Арізона. Листування ця ніч перетворили їх занепокоєння за дочку, к.т.н., хто знаходиться в процесі розлучення її чоловіка, лікаря. Створюється враження, що добре освічені пари був пійманий у нерухомість манія. У дуже короткий проміжок часу вони зуміли накопичити портфель більш ніж на 30 орендованої власності. Комбіновані властивості були досить негативний готівки, і істотно знизився у вартості. Це, нібито блестящей, пару купили в гуру манія стати неймовірно багаті через нерухомості і замість стоять фінансового краху, і, в кінцевому підсумку, розлучення. Він був тверезий ілюстрація людські втрати в житловому манія.

Один з найцікавіших ночі, коли ми мали обід з Дону і його дружину, пенсіонери авто дилер, який належить Ford дилерів у штаті Індіана. Його сини, оскільки прийняті в бізнесі. Він згадував про те, як володіти автомобіль дилерська було, одночасно, майже впевнений, шлях до багатства. Це, безумовно, був для нього, але тепер його сини були намагаються залишитися на плаву в ці економічні часи. Раніше в цей день глава Велика Трійка автовиробників були пледірованіе свої справи за кризи серед членів конгресу. Я був упевнений, що Дон б користь з кризи, і я був дійсно вражений, коли він сказав, що уряд не повинно давати їм грошей. Я запитав його, чому він сказав, що якщо Конгрес стрибнув з них вони б ніколи не зміниться. Він вважає, що компанії повинні будуть змушені займатися безладдя, що вони створили, навіть якщо це означало, що більша Три довелося об'єднати або допускається на провал. Був він не стурбований тим, за його синів? Звичайно, він і там був хороший шанс, що вони будуть невдалими, як добре. Він міг би почувати себе так, тому що він був багатим, щоб піклуватися про них, і він буде їх підтримувати "(його слова), якщо він буде.

Хоча пасажири круїзних суден, не представляють реальної сечение Америці, вона була прекрасна можливість почути те, що інші повинні були сказати.

У трьох словах я можу резюмувати все, я дізнався про життя: вона продовжується. - Роберт Фрост

Теги: авто з кризи, економіка, нерухомість

На цьому тижні ми розглянемо rehabbing з наміром flipping. З rehabbing для особистого користування, rehabbing на оренду і rehabbing на панель, flipping це, безумовно, найбільш ризикованим з трьох. Тим не менш, він також може бути найбільш прибутковою, якщо ви робите все правильно. Ключовим тут є слово "якщо".

Мітки: нерухомість інвестиції, Rehabbing

Я зараз на півдорозі мого 2-1/2 тижні відпустки, і в даний час на Гавайскіх островах. Ось ще один repost з попередньої статті про rehabbing.

Rehabbing Оренда нерухомості

Минулого тижня ми обговорювали rehabbing будинку для особистого користування, на цьому тижні ми будемо вивчати rehabbing для цілей оренди. З трьох основних видів реабілітаційному, особисте користування, оренда та фліп, оренда падає в середньому в плані ризику. Якщо ринок оренди є сильним, де знаходиться будинок, вам не доведеться турбуватися про вашу стратегії виходу.

Простий факт нерухомості інвестування полягає в тому, що орендар не буде піклуватися про власність чином власник буде, в більшості випадків. Іншим фактом є те, що орендарі не мають однакові очікування в якості покупців, коли мова йде про якість. Особа перспективних придбати майно було б очікувати, керамічної плитки та граніту поверхів столов, де орендар цілком задоволений вінілових підлогових покриттів і ламіната боротьби. Це означає, що ви можете витратити набагато менше грошей на відновлення у випадку, якщо ваша кінцева мета полягає в тому, щоб використовувати його в якості оренди майна.

Основні системи

Орендарі і покупці будуть мати певні очікувань. Вони шукають будинок, який основних систем в справному робочому стані. Це означає, що сантехнічні та електричні повинна бути адекватною, то система опалення працює нормально, тримає дах будинку сухі, а в теплий клімат, кондиціонер функції, як слід. В оренду, якщо ці системи не в порядку ви можете розраховувати на більш високі, ніж звичайні витрати на обслуговування.

Незалежно від кінцевої мети, будь-які реабілітаційному повинна включати чого основних систем до прийнятного рівня продуктивності. Це не та область, де ви повинні скоротити кутах. Удосконалення електричних та сантехнічних НЕ pizzazz нової кухні або у ванній, і не будуть додавати багато значення на перепродажу або принести більш високу орендну плату. Однак будинку з основними системами в поганому стані, можна вирахувати вартість і зробити її важко продавати або здавати в оренду майно.

Довговічність Лічильники

Орендарі зазвичай викликають велику суму зносу, ніж робити власникам. У такому випадку, вам слід вибрати пункти, як правило, більшою довговічністю, де це можливо. При виборі килима, заплативши трохи більше за продукт з більш міцність може бути менш дорогим в довгостроковій перспективі. Якщо ви можете уникнути використання килим я деяких областях навіть краще. Ви могли б розглянути можливість використання продукту в пів ламінат високого трафіку районах.

Коли прийде час продавати власність, ви можете повернутися і завершити реабілітаційному. Настав час зробити модні речі і додати зручності покупців, які люблять, коли ви будете готові до продажу. Існує ніякого сенсу в цьому багато елітного, дорогого реабілітаційному на прокат. Швидше за все, вам просто потрібно робити все це знову, коли ви будете готові до продажу.

Придбати It Right

Одна з найбільш складних аспектів інвестиційної нерухомості є знаходження майна, що буде надавати позитивний оренду готівки. Так складно, як вона є, це значно простіше, якщо ви купуєте реабілітаційному власності. З фіксаж-верхня повинна бути доступною для значно нижчою від ринкової вартості, то, швидше за все, команда набагато вище орендної плати у відсотках від покупної ціни. Дім "А" і дім "B" може команда ж оренду, якщо вони в зіставних стані. Тим не менш, будинок "А" можуть продати за $ 100000 на повноцінну роздрібну, але будинок "B" продає за $ 50000 з $ 20000 на ремонт потрібно. Загальна сума витрат на будинок "B" була $ 70000, але орендна плата за ту ж суму, як вдома "," навіть незважаючи на те, що будинок коштує $ 30000 більше. Це цілком може бути різниця між будинком, який допомагає поставити продовольство на столі, а не до дому, що їсть вас жив.

Дурень і його гроші незабаром обрані.
- Буде Роджерс

Мітки: нерухомість інвестиції, Rehabbing

Пару тижнів тому я отримав дуже незвичайних телефону. Звонівшій заявив, що вона кличе у зв'язку з моїм XYZ банк кредитну картку, і запитав, коли я був Річард Уоррен. У мене є кредитна картка з XYZ банком і передбачається, що абонент був запрошенні мене за деякі послуги, навіть якщо я на їх внутрішнє "не називайте" список. Коли я підтвердив мою особистість абонента займає явно різні тони.

Її голос набуває загрозливих якості, як вона заявила, що вона з твердою і закликав у зв'язку з банківської картки XYZ, закінчив у 1234 номерів. Оскільки я не постійно тримати карту номери в моїй голові, я не знаю, від руки, якщо це був мій номер карти, чи ні. Я запитав, які проблеми були, і вона швидко заявила, що мені необхідно довести спізнився балансу поточних негайно. Коли я заявив про те, що картка була нульовою залишок вона підтвердила, що це не я, і якщо не вжити термінових заходів, щоб виплатити Буду порке, розроблених і четвертован, спалили на багатті, keelhauled, а якщо цього недостатньо вони будуть судитися мене.

Але спокій у цей момент, я заявила, що вона явно зробили помилку, і говорити з неправильним обличчям. Навіть якщо у мене є ім'я, вона відмовлялася в це повірити. Вона буде зберігатися з приводу боргу, що мені довелося заплатити. Я зрозумів, що вона після її підготовки дуже добре, що вона була повністю контролювати розмову, і якщо припустити, що я лежав аперіодіческій. Дитина злиться на даний момент, я запитав "ви будете слухати, і я збираюся повісити?" Undeterred, вона зберігається відбувається, так що я повісив трубку.

Крадіжки особистих даних?

Моє початкове занепокоєння полягає в тому, що я був жертвою крадіжки ідентифікаційної інформації. Я розташованих XYZ, що банк-картки та перевірили номера. Останні чотири були 5678, а не в 1234, що абонент заявив. Просто щоб бути впевненим, я pulled копія мого кредитний звіт, і немає кредитної картки, приймаючи це число не були чи будь-які підозрілі дії. Я chalked її до разі помилкової ідентифікації і думав більше нічого від нього. Потім веселощі почалося.

На наступний день я прийшов додому, щоб знайти повідомлення про моїй машині. Мені сказали дзвонити 866-555-1234 за особистою справою надзвичайної важливості. Я знав, що відразу ж те, що заклик був о. Я також зрозумів, що я отримав таке ж повідомлення кілька днів раніше, але проігнорував це мислення було telemarketer закликом хоча я не потребують реєстрації. Я не кликав, і отримав трохи більше того самого повідомлення. Нарешті вони називали, коли я була вдома.

Знову абонент не дозволить мені отримати слово в ребро, і я повісив трубку. Я був готовий в наступний раз. Коли слово прийшло мені сказав "Я хочу, щоб ваше ім'я, назву компанії, адресу та номер телефону, або я негайно повісити." Цього разу я мав можливість отримати інформацію і сказав "дякую" і повісив трубку.

Боротьба Назад

Використовуючи назва компанії і адреса я зміг отримати основний номер телефону і називається, що замість одного колекціонера дав мені. Я попросив, щоб поговорити з керівником у своїй колекції відділу. На мій подив я був пов'язаний з людиною, який звучав майже прав. Я пояснив, що відбувається, і вона попросила мене провести хоча вона натиснув на справу. Вона повернулася на лінію, і попросила мене кілька неінвазивних такі питання, як "Я зробив усе живуть за наступною адресою?", "Були останні чотири цифри мого номери соціального страхування 3456?", "У мене XYZ Банк карту, що закінчується в 1234? "Відповіді були не все. Вона вирішила, що це був випадок помилкового пізнання, але він може прийняти до 24 годин бути віддалені від їх автоматичного дозвону системи. На щастя, дзвінки припинилися.

Ваші права

Ярмарок Стягнення боргів практиці закон був створений для захисту споживачів від недобросовісних колекторських агентств. На жаль, багато хто з компаній, практично не залишатися в рамках цих законів, у спробі зібрати борги.

Деякі Основи
 колекціонерів може звернутися тільки між 8 ранку і 9 вечора
 може обговорити ваш борг з вами чи ваш адвокат
 повинен направити письмове повідомлення протягом 5 днів після контакту 1
 Колектор повинен припинити призов, якщо повідомлення в письмовій формі, зробити це

Є багато інших правил, які повинні дотримуватися колекціонери і вони можуть бути знайдені на Федеральну комісію з торгівлі на сайті. Якщо заборгованість є законною Вам варто поговорити з ним про ситуацію в рамках зусиль по роботі справу. Якщо борг не ваша, ви повинні бути стійкими у ваших зусиль, щоб збір спроби зупинити. Не баріться піти над головою з колектора і поговорити з керівником, якщо це необхідно. Гірше всього, що ви можете зробити, це ігнорувати їх.

Не питай, по кому дзвонить дзвін ... він дзвонить по тобі - Джон Донн

Теги: права споживачів, кредитні колекція

Це посадова особа. За станом на 11:04 EST вівторок 4 листопада 2008 Барак Обама є першим чорним президентом Сполучених Штатів Америки. В unprecendented переміщати, Президент Обама швидко призначення 17 чоловік бі-економічної партійної групи. Члени групи включає такі економічні титанів, як колишній начальник Regan годували Пола Волкера, інвестор мільярдер Уоррен Баффет Клінтон і колишній Міністр фінансів Ларрі Саммерс. Це центрістскій економічних перетворень команда пішла довгий шлях до зміцнення впевненості в тому, що обраний президент Обама дійсно мати судження і розум привести націю шляхом ця груба економіки.

В економіці, якщо б частка поганих новин минулого тижня ще раз.

• Авто органів є кровотечі готівкою
• Безробітні претензії на 25-річний високий
• Роздрібна торгівля, як представляється, призупинення

Як правило, це призвело в рух іпотечних ставок. Замість цього, іпотечні ринки потиснув плечима його.

Загальний консенсус серед трейдерів на минулого тижня був у тому, що Демократична Білий Дім буде докладати всіх зусиль для розпалити економіці, і, якщо ці зусилля зазнають невдачі, він буде намагатися знову. Це є хорошим ознакою для бізнесу і для банківської системи і є однією з причин, чому іпотечних ставок знизився після виборів.

На цьому тижні, не багато нових даних, ринки повинні перейти на корпоративні доходи і темпи. Це було в той час як корпоративні доходи, оскільки означало стільки іпотечних ставок.

США підприємства складають кістяк економіки, щоб витрачати гроші на товари та послуги, і в якій зайнято 144 млн. американців. Коли бізнес сильним, більш отримати найманих працівників, які потім, у свою чергу, витрачати свої гроші та сили найму навіть більше працівників.

Це самостійний цикл зміцнення тому якщо роздрібні пост краще, ніж очікувалося, номери на цьому тижні, фондові ринки очікують отримати користь усьому світі в якості інвесторів Чейз повертається. Це буде грошей, щоб витягти з ринків облігацій всіх видів - в тому числі іпотечні цінні облігації .

Менше попит на іпотечні облігації причин ставки рости.

Крім того, подивіться на п'ятницю, як летючі торговий день. Не буде тільки в жовтні в роздрібному продажі цифри будуть оголошені, але голови ФРС Бена Бернанке етап спільного з Європейським центральним банком колега говорив про грошово-кредитної політики.

Слово вибір делікатний питання на Уолл-стріт, так що, якщо Бернанке зауваження розглядаються як занадто боротьби з інфляцією, або занадто PRO-інфляції, очікуємо на іпотечні ставки для переміщення по партії. Якщо ви купуєте з іпотеки зараз, розглянути замок перед Бернейнка 9:00 AM мови.

Теги: іпотечний ринок, іпотечні ставки, Стів Heideman