Чи будуть банки прийняти цей новий метод у боротьбі з foreclosed дома?

Фото: Колін McMillen

Ласкаво просимо на наш блог!
Ласкаво просимо на Real Estate Відправлення з BiggerPockets.com. Наш блог об'єднує фахівців у різних галузях нерухомості з метою збереження інформували наших читачів, і до швидкості. Чи ви є професійним нерухомості (кредитодавець, Ріелторські, банкір і т.д.), інвестор (орендодавець, фліппер, оптової і т.д.), або просто споживач, або орендаря житла, зацікавлені в світі нерухомості, цей блог місце для Вас взяти участь!

Ви можете підписатися на нашу RSS канал, отримати блозі оновлень по електронній пошті, вступати в нашу безкоштовну розсилку, і краще за все, приєднатися до нашої соціальної мережі разом з 25000 інших зацікавлених осіб у сфері нерухомості освіти, dealmaking, мережі і збут.

Теги: банки, foreclosed, викупу, викуп

Коли частини узбережжя Мексиканської затоки держав, Алабама, Луїзіана і Міссісіпі, були спустошіють в результаті урагану "Катріна" в 2005 році уряд активізував у створенні можливостей у зоні Перської затоки, або зони. Ідея полягала в тому, що кращий спосіб для залучення приватних інвесторів у цей район було створення податкових стимулів, які були занадто добре, щоб пройти вгору.

Звичайно, інвестори прагнуть вирішувати був би без пільг, але зоні операції залучали багато чого іншого. Багато компаній почали натискання стимули для продажу нерухомості. Так що, якщо він працює досить добре на узбережжі Перської затоки, могли б аналогічну програму роботи для нації в цілому?

Короткий огляд
Основна частина зоні законодавство дозволяє прискорену амортизацію для нежилої нерухомості (оренда майна) в експлуатацію від 27 серпня 2005 року та 31 грудня 2010 року. Це може бути використано для нового будівництва або існуючої нерухомості. Ця прискорена амортизація дозволяє приймати вирахування в розмірі 50% на перший рік амортизується частину. Так що, якщо майно було придбано за $ 250000 з $ 50000 в тому, що вважається вартість землі, а потім амортизується частина становить $ 200000. Це означає, що ви могли б зайняти 50% цього, або $ 100000 як амортизаційних відрахувань у перший рік.

Звичайно, існує ряд умов. Повна амортизація могли бути прийняті тільки ті, які були полічені нерухомості професіоналів. Тим не менш, багато нерухомості інвестори можуть скористатися тим, що за умови, що вони проводять більшу частину свого часу в нерухомість пов'язаних з цим заходів.

Чи може він працює?
Що робити, якщо аналогічна програма була створена в національному масштабі? Назвемо його зоні США, що, якщо вона застосовується до банку власності нерухомого майна як способу боротьби з викупу безлад? Багато інвесторів ухиляються від нерухомості, може бути, це спосіб привернути їх назад дюйм Ідея не спокушати маленького хлопця назад, але швидше в тому, щоб залучити більше інвесторів. Замість того, їх шукати інші місця, щоб покласти свої гроші, то можна було б покласти назад у нерухомість. Можливо, це буде спосіб прискорити поглинання foreclosed властивості і отримати їх від банку баланси. Можливо, банки могли б повернутися до самих, що вони повинні робити, а управління нерухомістю портфелів.

Там можна FHA кредитів спеціально для США зону властивості. Властивості доведеться виконати ряд вимог для цього фінансування. Головне, було б розслабитися чотири власності правило, обмежує число будинків інвестор може придбати з іпотеки від Fannie травні. Звичайно, там повинні бути гарантії та нагляду доданий до програми. Ми, звичайно, не хочете, щоб заново створити нерухомості харчування безумство, що прискорило цей безлад в першу чергу.

Є ідея получше?
Звичайно це буде дорожче, але подивіться на трильйони, які вже були витрачені на bailouts. Замість того, щоб просто роздавати гроші, які ми не маємо, як цей план буде стимулювати приватні інвестиції. Якщо вам подобається ідея відправити копію цієї статті для вашого сенаторів і конгресменів. Якщо у вас є ідея, давайте слухати.

У минулому році нам сказали: "Що не може продовжуватися, як цей", і вони не гірше їх. - Буде Роджерс

Мітки: bailouts, викупу, зони

З падіння ціни на будинки в багатьох частинах країни, інвестори в нерухомість знаходять гарну вартість оренди в певних властивостей. На жаль, вони також знайти важче отримати затверджені для дому позики.

Після отримання Стунг за замовчуванням, відповідні іпотечні стандарти не є власниками окупованих додому позик різко посилила останньому кварталі.

Одним з найважливіших змін стало скорочення загальної кількості будинків Фанні Мей і Фредді Mac буде фінансувати за які-небудь одного позичальника.

До шанс, кількість фінансованих властивості може досягати 10. Сьогодні ця цифра становить 4, уїдливі інвесторів з великими портфелями нерухомості. Перехід вперед, здобуваючи властивості не є проблемою, фінансування їх з відповідною іпотечні гроші.

Ще одна зміна керівного мандатів більше downpayments.

Версус початку 2008, коли нерухомість інвестор може купити будинок з 10 відсотків вниз, сьогоднішня інвестор повинен платити 15. Однак, як додав зморшок, кілька приватних іпотечних страховиків написати політику щодо оренди будинків більше, в результаті чого 15 відсотків беруть недостатньо. Де-факто вимоги, тому, в даний час 20 відсотків вниз.

А потім прийшли зборів.

У рамках своєї "плати за ризик" модель ціноутворення, Fannie травні додав обов'язкові збори на всі свої інвестора власності іпотеки в цьому році. Грунтуючись на кредит у вартість, зборів є:

* 75% або менше LTV: 1,750 відсотка від суми позикових
* 75.01 - 80.00% LTV: 3,000 відсотка від суми позикових
* Понад 80% LTV: 3,750 відсотка від суми позикових

Так що, якщо ваші особисті плани входить придбання інвестиційної власності у 2009 році, і розглянути питання про те, що вплив більш жорстких, відповідних керівних принципів, більше downpayments і вище зборів буде мати для вашої прибутку.

Всі речі розглянув, тепер можна добре провести час, щоб, що ставки оренди майна. Звичайно, ціни можуть не йти вперед, але збільшити витрати на придбання травня знищити довгострокових вигод.

Не допускайте цього утримати вас від інвестицій у нерухомість, хоча. Є деякі дуже розумні способи, які ви можете творчо фінансування інвестицій властивості. Продавець фінансування, за умови фінансування та приватні кредитні гроші є всього лише кілька з цих варіантів. Для вашого успіху в 2009 році!

Житловий криза Програми Flop!

Які програми Існують і Есть не так багато для порятунку домовласникам, які стикаються викупу звертаються до бути повним flops згідно деяким новим даними повідомила служба новин Reuters.

Очевидно, що "ставки знову замовчуванням змінено на іпотечні кредити зростає і може погіршитися в економіці погіршується," Reuters котирування банківських регулюючих органів, як кажуть.

Проблема, як видається, що більшість іпотечних зміни до недавнього часу були тільки короткострокових рішень і не орієнтовані на довгострокові цілі.

Після 6 місяців, лише близько 37 відсотків іпотечних кредитів, які були змінені або скоректовані в тій чи іншій мірі в першому кварталі були делінквент 60 або більше днів, як Reuters цитує Управління контролера валюти та Управління з нагляду бережливого, як кажуть .

Один погляд на це, звичайно, полягає в тому, щоб звинувачувати його в повній кредиторів ... Можна сперечатися вони грали в ігри з домовласників і не зовсім підходить до їхнього порятунку. І, у багатьох випадках, це, ймовірно, верно.

З іншого боку, які дані також вказують на те, що деякі домовласники все ще не навчилися будь-які уроки зі свого першого щітка з викупу і вирішила змінити іпотеки вони до сих пір не можуть дозволити собі постійно платити!

Звичайно, за ці душі, уряд, швидше за все, подвійний назад і знову змінити вже знову змінено іпотека зберегти їх від стягнення.

Там, де це залишити більшість власників будинку, які сплачують свої рахунки, але не нагороджуються державні, а, по суті, карають за їх своєчасної виплати?

То не в порядку з цієї картини?

Ви пари є!

Теги: криза, викуп, викуп, житла, модифікацію іпотека, іпотека

Я повністю усвідомлюю відповідь спектр має набагато більше, ніж 3, але я думав, я б поп з 3-я думаю, знаходиться у верхній частині списку. Звичайно, ці три можуть бути в нижній частині списку в вашому ринку. Незважаючи на це, вони стоять три хвилини воно приймає для того, щоб прочитати їх

Застереження 1

Для людей з фінансуванням у руки, це повинно бути відмінним часом для покупки. Ринок в моєму районі таке ринок. Люди з грошима поставити на стіл, як видається, буде отримувати ціну вони хочуть. Це не гарантує, вони купують у нижній частині кривої, але це гарантія їх придбання в тому, що вважається дуже близькі до нижньої. Знову ж таки, це тут. Вона може бути різною для вашого тут.

Застереження 2

Для того, щоб зробити застереження 1 успішним, ви повинні бути фахівцем в тій застереженням Слово, знаєте свій місцевий ринок. Ви не можете купити поблизу дна, якщо ви не знаєте, якщо інвентаризація непроданих властивостей зменшується або збільшується. Ви дійсно повинні мати ручки на частку будинку на місцевому MLS, які були або foreclosed або перебувають у тяжке становище деяких інших моди.

Ось загальне правило, ви можете знайти корисним, якщо ви вже не знаєте його. Чим більше викупу частки більше викупу знижка. Ни в коем случае не це тільки інформацію, яка вам потрібна, але вона є дуже гарною відправною точкою для Ваших досліджень.

Наша місцева газета нещодавно додали сторінку, на їх онлайн-версія, яка присвячена тільки для викупу в повіті. Це розмежування в ZIP-коди, адреси та околиць. Це один з щеколда ресурсу і це безкоштовно. Якщо у вас є друг, який все ще є "продаж" Нерухомість, виберіть свій мозок для одержання більш докладної інформації.

Застереження 3

Я розумію, кмітливість інвестор вже знає про це, але є люди, які цього не роблять. Таким чином, вона піднімається до статусу застереженням. Завжди питати викупу власник - банк, S И Л, кредитних спілок, страхових компаній, пенсійних фондів, і т.д. - якщо вони будуть фінансувати купівлю. Вірте чи ні, і навіть у цей день і віку , кто-то відповісти на це питання ствердно. Не страшно залишити тільки тому, що власником є "великим установою" чи загальнонаціонального банку.

Ідея полягає в тому, щоб робити гроші в цьому бізнесі. Чому б не використати всі ці інструменти в панелі інструментів, правильно? І не забувайте, вище застереження тільки початок. Налаштуйте застереженням списку потрібну мову. Ніхто (повинна) знати (а) ваш ринок краще, ніж ви.

Фото: respres

Мітки: банк, купувати викупу, кредитна спілка, фінансів, права викупу

Хо! Хо! Хо! хлопчиків і дівчаток (і нерухомості інвестори) - це той час року, знов-різдвяний свято, коли дух знаходиться в повітрі. Джингл ці дзвони! Ви знаєте, ви хочете. Однак, є невеликі проблеми цієї Yule час сезону (ну, ладно, велика проблема), що просто травня знизить ваші пригощатися.

Санта стикається викупу!

Я знаю, це не було широко висвітлювалися в пресі, тому що, чесно кажучи, Санта вважає, що ні один з ваших freaking бізнесу. . . але, за його іпотечним Північний полюс проживання збирається йти Південь, оскільки вона фінансується за рахунок одного з цих кредитів subprime ми зберегти слух о.

Я знаю, ви хочете, щоб ми себе, чому Санта необхідність subprime кредит? Ну, давай, якщо у вас є тільки одна робота, що вимагає від вас работать одну ніч в році, не думаю, що ви, можливо, буде важко отримати в банку дати вам регулярно іпотека?

Тепер, не зрозумійте мене неправильно. . . Санта НЕ аперіодіческій. . . занадто мало жиру, може бути, але не аперіодіческій. Проблема полягає в тому, що безлад subprime призвели до кредитного кризи привела до зменшення кількості людей купівлю іграшок для своїх Всі цього Різдва. Це позначається Санта в великий шлях. Він робить майже так само сильно, як FedEx.

Санта дізнається від Фанні, Фредді, Банки І Великі 3 Авто

Санта був радий спочатку федеральних захоплення Фанні і Фредді. Але сумний факт, що він зробив для нього нульовий. Його ельфи які звільнені. Його оленів взяли на кристалі методом впоратися. І г-жа Мороз идет в Майамі викликати вона не може прийняти, які проживають в Північному полюсі зараз, коли тепло було відключено.

Минулого тижня, Санта ж спробувати одну останню річ. Він таємно пішов перед комітетом Конгресу, з проханням про невеликий кредит-то вроде $ 4 або $ 5 трильйонів доларів, я думаю, (Давай, високі накладні витрати на полюс).

Конгрес має на увазі дати Санта кредит в обмін на суворий контроль за ельфів і його обіцянку розвивати більш економічних парку оленів.

Санта це начебто нормально з цим ... на самом деле он не може стояти в будь-якому ельфів ... вони так добре висота оспаривается!

Тобто, якщо Санта не одержите тісто, він буде за замовчуванням у своїх іпотечних платежів і, ймовірно, доведеться відмовитися від свого проживання та робітника.

Санта не зовсім в свято духу, хлопчики і дівчатка (і нерухомості інвестори) - Правда, he'sa бітних пьян прямо зараз. Не хвилюйтеся. He'sa ПРО, і він буде добре, коли прийде час.

Просто майте це на увазі, коли Санта-зводиться ваш камін-він буде в настрої фол. Що б ви не робили, не розмовляти з ним, дивитися на нього або питання іграшки він доведено ваших малюків. Санта, як вважають, буде озброєний і може бути небезпечно з урахуванням його психічного стану.

Таким чином, мати веселого Різдва. . . зберігати віру ... вірити в дива і відправити Санта кілька баксів, тому що він занадто жиру на провал!

Breaking: BiggerPockets Проводить підсумками Інтерв'ю з Санта!

Перевірте інтерв'ю

Фото: Бездомні в Санта azrainman

Мітки: викуп, веселощів, пародії, Санта, сатира, subprime

Я виявив тільки впевнений спосіб уникнути стягнення.

Якщо ви зробите це, ви будете залишати свій дім, ніколи не доведеться турбуватися про інший платіж і ось кращий частково мають тонни грошей залишилося грати-може бути, з'їздити і що купити новий автомобіль або, що ніс Робота ви хотіли всі ці роки.

Секрет дуже простий реально - ви повинні думати великий. Я маю на увазі реальну BIG, подібно до великої трійки Auto органів. (Ей, вони не називають їх "великої" три нічого не знаєте!)

ГМ говорить, що потреби в 4 млрд. дол США в цьому місяці, щоб його; Chrysler говорить, що потрібно більше як $ 7 мільярдів. Heck, я кажу, просто дати їм всі гроші в скарбницю і ми можемо припинити говорити про це безладдя.

Але я отримую від моєю основною точкою тут.

Ви повинні встати нерва просто ходити в ваш банк - або там, де ви отримали від вашого іпотека - попит і мільярди доларів, у той час як загроза ходьби від Вашого будинку (гвинти, що, погрожують спалити його на місці!), Якщо ви Дону треба отримати.

Немає більше цій маленькій речі - пару сотень тисяч моей заднице. Вам потрібно для початку просять wads великі гроші, якщо ви хочете грати в цю нову арену.

Тепер я знаю, що ти кажеш. . . ви кажете, то чому б мої банківські тільки народні за мільярди доларів, до мене?

Знову ж таки, реальний простий і іншу сторінку з автоматичною органів 'playbook.

Мимо вашого району. Отримати кожній родині або про вдаваться викупу вступити в, а потім пішки у свій банк і зажадати мільярди і сказати 'Em, якщо вони не дають вам гроші, весь город будет за замовчуванням! Це право, все місто Чорт! Тепер ви перетнули кордон в тому, що цінні території, на якій ви можете командою банки робити ставки: Ви знаходитесь в даний час занадто великий для FAIL!

І, що є основним правом існує. Ви повинні стати занадто великий збій.

Після того, як ви, що ви будете здивовані, наскільки легко буде отримати банки та інші кредитні установи видати Вам гроші ... у великих, жиру конвертах! Що подякувати Вас відзначає всередині.

Повірте мені в цьому людей. Ви вважаєте, що автомобіль компанії глупо? Ні. Вони тільки що дізналися, що в найближчі разом і зробити собі занадто великий на невдачу, вони всього уряду США на короткі волоски. Він працює кожен раз, як і чарівність. Вона може працювати з банком, також.

Ви просто повинні прийняти його на свою власну ситуацію.

Отже, давайте йти через цей крок за кроком:

1. Перейти будинку в будинок в місті або громаді та отримувати кожен домавладелец на межі викупу (який тепер повинен бути просто кожен) погодитися на створення асоціації.
2. Озброївшись цим, ви і декілька інших, з вашого міста падіння на ваш штраф банківських установ
3. Дивись банку виконавчого права в очі і просто сказати: Нам потрібно $ 5 мільярдів доларів, щоб зберегти наш будинок.
4. Банк виконавчої сміятися буде у вас напевно.
5. Це здивування, коли ви його зі своїм таємним зброєю
6. Ви не розумієте, ви повідомите банку виконавчу, ви повинні дати нам гроші, тому що, в іншому випадку кожен будинок у цьому місті буде йти в соответствии с.
7. І тут мова йде ... більше .... Готово ... .. 1, 2, 3 ... ..
8. Ми просто занадто великий для FAIL

Швидше, ніж ви можете сказати 6,5 відсотка інтерес, вам буде проводити перевірки в руці коштує мільярди доларів. Оплатіть ваш іпотечний. Перейдіть по цій круїз до Греції. Чи правда, що святкова вечеря, підготовлена японським шеф-кухарем, котрий летить прямо на Ваш будинок з Японії і кухарі тільки для Вас.

Ви це заслужили. Ваше місто заслуговує.

YOU ARE TOO BIG на провал, і ви не забувайте, що коли-небудь!

Фото: Gastev

Мітки: уникнути викупу, покіданіе, викупу кризи, житлового кризи