Коли люди вперше вирішите купити будинок він є загальним для них зробити кілька легко запобігти помилки. Найпоширеніші помилки, які я бачу нових інвесторів зробити це не те, що я хотів би послатися в якості "інвестора інструмент груди".

Наприклад, якщо ви хочете побудувати будинок вам доведеться дещо, щоб розпочати роботу. Вам буде необхідно спочатку мати синю друк для дома, складений архитектором. По-друге, ви повинні мати необхідні інструменти для фактичного завершення будівництва, Ви повинні цвяхи, молотки, пили, свердла для роботи на сировину. На щастя, інвестиції в багатоквартирні будинки, не потребує будь-якого фізичного інструментів чи навичок. Тим не менш, інвестиції в будівництво квартир, вимагає такого ж роду психічних планування, і в цьому випадку ваш засіб груди "насправді є" інструментом груди "знань.

Щоб бути успішним Кімната з інвесторами, Ви повинні мати план!

Найкращий спосіб для придбання цих основних засобів навчання полягає в тому, щоб прочитати багато книг та журналів з цієї теми. Перший і найбільш важливий інструмент, який інвестор може є можливість визначити вартість інвестиційного будинку. Існує не так, щоб інвестор може бути впевнений, що він або вона будуть купувати корову або готівкою яму без необхідних можливостей для аналізу вартості будівництва. Існує нескінченний масив інформації про заборгованість коефіцієнт охоплення, шапочка ставок та оцінки нерухомості. По-моєму, вперше комерційної нерухомості інвестор повинен працювати з одним простим психічних "інструментів", або презумпції, і що це для визначення того, що будівля стоїть до нього або до неї, і ігнорувати майже все інше. Це означає, що інвестор повинен фактично ігнорують те, що ціни на інші аналогічні властивості нещодавно продав у цьому районі. Замість цього інвестор повинен з'ясувати ціну, яка дозволить йому придбати власність і на прибуток і грошові потоки, які будуть зробити це гарна інвестиція.

Для того, щоб з'ясувати, яку ціну потрібно заплатити за квартиру потенціалу, виходячи, наприклад, що ви хочете здійснити певну повернення або Кап ціни на інвестиції щорічно, просто використовуйте наступну формулу:

Чисті операційні надходження
__________________ = Ціна, яку Ви можете оплатити реалізувати Бажаний Кап Оцінити
Капіталізація Оцінити

Фото: jthetzel

Ласкаво просимо на наш блог!
Ласкаво просимо на Real Estate Відправлення з BiggerPockets.com. Наш блог об'єднує фахівців у різних галузях нерухомості з метою збереження інформували наших читачів, і до швидкості. Чи ви є професійним нерухомості (кредитодавець, Ріелторські, банкір і т.д.), інвестор (орендодавець, фліппер, оптової і т.д.), або просто споживач, або орендаря житла, зацікавлені в світі нерухомості, цей блог місце для Вас взяти участь!

Ви можете підписатися на нашу RSS канал, отримати блозі оновлень по електронній пошті, вступати в нашу безкоштовну розсилку, і краще за все, приєднатися до нашої соціальної мережі разом з 25000 інших зацікавлених осіб у сфері нерухомості освіти, dealmaking, мережі і збут.

Теги: житловий будинок Звичайно, будинки освіти, будинок інвестиції, будинок новини, купівля житлового будинку, купівля квартири

Один з великих аспектів є власником житлового будинку, є можливість власнику збільшити вартість у різних напрямках. Всі ці методи для підвищення вартості не буде поширюватися на кожного житлового будинку, однак, я б ризикнув запропонувати, що існує не один житловий будинок у будь-якій державі, в цій країні, яка не може використовувати принаймні один з цих методів для створення більш вартості дуже легко. Якщо порівняти цю здатність на інші інвестиції, такі як акції або облігації можна дійсно починають розуміти, чому так багато щастя було побудовано за рахунок інвестицій в багатоквартирних житлових властивості.

Примусові визнання - Примусовий задоволення якої-небудь ремонт по комерційній нерухомості, що "сили", вартість майна, оцінити.

Косметичний ремонт:

Виготовлення косметичного ремонту майна становить більш привабливим для потенційних орендарів, а також збереження нинішніх орендарів щасливішим. Ремонт, що може мати серйозний вплив на зовнішній вигляд включити фарбування зовнішніх стін, розпис стін інтер'єрів, ремонт ландшафту навколо будівель і заміні віці, брудні й зношеної техніки.

Підвищення оренди:

Це може здатися очевидним способом підвищення вартості житлового будинку, але це дійсно дивно, скільки оренду будівель справляння орендної плати, що складає 10% до 20% нижчими від ринкових ставок. Багато дрібні власники житлового будинку управління власністю самих себе і, таким чином, легше тримати орендної плати нижче ринкового зберегти орендарів. Ця теорія недоліками у практиці, оскільки він не враховує, що, особливо в наші дні, багато людей будуть переходити від квартири з причин, що не має нічого спільного з орендної плати. Наприклад, багато людей краще перенести на можливості працевлаштування в інше місто.

Заміна обладнання утиліти:

Якщо власник будинку платить електричної законопроект загальної площі освітлення він чи вона може заощадити багато грошей кожен місяць, просто замінити всі світильники з енергозберігаючих ламп.

Мітки: квартира інвестиційного потенціалу, створення вартості квартири, покупка дома