Я ненавиджу працює (если кто-то мне карбування). Я не в перспективі, можливо, чотирьох років. Ліфти та ескалатори мої найкращі друзі ... а через серію подій, що я не відчуваю себе, як пояснити, я зараз підготовку марафону з-за обіцянки, які я зробив для кого-то. Коли ви кого-то ваші слова, то це слово честі ні на що. Я почав підготовку на минулого тижня і ненавидів кожну хвилину від нього. Початок вистави в три милі на день, може і не звучати як багато, але виходять і спробуйте його, я осмелюсь вам! Я буду тримати вас в курсі про мій марафон підготовки, однак, я впевнений, що ви побачите одну й ту ж інформацію від мене, щотижня: Це працює ще SUCKS!

У всякому разі, зараз дати вам вирішувати закриття техніки, які будуть більше грошей в кишені на цьому тижні. Кілька тижнів тому я говорив про "так" або "так", поряд (якщо ви не знали про те, що закриття техніки, пошук свою посаду два тижні тому.) На цьому тижні я збираюся розповісти вам про "цуценя собака" Закрити ".

Ось що я хочу, щоб ви собі: Це гарна суботу після обіду. Ви і ваш син або донька в Молл. Ви проходите зоомагазин і подивіться cutest мало цуценя дивилася на тебе крізь скло. Ваша дитина просить, щоб собака, і ви кажете: "Так, але тільки побіжний погляд, ми повинні піти." Продавець приходить за руки вашій дитині цуценя. У той час підходів залишити магазин, ваша дитина кидає підходять, що вони хочуть цуценя. Продавець спокійно вам каже: "Чому б вам не просто взяти цуценя додому на ніч, і якщо ви дійсно не схожий на нього, повернути його завтра." Тепер ми всі знаємо, на решті частини розповіді ... щенок ніколи не повернутися в ПЕТ-магазин, і ви тепер з гордістю власника нової собакою.

Ось як цей метод повинен використовуватися, коли мова заходить про нашу нерухомості інвестування бізнесу.
Уявіть, ви сидите на продавця кухонний стіл. Продавці мотивовані, ви обробляються всі свої заперечення та питання, і всі вони повинні зробити, це підписати договір купівлі-(завжди угоду, не договір.) Вони підняти перо, але не знайомий. Їх погляд на те, що угода по-видимому, вічність, то вони скажуть вам, що йому не впевнений, що вони готові йти вперед. Ви повинні відразу ж сказати: "Г-н Продавець, як я розумію, що ви нервувати. Це важливе рішення. Чому б нам не піти далі і підписати угоду в даний час, і якщо ви все ще впевнені в завтрашньому про йти вперед, дай мені слово, і я буду найменшого згоди ... ... тому що ми, звичайно, не хочу, щоб ви продаєте нам, якщо ви не 100% влаштовує це рішення ".

Багато людей будуть підписати угоду, і дуже мало хто зателефонує вам і змінити свою позицію на наступний день. Цей метод приймає "сміливості", що багато людей не мають. Більшість людей просто не кажучи продавці не підпише і буде виходити з дому. Пам'ятайте, що найбільш важлива частина цього бізнесу є укладення угоди ... как зиг Ziglar говорить: "боязких продавці мають купання дітей".

Тому на своєму наступному нараді з продавцем (що повинно бути на цьому тижні) нехай беруть цуценя собаку
Головна (угода), і вони завжди можуть зателефонувати вам на наступний день, якщо вони змінять свою думку.

Ласкаво просимо на наш блог!
Ласкаво просимо на Real Estate Відправлення з BiggerPockets.com. Наш блог об'єднує фахівців у різних галузях нерухомості з метою збереження інформували наших читачів, і до швидкості. Чи ви є професійним нерухомості (кредитодавець, Ріелторські, банкір і т.д.), інвестор (орендодавець, фліппер, оптової і т.д.), або просто споживач, або орендаря житла, зацікавлені в світі нерухомості, цей блог місце для Вас взяти участь!

Ви можете підписатися на нашу RSS канал, отримати блозі оновлень по електронній пошті, вступати в нашу безкоштовну розсилку, і краще за все, приєднатися до нашої соціальної мережі разом з 25000 інших зацікавлених осіб у сфері нерухомості освіти, dealmaking, мережі і збут.

Теги: нерухомість, нерухомість інвестиції, нерухомість інвестор, маркетинг нерухомості, продаж нерухомості, продаж

Угодою століття?
Думаю, будинки будівельники вирішили вистачить. На знак нашого часу, Лос-Анджелес таймс "повідомляє, що Майкл Екіпаж розвитку з Сан-Дієго пропонує придбати одну одержати один безкоштовно рішення про будинки, які вони розробили в Escondido.

Компанія прийшла з цією ідеєю, як спосіб допомогти перейти кадастру:

"Майкл екіпажу розвитку пропонує новий, 2000 квадратних футів міського подряд-будинки на загальну суму $ 400000 в Escondido безкоштовно - якщо ви купуєте один Королівський Вид нерухомості будинку в долині Сан Паскуаль, починаючи з 1,6 млн. дол США. 'Ви знаєте, ця пряма діяльність законною угоди, немає ціни були підвищені, Є немає прихованих витрат. Майкл просто віддав безкоштовно будинку для людей, які купують в Королівському Посмотри, 'сказав Беррі. "

Першою прийшла безкоштовно великому екрані телевізора. Тепер покупці можуть отримати безкоштовно будинок меншою вартістю при купівлі будинку.

Що ж далі?

Будь-яка теорія?

Мітки: економіка, житло, Майкл екіпажів розвитку девелоперських, нерухомість новини

Врегулювання заяву, часто називають "HUD-1", є документом, який містить детальну інформацію про закриття витрати розподіляються між покупцем і продавцем майна.

Як правило, закриття агента (часто по одному представнику від назви компанії), збирає відповідну інформацію, заповнює заяву врегулювання і розсіює необхідних коштів після того, як покупець і продавець мають сертифіковані точності заява його підписання.

Перша сторінка Врегулювання лист розбитий на резюме позичальника (покупця) операція на лівій стороні і резюме продавця операція на правому. Друга сторінка розділена на ті витрати, які "за рахунок коштів позичальника на поселення", і ті витрати, які "за рахунок продавця, кошти на поселення". Якщо покупець, продавець і найменування агента згодні з тим, що заява, є достовірною і точною, всі сторони підписати і дату листа в нижній частині сторінки два.

Наступні основні розділи HUD-1 має бути ретельно розглянуто у будь-якій угоді:

Позичальник Операція:

Рядок 101 - Списки ціна контракту, як зазначено в угоді від продажу

Рядок 103 - Всього врегулювання платежів для позичальника, що виходить від підсумовування всіх витрат на другій сторінці, а також посилання на лінію 1400.

Рядок 120 - це суми, належні з позичальника, в тому числі ціни контракту, витрати, перелічені на сторінці двох листів і виплати податків і інших предметів, виплачуваних продавцем заздалегідь.

Рядок 220 - державами сума виплачується або за позичальника в тому числі грошові депозити, головний позики (ів) і продавців Assist.

Рядок 303 - Цифри тут загальна сума грошових коштів (у грошовій або завірених перевірки), що позичальник повинен привести до врегулювання, з тим щоб закрити її.

Рядки 801-811 - Усі витрати, пов'язані з кредиту, такі, як виникнення збори, плата оцінка, кредитний звіт збір, обробку плата, плата за обслуговування та повеней сертифікації плата перераховані. Якщо будь-які збори є "кредитор зберегти", яка позначається абревіатурою LR, то ця сума знімається з суми грошових коштів, фактично по дротової кредитів до назвою компанії.

Рядки 901-905 - Будь-які суми, які потрібні для кредитів бути виплачена авансом, як, наприклад, щоденні відсотки, викладено тут. Наприклад, якщо покупець встановлює на 20 травня 2008 року, кредитор, швидше за все, вимагати, щоб покупець платить авансом щоденні відсотки по кредиту через 1 червня, 2008.

Строки 1001-1009 - Усі резерви, які кредитор вимагає, щоб бути скасоване в депозитний рахунок, такі, як страхування ризику, окружні податки і податки школи закріплені.

Строки 1101-1113 - Включає в себе всі витрати, пов'язані з покупцем титул страхування, такі, як страхові премії, пошук плата, плата експертизи, які підтверджують, закриття сервісу листи і ночівля дроту плату.

Строки 1201-1203 - Деталі запису збори, що стягуються повіт запис акта та іпотеки і встановлює частки нерухомості передачу податків для покупця і продавця.

Продавця операції:

Рядки 406-412 - корегування виробляються по пунктам, таким, як податки, що продавець вже заздалегідь врегулювання. Наприклад, якщо врегулювання відбудеться 1 червня 2008 року і продавець вже заплатив податки повіт до кінця 2008 року, то продавець повинен відшкодовуватися з дати закриття (1 червня, 2008) до кінця цього року.

Рядки 501-509 - Itemizes всіх скорочень в розмірі, що продавець буде інакше піти з з розрахункового столу, такі як існуючі іпотечні кредити, які повинні погашатися і Продавця врегулювання платежів (як зазначено на лінії 1400 на стор 2).

Рядок 603 - це загальна сума коштів, які Продавець сітки щодо угоди, яка, як правило, розосереджені шляхом перевірки з назви агента.

Рядки 701-702 - встановлює загальний Комісії про те, що продавець повинен оплатити нерухомість агенти беруть участь в угоді. Це, як правило, Продавця найбільшим витрат на врегулювання.

Строки 1201-1203 - Продавець також несе відповідальність за долю нерухомості передачі податків. У багатьох юрисдикціях, передачі податків на основі процентної частки від ціни контракту і діляться порівну між покупцем і продавцем.

Це завжди хороша практика з проханням про те, що назва компанії (або закриття агента) представити попередній HUD-1 день або два до закриття, щоб Існують дивно, витрати на останній хвилині. Переконайтеся, що для розгляду попередніх HUD-1 з Вашим адвокатом або агент з нерухомості, і довести його з вас врегулювання. Ви повинні порівнювати цей проект з остаточним HUD-1 для забезпечення точності всіх витрат для покупця і продавця.

Мітки: HUD, HUD-1, нерухомість, нерухомість інвестиції, нерухомість-угод, врегулювання заяву

Я близько десяти серйозних покупців, які мають будинки для продажу в іншій державі, перш ніж їх можна купити. Я розмовляв з переїздом особи на Гольфстрім тут у Савана і сказала багато хто з її нових наймає мати вдома, щоб продати, перш ніж їх можна купити. Якщо взяти мою ситуацію і розглянути всі агенти в Саванна, які працюють з покупцями, які мають будинки на продаж, цифри скласти.

Для мене це являє собою можливість для інвестицій - ризиковані інвестиції - одне, що потребують будівництва мережі надійних агентів і менеджерів власності. Це також вимагає розуміння інших ринках і може довіряти цій інформації.

Всі ми знаємо зараз про те, що деякі райони в даний час постраждали від спаду в національній дім продажів. Бажання інвестора може розмінування цієї ситуації для хороших інвестицій і допомогти розірвати мало фрагмент журналу варенням.

Я розмовляв з одним із місцевих інвесторів і ми визначили кілька гарних інвестицій, які допоможуть йому покупця / продавця, мені і список агентів, з іншого боку, і, можливо, список агентів по цьому кінець. Який інвестор буде необхідно зробити, це зв'язатися місцевих агентів з нерухомості з продуктивним підприємствам і запитати їх, скільки в місті покупців вони працюють з яким будинки на продаж в інші райони, перш ніж вони зможуть придбати. Якщо агенти готові працювати з інвестором, то інвестор починає збирати інформацію і проводити дослідження на кожному ринку, де готові, але поки не в змозі, покупці мають будинку сидів на ринку.

Якщо в будинку можна придбати за зниженою ціною і в оренду до тих пір, поки зміни на ринку в даному конкретному місці, то інвестор визначає довірених власністю менеджера для цієї області і визначає ефективність ринку орендного житла. Потім ця викликає хрускіт номери, податкові міркування та отримання кращих фінансування. Ця стратегія потребуватиме багато досліджень, але воно може бути зроблене на великі відстані, як тільки право місцевих гравців визначені.

У певному сенсі вона буде цікавою, цікаві інвестиційні стратегії, оскільки вона потягне за собою працювати з професіоналами та ринків у різних місцях по всій країні. У шляху, крім того, це ризиковано і суперечить рекомендації дотримуватися ринках ви знаєте - будучи за межами міста домовладелец може мати свої недоліки, довіра і відсутність практичного управління в два. Ключовими будуть розвиваються довіряти мережі без необхідності фізично йти до кожній точці.

Багато агенти зараз створили інтернет-мереж, і може виявитися корисним при підключенні інвестора з цією мережею для отримання достовірної інформації та рекомендацій місцевих фахівців, яким можна довіряти. У технології, що це таке, кордони будуть швидко ліквідовані, і в далеких інвестування стає все більш практичну реальність.

Така стратегія не є для інвестора зі слабким шлунком і недовіра далекої зв'язку, але я бачу, він працює з інвесторами, які створюють і сподівається мережі професіоналів, які були перевірені і довели компетентним і заслуговує довіри.

Тепер я знаю нерухомості фахівців по всій країні з яким я вірю як нікому місцеві. Є угод по всій країні - з правом системі, і з гарним надійну інформацію, що можна довіряти, ця стратегія може виявити більш гарною угоди, що інвестор може впоратися.

Це просто ідея. Я буду тримати вас всіх інформувати про те, як вона працює з інвестором я працюю з - і, може бути, кто-то вже це робить, хто може повідомити нам про те, як він працює.

Мітки: інвестування в центрі ринку, інвесторів, домовладелец, довгі відстані поміщиків, нерухомість, нерухомість інвестиції

Я часто знаходять покупців житлової нерухомості, що багато хто не має основополагающее розуміння титульне страхування. Хоча більшість клієнтів минулому визнали б коротко обговорити тему зі своїми агентами нерухомості, вони не розуміють її мета чи лише, що він буде додаткових витрат на розрахунковий лист, за які вони відповідають.

Що таке титульне страхування?
Назва страхування політику страхування, що захищає від збитків, які виникають у зв'язку з недоліками в роботі та / або претензій у відношенні права власності на майно. Прикладами таких дефектів і / або вимоги включають податкові застави, сервітути, механіком в заставу власності та претензій з боку третіх осіб.

Ссудодатель Політика / Власник 'S Політика
Існує жодних правових вимог для придбання титулу страхування до придбання власності. На практиці, будь-який кредитор зажадає вам отримати, по крайней мере, ссудодатель політики титульне страхування на суму, що дорівнює кредиту. Це захищає кредитора інвестицій у випадку будь-якої третьої стороною претензії. Страхування залишається в силі до тих пір, поки кредит погашається.

Homebuyer також хочуть отримати свою власну захист справедливості у власність, оскільки ссудодатель тільки політика поширюється тільки на суму кредиту. Це вимагає власника титулу політики на повну вартість будинку. Як правило, додаткові витрати, щоб додати власника охоплення вартість ссудодателя політики маленька, все більше підстав для будь-яких homebuyer, щоб отримати необхідне освітлення. Наприклад: Якщо продажна ціна одного будинку становить $ 500000,00 і homebuyer є запозичення $ 400000,00-назва страховий поліс буде включати кредитора покриття в розмірі $ 400000,00 та власника висвітлення в сумі 500000,00.

Чи є назва страхової аналогічно іншим видам страхування?
Номером Більшість страхових полісів захисту від подій, які відбуваються після політику видається, як, наприклад, в автомобільній аварії, що відбудеться через 6 місяців після покупки нового автомобіля. Назва страхування, в більшості випадків захищає від збитків, які виникають у зв'язку з подіями, які мали місце до видачі страхового полісу. Освітлення, забезпечується цієї політики, як правило, не поширюється на майбутнє. Винятком є розширення назви деяких страхових полісів, які пропонують освітлення обмежений обсяг майбутніх явищ, які викладені. Всі покупців житлової нерухомості слід перевірити стан, в якому вони купують, з тим щоб визначити, якщо така політика є.

Є титульним страхуванням, необхідних для рефінансування існуючих в кредит?
Так. Кредітующее потрібно купувати новий кредитор політику, оскільки 1.) Існуючі політичні припиняється після повного погашення іпотечних і 2.) Кредитор хоче захистити себе від будь-якого титулу питання, які виникли з моменту вашого взяли назву власності. Доброю новиною є те, що вам не треба буде отримати новий власник політики та назву компанії, зазвичай пропонують дісконтіровани премія, якщо ваш останній політики був придбаний протягом певного часу.

Що я можу сподіватися, щоб заплатити за титульне страхування?
Премій зі страхування титулу політики державного конкретними. У деяких штатах, назву страхової премії включати фактичні страхування, а також витрати на пошук і назва назва експертизи (для визначення, якщо існують будь-які дефекти в ланцюзі назва). В інших штатах, премія охоплює страхування тільки homebuyer повинні також виплатити сторонніх компаній та / або адвоката надавати пошук і вивчення послуг.

У деяких штатах, таких як Пенсільванія і Нью-Джерсі строго регулювати ставки і премії є однаковими, незалежно від страхової компанії, відібрані homebuyer. Інші держави не регулюють премій і homebuyer має сенс купувати за кращі доступні ціни.

Мітки: страхування, страхування нерухомості, Real Estate праву, нерухомості титул, звання, посада-страхування

У класі я викладав у 2005 році, один із студентів запитав, чому все "идиотом" Каліфорнія інвесторів flocking в місті і покупка нових побудованих будинків на максимально $ 0.90 центів на долар? Його питання звернув деякі сміється від інших в кімнаті, і вони також запитує, чому вони будуть платити, що багато чого, якщо місцевий ринок Даллас НЕ оцінюючи в той час як інша частина країни продовжує цінуємо до рекордно високих рівнів.

Я пам'ятаю, не знаю відповіді на час, але я почав сумніватися в Каліфорнії інвесторам, коли я знаходився в контакті з ними, і почали приймати повідомлення про те, що і де вони купують, і що вони роблять з ними. Протягом кількох місяців, моя думка була сформована, і я почав повторне підвищення студенти питання і після його з моїм відповіддю.

Питання: "Чому всі ідіоти Каліфорнії інвесторів flocking в місті і покупка нових побудованих будинків на максимально $ 0.90 центів на долар?"

Відповідь: Вони не ідіоти. Насправді, вони про інше.

Люди хочуть знати, мої міркування. Вона була дуже проста, і я запропонував, що "нам Texans" просто можуть бути фактичними ідіоти. Реакції я зустрівся з розповіла мені, що я краще почати заробляти сенсу, оскільки "все більше і краще, в Техас!" У даному випадку, моя оцінка була наша его в близько Єдине, що було "більше".

Справа була ...
Каліфорнія інвесторів наливання в Далласі, Форт. Уорт, Остін, Сан-Антоніо і Х'юстон в planeload на щоденній основі. Усі вони, як видається, відбувається безпосередньо будівельникам та виривання як багато будинків, як вони могли б отримати.

Вони, як видається, буде купувати в рамках розвиненою або "вгору і майбутній" частини міста. У DFW області вони купують, як божевільні в Келлера, Wautaga, Джастін, Frisco, Celina, Корінфа і процвітати. Областях, у Ft. Варто частині міста все сталося, близько Ft. Варто Альянс Аеропорт і Техас Мотор Спідвей. Областях, де вони були більш ніж на купівлю Даллас стороні були на північній околиці міста.

Останнє, що я помітив з приводу Каліфорнії інвесторів купувати звички полягає в тому, що більшість будинків за ціною $ 150000 діапазоні.
Ні один з інвесторів, або продавати. Усі вони були здачі квартиронаймачам у будинках.

Я вирішив, що всі ці Каліфорнії Інвестори знають, що йде. У той час як інша частина країни була зайнята, звертаючи увагу на задоволення, яке проходить в Каліфорнії, ті інвестори знаходилися в Техасі ... Придбання нових будинків та їх оренди за $ 1500 або менше, в більшості випадків.

З того часу, більшість країн бачив власності цінностей йти швидше, ніж Mondale в'84. И ... У той же час, Техас залишилися Залежаний і спекотна частина Даллас ринок оцінює лише 4%.

Іншими словами ... Більшість Сполучені Штати високо оцінюють до рекордного рівня, і тепер ми бачимо цінності повернутися вниз, але ... Техас, так Техас ... Ніколи не пішов.

Що це значить? Це означає Існують тисячі і тисячі викупу кожен місяць, а люди, які живуть у цих будинках будуть шукає доступного житла. На додаток до цього, у нас є інвестори по всій країні, все шукає Наступне багато.

Хоча нам було Texans сміх в Каліфорнії інвесторів купувати всі ці нові будинки, ті ж самі інвестори Каліфорнії були і до сих пор сміються в США!

Ви бачите ... Вони купили будинки, що було новим. Десять рік гарантії для фундаменту, покрівлі, систем кондиціонування, водонагрівачів, і так далі. Вони орендарів в цих нових будинках оплатити витрати на їх проведення до тих пір, поки їх велика, платити день приходить. Я сумніваюся, Техас прийдуть близько трьох цифр вдячність настільки багатьох частинах країни побачили, але я готовий посперечатися, що Техас буде легко побачити двозначними цифрами задоволення в найближчі кілька років.

Це вік стара приказка ... "купити дешево ... Продаємо Високий" є те, що було Каліфорнії зрозумів, коли вони увірвалися в Техасі. Подумайте про це ... Техасі має нікуди йти, але вгору. У сьогоднішньому і навіть tomorrows ринку нерухомості, я думаю, що більшість людей будуть згодні зі мною, що, інвестуючи в Техасі нерухомості краще, ніж ставка інвестування в ринок, що бачив свого пікового значення і в даний час на шляху вниз. Хитрість полягає в змозі впоратися з витратами, що перевозять до оплати день приходить.

Речі не завжди може бути "Більше" у Техасі, але ... Вони збираються отримати "краще".

Мітки: California нерухомості, інвестуванні Техасі, домовладелец, нерухомість, нерухомість інвестиції, нерухомість-угоди, Texas, Texas Real Estate

REO стоїть на нерухомість у власності. Цей термін використовується, коли мова йде про будинок, який пройшов через процес стягнення, не знайшов покупця на аукціоні, і в даний час у власності банку.

Одним з переваг покупки банку, що належить REO власності полягає в тому, що інвестори можуть купити будинок, вільної від титулу застави та інші претензії. Кредитори звичайно стирати всі другі і треті застави, а також свердловин делінквент податків, HOA і механіки 'застави. Ще одна перевага покупки REO власності полягає в тому, що вони, як правило вакантними. Інвестори можуть заощадити величезну кількість часу та енергії, тому що процес виселення був піклуватися про з боку банку.

Не всі REO властивості доступні для широкої публіки. Банки, як правило, як продавати ці властивості для інвесторів, які купують мільйонів доларів портфелів REO властивості одночасно. Ваги економіки на користь обох, банку та інвестора (ів). Банки можуть переміщатися сотні властивості одночасно зберігаючи їх час та гроші. Інвесторам отримати портфель будинків на значну економію коштів, а не купувати їх по одному. Деякі з цих портфелів на початок мірою 5 млн. дол США.

Є багато можливостей для повсякденної інвесторам скористатися цими властивостями REO на одному домі основі. Кожен місто має ріелторів, які працюють з банками за списком і продати своє майно. Мережа у вашій інвесторів може привести ці відносини. REO властивості великі будинки для інвесторів купувати, оскільки вони, як правило виплати нижче ринкових на дому, і тому є багато запасів, і відбір.

Фінансування REO властивостями така ж, як і будь-якого іншого інвестиційного майна. План сприяти, по крайней мере 10% або більше, на перший внесок. Чи є у ваших належної обачності правильно грошового потоку інвестицій, при цьому вам зможе будь-якої погоди ринкової волатильності в майбутньому.

Повідомлення від редактора: В каталог банків, що пропонують REOs, відвідайте наш банк REO будинку сторінці. Прийміть участь в нашому дискусійному форумі REO обговорити що-небудь робити з цим банку майна. Нарешті, якщо вам цікаво, у нас також є сторінки з корисною інформацією про процес викупу.

Теги: банк майна, банківських REO, викупу, викуп процесі викупу, нерухомості, власності, REO