З падіння ціни на будинки в багатьох частинах країни, інвестори в нерухомість знаходять гарну вартість оренди в певних властивостей. На жаль, вони також знайти важче отримати затверджені для дому позики.

Після отримання Стунг за замовчуванням, відповідні іпотечні стандарти не є власниками окупованих додому позик різко посилила останньому кварталі.

Одним з найважливіших змін стало скорочення загальної кількості будинків Фанні Мей і Фредді Mac буде фінансувати за які-небудь одного позичальника.

До шанс, кількість фінансованих властивості може досягати 10. Сегодня ця цифра становить 4, уїдливі інвесторів з великими портфелями нерухомості. Перехід вперед, здобуваючи властивості не є проблемою, фінансування їх з відповідною іпотечні гроші.

Ще одна зміна керівного мандатів більше downpayments.

Версус початку 2008, коли нерухомість інвестор може купити будинок з 10 відсотків вниз, сьогоднішня інвестор повинен платити 15. Однак, як додав зморшок, кілька приватних іпотечних страховиків написати політику щодо оренди будинків більше, в результаті чого 15 відсотків беруть недостатньо. Де-факто вимоги, тому, в даний час 20 відсотків вниз.

А потім прийшли зборів.

У рамках своєї "плати за ризик" модель ціноутворення, Fannie травні додав обов'язкові збори на всі свої інвестора власності іпотеки в цьому році. Грунтуючись на кредит у вартість, зборів є:

* 75% або менше LTV: 1,750 відсотка від суми позикових
* 75.01 - 80.00% LTV: 3,000 відсотка від суми позикових
* Понад 80% LTV: 3,750 відсотка від суми позикових

Так що, якщо ваші особисті плани входить придбання інвестиційної власності у 2009 році, і розглянути питання про те, що вплив більш жорстких, відповідних керівних принципів, більше downpayments і вище зборів буде мати для вашої прибутку.

Всі речі розглянув, тепер можна добре провести час, щоб, що ставки оренди майна. Звичайно, ціни можуть не йти вперед, але збільшити витрати на придбання травня знищити довгострокових вигод.

Не допускайте цього утримати вас від інвестицій у нерухомість, хоча. Є деякі дуже розумні способи, які ви можете творчо фінансування інвестицій властивості. Продавець фінансування, за умови фінансування та приватні кредитні гроші є лише деякі з цих варіантів. Для вашого успіху в 2009 році!

Ласкаво просимо на наш блог!
Ласкаво просимо на Real Estate Відправлення з BiggerPockets.com. Наш блог об'єднує фахівців у різних галузях нерухомості з метою збереження інформували наших читачів, і до швидкості. Чи ви є професійним нерухомості (кредитодавець, Ріелторські, банкір і т.д.), інвестор (орендодавець, фліппер, оптової і т.д.), або просто споживач, або орендаря житла, зацікавлені в світі нерухомості, цей блог місце для Вас взяти участь!

Ви можете підписатися на нашу RSS канал, отримати блозі оновлень по електронній пошті, вступати в нашу безкоштовну розсилку, і краще за все, приєднатися до нашої соціальної мережі разом з 25000 інших зацікавлених осіб у сфері нерухомості освіти, dealmaking, мережі і збут.

Я таблицю я використовувати "Швидкі і брудні 'гроші важко покупки аналіз і я думав, я б поділитися з вами ... завантажити тут! Перший, якщо ви не знаєте багато про таблицях, не хвилюйтеся, ви просто ввести декілька номерів на верхньому, і таблиця автоматично обчислює поля без вашої допомоги. Ви тільки отримаєте наступний висновок.

Чому я Використання жорсткого Гроші: Моя теорія

Дозвольте мені пояснити, чому я називаю це моє "Жорсткий Гроші Покупка" таблицю. По-перше, я ненавиджу здачі мої власні гроші на купівлю, так як я вже здачі в моєму дорогоцінний час я вважаю, додавши свої гроші на завантаження занадто велике прохання. З жорстким гроші або що деякі називають засобів приватного інвестора (багатих хлопців, які мають більше грошей, ніж часу) я прагну брати не тільки на придбання засобів, але реабілітаційному фондів, і всі витрати по реалізації, включаючи відсоткові платежі протягом 6 місяців. Це більш ніж достатньо часу для приведення майна на ринку або в оренду або продаж можливості.

Жорсткий Гроші Робочий

Є скріншоти нижче ... і тоді я дам тур, що йде на це.

По-перше, сірі поля тільки поля, які ви використовуєте для введення даних. Все інше автоматично населених залишити цих даних областях. "Жовта висвічується" є такі особисті кредитор отримує очі сповнені хороших новин! Як мені отримати "більш серйозні" про власність, я б зробити більш "складних" розрахунки, але ця таблиця є основою для моєї особистої кредитують зробити своє рішення ... В кінці кінців, якщо вони не прийдуть, я не покупки.

Наприклад, про те, як використовувати цю таблицю, скріншот показує мої витрати на придбання 61,54% і 65,24% після 6 місяців ... якщо мої кредитори зрізу становить 65% ... Я питаю для виключення з цього правила. Вони можуть сказати: "ОК", або вони не можуть. Я, можливо, по факсимільного зв'язку "цю справу" на ряд приватних або жорсткий гроші кредиторам, щоб подивитися, які приймає одне моє виключення.

Приватних коштів, в моєму досвіді хочу близько 12% від номінального курсу і гірше справи, 5 балів ... так що таблиця відображає це. Таблиця відображає 6 місяців термін, і доріжки, що перевозять витрат протягом цього часу. Приватні фонди, як правило, не піддаються, якщо вони вам з "жоден з ваших власних грошей" на LTV більш ніж на 65%. Таблиця дає мені дві дивиться на LTV ... один до 6 місяців після проведення витрат ... і один після. Це дає мені цю с моим приватних коштів позики прохання.

Далі ви побачите вихід, коли я продавати, таблиці коси з валового прибутку в продажні ціни в розмірі 80% від оціночної вартості зростає на 5% кроки до 100%. Тому я можу дізнатися, що моя прибуток потенціал, якщо я "відкривають" для більш високої продажної ціни ... або вирізати додому для швидкого продажу.

Тепер в залежності від рішення, я хочу, щоб щомісячні грошові потоки, а прогноз. Так Є матеріали для щорічного податку на майно і небезпеки страхування кошторисів, а також 10% кошторису на "Управління витратами". Не соромтеся додавати будь-які витрати, крім вартості майна менеджер, реклама, вакансії, збирання і втрат і т.д. протягом 10% I спростовані в "Est. Страхування "полі аж до тих пір, поки Ви вважаєте, що адекватно представлені" відтік ", а потім оцінюйте ваші потенційні оренда маніпуляція, що у відповідній галузі.

Для обслуговування боргу, то передбачається, 90% кредиту на 8%, амортизується протягом 30 років на 100% у продажу Ціна цифра. Якщо ці умови надто щедрими для вас, ви можете вирахувати остаточний грошовий потік від руки, використовуючи свій власний показник щомісяця на обслуговування боргу ... якщо б вони відчували себе ... Ви знаходитесь в успіху, оскільки з таблиці кривошипа милі "EST. Грошовий потік для Вас!

Є кілька областей, які добре показують, приватні інвестори, як "ціна за квадратний фут" і "орендна плата за квадратний фут" ... але вони більше для "них", ніж для вас.

ПРИМІТКА: Ця таблиця не менш корисно для "виправлення та фліп" сценарію з використанням 100% жорсткого гроші ... або щомісячної грошової готівки аналіз, щоб допомогти вам зробити довгостроковий провести рішень.

Удачи ... і щасливі інвестування!

Мітки: виправити і фліп, flipping, жорсткий гроші, жорсткий гроші кредитор, жорсткий грошові позики, HML, будинок панель, Rehabbing

Це в 3 ранку, і ви шірокополая фетрових капелюх. Ви почуття тягар занадто багато законопроектів, а не доходів. Ви хочете, щоб так сильно, щоб попереду ще не можемо знайти вихід з ваших фінансових дилемою. Твердо Захвати безсоння, ви увімкніть телевізор і відповідати на ваші молитви, як у вас! Там, на екрані з'явиться цифра в Armani костюм з абсолютно стилі волосся, і яспіс шипована годинник Rolex - втілення успіху. Його голос буми "Заробити мільйон исполняющая мозку хірургія! всього за $ 995 мої шість диски покажу вам, як стати нейрохірургів всього за чотири тижні!"

Якщо хто вважає, що? Звичайно, немає. Тим не менш, тисячі відносяться до сучасної змія нафти продавці торгують різними отримати багаті швидко схем. Ми вважаємо, що він постійно ", торговельні запаси, використовуючи нашу систему доведено", "заробляють ваші долі в золото", "робити мільйони з нафтою ф'ючерси ", і весь час класичні" робити удачі в нерухомість із нашими немає грошей вниз стратегію! "Люди знають, що бути лікарем, адвокатом або іншим компенсується досить професійно приймає років навчання і професійної підготовки. Тим не менше, якимось чином вони думаю, що вони можуть зробити фортуна з нерухомістю або інші інвестиції, читаючи книги або прослуховування касет.

Ночівля успіху

Люди люблять історії людей, які зробили його великим практично без зусиль. Вони чують нові пісні гарячої сенсацією на радіо, і припустити, що ця людина активізував у студії звукозапису, зрізані запису і збільшеною на верхній частині діаграми. Те, що вони не бачите років провів на дорозі, виконуюча в пошарпані барів, будучи відкинуті запис етикетки раз, і лише після довгих розчарувань і вічна відданість справі, вони, нарешті, знайти когось, хто дасть їм шанс. Люди бачать успіхи, вони не знайшли роботу, яка пішла на це.

Успіх інвестицій у нерухомість є не просто небудь. Ви можете побачити, хто неймовірно багатих і хочуть такого успіху для себе. Безсумнівно, цей чоловік працював дуже важко досягти, що рівень успіху, це справедливо вважаєте, що ви виграли 'т доведеться?

Пошук Таємне

Wanna новоприбулих і потенційних інвесторів, постійно просять ", які книги я можу читати або яким курсом я повинен приймати?" Читання книг інвестицій або прийняття курсу може бути відмінний спосіб розширити свої знання і підвищити вас шансів на успіх, але ISN ' T достатньо. Гуру є там торгують своїми курси та табори для людей, які шукають магічні формули. Вони знають, що вони мають величезний ринок людей, які хочуть вірити, що їм просто необхідно знати секрет, і вони теж можуть бути як багатих, як Білл Гейтс.

Новини Спалах: Існує не секрет!

Якщо є будь-що близько до таємниці це напружена робота та обмін досвідом з вашої помилки. Подумайте про те, як ви навчилися кататися на велосипеді. Лі ви читаєте книгу або піти на семінар? Ні, ви hopped і peddled. Ти впав і шкірці коліна потім встав і зробив це знову. В кінці кінців ви дізналися, і було легко. Звичайно Ви підготовки коліс і хто-то, щоб допомогти вам, але скоро ви досягли точки, де ви могли б робити це на власний розсуд. нерухомості книги та курси можуть бути вашими колесами підготовки і наставників травня проведе вас на перший, але свій важка праця буде секрет Вашого успіху.

  Я вірю у велике щастя, і я знаходжу важче я працюю, тим більше я його. Томас Джефферсон

Можливо, ви чули останнім часом, що це прекрасний час для придбання інвестиційної власності. Одна з причин цього в тому, що тепер ви можете "готівки" їх знову. Це звучить як дуже гарна ідея, але що він може реально втілити в? Що дійсно робить це найкращий час для купівлі та проводити інвестиційну власність, а не 18 місяців тому?

Я хотів би дати вам короткий огляд двох основних концепцій, зробити гроші на інвестиційну власність, і тому він є ідеальним часом для придбання та проведення інвестиційної власності.

Виправлено І Flip

Я впевнений, що багато хто з вас чули термін "виправити І фліп". Це хороші гроші зробити техніку, коли ринок нерухомості є стабільним і нестійкість передбачувана. Концепція полягає в тому, щоб купити майно, яке є недооціненим порівняно з іншими будинків в цьому районі і усунути її. Типовий цільової ремонт предметів як нові підлоги, килимове покриття, фарба, віконні лікування, озеленення, кухня І ванних кабінети і т.д.. В ідеалі, ці ремонтні роботи приймати лише 1-3 місяці, і тоді ви перелік майна для продажу на набагато більш високою ціною. Мета полягає в тому, щоб внести достатньо, щоб покрити ваші витрати на ремонт, тимчасове іпотечні платежі, та забрати з $ 20K - $ 60K прибуток від цього майна. Ключ до успіху полягає в тому, щоб мати право власності і перетворити власність як можна швидше.

Очевидно, що це не завжди працює, як планувалося, а іноді і ви втрачаєте гроші на операцію. Фактори, які сприяють втратити гроші на Фікс І Flip майна ремонтні витрати занадто високі, ремонт беручи занадто довго, чи продажу майна, що не швидко. На жаль, деякі Фікс І ласти отримали застряг у власності більше року тому, коли ринок повернувся і або взяли втрати продавати за ціною, нижчою від собівартості і перетворили його в оренду майна. Це не ідеальна стратегія в оренду власного майна, тому що більшість з цих людей все ще тривають щомісячні втрати оренди цих властивостей в даний час. Я почуваю себе повноваження з цього питання, тому що я власними один з цих видів майна, самостійно.

Грошовий потік

Це поняття використовується для визначення власності, що буде робити гарну квартиру. Слово "грошових потоків" означає суму готівки грошей на оренду будинку створює і використовує на щомісячній основі. Грошові потоки можуть бути використані як вказівка на оренду будинку фінансової міцності. Коли мова заходить про оренду вашу інвестиційну власність Ви хотіли б його мати позитивний грошовий потік, тоді як ви робите на прибуток щомісяця. У зв'язку з високими цінами на житло в деяких районах метро досить складно знайти будинку позитивний грошовий потік, але це не є неможливим. Ось деякі з факторів, які ми розглянемо визначення власності грошової готівки.

Ви повинні спочатку розрахувати щомісячні витрати на майно (іноді звана гайка). Ви повинні врахувати всі витрати, пов'язані з майном, в тому числі іпотечного платежу (вищий, відсотки, податки І страхуванні), управління власністю мит, Хоа сборам, басейн Служба Головна гарантія, і т.д. Це щомісячні витрати будуть не тільки охоплені вашим орендарів , а також повинні бути охоплені вами в часи, коли власність не здається в оренду. Крім того, прийняти до уваги, якщо вам потрібно негайного ремонту будинку, щоб вона готова для орендарів.

Далі, ви повинні підрахувати, скільки ви можете взяти додому. Я настійно рекомендуємо використовувати майно досвідчений менеджер, щоб допомогти вам в цьому аналізі. Не тільки ця людина може допомогти вам визначити право оренди ставка, але також можуть допомогти визначити нинішнє розміщення в оренду в цьому районі. Це повинно дати вам уявлення про те, як довго він буде брати в оренду вашу власність.

При вичитати щомісячні витрати (горіх) з ваших потенційних оренду ви отримаєте, що майно щомісячного грошового потоку номера. Більшість людей будуть тяготеть до властивостей з позитивний грошовий потік, - але деякі люди будуть також розглянуті властивості, що просто "беззбитковості" з наміром продати їх протягом декількох років на оцінили вартість.

Чому це відповідний час, щоб купити??

Одна з головних факторів в пошуку власності з хорошими грошовими потоками буде в ціну будинку. Полягає в тому, що виплати по іпотеці майна буде становити більшу частину ваших витрат, ви хочете знайти рентабельний майна за низькою ціною покупки. Це звучить, як здоровий глузд (Дух!), Але дешево списку ціна не завжди означає Це гарна угода.

Сьогодні ринок житла має рекордну кількість коротких продажів, викупу, до викупу, тяжке положення, і банк власності! Деякі ціни на будинки в деяких районах вниз більш ніж на 30%, звідки вони були 18 місяців тому. Це можна було легко помітити низька ціна на момент продажу будинку на найближчі кілька років. Коли ви бачите наступний сценарій ви думаєте, що ці властивості не имеется. На що я можу чесно сказати, ... ви дійсно подивився? Тому що, вам потрібно тільки знайти те майно, яке працює!

Приклад:

От одна сім'я дома (3bd/2ba) в темпі, Арізона поблизу залізничних світла. Вона є власністю банку, і вони просять $ 150K (оцінює в $ 205K) і вони будуть сплачувати всі свої витрати з закриттям повною ціною. Властивість рухатися в основному готовий і потребує мало фарби. Ви платите 20% вниз ($ 30000) И фінансувати 80% ($ 120000) на 30-річної фіксованого (6.75%).

І головний интерес платіж становить $ 778/mo + $ 50/mo будинку власників модулів. + $ 92/mo власності податки = загальна пита = $ 920/month. Ви також вирішити мають властивість менеджера (гарна ідея) за $ 65/month, і ви знайдете ніяких інших щомісячних витрат. Ваша чиста вартість становить $ 985/mo.

Ваш ріелтор робить їх дослідження, та інформує Вас про те, що оренда на 3 спальні в 2,5 милі від АСУ повинна орендувати за $ 1130/mo. І якщо ви отримаєте його, перераховані до серпня ^20-го, ви зможете знімати протягом 2 тижнів.

$ 1130 Оренда - ($ 985) вартість = $ 145 в місяць на позитивний грошовий потік. Це, як видається, досить хороший сценарій варто вивчати. Ось спрацьовування:

• Ви маєте можливість внести $ 145/month готівки.
• У вас є 30-річної фіксованого кредиту, тому кожен місяць ваш основний залишок йде вниз.
• У вас є великий джерело податкових відрахувань в кінці року
• Мати тільки Ви придбали власність з $ 55000 акцій в ньому.

Наведений вище приклад є лише одним з основних сценарію з тисячі, які існують. Інвестори можуть знайти той же сценарій, в більшості коледжів міста. Існують буде багато властивостей, які мають негативний грошовий потік після ретельного аналізу. Але ключ до пошуку готівки право власності починається з актом створення групи, і шукає їх.

Висновок

Інвестиційна власність не все в чашку чаю. Однак, якщо у вас є думки про нього і в минулому, сьогоднішньому ринку житла надає великі можливості придбати властивості, що "грошовий потік". Якщо у Вас чекають на ринку житла для зниження інвентаризації та "посилити", щоб купити інвестиційну власність - Вам не вистачає човен.

Існують і інші концепції і методи, які я не зупинитися на тому, що сьогодні я буду радий поділитися з вами, якщо у вас є інтерес

• Придбати інвестиційної власності як основного місця проживання (2% - 5% вниз)
• Придбати інвестиційної власності в якості другого будинку (5% -10% вниз)
• Придбати мультиплекс (2 - 4 одиниці)
• 8 творчо, щоб знайти 20% авансового платежу
• Покупка інвестиційного майна, яке потребує реабілітаційному на 10% вниз
• Купити новий будинок і використовувати ваш поточний будинок Оренда

Люди вкласти в нерухомість за різних причин. Деякі люди мають дуже чіткий план того, що вони хочуть досягти, в той час як інші стрибок з примхи. Вона може бути дуже соблазнительной, щоб побачити суму багатства, які можуть бути створені в сфері нерухомості. Що так багато різних шляхів для нового інвестора, який підходить саме вам?

Ви спочатку в птахові собака або оптовик? Багато людей обирають цей шлях, тому що вони не мають доступу до капіталу, що необхідно дотримуватися інші шляхи. Ви спробуйте руку на час орендодавець? Це може бути фантастичний спосіб накопичити багатство в довгостроковій перспективі, але вона може бути джерелом розчарування, а. Можливо, ви шукаєте для фліп і ростуть багаті. Є безліч великих угод слід. Очевидна проблема в даний час в стані фліп їхнє бажання покупця на гідну прибуток.

Моя вибраному маршруту

Мій шлях був слідувати реабілітаційному дорозі. Я вів в цьому напрямку, обставини, а не подавляющим бажання знайти своє щастя в сфері нерухомості. Я була в точці, в моєму житті, коли я дивлюся на купівлю будинку для себе. Я купив "фіксаж", тому що я був в змозі купити будинок в краще сусідство з допомогою мого власного поту справедливості. Я скоро знайшов три речі про rehabbing будинку:

1. У мене була звичка за це.
2. Мне понравилось.
3. Це був відмінний спосіб заробити грошей.

Rehabbing, без сумніву, не для кожного. Є так багато пасток, які очікують новачка. Вартість перевитрату майже гарантовано, так само як і несподівані проблеми. Дуже важко для ветерана rehabber дотримуватися строків, rehabbing новобранець напевно перевищить його момент оцінки. Rehabbing вимагає певних розумових макіяж робити це успішно. Якщо ви не готові займатися розчарування, що вам доведеться зіткнутися, ви повинні йти іншим шляхом.

Do What вам сподобається

При настільки великому числі різних аспектів інвестиційної нерухомості, там обов'язково буде те, що ви добре і насолоджуйтеся. Багато людей, які вкладають гроші в оренду властивостями, що вони не вирізати його. Робота з орендарями може бути дуже складним і стресом. Ви можете уникнути багато, що при використанні майна менеджера, але це має свій власний набір проблем. Тоді вам доведеться мати справу з ремонтом і вакансій. Тим не менш, багато інших не мають проблем з цими питаннями.

Ніщо в житті не є ідеальним, але ви повинні вибрати, що найкраще для вас. Витратьте час розслідування різних аспектів інвестування, поки ви не знайдете те, що ви думаєте, буде користуватися. Приступити повільно, поки не дізналися, якщо підходить для цього конкретного інвестиційного стилю. Коли ви виявите вашу нішу, запустіть його.

Пошук "чому?"

Для того, щоб досягти будь-яких значних цілей у житті вона повинна мати сенс. Новорічні резолюції великий приклад. Більшість людей, хто приймає резолюції, на початку цього року буде розірвати їх швидко. Вони відмовитися від куріння в протягом короткого часу, дотримуватися дієти, поки вони не отримають струмінь свіжого липку булочку, або вони працюють вибратися з боргів, поки вони бачать те, про продаж, що вони абсолютно необхідні.

Якщо ви зможете увійти в контакт зі своїми "чому" у вас набагато більше шансів досягти мети. Ви можете думати про інвестування, як відмінний спосіб заробити гроші, але те, що ці гроші для вас зробити? Можливо, це значить, більше часу з сім'єю або часу проводити діяльність, яка вам сподобається. Може бути, у вас є бажання вийти з перегонів, що пацюки ваш типовий 9-5 корпоративної роботи. Який би це, якщо ви практикуєте увазі, чому ви робите те, ви маєте набагато більше шансів на наступні через її.

Що ви отримуєте в досягненні Ваших цілей, не так важливі, як те, що ви стаєте на досягнення Ваших цілей. - Зиг Ziglar

Теги: задач, нерухомість, нерухомість інвестиції, реабілітаційного, Rehabbing, Річард Уоррен

Коли ми на ринку нерухомості поверненню до нормальних? Коли справи йдуть назад вгору? Коли я зможу отримати $ 0 вниз кредити знову? Як довго це буде, перш ніж я можу отримати кредит я не можу собі дозволити? Коли я зможу повернутися до flipping моєму шляху до обурливих щастя? Короткий відповідь: ніколи! При будь-якому удачі ті дні ніколи не повернуться.

Речі були настільки божевільний у світі нерухомості investin G протягом настільки довгого часу. Люди прийшли погодитися з тим, що божевілля як норму. Існували так багато починаючих інвесторів на ринку, хто думав, що манія ми відчували було чином вона повинна бути. Багато хто з нас, хто був навколо небагато, і повинно було бути відомо краще, отримали, що опинилися в істериці, як добре. Як і у випадку з будь-якою перегрів інвестиційного ринку, коли міхур з спекулятивних сплесків багато людей залишилися без проведення мішок. Велика кількість тих, хто втратив гроші ніколи більше не буде інвестувати в нерухомість. Вони будуть звинувачувати ринок нерухомості точно так само, як ті, хто інвестує в акції або сировинних ринках, коли справи йдуть погано. Вони повинні бути дійсно винить самих себе і свої власні нереальні очікування.

Маятник Качели

Випадіннями від розриву міхура полягає в тому, що речі мають качнул занадто далеко в іншому напрямку. Кредитори, які були спалені неправдомовець кредитів і туман-дзеркало тепер бояться фінансувати навіть добре кваліфікованих позичальників. Вони теж потрапили в спекулятивною лихоманкою і багато кредити, які ніколи не повинні були бути затверджені. Боїться поглиблює їх помилки, то тепер вони в стан паралічу. Цей недолік ліквідності magnifyng проблему. Як можна відновити, якщо ринок, навіть ті, які володіють необхідною кваліфікацією, не можуть отримати фінансування?

Є фантастичні угод в усьому світі в ці дні. У п'янкий днів ринку виклик був замок вгору до власністю кого-то другого і зробив. Сьогодні це питання буде в змозі фінансувати. Багато інвесторів покладаються на кредити заявив доходу для отримання інвестиційної нерухомості. Надмірна корекція на кредитних ринках викликав численні кредитори ліквідувати ці програми або змінити їх таким чином, що вона є набагато більш складним для одержання їх.

Уряд стрибнув в а. Штату Невада був прийнятий закон, що спроби усунути використання заявив надходження позик (Асамблея Білла 440). Хоча ці позики все ще існують деякі ступеня, кредитори в Неваді повинні слідувати строгим набір керівних принципів, перш ніж схвалити позики такого роду. Багато кредитори ухвалили рішення про ліквідацію продукт повністю, а не ризик працює afoul цього закону.

Вони Шлях We Were

Кредитори в кінцевому підсумку буде працювати речі на свій кінець. Вони повинні давати гроші для того, щоб вижити. Правила, безумовно, зміни ринкової адаптації. Інвестори в кінцевому рахунку буде в змозі придбати власність, хоча в правилах змінено на відбірковий. Надлишкова пропозиція будинків на ринку будуть покриті в термін і в якийсь момент попит і пропозиція досягне точки рівноваги. Нерухомість будуть рости фенікс з попелу.

Як інвестори, ми повинні ще раз поглянути на угоди, які з економічної точки зору. Для покупки в надії на те, що ціна може зростати небудь не інвестиції, це спекуляції. Ми повинні шукати угод, які мають сенс, коли ми закуповуємо їх. Ви повинні чітко визначити цілі інвестування і дотримуватися їх. Може бути, ви для інвестування грошових потоків або вбудованого в капіталі або довгострокової оцінки, або будь-якої іншої причини. Якою б ця мета є, бути вірним і бути обережними, щоб не потрапити в frenzies, які неминуче будуть виникати в майбутньому.

Зробити відмінність між зацікавленою і відбуваються. Якщо ви зацікавлені в цьому-то, ви робите це тільки тоді, коли це зручно. Коли ви зробили ви прямуєте шляхом - ні на що - ні виправдань. - Майк КРЖІЖЕВСКІ, герцог зневіру

Теги: фінансування житлового будівництва, нерухомості інвестиції

Всякий раз, коли я відвідувати мої місцевої нерухомості клубу засідання кого-то, використовуючи той же пікап лінія неминуче підходів до мене: "Я збираюся в оптовій, я можу зателефонувати вам, коли я маю справу?" Більшість з цих людей ніколи не бачив або чув От знову. Здається, що більшість з них взяли участь близько Гуру прокляття про те, як заробити багато баксів у нерухомість, навіть якщо у вас немає грошей. Вони стають жертвами поняття, що це дуже легко, просто знайти рішення і відображення його інвестором. Наскільки важко це може бути?

Гуру ці люди мають на увазі, що немає нічого на нього. Реальність полягає в тому, що перебування займається оптовою є нелегким завданням. Більшість з цих новачків, не готові зробити роботу. Якщо вони дійсно знайшли справу вони зробили тільки половину роботи. Інша половина має інвестора продати контракт.

Це угоди?

Багато хто з цих Wanna-оптовики будуть мати не найменшого уявлення про те, що хороша угода. Я не можу навіть почати рахувати, скільки разів я був підключений за допомогою "гарячих" стосуються тільки знайти, що він упевнений, невдаха. Будинок для продажу 80% від ринкової вартості не справа. Істина полягає в тому, що кожен може знайти угод подібного. Якщо ви будете оптовик вам необхідно знайти властивість, що реальні угоди або ви ніколи не зможете зробити які-небудь гроші.

Як я rehabber використовуйте наступну формулу:

(Після ремонту вартість х 70%) - вартість ремонту = Максимальна ціна покупки е.

На ринку ми маємо сьогодні я дивлюся, і знайти, краще, чим займається, що в моїй власній. Для мене заплатити плату за уступку оптової він краще чого мені курити каленья справа. У 15 років в якості нерухомого майна інвестора я ніколи не купив контракт з оптовиком. Я нічого не маю проти цього, то це просто, що я ніколи не були представлені рішення, які краще, ніж я міг би отримати від себе особисто.

Do Your Homework

Витратьте час, щоб дізнатися, що дійсно гарну справу у вашому ринку. Це означає, що робить багато legwork та дивлячись на велику кількість властивостей. Поговоріть з інвесторами, і витратити час, щоб дізнатися, що вони шукають. Шукати що алмаз в грубій. Якщо ви шукаєте угод через агентів з нерухомості або з використанням MLS, ви витрачаєте свій час. Вам потрібно знайти угод, що ніхто не знає.

Вам також необхідно створити список інвестора. Цей перелік повинен бути достатньо великим, оскільки інвестори не завжди можуть бути в режимі покупки. Деякі інвестори можуть придбати декілька будинків на місяць, у той час як інші можуть купити один чи два на рік. Незважаючи на те, що важливо залишатися в контакті зі своїми інвесторами, також важливо, що ви не витрачаєте свій час. Якщо ви називаєте кого-то три чи чотири рази для справжніх бідних угод це більш ніж ймовірно, не в тому, що інвестор буде припинити прийом дзвінків.

У ньому Stick

Кожна професія має кривий навчання. Щоб дізнатися, який-небудь бізнес потрібно вийти там і зроблю. Причина, по якій так багато новобранець оптовики зникнуть після короткого часу, що це набагато важче, ніж вони думали. Для багатьох людей набагато легше кинути і перейти до чогось іншого, ніж це полягає в тому, щоб отримати необхідні досвід, роблячи роботу. Вона може бути дуже дестімулірованіе працювати изо дня в день без знаходження вірно справу, але тільки уявіть, наскільки добре він буде почувати себе після того, як ви, нарешті, зробити.

Все йде до того, хто hustles, коли він чекає. --
Томас А. Едісон

Мітки: нерухомість інвестиції, Rehabbing, оптова торгівля