Ось деякі могутні сильні слова: "В subprime кредитування фіаско викликав найбільші втрати багатства для людей кольору в сучасній історії США." Це висновок провідний автор нового доповіді Організації Об'єднаних за справедливу економіку, Amaad Рівера , цитується в прекрасну статтю в "Крісчен сайенс монітор".

У доповіді, говориться в документі, а також укладає, що "Чорний / афро-американських позичальників втратить від $ 71 млрд. і $ 92 млрд. у поточному викупу криза ..." Додати ще один втрати Latino позичальників ще $ 75 млрд. до $ 98 млрд., говориться в документі.

Чому?

Цей документ повідомляє про те, що трохи більше половини афроамериканцев і 4 в 10 іспаноязичних тому в 2006 році отримали іпотечні кредити subprime. І, як ми всі знаємо, за замовчуванням по кредитах subprime стали іскрою, вилівшегося весь цей економічний безладдя, що в даний час є зняття банківської системи поряд з нерухомістю один.

Якщо розглядати в цьому світлі стає очевидним, хто отримує більше хітів, як група з цієї страшної спаду.

Говорить документ "Там широкою підтримкою на Капітолійском пагорбі в опорна діяльність під егідою урядів будинку іпотечних гігантів" Фенні Мей і Фредді Mac: вони занадто великі на невдачу, багато говорять. Але є набагато менше консенсусу більше, що робити людям, які втрачають свої будинки, особливо в бідних міських кварталах або навіть про те, як розуміти їх участь ".

Я опитані сьогодні афро-американської жінки, яка є прикладом того, це дуже питання: Вона займає одну повну ставку, і дві частини, зайнятих неповний робочий день, працює сім днів на тиждень, є вдовою, підтримує живуть у 17-річної племінницею , і на цьому тижні, будуть, імовірно, втратить додому вона довго жила з чоловіком у "змішаних" околицю, як вона кладе його в Південній Каліфорнії.

Щоб прослухати її історії, полягає в тому, щоб вислухати всі історії там людей, які страждають на гірші житлові спад з часів Великої Депресії: вартість свого будинку знизилася майже на $ 100 тис. за рік-півтора періоду, говорить вона. Вона рефінансувати кілька разів, щоб оплатити рахунки. Вона безуспішно намагалися отримати допомогу від свого кредитора. Вона почала відстати від своїх щомісячних іпотечних платежів. Вона втратила цю битву!

Звичайно Є багато білих американців, які знаходяться в тих самих місцях, як ця жінка також гостро потребують допомоги з боку уряду ... от кого-то!

Але вона представляє ще ... вона представляє прілівной хвилі економічного руйнування, які розривають про всій околиці в цій країні. Місця, де люди, які, можливо, з'явився на нижніх щаблях сходів купив у американської мрії тільки дістатися розірвав виділюваних жадібними кредиторами, які піклуються про зміцнення менше матриця спільноти, ніж про продаж у кредит деякі інші агентства, ряду зарубіжних банку можливо, у формі переупаковують безпеки.

Коли жінка в питанні спробували витягти унція співпереживання у неї кредитор - кредитор тепер сама, під контроль уряду за його додому кредиту практику, їй було сказано, воно вже не належить їй іпотечного ... місяців потому, вона до сих пір не було вдалося з'ясувати, хто саме робить!

І так, на цьому тижні, вона буде покласти перо к бумаге, і залишають за гарне місце, коли вона прийшла додому з кожної вночі, щоб з'їсти обід з чоловіком, і місце вона якось дивився їй в даний час повністю виросли син зрілих; місце вона займає один раз гордість, і місце вона одного разу вона подумала б жити в до дня вона виходить на пенсію, а місце, що протягом декількох днів, більше не буде належати до неї.

Вона буде відвідувати його час від часу зараз, коли вона переїхала в прилеглі оренду одиницю. Вона буде проходити її у своїй машині, але не перетворюються в свою під'їзної шлях. Вона буде продовжувати відбувається тому, що американська мрія вже пройшла свій шлях. Деякі сни просто не буває двічі.

Ласкаво просимо на наш блог!
Ласкаво просимо на Real Estate Відправлення з BiggerPockets.com. Наш блог об'єднує фахівців у різних галузях нерухомості з метою збереження інформували наших читачів, і до швидкості. Чи ви є професійним нерухомості (кредитодавець, Ріелторські, банкір і т.д.), інвестор (орендодавець, фліппер, оптової і т.д.), або просто споживач, або орендаря житла, зацікавлені в світі нерухомості, цей блог місце для Вас взяти участь!

Ви можете підписатися на нашу RSS канал, отримати блозі оновлень по електронній пошті, вступати в нашу безкоштовну розсилку, і краще за все, приєднатися до нашої соціальної мережі разом з 25000 інших зацікавлених осіб у сфері нерухомості освіти, dealmaking, мережі і збут.

Мітки: викуп, кредитодавець, кредит, іпотека, на південь-прем'єр, subprime

У нас є чудові інтерв'ю для всіх сьогодні! Християнської Malesic є відносно новим членом BiggerPockets, але й у тому, що короткий час, дав трохи про себе, щоб допомогти іншим Out! Його знання, ентузіазм та енергія пленітельним, і я думав, що ми повинні більше дізнатися про людину. Християнсько зосереджений головним чином на купівлю та проведення інвестиційної стратегії в Центральному районі Пенсильванії.

Знайомтеся Real Estate інвесторами християнської Malesic

Як довго Ви інвестувати в нерухомість?
Раунд 1 відправився в період з 1994 по 2002 рік. Раунд 2 почалася в 2006 році, і набирає обертів з кожним днем.

При вивченні електротехніки в університеті лиха до Віфлеєму, Пенсільванія, я був курсантом військово-повітряних сил з мріями стати кар'єру офіцера і лідера серед чоловіків. Я преуспел в якості кадета і був кращим, ніж у середньому студентом, особливо в цифрових системах та комп'ютерних апаратних І програмне забезпечення, яке зробив мені дуже бажано ВВС активу. Частково з-за цього, але в основному за рахунок наших же підхід до життя і керівництва, Комендантська курсантів взяв мене під своє крило. Я дізнався багато чого під його опікою, і найбільш підходящим для цієї дискусії час (я парафраз тут):

Купівля будинку на кожному місці служби. Жити в ньому. Оренда його дядько, коли ви разом рухається. Ваш орендарів буде погасити іпотечний.

Я в повній мірі заплановані на здійснення цієї стратегії на багатство моє перше завдання в Мінот Afb, ND в 1992 році. Був практично нічого не продається, не нове будівництво, а також орендна плата була дуже низькою. Я орендував Ніцца 1 спальня будинок з гідною двір і два автомобіля в гаражі близько $ 350 на місяць. Я вивчав і почали планування наступного завдання.

Я купити моє перше житло однієї сім'ї в 1994 році, три спальні з двома лазнями на _ акр в приміському сусідству в Палм-Бей, штат Флорида.

Я залишив це майно протягом майже 10 років, як моя жизнь изменилась. Я вирішив, що майже на 6 років на службі моїй країні було більше, ніж моя обов'язок "і заохочувати себе на" цивільний ", щоб почати своє власне будівництво компанії додому в Гаррісберг, ПА.

Що привернуло вас до того, щоб стати інвестором нерухомості?
Мій батько - простий і простий - моє натхнення, і обидва з батьків є ще мої найбільших вентиляторів. Папа провів незліченні години Rei відвідують семінари, читання, і в основному говорили про інвестування. Він був великим плани, які він буде викласти для мене в пи години ночі, коли весь інший світ спить. Він ніколи не натиснув на курок. Тим не менш, він є великим успіхом, особливо якщо ваші вимірювання Stick є освіту він дав своїм синам.

Ви на повну ставку або неповний робочий день інвестор?
У книзі я частину часу інвестора. На момент підготовки цього документа ми проводимо на оренду 28 одиниць в 14 властивості.

Як вам почати інвестувати?
Раунд 2 (див. попередню за Раунд 1). Мій брат і я нашу власну електричну підрядна фірма разом і працювати в тісному контакті з кожним днем. Ми досліджували і обговорювалися протягом багатьох років, що компанія Rei буде ідеальним доповненням до нашої електричної бізнесу.

Більш того, оскільки ми маємо наш власний бос, ми могли б робити те, що управління компанією Rei необхідні, коли ми відчували переїхала. Таким чином, Rei компанії не обов'язково буде обслуговуватися тільки вечорами або у вихідні дні, а коли ми могли б працювати в його повсякденній молоти. Тепер, коли вона стала реальністю, я це точно так само, як було заплановано. Навіть незважаючи на те, що дві компанії є самостійними та окремими, моя робота потоку в день проходить через обидва, і вихід, практично без будь-яких відмінностей.

Розкажіть нам про свою першу здачі. . .
Раунд 2. Ми витратили роки підготовки ... фактично всього нашого життя, у підніжжя старої дорогою тато. Мені стало відомо, деякі попередні висновки. Ми вирішили отримати серйозне. Ми лінії фінансування, планованих нашої стратегії реабілітаційному або реконструювати, почали рахунків з будівництвом поставок постачальниками, і почав шукати. Потім це сталося ...

Бенджамін Франклін: "важче я працюю, я отримую повезло".

Ми купили міської власності. Угода: половина з цегли, три розповіді дуплексу за $ 25000. Старий жив там протягом багатьох років, і його довіреність була даний час йому допомагав життя. Він не зловживав, але не зберігається протягом багатьох десятиліть небудь. Необхідно працювати. Власник (ПД) дозволив нам приступити до усунення людини відмовитися речі до поселення. Ми знали, що це було ризиковано, як угода може провалитися, і ми хотіли б 'втрачають' усіма роботами ми і зробили. Але це panned OUT.

Сусід з двох дверей вниз до нас за три дні до нашого поселення (ми не володіють власністю поки) з проханням, якщо ми у власності майно. Невпевнено, нам відповіли, що ми купуємо і потримайте інвесторів і запланованих на встановлення його і його оренду. Він хотів би знати, якщо ми хотіли б розглянути можливість продажу як є, як можна швидше припинити роботу, і нехай його друг знайшли місце і приблизно за годину. Він зазначив, ціна близько $ 50K (пам'ятаєте, ми заплатили, або були виплатити протягом трьох днів $ 25K, а також витрат на закриття). Довга історія Коротше кажучи, ми буквально пішли з закриттям таблицю в свій дім через три дні, щоб підписати договір (зрозуміло, ми не змогли підписати контракт, перш ніж ми навіть володів майном). Ми очищені $ 18500, що на першу справу, і він усього лише кілька годин "чистою" з робіт.

Ми отримали пощастило ... або роботу (в залежності від того, використовуєте ви спостереження ззовні або ж ми з ним багато часу далеко від наших родин, у вечірній час та вихідні дні в кінці тижня на себе, щоб підготовлені для цього нового підприємства.)

Яке ваше внимание?
Купити і тримайте жили. Ми здаємо в оренду чистими, оновлено, Ніцца квартир на верхніх або нижніх класу нижче середнього класу людей. Ми часто чуємо зору орендарів сказати, що нашому, красивих квартир вони бачили у всі часи вони шукали. Ми любимо це. Ми будуємо репутацію і сталі марки самим.

Ви віддаєте перевагу житлової або комерційної стороні сторону інвестування? Чому?
Житлові. Наш досвід роботи з комерційними обмежена. Ми придбали будинок для наших електричних фірма з величезним потенціалом зростання на один акр вздовж жвавій вулиці в районі великий ріст. Крім цього, ми не зробили нічого, крім ходьби від менш, ніж бажано, комерційні можливості, але ми продовжуємо розглядати їх.

Що Ви шукайте на інвестиції?
Як купити і тримайте інвесторів, ми вважаємо, довгостроковій перспективі. Грошовий потік є король, але ... Ми іноді готові пожертвувати готівки на "Додати до інвентаризації майна" (один тому, що грошові потоки нейтрально або невеликий позитивний), якщо воно в потрібному вигляді в правильному географічному районі.

Скільки угод ви зробили у вашій кар'єрі?
За станом на 21 березня 08 - Завершення угоди в бізнесі тільки ім'я: 17 купує і продає 3. Додавання мого раунду 1 власності і наші особисті вдома, він стрибає небагато до 21 купує і продає 5. Я ще новачок, тому я глибоко честь бути обраною на цей Meet інвесторами інтерв'ю.

У вас є ваш нерухомості ліцензії?
Я цього не роблять. Моя дружина робить. Вона стала агентом на початку 2007 року і виступає в основному одного клієнта - мені. Це було / наша стратегія. Я написав про це в BiggerPockets нитку під назвою "Не надійтесь на агентів, одним" в Генеральній Real Estate Інвестування форумі 12 березня 08. Перевірте її.

Який рада ви б дати вихід інвестора?
JUST DO IT! Він буквально потрібні десятиліття для Malesic клану, щоб залишити наш колективний прикладами і вийти там. Не роби як ми, роби, як я говорю. Я навчилася більше в перший рік фактично Rei, ніж я дізнався з усіх книг, магнітних стрічок, форуми, зустрічі та бесіди з батьком. Почніть з малого. Не купуйте 12 або 7 або навіть 2. Отримаєте одне й роботу до кінця. Вивчати. Зробіть ваші помилки. Приїжджайте сюди за консультацією. Відновити. Потім, мій друг, то ви готові до власних світом.

Те, що найскладніші рішення?
У склі є наполовину порожній мислення: кожне справу є жорстким. Я знаю, що звучить як кінець навколо, але я не маю на увазі його як таке. Кожна угода про контроль всіх тимчасових таблиць. Кожна угода є нагадуванням всім про виконувати свою роботу. Кожна угода про оббивка невідомість дати тому, коли вони пропустили це не послідовність розгляду. Ми отримали добре.

Існує щось, що я пам'ятати кожну операцію в останню хвилину, коли ми робимо все це станеться. Як тільки справа буде зроблено, справу зроблено. "Ми, можливо, ніколи не побачити цих людей ще раз, коли ми близькі," Я кажу нашій команді. Я намагаюся ніколи не дозволять їй дістатися до мене. Я з моєю усмішкою підборіддя високо, перебування професійних, завертивать мого рукава і приступити до роботи. Так що, думаю, ви могли думати скла є половиною повному обсязі в тому, що кожне справу зробили добру справу.

Що б ваш сон буде вирішувати?
Вирішувати, що йде гладко. Я підписала контракт на початок і документації за станом на кінець (висновок). Все інше робить свою роботу і стає платною. Скоєно угоди. Вину за нас. Win для покупця / продавця. Вину за всі ці люди допомагають нам робити операцію. Win - Win - Win. То є бізнес, американський стиль (всіх переможців, ні переможених).

Чи є у вас які-небудь думки з приводу поточного стану ринку нерухомості та економіки?
Він упевнений, здається, ніби буря досконалої покупки очолює наш шлях. Продавці та ласти бережися! Я беру перевага нинішнього економічного клімату на старомодний вниз, забезпечити основи мого бізнесу звук, і підготуватися до купити щеколда з мого цільового ринку в найближчому майбутньому.

Чи є що-небудь ще ви хотіли б поділитися з іншим з нас?
Дуже важко в самоті, і сподіваємося, що у вас є талант, особистість, освіта і завзятість зробити кожну частину цього бізнесу. Вона не може бути для одних, але де воно - отримати партнера.

Мій брат наш Будівництво Мангер. Він оцінок і управляє rehabs, ремонт і модернізація. Він робить невеликі підтримки себе і управління підрядниками для велику роботу.

Моя свояченіца є нашою власністю менеджера. Вона обробляє орендар відносин, то є показники, оренда документів, скарг, виселення і т.д.

Моя дружина є наш бухгалтер і офіс-менеджер. Вона робить подання, наукові дослідження, і спільних документів, а також входить до рахунку, розписки, і орендна плата. Вона працює з депозитів, виходить, і загальні банківські.

Я Президент / CEO. Я зроблю все остальное. Я купувати і продавати, яка включає в себе всі переговори, документи та закриття. Я працюю з бухгалтер, страховий брокер, і адвокатом. Я мережі.

Ми всі різні, і тому має бути нашої роботи. Майте це на увазі, як ви формулювання вашої компанії або її зростаючим.

Нарешті, трохи про заохочення самоврядування, я хотів би запитати, що ви думаєте про BiggerPockets.com?
Навіть якщо я порівняно нового інвестора, я вважаю себе "Додатково". Я: вища освіта, досвід тонн з будівництвом, багато довідкових управлінні, я швидко вивчити, а просто не можуть одержати досить (прошу вибачення за хвастовство).

Він не був до тих пір, поки я знайшов BiggerPockets, що я опинився серед іншого, як я. У середу, хонінгування мої навички з кожним днем. Я радий грати невелику роль.

Мітки: купити і утримувати, домовладелец, нерухомість, нерухомість гуру, нерухомість інвестиції, нерухомість інвестор, нерухомість-угод

Ми, звичайно, не зосередившись на нашому інтерв'ю з інвесторами останнім часом, і ми вже узгоджені докладають зусиль, щоб змінити це. Ми почнемо з інтерв'ю з одним з наших активних вкладників BiggerPockets, Том Cmunt.

Тому приділяє значну частину свого часу, щоб допомогти колегам BP'ers через форуми і стала основною в суспільстві. Він присвячений виключно доступних властивостей в Огайо, що він rehabs з орендної плати та (як правило, набагато менше витрат, ніж 1 / 10 ціна кого-то може купити навіть найдешевші будинки в Південній Каліфорнії, к примеру). Ми раді мати можливість дізнатися більше про цю порівняно нової, але успіху інвестора.

Знайомтеся Real Estate інвестора Том Cmunt

Як довго Ви інвестувати в нерухомість?
Я інвестиції для трохи більше одного року.

Що привернуло вас до того, щоб стати інвестором нерухомості?
Я вважаю, що головною визначною пам'яткою є те, що я знайшла те, що дозволить мені використовувати будівельні навички, які я отримав в якості підлітка і молодих дорослих, щоб заробити гроші, у той час як усе ще мають можливості працювати на себе.

Ви на повну ставку або неповний робочий день інвестор?
Я до сих пір працює неповний робочий день інвестор, хоча часом вона відчувати себе повну зайнятість. Є багато днів, що я буду витрачати кілька годин на моїй концентрації власності інвестиційної компанії, що працюють у віршах моє повне час роботи в якості програміста.

Як вам почати інвестувати?
Я вважаю, моя пробудження, коли я намагався з'ясувати, як дістатися з щоденно корпоративному середовищі. Після стоять років звільнення і дивитися мої колеги час ходив у двері, я знав, що я повинен був з'ясувати спосіб підтримувати себе, а не покладатися на когось іншого на зарплату.

Розкажіть нам про своє Першому Real Estate угоди. . .
Моя перша справа була HUD будинку, який був включений в список $ 24.9K. Моя дружина і я були проведені перші прогулянки через вирішив зробити пропозицію. Я знав, що вдома тільки необхідно близько $ 5K дол 6K щоб зробити його рентабельним. Ми запропонували $ 23k і HUD прийняли цю пропозицію. Ми провели другу ходити перед закриттям, і ось, коли я помітив термітамі проблема, яка дуже багато нечуване в північно-східній частині штату Огайо.

Після того, як ми почали реабілітаційному ми зіткнулися з низкою проблем. Коли прийшов час, щоб включити газ, вони виявили кілька витоків в підвалі. Водопроводчік подбали і про те, що ми назвали газову компанію назад. Вона одна лише остаточної перевірки для пошуку витоків газу в передньому дворі. Ці витрати компанії додатково $ 900.00. Все інше пішло дуже гладко. Наш орендар був розділ 8, в якій нам необхідно зробити більше реабілітаційному, що я очікував.

Таким чином, після знищення термітов і витік газу в передній двір, ми завершили реабілітаційному трохи менше $ 8K, і лише один місяць протягом нашого строку. Оцінка 3 місяці принесли у будинок на $ 64K. Я б не проблеми на flipping вона швидко за $ 47K.

Ви коли-небудь були нерухомості наставника? Якщо так, то що ж вони роблять для вас?
Інші потім консультації з BiggerPockets, немає. Я вважаю, більшість інвесторів в моєму районі тільки зацікавлені в ссання акцій з власності, і не дивлячись на будівлю майбутнього багатства.

Яке ваше внимание (галузі знань)?
В даний час з-за ринкових умов, я тільки купівля та проведення в найм. Я шукаю на панель робити в протягом найближчих декількох місяців, я виділив кілька властивостей згідно з $ 20K, щоб я міг панель за $ 35 до $ 40K з мінімальними інвестиціями.

Що Ви шукайте на інвестиції?
Будинку повинен бути твердими з гарною механікою, в безпечному районі і до $ 20K.

Скільки угод ви зробили у вашій кар'єрі?
Я зробив 3 розглядається в даний час. Єдине, що уповільнення мене зараз стає фінансування. Я працюю на потягнувши готівки з мого останнього майна для придбання іншого вже більше 1 місяця; банків зробили її дуже складно отримати фінансування.

У вас є ваш нерухомості ліцензії?
Ні

Який рада ви б дати вихід інвестора?
Я бачу багато людей попадання нерухомість не маючи ні найменшого уявлення, який тип витрат вони будуть зроблені. Я щиро вірю, що всі інвестори повинні мати будівництво або тесляр фону. Все інше можна дізнатися про роботу, але якщо ви не можете ходити в реабілітаційному і знати, що його буде коштувати вам в кілька тисяч доларів, ви не повинні бути в бізнесі. Я працюю по крайней мере бюджет і коли я йду за моїми оцінками, бюджет, навіть на кілька сотень доларів я побив себе над нею. Іноді речі не можуть бути такими, як уникнути витоку газу на передньому дворі, але з термітамі проблеми, які стоять мені ще $ 900.00 могло б бути. Вона була глупой помилкою, що цього не станеться в майбутньому.

Тепер надано, я працюю на $ 20K будинків, які вимагають багато жиру лікоть, а не багато великих витрат. Якщо Ви помістили мене в $ 150K додому і розповісти мені реабілітаційному, тому він буде продавати за 300K, я мав би прийняти набагато більше часу, щоб зрозуміти, моє бюджету.

Те, що найскладніші рішення?
Ніхто ще. Коли я отримую фінансування, я готовий піти.

Що б ваш сон буде вирішувати?
Ідеальний будинок, що необхідно лише оновити септики. Я хотів би вкласти $ 20K в новий септики і відображення його за $ 70K більше, ніж я заплатив за це. Було б просто встановити, що не буде потрібно багато часу з мого боку, і я хотів би внести $ 45K на ньому.

Нарешті, чи є у вас які-небудь думки з приводу поточного стану ринку нерухомості та економіки?
Так. Як я згадував раніше, це є надзвичайно складною для інвесторів, щоб отримати фінансування прямо зараз. У мене є багато угод, які вписуються в мою бізнес-план, що я просто не можу перейти з-за поганий рейтинг Fico та жорсткі кредитні ринки.

Не від BiggerPockets: Якщо ви хочете поговорити з Томом, ви можете зв'язатися з ним у нашій соціальної мережі. Крім того, якщо ви зацікавлені в інтерв'ю для нашого Meet Інвестор функцію, будь ласка, зв'яжіться з нами.

Примітка: співбесіди, проведеного 18 березня 2008

Мітки: панель дома, фліппер, HUD, домовладелец, зустрітися з інвесторами, нерухомість, нерухомість інвестиції, rehabber, Rehabbing

Першою прийшла subprime іпотечної кризи, зараз йде випадків передбачуваного шахрайства.

Дивовижна історія вівторок з південної Каліфорнії, де державний прокурор цілому Busted нібито іпотечних шахраїв, які можуть мати bilked тисяч SOCAL домовласників в мільйони доларів.

І генеральний прокурор Каліфорнії Джеррі Браун повідомив мені, а в деяких випадках підпису домовласники були насправді підроблені документи іпотека!

Як це працює

За даними Генеральної прокуратури, принаймні шести компаній, експлуатовані однією сім'єю enagaged в "хижацького кредитування", натиснувши жертв в "незаконних і недобросовісних кредитів".

Браун звинувачує цю схему на загострення іпотечної кризи, який, за його словами, це створює ряд "ненадійним" операції.

Браун сказав мені, він ніколи не бачив нічого подібного і був навіть один раз губернатором Каліфорнії, і тому він був навколо небагато.

Жертви часто орієнтованих, оскільки вони не мають команди Англійська. Вони обіцяли один фіксований курс по mortagage однак, пізніше в той же день вони будуть відвідав представник однієї з компаній, які часто мають форму з неповною інформацією.

Вони обіцяють, що після того, як підписали, належне число буде вставлений назад в офіс, Браун каже. Якщо домавладелец знизилася, говорить Браун, а в деяких випадках їх підписи були підроблені, найчастіше з неправильним написанням їхніх імен.

Багато втратили будинки

Браун сказав схемою пограбував багато домовласники свої будинки, оскільки вони не можуть дозволити собі paymens.

Арешти були зроблені і більше може бути ще попереду.

Зростаюча Каліфорнійський іпотечний Скандал?

Браун вважає це. Його офіс стверджує, що в найближчі тижні ", Браун має намір залучити додаткові юридичні дії, як цивільні, так і кримінального, у відношенні до інших іпотечних кредиторів та стягнення консультанти, які мають перевагу житла по всій Каліфорнії."

Поза сумнівом, це є єдиною державою, це відбувається в!

Дайте нам знати, якщо ви вже чули про таку практику у вашому державі або громаді.

Теги: генеральний прокурор штату Каліфорнія, Едмунд коричневий, Джеррі коричневий, іпотечних шахраїв, іпотечні шахрайства, нерухомість, нерухомість-шахраїв

Я думаю, що менш важливо, щоб поговорити з новими інвесторами, як вона полягає в тому, щоб поговорити з більш створений них. З новими те, що ви отримаєте свіжий погляд на проблеми Начинаем. З урахуванням цього, сьогодні в нерухомість інвестор інтерв'ю з відносною новачка.

Ознайомтеся з інвесторами Райан возчік

Як довго Ви інвестувати в нерухомість?
Я тільки активно інвестувати близько 2 років.

Ви на повну ставку або неповний робочий день інвестор?
Я неповний інвестора. У день, я працювала менеджером по продукції для великих інтернет-компаній.

Як вам почати інвестувати?
Спочатку я став цікавитися в нерухомості, коли мені було близько 20, розташовані в Італії, з військово-морськими силами. Я повинен був вийти з військової в пару років, і я хотів би вийти на гарні ноги у фінансовому відношенні. Я читаю все, що я міг би, щоб мої руки у відношенні інвестицій з усіх видів, але особливо приваблює інвестиції в нерухомість, причому не тільки на потенційно прибуткові повертається, але й тому, що я люблю нерухомості себе.

Я був звільнений з військово-морського флоту в віці 22 і пішли назад в школу, щоб закінчити моє освіта в галузі бізнесу. Моя дружина і я придбав 4plex нічим вниз (80/20) і жив в одному з підрозділів, у той час як здача в оренду іншим. Я закінчив 18 місяців, і ми переїхали в Каліфорнію, але ми зберегли 4plex. Я 24 років і я тільки що придбали моїм другим власності реабілітаційному в Колорадо.

Яке ваше внимание (галузі знань)?
У мене немає досвіду на всіх, але мою увагу зараз rehabs з однією сім'єю викупу в Колорадо-Спрінгс ринку, з тим щоб створити готівкою для купівлі позитивної грошових багатоквартирних житлових властивості в Колорадо та Північна Кароліна, в якому я планую почати Пізніше в цьому році.

Скільки угод ви зробили у вашій кар'єрі?
Я зробив лише дві операції на сьогоднішній день: 4plex та реабілітаційно з однієї сім'ї HUD викупу в Колорадо-Спрінгс. Я купив власність з партнером в січні 2007 року, і ми тільки-но закінчили реабілітаційні та повернути його на ринок. Мій партнер є генеральним підрядчиком, які обробляються фактичні реабілітаційному, так що працював дуже добре, особливо тому, я 3 держави поза.

У вас є ваш нерухомості ліцензії?
Номером

Який рада ви б дати вихід інвестора?

1. Ваші домашні завдання з основ інвестування нерухомості. Читайте книги, зверніться до досвідченим інвесторам, а також поглянути на багато властивості. Практика працює номерів і не бути оптимістом.
2. Приходьте з реалістичний план, який задовольняє ваші особисті фінансові цілі і поставити цей план на папері. Я повторюю, мати письмовий план.
3. Просто зробіть це.

Те, що найскладніші рішення?
Я самоврядування моя 4plex тих 18 місяців, коли я жив там і боротьби з низьким рівнем доходів орендарів було дуже важко часом. Крім того, із-за того, що я майже нічого не введено в моєї першої власністю, щомісячні грошові просто не було на початку і намагаються платити за рахунками з вакансіями, і орендар, який не платить була дуже складною. На щастя, моє друге справу до сих пір дуже гладкою справу.

Що б ваш сон буде вирішувати?
Все, що з позитивною чистої готівки без грошей вниз

Чи є що-небудь ще ви хотіли б поділитися з іншим з нас?
Не очікує, нерухомість для багатих зробить вас на ніч. Не схожі сломанной запис, але як дізнатися, скільки ви можете записати план і вийти там і робити це. Ви будете мати провалів і невдач, але дотримуватися його. Ви будете раді, що Ви зробили.

Я також люблять, щоб люди знали про моєму блозі, RyanWaggoner.com. Я пишу про найрізноманітніших особистих фінансів, нерухомості, особисте розвиток, підприємництво та питання. Крапля, і залишити мені коментар або надіслати мені по електронній пошті. Мені дуже хотілося б обговорити будь-якої нерухомості досвіду або можливостей!

Що ви думаєте про BiggerPockets.com?
Я нещодавно виявила BiggerPockets.com, але я прихильник того, що я бачив до сих пор. Є багато хороших інформацію там і BiggerPockets.com, як видається, робить хорошу роботу по збору це все в одному місці. Удачи в роботі!

Райан возчік
RyanWaggoner.com

Я думав, що він поганий, коли я купив мого нинішнього проживання (попередній власник покинули щонайменше 100 фунтів собака дерьма на задньому дворі, сотні окурки, розбитих пляшок, а також будівельних матеріалів, поховані в снігу - уявити собі моє здивування, як витвір снігу!). . . по крайней мере, я був очищення зовні. Я вважаю, для Кріса і його misadventures в будинку кішку. . . знаю, що ви не самотні Кріс!

Ознайомтеся з інвесторами Кріс Клемент

Як довго Ви інвестувати в нерухомість?
Тільки у віці до трьох років

Ви на повну ставку або неповний робочий день інвестор?
Я був на повну ставку до близько двох місяців тому. The investment business has grown enough to where I can now focus on my real estate brokerage company.

How did you get started investing?
I was very happily working in the Silicon valley during the tech boom. However things started going wrong for my company (mainly due to creative reporting) and my department was downsized. I was shipped to New York where I quickly realized that no company was going to secure my family’s future. I had family in Texas interested in investing in real estate so I spent a year working very hard to pay down all of my debt and raise capitol. I took all of my stock options, my 401K and cashed them in. My wife and I threw about 70K at the business while my partners were able to throw a bit more at it.

Tell Us About Your First Deal . . .
I called it the “Cat House.” This woman had been living in the house with no electricity for over a year. She had three dogs and more cats than one could count. She had converted the master bedroom into the potty room for the cats - she poured cat littler directly onto the carpet. The entire house had animal hair all over it. I took a razor blade to the window to clean them and cat hair came of with the grime. The floors looked as if someone walked in with buckets of cat hair and dropped piles everywhere. The smell was terrifying. My brother stated “It’s not like you walk into this house and smell the strong odor of animal urine, it’s more like you walk into this house and a cat pisses in your face.” It was the perfect flip. We did a lot of work to the house and made 30K net profit (a very good profit in my market).

What is your focus (area of expertise)?
Middle class rent homes. Rent homes for people with children that have been unable to purchase for one reason or another but still want a yard, a garage and a nice home for their family. Rental homes afford us a good foundation. We’ll flip when we need the cash but that’sa big decision. If we can purchase a rental home and make the same amount of money in three years that a flip would provide, why would we get rid of that residual income and the asset? It’s all about what your personal goals are.

How many deals have you done in your career?
28

How do you finance most of your deals?
Mostly cash. Although we have used and continue to use a line of credit when we find something too good to pass up. We pay it down very quickly from the income our investments throw off. Our philosophy, contrary to most book you will read on the subject, is to be as debt free as possible. It works for us.

Do you have your real estate license?
Yes, as well as my Brokers license. It’s been invaluable as far a finding the investments - it also saves me a bit on the transaction.

What advice would you give to a beginning investor?
You don’t need to quit your day job. But more importantly, have a plan to invest every penny the company makes back into the company. Our plan is a five year plan. Then we’ll round table and see where we stand. No one is allowed to draw income from the company for at least five years. This way the company is sure to grow and when five years comes along, the company should be able to stand on it’s own two feet and afford to pay employees.

What was your toughest deal?
The cat house. It’s not as easy as the TV shows and books lead you to believe. A lot of learning went into that house.

What would your dream deal be?
My exit. Sell my portfolio in one transaction and be set for the rest of my children’s life.

Is there anything else you’d like to share with the rest of us?
Yes. This business is like any other job. You have to be dedicated and you have to work at it. It won’t come easy but if you trust your instincts (and your math), you can build an empire. Oh yeah, do a lot of the work yourself if possible, you’ll grow faster. And paint the ceilings the same color as the walls…it saves so much time!

What do you think about BiggerPockets.com? (trick question)
LOL. Truthfully, I subscribed to your blog about two months ago and you’re still in my feed reader. That in itself speaks volumes.

Chris Clement
Synergy Property Group
304 Chama Drive
Victoria, TX 77904
chris@synergypg.com
http://www.synergypg.com
361.676.0643
“I wasn’t born in Texas but I got here a soon as I could.”

As you can tell, we’re going to be making this a regular feature on the blog. I’ve got a few in the back pocket (see how big your pockets can be!) and wanted to share them with you.

Meet Investor Eric Medemar

How long have you been investing in real estate?
I have been investing in real estate for the past 5 years from a rental standpoint, for about 2 years I have been flipping and wholesaling homes for myself. Prior to starting to do flips myself I was working with investors selling them the same properties that I now by myself. I truly enjoyed making other people $100,000+ in profits flipping homes, but then it was time to start using my own money.

How did you get started investing?
I had always been interested in real estate investing even in high school, after college I decided to become a realtor. After a year or two of being a realtor and selling multifamily homes I decided that it was time for me to buy my first one. After the first one I realized that buying homes was no big deal and over the next couple of years I added some more single families and a couple of 2 units. Within 18 months of my first home I had bought 8 more.

What is your focus (area of expertise)?

I try not to put myself in a box, but lately I have been doing a lot of wholesale and rehab homes, in fact just this week I put 3 more under contract, and next week I close on my 8th flip end user flip for 2007. I am currently rehabbing about 10 homes and have close to 30 rental units that I manage myself.

How many deals have you done in your career?
I am guessing that I have closed over 100 transaction sides as a realtor and have done close to 40 transaction sides for myself

Do you have your real estate license?
Yes

What advice would you give to a beginning investor?
Get educated then get to work. Don’t listen to the angry, go nowhere people who will try to tell you that the market is slow, or that having a toilet or 2 that need fixing is the end of the world. Most people love mediocrity, and they love you to live in their world of mediocrity. Don’t fall for their tricks, if one person is making money in your real estate market than you can too. Success leaves tracks, to follow them.

What was your toughest deal?
I will let you know when I have had one.

What would your dream deal be?
All deals that I follow are my dream deals because real estate investing lets me live the life of my dreams.

Is there anything else you’d like to share with the rest of us?
To me real estate is the most powerful wealth builder for the common man. College degrees are steadily decreasing in value, the supply of college graduates keeps growing and demand keeps going down because of the massive transfer of jobs too other places. Real estate can take anyone who wants to learn the trade and make them rich. I have a college degree but I certainly don’t need it. I make more in 2 good deals than many of my college degree counter parts will make in a year. If you are going to learn something don’t limit yourself to your trade, learn to create wealth instead. Most everyone I know is far more skilled than me at everything but real estate. Some people know how to build, some tear apart cars, some make a mean hamburger, but I know how to make money and that’s kinda fun.

Eric Medemar
Excell Realty Inc
616-292-4009
www.TheUnemployedInvestor.com