Багато нових комерційної нерухомості інвестори помилково вважають, що простіше і вигідніше придбати комерційну роздрібної будівлі, то на придбання житлового будинку. Загальна думка полягає в тому, що роздрібні орендарів краще орендарів, а це більше клопоту займатися управлінням будинку мешканців. На мою думку, ніщо не може бути далі від істини. Тут наведено відповіді на найбільш поширені міфи про комерційні роздрібної властивості в порівнянні з комерційними будинки мешканців.

1) Легше знайти гарну роздрібну орендаря. Насправді це брехня. Роздрібний сектор американської економіки не дуже добре в порівнянні з іншими районами. Багато роздрібні магазини знайти особливо складно конкурувати з великими вікна магазинів Walmart, як і мета. Дрібні приватні магазини також стикаються з зрослій конкуренцією зі складів по World Wide Web. Інтернет-роздрібної торгівлі мають більш низький рівень накладних витрат, і вони мають можливість продавати ті ж продукти за більш низькою ціною. Інтернет-роздрібної торгівлі не може бути висока вартість комерційної нерухомості страхування, роздрібна торгівля оренда, продаж і деякі працівники бізнес податків.

2) Роздрібна просторі користується великим попитом. Хоча це може бути вірно для високих руху в районах, певних географічних регіонах, в цілому, вона займає в середньому шість місяців, для здачі в оренду комерційних торгових площ. Існує просто менше пул потенційних заявників в комерційному секторі роздрібної торгівлі. З іншого боку, кожна людина, що живе в Сполучених Штатах, повинна мати місце подзвонити додому. Останнім часом криза в житловому ринку нерухомості ми бачимо все більше і більше людей, які шукають в оренду, а не купувати. Середній термін оренди житлового будинку є коротким, як 30 днів в деяких ринків нерухомості.

3) Легше керувати торгові приміщення. Багато комерційної нерухомості інвестори не розуміють, що це, як правило, необхідно "створити" комерційних приміщень до його орендував для задоволення вимоги до орендарю. Це може коштувати власнику десятки тисяч доларів. Між тим, будівництво квартири, як правило, стандартизованих для задоволення потреб більшості людей.

Ласкаво просимо на наш блог!
Ласкаво просимо на Real Estate Відправлення з BiggerPockets.com. Наш блог об'єднує фахівців у різних галузях нерухомості з метою збереження інформували наших читачів, і до швидкості. Чи ви є професійним нерухомості (кредитодавець, Ріелторські, банкір і т.д.), інвестор (орендодавець, фліппер, оптової і т.д.), або просто споживач, або орендаря житла, зацікавлені в світі нерухомості, цей блог місце для Вас взяти участь!

Ви можете підписатися на нашу RSS канал, отримати блозі оновлень по електронній пошті, вступати в нашу безкоштовну розсилку, і краще за все, приєднатися до нашої соціальної мережі разом з 25000 інших зацікавлених осіб у сфері нерухомості освіти, dealmaking, мережі і збут.

Теги: житловий будинок Звичайно, інвестування будівництва квартири, купівля будинки, комерційна нерухомість, як купити будинок, отримати квартиру будівель

1. Підвищення орендної плати. Це, безумовно, найбільш очевидним рішенням, якщо поглянути на різні способи підвищення вартості вашого будинку інвестицій. Перш ніж прийняти рішення про підвищення орендної плати робити обстеження зіставних орендної плати у порівнянних властивості в загальному місці. Потім спробуйте з'ясувати, що середня орендна плата за конкретний вид майна, у вашому конкретному місці. Це може бути складніше, ніж здається, і це більше мистецтво, то наука. Запитайте себе, якщо ваша орендна плата нижче або вище ринкової орендної плати "для вашого регіону. Якщо ви виявите, що ви зарядки нижчою від ринкової орендної плати, то за доцільне довести вашу орендну плату до йти в ногу з поточними ринковими умовами.
2. Установка енергозберігаючих освітлювальних. Якщо ви платите за електричний загального районах це завжди гарна ідея встановити енергоефективних освітлювальних. Не тільки в цьому заощадити багато грошей в довгостроковій перспективі, але Вам також буде допомагати середовища.
3. Скорочення обороту орендаря. Кожен комерційної нерухомості інвестор знає, що, коли орендар залишає, і ви повинні замінити йому або їй, що вона коштує грошей. Житловий будинок обороти орендар може дійсно є у вашій нижньому рядку, якщо ви комерційна нерухомість інвестора. Є безліч способів використання, які будуть ефективно зменшити обороти орендаря. Деякі з них містять у собі: збереження орендної плати на ринку, збереження підстави приємно, відповідаючи на запити оперативно обслуговування і доручили щоквартально сторони або види діяльності. Коротше кажучи, якщо ви зберігаєте ваші щасливі та орендарями житловий будинок підтримував красиво то вам зменшити ваш орендар оборот.
4. Ремонт квартир. Реконструкція та вдосконалення квартир у нових приладів, фарби, світло / ванна світильників дозволить вам заряд більше оренду по тій же площі. Що це означає, що ви фактично збільшили свій чистий грошовий потік без збільшення вашого постійні витрати, такі, як податки і страховка.
5. Вартість аналізу сегрегації. Хоча ми і не мають часу чи місця для обговорення труднощів вартості сегрегації аналізу, це в основному метод обліку, що дозволяє амортизувати вашого будинку, і витрати, більш швидкими темпами, і заощадити багато грошей. Consult кваліфікованих вартість сегрегації аналітиком або ВМС.

Один із найкращих способів зберегти ваш будинок інвестиції прибутковими і збільшити свою довгострокову цінність полягає в тому, щоб бути постійно пильними про те, як зберегти ваші орендарі задоволені. Задоволені орендарів, як правило, залишаються на житловий будинок довше і, отже, зменшити плинність кадрів і ваші витрати. Багато хто власники індивідуальних житлових будинків зробить помилку зниження орендної їх багатоквартирні будинки, оскільки вони помилково вважають, що зниження орендної плати буде тримати свої квартири та будинки повний оборот менше.

У реальності, однак, я виявив, що більшість людей воліють залишатися вдома, оскільки їх зміст, де б вони не знаходилися. Ціна оренди час оплачуються орендарем є лише одним з багатьох факторів, які будуть сприяти його або її рішення залишитися і продовжити їх оренди. Я виявив, що власники будинку можуть підтримувати високий показник під час зарядки ринкової орендної плати, якщо вони беруть кілька кроків, щоб переконатися, що орендарі раді, де вони живуть.

Я вважаю, що якість управління, що власник житлового будинку, в місці відіграє значну частку в загальному досвід більшості мешканців будинку. Кожен багатоквартирних будинків будуть мати проблеми. Існує не спосіб уникнути механічних збоїв інколи з одиниць, таких як кондиціонери, посудомийні машини, опалення, туалети, сантехніки та освітлювальних приладів. Важливо те, що управління має чітку і тверду плані реагування на ці питання. У плані рішення проблем, механічні та орендарем скарги повинно бути написано в керівництві орендаря та поширений серед усіх квартиронаймачами. Це навіть більш важливо, що керівництво суворо дотримуватися цих планів в листі. Люди в цілому, хотілося бачити, що управління професіоналізмом уважно стежити письмові процедури всередині орендар керівництва. Наприклад, якщо орендар керівництво стверджує, що всі механічні питання, пов'язані з розпадом вниз від кондиціонера повинні бути вирішені протягом 24 годин, протягом літніх місяців, то вам краще бути впевненим, що управління має можливості і ресурси, щоб роботу в цей період часу. Один невдалий досвід з змістом роботи будинків може призвести орендаря почати шукати інше місце для життя.

Люди будуть більше залишатися в своїй квартирі, якщо вони відчувають, пов'язаних з великої громади. Є велика кількість способів, при витратах трохи грошей, щоб власники та керівники можуть сприяти сильне почуття спільності в їх комплексі. Одним з успішних методів є спонсором заходу щоквартально або партії в клубі будинку. Менеджери можуть купити кілька піца, щоб нагодувати людей і прикрасити учасник відповідають свято. Ці партії є відмінним способом для мешканців зустрітися і поспілкуватися з іншими орендарями. Люди будуть більше залишатися в своїй квартирі, якщо вони живуть поруч з друзями.

Наведені вище приклади є лише кілька ідей, щоб ви почали думати і про орендар задоволення і скорочення обороту. Просто пам'ятайте про те, що орендна плата не є єдиним фактором, який буде грати в квартиронаймачам рішення залишитися в живих вашого будинку.

Теги: житловий будинок, житловий будинок Звичайно, будинки вакансій, купити будинок

Привіт зі столиці кедрового Crest, Нью-Мексико.

Після серії автомобільних поїздок в Арізоні .... Техасі .... І Нью-Мексико .... Приємно бути вдома, і добре, щоб бути письмово знову. Я мав вибуху вивчати, відкривати, а також спостерігається в південно-західній частині моєї родини.

Під час всіх моїх експедицій, я думав багато про моїх наступних кроків у відношенні моєї комерційної нерухомості інвестиційної і мій бізнес. В одній речі я вважаю, з усіма хаос в нашій економіці, полягає в тому, що це найбільш опортуністичних часу ( для сильних інвесторів) буде бачити протягом довгого часу.

Я отримав лист від мого комерційного іпотечного брокера, Террі Живописець, що відображає можливості, які існують сьогодні "сильного інвестора".

"Привіт Роб, як мені видається, що комерційні ціни починають спускатися небагато, але, як правило, після переговорів. Це стандартний МО тому я думаю, що ви повинні робити так в цієї економічної середовищі. Багато інвестори не хочуть зіткнутися що їх значення пішли вниз, і рефінансування. Багато хто з них не мають для рефінансування їх властивості. Часто мають властивості, але позичальникам, не з-за посилення андеррайтинга керівних і падіння в особистому ліквідності і кредиту. Існує сильна можливість для інвесторів сильніше кидатися в прямо зараз. Давайте підтримувати контакт друг мой, Террі "

Фото: Сара Giesecke

Мітки: комерційні інвестиції, комерційна нерухомість, кредит, досвід, ліквідності

Ріелторські перелік багатоквартирних будинків

Перераховані будинки просто будь-якого майна багатоквартирного якого власник прийняв рішення підписати угоду з переліком ліцензованих агентів нерухомості. Більшість списків для багатоквартирних будинків буде проведено в комерційній ріелтору, який має досвід у багатоквартирних властивості. Це може працювати на покупця, оскільки переваги лістингу агент буде ознайомитися з аналізом, який виходить на купівлю майна багатоквартирного. Покупець завжди повинен мати на увазі, однак, що список агентів тільки фідуціарні обов'язок продавця, з яким він чи вона підписала угоду списку. Це означає, що всі факти і цифри про фінансовий слід перевірити, наскільки це можливо. Не приймайте продавця нерухомості агента слово нічого. Перевірити та перевірити факти, перш ніж ви зробите будь-які рішення про покупку.

Важливо також пам'ятати про те, що зараз на ринку багатоквартирного властивості жарко. У перерахованих будинку вашу пропозицію та інтересів буде конкурувати з більш покупців. Це потенційно може збільшити ціну за межі рентабельності. Просто тому, що є 15 інших покупців готові заплатити певну ціну за створення не означає, що майно на суму, що багато чого. Житловий будинок інвесторам необхідно мати чіткий метод для аналізу прибутковості майна. Якщо будівля не відповідає Вашим критеріям або ваших цілей самим прибутковим справа полягає в тому, щоб піти.

Приватні житлові будинки

Unlisted квартири будівель будь-якого багатоквартирного будинку, що продається, але не перерахованих на кілька перелік послуг або з будь-якою ріелтор. Unlisted багатоквартирних будинків запропонувати потенційні ризики та вигоди. Ризики, з Unlisted будівлі включають в себе не може мати доступ до всіх необхідних документів та інформації про власність. Ви багато не дуже точної фінансової інформації для аналізу вашого майна. Це зажадає вам робити більше належної обачності по власності. Ви також можете зіткнутися власники таких будівель, які мають нереалістичних очікування щодо цін вони повинні отримати при продажу майна. Це може бути викликано тим, що власник не висунуло ренти на ринку рівня, коли він порівнює його майна ціна продажу за ціною, що аналогічні будівлі. Які ці продавці не можуть усвідомити, що багатоквартирний будинок цінності визначаються чистих грошових потоків на будівлю, що безпосередньо впливає на валовий ренти. Таким чином, будівля нижче ринкової орендної плати не буде, як високо цінується, як будівництво, що робить отримання ринкової орендної плати.

Фото: Джо Gatling

Теги: житловий будинок, житловий будинок списку, квартири, купити квартиру будівництва, комерційної нерухомості, де можна купити квартиру будівель

Одним із ключових факторів успіху при інвестуванні в багатоквартирних будинках, які мають можливість тримати наших орендарів щасливі. Щасливі орендарі будуть знаходитися у вашій власності більше, і це знижує обертів. Високий і стійкий оборот ставок може надати негативний вплив на будівництво квартири інвестора нижній рядок.

Перший і найбільш очевидний інструмент, що житловий будинок земля пана можете використовувати це контроль він чи вона має більш ніж ціна оренди. Орендна плата повинна мені на ринку. Я виявив, що люди, як правило, не приділяючи увагу справедливу ціну за товар або послугу, що має високу цінність сприймається. Є багато речей, що будинки інвестор може зробити для того, щоб переконатися в тому, що сприймається вартість їх оренди досвід перевищує орендну плату, що їх орендарі платять. Я не про те, що ви втрачаєте гроші кожен місяць, кинувши вдячність сторонам за орендарів, але трохи творчості можуть піти довгий шлях до того, щоб зробити ваш воістину орендарі користуються живуть у вашій квартирі потенціалу.

Дома домовладелец повинен постійно думати про шляхи поліпшення досвід своїх орендарів. Ось деякі творчі шляхи для забезпечення більшої цінності для ваших орендарів і тримати їх навколо, як щасливі орендарів в найближчі роки.

1. Спонсор грі удача вечеря в клуб раз на шість місяців, з тим, що орендарі можуть мати можливість зустрітися і поспілкуватися зі своїми сусідами. Розумно припустити, що орендар буде почувати себе більш надають багатоквартирного будинку, якщо є відчуття спільності і групи досвіду. Пот удачі обіди будуть стимулювати орендарів зустрітися один з одним. Крім того, у грі удача вечерю, можна організувати вільний розіграш конкурсу. Переможець може отримати $ 100.00 подарунок сертифікат на ланцюг місцевого ресторану. Це лотерея може бути оголошена разом з обідом, і він повинен збільшити кількість людей, які насправді в ньому участь.
2. Розповсюдження інформаційного бюлетеня для мешканців по два рази на місяць, виходячи з того, що надає деякі цікаві та інформативні про утримання багатоквартирного будинку або громади. Цей бюлетень може бути написана самими жителями. Я впевнений, що існують талановитих письменників і художників, що живуть у більшості багатоквартирних будинків по всій країні, що буде радий допомогти. Ви навіть можете мати можливість друкування та розповсюдження за рахунок місцевих компаній орієнтації Ваших орендарів в якості потенційних клієнтів. Наприклад, попросіть приблизно на місцевому піца ресторани. Ви можете запропонувати їм безкоштовна реклама та видних розміщення в бюлетені в обмін на їх обробку виробничих витрат.
3. Відправлення народження листівки на ваш орендарів. Всі матеріали дати їх народження при застосуванні в оренду. Використовуйте цю інформацію для відправки Ніцца День Народження висловлюючи свою подяку за те, як вони щасливі орендаря.
4. Організація очних kickball групи. Це може зайняти певну роботу, але Ви можете зв'язатися з іншими житлового будинку управління компаніями, щоб, якщо вони зацікавлені у формуванні власної команди. Ваша нещодавно сформованої kickball команда може виконати їх у прилеглому парку. Переможцем у грі може виграти приз, таких, як tshirt. Футболка, звичайно, можете рекламувати ваш оренду майна.

Мітки: інвестування будівництва квартир, житлових будинків

Під час мого довгого диск з великим станом Арізоні, я багато часу, щоб думати. Зокрема, час подумати про все, що відбувається з ринком нерухомості. З усього, що відбувається в нашій економіці, з однієї речі я знаю, що все стає гірше, тим більше можливості не буде. Але якщо буде можливість з'являтися? Ну .... Якщо у Вас були вухом до землі .... у порівнянні з цим останні кілька років ... можливості прибутку або ... вони? Я віруюча, що речі, не нижня, і я думаю, все йде отримувати набагато гірше. ... Так що з урахуванням більш широких можливостей, як і раніше, найближчі .... вірно?

Але .... Я спокушав

Ви бачите, я з емоційної дилемою. Що робити, якщо річ уже нижнього? Чи зможу я пропустити на існуючі можливості, якщо я не рухаються зараз? Якщо я роблю крок, то, що ринкам треба подивитися? Раптово , я розумію, я прошу ж питання я поставив собі питання в минулому році, і за рік до цього .... і за рік до цього.

Є така річ, як "рецесія докази"?

Тепер додайте до мого дилема теорії "рецесія доказ" ринку. Одне слухання Я знову і знову ... полягає в тому, що існують ринки нерухомості, які є доказом рецесії. Есть ли такая вещь? З усього мого часу в бізнес-школу Одна справа я пам'ятаю це цикли поїздки. Іншими словами, усі ринки будуть отримувати хіт ... це тільки питання часу (тільки тяжкість хіт невідомо) .... как идущие наслідки. Наприклад, як ми бачимо Каліфорнії 'S ринку нерухомості потрапляють в море .... Оклахома і раніше, буде сильною. настільки сильний, що держава хвалиться про це. Але якщо цикли поїздки ... це лише питання часу? У теорії .... Так.

Закрити мій друг, який є "самопроголошеної" економіст стверджує, що Даллас / Форт. Варто області спаду докази. Я також чув, що в Оклахома-Сіті є доказом рецесії. ... Отже, як приємно прийти можливостей в цих областях .... Я спокусі.

Що робити?

Розробка Інвестиційні критерії

Наприкінці минулого року я написав інвестиційної філософії для себе про те, як я збирався вкласти в найближчі кілька років. Загальна тема моя філософія полягає в тому, щоб бути "хижак інвестора". Іншими словами, план полягає в тому, щоб діяти на можливостей, які є "вішневідние угод." Вишневий угоди повинні були мати наступне "агресивне" критеріїв:

1. Синій комірець активів. Інвестицій, що з урахуванням зниження доходів населення. Клас C квартир ", Thrifty" роздрібна торгівля, мобільні будинки парки і т.д.
2. Ні землі ... Я, якщо є гроші на стоянку довгострокові
3. Продавець фінансуванню або часткове фінансування продавця
4. Покупка на шістдесят відсотків від вартості або менше
5. Позитивна демографія
6. Знайомство з областю
7. Тверде управління майном у сфері

Тепер ... це ще не мої критерії .... І багато місця для "на індивідуальній основі" оцінки ... але кожен раз, коли я плутати або "спокуса" Я reveiw моя філософія інвестування, внести корективи, а потім зробити хід.

Зайве говорити, що мені ще належить зробити крок до придбання активів в останні кілька місяців ... але не з причини відсутності дій, а й тому, що opportunies не зустрічалися мої інвестиції критеріїв.

Так .... Тримати від емоційних помилок .... Молодим інвестиційним критеріям, перш ніж купувати активи можуть тримати вас від леммінг.

До наступного разу ... ... пограбувати

Фото: DanieVDM

Мітки: комерційні інвестиції, комерційна нерухомість, нерухомість, інвестиції, нерухомість інвестиції