Я вийду.

Я слухав вийти до засобів масової інформації і про те, як погані речі.

Я вийти думати, не вистачає грошей.

Я вийти вірячи в енергії за мене.

Якщо зосередити увагу на "немає грошей, немає грошей, немає грошей," Вгадай, що ви отримаєте? Відповідь представляється досить простим, коли запитав, як це! Немає грошей!

Нам треба зосередитися на тому, що ми хочемо, а не те, що ми побоювалися.

Є багато людей, працює багато обмежують переконань прямо зараз. Ви можете бути одним з них.

Ось чому я звертаюся мого офіційного 2009 році "Я Вийти" кампанії.

Я не кинути палити, що я робити. Ти жартуєш? Я тільки знайомитеся.

Вихід на всі купівлі та відсутність обмежень, які розпалювали прямо зараз.

Що ви готові кинути курити? Що програв замовчуванням програмування ви готові кинути курити? Яка структура відсутності ви готові кинути курити?

Вихід слухати "все, що вам потрібно зробити, це робота умнее" BS. Harder приступити до роботи, як добре!

Хто хоче приєднатися до мене?

Ласкаво просимо на виклики цього нового року, як можливість розпочати нові шляхи до процвітання!

Фото: Ясність

Ласкаво просимо на наш блог!
Ласкаво просимо на Real Estate Відправлення з BiggerPockets.com. Наш блог об'єднує фахівців у різних галузях нерухомості з метою збереження інформували наших читачів, і до швидкості. Чи ви є професійним нерухомості (кредитодавець, Ріелторські, банкір і т.д.), інвестор (орендодавець, фліппер, оптової і т.д.), або просто споживач, або орендаря житла, зацікавлені в світі нерухомості, цей блог місце для Вас взяти участь!

Ви можете підписатися на нашу RSS канал, отримати блозі оновлень по електронній пошті, вступати в нашу безкоштовну розсилку, і краще за все, приєднатися до нашої соціальної мережі разом з 25000 інших зацікавлених осіб у сфері нерухомості освіти, dealmaking, мережі і збут.

Було держава союзу мовлення, навіть якщо вона wasn'ta держави Союзу мови.

Є таке?

Тепер, президент прийняв близько години підведення підсумків стану Союзу ... ooops, вибачте, я маю на увазі стан нації.

Я можу Підсумок з одним словом-SUCKS! Будь то держава або союз стан нації, відповідь на це питання він-SUCKS! Більше часу.

Вибачте. Отримання покинути точку тут.

Нові цифри сьогодні показують США ціни на будинки занурюючись в рекордними темпами в грудні, сказав Рейтер .... І, думаю, какие? ... Споживчої довіри (не знаю, що існує більше) по всій видимості, потрапив у новий низькою в цьому місяці!

Очевидно, що ми не хіт рок нижній. І ніхто не знає, коли ми будемо!

Але є й гарні новини, хоча Обама і не піти на це у своєму недержавних про союзі, про становище в країні (а на самом деле держава спілки) адреси, то є, ця країна дуже багато процес, принаймні в короткостроковій перспективі, націоналізовано деякі великі банки.

Тепер ви бачите, всі причини для моєї довгої дискусії про те, чи є мова Обами була дійсно держава союзу у промові про становище в країні одяг, було тримати вас відволікає досить довго, що, як тільки я вроде послабили в цій націоналізації, що ти ' D майже не помічаємо, не кажучи вже отримаєте все, як п'яний, принаймні один з вас зробили минулого тижня, коли я сказав, я подумав, "Сітібанк" та "Бенк оф Америка" були попрямували в тій чи іншій формі націоналізації.

Для слабких серед вас, хто не може зрозуміти реальність цього, поверніться до першого кілька графіків на цю посаду і дослідження відмінностей між державою союз і держави нації мови.

Що стосується решти Вас, в той час як інші відстають намагається вирішити, який вид мовлення Обама дав нам може мати дружні дискусії про націоналізацію банків.

Але перш, ніж ми робимо, ми повинні визнати одне одного маленький секрет: уряд, по суті, вже націоналізований (частково в будь-якому випадку) в деяких банках і ФКСД було робити все це разом з більш дрібними банками до тих пір, поки вони достатньо сильні для продані приватним інвесторам.

Все, що відбувається зараз цей уряд говорити про, скажімо, 40 відсотків акцій в Сітібанк та отримання частки голосуючих акцій, щоб він міг завантажитися управління типу. Прямо зараз, платники податків вже стрибнув цих банків, по суті, прийняте в їх власності, але не мають можливості робити які-небудь рішення за них. Де-факто повну націоналізацію би виправити це.

Уряд був течь ліворуч і праворуч всі ці розповіді про кінець, можливо, вона буде або може бути, він не буде націоналізувати деякі банки. Урядам робити такого роду речі, щоб приготувати шлях. Вигляд, як Іван Хреститель, а не використовувати багато води в посушливі умови у багатьох районах країни (чи це союз? Думав, що я забув про те, що зробили ви? Немає такого щастя).

Там ви його .... Незважаючи на те, що хто говорить, уряд вже в процесі націоналізації деякі великі банки, будуть мати більшу вагу в їх управлінні і кредит практики і власні акції, які будуть, можливо, знищити тих, хто в даний час власний запас У цих банках.

Але не шкода цих людей. Частка цін уже так зменшилася, вкладний квиток коштує більше, ніж на долю багатьох з них офіційно штраф установ.

Після цього все буде йти вниз, моє предсказание ми, нарешті, почала бачити ослаблення кредитних та ринок нерухомості, покаже, що воно по крайней мере, до сих пір серця.

Добре. Ви, хлопці, хто застряг зі мною можуть вільно залишати країну і повертатися в країну живих.

Як і для тих, хто виїхав до і в даний час повернення, я сподіваюся, ви знаєте, тепер, чому президента про становище в країні була дійсно мова президента держави Союзу слова?

Якщо ні, я б із задоволенням йти за його знову?

Теги: криза, економіка, житло, Обама, стан союзу

Обама $ 75 млрд. житлового плану стабілізації проводить творів, що призначені для надання допомоги стовбурових викупу та допомогти тим, хто вже на викуп кредитів з змінами. В даний час servicers показали жодних реальних ознак бажаючих змінити кредити, але цей новий план сподівається змінити їх колективної пам'яті.

Буде житлового плану стабілізації роботи?

Що я отримаю в тому, що в хвилину ... Давайте спочатку подивимося, як цей план incentivizes servicers.

Перший самородок платника податку є $ 1000 бонус за зміну кредиту. Тоді вони ще $ 1000 стимулювання виплат, якщо позичальник знаходиться на поточний рік закінчення. Servicers отримає $ 500 для зміни кредитів у даний час не навіть у випадку з $ 1500 футболіст збирається повернутися до кредитору.

Обама адміністрація вважає це такий потужний стимул план, вони зробили всю програму на добровільній основі.

Так, ви чули мене .... добровільним.

Ви пам'ятаєте, адміністрація Буша програма допоможе змінити кредитів ... Надія зараз називається? Він також є добровільним, і ми бачили, як добре, що працює. Вони модифікували горсть кредити, але перекіс номери з семантикою що з'являться більш успішним додавши образи.

Обама вважаємо ми, як легковірних, як Буш думав?

Я думаю, так, тому що він хоче, щоб ми вважаємо, очікували кредитори subprime мільярди процентних платежів збираються добровільно йти вперед, що гроші за $ 1500.

Це смішно.

І давайте не будемо забувати, що ці кредитори, належні за законом гроші. Вони йтимуть після того, як вона ... це їхні гроші після того, як усі.

Позначте мої слова, Обама план модифікації позик сторони будуть працювати так само добре, як Буш Надія Тепер програма. Або я повинен сказати ... не працює ... а просто так.

Реальна мета тут, якщо ви запитаєте мене, це просто на "удар може по дорозі". Кредитний змінами, є складними і дорогими. Оптова кредиту Mods б знищити і без того ослаблених балансів кожен банк, кожна фірма Wall Street, а також всіх наших закордонних інвесторів. І це подобається чи ні, ці інвестори все ще мають досить грошей, щоб лобіювати ... Конгресом та адміністрацією.

Чому ви вважаєте, що план був "добровільно", а не "обов'язкова". Банкіри 'лобіювання США на роботу, на мій погляд.

Я думаю, що адміністрація сподівається на відновлення житла (і існують ознаки ... так що оптимістично, але не дурний мнение) до середини року. Навіть невелике відновлення житла буде будуватися на ринку нерухомості довіри і викупу кризи стає "фіксованого" на стабілізацію цін на житло.

Отже, коротка розповідь, довго ... вони не дуже серйозно ставимось до підтримання foreclosed власників будинку в своїх будинках.

Велике здивування, да?

Фото: misserion

Мітки: Барак Обама, Буш, за замовчуванням, викупу, Надія, житлового плану стабілізації, кредитодавець, кредити, Обама, servicer

Чи чули Ви про Скотт Мінц? Ла chiropractor купив чотири будинки, в значній мірі мобілізації в надії на те, що нерухомість буде рости цінності назавжди. Поразительно, вони цього не зробили. Тепер кожний з його будинків, під водою.

Мінц не тільки хоче, щоб його рефінансувати кредити, він хотів кредиторів зменшити його позики з урахуванням їх поточної ринкової вартості. Звичайно, мова йде не тільки про порятунок Мінц в беконі. Він пояснює, як важливо рухатися, щоб зберегти національну економіку.

Я впевнений, що багато Арізона ласти хотів би скоротити свої головні безкоштовно, а, з огляду на те, скільки їх властивості тепер коштує 60% від покупної ціни. Погляньте на деякі з цих списків, і ви побачите, що я маю на увазі.

Коли я був молодим, я думав, інвестиції в нерухомість на увазі першу заробляють гроші, а потім купівлі власності. Пізніше я прочитав в Trump Дональд "Мистецтво угоди", і довідався, що ви не повинні мати багато готівки - Ви могли б прийняти ризик, і бути художником. Через кілька років після цього, кожен хотів бути художником.

Flash вперед до 2009 року, і багато хто з цих митців знаходяться у великі неприємності, в тому числі Trump сам. Вони взяли до ризиків, які не працювали в. І деякі з цих людей просять федеральні кризи.

Прочитавши заголовок, ви знаєте, як я відчуваю з цього приводу. У мене багато серйозних проблем з кризою такого типу.

Це несправедливо

Кожен пенні, які були або в даний час, проведений в якості частини програми незліченних кризи йде від американського платника податків, який означає, що ви і я. І якщо інвестор покіданіе з банків і кредиторів, у вигляді зниження головного за кредитами ... що гроші будуть в остаточному підсумку за рахунок платників податків, а, тому, що ці скорочення не є частиною стійкою бізнес-моделі. Вони ще більше постраждали банки, які вже знаходяться в біді.

Це несправедливо, тому що я не робив з великою часткою інвестицій з властивостей, які могли б, можливо, не варто просити їх ціни, на відміну від ІТ whining дітей. Чому я повинен платити за свої помилки?

Це принципово несерйозний

Частина будучи зрілим є те, що вам доведеться вкласти небудь отримати винагороду. Для більшості людей, які щось робота й освіта. Робота платить і освіта дозволяє працювати платити більше. Flipping та аналогічні методи нерухомості інвестиції не вимагають, щоб велика робота і освіта по відношенню до потенційних винагородою. Визнати це, ласти! Ось чому ви відображення в першу чергу. Здавалося, досить легкого заробітку.

Але, звичайно, ласти вкладають щось - вони вкладають величезні ризики. Був завжди ймовірність того, що особливості панель не буде розробляти, особливо, якщо значна реабілітаційному роботі брав участь. І, звичайно ж, існує ймовірність того, що в цілому на ринку нерухомості будуть знижуватися.

У мене друзі на західному узбережжі Флориди. На протязі багатьох років, вони зробили велику частину їхнього річного доходу, продаючи будинок вони купили за рік до цього. Вони б придбати будинок за $ 400000 до $ 80000 вниз, продати його за $ 600000, і купити ще один за $ 650000 з $ 130000 вниз. Їх сукупний дохід складає близько $ 150,000. Зараз вони сидять по ряду властивостей вони не можуть собі дозволити продавати, і не можуть орендувати на все закрити їх іпотечні платежі.

Тепер люди, як Скотт Мінц не хоче жити з наслідками ризиків, з якими вони прийняли - вони хочуть спілкуватися, замість них. Немає сумнівів Мінц були б раді поділитися будь-якої вигоди він зробив з іншими нас.

Вона забирає можливості для інших

Розглянемо, хто, можливо, бажаєте придбати будинок у Феніксі прямо зараз. Він не може дозволити собі додому протягом довгого часу, але тепер, коли ціни знизилися, то він зможе, нарешті, зробити свій хід. Але його робота буде отримати багато складніше, якщо Phoenix ласти отримати вистрибнув. Після кризи інвестора, багато хто з цих будинків вже не для продажу, а інші мають більш високі ціни, що відображають скорочення запасів.

Він Палички уряду Ніс Далі в наших бізнес

Уряд ніколи не дає за гроші. Він використовує його для оплати харчування. Інвестор покіданіем кошти прийдуть з рядками, що одержувачі не подобається - просто запитайте ГМ і Chrysler.

Є мільйон речей уряд може зробити що б зміцнити ринок житла і зробити наше життя як нерухомість інвесторам легше. Які шанси, що будь-яка з цих речей будуть виконані?

Теги: криза, bailouts, житло, Обама, Скотт Мінц, трлн

Це має сенс, якщо питання було дійсно нові питання інженерії для часів. Однак, після прочитання питань, я тебе теж пару захочуть довідатися, чому не були ці питання, з першого дня. Я пишу про речі, тому що це тип мислення, що є прийняття рішень про те, хто отримує кредит, і хто не отримати позику.

Для мене це страшно. Якщо один полягає в тому, щоб оцінити кваліфікацію того чи іншої особи до надання кредиту, на ці питання повинні лягти в основу будь-якої програми керування ризиками.

Питання

Ці 4 питання, не всі питання, але вони, схоже, формують ядро нібито нового мислення. По життю мені, поведінку людини було відомо, поряд зі зміною часів до тих пір, поки я жив тим, де ці питання ще до кризи?

1. Як моя клієнтів витрат і платежів поведінка змінилося?
2. Коли змінити свою поведінку і скільки?
3. Має поведінка всі мої клієнти змінили або просто, що деякі сегменти?
4. Які основні фактори, які сприяють різні зміни?

Я знайшов цих чотирьох питань, до речі, у лютому 2009 року питання про збірники і кредитні РИЗИКУ журнал у статті під назвою "Управління ризиками в Нью-Кредит навколишнього середовища". Ця стаття була написана Едмунд V. Tribue. Я не кажу, Г-н Tribue поза лінії або неправильні. Я говорю це на самом деле не нові питання і нові параметри управління ризиками.

Ризик менеджер, на мій погляд, вже повинні мати ручки на такого роду інформацію. Коли людина належить до нерухомості, кредит, наприклад, його або її витрат і платежів поведінка досить очевидним і легко доступним з їх кредитний звіт. Якщо кредитна потягнувши орендодавцем або кредитодавець, не буде відповідей на поставлені вище питання 4 кричати на вас із кредитний звіт, а також відповіді на кілька запитань від заявників?

Я не вважаю, що робота з нерухомості інвесторів буде макро менеджера кредитного світі. Але я вважаю, це наша робота, щоб залишитися на вершині нашого клієнта поведінки в наших особистих мікро нерухомості арені. Якщо ми не зробимо цього, або не буде, ми не прирікаючи себе на невдачу?

Ваша місцева газета

Вірте чи ні, то ваш місцевий друкувати газети, ймовірно, хороший джерело за кредитами аромат у вашому районі. Я знаю, наші папери не соромтеся друку новини про проблеми у місцевому фінансовому світі. Вона розповідає нам про стягнення тирсу, кредитні картки за замовчуванням курсів, бізнес-невдача і т.д. Я міг би повезло в цьому відношенні. Тим не менш, ви можете користуватися такими інформація у вашій шиї лісу.

Звичайно, існують інші джерела, і ви можете розраховувати на їх там, де ви живете. Місцева асоціація нерухомості є гарним початком. Ви можете навіть місцеві кредитора асоціації. У багатьох регіонах, інвестиції в нерухомість клубів, які є прекрасними інформації котлів.

Таким чином, можливо, нові не зовсім нові в кінці кінців.

Фото: danflo

Мітки: Кредит, кредитодавець, кредитування, кредит, іпотека, управління ризиками

Давайте поговоримо націоналізації банку, люди.

Чому? тому що я думаю, є дуже хороший шанс вона буде випущена в найближчим часом, особливо коли мова йде про Citi та "Бенк оф Америка" і, що ще більш важливо, це може мати найбільший вплив на рішення ще (або допомагати вирішувати) постійно зростає, що іпотечна криза ще годування глобальної кредитної кризи.

В значній мірі, Citi і BofA вже були націоналізовані, вони б пішли по вже давно, якби не наші гроші для підтримки їхньої підтримувані вгору. Але, з справжньої націоналізації, ми, люди, у вигляді нашого обраного уряду, фактично бути запущена банки теж.

Як і зараз, але я не думаю, що дуже багато більше, у нас є, але ми не запускати їх, тому ми бачили ці банки приймають наших грошей і використовувати її для оплати виконавчої (на самом одні й ті ж люди, які побігли цих фінансових інститутів на місцях) і на 200 тисяч доларів, повністю сторінку Нью-Йорк таймс оголошення розповідати всім нам, наскільки великими вони є!

В даний час однією з ключових причин протягом всього ринку продовжує знижується є побоювання, що уряд візьме на себе повний контроль над цими банками таким чином знищують нинішні акціонери. Таким чином, це, як добрі часи, як будь-які скорочення втрат, розповісти акціонерам-Вибачте, але ви збираєтеся вважають деякі біль разом з усім іншим з нас, і робити те, що повинні були зробити місяців тому дійсно націоналізувати деякі з ключові банки заправки цього фінансової кризи. Крім того, ціни акцій втратили стільки цінність, деякі акціонери можуть насправді благодарить нас за введення їх в їх горі.

Американці ірраціональний страх перед словом націоналізацію, що смішно, тому що, як я вже сказав, ми вже, по суті, націоналізовані Имеющих цих установ, але ми не отримують будь-якого банку Bang наших скорочується на диби.

Citi і BofA, як нам зберегти слух, занадто великий на провал. Ми зберігаємо слухання, тому що це правда! Але вірно націоналізації це не те ж саме, що провал. Навпаки, це буде ознакою того, що ми розуміємо, медицина повинна бути потужною, якщо ми будемо намагатися лікувати потенційно смертельним захворюванням.

І знаєте що? Я думаю, наш уряд, що отримує. Я думаю, що, хоча він публічно любить говорити про те, що уряд робить роботу гнилі працює банк, і він знає, що уряд не може робити будь-які завдання працює гірше, ніж банки банки були робити все самі, спасибо.

Ось чому я вважаю, що ми, швидше за все в найближчий час, щоб вважати, що уряд не настільки гігантський стрибок від квазі-націоналізації фактичної націоналізації, коли мова заходить про деяких банках за стартери, Citi та "Бенк оф Америка".

Це, в свою чергу, багато експертів вважають, буде грунту, необхідні для отримання кредиту, що випливають знову ... в насосі, що гроші на ринку нерухомості ... щоб допомогти людям голови від викупу, надавши іншим змогу серйозно розглянути стрибків на ринку житла для початку, що скупка надлишків, що тримає ціни на будинки жорстоко подавлена.

Зараз дехто може думати слово націоналізація є брудним словом в Америці. Добре, добре. Думаю, що. А тепер замініть слово спасіння націоналізації і раптом вся концепція вписується в дуже мило з американським етос.

Ми отримуємо дуже близько, то, я вважаю, для справжнього порятунку банківського сектору США. Там, в даний час не просто вважають, що набагато краще?

Мітки: Америка, В, покіданіе, "Бенк оф Америка", банківська справа, банки, Citi, Сітібанк, націоналізації банків nationlize, Обама, трильйони

Уолл-стріт, банки, навіть автомобіль компанії швидше отримали допомогу від уряду у вигляді одного або іншого з кризи, ніж в середньому житла в цій країні. А тепер про те, що "допомога" на руки, реальні питання задати: він буде робити будь-які блага?

Президент Обама вже показали його більш очікуваним "життя" для тих, кому загрожує викупу ... $ 75 млрд., що на один.

Обама зробив це точка сказати про те, що його план не допоможе кожному домавладелец-що може в кінцевому підсумку є одним з великих understatements з його молодий адміністрації на сьогоднішній день.

Багато що залежить від готовності різних кредитних установ, щоб погодитися з іпотечним корективи, і деякі з його залежить від надію-Обама "S-то є, що закони про банкрутство буде змінений, щоб судді змінити іпотеки на межі катастрофи.

В значній мірі, цей план спрямований на тих, хто заборгував більше, ніж їхніх будинків дійсно варто. Moody's економіки, говорить про 52 млн. деяких дивно домогосподарок з іпотечних кредитів, близько 27 відсотків в даний час відносяться до цієї категорії приблизно 14 мільйонів!, Так як це згідно Ассошіейтед Прес-розсилки.

Але як щодо тих, хто грав за правилами, платять свої іпотечні кредити і в той же час вважаємо справедливим, що вони теж бути дозволено торгувати вниз, якщо ви будете? Картина набагато менш зрозуміло, що станеться з цим народом?

І, без внесення змін до законів про банкрутство, не впевнений, справа в будь-яких заходів, то може бути не може змусити інвесторів, які насправді багато власних іпотечних кредитів в даний час розслабитися тиск на власників житла кишенькового.

Деякі критики стверджують, що 75 мільярдів навіть не достатньо, особливо якщо подумати про те, як багато, набагато більше державних (платників податків) вже з урахуванням допомогти Wall Street жиру кішок та автомобільні компанії КЕОС.

Гірша частина, вона може приймати різні установи та потенційні учасники тижня ... може бути, місяця ... дослідження, перш ніж вони дійсно мають поняття, які в даний час від них очікується. І, як всі ми тепер знаємо, час не на нашому боці більше.

Фото: Mike Licht

Теги: банкрутство, Барак Обама, викупу, житлового кризи, житлового порятунку, Обама, рятувальні