Якщо ви абсолютно необхідно продати, і в даний час не готові до рису вашу ціну, те, що ти робиш? Що потрібно зробити, це стояти в загромождают і переповнених басейн будинки на продаж. Один зі способів зробити це полягає в тому, щоб запропонувати для фінансування придбання. Нинішній стан кредитування робить його важким для багатьох покупців для одержання прийнятного фінансування. Вони можуть не мати до документу всі свої доходи, або, можливо, деякі плями на їх кредитних звітів. Я не про те, що ви пропонуєте фінансування будь-якого імпульсу, але Є багато людей, які в іншому випадку були б гідні кредиту, але може мали законне проблема, яка веде з відбіркових.

Очевидно, це стратегія, яка працює краще за все, якщо ви є власником майна простий і не мають застави для погашення. Якщо у вас є іпотечний ви все ще можете запропонувати власнику фінансування упаковка нового кредиту навколо існуючого. Але Це предмет для іншої колонки, на даний момент ми припускаємо, що ви продаєте будинок, який не має існуючих іпотечних.

Добре

Перевернутое пропозиції щодо фінансування придбання є те, що ви, як правило, може одержати більш високу ціну і швидше продажу. Автомобільні дилери зрозумів, уже давно, що люди мають більше шансів придбати засновані на оплату, а не продажна ціна. Дуже часто так же дома, якщо оплата відповідає їх бюджету вони будуть купувати. Покупець може не виправдати ціну будинку в традиційному покупку, але не думаю, в два рази, коли дивиться на оплату поодинці. З якоїсь причини 599/month $ з $ 10000 вниз різних звуків, ніж просто придбання за $ 100000, хоча це те ж саме, якщо у вас є 30-річні іпотечні на 7%.

Ви також можете скористатися, розглядаючи його в якості внеску продажу для цілей оподаткування. Це дозволяє поширювати будь-які податки на приріст капіталу, що може бути пов'язане. Ви маєте можливість визнання всього отримати за рік від продажу, якщо це більш вигідно для вас.

Погано

Найбільший спад досить очевидні, ви не отримаєте ваш пн Нея вперед. Якщо ви абсолютно необхідно продати вам, можливо, немає вибору. При проведенні іпотечних у вас є можливість продавати його на замітку покупцю. У вас буде не проблема знайти їх небудь. Як тільки іпотека реєструється Ви почнете отримувати листи, що пропонують купити іпотека від вас. Звичайно, вам доведеться продавати за ціною, нижчою від номіналу. Який розмір знижки залежить від точки зору варто відзначити, що кредит на вартість, кредитоспроможності особи ви продали будинок і в нинішніх умовах кредитні ринки.

Ще одним негативним змушена займатися збором платежів, надання податкових звітів, перевіряє, що майнові податки були сплачені, і про те, що новий власник зберігає майнового страхування, який захищає ваші інтереси. Найпростіший спосіб боротьби з головним болем, що полягає в тому, щоб відзначити обслуговування компанії займатися все. Більшість назви компаній можуть рекомендувати обслуговування компанії для Вас.

Ugly

Реальна небезпека полягає в тому, що покупець перестає здійснювати платежі в какой-то момент, і ви повинні виключати. Ви зобов'язані дотримуватися ті ж закони, що й будь-які інші кредитні установи. Кожна держава-різному, але ви, швидше за все, потрібно найняти адвоката, щоб допомогти вам у процесі. Ви будете в остаточному підсумку отримати будинок назад, і продавати все це знову. Ви можете мати справу з ремонтом та іншими питаннями, перш ніж вдалося продати.

Хоча ризик того, щоб виключати не можна уникнути, то воно може бути зведено до мінімуму. Ви що, ретельно відбору покупця так, що ви в повній мірі обізнані про яких-небудь проблем. Ви, ймовірно, що стосуються тих, хто не є самим гідним кредиту чи вони б просто отримати іпотечний з банку. Найкращий спосіб знизити ризик полягає в тому, щоб отримати стільки авансовий платіж, як це можливо. Чим менше грошей ви отримаєте відразу швидше за все ви повинні мати проблем.

Ризик приходить от не знаю, що ви робите. - Уоррен Баффет

Ласкаво просимо на наш блог!
Ласкаво просимо на Real Estate Відправлення з BiggerPockets.com. Наш блог об'єднує фахівців у різних галузях нерухомості з метою збереження інформували наших читачів, і до швидкості. Чи ви є професійним нерухомості (кредитодавець, Ріелторські, банкір і т.д.), інвестор (орендодавець, фліппер, оптової і т.д.), або просто споживач, або орендаря житла, зацікавлені в світі нерухомості, цей блог місце для Вас взяти участь!

Ви можете підписатися на нашу RSS канал, отримати блозі оновлень по електронній пошті, вступати в нашу безкоштовну розсилку, і краще за все, приєднатися до нашої соціальної мережі разом з 25000 інших зацікавлених осіб у сфері нерухомості освіти, dealmaking, мережі і збут.

Мітки: Creative фінансування продавця фінансується продаж будинку

Я дуже пощастило позиції прямо зараз. Всі мої 13 одиниць орендуються, а всіх мешканців платять вчасно. Це здорово! І це не буде останнім.

Я знаю, що, оскільки навіть у гарні економічні часи, я був трохи орендарів з кожним роком, який встановив, що в якийсь момент, вони просто не можуть оплачувати їх оренду. І це не гарні економічні часи. На самом деле, я действительно здивована, що моя одна роздрібна орендаря, продаж антикваріату та інших предметів першої необхідності в самому місті синіх комірців, ще на момент оплати. І я поняття не маю, як багато хто з моїх орендарів житлових займаються насувається звільнення, втрати понаднормових, або інші питання. Я, звичайно, знаємо, що більшість з них не мають фінансових подушки вони будуть мати можливість використовувати, якщо вони втратять частину своїх доходів роботі.

Я можу впоратися ", не можуть платити оренду" виклик по-різному, але вони зводяться до трьох варіантів. По-перше, я можу бути жорсткою, розповідаючи орендарем орендної плати є оренда - платити в повному обсязі у встановлений термін, або виселені. По-друге, я можу бути м'яким, - але що може означати, що орендар ніколи не платить, а я з кишені назавжди. По-третє, я можу знайшли середину - що, ймовірно, те, що я буду робити. Є мільйон варіацій про те, що "середину".

Зробіть свій план до дзвінка

Я вірю у великій правил керувати своєю поведінкою, і моє керівництво в процесі прийняття рішень. У цьому випадку правила будуть подолані емоційні реакції, які можуть призвести до поганих рішенням. Вони також будемо тримати мене від Snap виклику, які можуть виявитися неправильним. Пам'ятаю, як домовласники, наші погані рішення мають довгострокові наслідки.

Емоційна реакція може бути гнів ( "Як насмілювалися Керол не платить мені, коли я залежати від її грошей, щоб оплатити рахунки!") Або співчуття ( "Бідна Джона - $ 4000 у медичні рахунки!"), Що реакція буде мною? Це залежить від орендаря історію, а також, ймовірно, про те, як інші мої день відбувається. Іншими словами, я повинен ігнорувати її і зосередитися на тому, щоб кращі бізнес-рішення.

Нарешті, чому в середині реакцію - чому я, можливо, збирається зробити тимчасові рішення? Ну, я вже знаю, що я не збираюся йти м'яких і нехай орендар скористатися мені назавжди. І я, ймовірно, не буде завантажуватися орендар відразу ж, або просто тому, що залишає мене з вакантной одиниці, - які сніжного, дуже холодно взимку, разом з поганою економікою, ймовірно, буде залишатися вакантною протягом деякого часу.

Ось і швидкі жорсткі правила я встановити відразу.

• Я не буду давати відповідь орендар одразу (після першого телефонного дзвінка). Хоча я знаю, що я хочу робити, я буду сидіти на рішення день. Чому? По-перше, повернутися з відповіддю відразу , особливо, якщо я пропоную орендаря щедру справу, може позначити як мені м'які дотику. По-друге, очікування дає мені можливість по-справжньому думати про своє рішення.
• Я буду наполягати на письмовому угоді. Це в основному тимчасові зміни в оренду, підписаний мною та орендарем, що означає, якщо орендар порушує його, то він може бути виселен.
• Я не дозволю орендаря отримати більше, ніж за один місяць орендної плати. Таким чином, якщо орендар не виконує спеціальну угоду, я тільки один місяць.
• Я буду мати очні зустрічі з орендарем обговорювати будь-які альтернативні шляхи він може отримати гроші. Справа це, очевидно, щоб отримати гроші. Але вторинний момент полягає в тому, щоб справити враження на орендаря, наскільки серйозним питанням це. "Ви можете не платити мені $ 600 в оренду, але ви тільки що купили $ 800 ТБ? Продаємо телевізор або повернути його." Ця зустріч має бути на орендаря одиниці.
• Я не буду пропонувати тимчасове угоду до кінця наші очні зустрічі. Ця зустріч є моїм останнім шансом для розгляду орендаря, перш ніж я запропонувати угоду - і, якщо я отримую сильний ssense, що він не серйозний, він виходить з.

Якщо орендар порушує домовленості, я буду виселити його - жорсткий і швидкий. Я буду робити цього ясна в нашій очній зустрічі, і подальших заходів, якщо він порушує угоди.

Письмова угода матиме положення про конфіденційність. Моє орендар розмовляти один з одним, і я просто не можуть дозволити собі мати Джон Керол сказати, "господар дав мені перерва".

Чи потрібно лікувати все те ж саме?

Ні, слава богу. Я можу лікувати людей різному, в межах розумного. Я можу, наприклад, спуститися набагато важче на орендаря, хто погано вів себе в минулому, або хто має історію прострочених платежів. Пошукати в Інтернеті, я був вдалося знайти успішний позов у випадку, коли орендодавець зробив спеціальні рішення для одного орендаря, але не для іншого. Це не означає, такі позови не станеться, але вони досить рідкісні, щоб не викликати серйозну стурбованість.

На наступному тижні я більше копатися в цьому, дивлячись на кілька різних "can't платити" ситуації і як вони повинні вирішуватися.

Мітки: Економіка, Landlord Орендаря, нерухомість

З поточної потік викупу і коротких продажів, воно стає все більш і більш складно визначити, що ринкова вартість будинку. За ринковою вартістю є найбільш ймовірний діапазон значень, в яких покупець і типові типовий продавець погодиться з умовами на зброю довжиною transation.

Викупу та короткі продажу операції мають досить обмежений вплив на загальні ринкові цінності.

Це відбувається тому, що вони традиційно представляють таку невелику частину всіх угод. Вони з працею піддаються кількісної оцінки, оскільки продавці часто не мотивовані і, як правило, знаходяться під фінансовим тиском на продаж. Крім того, незадоволені продавці часто призводять великий матеріальний збиток, який LIMITES кола потенційних покупців для інвесторів, підрядників, а також угоду мисливців.

Права придбали потенційних власників кілька обмежені, що призводить до надзвичайно зниженою ціною. Банк часто проводить ряд додаткових прав, які можуть призвести до затримки і викликають extremaly довгий період очікування, перш ніж угода може бути укладений.

Перше час покупцям дому та сім'ї, які перекладені та не можуть дозволити собі чекати недоукомплектовани банків схвалити угоди, будуть шукати в іншому місці.

Ринки перейшли різко економіки.

У багатьох районах, викупу і коротких продажів складають домінуючу частину ринку. При типовому будинку продаються знаходиться під фінансовим тиском, а типовий покупець розраховує придбати це, він стає надзвичайно важко вартості майна.

Як надлишок властивості прийти на ринок, як ми вже бачили в минулому році, у порівнянні з можливістю придбати велику властивостями за пільговими цінами зростає. Крім того, легше стане lulled на увазі наступний будинок наступний великий і сцепа с майном, яке практично неможливо продати або здавати в оренду, навіть зі знижкою.

Переконайтеся, що ви давно горизонт, зрозуміти ризики в грі, і сильні у фінансовому відношенні. Великих нестійкості врожаїв високих ставок і тиску, але більшою прибутку.

Мітки: викуп, будинок, вартість будинку, коротка продаж, оцінка

Так, кілька місяців тому я був перетворений на книгу під назвою "Next Door мільйонером. Це все про те, як у країні мільйонером є не кліше твердошиїй Джаведа, Haute-мода-носінні зображенням всі ми колдовать в наших головах, а консервовані боби, поедающей, Oldsmobile водіння, смиренно -- Хлопець, що живуть по сусідству. Ну, це трохи перебільшення. Але в основному ці хлопці провели фокус-групи для мільйонерів, і вони очікують презрітельний натовп капаніе з багатством, а також те, що вони були сильно відрізняється: Просто ваш середній Joes.

Чим краще людина

Виявляється, існує причина для цього. Оскільки в середньому Joes НЕ смітити грошима і їх перенапрячь бюджету з урахуванням їх багатства. Вони не "нагороду" себе за гроші, купують більше речей - звичка я думаю, що ми вже охоплює в нашій культурі занадто багато за останнє десятиліття чи два.

Я поставив книгу приблизно на половині шляху через й не думав про це багато часу. Тобто, до тих пір, поки вчора ввечері.

Фінансова консультація з пам'яті Lane

Мій двоюрідний брат, і я був в чаті за вино, мрійливо згадують про наших бабусь і дідусів і їх двох будинків ми пам'ятаємо ростуть дюйм Як ми любили як вдома так багато. Ярд здавалося настільки великий, у свій перший будинок, а також спальні, як величезний. Існували завжди велике куточки і crannies для приховування і Go-Знахідка в те, що здавалося, як величезна і важка підвалі. З того, що я пам'ятаю (і ці спогади є розпливчастими), вони були їдальня, вітальня, три спальні, і, можливо, 2 лазні. А двір на юний вік, як йти на протязі милі-я думати було розмір яблука-сад, але він був насправді близько акра спереду назад (це було багато куті).

Другий будинок був набагато більш скромних, ніж перший, але затишних й прекрасно. Ранчо з двома спальнями, 2.5 бань, а також менші в обгородженої двір достатньо великим для городу.

Чи вони знають більше, ніж вони не кажучи про?

Так ось, коли книга й мої дідусі та бабусі зібралися разом. Одна з найбільших фінансових проблем ми страждань як американці живуть за межами наших можливостей. Зараз, може бути, ми не розуміємо її до тих пір, поки ми безробітними, і ми не можемо звести кінці з кінцями, але, тим не менш, це що викликало ставка викупу skyrocket. Ми живемо в околиці McMansions, драйв нових автомобілів покинути багато, ми йдемо в ресторан, в порядку, оновлення і ремонт ...

Ммм ... Але я не бабусі і дідусі. Не великі тітки і дядька. І не моя дружина або бабусь і дідусів. По суті, вони все ще живуть в тому ж 3 спальні ранчо вони проживали протягом десятиліть в одному маленькому містечку, в машині вони будуть приводу в землю, і вони вже тільки необхідні оновлення в домі. Я вважаю, що будинок погашається. Те ж саме з його великої тітки. Вони є "мільйонер по сусідству".

Мой вопрос: Коли ж все змінюється? Коли ми всі разом вирішимо, що затишний ранчо ми любили і захоплювалися, коли ми були молодшими, не збирається скоротити її для нас? Коли ми починаємо гравітірующіх до цього руку в рот, більше є краще менталитетом? І саме головне, зробили мої дідусі та бабусі більше дізнатися про мільйонером Next Door теорії, ніж я думав?

Повернувшись на ранчо

Всі держави-Страхування має велике пляма з зараз про "повертається до витоків", і ви знаєте, не тільки письмовій відмінно, але в цілому ідея насправді дуже глибокий один. І чесно, то мене мислення. Я думаю, що це саме менталітет, що нам треба прийняти, як ми йдемо в нашому наступному десятилітті фінансових рішень.

Як нам перейти в цей новий рік, може бути, прийшов час подумати про те, як покоління, перш ніж нас підтримали основам. Проста життя. Що робити, якщо ми veered від McMansions і повернутися до 2-3 спальні ранчо. Середня сім'я в 50-х і 60-х, не перейти половину так часто, як наші нинішні культури робить, отримання нового автомобіля відбудеться eerily аналогічного ваги, що мають важливе значення для повернення додому з новонародженим, ви купили те, що вам необхідно, і дивно діти знали вони не можуть мати все, що вони хотіли. Найголовніше, Ви жили в будинку, який відображає найбільш комфортною ціною точки.

І, звичайно, як я почну своє прагнення стати моєї мільйонер по сусідству, я тримати вас у курсі.

Після восьми років, він прийшов момент поставити Буша

Місія виконана?

"W" був расхвалівалі як друге пришестя Рональд Рейган, твердо консервативний, який збирається відновити порядок в державних люті. Хоча деякі події, наприклад, 9 / 11, не можна було передбачити, а інші могли б і повинні були. Замість того, щоб повертатися в епоху фінансового стриманість і довгострокового процвітання ми зараз наша країна охоплена велика фінансовою кризою після депресії 1930-х років.

На додаток до 9 / 11 нападів, у спадщину від Буша Президіум включає війни в Афганістані, війна в Іраку, на південь-прем'єр кризи, сплеск житлового міхура, банківської кризи з 700 млрд. дол США з кризи, серйозний спад, і так далі . Відповідно до так званої консервативної державної заборгованості зросла колосальні 88% з $ 5,7 трлн до $ 10.7 трлн. Каким-то я не думаю, що це те, що він мав на увазі.

Винити політичну гру точок пальці у багатьох напрямках, але не можна заперечувати, що це сталося на Джорджа Буша годинник. Історія буде судити в кінцевому підсумку, як і завжди.

Зміни тут

Якщо ви охопити сміливість надії, страху або за зухвалість реклама, не заперечує, що в якості президента, Барак Обама стикається з величезною проблемою. Звичайно, Джордж Буш буде звинувачувати за все, що піде не так, і нова адміністрація буде брати кредит на все, що буде правильно, але це традиційні політичні спина. Що нам потрібно, щоб подивитися, як Обама регулює. Чи він встати на соціалістичний / право порядку денному, як багато критики стверджують, або ж він керувати з центру знаходження вірно середину між лібералами і консерваторами? Хоча я сподіваюся, що для останніх, я боюсь першим.

Теги: Джордж Буш, Обама, obamanomics

Пару тижнів тому, газети в нашій частині світу були дзижчання з новинами місцевого домовласників, який нібито зазнав нападу з боку свого сокира-wielding орендаря.

Домовладелец, Едвард Berthiaume, зайняли одну одиницю свого багатоквартирного будинку, і орендар, Вільям Skarbinski, зайняли інші. На 1 годину ночі на 7 січня, Skarbinski відвідав Berthiaume, що він хотів би поговорити про орендної оплати плані (він був дуже за його оренду). Але коли він потрапив в підрозділ Berthiaume, він нібито напали Berthiaume замість. І це не дрібні атаки (як якби напад з заштріхованной може бути). Skarbinski в пред'явлено звинувачення у першого ступеня посягань. Коли ви читаєте охолодження деталей, ви побачите, наскільки погано це могло б отримали.

Орендар нападу не відбуваються часто, але вони відбуваються. Інший орендодавець в Франклін, NH був убитий його орендарю в 2006 році, а Грузія домовласники був убитий його орендарем в серпні 2008 року.

Всі три ці інциденти мають щось спільне, яке полягає в тому, що домовласники знали своїх орендарів добре. Дві жив в тому ж будинку, що орендарі і третій належать зручності зберігання в тому ж будинку, що і його орендарем.

Ваша безпека повинні бути Ваша Пріоритет орендодавця

Але навіть нам домовласників, які не живуть або працюють поблизу наших орендарів може бути в небезпеці. Я був перелякані на орендаря, який був erratic і запеклих в своїй поведінці, і який погрожував мені. Might те, що особа (давно виселили, спасибо бог) напали на мене, а? Ти ставку він може мати, і якщо він був, я був би на серйозний недолік.

Істина полягає в тому, що більшість з нас буде слабким в насильницької конфронтації, просто тому, що ми не очікуємо її. Це був дуже чітко пояснив мені кілька років тому голова місцевої асоціації орендодавця, колишній поліцейський. Люди які не є насильницьким і не очікуємо, насильства, тому ми не швидко реагувати на неї. А коли ми розуміємо, що відбувається, це може бути занадто пізно.

В самом деле, Berthiaume реакція досить багато пар в курсі. Це ніколи не відбувалося з ним в тому, що б він напав з сокирою. Він зробив нічого для відвернути початковий удар, і до того часу, коли його мозок оброблені те, що відбувається ( "Цей хлопець намагається вбити мене!"), сокира був копали на його шиї.

Додаткові клавіші для вашої безпеки

Три з ключів до нашої власної безпеки є рішення, інформованість, а відстань. Рішення засобів намагаємося уникати ситуацій, які можуть зробити напад більш ймовірним. Це означає, что-то вроде и не приймаючи в оренду особі, так і не прийнявши оренди готівкою, а не реклама домашню адресу орендарів. Це означає також розвиток взаєморозуміння про те, коли орендарі можуть стати erratic або страшно.

Одна з проблем, у нас є те, що ми, як правило, не може виселити людей просто грунтуватися на кишечнику почуття ( "викрутаси він мене.") У кращому випадку, нам доведеться чекати конкретних доказів ми можемо документ і представити в суді. Інші проблеми полягає в тому, що ми можемо не знати, які орендарі Crazy них до тих пір, поки не стало занадто пізно. Heck, якщо б ми мали якісь ідеї про те, що вони були горіхи, ми ніколи б не орендував для них.

Це підводить нас до усвідомлення, що ми хочемо застосувати до більшості ситуацій, пов'язаних з орендарями. Очевидно з орендарями, ми можемо дозволити нашим охоронець вниз. Кілька років тому один з моїх підрозділів була орендовані двох жінок, вчителів початкової школи. Я не можу себе, або їх нападу на мене за яким-небудь причин - найгірше, що вони будуть робити було писати сильно редакції листа.

Разом з іншими орендарями, однак, набагато більш обережно обов'язкове. Остерігайтесь піднятий голос, дані про те, що вони приховування предметів, різких рухів, до вас, і тому подібне. Це особливо вірно в тому випадку, якщо Ви вже підкреслили, ситуація з орендарем тому, що деякі скарги або спору.

Третій ключовий є відстань, яка в насильницькі зіткнення дорівнює часу. Ви явно набагато більше шансів у живих сокира або нож, атака, якщо ви в 10 метрах від вашого нападаючий, ніж якщо б ви в рамках своєї зброї досягти. Сподіватися Ви будете мати час для обробки подій і прийняття захисних заходів, перш ніж він отримує занадто близько. Навіть якщо ваш супротивник має гармати, далі ви, тим краще ваші шанси.

Існують і інші заходи безпеки, ви можете скористатися, якщо у вас є підстави підозрювати, що орендар буде агресивного або загрозливого. Звичайно, якщо ви можете уникнути очного протистояння, зробити це. Якщо ви не можете, ймовірно, можна навести один або декілька друзів, як резервне копіювання. Просто сайт вашого приятеля можуть виступати орендарем думати двічі про заподіяння неприємностей.

І нарешті, навчитися навичкам потрібно розрядити гніву та агресії, якщо орендар хоче сперечатися. Деякі речі можна робити є:

• Прослухати повагою до орендарю.
• Постарайтеся, щоб показати деякі співпереживання - "Я розумію, чому ви розстроєні."
• Тримайте ваше тіло мови неагресивні. Ведення відстань корисно тут. НЕ пріслоняться вперед і не крапка.
• Не допускайте гніву введіть свій голос.
• Не перериватися або виправити.
• Змінити стереотипи орендаря точка - "Я розумію, коли ви з. Ви хочете ..."
• Тому, якщо аргумент починається отримання інтенсивними.

Ні один з цих методів вимагає до втрати аргументу або поступатися нічого. Однак, може бути момент, коли вам необхідно змінити свій тон різко, що робить його дуже ясно, що ви перебуваєте у контролі. Ви бачите приклади цього весь час ТБ показує, як "Cops", і "Собака в Bounty Hunter." Ті хлопці, ввічливі, поважні і спокійний - з точкою.

Якщо їх мета починає отримувати дійсно божевільні, вони змінюють тактику, взяв під свій контроль в тверду чином. Звичайно, "Дог" і поліцейських, а також навичками рукопашного боротьбі, і збройні поліцейські, тому вони мають ресурси Ви цього не роблять.

Фото: Picture Perfect створюють

Мітки: орендодавця, орендодавець безпеки, власності, оренди, орендар, безпека, орендар

Давайте уявимо, що ви були представлені два видатних властивостей інвестицій для придбання. Обидві можуть бути придбані на великі знижки і частка аналогічних ризиків, хоча і майно значно дорожче, ніж майно B.

Ви годинами аналізу цього не увінчалися успіхом.

Ви зробили великі дослідження в області ринку. Ви знаєте, що договір ренти, та перевірки витрат. Після ретельного дослідження, ви в майбутньому ренти, вакансій, витрат, ремонтних робіт, а також до і після сплати податків грошових потоків, у тому числі повернення 10 років.

Ви провели аналіз чутливості, і відомо, так як властивості майбутньої цінності можуть змінитися при різних податкових процедур, прогнози витрат, ефективного доходу, а також зміни в будинку цінності. Обидва властивості порушені цими змінами в аналогічних напрямках.

Ви повинні запустити моделювання аналізу для розслідування того, що власність може бути варто у відповідності з різними економічними умовами. Потенціал для економічного зростання і стабільності схожі в обох областях ринку. Обидва властивості класу дуже добре.

Що робити далі?

Можна дізнатися, що внутрішня норма рентабельності, хоча Є деякі питання, у тому числі математичних особливостей, пов'язаних з декількома відповідями, і знову інвестиційної проблеми. Крім того, можна спробувати модифіковану версію IRR.

Оскільки ці питання, ви вирішили для аналізу поточної вартості та чистої наведеної вартості як властивості замість. Проблема є, оскільки початкові витрати на інвестиції у власність набагато більше, ніж Б, то ви не впевнені, що забезпечує більш вартості. NPV, значно вище для проекту, але це, початкові витрати.

Прибутковість індексу, наш спаситель

Тут прибутковість індексу вступає в гру. Це співвідношення між поточної вартості очікуваного потоку доходів і витрат на початкові капіталовкладення (PV / витрати). Дохідність індексу дасть вам чітких ранжирування інвестицій в певних ситуаціях . В цьому випадку, майно з виграє, оскільки вона має вищу NPV і PI.

Однак, якщо ви просто подивіться на NPV і ИП, то ви не в рахунок, як ви б вкласти залишилися капіталу. Ви, можливо, не вистачить на покупку іншого майна, і доведеться вкладати кошти в щось інше.

Це дозволить змінити загальну ризику і очікуваного прибутку від вашого загального фінансового портфеля. На жаль, інвестиції стають все більш і більш складними, а розуміння того, як різні активи в поєднанні збільшується.

Фото: pnwra

Теги: чиста приведена вартість, майно, майнові аналіз, оцінка майна, нерухомості, Нерухомість